Опубликован буклет с примерами отделки квартир по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Опубликован буклет с примерами отделки квартир по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Содержание:

Крт — это вообще что?

Речь идет не о замене одного конкретного дома другим, затея более глобальная. Власти хотят полностью обновить целые микрорайоны и кварталы, построить комплексы домов с благоустроенной территорией и всей инфраструктурой: поликлиниками, школами, детскими садами, дорогами.

Общая площадь промзоны «Октябрьское поле» — 137,44 га, но реорганизовать планируют только 47,34 га

Идея редевелопмента жилых районов тоже не новая: город должен не только расти вширь, но и развиваться и обновляться изнутри. При этом конкретные цели зависят от проекта: реновацию могут проводить из-за ветхости и аварийного состояния домов, необходимости развивать инфраструктуру или желания сделать район более современным и привлекательным.

В законе о всероссийской реновации есть несколько разновидностей КРТ — в зависимости от характеристик территории и организации, которая будет реализовывать проект. Например, есть КРТ незастроенных территорий, когда осваивают пустующие земли, а есть — нежилой застройки: старых промзон, заброшенных фабрик и заводов и т. п.

Но больше всего вопросов у обычных граждан вызывает КРТ жилой застройки, которое предназначено для развития территорий, застроенных многоквартирными жилыми домами. Поэтому в статье буду говорить именно о нем.

Заброшенный дом в Санкт-Петербурге. Находится в границах квартала 55 Тихорецкого проспекта, включенного в городскую программу развития застроенных территорий

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды – это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Все о реновации: планировка квартир по данной программе и что следует знать о восстановлении домов

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Как узнать, что мой дом попал в крт?

Есть несколько способов получить информацию о планируемом КРТ.

Получается, если в вашем районе КРТ на карте нет, это может ничего не значить: там все равно могут начать проект реновации. А если КРТ на карте есть, это может означать как то, что реновация только планируется, так и то, что мероприятия по проекту уже начались.

Чтобы сказать точно, необходимо понимать специфику законодательства и практики конкретного региона. Например, в Санкт-Петербурге нет специального требования заблаговременно отражать КРТ на карте зонирования, а значит, действует общее правило: КРТ могут отразить на карте и после начала проекта.

Но с картой все равно стоит ознакомиться: если увидите там КРТ, это уже повод задуматься и разбираться дальше.

Найти ПЗЗ можно на официальном сайте вашего муниципального образования или в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, ФГИС ТП, в разделе «Документы». Хотя к этой системе я бы относился с осторожностью: сам сталкивался с ситуациями, когда информация там была неактуальной. Да и поиск по ней, на мой взгляд, не очень удобный.

Раздел «Документы» ФГИС ТП. В качестве типа документа я указал ПЗЗ, а регион не задавал

Проект решения о КРТ должны разместить:

  1. На сайте правительства субъекта, если решение о КРТ принимается на региональном уровне.
  2. На сайте уполномоченного органа местного самоуправления и/или в государственной или муниципальной информационной системе для общественных обсуждений и публичных слушаний — в Москве, например, это система «Активный гражданин». Либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг.
  3. На информационных стендах около здания местной администрации, в многолюдных местах и на территории, где планируется реновация.

Получается, чтобы узнать о КРТ, в первую очередь необходимо следить за сайтами государственных и муниципальных органов, а также обращать внимание на информационные доски около дома. Но пока непонятно, как все это будет реализовано на практике: будут ли органы стараться всеми возможными способами донести информацию до жителей или ограничатся формальными объявлениями на маленьких щитах во дворе здания местной администрации.

Если вы услышали, что в вашем районе планируется КРТ, но не смогли самостоятельно найти информацию, попробуйте обратиться в местную администрацию и региональное правительство — там подскажут, планируется ли реновация и когда.

Что я получу за изъятие квартиры?

Закон дает право выбирать между несколькими вариантами.

Например, ваша квартира с учетом доли в общем имуществе стоит 3 000 000 Р. На услуги риелтора вы потратили 70 000 Р, на временную аренду другого жилья — 40 000 Р. Когда купите новую квартиру, права на нее нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, заплатив 2000 Р госпошлины. В общей сложности вам должны возместить 3 112 000 Р.

Закон не устанавливает никаких характеристик квартир, которые должны предоставить взамен. Поэтому новая квартира может не оправдать ваших ожиданий: быть меньшей площади, находиться в отдаленном районе и т. д.

Что я могу сделать, чтобы мой дом не снесли?

Для начала надо вовремя узнать, что проект решения о КРТ опубликован: после этого должны провести общие собрания собственников о включении дома в КРТ.

Таким образом, если вы узнали о планируемом КРТ, но не хотите, чтобы дом попал под снос, организуйте общее собрание об исключении дома из КРТ. Обратите внимание: общих собраний по вопросам реновации аварийных домов закон не предусматривает. То есть жители таких домов не могут влиять на включение их дома в КРТ или исключение из него.

На что могут рассчитывать собственники нежилых помещений?

Если вы собственник нежилого помещения в многоквартирном доме — например, у вас свой магазин или салон красоты на первом этаже, — объем гарантий для вас меньше, чем для соседей-жильцов.

Во-вторых, при изъятии собственники нежилых помещений могут претендовать только на денежную компенсацию, другое помещение взамен не дадут.

А что с соцнаймом?

При этом количество комнат в предоставляемой квартире, а также общая и жилая площадь должны быть не меньше, чем в освобождаемой.

12 идей бюджетного ремонта и декора квартиры в доме под реновацию

Современные производители предлагают огромный выбор материалов для ремонта на любой вкус и кошелек. Это касается и напольных покрытий: ламинат, паркет, линолеум, деревянная доска, различные виды плитки и другое. К выбору того, каким должен быть пол в вашем доме, нужно относиться со всей ответственностью, ведь важно учесть все нюансы: интерьерное решение, особенности эксплуатации и условия монтажа. От последнего зависит долгий срок службы пола, поэтому важно тщательно изучить технологию подготовки и укладки, выяснить вопрос, нужна ли подложка под выбранное вами покрытие.[prod=”1059″]

15 декабря

50 фото какие квартиры будут давать по программе реновации фото ремонта – 2020 реновация пятиэтажек в москве

СТАНДАРТ строительства и отделки для жилых домов по программе Реновации

фасад дома по реновации

Яркий архитектурный дизайн и нестандартные 5 фасады новых домов улучшат внешний вид Москвы.

фасад дома под реновацию

В квартирах установлены пластиковые окна, хорошо 6 защищающие жилые помещения от пыли и шума.

внешний вид домов под реновацию

Все квартиры оснащены фасадными корзинами для размещения кондиционеров.

фасад дома под реновацию

балконы в каждый дом под реновацию

Планировка новых домов предусматривёает наличие балкона или лоджии в каждой квартире.

отделка квартир под реновацию

Высококачественный линолеум в комнатах обладает повышенной износостойкостью. В плинтусах проложены кабель-каналы.

балкон в доме под реновацию

Балконы в квартирах оборудованы стеклопакетами, а на полу уложена качественная керамическая плитка. Это станет дополнительным местом для хранения вещей и отдыха жильцов.

какие квартиры будут давать по программе реновации в москве фото

Просторные коридоры со светлой отделкой формируют уютное пространство в квартире. Современный ремонт выполнен «под ключ».

квартиры по программе реновация фото фурнитура дверей

Межкомнатные двери оснащены ручками и фиксаторами замков.  Не требуется дополнительных трат на фурнитуру.

батареи в квартире под реновацию

Энергоэффективные батареи будут обеспечивать теплом с регулируемым температурным режимом. В домах установят автоматическую систему, которая будет контролировать температуру подачи воды и тепла в зависимости от погодных условий.

реновация отделка квартир

В квартирах будет проведена электрическая разводка с безопасными выключателями и розетками

В квартирах будет проведена электрическая разводка с безопасными выключателями и розетками.

реновация ремонт квартир электрощиток

Все квартиры оснащены индивидуальными приборами учета воды и электроэнергии, показания с которых будут передаваться автоматически.

реновация ремонт прихожей

реновация домофон

Все квартиры оборудованы точкой выхода домофона, который позволит контролировать доступ в дом и повысит безопасность.

реновация ремонт кухни

реновация фартук на кухне

Фартук из керамической плитки позволит легко поддерживать кухню в чистоте. Достаточное количество розеток позволит удобно разместить кухонный гарнитур, холодильник и другую бытовую технику.

 реновация стандарт отделки кухни

В отделке кухонной зоны используются обои светлых тонов с возможностью окрашивания и фартук из керамической плитки. Пол кухни застелен износостойким линолеумом. 

Читайте также:  ЖК «Живи в Рыбацком» от СПб Реновация - купить квартиру в новостройке СПб

керамический унитаз в доме под реновацию

В отделанном плиткой санузле устанавливается керамический унитаз.

ванная ремонт квартиры под реновацию

Новые дома предполагают раздельный санузел. Здесь устанавливается металлическая ванна с защитным экраном и качественными смесителями с душем.

душевая

отделка ванной комнаты в квартире под реновацию

Качественное оснащение санузла является обязательным условием сдачи новой квартиры. Раковина с пьедесталом и смесителем устанавливается в ванной комнате.

полотенцесушитель реновация отделка квартир в москве

Ванная комната оборудована хромированным полотенцесушителем и точкой доступа к инженерным системам.

реновация детские площадки

Современные детские площадки с безопасным резиновым покрытием оборудованы качелями, горками, спортивными снарядами – всем необходимым для игр и развлечений на воздухе.

благоустройство дворов

благоустройство дворов в кварталах под реновацию

Во дворах появятся мощеные дорожки, газоны и цветники, будут высажены кустарники и деревья.

реновация зеленые насаждения во дворах

Площадь зеленых насаждений во дворах будет сохранена или увеличена, согласно новым стандартам благоустройства.

прогулочная аллея во дворах под реновацию

В каждом новом квартале появится прогулочная аллея или небольшой парк с хорошим освещением, лавочками, клумбами, детскими площадками.

подъезд

подъезд в новых домах

Входные группы обеспечены низкими порогами и заездные пандусами для удобства жителей. Энергосберегающее освещение подъездов экономит средства при оплате коммунальных услуг.

отделка коридоров

Керамическая плитка на полу холлов обеспечивает всегда чистый подъезд. Яркий дизайн и современные материалы отделки создают настроение и уют для всех посетителей дома.

безбарьерная среда для колясок в современных домах под реновацию

Широкие холлы и дверные проемы обеспечивают безбарьерную среду. Теперь не существует проблем для провоза колясок.

почтовые ящики

Современные почтовые ящики вписываются в общий дизайн подъездных холлов.

домофон

камера видеонаблюдения

камера видеонаблюдения

Новые дома строятся с учетом повышенных мер безопасности. Установленные видеокамеры будут фиксировать все происходящее 24 часа в сутки.

высокоскоростные лифты реновация

В домах установлены высокоскоростные лифты. Их запланировано минимум два: грузовой и пассажирский.

инженерные коммуникации

Все дома оборудованы современными инженерными системами. Качественные материалы сетей повышают срок их работы, что гарантирует бесперебойное снабжение теплом, водой и электричеством.

подземные парков в новых домах под реновацию

Подземные парковки гарантируют владельцу автомобиля безопасность транспортного средства. Кроме того, такая система парковки обеспечивает чистые дворы для отдыха и прогулок без машин.

отделочные материалы

отделочные материалы в квартирах под реновацию

отделочные материалы реновация

полотенцесушилки в домах под реновацию

материалы для санузла

смесители

отделка дверей и фурнитура под реновацию

А стоит ли вообще думать о реновации? может, проектов крт не будет?

Действительно, проекты КРТ могут вовсе не пойти, а значит, все разговоры и опасения напрасны. Вот почему.

Во-первых, регионам необходимо сформировать у себя всю необходимую законодательную базу для КРТ: федеральный закон оставляет большое количество вопросов открытыми и предлагает их решить субъектам. Регионы только начинают этот путь — понадобится время, чтобы определить все правила реновации.

Во-вторых, властям, за исключением крупных городов вроде Москвы или Санкт-Петербурга, может оказаться не под силу самим реализовать проекты КРТ из-за отсутствия бюджетного финансирования — а значит, придется привлекать частных инвесторов.

Хотя закон и предусматривает возможность привлечь для КРТ частные компании, есть немало причин, почему застройщики могут не захотеть браться за это: не до конца понятное регулирование, отсутствие наработанной практики, необходимость принимать на себя дополнительные обязательства, контроль со стороны властей, сложности и расходы из-за расселения граждан и т. д. Это может привести к тому, что КРТ жилой застройки на практике окажется невостребованным.

Но есть и причины, по которым КРТ может быть интересно застройщикам. Например, возможность получить ценные земельные участки в престижных районах: нуждающийся в реновации квартал вполне может находиться вблизи центра города, где можно построить элитное дорогое жилье.

Власти москвы изменили стандарты отделки квартир по программе реновации

«С момента открытия первого шоу-рума на ВДНХ мы получили некоторые замечания от горожан по отделке и учли их», – сказал С. Лёвкин.

Он отметил, что по просьбе жителей на кухнях и балконах будет не ламинат, а плитка, в однокомнатных квартирах увеличили прихожие без потери общей площади.

«Также было много пожеланий об укладке плитки в прихожей около входа в квартиру. Это пожелание мы также выполнили», – подчеркнул С. Лёвкин.

Напомним, стандарты отделки квартир для переселенцев по программе реновации утверждены в начале августа.

Будут использоваться улучшенные материалы. Стоимость отделки в квартирах составит 11,1 тыс. рублей за кв. м.

Как будут выглядеть новые квартиры, можно будет увидеть на ВДНХ, где открывается новый шоу-рум.  

Стандарты отделки квартир по программе реновации

Внутренняя отделка квартир по программе реновации

12:28 • Фондовый рынок • Мое выступление на Форуме трейдеров у Герчика (Видео)

12:28 • Фондовый рынок • Моя дивидендная ежемесячная зарплата или как работает дивидендный пассивный доход!

12:24 • Новости Спорт • Высоцкий предлагает «Локомотиву» подписать пожизненный контракт с Семиным

12:22 • Новости Дня • Сын главы района на Кубани открыл огонь из автомата у кафе

12:22 • Новости Дня • «Он же провокатор!»: драка в московском метро попала на видео

12:20 • Новости Украины • В районе КПВВ на Донетчине ранен 59-летний мужчина: боевики обвиняют ВСУ

12:20 • Новости Украины • Международный автобус Мариуполь — Гдыня разбился под Житомиром: первые данные о ЧП (фото, видео)

12:20 • Мировые рынки • В Украине намерены легализовать криптовалюту

12:10 • Новости Происшествия • Потерпевший по делу Устинова росгвардеец пожаловался в суде на моральное давление

12:10 • Новости Происшествия • Самолет А320 срочно сел в Екатеринбурге после столкновения с птицей

12:10 • Новости Москвы • Несколько улиц перекроют из-за полумарафона «Моя столица»

11:56 • Новости России • Прокуратура попросила заменить реальный срок Павлу Устинову условным

11:54 • Фондовый рынок • Кто хочет держать риск на выходных? Проверяем календарный эффект в ценах на золото

11:50 • Новости Спорт • В Бразилии в футбольном матче забили 56 мячей, это второй результат в истории

11:48 • Новости Дня • Хорошо спрятался: интернет-пользователи пытаются найти леопарда на фото

11:48 • Новости Дня • В Амурской области экс-главбух детского дома осуждена за хищение более 200 тысяч

11:46 • Новости Украины • Уговаривали пять часов: в полиции Киева рассказали, как спасли мужчину от самоубийства на Майдане (фото, видео)

11:46 • Новости Украины • ВСУ получили на вооружение первую партию новых мощных минометов (видео)

11:36 • Новости Происшествия • Около 700 человек вывели из загоревшегося общежития МПГУ на западе Москвы

11:36 • Новости Происшествия • Мошенники использовали полицию для обворовывания россиян

11:22 • Новости России • Россияне обозначили границу бедности в опросе: 40% до нее не дотягивают, «нормально» живут только 7%

11:14 • Новости Дня • Павлюченкова вышла во второй круг турнира в Пекине, обыграв Кудерметову

11:10 • Новости Украины • «Украинагейт»: Луценко поведал, как отказал Джулиани в его просьбе о Байдене

11:02 • Новости Армении • Апелляционный суд Армении оставил под арестом экс-главу Минфина

11:00 • Новости Происшествия • В Москве знакомый украл у мужчины полмиллиона рублей

11:00 • Новости Москвы • Начался прием заявок на соискание премии в области охраны окружающей среды

Где можно найти информацию о программе реновации

Существует несколько источников, из которых можно получить необходимую информацию о программе реновации. Среди них:

— официальный сайт Мэра Москвы;

— телефон единой справочной службы Москвы: 7 (495) 777-77-77;

— сайт Фонда реновации;

— сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Детали

В комнатах установлены шпонированные двери средней ценовой категории.
На стене прихожей выведена пожарная сигнализация и установлен домофон.
Розетки установлены по евростандарту (близко к полу), количество розеток увеличено.
Лоджии остеклены алюминевым профилем, на полу уложена плитка.

Дом включили в крт — когда меня теперь выселят?

Нельзя сказать, насколько быстро начнется расселение: это зависит от конкретного проекта, плана мероприятий по нему. Теоретически это может занять и месяцы, и годы.

Домам для переселенцев назвали цену ремонта

В мэрии Москвы приняли постановление, определяющее стоимость отделки квартир в домах, построенных для переселенцев по программе реновации. За 11 тыс. руб. за 1 кв. м чиновники обещают жилье «комфорт-класса» с металлическими дверями, ламинатом и керамогранитом на полу, «качественными» санузлами и стенами с «флизелиновыми обоями». В мэрии подчеркивают, что такой ремонт обойдется наполовину дороже обычного муниципального. Опрошенные “Ъ” эксперты считают, что на самом деле ремонт «комфорт-класса» обойдется вдвое-втрое дороже, а на 11 тыс. руб. можно сделать «все самое дешевое».

Постановление, утверждающее стандарты отделки «равнозначных жилых помещений», предоставляемых переселенцам из домов, включенных в программу реновации, было принято на заседании президиума правительства Москвы. «Отделка квартир будет улучшенного комфорт-класса, чтобы люди могли заезжать, не мучаясь с дополнительными ремонтами и отделочными работами»,— сказал столичный мэр Сергей Собянин. В документе определена средняя стоимость отделки новых квартир — она составит 11,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

В презентационных материалах мэрии говорится, что за эти деньги новое жилье планируется оборудовать металлическими входными дверьми, полами из ламината или керамогранита, санузлами с «качественным фаянсом и глазурированной плиткой», межкомнатными дверьми из бруса или шпона. Стены оклеят «флизелиновыми обоями».

В документах мэрии подчеркивается, что стоимость такого ремонта вполовину дороже обычного муниципального,

и напоминается, что в муниципальных квартирах обычно ставятся деревянные входные двери, щитовые межкомнатные двери, пол покрывается линолеумом, а стены — бумажными обоями. Между тем в квартирах переселенцев обещают также деревянные или пластиковые окна с москитными сетками, стены на кухнях «с улучшенной подготовкой под покраску» и фартуком из керамической плитки, а также керамогранитные полы на балконах и лоджиях. Санузлы планируется оснастить стальными ванными, стальными полотенцесушителями, а также керамической раковиной и унитазом. Впрочем, такие элементы, как плинтусы в комнатах или подоконники, все равно обещано делать из недорогого ПВХ.

По словам господина Собянина, программа реновации рассчитана до 2032 года. В перечень включены 5 144 дома, в которых расположено 350 тыс. квартир и проживает около 1 млн москвичей. Напомним, власти анонсировали масштабную программу сноса московских пятиэтажек в феврале 2021 года. Закон о программе реновации, по которому переселенцам положены равнозначные квартиры в том же районе либо равноценное жилье или денежная компенсация, был подписан президентом Владимиром Путиным 1 июля.

Гендиректор сервиса по ремонту квартир «Квадрим» Роман Дорфман сомневается, что за указанные чиновниками деньги можно провести ремонт «комфорт-класса».

Читайте также:  Семь жилых корпусов построят в Выхино-Жулебине по программе реновации в 2023 году / Новости города / Сайт Москвы

«11 тыс. руб. за метр — это цена минимального косметического ремонта, когда весь подъезд делает большой отряд приезжих.

Такой ремонт сделать можно, выбирая все самое дешевое»,— говорит господин Дорфман. Так, эксперт считает, что за эти деньги «можно провести незамысловатую электрику, заштукатурить стены, не особо выравнивая, сделать санузел с дешевой отечественной плиткой и сантехникой, постелить ламинат и поклеить простые обои».

Представитель сервиса по ремонту квартир «Сделано» Наталия Горелик согласна, что за 11 тыс. руб. за метр о работах высокого класса говорить не приходится, поясняя, что в ее компании «даже самый компромиссно-дешевый ремонт» обходится дороже, тогда как реальный «комфорт-класс», по ее словам, начинается с 18–20 тыс. руб. за 1 кв. м по себестоимости. В последнем случае предполагаются, в частности, ровно выведенные в квартире стены под покраску, качественная сантехника и ее разводка, импортный износостойкий ламинат и пол с плавающей стяжкой и шумоизоляцией, тогда как обычная паркетная доска увеличит стоимость, по словам эксперта, до 22 тыс. руб. за метр. Роман Дорфман также говорит, что его компания предлагает ремонт с хорошей сантехникой, электрикой и выравниванием стен под покраску по ценам от 20 тыс. руб. за 1 кв. м.

Кроме стандарта отделки квартир чиновники также утвердили требования к благоустройству территорий. Например, выделены три типа детских площадок: «для детей до трех лет», «от трех до семи» и «от семи до двенадцати». Предполагается наличие во дворе площадки со спортивным оборудованием, в частности, двойным турником. Отдельно утвержден список деревьев, планируемых к высадке: лиственница европейская, береза, клен, черемуха Маака. В разделе «безопасность» указано, что подъезды планируется оснастить видеонаблюдением.

Александр Воронов, Анна Макеева

Как выглядят квартиры

Каждая квартира – это отдельный дизайнерский проект со своей планировкой. Строители постарались на славу! Продуманы мелочи, чтобы сделать одно жилище не похожим на другое. Однако есть общие «черты» реновации.

В каждой комнате можно обнаружить:

  • пластиковые окна;
  • москитные сетки;
  • хорошие деревянные межкомнатные двери;
  • достаточное количество розеток и выключателей;
  • люстры и светильнике на потолках.

Пластиковые окна не просто выглядят стильно, они прекрасно сохраняют тепло внутри помещения, не позволяют проникнуть внутрь шуму извне. Даже если окна квартиры выходят на оживленную автомобильную дорогу, звуки от машин не будут мешать спокойному времяпрепровождению в квартире.

Москитные сетки защитят людей от укусов и неопрятного соседства с насекомыми с поздней весны до ранней осени. Качество исполнения этого элемента – на высоте. Ему не страшна долговременная эксплуатация. Производитель уверяет, сетки можно даже на зиму не снимать – они не порвутся и не повредятся от воздействия крепких морозов.

Комната начинается с межкомнатной двери. Полотно достаточно толстое, чтобы обеспечить звуконепроницаемость. Дверцы снабжены прочными ручками, которые закрываются на замок. Эта функция позволит оставаться недоступным для домочадцев, когда необходимо.

Розетки и выключатели – еще одна важная особенность каждого помещения. Все они произведены из качественного пластика, проверены на соответствие ГОСТу, поэтому могут использоваться без опасений. Нареканий у специалистов данное оборудование не вызвало.

Люстры и светильники – яркие предметы интерьера. Они подобраны в строгом соответствии с дизайном каждой комнаты. Внутри установлены энергосберегающие лампочки, они помогут владельцу жилья сэкономить на счетах за электроэнергию.

Если говорить в общем, то каждое помещение – просторное и светлое. Планировка продумана таким образом, что даже в небольшой по габаритам квартирке чувствуется невероятный уют и полет фантазии, воображения. Это немаловажно для общего самочувствия проживающий – в таких квартирах нет места депрессиям и плохому настроению.

Как преобразить квартиру реновации без ремонта: интервью с дизайнером

Но как кардинально преобразить квартиру без капитального ремонта и изменить планировку без сноса стен? Рассказываем и показываем.

Дизайнер Кристина Демарчек в эксклюзивном интервью посоветовала не впадать в крайность относительно количества разных по цвету и фактуре материалов.

«Лучше придерживаться некоторого минимализма, выдерживая единый стиль во всей квартире, а именно – выбрать единое напольное покрытие для всех помещений, кроме кухни, прихожей и санузлов. Если перемены коснутся и потолков, то советую выбрать крашеные или натяжные – белые матовые», – сказала Кристина Демарчек.

Дизайнер также раскроет секреты бюджетного переустройства квартир и расскажет, как сделать «нескучными» однотонные интерьеры.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.

В адресный перечень входят 453 стартовые площадки с объемом строительства более 6,9 млн кв. метров жилья.

Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года. Для заселения передано 55 домов. Уже переехали или находятся в процессе переселения около 23,7 тысячи жителей.

Опубликован буклет с примерами отделки квартир по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Утверждены еще 22 стартовые площадки реновации

Под заселение передано 55 новостроек по реновации

В Москве достроят 60 домов по реновации к концу года

График переселения по реновации объявят до конца года

Какие дома могут попасть в крт?

Перечень критериев довольно туманный — понять из него, попадает ли дом в КРТ, невозможно. Разве что его официально признали аварийным. А значит, в любом случае надо смотреть региональное законодательство. При этом необязательно, чтобы соблюдались все критерии, — достаточно одного из них. Более точно порядок КРТ будут определять регионы.

Предупреждение об обрушении фасада на многоквартирном доме в Санкт-Петербурге. Теоретически такой дом могут включить в КРТ

Чтобы понимать точно, какой дом может попасть в КРТ, нужно смотреть законодательство конкретного региона: как субъекты РФ будут формулировать у себя критерии и какие периоды индустриального домостроения выбирать, как определять параметры физического износа и т. д.

Какой порядок реализации у программы реновации

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2021 году составило список домов — претендентов на снос. 

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.

Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.

Если в квартире был один собственник или наниматель, его голос определял мнение всех жильцов этой квартиры. Если у квартиры было два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании — итоги голосования по такой квартире определялись простым большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жильцы квартиры не выразили своего мнения, — их голоса не учитывались при подведении итогов голосования по дому в целом.

Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования).

Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не голосовал, голос этой квартиры «молчунов» учитывался пропорционально голосам проголосовавших квартир.  

“>голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2021 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в

итоговый перечень

.

Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.

Кухня – мечта хозяйки

Отдельное внимание – каждой кухне, которая традиционно является местом общего сбора всей семьи, помещением, где часто принимают гостей, обсуждают планы, стравят цели, сочиняют мечты.

Каждое кухонное пространство снабжено:

  • фартуком из плитки на всю длину рабочей поверхности;
  • хорошим гарнитуром;
  • большой мойкой;
  • на полу – плитка и керамогранит.

Без фартука невозможно представить себе кухню – иначе капельки жира, влага быстро уничтожат обои рядом с плитой и мойкой. Швы между плитами в обязательном порядке обработаны антигрибковой пропиткой.

Красивый гарнитур является главным украшением кухни. Он многофункциональный и очень вместительный.

В мойку поместиться вся посуда, которая осталась после прихода гостей или обеда многочисленного семейства.

Плитка на полу рядом с рабочей зоной – это невероятно удобно, ее легко мыть, вообще, она достаточно устойчива к загрязнениям, не разбухает при попадании влаги.

Квартира, предлагаемая каждому переселенцу по программе реновации – это, пожалуй, настоящее произведение жилищного искусства. Внутри приятно находиться, есть все для качественной и счастливой жизни. Напомним, чтобы дом включили в проект по сносу, необходимо согласие минимум 60 процентов от общего числа собственников помещений этого здания.

Кухня и прихожая

Напольное покрытие на кухне – керамогранит. Также керамогранит может быть уложен в прихожей у зоны входа.
Зона фартука на кухне отделывается керамической плиткой. Также на кухне устанавливается электрическая плита белого цвета и мойка с тумбой.

Читайте также:  В столице утвердили 14 комплексных схем инженерного обеспечения кварталов реновации – Москва 24, 11.02.2021

Новые квартиры и дома по программе реновации в москве

О докупке площадей

Можно ли улучшить жилищные условия за доплату?

Квартиры, которые получают участники программы реновации, и так будут больше старых за счет более просторных кухни, санузла и коридора. Но при этом можно докупить квадратные метры со скидкой 10 процентов от их рыночной цены. Для этого можно использовать ипотеку, материнский капитал, жилищные субсидии и государственные сертификаты. Подробнее о докупке можно узнать на сайте Фонда реновации.

Если я планирую докупать жилплощадь, могу ли я переехать раньше своих соседей?

Переехать в новую квартиру раньше, чем начнется переселение вашего дома, нельзя.

О новых квартирах

Где будет находиться новая квартира?

Переселение жильцов происходит в том же районе. Исключение составляют только жители Зеленограда и ТиНАО — они получат квартиры в домах, построенных в границах округа.

Будут ли помогать с переездом?

Да. Тем, кому нужна помощь с переездом, нужно обратиться в центр информирования по переселению и оставить заявку. Город бесплатно предоставит транспорт и бригаду грузчиков, которые приедут к вам в заранее оговоренное время.

О переезде жителей коммунальных квартир и очередников

Каковы условия переезда для жителей коммунальных квартир?

Жильцы коммунальных квартир (то есть занимающие отдельную комнату или комнаты) получат отдельное жилье.

Те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, будут переезжать дважды?

Очередники получат жилье вне очереди. Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Так что переезжать дважды не придется. Однако семьи могут и отказаться от улучшения жилищных условий и переехать в равнозначную квартиру. В таком случае они сохраняют свое место в очереди на получение жилья.

О родственниках

Что делать, если собственник несовершеннолетний?

В таком случае перед подписанием согласия на выбранную квартиру необходимо будет посетить органы опеки и попечительства и получить их разрешение на распоряжение имуществом. Кроме того, договор должен быть подписан только в присутствии нотариуса. Сотрудники центра информирования по переселению готовы помочь жителям с поиском специалиста.

А если собственник недееспособный?

В этом случае договор также подписывается в присутствии нотариуса. Дополнительно для подписания согласия и договора вам понадобятся: распоряжение о назначении опекуна или удостоверение опекуна (для физических лиц), доверенность на представление интересов опекаемого (для юридических лиц), заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы) и документ, содержащий информацию о месте пребывания опекаемого.

Сохранится ли за ребенком место в детском саду и школе?

Да. Переводить детей в другой сад или школу не придется. Однако если вы хотите сменить образовательную организацию, то всегда можете сделать это. То же касается и прикрепления к поликлинике.

Общая отделка помещений

Квартиры в новых домах соответствуют современным требованиям, предъявляемых к эстетике и качественному проживанию в помещении.

Выполнен ремонт в квартирах:

  • на полу застелен ламинат и керамогранит;
  • на стенах – флизелиновые обои;
  • в ванной комнате и туалете установлена качественная сантехника, уложена плитка;
  • вход в квартиру украшают надежные металлические двери.

Почему был выбран именно ламинат и керамогранит? Эти материалы считаются более качественными и безопасными в сравнении с линолеумом. К тому же, не выделяют едких и опасных веществ при нагревании, значит, безопасны для окружающей среды и каждого человека, домашнего животного в помещении.

Флизелиновые обои служат десятилетиями. Они намного прочнее дешевых бумажных – те морально и физически устаревали уже через 2-3 года, поэтому от их использования на начальном этапе программы реновации решено было отказаться.

Что значит – качественная сантехника в ванной и туалете? Такая выглядит модно и стильно, позволяет проводить необходимые манипуляции с максимальным комфортом, рассчитаны на длительную регулярную эксплуатацию – продумана каждая деталь.

Плитка на полу и стенах не позволяет образовываться плесени, грибку. Межплиточные швы обработаны специальным составом, предотвращающим образование и размножение грибковых спор. Это важно для того, чтобы воздух в квартире был чистым и здоровым. Как известно, грибок и плесень способствуют развитию аллергических реакций, астмы, бронхита.

Металлические двери обеспечат надежность и безопасность тем, кто находится внутри квартиры. Их практически невозможно вскрыть или взломать, они устойчивы к возгораниям, не страшны удары тупыми или острыми предметами.

Опубликован буклет с примерами отделки квартир по программе реновации

«Буклет разработан по поручению мэра Москвы Сергея Собянина. В ближайшее время стандарты отделки будут утверждены постановлением правительства Москвы», – сказал А. Бочкарев. 

По его словам, альбомы с образцами отделки в домах, предназначенных для переселения по программе реновации, будут доступны в печатном виде в шоу-румах, которые в ближайшее время покажут жителям.

«В домах для переселения по программе реновации класс отделки будет выше, чем по старой программе сноса домов первого периода индустриального домостроения. При желании москвичи смогут самостоятельно улучшить отделку», – сказал А. Бочкарев.

В Департаменте строительства напомнили, что квартиры в новых домах будут предоставляться с полной отделкой. Полы покроют линолеумом и ламинатом, обои будут под покраску, в ванных комнатах установят качественный фаянс, стены отделают плиткой.

Людям с ограниченными физическими возможностями предоставят специализированные квартиры с удобными ванными комнатами и увеличенными дверными проемами.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БУКЛЕТ.

Напомним, сейчас снос домов в Москве ведется согласно программе, принятой в конце 1990-х годов. В нее были включены 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м. Эти дома возводились в конце 50-х – начале 60-х годов прошлого века. Технологии строительства не позволяют их реконструировать.

Снос пятиэтажек из этого списка планируется завершить в 2021 году. Затем стартует новая программа.

Пятиэтажный жилой фонд в столице сейчас насчитывает около 8 тыс. домов общей площадью 25 млн кв. метров, в которых проживает 1,6 млн москвичей. Однако снесут только те, за которые проголосуют сами жители.

Уже сформирован предварительный список пятиэтажек для голосования по проекту программы реновации. В него включили 4,5 тыс. домов, в которых живут около 1 млн москвичей. Это не только пятиэтажки, но и дома от двух до четырех этажей, которые находятся в плохом состоянии.

Составляя программу, правительство Москвы учло техническое состояние дома и желание самих жителей. В перечень попали только дома в неудовлетворительном состоянии, большинство жителей которых хотят участвовать в программе.

О том, куда переселят жителей пятиэтажек, какими будут дома с отделкой – читайте в интервью заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина.

Отделка комнат

Все интерьеры выполнены в светлых тонах. Стены в комнатах оклеиваются флизелиновыми обоями (волокна целлюлозы) под покраску. Эти обои можно перекрашивать до 3 раз.
Потолки красятся белой акриловой краской, монтируется потолочный плинтус ПВХ.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

  1. Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
  2. Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
  3. Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
  4. Окна из энергосберегающего стеклопакета
  5. В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
  6. Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
  7. Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
  8. На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
  9. Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
  10. Полностью разведённая электрика и установленные розетки
  11. Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

  • увеличена до 2,75 м высота потолков;
  • в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
  • на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
  • у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Планировки

В шоуруме было представлено 5 квартир: 2 зеркальные однушки, линейная и угловая двушка и одна 3-комнатная квартира.
Планировки квартир по реновации достаточно современны и стандартны для новостроек.
Минимальная площадь кухни – 9.

4 м2, площади жилых комнат от 13 до 20 м2.
Во многих квартирах предусмотрены гардеробные зоны и проемы между кухней и комнатой. Во всех квартирах шоурума есть застеклкнные лоджии и места для кондиционеров.
Отметим, что реальные планировки будут гораздо разнообразнее и могут сильно отличаться от вариантов в шоуруме.

Про ремонт и строительство

Что будет со взносами на капитальный ремонт?

После включения дома в программу платить взносы на капитальный ремонт не нужно. Все средства, которые уже были собраны, направляются на строительство новых домов по программе реновации. При этом текущий ремонт будет проводиться в обычном режиме.

Будут ли отключать воду и электричество в соседних домах?

Нет. Строительство планируется таким образом, чтобы неудобства для жителей окружающих домов были сведены к минимуму. Воду, электричество и отопление отключать не будут. Строительство будет вестись в максимально короткие сроки, но нормы тишины по ночам и в выходные дни нарушать не будут.

Санузлы

Стены в санузлах отделываютсяна всю высоту керамической гладкой плиткой. Устанавливается стальная ванная, мойка, унитаз, смесители и душ.
В ванной комнате и туалете монтируется подвесной потолок и устанавливаются влагостойкие светильники. Полотенцесушитель будет установлен электрический или водный.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

  1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
  2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Шоурум на вднх

Шоурум работал на територии ВДНХ до февраля 2021 года. Сейчас ознакомиться с отделкой квартир можно в первых домах реновации где будут оборудованы шоурумы.
Важно понимать что реальные квартиры буду несколько отличаться от представленных в шоуруме как планировками так и качеством отделки.

Выводы

Начнется КРТ или нет, покажет только время. В любом случае к реновации стоит быть готовым. Для этого рекомендую:

  1. Изучить федеральный закон и законодательство вашего региона о КРТ.
  2. Понять, может ли ваш дом теоретически попасть в КРТ.
  3. Разобраться, на что вы можете рассчитывать в случае реновации, оценить рыночную стоимость вашей квартиры.
  4. Подумать, будете ли вы пытаться «отбить» свой дом или согласны на выселение, если получите взамен хорошее жилье или справедливую компенсацию.
  5. Следить за новостями. Если появятся слухи, что ваш дом попал или может попасть в КРТ или что реновация планируется в вашем районе, — проверить это: найти решение о КРТ или его проект, посмотреть карту градостроительного зонирования, обратиться в уполномоченные органы.
  6. Если процесс КРТ уже начался, действовать в зависимости от вашего решения: пытаться исключить дом из КРТ или согласовывать выгодные для себя условия. И в том и в другом случае можно привлечь юриста.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector