Содержание:
Что такое реновация
Реновация в Сочи (Адлерский район) — комплекс мер, рассчитанных на обновление и комплексную реконструкцию жилищного фонда. Под действие программы подходят жилые дома, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие нужной степени благоустройства.
Каждый гражданин Российской Федерации, чьё жильё попало под действие ФЗ № 141 получит новое жилье, а на расселенной территории будут построены новые жилые дома, согласно принятой программе застройки в Сочи (Адлерский район).
В сочи до конца 2020 г. создадут новый микрорайон, рассчитанный более чем на 2 тыс. семей
СОЧИ, 21 марта. /ТАСС/. Новый микрорайон, рассчитанный на более чем 2 тыс. семей, создадут в Сочи до конца этого года. Об этом сообщил журналистам в пятницу вице-президент по финансам группы компаний “AVA Group” (застройщик) Артем Шишкин.
Одним из лидеров в России по количеству самостроев и долгостроев является Кубань. Сочи – один из самых “проблемных” в этом вопросе городов. Как ранее рассказал в интервью ТАСС мэр города Сочи Алексей Копайгородский, было принято решение осуществлять на курорте только комплексное строительство, избегая точечной застройки. Кроме того, в регионе в последние годы отмечается высокий уровень миграции и рост населения, что постоянно увеличивает спрос на недвижимость в прибрежных курортах, в том числе и в Сочи.
“Микрорайон будет состоять из пяти жилых комплексов, два из которых, в общей сложности с 1453 квартирами, мы уже ввели в эксплуатацию. Еще два – с 912 квартирами – мы сейчас активно строим. К 1 июля у нас завершится стройка, и к сентябрю мы планируем завершить оформление документального ввода всех домов четырех комплексов. В августе мы надеемся приступить к строительству пятого этапа”, – сказал Шишкин.
На территории микрорайона будут расположены начальная школа, рассчитанная на 275 мест, и детский сад на 80 мест. Их планируют построить в течение двух лет.
Как рассказал журналистам генеральный директор ООО СЗ “AVA Sochi” Даниил Карбивник, компания “AVA Group” планирует построить на территории Сочи еще один жилой комплекс из семи домов, рассчитанные в сумме более чем на 2 тыс. семей. Два дома планируется построить уже до 2023 года. Согласно генеральному соглашению, подписанному накануне между компанией и ПАО “Сбербанк”, объем инвестиций в проект составит 6 млрд рублей.
“AVA Group” – многопрофильный холдинг, один из лидеров отрасли в сфере строительства, управления объектами недвижимости. В состав холдинга входит компания “AVA Sochi”, осуществляющая свою деятельность на территории Краснодарского края. В настоящий момент строительная компания “AVA Sochi” является единственным застройщиком в городе-курорте, работающим в новых требованиях 214 ФЗ с применением эскроу-счетов.
В сочи по краевой программе реновации жилья планируется расселить 60 домов
В адресную региональную программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» будут включены 60 аварийных зданий, жителей еще 40 ветхих домов планируется расселить силами муниципалитета, сообщает администрация Сочи.
Перечень ветхих зданий, которые будут включены в краевую программу реновации жилого фонда, обсудили на еженедельном совещании у главы администрации Сочи Алексея Копайгородского. Согласно данным, в список уже включены 60 домов во всех районах города-курорта. Кроме того, в перечень попали еще аварийных 40 зданий, которые планируется расселить вне краевой программы, силами муниципалитета.
По данным пресс-службы администрации Сочи, перечень аварийных домов для участия в программе продолжает пополняться новыми объектами, обследование их состояния и подготовка соответствующей документации продолжается. С этой целью во всех городских районах в настоящий момент формируются межведомственные комиссии, в полномочия которых войдет определение пригодности того или иного помещения для проживания, а также признание многоквартирных домов из муниципального жилого фонда подлежащими сносу. В число домов, которым требуется расселение, войдут также здания, пострадавшие от пожаров.
В частности, с начала 2020 года в перечень аварийных зданий, признанных непригодными для проживания в результате повреждений, полученных от пожара, вошли дома №11/173 по Огородному переулку в поселке Вардане и №250 по ул. Победы в Лазаревском районе Сочи.
Вопросами обеспечения прав жителей расселяемых домов и предоставления им нового жилья взамен изымаемого в рамках реализации федеральной программы в Сочи занимается специальная комиссия под председательством заместителя главы города по вопросам городского хозяйства, транспорта и тарифов Сергея Робилко.
Средства на реализацию программы планируется получить из бюджета Краснодарского края, точный объем необходимых вложений в настоящий момент определяется.
Как ранее сообщал «Ъ», переселение жителей РФ из аварийного фонда осуществляется в рамках приоритетного национального проекта «Жилье и городская среда», согласно которому в ближайшие несколько лет предстоит расселить дома общей площадью около 10 млн кв. м, в которых проживает около 530 тыс. человек.
Варианты расселения аварийных домов
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2021 года государство гарантирует выделение жилье по принципу “метр в метр”), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Все на юг
Интерес к покупке жилья в Сочи сильно вырос в 2020-м, это подтверждается статистическими данными. Бум спроса начался в начале марта, тогда за три недели он увеличился на 21 процент. Каждый второй покупатель приезжал из Москвы или Санкт-Петербурга. Впоследствии мода на Сочи распространилась по всей стране.
В период с января по сентябрь 2020 года количество запросов на покупку недвижимости в городе выросло почти на четверть (22 процента) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказал «Ленте.ру» частный брокер Кирилл Флутков. Пик продаж, по его словам, пришелся на июль.
«Высоким был спрос почти на все объекты недвижимости в Сочи. Особенно ликвидным считалось жилье на первой береговой линии. Даже значительный рост цен не отпугнул покупателей», — заявил эксперт. Он вспомнил «олимпийский» 2021 год, когда число сделок тоже зашкаливало.
По данным Флуткова, москвичи и петербуржцы сохраняют лидерство на сочинском рынке — большинство сделок заключают именно они (местные жители не учитываются). Также активны покупатели из Сибири — Новосибирска, Красноярска. В консалтинговой компании Golden Brown Group рассказали, что среди покупателей дорогого жилья в Сочи стало больше представителей северных городов страны, в частности, Омска, а также клиентов из Екатеринбурга.
Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в сочи
Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале “Реформа ЖКХ”. На этом портале можно узнать:
- перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
- контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
- сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
- информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
- сведения о построенных домах по программам переселения.
Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал “Реформа ЖКХ” можно подать официальное обращение.
Генплан сочи начнут корректировать в 2021 году
КРАСНОДАР, 19 октября. /ТАСС/. Власти Краснодарского края планируют в следующем году приступить к корректировке генерального плана города Сочи, в 2022 году приступят к корректировке генплана Новороссийска. Об этом сообщил в понедельник ТАСС губернатор Кубани Вениамин Кондратьев.
“Мы проводим реформу градостроительной политики края. По сути, мы ее начали с формирования нового генплана Краснодара и ограничения застройки в 500-метровой зоне от моря. Сейчас к корректировке генпланов уже приступили Анапа, Горячий Ключ, Геленджик, Крымск, Ейск, Тимашевск, по три поселения в Щербиновском и Темрюкском районах – по этим территориям уже заключены контракты. До конца года к этой работе подключим Армавир, в следующем – Сочи. В 2022 году – Новороссийск”, – сказал Кондратьев.
Он отметил, что на корректировку генпланов муниципалитетов региона предусмотрено 200 млн рублей. При этом приведение генпланов в порядок проводится при участии жителей края, с учетом их мнения и потребностей. “Нам необходимы качественные, современные и работоспособные генпланы. Для их подготовки нужны профессионалы высокого уровня, и, конечно, это потребует вложений”, – заметил глава региона.
Кондратьев добавил, что изменения произойдут во всех муниципалитетах в отдельности. Так в градостроительной отрасли региона будут разработаны определенные правила. Поэтому в настоящее время готовятся поправки в краевой закон об основах регулирования земельных отношений.
“Например, установим минимальную площадь земельных участков под строительство гостиниц, отелей, санаториев. Это позволит снизить плотность застройки, не допустить строительство объектов без благоустройства и озеленения. Изменения произойдут и в градостроительном кодексе края”, – заключил губернатор.
Краснодарский край является одним из лидеров в России по объемам ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья, по данным администрации Краснодарского края, по итогам первого полугодия 2020 года регион вошел в тройку лидеров в стране по вводу жилья: в январе-июне сдано 1,9 млн кв. метров – на 6% больше, чем за аналогичный период годом ранее. Краснодарский край по этому показателю уступает только Москве и Московской области. При этом характерной для региона проблемой являются и обманутые дольщики, и самострои.
Зато дешево
Несмотря на риски, квартиры в Сочи не гнушаются покупать знаменитости: в 2020-м город заменил актерам, поп-исполнителям и телеведущим Юрмалу, Лазурный берег Франции и прочие заграничные курорты. Местными квартирами и домами уже владеют солист «Иванушек» Андрей Григорьев-Апполонов, юмористы Александр Ревва, Михаил Галустян и Гарик Мартиросян, певцы Григорий Лепс и Стас Михайлов.
Обзавелся недвижимостью для отдыха и поп-исполнитель Филипп Киркоров, а также актер Егор Дружинин и звезда сериала «СашаТаня» Валентина Рубцова. Сатирик Евгений Петросян, по данным брокеров, имеет четыре квартиры в сочинском ЖК «Красная площадь».
Статус знаменитости и регалии не защищают от недобросовестности застройщиков: так, осенью 2020-го стало известно, что президент Федерации хоккея России, трехкратный олимпийский чемпион Владислав Третьяк вынужден судиться с бывшим вице-президентом алмазодобывающей компании «Алроса»Иваном Демьяновым за квартиру в Сочи.
В 2007-м Третьяк и Демьянов захотели приобрести по квартире в одном из элитных жилых комплексов города. Впоследствии у застройщика возникли проблемы с документацией, и дольщикам пришлось получать квартиры через суд. А еще спустя годы выяснилось, что в ходе судебных разбирательств произошла путаница с номерами квартир — Третьяк и Демьянов фактически получили одно жилье на двоих.
По данным местных риелторов, стоимость элитной недвижимости на курорте стартует от 150 тысяч рублей за квадратный метр в горных поселениях и от 500 тысяч за метр у моря. В массовом сегменте целую квартиру можно купить и за 750 тысяч рублей. По информации, предоставленной «Ленте.
ру» порталом Turk.Estate (аккумулирует данные об объектах недвижимости в Турции и на российских курортах), по такой цене продается 13-метровая студия, нуждающаяся в ремонте. До моря — около 600 метров. Всего в Сочи предлагается 11,2 тысячи объектов жилой недвижимости по цене до 5 миллионов рублей.
В агентстве «Этажи» подсчитали: квадратный метр «однушек» в Сочи стоит 145,4 тысячи рублей, «двушек» — 139,6 тысячи, «трешек» — 129 тысяч, четырехкомнатных квартир — 121,2 тысячи рублей. Самое дорогое жилье представлено в Центральном микрорайоне — в среднем местный «квадрат» обходится в 208,3 тысячи рублей.
Краснодар и сочи назвали городами — кандидатами на реновацию
«[Опыт реновации] может быть масштабирован только для крупных субъектов с высокой инвестиционной привлекательностью земельных участков под жилую застройку. Конечно, это Санкт-Петербург. Наверное, Екатеринбург. Возможно, Новосибирск, Краснодар, Ростов, Сочи, — рассказал министр строительства России Михаил Мень РБК на Ялтинском экономическом форуме. — Если дом расположен в центре города, а инвестиционная привлекательность земли достаточно высокая, то механизмы могут быть прописаны, опираясь на принципы, которые сегодня используются в Москве для реновации».
В начале апреля состоялась встреча премьер-министра Дмитрия Медведева с депутатами Госдумы, после которой лидер «Справедливой России» Сергей Миронов заявил, что глава правительства поддержал идею распространить реновацию на всю страну.
Ранее замглавы Фонда содействия реформированию ЖКХ Олег Рурин сообщил, что механизм расселения аварийного жилья заработает с 1 января 2021 года, законопроект поступит в правительство до 1 июля 2021 года. С начала 2021 года в России признали аварийными 44,6 тыс. многоквартирных домов общей площадью 12,2 млн кв. м, в них проживают 724,4 тыс. человек.
Реновация в Сочи невозможна без широкого общественного обсуждения и согласия жителей города, заявил мэр Анатолий Пахомов. «Мы прошли Олимпиаду, переселили большое количество людей, что было очень болезненно. Поэтому сначала нужно посоветоваться с жителями», — сказал он.
По его словам, проблема ветхого жилья в Сочи во многом была решена при подготовке к Олимпиаде. «С 2021 по 2021 год мы переселили из ветхого и аварийного жилья около 1 тыс. семей. Предстоит расселить еще около 800 квартир», — рассказал чиновник.
«Программа реновации по примеру Москвы, когда сносят целые массивы многоквартирного жилья для строительства еще более высотного жилья, для Краснодара неактуальна», — заявил глава города Евгений Первышов.
Ветхое и аварийное жилье преимущественно сосредоточено в центре города, где власти стараются создавать зеленые зоны или социальную инфраструктуру, пояснил Первышов. К тому же такой проект непривлекателен для инвесторов, так как ветхое жилье в Краснодаре расположено на маленьких участках внутри кварталов, заключил глава Краснодара.
Опыт реновации в самой Москве пока недостаточный, согласен руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов. «Принципиальное отличие реновации в Москве от сноса аварийного жилья в регионах в комплексном развитии территории. Не просто увеличивается плотность застройки, но меняется окружение, транспортная структура, создается качественная среда. Для застройщиков и жильцов это более выгодно, — уверен Соколов. — В целом по всей стране реновацию провести сразу не получится, но в больших городах это вполне возможно».
Много не надо
О переезде в приморские города, в частности, в Сочи, россиян заставили задуматься пандемийные ограничения, а также внезапно расширившиеся возможности удаленной работы. Кроме того, многие покупают местное жилье не для личного проживания, а с инвестиционными целями — здесь свою роль сыграло падение курса рубля: граждане поспешили вложить сбережения в недвижимость.
Еще в апреле аналитики заявляли, что рынок курортного жилья может выиграть от распространения COVID-19, — по их мнению, объекты на побережье Черного моря определенно будут востребованы из-за закрытия границ. «И вряд ли только в этом году: падение доходов в результате заморозки экономики и девальвация рубля надолго сделает отечественные курорты безальтернативным вариантом для существенной части граждан», — утверждали эксперты. Многие обыватели к ним прислушались.
Почти половина — 44 процента — россиян готовы приобрести собственное жилье на юге, чтобы иметь возможность приезжать летом на море
В январе-июле 2020-го спрос на квартиры не для личного проживания в Сочи вырос на 51 процент (по сравнению с показателем за те же месяцы 2021-го), подсчитали в инвестиционной компании Garnet. Больше всего российских частных инвесторов интересовали небольшие апартаменты — площадью до 40 квадратных метров, расположенные в шаговой доступности от моря. Самой востребованной локацией стал Адлерский район Сочи.
Между тем доходность сочинского жилья невысока: для среднестатистической квартиры стоимостью 8 миллионов рублей — около 4 процентов годовых, подсчитали в «Мире квартир» (материал есть в распоряжении «Ленты.ру»). При этом в расчет бралась почти нереальная ситуация, когда жилье сдается круглый год и не нуждается в дополнительных вложениях (не учитывались расходы на ремонт, коммунальные платежи и периоды простоя).
Такая квартира окупается за 23 года, в то время как в некурортных городах — Магнитогорске, Астрахани, Череповце, Нижнем Тагиле и Грозном — доходность арендного жилья находится на уровне 8-10 процентов, а окупается оно за 9-13 лет. Но вряд ли кто-то захочет отдыхать или прятаться от коронавируса в Магнитогорске, поэтому выбор россиян представляется логичным.
Нормативное регулирование
Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:
- Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
- Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
- национальный проект “Жилье и городская среда”;
- федеральный проект “Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда”.
Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.
Операция «реновация» – sochi-123
Москва замерла. На кухнях и курилках четвертый месяц не до Гоголь-центра и обысков у Кирилла Серебренникова, не до выхода Саши Спилберг за конторку в Госдуме. Не до фурора Звягинцева с призом жюри, полученным в Каннах, не до Навального с олигархическими спарринг-партнерами в YouTube, не до арбатского мальчика, декламировавшего Шекспира. И даже ураган с 16 жертвами пролетел по столице со скорбной разрушительной силой. Коснулся, казалось, каждого жителя, но молва о нем отступила вместе с первыми лучами на подоконнике и распустившейся навстречу солнцу геранью в горшках.
Ре-но-ва-ци-я.
На все лады – за тарелкой борща, бутылкой Губернского и с приставкой Х.
21 февраля стало известно о глобальной программе реновации в златоглавой. Мэр столицы Сергей Собянин оглашает снос 25 миллионов квадратных метров «некомфортного, по большому счету, ветхого жилья», и строительства на их месте, порядка – 35,14 миллионов новых комфортабельных жилых квадратных метров.
Сегодня в панельных, блочных и кирпичных московских типичных многоэтажек, заявленных Собяниным «под фундамент», проживает 1 миллион 600 тысяч человек. Для наглядности цифры – это, к примеру, население всего Новосибирска с пригородом. Или полторы столицы Кубани.
Уже в марте Госдума опубликовала законопроект, призванный максимально облегчить и не затягивать процесс реализации реновации. Документ разрешает в Москве сносить пятиэтажки и «конструктивно аналогичные» дома группами, по усмотрению властей. Вынужденных переселенцев утешают прописанным в проекте условием – давать в ответ на выселение равнозначное жилье. Непосредственно в родном или, максимум, в соседнем районе Москвы.
фото news-factor.ru
Москвичи ропщут, возмиущаются в социальных сетях, митингуют. Телеканалы в свойственной действующей власти манере – в двух диаметрально противоположных лагерях. Одни (федеральные) ведут на ток-шоу счастливых, от будущей расширенной кухни и санузла бабушек. Под ручку с дотошными, уверенными в справедливой необходимости сноса, чиновниками префектур. Другие (дождливо-теневые) запускают блоги несчастных переселенцев прямо из тридцатиметровок в Зюзино-Капотне. Депутаты и мэр обещают с трибун, что вновь построенное жилье будет отдаваться исключительно переселенцам, а каждый житель сносимых «хрущевок» получит новую квартиру в течение обозримых восьми лет. Независимые аналитики и профессура МАРХИ ставят на процесс двадцатилетие. Московский градоначальник в ответ божится на привезенных из Бари мощах Николая Угодника и в личном твиттере, что «не будет никакого временного переселения. Из старых пятиэтажек жители с узлами и сервантами смогут переехать сразу в новые квартиры. Буквально через двор кресло с торшером перенесут – и снова дома. Программа должна работать по принципу «волнового переселения» утром выносим стулья – вечером снос. На официальном языке проекта звучит так «жители получают квартиры — расселенные пятиэтажки сносят — на их месте строят новые дома — квартиры в них получают жители следующих пятиэтажек».
фото media.nakanune.ru
Юристы всех уровней указывают не беззаконие собянинского проекта и правовой прецедент. Поскольку основанием для включения дома в программу реновации, согласно законопроекту, становится не степень износа здания, не его серия и год постройки, даже не этажность, а расположение дома на территории, искусственно включенной в зону реновации. Правовики предупреждают – существует опасность, что на практике любой объект недвижимости может оказаться под угрозой сноса по волеизъявлению городских властей.
Кроме того, проект закона о реновации, по оценкам юристов фактически сводит на нет действие положений Градостроительного и Земельного кодексов, правил землепользования и застройки. Отменяются действующие нормы по определению ветхости и аварийности жилья, как критерия для сноса. Также приводятся к режиму чрезвычайного положения сроки принятия решения по сносу, уведомления жителей дома, осознания и принятия ими решения, не говоря уже о жизнеспособности самого института частной собственности.
Ничего не напоминает, сочинцы? Уверены? А 310-ый бравый олимпийский закон?
Десять лет назад, 4 июля, в южноамериканской Гватемале, МОК выбрал Сочи для проведения первых в истории России Зимних Олимпийских игр. Площадь перед Зимним театром, знаменитая олимпийская ночь в Сочи. Напутственные слова Дмитрия Губерниева: «Девочка, не подведи, милая!» на ту строну экрана и Земли, на южно-американский континент. И эйфория.
Россиян, авторов проекта Белой Олимпиады в субтропиках, недавних и новоиспеченных сочинцев, приехавших в город всего за несколько лет до перевернутой таблички гватемальской девочкой–гимнасткой, с надписью SOCHI, охватила невероятная эйфория.
Местные жители, включая чиновников из сочинцев, почувствовали подвох и неприкрытую угрозу – перевернутый уклад жизни стабильно-спокойного приморского города. Особо проницательные – и своим собственным квадратным метрам. Признаюсь, я лично видела между колоннами Зимнего театра двух статусных женщин, которые курили и плакали. Не от счастья, как ревела толпа, а от горя и тягостных предчувствий.
В ноябре 2007-го был принят 310-й федеральный «олимпийский» закон. Кроме создания Организационного комитета Сочи 2021, билетной программы, регламента транспортной логистики и множества других правовых аспектов для подготовки и проведения великих Олимпийских и Паралимпийских игр в Сочи – в документе были прописаны правила изъятия земельных участков для нужд эпохальной стройки мирового праздника спорта. В народе статьи про изъятие соток называли олимпийском декретом о земле. С отсылкой к национализации и к конфискации частной собственности.
Скорость принятия решений зашкаливала. Юристы специально созданного олимпийского департамента круглосуточно печатали списки семей, попавших в жернова стройки века. По 310 ФЗ менялись правила изъятия земельных участков, которые попадали в зону олимпийской застройки. С года до месяца сокращался период, в течение которого граждане могли согласовать условия изъятия у них земельных участков и компенсации. История «великого переселения» горожан, чье жилье оказывалось на месте будущих стадионов и трасс, считалось одной из самых скандальных тем при подготовке к Играм-2021. А сколько спекуляций с обеих сторон было по суммам компенсаций, если собственники изымаемых площадей выбирали деньги. Взамен изъятых участков им предлагались компенсации или типовые дома в новых микрорайонах. Многие считали компенсации заниженными, устраивали акции протеста, судились. Из лайфхаков того смутного времени – срочно узаконить все гражданские браки, прописать детей, родителей. А главное – успеть зарегистрировать все недвижимое имущество, перепланировку, пристройки и каждую сотку имеющейся земли.
фото ski.ru
За пределами зоны гостеприимства – территории от Мамайки до поселка Красной поляны, к стенаниям сочинцев, которым хлебом-солью, горящими сердцами и факелом в руках нужно было встречать Белые игры, жители Лазаревского района, Краснодарского края и всей России оставались равнодушны и безучастны. Сетовали разве что на пробки, если бывали на стройке века с оказией и сорванные курортные сезоны 2021-2021. О нескольких тысячах олимпийских переселенцев рассказывали разве что журналисты. До той поры пока им позволялось об этом говорить. Власти были связаны по рукам и ногам – сроками стройки, и полностью развязаны – 310-м олимпийским законом. Все для олимпстроевского фронта, все для победы – возвести стадионы и спортивные центры, многоуровневые авторазвязки, вокзалы и аэропорты. Проложить триста километров новых автомобильных и железных дорог, пробить или прорыть два десятка тоннелей.
В награду за семилетнюю стойкость, недюжинное терпение и согласие на все превратности олимпийского проекта, сочинцам досталась богатая современная инфраструктура. Неопровержимый факт, и мало кто всего через три года вспоминает, какой ценой и чьими судьбами ковалось мировое событие. Победителей не судят. Только пустые коттеджи, заселенные бродягами и волонтерские дома РЖД без коммуникаций напоминают, что кое-где в рвениях и устремлениях на местах явно перестарались.
фото supercoolpics.com
Возвращаясь к московской реновации – как только проект обкатают в столице, он поедет и в российские субъекты. Не надо питать иллюзий. И лучше внимательно следить за его реализацией в Москве, наблюдать за действиями жителей столицы и любыми решениями властей. А вдруг еще не все потеряно, и москвичи силой протестов остановят проект. Реновация в первозданном ее виде, не докатится, возможно, до Семипалатинска, Качканара или Ухты. В такие города, где нет прироста населения, а только массовый отток ежегодно фиксирует статистика. В Совете Федерации уже с воодушевлением заявляют, что на примере Москвы будут «обкатаны и отточены все механизмы», связанные с корректировкой действующего законодательства, размещением зданий и массовым переселением людей.
После Москвы аналогичный проект может быть запущен в Санкт-Петербурге, “где есть такой запрос”, а впоследствии и в других крупных российских городах, – считают в СовФеде. В 14 российских городах-миллионниках, помимо Москвы, расположено 31 707 пятиэтажных домов. Больше всего пятиэтажек в Санкт-Петербурге – 6 876, а самая высокая доля в Перми – 54,1% от всех жилых домов в городе. На втором месте по доле пятиэтажной застройки – Омск (41,9%), затем – Красноярск (36,9%). Значительная часть пятиэтажного фонда приходится именно на “хрущевки”.
фото estate24.moscow
В начале июня в Госдуме начались парламентские слушания по законопроекту о реновации, с участием столичного градоначальника. Москвичи митингуют и протестуют. ОМОН и автозаки – в действии.
А что до Сочи, то вспомните, сколько уютных двориков из «хрущевок», «сталинок» на золотых километрах равнинного плато курорта. Цветной бульвар, улицы Гагарина, Макаренко, Крымская на Мамайке, Завокзальный микрорайон. Добавьте в нарисованную картину густозаселенного центрального Сочи, с приростом в 200 тысяч человек, «комсомолки» и малосемейки Донской, Ареды, или Голубых далей в Адлере. Представьте на их месте двадцатиэтажные каменные монстры, коих в Сочи уже предостаточно. А война застройщиков за каждый кадастровый метр продолжается. Допустим, я очень ошибаюсь – в Москве затихнет, в Сочи реновация вообще не коснется. Если у Санкт-Петербурга в козырях – историко-культурные ценности, то у Сочи – краевая целевая программа капитального ремонта. Во время олимпийского строительства дома уже пережили некую реновацию. По КЦП были покрашены фасады и кровля в 800-х сочинских многоэтажках. Единый архитектурный облик – красные крыши и песочные стены. Если кто забыл или не знал – стоимость ремонта только одного дома по смете обходилась в 11 миллионов рублей.
Впрочем, предупрежден – вооружен. Повторюсь, следите за московской операцией «реновация». В случае ее осуществления, хирургическое вмешательство в регионах неизбежно. Хотя сочинцам, если грянет, не привыкать. Пуганые.
Самострой-сити
Низкая доходность — не единственный и далеко не главный минус сочинского жилья. Старый фонд сильно изношен — как и в любом другом российском городе, а новостройки таят в себе множество сюрпризов. Худший — когда дом оказывается вне закона. На момент подготовки материала в реестре объектов самовольного строительства города Сочи был 751 объект — для Краснодарского края это абсолютный рекорд (на втором месте — курортный Геленджик с 282 такими объектами).
В годы бурного развития города — перед Олимпиадой и непосредственно после нее — многие многоквартирные дома были возведены предприимчивыми лицами на участках для индивидуального строительства (ИЖС), а то и вовсе на «ничьей» земле. В какой-то момент городская администрация начала активно бороться с самостроями — здания сносят, несмотря на то что квартиры в них проданы, а в некоторых давно живут люди. В списке объектов, подлежащих сносу, почти 500 зданий.
Яркий пример черной стройки — дело 59-летнего сочинца, который попал под суд за незаконное возведение семиэтажного здания. Он не зарегистрировался ни в качестве застройщика, ни даже как индивидуальный предприниматель. Несмотря на это, ему удалось построить дом и продать в нем 38 квартир.
Таким образом он выручил более 95 миллионов рублей. Суд оштрафовал мужчину на 300 тысяч рублей — более строгого наказания не последовало. Дом ему удалось узаконить еще до судебного разбирательства, в рамках другого процесса. Жители признаны законными собственниками квартир.
Порой самострои удается узаконить, но покупатели квартир в таких домах лишены права на спокойную жизнь — в любой момент новый суд может опровергнуть решение прежнего, и здание все же пойдет под снос. В мае текущего года с трудом удалось отвоевать у города комплекс апарт-отелей «Арт Лайт Сити» в Имеретинской низменности, возведенный с существенными нарушениями.
Администрация выдала разрешение на строительство шести трехэтажных зданий, а на самом деле было возведено восемь пятиэтажек. Власти потребовали снести комплекс, но суд встал на сторону застройщика и владельцев помещений. Нередко принимаются противоположные решения, и масштабы стройки неважны — гигантский жилой комплекс «Солнечный пляж» (три 12-этажных дома) после длительных разбирательств все же снесли.
Снос «хрущевок» в сочи. глава края озвучил перспективы реновации жилья на курорте |
О
том, что Сочи может стать следующим городом, где по примеру Москвы пройдет реновация
жилья, недавно заявил глава Минстроя Михаил Мень. Однако губернатор края Вениамин Кондратьев
уверен, что Кубань в ближайшее время не готова повторить столичный опыт.
– Пока местный бизнес не проявил особой
заинтересованности. Это и понятно, ведь речь идет не только о том, чтобы снести
«хрущевки» и построить новые дома, но и создать для переселенцев комфортную
городскую среду с развитой инфраструктурой, зоной отдыха, чтобы новые
микрорайоны не превратились, как прежние, в каменные джунгли, – отметил глава
региона.
По словам
Кондратьева, успех масштабного проекта в Москве заключается в том, что он
поддерживается предпринимательством. Строительный бизнес активно включился в
работу. На Кубани ситуация другая. Застройщики надеются на компенсацию из госбюджета.
– Но
для властей края в настоящее время в приоритете выполнение социальных задач,
таких как строительство детсадов, школ, поликлиник, офисов врачей общей
практики, спорткомплексов, – уточняют в пресс-службе администрации Кубани.
Список многоквартирных домов, подлежащих сносу
Список дан по состоянию на 21 января 2021 года. Объекты будут сноситься за свой счёт с последующим взысканием понесённых за снос расходов:
| № | Район | Адрес | Характеристики объекта |
| 1 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, ул. Каспийская, 17А, 23:49:0402044:1013 | 6 этажей, площадь застройки 483 кв.м |
| 2 | Адлерский | г.Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Пчеловодов, 33, з.у. 23:49:0420012:123 | 4 этажа, площадь застройки 290 кв.м |
| 3 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район,по схеме планировки жилого квартала в районе п. Мирный на землях совхоза «Южные культуры» з.у. 23:49:0402038:1150 | 2 этажа, площадь застройки 420 кв.м |
| 4 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, ул. Пархоменко, з.у. 23:49:0404007:2538 | 5 этажей, площадь застройки 445 кв.м (снос 4 и 5 этажа) |
| 5 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, в районе дома № 82, з.у. 23:49:0420022:190 | 7 этажей, площадь застройки 416 кв.м |
| 6 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, с. Орёл-Изумруд, 2-я бригада, уч. №72, з.у. 23:49:0404008:437 | 2 этажа, площадь застройки 525 кв.м |
| 7 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, з.у. 23:49:042002:17 | 1 этаж, площадь застройки 618 кв.м |
| 8 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, ул. Костромская, з.у. 23:49:0402020:2069 | 4 этажа, площадь застройки 216 кв.м |
| 9 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров, з.у. 23:49:0402048:1868 | 2 этажа, площадь застройки 210 кв.м |
| 10 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, пер. Известинский, з.у. 23:49:0402009:1520 | 7 этажей, площадь застройки 500 кв.м |
| 11 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, по схеме планировки квартала ул. Миндальная, в районе дома №4, земельный участок №1, з.у. 23:49:0402048:615 | 5 этажей, площадь застройки 220 кв.м |
| 12 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, по схеме планировки жилого квартала в пос. Мирный, земельный участок №265, з.у. 23:49:0402042:69 | 5 этажей, площадь застройки 420 кв.м |
| 13 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, ул. Урицкого, з.у. 23:49:0402049:2364 | 4 этажа, площадь застройки 345 кв.м |
| 14 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Турчинского, з.у. 23:49:0420011:1582 | 5 этажей, площадь застройки 400 кв.м |
| 15 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Турчинского, з.у. 23:49:0420011:1581 | 5 этажей, площадь застройки 480 кв.м |
| 16 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, ул. Трубачева 23:49:0402052:2289 | 5 этажей, площадь застройки 860 кв.м |
| 17 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, ул. Бакинская, з.у. 23:49:0402048:2355 | 5 этажей, площадь застройки, 300 кв.м |
| 18 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, ул. Бакинская, з.у. 23:49:0402048:2246 | 6 этажей, площадь застройки 365 кв.м |
| 19 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, з.у. 23:49:0402040:2024 | 4 этажей, площадь застройки 595 кв.м |
| 20 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, уч. 154 з.у. 23:49:0402042:800 | 5 этажей, площадь застройки 220 кв.м |
| 21 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеритинская, 149, з.у. 23:49:0402040:2059; 23:49:0402040:2060 | 4 этажей, площадь застройки 530 кв.м |
| 22 | Адлерский | г.Сочи АР ул.Трубачева 23:49:0402052:2293 | 6 этажей, площадь застройки 500 кв.м |
| 23 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Березовая, з.у. 23:49:0420020:1406 | 5 этажей, площадь застройки 245 кв.м |
| 24 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, с. Орел-Изумруд, уч. 109, з.у. 23:49:0404008:1037 | 6 этажей, площадь застройки 467 кв.м |
| 25 | Адлерский | г.Сочи АР ул.Чкалова, 47А 23:49:0402006:200 | 5 этажей, площадь застройки, 710 кв.м |
| 26 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, ул. Павлика Морозова, з.у. 23:49:0402027:3220 | 5 этажей, площадь застройки 308 кв.м |
| 27 | Адлерский | г.Сочи Адлерский район ул.Школьная, 23:49:0402051:1224 | 6 этажей, площадь застройки 500 кв.м |
| 28 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, з.у. 23:49:0402061:1830, площадью 2372 кв.м, з.у. 23:49:0402061:1830 | 3 этажей, площадь застройки 350 кв.м |
| 29 | Адлерский | г. Сочи, Адлерский район, ул. Садовая, 73, з.у. 23:49:0402029:92 | 7 этажей, площадь застройки 585 кв.м |
| 30 | Адлерский | Адлерский район, ул. Ивановская, КН 23:49:0404006:5036 | 6 этажей, площадь застройки 1923 кв.м |
| 31 | Адлерский | ул. Нагорный Тупик, 13, КН 23:49:0402037:87 | 9 этажей, площадь застройки 1000 кв.м |
| 32 | Адлерский | ул. Костромская, 68, КН 23:49:0402023:357 | 6 этажей, площадь застройки 750 кв.м |
| 33 | Адлерский | Адлерский район, п. Мирный, совх. «Южные Культуры», КН 23:49:0402042:1177 | 5 этажей, площадь застройки 432 кв.м |
| 34 | Адлерский | Адлерский район, ул. Белорусская (23:49:0402021:1040) | 12 этажей, площадь застройки 1921 кв.м |
| 35 | Адлерский | Адлерский район, Нижнеимеретинская бухта, КН 23:49:0402042:1393 | 1 этаж, площадь застройки 480 кв.м |
| 36 | Адлерский | Адлерский район, ул. Ружейная, 49/3, КН 23:49:0402042:2504 | 2 этажа, площадь застройки 400 кв.м |
| 37 | Адлерский | Адлерский, с.Эстосадок, ул.Листопадная з.у.23:49:0420020:1412 | 6 этажей, площадь застройки 270 кв.м |
| 38 | Адлерский | Адлерский район, ул.Трубачева, з/у 23:49:0402052:1172 | 4 этажей, площадь застройки 520 кв.м |
| 39 | Адлерский | Адлерский район, Адлерский район, мкр. Энергетик-Изумруд (КН 2349:0402021:123) | 12 этажей |
| 40 | Адлерский | Адлерский район, ул.Ставропольская 23:49:0420009:1744 | 4 этажа, площадь застройки 442 кв.м |
| 41 | Адлерский | Адлерский район, с. Орел-Изумруд, ул. Петрозаводская, з.у.23:49:0404008:2725 | 5 этажа, площадь застройки 518 кв.м |
| 42 | Центральный | Центральный район, ул. Загородная к.н. з.у. 23:49:0202120:1014 | 4 этажа, площадь застройки 835 кв.м |
| 43 | Центральный | Центральный район, ул. Виноградная, 174, кн зу 23:49:0202021:12 | 8 этажей, площадь застройки 256 кв.м |
| 44 | Центральный | Центральный район, ул. Курортный проспект, 71/1 | 14 этажей, площадь застройки 965 кв.м |
| 45 | Центральный | Центральный район, ул. Пасечная, 23:49:0202112:1841 | 3 этажа, площадь застройки 201 кв.м |
| 46 | Хостинский | г. Сочи, ул. Верхняя Лысая гора, 23:49:0302001:3139 | 5 этажей, площадь застройки 179 кв.м. |
| 47 | Хостинский | г. Сочи,с/т «Лысая гора», кад №: 23:49:0301006:2993 | 7 этажей, площадь застройки 450 кв.м. |
| 48 | Хостинский | Хостинский район, ул. Черноморская 35 | 9 этажей, площадь застройки 300 кв.м |
| 49 | Хостинский | Хостинский район, с/т «Фронтовик», з.у 23:49:0301004:2722 | 3 этажа, площадь застройки 324 кв.м. |
| 50 | Хостинский | Хостинский район, 5-этажный дом на земельном участке № 53 в СТ «Лысая гора» | 5 этажей, площадь застройки 320 кв.м |
| 51 | Хостинский | Хостинский район, с/т «БФО Мацеста-3», кад.н. 23:49:0509001:1171 | 4 этажа, площадь застройки 190 кв.м |
| 52 | Хостинский | Хостинский район, с/т «Агро», участок 149а, 23:49:0301009:114 | 1 этаж, площадь застройки 635 кв.м. |
| 53 | Хостинский | Хостинский район, СНТ «Лысая гора», 23:49:0301006:2735 | 1 этаж, площадь застройки 1127 кв.м. |
| 54 | Хостинский | Хостинский район, с/т «Сутугинское», участок № 79а, КН 23:49:03004005:883 | 13 этажей, площадь застройки 709 кв.м. |
«Архитектура Сочи»
Если Вам важно и нужно то, о чём мы пишем, поддержите нас небольшим пожертвованием:
Благодарим!
Цены вниз?
Средняя стоимость квартир в Сочи в октябре снизилась на 0,24 процента, выяснили аналитики агентства «Росриелт». Сильнее всего подешевела вторичная недвижимость — более чем на процент. На первичном рынке квартиры, напротив, подорожали — более чем на 4 процента.
