Содержание:
Реновация 2.0. что изменилось в проекте квартир для переселения
Специальный корреспондент портала Москва 24 выяснил, чем отличается новый макет от предыдущего.
На входе
В новой версии шоу-рума реновации проектировщики, кажется, учли замечания, которые эксперты высказывали относительно предыдущего макета. Теперь мы видим не просто набросок – но вполне твёрдый проект, реальный многоквартирный дом. Хотя и в одноэтажном исполнении.
Посетителей встречает остеклённая входная группа и подъезд. Теперь он не схематичный. Два вестибюля – один ведет к лестнице и квартирам, второй к лифтам. Лифтов здесь по стандарту два: пассажирский и грузовой. Есть также помещение для консьержа и место, где можно поставить коляски. Места, кстати, в подъезде и коридоре предостаточно.
На этаже помещаются пять квартир: трёхкомнатная, две двухкомнатных и две однокомнатных. В коридоре висят камеры видеонаблюдения, от которых не укроется ни пьяный дебошир, ни малолетний вандал. Сами квартиры тоже стали просторнее: как визуально, так и фактически.
В квартирах
Больше всего изменилась “трешка” – архитекторы поработали над планировкой. В предыдущей версии квартира встречала хозяина огромным, как взлётно-посадочная полоса, коридором, а слева от входной двери располагался проход в кухню. Такое решение вызвало недоумение экспертов, и в новой версии шоу-рума всё выглядит иначе.
Из подъезда мы попадаем в небольшую, но удобную прихожую, из которой ведут пути в три стороны: на кухню, в гостиную, а налево за угол, к спальням, ведет небольшой коридор, где располагается также обширная кладовая.
Кладовки, к слову, теперь предусмотрены во всех вариантах квартир. Что хорошо, поскольку ранее эксперты отмечали в числе недостатков проекта отсутствие удобных мест хранения. При этом комнаты и кухни даже в однокомнатной квартире, кажется, не стали меньше.
В остальном, планировки квартир остались такими же, как мы писали ранее. Правда, небольшой сюрприз ждет обладателей двухкомнатной квартиры-“распашонки”, у которой комнаты расположены по разным сторонам от входа. Ванная и туалет там тоже обустроены в разных концах прихожей, но в туалетной комнате есть раковина, зеркало и полочка для умывальных принадлежностей.
Детали
Основательно поработали создатели шоу-рума и над деталями: различными мелочами, без которых квартиры выглядели лишь макетом. Начать, хотя бы, с окон – здесь они полноразмерные, именно такие, как будут в квартирах для переселения. Балкон теперь полностью закрыт – через него уже не получится выйти “на улицу”, как это можно было сделать в прежнем шоу-руме. А под окнами примостились металлические корзины для кондиционеров, чтобы их внешний блок не портил облик фасада.
Во всех комнатах на потолке присутствует датчик задымления, в некоторых – инфракрасный датчик пожарной сигнализации. А в прихожей возле двери – тревожная кнопка и трубка домофона. В каждой квартире есть электрощиток, сделана полноценная разводка. Розетки расположены так, чтобы ими было удобно пользоваться даже после перестановки мебели. Кроме того – и это тоже значительный плюс – появились розетки для кабельного ТВ и интернета.
Кстати, розетки в ванных комнатах защищены от попадания воды пластиковыми крышками, а на всех остальных розетках специальные детские заглушки. Теперь можно совершенно спокойно оставить ребенка в комнате одного. В отделке перешли к более приятным глазу тонам. Кроме того, новая колеровка стен зрительно расширяет пространство, а вкупе с большими окнами делает комнаты более светлыми.
Конечно, присутствуют детская и спортивная площадки с нескользящим покрытием и множеством различных снарядов, тренажёров и горок. В целом можно заключить, что все изменения пошли проекту на пользу и в будущем позволят увеличить ликвидность таких квартир.
Ликвидность и перспективы
По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Олега Самойлова, все квартиры из шоу-рума реновации представляют собой достойную альтернативу “хрущевкам”. Более того, по уровню комфорта и организации пространства они могут на равных поспорить и с более поздними типовыми проектами.
“Пятиэтажки уже можно списать со счетов. Что у нас остается? Следующие за ними по уровню комфорта – это “брежневки”, в основном 9–12-этажки, и плюс 14-этажные башни. По сравнению с “брежневками”, эти дома лучше однозначно. Дальше у нас идет панель 80–90-х годов, те самые серии П-44КП, которые, на мой взгляд, тоже проигрывают этим квартирам, потому что там звукоизоляция стремится к нулю.
Дальше, соответственно, у нас уже современные дома: либо улучшенные панельные серии типа П-44М, либо современные монолитные дома. И если мы берем “монолиты”, построенные для завершения первой волны переселения, то они близки как раз. Поэтому и ликвидность будет примерно на этом самом уровне”, – сказал он.
При этом, средняя цена таких квартир на вторичном рынке будет примерно на 50% выше, чем у аналогичных “хрущевок”, даже в пределах одного района.
“Сегодня стандартная двухкомнатная квартира, например, в районе Новые Черемушки, недалеко от метро и площадью примерно 43–45 метров будет стоить (в зависимости от состояния и конкретного местоположения) где-то 8 миллионов рублей. Это если мы говорим о квартире в пятиэтажке. Даваемую по реновации квартиру в том же районе я бы оценил сегодня по рынку миллионов в 12, наверное”, – пояснил Самойлов.
Однако если таких квартир на рынке вдруг появляется много, то между ними неизбежно начнется жесткая ценовая конкуренция. Множество частных собственников, в стремлении продать недвижимость быстрее, начнут сбрасывать цену, в итоге собеседник портала Москва 24 прогнозирует падение стоимости в пределах 25–30%. Кроме того, ситуация будет осложняться стагнацией на рынке жилья.
“Сегодня только по Москве стоят нереализованными порядка 18–19 миллионов квадратных метров жилья, и это только новостройки, вторичный рынок в рассмотрение я не беру. Плюс, в Подмосковье – еще где-то порядка 4 миллионов квадратных метров. Текущий объем платежеспособного спроса даже с учетом того, что снизились ставки по ипотеке, не может переварить их не только сегодня, но и в обозримом горизонте года на три точно. В принципе, можно ничего не строить, этот объем – дай бог, если он выберется”, – объяснил риелтор.
По его словам, такой пагубной для рынка ситуации можно избежать, если в течение ближайших пяти лет вводить квартиры исключительно для нужд переселения, а реализацию коммерческой части программы отложить на более поздний срок. При этом никаких “выбросов” на рынок “хрущевок” не ожидается.
“В тот момент, когда программу объявили, мы наблюдали очень любопытную вещь. Сразу достаточно большое количество собственников повысили цену. Мы зафиксировали скачок приблизительно от 15 до 25%. А дальше все эти квартиры сразу же встали, и по ним не то что желающих купить не осталось, но также и количество звонков просто сошло к нулю. Покупатели четко дали понять, что не готовы приобретать это жилье по таким ценам. Поэтому думаю, что “хрущевки” будут продаваться постепенно, и чем дольше будет идти программа – тем меньше их будет оставаться на рынке”, – заключил Самойлов.
Таким образом, если квартиры по программе реновации будут вводиться в срок, их ликвидность будет стабильно держаться на уровне современных монолитных домов. А при горизонте сдачи до пяти лет, они станут привлекательной инвестицией, поскольку за это время их владельцы получат жилье, которое дороже исходного на 50%. То есть, фактически такие квартиры обеспечат доходность порядка 10–15% годовых.
Генеральный директор центра аренды квартир “БЕСТ-Недвижимость” Юлия Гасиловская разделяет мнение о том, что квартира по программе реновации может стать хорошей инвестицией. Однако наибольшую выгоду такая жилплощадь принесет при сдаче в аренду, а не при продаже, добавляет она.
“Конечно, трудно оценивать то, чего еще, фактически, нет. Но однозначно можно сказать, что новое жилье будет дороже. При этом о более высокой цене на продажу можно будет говорить не ранее, чем через 5–7 лет. Прогнозировать ситуацию на рынке через такой промежуток времени сложно, но я думаю, что цена вырастет где-то на 20%, не больше. Если же говорить об аренде, то однозначно новый дом будет пользоваться большим спросом, и здесь уже стоимость может возрасти на 25–50%. Конечно, многое зависит от ликвидности района в целом и от конкретного положения дома, но однозначными плюсами будут лифты, большие кухни, более-менее просторные прихожие”, – пояснила Гасиловская.
По ее словам, при расчете ликвидности большую роль будет играть не только район, но и конкретная локация дома. На стоимости квартир даже в пределах одного района влияет множество факторов: удаленность от метро, наличие поблизости железной дороги или трамвайных путей и многое другое. В отдельных случаях разницу в цене можно заметить даже на соседних улицах, добавила она.
А независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов настроен скептически. На его взгляд, квартиры в домах для переселения будут стоить незначительно дороже аналогичных в сносимых пятиэтажках.
“Чудес не бывает. В программе заявлено, что обмен будет равноценным и равнозначным, поэтому не стоит ждать, что кто-то здесь что-то выгадает. Поэтому на основании имеющейся у меня информации, думаю, что даже когда все “хрущевки” уничтожат как класс, эти квартиры останутся в нижнем ценовом сегменте. И большого роста ждать не стоит. Например, больше всего домов под реновацию попадает в ВАО. Возьмем, для примера, район Перово. Сегодня стандартная двухкомнатная квартира в хрущевской пятиэтажке стоит порядка 6,2 млн рублей. Полагаю, что квартира по реновации будет дороже в пределах 5–10%. И это максимум”, – заключил собеседник Москвы 24.
При этом эксперт согласен с тем, что массового “выброса” на рынок квартир в “хрущевках” ожидать не приходится.
Виталий Воловатов
«мла »
Для проекта архитекторы воспользовались разработанным ими методом алгоритма принятия проектных решений, соответствующих локальным параметрам внешней среды. «Преобладание того или иного фактора диктует выбор фасадного элемента. Универсальный архитектурный язык позволяет комбинировать фасадные модули без потери целостной выразительности», — говорят в «MLA ».
«моспроект-4»
Волновое формирование фасадных поверхностей и отражающие свойств материалов облицовки обеспечивают визуальное разнообразие застройки. Застройка кварталов ведется по принципу иерархии: «главный дом», скульптура, облицованная алюминиевыми панелями, взаимодействует с «кирпичными» зданиями через многократные отражения, повторяясь в линиях благоустройства.
«нпо эпис вектор»
Проект задуман как универсальная система, применимая к любому району. «Смоделирована реакция архитектуры на городскую среду. Теперь вновь создаваемый район — не инородное пятно, — поясняют архитекторы свой замысел. — Вплетаясь в городскую ткань, он не разделяет, а, наоборот, укрепляет ее.
«проект-2021» алексей ильин
В концепции используются конструктивистские приемы: акценты на горизонтальную и вертикальную динамику, скругленные завершения торцов и кровель, сочетания крупных объемов. При оформлении фасадов применялась технология печати на крупноформатном керамограните по авторским эскизам.
«хайлайт архитектура» petitdidierprioux architects
Архитектура откликается на городскую среду локации: промышленное наследие, близость к крупной транспортной артерии, бульвары и парки. «Нам было важно одновременно вернуть возможность жителю идентифицировать себя с местом жительства, наделив его неповторимыми чертами, и создать комплексное решение, которое при всем своем многообразии гармонирует с окружающими объектами», — говорят авторы проекта.
«эталонпроект» citymakers modul architectural bureau
Для участка выбрана концепция «Мимикрия»: архитекторы выделили несколько знаковых объектов в районе застройки, ключевые характеристики которых цитируются в фасадных решениях при благоустройстве. При создании проекта применена цифровая технология конфигуратора фасадов и благоустройства.
Citizenstudio / «горожане» (ип никишин даниил александрович) c s architects saga
Квартиры сегментируются по вертикали как «стопки», каждая со своим визуальным оформлением. Это придает фасадам индивидуальность еще и за счет рисунка окон. Первые этажи занимает инфраструктура, эти помещения оснащены витринными стеклами, продолжая таким образом открытую городскую среду.
Citizenstudio «горожане» c s architects saga
Основные цели своей концепции архитекторы сформулировали как преодоление существующей индифферентности застройки, взаимодействие с городским и природным контекстом, выявление точек общей и локальной идентичности и создание иерархии общественных пространств и пространств сообществ для расширения вариативности сценариев городской жизни.
Михаил Бейлин, партнер архитектурного бюро Citizenstudio:
— Основными пространственными элементами, определяющими структуру, идеологическое направление и контекст проекта, мы видим граничащий с районом Метрогородка национальный парк «Лосиный остров» и существующую городскую ось Открытого шоссе. Уникальное соседство с крупнейшим московским зеленым массивом предопределяет необходимость реакции и взаимодействия с ним будущей застройки. В проекте мы рассматриваем возможность взаимодействия с лесом как на физическом уровне (виды, пластика фасадов, степень открытости фасадов, характер пространств), так и на концептуально-материальном (материал фасадов, материал мощения). Парк «Лосиный остров» проникает своими элементами вглубь района. Городская ось Открытого шоссе является, по сути, хребтом всего района, задает урбанистический вектор развития, масштаб и связь анклава с городом.
Материальность, пластика фасадов, а также характер покрытия земли существуют в системе координат, где каждой типологии пространства задан свой цвет — зеленый для пространств, попадающих в зону гравитации леса, красный — для пространств, попадающих в зону гравитации городского бульвара и его урбанистического характера.
Пространства перехода между двумя состояниями, промежуточные пространства имеют максимально нейтральные оттенки, белый и светло-серый, что характеризует жилую среду в сердце квартала без видимых влияний какой-либо из двух главных зон гравитации.
В проекте четко определена иерархия внутриквартальных пространств, заданная степенью публичности/приватности, функциональной составляющей входящих в них элементов. Наиболее урбанистичным пространством является бульвар Открытого шоссе. Второй уровень общественного пространства — внутриквартальный бульвар и пространство образовательных кластеров. Третий уровень — внутриквартальные площади и точки локальной идентичности. Четвертым уровнем формируются пространства цепи дворов урбан-блоков.
Daprodject ahmadullin architect
В основе концепции — идея полотна с мозаикой. Районы понимаются как элементы общей картины, а здания выполняют роль плиток в панно. «Вытаскивая камушки из панно и вставляя новые, мы хотим сохранить целостность структуры. Поэтому идентичность достигается адаптацией уникальных деталей окружения», — поясняют архитекторы.
Megabudka
Для каждого из трех участков выбран свой подход. Для Соколиной Горы — это бережное взаимодействие с имеющейся застройкой, для Сиреневого бульвара — осторожный акцент на особенностях территории, для Восточного Измайлово — создание принципиально нового образа микрорайона.
Nowadays / architects of invention / unidraft
Архитекторы разработали систему методов проектирования фасадных решений для большей вариативности и адаптации к характеристикам самого дома и окружающей застройки. «Метод оптической иллюзии предполагает буквальное рисование элементов светотени и создает эффект скульптурности и сложной пластики на плоском фасаде.
Метод супрематической композиции подразумевает создание на фасаде сложного геометрического паттерна, вдохновленного русским авангардом, — поясняют в Nowadays. — И в том и в другом случае паттерны можно алгоритмически изменять, что позволяет совместить тиражируемость и уникальность для создания разнообразной среды».
Арт-группа «камень»
В основе концепции — визуальное разнообразие, смягчающие контуры массовой застройки. Фасады выполнены в современном стиле, где минимализм встречается с бионическими мотивами природных форм. Плавные скругленные линии фасадов перекликаются с рисунком благоустройства.
Архитектурная мастерская «сергей киселев и партнеры»
Основа архитектурной концепции — разделение территории на блоки, сформированные по границам транспортных и водных потоков, лесопарковых массивов. Застройке внутри каждого блока присвоен природно-ландшафтный, урбанизированный, исторический, магистральный или индустриальный идентификационный код.
Архитектурное бюро «а.лен»
Концепция объединяет три площадки, связанные с окружением локации и мировыми культурными ценностями: «Золото Сиреневого сада», «Сиена» и «Вазарели». По замыслу авторов, проект отвечает духу разнообразия древнего торгового пути — Стромынской дороги (старое название Щелковского шоссе). Каждая площадка уникальна по тематике и связана с окружением.
Архитектурное бюро 22studio
Визуальные решения обусловлены характерной геометрией сложившейся застройки района. Каждый объект визуально делится на самостоятельные части, которые дополняют и подчеркивают друг друга. Рельефные панели, кирпичная кладка и чередование разноформатных отделочных материалов формируют тактильность фасада.
Архитектурное бюро asadov
Архитекторы обыграли специфику района Коптево с его атмосферой небольшого привокзального городка с фрагментами краснокирпичной застройки. «Мы решили поддержать этот образ и внедрили тему краснокирпичных фасадов со скатными кровлями в новые кварталы. Линейная структура благоустройства перекликается с рельсовыми путями, будто заросшими зеленью и превратившимися в городской парк», — пояснили в ASADOV.
Архитектурное бюро buromoscow
«Наше предложение учитывает масштаб соседних строений, фасадные материалы, рисунок и ритм расположения оконных проемов и цветовую гамму», — говорят архитекторы. Колористическое решение основано на цветах окружающей застройки и общей московской гамме, которую в BUROMOSCOW определяют как нежно-розовую.
Архитектурное бюро speech
Концепция основана на индивидуальности фасадных решений каждой из секций жилых комплексов. В проекте четыре группы фасадных решений — первая, формирующая фронт Волгоградского проспекта, самая яркая. Вторая, формирующая репрезентативный фронт улиц и бульваров, более спокойная.
Архитектурное бюро т. башкаева
Цветовые решения архитекторы взяли из контекстной застройки. При создании облика зданий использован принцип максимального разнообразия: у каждого свой уникальный фасад в рамках общей концепции. Концепция включает дизайн-код района, «собирающий» его разрозненную жилую среду.
Тимур Башкаев, архитектор, руководитель Архитектурного бюро Тимура Башкаева:
— При рассмотрении конкурсных участков мы поняли, что недостаточно просто применить различные варианты декора фасадов для разных жилых домов. Необходимо находить и применять различные принципы формирования жилой среды. Районы реновации настолько разнообразны, настолько отличаются друг от друга, что мы решили в каждом найти и применить свои принципы формирования жилой среды на основе сочетания старой и новой застройки. Где-то это подобие и стилизация на основе различных морфотипов застройки, где-то среда формируется на основе локальных контрастов, где-то одна сквозная тема пронизывает всю фоновую застройку и т. д. Повышение сложности и разнообразия среды районов реновации — залог их архитектурного качества и устойчивого развития.
Взгляд в будущее. макеты домов и квартир после реновации в фото и видео
6 июля в рамках Moscow Urban Forum(Московский урбанистический форум) мэрия Москвы показала, как будут выглядеть дома после реализации программы реновации.
На открытии форума на ВДНХ выступил мэр Москвы Сергей Собянин, который сообщил, что нынешний форум будет посвящен обсуждению проблем городских агломераций.
На ВДНХ состоялось открытие шоурума, где представлены макеты будущих домов в реальных размерах, квартир с внутренней отделкой, а также целых кварталов со всей инфраструктурой, которые планируется построить вместо снесенных по программе реновации домов.
Мероприятие продлится до 12 июля. Во время форума состоится ряд заседаний с участием экспертов в области урбанистики, представителей компаний и органов власти.
Законопроект о реновации был принят Госдумой 14 июня и спустя две недели одобрен Советом Федерации. 1 июля его подписал Путин, после чего закон вступил в силу.
Программа реновации в Москве рассчитана на 15 лет. Ранее был опубликован список из около 4500 домов, которые попали под снос в рамках этой программы. За время обсуждения этого закона в Москве прошли несколько крупных акций протеста.
«Спектр» подготовил фото и видеогалерею с Moscow Urban Forum.
Высотка в «большом сити»
Первая волна переселения в Пресненском районе началась в ноябре 2021 года с микрорайона Камушки — жильцы переехали в новые корпуса в Мукомольном проезде, 2. Это жилой комплекс комфорт-класса из пяти зданий переменной этажности (максимальная 48 этажей), застройщиком выступила «КП УГС». В доме 1506 квартир общей площадью более 83 тыс. кв. м.
Дом в новой москве
В Новой Москве также идет строительство домов для переселенцев по реновации. В этом году был сдан 14-этажный дом на 104 квартиры в поселке Шишкин Лес, вл. 21, корп. 1. На втором и третьем этажах располагаются трехкомнатные квартиры, предназначенные для проживания маломобильных групп населения.
Дом в перово
На улице Плеханова, вл. 18, появится двухсекционный 17-этажный дом на 192 квартиры. Ввод в эксплуатацию — 2020 год. При отделке фасада жилого дома применяются навесные трехслойные наружные стеновые панели, облицованные кирпичом. Предусмотрено озеленение придомовой территории: разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников.
Дом в ростокино
На Сельскохозяйственной улице построен жилой комплекс (110 квартир) переменной этажности (11–12 этажей) для переселенцев из пятиэтажек в районе Ростокино. Архитектурный облик дома формируется ритмическим чередованием расположенных в разных плоскостях элементов фасада и акцентами остекленных лоджий.
Дом в северном тушино
В 2021 году на Туристской улице, вл. 14, завершат строительство двух корпусов на 417 квартир. В жилых домах высотой 10–18 этажей идет отделка фасадов и квартир. Корпуса объединены общей подземной автостоянкой. Наружная отделка выполняется по системе вентилируемого фасада из светлых панелей с цветовыми вставками. С целью максимального использования территории проезды выполняются через арки, устроенные в первых этажах жилых домов.
Дом в черемушках
На Профсоюзной улице, вл. 32, завершается внутренняя отделка квартир и благоустройство территории. Уже в этом году в 22-этажный дом на 105 квартир планируют переселить жителей сносимых домов района Черемушки. При отделке фасада жилого дома применяются навесные трехслойные наружные стеновые панели, облицованные кирпичом.
Дом в щукино
На Новощукинской улице, вл. 8/1, завершается строительство 18-этажного дома на 306 квартир. В 2021 году сюда переедут жители хрущевок района Щукино. Первый этаж корпуса нежилой, здесь будут размещаться объекты инфраструктуры, помещения офисов и технические помещения для обслуживания жилого дома.
Дом в войковском районе
На Нарвской улице, вл. 5, заканчивается строительство дома по реновации — ведутся фасадные работы и внутренняя отделка квартир. Переселение в 17-этажную монолитную новостройку (144 квартиры) начнется в 2021 году. В доме — нежилые первые этажи с витражным остеклением и подземный паркинг. Для облицовки фасада применяется искусственный камень, предусмотрены металлические корзины и остекленные лоджии.
Как будут строить тестовый модульный дом по реновации в москве
До конца года в столице соберут первый жилой дом-конструктор из заводских квартир. Если качество устроит власти, этот опыт растиражируют для программы реновации
В 2020 году в столице проведут эксперимент — построят тестовый модульный дом, который может стать прообразом новой серии для строительства жилья по реновации. Дом-конструктор будут собирать прямо на стройплощадке из квартир, которые сошли с конвейера.
«В этом году подрядная организация начнет строительство такого дома и до конца года планирует нам его показать», — заявил руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
«Применение новой технологии не ограничит участников программы в выборе планировок квартир и не приведет к формированию районов однообразной застройки», — добавил он.
Тестовый дом будет строить компания «МонАрх». Как рассказали «РБК-Недвижимости» представители застройщика, это десятиэтажка, ее построят в Новой Москве, в пос. Марушкинское. Дом установят прямо на территории завода по производству модулей. Сам завод компания планирует достроить к середине года.
Модули, из которых будет собираться дом, — специализированные конструкции размером 15 м на 6,5 м на 3,5 м. Такая «жилая единица» включает основание, наружные стены, межмодульные стены, внутренние перегородки модуля, и его крышу, которая соответствует потолку квартиры. Внутри уже установлены инженерные системы.
Квартиры, по сути, будут производиться на заводском конвейере и доставляться на площадку в готовности 97% — это существенно сокращает сроки строительства, говорят в ГК «МонАрх». Для установки трехэтажной секции, на которую идет 25 модулей, требуются сутки — из них шесть часов занимает транспортировка, которую приходится выполнять в ночное время.
«25 модулей — это 1,8 тыс. кв. м в сутки, в год объем строительства силами одного предприятия может составлять 450 тыс. кв. готового жилья в год», — говорят специалисты компании.
В числе плюсов технологии, помимо скорости, — снижение затрат на транспортные расходы и максимальная механизация работ (80% всего, что нужно для возведения дома, делается на заводе).
Александр Горнов, генеральный директор компании Prefabrika AG (компания занимается строительством в Подмосковье завода по производству домокомплектов из легкого бетона):
— Преимущества prefab-технологии очевидны: это хорошее качество, высокая степень заводской готовности, сокращение сроков строительства за счет уменьшения числа операций на площадке. Модульное строительство — технология гарантированного качества и высокой производительности труда. Есть и ряд ограничений: ограничения по высотности, по планировочным решениям, сложная логистика. Что касается стоимости квартир в модульном доме — она будет определяться не столько технологией строительства, сколько местоположением объекта.
Справедливости ради, панельные технологии тоже не стоят на месте — появляются инновации, высокотехнологичные решения. На мой взгляд, емкость рынка и спрос сегодня достаточно высоки для того, чтобы обе технологии строительства были востребованы.
Если качество тестового модульного дома устроит городские власти, строительство таких ЖК-конструкторов включат в программу реновации уже в 2022 году.
Программа реновации стартовала в Москве в 2021 году, в ее рамках планируется расселить более 350 тыс. квартир в 5,2 тыс. жилых домов. В программу включено 489 стартовых стройплощадок. До конца года по программе построят 90 домов на 25 тыс. квартир.
Квартиры по реновации: планировки, макеты, фото новой квартиры по реновации в москве
Столичные власти создали брошюру с фото и макетами новых квартир по реновации, которые будут предоставляться взамен сносимых и куда будут переселены семьи по программе реновации. В данном обзоре предлагаем вам ознакомиться с фото квартиры по реновации.
Обитатели столичных хрущевок переедут в квартиры с ремонтом выполненным в светлых тонах. Новоселов ожидают апартаменты современного дизайна — об этом можно судить по макетам квартир в рамках программы реновации в Москве.
Наглядным примером может служить фотография с выше упомянутого буклета.
Температуру в квартирах по реновации можно будет регулировать, каждая комнату будет оснащенная радиаторами с повышенною энергоэффективностью. Контроль за температурой поступления воды и тепла будет осуществляться системой автомат.
Между комнатами будут установленные двери со всей необходимой фурнитурой, так что жильцам не нужно дополнительно тратится.
На фотографии изображены межкомнатные двери.
Каждая новая квартира по программе реновации будет иметь коридор, а в плинтусах спрячут провода-каналы.
Застекленные балконы с керамической плиткой на полу станут не только дополнительным местом для хранения разнообразной утвари, но и отличным местом для отдыха домочадцев новых квартир по реновации в Москве.
На фотографии: двери оснащенные ручкой и фиксатором замков.
В новые квартиры по реновации проведут всю необходимую электропроводку, установят розетки и выключатели.
Ванная комната и туалет будут разделены в каждой новой квартире. Реновация создает спрос на сантехнику в столице.
Ванна будет выполнена из металла, оснащена специальным экраном, душевым смесителем и другой необходимой сантехникой.
В ванной комнате согласно планировки квартир по реновации будет полотенцесушитель и доступ к системе коммуникации.
В санузле будет установлен современный унитаз, и уложена плитка.
В каждой новой квартире по программе реновации будет свой счетчик на воду и электроэнергию, показания с них будут сниматься и передаваться автоматически.
Макеты квартиры по реновации предполагают дизайн стен кухни, выполненным в светлой палитре, стены над рабочей зоной отделаны плиткой, напольное покрытие — качественный линолеум.
На кухне достаточное количество розеток для нормального функционирования холодильника и прочей бытовой техники.
С целью безопасности, каждый дом будет оснащен домофоном, а квартиры оборудованы точкой выхода (трубкой домофона).
В скором времени правительство столицы утвердит стандарты, а буклеты с фотографиями ремонта квартир будут обнародованы в демонстрационных залах.
Конкурсные проекты домов по реновации представили на арх москве
Увидеть фасадные и планировочные примеры будущей застройки можно на стенде Москомархитектуры в «Гостином Дворе» с 3-го по 6 июня.
«Здесь представлены проекты-участники международного конкурса «Облик реновации». Отдельное спасибо стоит сказать мэру Москвы Сергею Собянину, который поддерживает нашу работу. С помощью программы реновации мы не только обеспечиваем людей новыми квадратными метрами, мы еще и создаем абсолютно новое качество среды, чтобы плюсы от программы ощущали не только ее участники, но и люди, который просто живут в этих районах», – сказал Сергей Кузнецов.
По его словам, архитектурные концепции основываются на базовых принципах идентичности, экологичности и инклюзивности.
«Представленные решения рассматриваются в самых разных масштабах – от уровня микрорайона до деталей фасадной панели. Идентичность места задает основную палитру и стилистику, поэтому для каждого района была разработана уникальная визуальная среда. Кроме того, учитывались такие необходимые параметры современной застройки, как общественные функции первых этажей, практичность и долговечность материалов, функциональные планировки, доступность для маломобильных категорий граждан», – пояснил Сергей Кузнецов.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
По словам авторов экспозиции архитекторов бюро Planet 9, образ идей и проектов показан через воздушную конструкцию, которая парит над основным пространством выставки, являясь визуальной доминантой.
«Врезки из многогранников символизируют облако идей реновации, созданных архитекторами. Тень, падающая на пол, символизирует будущий фундамент для проектов. Вдоль зеркальных зигзагообразных стен инсталляции располагаются макеты фасадов. За счет формы, текстуры и цвета они отсылают к игре Minecraft, где основная цель – строительство собственных новых миров», – отметили они.
Конкурс проводится Москомархитектурой совместно с Институтом Генплана Москвы. Его цель – сформировать качественную городскую среду, создать привлекательный облик новых жилых кварталов и максимально уйти от типовой застройки.
26-я международная выставка архитектуры и дизайна «АРХ Москва 2021» проходит с 3-го по 6 июня 2021 года на ул. Ильинка 4. Для свободного посещения выставки необходимо заполнить регистрационную форму на сайте.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2021 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5175 домов.
Проект по реновации удостоен Международной премии
Новые квартиры и дома по программе реновации в москве
О шоу-руме
Выставка домов реновации из скромного гостя выставочного павильона превратилась в постоянного жильца. Для обзора посетителям предложено пять разных проектных работ: две однокомнатные квартиры, парочка двушек и одна трехкомнатная.
Возле каждой экспозиции работают консультанты, которые готовы ответить на любые интересующие вопросы. Больше всего гостей выставки интересует, какие материалы будут использоваться для отделочных работ.
Первый этаж новостроек будет нежилым – там расположатся офисные и торговые помещения. Чтобы жильцам лишний раз не натаптывать мозоли, они могут просто спуститься во двор и посетить парикмахера, забежать в кафе, купить лекарства и т. д.
Ооо «гинзбург и архитекторы» oda external referens
В основе выбранного архитектурного решения — тема воды, поскольку площадка проектирования расположена между притоками Москвы-реки. Фасадные решения переосмысливают водные образы — отражения, волна, водная рябь. Концепция включает определение знаков места, способствующих созданию новой идентичности района.
Первый дом по программе реновации в москве
9 февраля 2021 года столичные власти заявили о начале заселения в первый дом по программе реновации. Новостройка находится в районе Северное Измайлово по адресу 5-я Парковая улица, 62б. Сюда переехали жители домов № 3 и № 5, расположенных на улице Константина Федина.
Площадка 1
- Проект планировки этой территории включает микрорайоны 1, 2 и 5 в районе Северное Тушино (СЗАО), участки в поселке Новобратцевский в Митино (СЗАО) и микрорайон 19 в районе Крюково (ЗелАО)
- Общая площадь застройки: 1726,87 тыс. кв. м
- Суммарная площадь жилой застройки с учетом концепции: 1626,74 тыс. кв. м
Площадка 10
- Кварталы 1,10, 13, 14, 18 Бабушкинского района (СВАО) и микрорайоны 2 и 3 Лосиноостровского района (СВАО)
- Общая площадь застройки: 1735,99 тыс. кв. м
- Суммарная площадь жилой застройки: 1942,19 тыс. кв. м
Площадка 15
- Квартал 80 Восточного Измайлово (ВАО); микрорайоны 8С–13С, 14С, 5М, 8М, 14М района Соколиная Гора (ВАО), Сиреневый бульвар, вл. 4 (Измайлово, ВАО)
- Общая площадь застройки: 2371,07 тыс. кв. м
- Суммарная площадь жилой застройки: 1531,55 тыс. кв. м
Площадка 22
- Микрорайоны 4, 5, 7 района Нагатинский Затон (ЮАО), микрорайон 1а района Нагатино-Садовники (ЮАО), кварталы 16–73, 75–77, 37–79, 66, 87, 88 Нагорного района (ЮАО)
- Общая площадь застройки: 2038,05 тыс. кв. м
- Суммарная площадь жилой застройки: 2122,07 тыс. кв. м
Площадка 24
- Микрорайоны 18, 65, 67, 68, кварталы 103, 104, 105, 106 района Котловка (ЮЗАО), квартал 9 Академического района (ЮЗАО), квартал 63б Донского района
- Общая площадь застройки: 1255,87 тыс. кв. м
- Суммарная площадь жилой застройки: 1747,33 тыс. кв. м
Площадка 26
- Микрорайон 3 района Бирюлево-Восточное (ЮАО), районы Бирюлево-Западное (ЮАО), Южное Бутово (ЮЗАО), Щербинка (НАО)
- Общая площадь застройки: 666,52 тыс. кв. м
- Суммарная площадь жилой застройки: 534, 14 тыс. кв. м
Площадка 28
- Микрорайон 15 Ломоносовского района (ЮЗАО), кварталы 26–27 Обручевского района (ЮЗАО), кварталы 32–33, 34–35 района Проспект Вернадского (ЗАО), микрорайоны 3–3а, поселок Западный района Солнцево (ЗАО), поселение Михайлово-Ярцевское (ТиНАО), поселок Шишкин Лес (ТиНАО)
- Общая площадь застройки: 779,93 тыс. кв. м
- Суммарная площадь жилой застройки: 2111,05 тыс. кв. м
Площадка 29
- Кварталы 58, 59, 124, 125, 126 района Фили-Давыдково (ЗАО), микрорайон 1, кварталы 2, 4 района Очаково-Матвеевское (ЗАО)
- Общая площадь застройки: 1898,82 тыс. кв. м
- Суммарная площадь жилой застройки: 2361,97 тыс. кв. м
Площадка 4
- Микрорайоны 11 и 12 района Западное Дегунино (САО), микрорайоны 15, 16, 17, 18 Дмитровского района (САО), микрорайоны 8 и 9 Бескудниковского района (САО)
- Общая площадь застройки: 2213,44 тыс. кв. м
- Суммарная площадь жилой застройки: 2025,62 тыс. кв. м
Проектное бюро badr5
Минималистичная концепция выстроена с учетом будущего красивого старения зданий. Дома представлены как единые цветовые объемы с нюансными оттенками одного и того же цвета. «Наш проект — это ясность простых объемов, строгий рисунок фасадов, задающей соразмерный человеку масштаб, сдержанный красотой кирпичной стены», — говорят архитекторы.
Тпо «прайд»
Концепция идентичности для каждой из площадок разработана на основе исторического наследия микрорайонов. Им придумали названия: для микрорайона 136 — «Соединяя города», для 137 и 138 — «Золотые небеса», для 128Б-В — «Кирпичные традиции». Основные принципы новой застройки — создание зеленых зон притяжения, «маяки» — верхние этажи домов, заметные из любой точки района, и сомасштабность человеку, что достигается через проработку первого уровня зданий.
Экспозиция в каждом районе
Постоянные шоу-рум программы реновации на ВДНХ отличаются от временных экспозиций тем, что обстановка в них максимально приближена к реальности. Человек, прогуливающийся по макету, на некоторое время попадает в квартиру, где станут жить переселенцы. При работе над выставкой дизайнеры учли все замечания и пожелания москвичей.
Например, у посетителей есть возможность детально осмотреть подъезд, лифт, инженерные коммуникации. В образцах квартир не подключали воду, но отопление работает. Поэтому там не только красиво, но и уютно. На входе всех гостей просят обуть бахилы.
Помимо внутреннего оформления комнат и планировки квартиры, представленные на ВДНХ проекты реновации позволяют ознакомиться с благоустройством придомовой территории. Вокруг реновационных новостроек посажены деревья, расположены клумбы с красивыми цветами, стоят фонарики и скамейки. Также стоит отметить наличие пандусов и парковок для велосипедов. Детские и спортивные площадки полностью укомплектованы.
Демонстрационные макеты, расположенные в выставочном зале, в ближайшее время планируют открыть по всему городу в районах, принимающих участие в проекте. Первые «выездные» шоурумы готовых квартир по программе реновации откроют в районе Бескудниково и на проспекте Вернадского. Там также будет продемонстрировано внутреннее оформление объектов и благоустройство двора.
