
Содержание:
Реновация головинский последние новости района сао в 2021 году
Реновация Головинский район в САО, последние новости за 2021 год:
Дома под снос — 137
Стартовые площадки — 13
Новости реновации в САО
Все новости реновации
Район Головинский включен в программу реновации и для сноса было выбрано 137 домов. Они находятся на 17 улицах. Властями было выделено 13 стартовых площадок для застройки при запуске программы реновации.
Улицы реновации в районе Головинский (САО):
- 1-й Лихачёвский переулок;
- 2-й Лихачёвский переулок;
- Авангардная улица;
- Автомоторная улица;
- Конаковский проезд;
- Кронштадтский бульвар;
- Ленинградское шоссе;
- Лихоборская набережная;
- Михалковская улица;
- Онежская улица;
- Пулковская улица;
- Смольная улица;
- Солнечногорская улица;
- Солнечногорский проезд;
- Улица Лавочкина;
- Фестивальная улица;
- Флотская улица.
Полный список адресов и сроки расселения по реновации в Головинском районе 2020-2032 г. САО.
Адрес дома | Даты расселения |
Авангардная ул. д.10 | 2025-2028 |
Авангардная ул. д.20 | 2029-2032 |
Авангардная ул. д.22/32 к.1 | 2029-2032 |
Авангардная ул. д.22/32 к.2 | 2025-2028 |
Авангардная ул. д.6 к.2 | 2025-2028 |
Авангардная ул. д.6 к.3 | 2025-2028 |
Авангардная ул. д.8 к.1 | 2025-2028 |
Авангардная ул., д.6 к.1 | 2020-2024 |
Автомоторная ул. д.3 к.1 | 2029-2032 |
Автомоторная ул. д.3 к.2 | 2029-2032 |
Конаковский пр. д.13А | 2029-2032 |
Конаковский пр. д.2/5 | 2029-2032 |
Конаковский пр. д.3 | 2025-2028 |
Конаковский пр. д.9 | 2025-2028 |
Кронштадтский бульв. д.17 к.1 | 2029-2032 |
Кронштадтский бульв. д.17 к.2 | 2029-2032 |
Кронштадтский бульв. д.25 | 2025-2028 |
Кронштадтский бульв. д.27 | 2025-2028 |
Кронштадтский бульв. д.29 | 2025-2028 |
Кронштадтский бульв. д.31 | 2029-2032 |
Кронштадтский бульв. д.34 к.2 | 2029-2032 |
Кронштадтский бульв. д.35А | 2029-2032 |
Кронштадтский бульв. д.36 | 2029-2032 |
Кронштадтский бульв. д.37 к.1 | 2025-2028 |
Кронштадтский бульв. д.37 к.2 | 2025-2028 |
Кронштадтский бульв. д.37 к.3 | 2025-2028 |
Кронштадтский бульв. д.37 к.4 | 2025-2028 |
Кронштадтский бульв. д.39 к.1 | 2025-2028 |
Кронштадтский бульв. д.53 | 2029-2032 |
Кронштадтский бульв. д.55 | 2029-2032 |
Кронштадтский бульв., д.49 | 2020-2024 |
Кронштадтский бульв., д.51 | 2020-2024 |
Лавочкина ул. д.10 | 2025-2028 |
Лавочкина ул. д.12 | 2025-2028 |
Лавочкина ул. д.14 | 2025-2028 |
Лавочкина ул. д.22 | 2025-2028 |
Лавочкина ул. д.24 | 2025-2028 |
Лавочкина ул. д.26 | 2025-2028 |
Лавочкина ул. д.28/42 | 2025-2028 |
Лавочкина ул. д.8 | 2025-2028 |
Лавочкина ул., д.6 к.1 | 2020-2024 |
Ленинградское шоссе д.62 к.2 | 2025-2028 |
Ленинградское шоссе д.66 | 2029-2032 |
Ленинградское шоссе, д.62 к.1 | 2020-2024 |
Лихачевский 1-й пер. д.4 к.2А | 2025-2028 |
Лихачевский 1-й пер. д.4 к.3 | 2025-2028 |
Лихачевский 1-й пер. д.6 | 2025-2028 |
Лихачевский 1-й пер., д.4А | 2020-2024 |
Лихачевский 2-й пер. д.2А | 2025-2028 |
Лихачевский 2-й пер. д.4 | 2025-2028 |
Лихачевский 2-й пер., д.2 | 2020-2024 |
Лихоборская наб. д.2 к.2 | 2025-2028 |
Лихоборская наб. д.4 к.1 | 2025-2028 |
Лихоборская наб. д.4 к.2 | 2025-2028 |
Михалковская ул. д.42 | 2029-2032 |
Михалковская ул. д.44 | 2029-2032 |
Михалковская ул. д.46 к.1 | 2029-2032 |
Михалковская ул. д.46 к.3 | 2029-2032 |
Онежская ул. д.12 к.1 | 2025-2028 |
Онежская ул. д.14 к.2 | 2029-2032 |
Онежская ул. д.16 к.4 | 2029-2032 |
Онежская ул. д.23 | 2025-2028 |
Онежская ул. д.25 | 2029-2032 |
Онежская ул. д.35 к.1 | 2025-2028 |
Онежская ул. д.35 к.2 | 2025-2028 |
Онежская ул. д.35 к.3 | 2025-2028 |
Онежская ул. д.35 к.4 | 2025-2028 |
Онежская ул. д.36 | 2029-2032 |
Онежская ул. д.38 к.1 | 2029-2032 |
Онежская ул. д.38 к.2 | 2029-2032 |
Онежская ул. д.38 к.3 | 2029-2032 |
Онежская ул. д.40 | 2029-2032 |
Онежская ул. д.42/36 | 2029-2032 |
Онежская ул. д.5А | 2025-2028 |
Онежская ул., д. 1/2 | 2020-2024 |
Онежская ул., д.31 | 2020-2024 |
Онежская ул., д.33 | 2020-2024 |
Онежская ул., д.41 | 2020-2024 |
Онежская ул., д.43/70 | 2020-2024 |
Онежская ул., д.6 | 2020-2024 |
Адрес дома | Даты расселения |
Пулковская ул. д.11 | 2029-2032 |
Пулковская ул. д.15 к.1 | 2029-2032 |
Пулковская ул. д.3 к.2 | 2025-2028 |
Пулковская ул. д.7 | 2029-2032 |
Пулковская ул. д.9 | 2029-2032 |
Смольная ул. д.17 | 2029-2032 |
Смольная ул. д.19 к.1 | 2025-2028 |
Смольная ул. д.19 к.4 | 2025-2028 |
Смольная ул. д.21 к.1 | 2025-2028 |
Смольная ул. д.21 к.2 | 2025-2028 |
Смольная ул. д.21 к.3 | 2025-2028 |
Смольная ул. д.23 к.2 | 2025-2028 |
Смольная ул. д.9 | 2025-2028 |
Смольная ул., д.23 к.1 | 2020-2024 |
Солнечногорская ул. д.10 | 2029-2032 |
Солнечногорская ул. д.12 | 2029-2032 |
Солнечногорская ул. д.15 к.1 | 2029-2032 |
Солнечногорская ул. д.15 к.2 | 2029-2032 |
Солнечногорская ул. д.16/1 | 2025-2028 |
Солнечногорская ул. д.17 | 2029-2032 |
Солнечногорская ул. д.19 | 2029-2032 |
Солнечногорская ул. д.21 | 2029-2032 |
Солнечногорская ул. д.22 к.2 | 2029-2032 |
Солнечногорская ул. д.23 к.1 | 2029-2032 |
Солнечногорская ул. д.23 к.2 | 2029-2032 |
Солнечногорская ул. д.24 | 2029-2032 |
Солнечногорская ул. д.24 к.3 | 2029-2032 |
Солнечногорская ул. д.3 | 2025-2028 |
Солнечногорская ул. д.6 к.1 | 2029-2032 |
Солнечногорская ул. д.6 к.2 | 2029-2032 |
Солнечногорская ул. д.8 | 2029-2032 |
Солнечногорский пр. д.3 к.3 | 2025-2028 |
Солнечногорский пр. д.5 к.1 | 2029-2032 |
ул.Лавочкина д.20 | 2025-2028 |
Фестивальная ул. д.38 | 2029-2032 |
Фестивальная ул. д.40 | 2029-2032 |
Флотская ул. д.33 | 2029-2032 |
Флотская ул. д.34 к.2 | 2025-2028 |
Флотская ул. д.35 | 2029-2032 |
Флотская ул. д.52 к.1 | 2029-2032 |
Флотская ул. д.52 к.2 | 2029-2032 |
Флотская ул. д.52 к.3 | 2029-2032 |
Флотская ул. д.52 к.4 | 2029-2032 |
Флотская ул. д.54 | 2029-2032 |
Флотская ул. д.56 | 2029-2032 |
Флотская ул. д.58 к.1 | 2029-2032 |
Флотская ул. д.72А | 2025-2028 |
Флотская ул. д.82/6 | 2029-2032 |
Флотская ул. д.90 | 2029-2032 |
Флотская ул. д.92 | 2029-2032 |
Флотская ул. д.94 | 2029-2032 |
Флотская ул. д.96 | 2029-2032 |
Флотская ул. д.98 | 2029-2032 |
Флотская ул., д.66 к.1 | 2020-2024 |
Флотская ул., д.66 к.2 | 2020-2024 |
Флотская ул., д.66 к.3 | 2020-2024 |
Флотская ул., д.68 | 2020-2024 |
Архитектор, который создает проект реновации в Головинском районе («Архитектурное бюро Асадова»), заявил, что программа должна пойти в 8 этапов, так как иначе, можно превратить всю зону в одну большую строительную площадку. Также он планирует, что облик Головинского района очень сильно изменится.
В Головинском районе планируется создать несколько новых детских садов, которые будут находиться на первых этажах жилых домов. Помимо того, что планируется с пользой для общества использовать первые этажи, крыши также будут иметь свои особенности. В планах создать там комфортные условия для отдыха жителей. Срок реализации данной программы в районе стартует в 2020 году и продолжится после 2022 года.
© Источник: Реновар.ру
9161 просмотров
Два дома по реновации в районе головинский введут в этом году
Здания возводятся на ул. Флотская, вл. 68 в районе Головинский. Их введут в этом году.
«Сейчас ведется устройство кровли, фасадные работы и установка окон, кладка межкомнатных перегородок, прокладка наружных инженерных сетей. Работы идут в строгом соответствии с новыми санитарными и организационными требованиями по нераспространению вируса COVID-19. Все специалисты обеспечены индивидуальными средствами защиты», – сказал Рафик Загрутдинов.
Каждый корпус рассчитан на 161 квартиру: 23 однокомнатных, 115 двухкомнатных и 23 трехкомнатных. Общая жилая площадь в каждом доме составит 9,7 тыс. кв. метров.
Готовая улучшенная отделка в новых квартирах будет полностью соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.
На первых этажах разместятся нежилые помещения Центра по информированию жителей о программе реновации в Головинском районе, диспетчерская по контролю за работой лифтового оборудования строящихся домов.
Также появятся вестибюль, лифтовый холл, помещения дежурного и хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и др. Кроме того, группу лифтов оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.
В проекте запланировано создание безбарьерной среды с беспрепятственным, безопасным и удобным передвижением маломобильных людей по территории жилого дома.
Новостройки оборудуют системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией.
Придомовую территорию благоустроят и озеленят. Новый двор оборудуют детской и спортивной площадкой с покрытием из резиновой крошки, высадят деревья и кустарники.
«В Северном округе в программу реновации включено 514 жилых домов общей площадью 1,8 млн кв. метров. Сейчас возводят 20 новостроек площадью 229,5 тыс. «квадратов». Также в САО утверждено 58 стартовых площадок, среди которых 16 – в районе Головинский. Новые квартиры получат жители 137 пятиэтажек. Сейчас здесь строят восемь домов», – пояснил Загрутдинов.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.
В адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.
Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года. Участникам программы передано уже 49 домов, ведется переселение более 20 тысяч жителей.
Пять уникальных домов сохранят в ВАО благодаря реновации
Возобновлено строительство домов по реновации
Что построят в районе Головинский
Госдума приняла закон о всероссийской реновации. что это значит
Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу комплексного освоения территорий могут включать и неаварийные дома
Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации по всей России. Закон о комплексном развитии территорий предлагает распространить опыт московской программы на всю страну при расселении ветхого и аварийного жилья.
Документ должен получить одобрение Совета Федерации, затем его подпишет президент Владимир Путин. Закон вступит в силу со дня его официального опубликования.
- Из проекта закона убрали положение, по которому в программу реновации могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли попасть любые дома — даже не ветхие и не аварийные. К второму чтению это положение исчезло — теперь параметры территорий будут определять субъекты. Таким образом, под реновацию могут подпасть территории, где даже нет ветхих и аварийных домов.
- Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента и если капитальный ремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. При этом порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта будут определять регионы.
- В документе к окончательному чтению были уточнены правила голосования по включению домов в программу реновации. Согласно принятым поправкам, в голосовании должны участвовать собственники жилых помещений в доме. За включение в программу должны высказаться две трети участников голосования. Для выхода из программы достаточно одной трети.
- Документом предполагается также предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение.
- В законопроекте прописали несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.
- Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от трех лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории.
- Законопроект предусматривает общественные слушания и обсуждения.
- Правом принимать решение о реновации будут наделены высшие исполнительные органы субъектов России.
- Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении ему денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд.
- Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.
Накануне, 22 декабря, Госдума приняла во втором чтении законопроект о всероссийской реновации. Его внесли в Госдуму 18 сентября сенаторы от «Единой России» Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и депутат Госдумы Евгений Москвичев.
В первоначальном виде законодательная инициатива вызвала критику экспертов, депутаты также требовали снять с рассмотрения данный законопроект. Глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская отмечала, что в законе есть положения, которые предусматривают механизм изъятия жилья у собственников, даже если оно не является аварийным.
Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал закон о комплексном развитии территорий одним их самых важных для развития страны и населенных пунктов. Он «подробно обсуждался с регионами в «штабном режиме». В нем учтены все вопросы и предложения, которые были озвучены в ходе обсуждений», отметил Хуснуллин. По его словам, у местных властей появится возможность формировать комфортные общественные пространства вместо точечной застройки на месте сносимых домов.
Как узнать, что мой дом попал в крт?
Есть несколько способов получить информацию о планируемом КРТ.
Получается, если в вашем районе КРТ на карте нет, это может ничего не значить: там все равно могут начать проект реновации. А если КРТ на карте есть, это может означать как то, что реновация только планируется, так и то, что мероприятия по проекту уже начались.
Чтобы сказать точно, необходимо понимать специфику законодательства и практики конкретного региона. Например, в Санкт-Петербурге нет специального требования заблаговременно отражать КРТ на карте зонирования, а значит, действует общее правило: КРТ могут отразить на карте и после начала проекта.
Но с картой все равно стоит ознакомиться: если увидите там КРТ, это уже повод задуматься и разбираться дальше.
Найти ПЗЗ можно на официальном сайте вашего муниципального образования или в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, ФГИС ТП, в разделе «Документы». Хотя к этой системе я бы относился с осторожностью: сам сталкивался с ситуациями, когда информация там была неактуальной. Да и поиск по ней, на мой взгляд, не очень удобный.
Проект решения о КРТ должны разместить:
- На сайте правительства субъекта, если решение о КРТ принимается на региональном уровне.
- На сайте уполномоченного органа местного самоуправления и/или в государственной или муниципальной информационной системе для общественных обсуждений и публичных слушаний — в Москве, например, это система «Активный гражданин». Либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг.
- На информационных стендах около здания местной администрации, в многолюдных местах и на территории, где планируется реновация.
Получается, чтобы узнать о КРТ, в первую очередь необходимо следить за сайтами государственных и муниципальных органов, а также обращать внимание на информационные доски около дома. Но пока непонятно, как все это будет реализовано на практике: будут ли органы стараться всеми возможными способами донести информацию до жителей или ограничатся формальными объявлениями на маленьких щитах во дворе здания местной администрации.
Если вы услышали, что в вашем районе планируется КРТ, но не смогли самостоятельно найти информацию, попробуйте обратиться в местную администрацию и региональное правительство — там подскажут, планируется ли реновация и когда.
Во втором квартале 2021 года по программе реновации запланировано передать под заселение 22 новостройки
Об этом рассказал руководитель столичного Департамента градостроительной политикиСергей Лёвкин.
«По программе реновации в Москве во втором квартале текущего года мы планируем передать под заселение 22 новостройки, расположенные в восьми административных округах. В общей сложности нам предстоит переселить более чем 3 тысячи семей, проживающие в 40 домах», – сообщил Сергей Лёвкин.
Переселение намечено в Северном, Северо-Восточном, Восточном, Юго-Западном, Юго-Восточном, Южном, Западном и Северо-Западном округах. «Первые переезды жителей начнутся в районах: Богородское, Западное Дегунино, Восточное Измайлово и Тимирязевский», – уточнил Сергей Лёвкин.
Ранее заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв сообщал, что на сегодняшний день по программе реновации построено 108 жилых домов общей площадью 1,3 млн кв. метров. «Еще 274 дома площадью 4,7 млн кв. метров проектируется и строится», – добавил он.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2021 года. Она касается около 1 млн. москвичей и предусматривает расселение 5175 домов. Подробнее о Программе реновации можно узнать на официальном сайте Мэра Москвы.
Крт — это вообще что?
Речь идет не о замене одного конкретного дома другим, затея более глобальная. Власти хотят полностью обновить целые микрорайоны и кварталы, построить комплексы домов с благоустроенной территорией и всей инфраструктурой: поликлиниками, школами, детскими садами, дорогами.
Идея редевелопмента жилых районов тоже не новая: город должен не только расти вширь, но и развиваться и обновляться изнутри. При этом конкретные цели зависят от проекта: реновацию могут проводить из-за ветхости и аварийного состояния домов, необходимости развивать инфраструктуру или желания сделать район более современным и привлекательным.
В законе о всероссийской реновации есть несколько разновидностей КРТ — в зависимости от характеристик территории и организации, которая будет реализовывать проект. Например, есть КРТ незастроенных территорий, когда осваивают пустующие земли, а есть — нежилой застройки: старых промзон, заброшенных фабрик и заводов и т. п.
Но больше всего вопросов у обычных граждан вызывает КРТ жилой застройки, которое предназначено для развития территорий, застроенных многоквартирными жилыми домами. Поэтому в статье буду говорить именно о нем.
А стоит ли вообще думать о реновации? может, проектов крт не будет?
Действительно, проекты КРТ могут вовсе не пойти, а значит, все разговоры и опасения напрасны. Вот почему.
Во-первых, регионам необходимо сформировать у себя всю необходимую законодательную базу для КРТ: федеральный закон оставляет большое количество вопросов открытыми и предлагает их решить субъектам. Регионы только начинают этот путь — понадобится время, чтобы определить все правила реновации.
Во-вторых, властям, за исключением крупных городов вроде Москвы или Санкт-Петербурга, может оказаться не под силу самим реализовать проекты КРТ из-за отсутствия бюджетного финансирования — а значит, придется привлекать частных инвесторов.
Хотя закон и предусматривает возможность привлечь для КРТ частные компании, есть немало причин, почему застройщики могут не захотеть браться за это: не до конца понятное регулирование, отсутствие наработанной практики, необходимость принимать на себя дополнительные обязательства, контроль со стороны властей, сложности и расходы из-за расселения граждан и т. д. Это может привести к тому, что КРТ жилой застройки на практике окажется невостребованным.
Но есть и причины, по которым КРТ может быть интересно застройщикам. Например, возможность получить ценные земельные участки в престижных районах: нуждающийся в реновации квартал вполне может находиться вблизи центра города, где можно построить элитное дорогое жилье.
Два дома в головинском районе начали заселять по реновации – наш север
Во второй половине апреля в Головинском районе ввели в эксплуатацию два дома по программе реновации, сообщает renovaciya5.ru со ссылкой на заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева.
По словам Бочкарева, на первых этажах домов сделали просторные входные группы, обустроили помещения для консьержа и хранения колясок. Также там откроются магазины, аптеки, салоны красоты, службы быта и другие услуги.
Мосгосстройнадзор сообщает, что контроль за качеством работ велся на всех этапах строительства. «Наш Север» направил запрос в ведомство, чтобы уточнить адреса.
Ранее в Головинском районе был поставлен на кадастровый учет дом по адресу Флотская улица, 68, корпус 1. Всего в районе 17 домов должны расселять по реновации до 2024 года. Полный список расселения в САО можно посмотреть здесь.
Фото: Е. Самарина. renovaciya5.ru
Карта реновации в москве на официальном сайте фонда реновации 2021
Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2021 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные дома, построенные по современным технологиям. Участники программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.
Карта реновации подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.
Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.
Выводы
Начнется КРТ или нет, покажет только время. В любом случае к реновации стоит быть готовым. Для этого рекомендую:
- Изучить федеральный закон и законодательство вашего региона о КРТ.
- Понять, может ли ваш дом теоретически попасть в КРТ.
- Разобраться, на что вы можете рассчитывать в случае реновации, оценить рыночную стоимость вашей квартиры.
- Подумать, будете ли вы пытаться «отбить» свой дом или согласны на выселение, если получите взамен хорошее жилье или справедливую компенсацию.
- Следить за новостями. Если появятся слухи, что ваш дом попал или может попасть в КРТ или что реновация планируется в вашем районе, — проверить это: найти решение о КРТ или его проект, посмотреть карту градостроительного зонирования, обратиться в уполномоченные органы.
- Если процесс КРТ уже начался, действовать в зависимости от вашего решения: пытаться исключить дом из КРТ или согласовывать выгодные для себя условия. И в том и в другом случае можно привлечь юриста.
Какие дома могут попасть в крт?
Перечень критериев довольно туманный — понять из него, попадает ли дом в КРТ, невозможно. Разве что его официально признали аварийным. А значит, в любом случае надо смотреть региональное законодательство. При этом необязательно, чтобы соблюдались все критерии, — достаточно одного из них. Более точно порядок КРТ будут определять регионы.
Чтобы понимать точно, какой дом может попасть в КРТ, нужно смотреть законодательство конкретного региона: как субъекты РФ будут формулировать у себя критерии и какие периоды индустриального домостроения выбирать, как определять параметры физического износа и т. д.
Новости реновации в москве на сайте фонда реновации 2021
Закон о реновации – лазейка для коррупции
Старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников считает, что документ содержит множество коррупциогенных норм. Во-первых, права местной власти по развитию территорий будут нивелированы, а органы субъектов РФ, напротив, получат широкие полномочия.
Во-вторых, решение вопросов о реновации будет приниматься «с учетом интересов инверторов». Кроме того, норма о комплексном развитии территории позволяет сносить практически любые дома. И это, по словам Гусятникова, «открывает мрачные перспективы».
«Появляется возможность принудительного изъятия недвижимости у собственников, лишение права на свободу выбора места жительства и многое другое», – пояснил юрист.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter.
«реновация» нарушит конституционные права граждан?
Кричевский считает, что фактически новый закон не противоречит Конституции. Однако он признает, что проблема в самом факте того, что почти наверняка переселение и выделение новых участков и квартир будет неравноценным.
По его словам в законе нужно было законодательно прописывать компенсационные нормы для переселенцев, основанные на независимой рыночной оценке недвижимости.
«Это простаивающие промзоны в городах-миллионниках, это могут быть дорогие участки земли в небольших городах, которые действительно стоят очень прилично и более чем вероятно, принесли бы большую прибыль, если там построить ЖК, офисы или ТРЦ. Но здесь важен диалог с людьми, о чем позаботиться, само собой, забыли», – заключил эксперт.
Что я получу за изъятие квартиры?
Закон дает право выбирать между несколькими вариантами.
Например, ваша квартира с учетом доли в общем имуществе стоит 3 000 000 Р. На услуги риелтора вы потратили 70 000 Р, на временную аренду другого жилья — 40 000 Р. Когда купите новую квартиру, права на нее нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, заплатив 2000 Р госпошлины. В общей сложности вам должны возместить 3 112 000 Р.
Закон не устанавливает никаких характеристик квартир, которые должны предоставить взамен. Поэтому новая квартира может не оправдать ваших ожиданий: быть меньшей площади, находиться в отдаленном районе и т. д.
Что я могу сделать, чтобы мой дом не снесли?
Для начала надо вовремя узнать, что проект решения о КРТ опубликован: после этого должны провести общие собрания собственников о включении дома в КРТ.
Таким образом, если вы узнали о планируемом КРТ, но не хотите, чтобы дом попал под снос, организуйте общее собрание об исключении дома из КРТ. Обратите внимание: общих собраний по вопросам реновации аварийных домов закон не предусматривает. То есть жители таких домов не могут влиять на включение их дома в КРТ или исключение из него.
На что могут рассчитывать собственники нежилых помещений?
Если вы собственник нежилого помещения в многоквартирном доме — например, у вас свой магазин или салон красоты на первом этаже, — объем гарантий для вас меньше, чем для соседей-жильцов.
Во-вторых, при изъятии собственники нежилых помещений могут претендовать только на денежную компенсацию, другое помещение взамен не дадут.
Дом включили в крт — когда меня теперь выселят?
Нельзя сказать, насколько быстро начнется расселение: это зависит от конкретного проекта, плана мероприятий по нему. Теоретически это может занять и месяцы, и годы.
А что с соцнаймом?
При этом количество комнат в предоставляемой квартире, а также общая и жилая площадь должны быть не меньше, чем в освобождаемой.