Около 1,5 млн кв. м жилья по реновации планируется ввести в 2021 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Около 1,5 млн кв. м жилья по реновации планируется ввести в 2021 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Содержание:

Реновация головинский последние новости района сао в 2021 году

Реновация Головинский район в САО, последние новости за 2021 год:

Дома под снос — 137
Стартовые площадки — 13
Новости реновации в САО
Все новости реновации

Реновация района Головинский

Район Головинский включен в программу реновации и для сноса было выбрано 137 домов. Они находятся на 17 улицах. Властями было выделено 13 стартовых площадок для застройки при запуске программы реновации.

Улицы реновации в районе Головинский (САО):

  • 1-й Лихачёвский переулок;
  • 2-й Лихачёвский переулок;
  • Авангардная улица;
  • Автомоторная улица;
  • Конаковский проезд;
  • Кронштадтский бульвар;
  • Ленинградское шоссе;
  • Лихоборская набережная;
  • Михалковская улица;
  • Онежская улица;
  • Пулковская улица;
  • Смольная улица;
  • Солнечногорская улица;
  • Солнечногорский проезд;
  • Улица Лавочкина;
  • Фестивальная улица;
  • Флотская улица.

Полный список адресов и сроки расселения по реновации в Головинском районе 2020-2032 г. САО.

Адрес домаДаты расселения
Авангардная ул. д.102025-2028
Авангардная ул. д.202029-2032
Авангардная ул. д.22/32 к.12029-2032
Авангардная ул. д.22/32 к.22025-2028
Авангардная ул. д.6 к.22025-2028
Авангардная ул. д.6 к.32025-2028
Авангардная ул. д.8 к.12025-2028
Авангардная ул., д.6 к.12020-2024
Автомоторная ул. д.3 к.12029-2032
Автомоторная ул. д.3 к.22029-2032
Конаковский пр. д.13А2029-2032
Конаковский пр. д.2/52029-2032
Конаковский пр. д.32025-2028
Конаковский пр. д.92025-2028
Кронштадтский бульв. д.17 к.12029-2032
Кронштадтский бульв. д.17 к.22029-2032
Кронштадтский бульв. д.252025-2028
Кронштадтский бульв. д.272025-2028
Кронштадтский бульв. д.292025-2028
Кронштадтский бульв. д.312029-2032
Кронштадтский бульв. д.34 к.22029-2032
Кронштадтский бульв. д.35А2029-2032
Кронштадтский бульв. д.362029-2032
Кронштадтский бульв. д.37 к.12025-2028
Кронштадтский бульв. д.37 к.22025-2028
Кронштадтский бульв. д.37 к.32025-2028
Кронштадтский бульв. д.37 к.42025-2028
Кронштадтский бульв. д.39 к.12025-2028
Кронштадтский бульв. д.532029-2032
Кронштадтский бульв. д.552029-2032
Кронштадтский бульв., д.492020-2024
Кронштадтский бульв., д.512020-2024
Лавочкина ул. д.102025-2028
Лавочкина ул. д.122025-2028
Лавочкина ул. д.142025-2028
Лавочкина ул. д.222025-2028
Лавочкина ул. д.242025-2028
Лавочкина ул. д.262025-2028
Лавочкина ул. д.28/422025-2028
Лавочкина ул. д.82025-2028
Лавочкина ул., д.6 к.12020-2024
Ленинградское шоссе д.62 к.22025-2028
Ленинградское шоссе д.662029-2032
Ленинградское шоссе, д.62 к.12020-2024
Лихачевский 1-й пер. д.4 к.2А2025-2028
Лихачевский 1-й пер. д.4 к.32025-2028
Лихачевский 1-й пер. д.62025-2028
Лихачевский 1-й пер., д.4А2020-2024
Лихачевский 2-й пер. д.2А2025-2028
Лихачевский 2-й пер. д.42025-2028
Лихачевский 2-й пер., д.22020-2024
Лихоборская наб. д.2 к.22025-2028
Лихоборская наб. д.4 к.12025-2028
Лихоборская наб. д.4 к.22025-2028
Михалковская ул. д.422029-2032
Михалковская ул. д.442029-2032
Михалковская ул. д.46 к.12029-2032
Михалковская ул. д.46 к.32029-2032
Онежская ул. д.12 к.12025-2028
Онежская ул. д.14 к.22029-2032
Онежская ул. д.16 к.42029-2032
Онежская ул. д.232025-2028
Онежская ул. д.252029-2032
Онежская ул. д.35 к.12025-2028
Онежская ул. д.35 к.22025-2028
Онежская ул. д.35 к.32025-2028
Онежская ул. д.35 к.42025-2028
Онежская ул. д.362029-2032
Онежская ул. д.38 к.12029-2032
Онежская ул. д.38 к.22029-2032
Онежская ул. д.38 к.32029-2032
Онежская ул. д.402029-2032
Онежская ул. д.42/362029-2032
Онежская ул. д.5А2025-2028
Онежская ул., д. 1/22020-2024
Онежская ул., д.312020-2024
Онежская ул., д.332020-2024
Онежская ул., д.412020-2024
Онежская ул., д.43/702020-2024
Онежская ул., д.62020-2024
Адрес домаДаты расселения
Пулковская ул. д.112029-2032
Пулковская ул. д.15 к.12029-2032
Пулковская ул. д.3 к.22025-2028
Пулковская ул. д.72029-2032
Пулковская ул. д.92029-2032
Смольная ул. д.172029-2032
Смольная ул. д.19 к.12025-2028
Смольная ул. д.19 к.42025-2028
Смольная ул. д.21 к.12025-2028
Смольная ул. д.21 к.22025-2028
Смольная ул. д.21 к.32025-2028
Смольная ул. д.23 к.22025-2028
Смольная ул. д.92025-2028
Смольная ул., д.23 к.12020-2024
Солнечногорская ул. д.102029-2032
Солнечногорская ул. д.122029-2032
Солнечногорская ул. д.15 к.12029-2032
Солнечногорская ул. д.15 к.22029-2032
Солнечногорская ул. д.16/12025-2028
Солнечногорская ул. д.172029-2032
Солнечногорская ул. д.192029-2032
Солнечногорская ул. д.212029-2032
Солнечногорская ул. д.22 к.22029-2032
Солнечногорская ул. д.23 к.12029-2032
Солнечногорская ул. д.23 к.22029-2032
Солнечногорская ул. д.242029-2032
Солнечногорская ул. д.24 к.32029-2032
Солнечногорская ул. д.32025-2028
Солнечногорская ул. д.6 к.12029-2032
Солнечногорская ул. д.6 к.22029-2032
Солнечногорская ул. д.82029-2032
Солнечногорский пр. д.3 к.32025-2028
Солнечногорский пр. д.5 к.12029-2032
ул.Лавочкина д.202025-2028
Фестивальная ул. д.382029-2032
Фестивальная ул. д.402029-2032
Флотская ул. д.332029-2032
Флотская ул. д.34 к.22025-2028
Флотская ул. д.352029-2032
Флотская ул. д.52 к.12029-2032
Флотская ул. д.52 к.22029-2032
Флотская ул. д.52 к.32029-2032
Флотская ул. д.52 к.42029-2032
Флотская ул. д.542029-2032
Флотская ул. д.562029-2032
Флотская ул. д.58 к.12029-2032
Флотская ул. д.72А2025-2028
Флотская ул. д.82/62029-2032
Флотская ул. д.902029-2032
Флотская ул. д.922029-2032
Флотская ул. д.942029-2032
Флотская ул. д.962029-2032
Флотская ул. д.982029-2032
Флотская ул., д.66 к.12020-2024
Флотская ул., д.66 к.22020-2024
Флотская ул., д.66 к.32020-2024
Флотская ул., д.682020-2024

Архитектор, который создает проект реновации в Головинском районе («Архитектурное бюро Асадова»), заявил, что программа должна пойти в 8 этапов, так как иначе, можно превратить всю зону в одну большую строительную площадку. Также он планирует, что облик Головинского района очень сильно изменится.

Проект Головинского района, Архитектурное бюро Асадова

В Головинском районе планируется создать несколько новых детских садов, которые будут находиться на первых этажах жилых домов. Помимо того, что планируется с пользой для общества использовать первые этажи, крыши также будут иметь свои особенности. В планах создать там комфортные условия для отдыха жителей. Срок реализации данной программы в районе стартует в 2020 году и продолжится после 2022 года.

Читайте также:  Участники программы реновации смогут приобретать квартиры большей площади со скидкой / Новости города / Сайт Москвы

© Источник: Реновар.ру

9161 просмотров

Два дома по реновации в районе головинский введут в этом году

Здания возводятся на ул. Флотская, вл. 68 в районе Головинский. Их введут в этом году. 

«Сейчас ведется устройство кровли, фасадные работы и установка окон, кладка межкомнатных перегородок, прокладка наружных инженерных сетей. Работы идут в строгом соответствии с новыми санитарными и организационными требованиями по нераспространению вируса COVID-19. Все специалисты обеспечены индивидуальными средствами защиты», – сказал Рафик Загрутдинов.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Около 1,5 млн кв. м жилья по реновации планируется ввести в 2021 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Около 1,5 млн кв. м жилья по реновации планируется ввести в 2021 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

Каждый корпус рассчитан на 161 квартиру: 23 однокомнатных, 115 двухкомнатных и 23 трехкомнатных. Общая жилая площадь в каждом доме составит 9,7 тыс. кв. метров.

Готовая улучшенная отделка в новых квартирах будет полностью соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.

На первых этажах разместятся нежилые помещения Центра по информированию жителей о программе реновации в Головинском районе, диспетчерская по контролю за работой лифтового оборудования строящихся домов.

Также появятся вестибюль, лифтовый холл, помещения дежурного и хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и др. Кроме того, группу лифтов оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность:
    • для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
    • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
    • для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
  2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
  3. Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
  4. Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
  5. Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
  • номер счета заявителя;
  • наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • ИНН заявителя.

Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.

Около 1,5 млн кв. м жилья по реновации планируется ввести в 2021 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

В проекте запланировано создание безбарьерной среды с беспрепятственным, безопасным и удобным передвижением маломобильных людей по территории жилого дома.

Новостройки оборудуют системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией.

Придомовую территорию благоустроят и озеленят. Новый двор оборудуют детской и спортивной площадкой с покрытием из резиновой крошки, высадят деревья и кустарники.

«В Северном округе в программу реновации включено 514 жилых домов общей площадью 1,8 млн кв. метров. Сейчас возводят 20 новостроек площадью 229,5 тыс. «квадратов». Также в САО утверждено 58 стартовых площадок, среди которых 16 – в районе Головинский. Новые квартиры получат жители 137 пятиэтажек. Сейчас здесь строят восемь домов», – пояснил Загрутдинов.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.

В адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.

Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года. Участникам программы передано уже 49 домов, ведется переселение более 20 тысяч жителей.

Около 1,5 млн кв. м жилья по реновации планируется ввести в 2021 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Пять уникальных домов сохранят в ВАО благодаря реновации

Возобновлено строительство домов по реновации

Что построят в районе Головинский

Госдума приняла закон о всероссийской реновации. что это значит

Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу комплексного освоения территорий могут включать и неаварийные дома

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации по всей России. Закон о комплексном развитии территорий предлагает распространить опыт московской программы на всю страну при расселении ветхого и аварийного жилья.

Документ должен получить одобрение Совета Федерации, затем его подпишет президент Владимир Путин. Закон вступит в силу со дня его официального опубликования.

  • Из проекта закона убрали положение, по которому в программу реновации могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли попасть любые дома — даже не ветхие и не аварийные. К второму чтению это положение исчезло — теперь параметры территорий будут определять субъекты. Таким образом, под реновацию могут подпасть территории, где даже нет ветхих и аварийных домов.
  • Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента и если капитальный ремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. При этом порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта будут определять регионы.
  • В документе к окончательному чтению были уточнены правила голосования по включению домов в программу реновации. Согласно принятым поправкам, в голосовании должны участвовать собственники жилых помещений в доме. За включение в программу должны высказаться две трети участников голосования. Для выхода из программы достаточно одной трети.
  • Документом предполагается также предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение.
  • В законопроекте прописали несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.
  • Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от трех лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории.
  • Законопроект предусматривает общественные слушания и обсуждения.
  • Правом принимать решение о реновации будут наделены высшие исполнительные органы субъектов России.
  • Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении ему денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд.
  • Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.
Читайте также:  Улица Турку, дом 32, корпус 4 - реновация Фрунзенского района СПб

Накануне, 22 декабря, Госдума приняла во втором чтении законопроект о всероссийской реновации. Его внесли в Госдуму 18 сентября сенаторы от «Единой России» Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и депутат Госдумы Евгений Москвичев.

В первоначальном виде законодательная инициатива вызвала критику экспертов, депутаты также требовали снять с рассмотрения данный законопроект. Глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская отмечала, что в законе есть положения, которые предусматривают механизм изъятия жилья у собственников, даже если оно не является аварийным.

Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал закон о комплексном развитии территорий одним их самых важных для развития страны и населенных пунктов. Он «подробно обсуждался с регионами в «штабном режиме». В нем учтены все вопросы и предложения, которые были озвучены в ходе обсуждений», отметил Хуснуллин. По его словам, у местных властей появится возможность формировать комфортные общественные пространства вместо точечной застройки на месте сносимых домов.

Как узнать, что мой дом попал в крт?

Есть несколько способов получить информацию о планируемом КРТ.

Получается, если в вашем районе КРТ на карте нет, это может ничего не значить: там все равно могут начать проект реновации. А если КРТ на карте есть, это может означать как то, что реновация только планируется, так и то, что мероприятия по проекту уже начались.

Чтобы сказать точно, необходимо понимать специфику законодательства и практики конкретного региона. Например, в Санкт-Петербурге нет специального требования заблаговременно отражать КРТ на карте зонирования, а значит, действует общее правило: КРТ могут отразить на карте и после начала проекта.

Но с картой все равно стоит ознакомиться: если увидите там КРТ, это уже повод задуматься и разбираться дальше.

Найти ПЗЗ можно на официальном сайте вашего муниципального образования или в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, ФГИС ТП, в разделе «Документы». Хотя к этой системе я бы относился с осторожностью: сам сталкивался с ситуациями, когда информация там была неактуальной. Да и поиск по ней, на мой взгляд, не очень удобный.

Раздел «Документы» ФГИС ТП. В качестве типа документа я указал ПЗЗ, а регион не задавал

Проект решения о КРТ должны разместить:

  1. На сайте правительства субъекта, если решение о КРТ принимается на региональном уровне.
  2. На сайте уполномоченного органа местного самоуправления и/или в государственной или муниципальной информационной системе для общественных обсуждений и публичных слушаний — в Москве, например, это система «Активный гражданин». Либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг.
  3. На информационных стендах около здания местной администрации, в многолюдных местах и на территории, где планируется реновация.

Получается, чтобы узнать о КРТ, в первую очередь необходимо следить за сайтами государственных и муниципальных органов, а также обращать внимание на информационные доски около дома. Но пока непонятно, как все это будет реализовано на практике: будут ли органы стараться всеми возможными способами донести информацию до жителей или ограничатся формальными объявлениями на маленьких щитах во дворе здания местной администрации.

Если вы услышали, что в вашем районе планируется КРТ, но не смогли самостоятельно найти информацию, попробуйте обратиться в местную администрацию и региональное правительство — там подскажут, планируется ли реновация и когда.

Во втором квартале 2021 года по программе реновации запланировано передать под заселение 22 новостройки

Об этом рассказал руководитель столичного Департамента градостроительной политикиСергей Лёвкин.

«По программе реновации в Москве во втором квартале текущего года мы планируем передать под заселение 22 новостройки, расположенные в восьми административных округах. В общей сложности нам предстоит переселить более чем 3 тысячи семей, проживающие в 40 домах», – сообщил Сергей Лёвкин.

Переселение намечено в Северном, Северо-Восточном, Восточном, Юго-Западном, Юго-Восточном, Южном, Западном и Северо-Западном округах. «Первые переезды жителей начнутся в районах: Богородское, Западное Дегунино, Восточное Измайлово и Тимирязевский», – уточнил Сергей Лёвкин.

Ранее заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв сообщал, что на сегодняшний день по программе реновации построено 108 жилых домов общей площадью 1,3 млн кв. метров. «Еще 274 дома площадью 4,7 млн кв. метров проектируется и строится», – добавил он.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2021 года. Она касается около 1 млн. москвичей и предусматривает расселение 5175 домов. Подробнее о Программе реновации можно узнать на официальном сайте Мэра Москвы.

Крт — это вообще что?

Речь идет не о замене одного конкретного дома другим, затея более глобальная. Власти хотят полностью обновить целые микрорайоны и кварталы, построить комплексы домов с благоустроенной территорией и всей инфраструктурой: поликлиниками, школами, детскими садами, дорогами.

Общая площадь промзоны «Октябрьское поле» — 137,44 га, но реорганизовать планируют только 47,34 га

Идея редевелопмента жилых районов тоже не новая: город должен не только расти вширь, но и развиваться и обновляться изнутри. При этом конкретные цели зависят от проекта: реновацию могут проводить из-за ветхости и аварийного состояния домов, необходимости развивать инфраструктуру или желания сделать район более современным и привлекательным.

Читайте также:  Кварталы 32-33, 34-35, ограниченные улицами Лобачевского, Коштоянца, Удальцова, Ленинским проспектом — Проекты планировки кварталов реновации Москвы

В законе о всероссийской реновации есть несколько разновидностей КРТ — в зависимости от характеристик территории и организации, которая будет реализовывать проект. Например, есть КРТ незастроенных территорий, когда осваивают пустующие земли, а есть — нежилой застройки: старых промзон, заброшенных фабрик и заводов и т. п.

Но больше всего вопросов у обычных граждан вызывает КРТ жилой застройки, которое предназначено для развития территорий, застроенных многоквартирными жилыми домами. Поэтому в статье буду говорить именно о нем.

Заброшенный дом в Санкт-Петербурге. Находится в границах квартала 55 Тихорецкого проспекта, включенного в городскую программу развития застроенных территорий

А стоит ли вообще думать о реновации? может, проектов крт не будет?

Действительно, проекты КРТ могут вовсе не пойти, а значит, все разговоры и опасения напрасны. Вот почему.

Во-первых, регионам необходимо сформировать у себя всю необходимую законодательную базу для КРТ: федеральный закон оставляет большое количество вопросов открытыми и предлагает их решить субъектам. Регионы только начинают этот путь — понадобится время, чтобы определить все правила реновации.

Во-вторых, властям, за исключением крупных городов вроде Москвы или Санкт-Петербурга, может оказаться не под силу самим реализовать проекты КРТ из-за отсутствия бюджетного финансирования — а значит, придется привлекать частных инвесторов.

Хотя закон и предусматривает возможность привлечь для КРТ частные компании, есть немало причин, почему застройщики могут не захотеть браться за это: не до конца понятное регулирование, отсутствие наработанной практики, необходимость принимать на себя дополнительные обязательства, контроль со стороны властей, сложности и расходы из-за расселения граждан и т. д. Это может привести к тому, что КРТ жилой застройки на практике окажется невостребованным.

Но есть и причины, по которым КРТ может быть интересно застройщикам. Например, возможность получить ценные земельные участки в престижных районах: нуждающийся в реновации квартал вполне может находиться вблизи центра города, где можно построить элитное дорогое жилье.

Два дома в головинском районе начали заселять по реновации — наш север

Во второй половине апреля в Головинском районе ввели в эксплуатацию два дома по программе реновации, сообщает renovaciya5.ru со ссылкой на заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева.

По словам Бочкарева, на первых этажах домов сделали просторные входные группы, обустроили помещения для консьержа и хранения колясок. Также там откроются магазины, аптеки, салоны красоты, службы быта и другие услуги.

Мосгосстройнадзор сообщает, что контроль за качеством работ велся на всех этапах строительства. «Наш Север» направил запрос в ведомство, чтобы уточнить адреса.

Ранее в Головинском районе был поставлен на кадастровый учет дом по адресу Флотская улица, 68, корпус 1. Всего в районе 17 домов должны расселять по реновации до 2024 года. Полный список расселения в САО можно посмотреть здесь.

Фото: Е. Самарина. renovaciya5.ru

Карта реновации в москве на официальном сайте фонда реновации 2021

Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2021 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные дома, построенные по современным технологиям. Участники программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.

Карта реновации подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.

Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.

Выводы

Начнется КРТ или нет, покажет только время. В любом случае к реновации стоит быть готовым. Для этого рекомендую:

  1. Изучить федеральный закон и законодательство вашего региона о КРТ.
  2. Понять, может ли ваш дом теоретически попасть в КРТ.
  3. Разобраться, на что вы можете рассчитывать в случае реновации, оценить рыночную стоимость вашей квартиры.
  4. Подумать, будете ли вы пытаться «отбить» свой дом или согласны на выселение, если получите взамен хорошее жилье или справедливую компенсацию.
  5. Следить за новостями. Если появятся слухи, что ваш дом попал или может попасть в КРТ или что реновация планируется в вашем районе, — проверить это: найти решение о КРТ или его проект, посмотреть карту градостроительного зонирования, обратиться в уполномоченные органы.
  6. Если процесс КРТ уже начался, действовать в зависимости от вашего решения: пытаться исключить дом из КРТ или согласовывать выгодные для себя условия. И в том и в другом случае можно привлечь юриста.

Какие дома могут попасть в крт?

Перечень критериев довольно туманный — понять из него, попадает ли дом в КРТ, невозможно. Разве что его официально признали аварийным. А значит, в любом случае надо смотреть региональное законодательство. При этом необязательно, чтобы соблюдались все критерии, — достаточно одного из них. Более точно порядок КРТ будут определять регионы.

Предупреждение об обрушении фасада на многоквартирном доме в Санкт-Петербурге. Теоретически такой дом могут включить в КРТ

Чтобы понимать точно, какой дом может попасть в КРТ, нужно смотреть законодательство конкретного региона: как субъекты РФ будут формулировать у себя критерии и какие периоды индустриального домостроения выбирать, как определять параметры физического износа и т. д.

Новости реновации в москве на сайте фонда реновации 2021

Закон о реновации – лазейка для коррупции

Старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников считает, что документ содержит множество коррупциогенных норм. Во-первых, права местной власти по развитию территорий будут нивелированы, а органы субъектов РФ, напротив, получат широкие полномочия.

Во-вторых, решение вопросов о реновации будет приниматься «с учетом интересов инверторов». Кроме того, норма о комплексном развитии территории позволяет сносить практически любые дома. И это, по словам Гусятникова, «открывает мрачные перспективы».

«Появляется возможность принудительного изъятия недвижимости у собственников, лишение права на свободу выбора места жительства и многое другое», – пояснил юрист.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter.

«реновация» нарушит конституционные права граждан?

Кричевский считает, что фактически новый закон не противоречит Конституции. Однако он признает, что проблема в самом факте того, что почти наверняка переселение и выделение новых участков и квартир будет неравноценным.

По его словам в законе нужно было законодательно прописывать компенсационные нормы для переселенцев, основанные на независимой рыночной оценке недвижимости.

«Это простаивающие промзоны в городах-миллионниках, это могут быть дорогие участки земли в небольших городах, которые действительно стоят очень прилично и более чем вероятно, принесли бы большую прибыль, если там построить ЖК, офисы или ТРЦ. Но здесь важен диалог с людьми, о чем позаботиться, само собой, забыли», – заключил эксперт.

Что я получу за изъятие квартиры?

Закон дает право выбирать между несколькими вариантами.

Например, ваша квартира с учетом доли в общем имуществе стоит 3 000 000 Р. На услуги риелтора вы потратили 70 000 Р, на временную аренду другого жилья — 40 000 Р. Когда купите новую квартиру, права на нее нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, заплатив 2000 Р госпошлины. В общей сложности вам должны возместить 3 112 000 Р.

Закон не устанавливает никаких характеристик квартир, которые должны предоставить взамен. Поэтому новая квартира может не оправдать ваших ожиданий: быть меньшей площади, находиться в отдаленном районе и т. д.

Что я могу сделать, чтобы мой дом не снесли?

Для начала надо вовремя узнать, что проект решения о КРТ опубликован: после этого должны провести общие собрания собственников о включении дома в КРТ.

Таким образом, если вы узнали о планируемом КРТ, но не хотите, чтобы дом попал под снос, организуйте общее собрание об исключении дома из КРТ. Обратите внимание: общих собраний по вопросам реновации аварийных домов закон не предусматривает. То есть жители таких домов не могут влиять на включение их дома в КРТ или исключение из него.

На что могут рассчитывать собственники нежилых помещений?

Если вы собственник нежилого помещения в многоквартирном доме — например, у вас свой магазин или салон красоты на первом этаже, — объем гарантий для вас меньше, чем для соседей-жильцов.

Во-вторых, при изъятии собственники нежилых помещений могут претендовать только на денежную компенсацию, другое помещение взамен не дадут.

Дом включили в крт — когда меня теперь выселят?

Нельзя сказать, насколько быстро начнется расселение: это зависит от конкретного проекта, плана мероприятий по нему. Теоретически это может занять и месяцы, и годы.

А что с соцнаймом?

При этом количество комнат в предоставляемой квартире, а также общая и жилая площадь должны быть не меньше, чем в освобождаемой.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector