Содержание:
Этапы реновации по шагам
Здесь прописаны этапы программы реновации пошагово на примере нескольких домов в районе Нагатинский Затон города Москвы.
Расписано по датам для того, чтобы ориентироваться и планировать переезд на будущее. Рассмотрены основные вопросы, связанные с оформлением и предоставлением документов: актов, заявлений, согласия, обязательства, счетчиков воды, отопления и электроэнергии. Раскрыт весь пройденный путь от согласия жильцов дома на программу реновации до регистрации в новой квартире. Даны рекомендации по приёмке квартир в целях выявления недостатков в предоставленной квартире в рамках программы реновация.
Голосование Согласие Стройка
14 мая 2017 года началось голосование по программе реновации каждого дома по отдельности. Возможно, было проголосовать в МФЦ (мои документы) или дистанционно в системе «Активный гражданин». После согласия большинства жильцов дома на реновацию, его включали в программу. В январе 2020 года началось строительство дома 18/20 по улице Речников, для расселения домов 24 корпус 1 и 26 корпус 1.
Собрание Распределение
20 января 2022 года состоялось собрание жильцов, которые должны заехать в построенный дом 18/20. Способ распределения квартир осуществляется компьютером, при этом учитывается 3 основных параметра (сколько комнат, какая жилая и общая площадь). Если вы инвалид или участник войны и т.п. можно выбрать другой вариант, но только после компьютерного распределения. Отказаться от предоставляемой квартиры, написать заявление в связи с чем отказ, и вам будут подыскивать ещё два варианта, учитывая ваши требования (инвалидность, профзаболевание, астма и т.п.). Можно поступить по-другому, сидеть внизу в центре информирования и слушать, кого, что не устраивает, таким образом, у нас некоторые жильцы поменялись вариантами.
Письмо Объявление Центр информирования
Примерно 25 мая прислали письмо из Департамента городского имущества города Москвы с предложенным вариантом квартиры, где указаны: адрес, этаж и номер распределенной квартиры.
28 мая появилось объявление на подъезде о том, что с 31.05.22 начинается переселение в новый дом.
31 мая 2022 года открылся центр информирования. Он был расположен на первом этаже во вселяемом доме 18/20 по ул. Речников. Теперь всё что связано с оформлением предоставляемой квартиры по реновации можно сделать здесь (в том числе оформить муниципальную квартиру в собственность) и никуда не ездить.
Обратите внимание на график работы центра информирования. Сначала он работал два дня в неделю: среда, пятница с 12:00 до 20:00. Далее в зависимости от процента переселенных жильцов, центр информирования стал работать только по средам с 12:00 до 20:00.
Покраска белых стен в квартире по реновации;
Монтаж карнизов и струн для штор;
Навешивание кухонных шкафов;
Помощь в приёмке квартиры.
Помощь по реновации
Разборка и сборка всех видов мебели;
Отключение и подключение бытовой техники;
Помощь при переезде;
Другие виды работ.
Первый просмотр квартиры
При выражении согласия с показанным вариантом квартиры и дальнейшего оформления, в центре информирования потребуется:
Все договоры, обязательства и заявления совершеннолетние подписывают сами. Дети с 14-ти лет ставят подпись с согласия родителя опекуна и т.п. в его присутствии. Родитель опекун и т.п. — ставит подпись, что несовершеннолетней подписал документ с его согласия.
Заявление и Обязательство
В центре информирования потребуется подписать заявление о расторжении правоустанавливающего документа на освобождаемую квартиру. Заявление подписывается всеми правообладателями.
После подписания обязательства, нельзя осуществлять ни каких сделок (дарение, купля-продажа и т.д.), приватизации и регистраций с освобождаемой квартирой. Обратите внимание, что после подписания такого обязательства необходимо в течение 15-ти рабочих дней освободить старую квартиру. На словах консультант говорит в течение 21 календарного дня. В принципе проблем со сроками нет – всё формально.
Акт приёма-передачи новой квартиры
В центре информирования подписывается акт приёма-передачи жилых помещений по новой квартире. В нём прописано, что недостатки технического состояния помещения не выявлены. Если подписать акт при наличии заявки на исправление строительных недостатков, то юридически это неправильно, но по программе реновации все вопросы решаются положительно и недостатки устраняются. И всё же, при подписании акта учитывайте, какого характера выявлены недостатки в новой квартире, может быть стоит дождаться устранения неисправностей.
Также будьте бдительны с ключами от новой квартиры. Ключей от замка 5 шт., но могли сделать дубликат, т.к. ключи были у большого количества людей (3 смены охраны, сантехники, электрики, сотрудники центра информирования, тот, кто вставлял замок и др.) рекомендую самим поменять личинку, это недорого.
Получение оригинала договора на руки
В центре информирования выдадут подписанный у них договор на квартиру. Дожидаться подписанного договора от Департамента городского имущества города Москвы не нужно – можно переселяться. Договор за подписью департамента будет готов в течение 30 рабочих дней, т.е. нужно прибавить выходные и праздники. Договор подписывает наниматель (главный квартиросъёмщик), присутствие остальных зарегистрированных не обязательно. По статистике договоры по реновации делают вовремя, задержек не бывает.
Заявление на подачу машины для переезда
Когда определитесь с примерным днём переезда, за 5 рабочих дней нужно позвонить в управляющую компанию (ТСЖ, ТСН, жилищник и т.п.) и узнать свободный день и время для заказа бесплатной машины и грузчиков. После чего обратится в управляющую компанию с заявлением на предоставление машины и грузчиков. Заявку могут принять в электронном виде по электронной почте. Необходимо с сайта управляющей компании распечатать заявление (можно взять по пути домой) или по телефону попросить, чтобы прислали бланк заявления на почту. Потом распечатать его, заполнить, отсканировать и отправить на почту управляющей компании. Перевозят по программе реновации бесплатно, главное оформить заявку. После переезда необходимо подписать старшему бригады акт выполненных работ.
Акт сдачи старой квартиры
Для закрытия старого лицевого счета понадобится акт приема-передачи ключей от жилых помещений освобождаемой квартиры. Для составления акта необходимо обратится в свою управляющую компанию, и договориться о дне составления такого акта. Подписывается он Вами и представителем от управляющей компании (ТСЖ, ТСН, Жилищник и т.п.). В нём фиксируются показания счетчиков водоснабжения и электроэнергии.
Чтобы приняли квартиру, потребуется:
После подписания Акта приема-передачи ключей от жилых помещений, квартира полностью сдается, и отдаются ключи от неё.
Расторжение договоров по старому адресу
После переселения не забудьте расторгнуть действующие на адрес договоры.
Возможно, есть ещё договорные обязательства с абонентской платой по адресу старой квартиры, лучше их тоже расторгнуть.
На почте России можно сделать на год переадресацию писем, со старого адреса на новый адрес — это бесплатно, но к судебным и административным письмам такая переадресация не применяется. Поэтому в течение 30 дней (это срок ответа по административным и судебным делам) нужно будет заглядывать в почтовый ящик по старому месту жительства.
Регистрация МФЦ или ГУ МВД
Если договор социального найма, то необходимо присутствие сразу всех совершеннолетних для регистрации.
Для подтверждения родства на детей необходимо предоставить свидетельства о рождении даже при наличии паспорта.
Если регистрироваться через МФЦ, то эта услуга будет оказана в течении 8-ми календарных дней. На такой длительный срок оказаться без паспорта, учитывая оформление других договорных отношений по новой квартире, может себе позволить не каждый.
На указанный адрес электронной почты придет уведомление , что в течение 3 рабочих дней явиться в МВД.
Подайте документы в ГУ МВД, погуляете часик, а когда прибудете снова, то во всех документах будет стоять новая регистрация.
Не забудьте обновить регистрационные данные в личных кабинетах на Госуслугах Москвы и Государственных услуг России. Сделать это можно, через 5-7 дней после того как обновиться база в ГУ МВД, как раз когда пойдёте показывать документы счетчиков воды, в МФЦ их отсканируют и сразу вернут. Сразу за один раз можно сделать два дела.
Счетчики воды отопления и электроэнергии
Технические паспорта счетчиков воды и на счетчик электрической энергии выдадут в центре информирования или в управляющей компании. У нас счетчики воды «Valtec». Счетчик электрической энергии «Меркурий 206». По поводу теплосчётчика (счетчика отопления «Valtec») в новых квартирах по нему оплачивается столько, сколько вы израсходуете тепла, а ни как раньше все платили по норме, даже если её не расходовали. Но пока работает такая система оплаты: платим по норме, а через год показания теплосчётчика снимают, делают перерасчёт, а переплаченные деньги зачисляют на следующий период, получается экономия. На радиаторах есть регуляторы подачи тепла(Danfoss) с делениями от 1 до 5. Не стоит его открывать на всю, дороже заплатите.
Обратите внимание при приемке квартиры
Обращайте внимание на недостатки допущенные строителями, отделочниками, электриками, сантехниками и т.д. Основные моменты на которые стоит обратить внимание.
Проверить частые неисправности:
Это только основные моменты (есть и другие) на которые следует обратить внимание перед подписанием акта-приема квартиры предоставленной по реновации.
Обратите внимание, на проверку сантехники понадобится трёхгранный ключ для открытия шкафа со счетчиками и трубами водоснабжения, находится шкаф перед квартирой в межквартирном коридоре.
Лучше до вселения исправить найденные недостатки, т.к. после вселения исправление недостатков может длиться месяцами. Практичнее пригласить специалиста, который поможет в этом вопросе, т.к. скрытые дефекты могут обнаружить только имеющие опыт мастера.
Переселенцам объяснят правила приемки новой квартиры
23 августа 2018 14:45
Для этого будущим новоселам начнут выдавать специальные памятки
Новоселов реновации с каждым днем все больше. Чтобы переезд у них проходил легко и быстро, в мэрии Москвы составили специальную памятку. В ней подробно объясняют некоторые процедуры при получении нового жилья (см. « Конкретно»).
— С помощью этой памятки каждый участник программы реновации узнает о порядке приемки квартиры, — сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. — Инструкцию будут выдавать сотрудники Департамента имущества Москвы вместе с необходимыми документами во время оформления проекта договора мены квартиры.
Напомним, под реновацию в Москве попал 5 171 дом. В них около 350 тысяч квартир, в которых живет порядка 1 миллиона человек. Снос хрущевок в столице продлится до 2032 года.
Сейчас готовы 33 ранее построенных стартовых дома. Из них 12 домов-новостроек уже заселяются жителями 15 трехэтажных и пятиэтажных домов. До конца этого года новоселье справят около 10 тысяч москвичей.
Тем, кто переезжает из старой пятиэтажку в новостройку по программе реновации, действовать нужно так:
Если после осмотра новой жилплощади все понравилось
1. Сначала жителя пригласят в центр информирования для оформления согласия на переселение. Для этого нужно написать заявление с подписями всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в одной квартире в старом доме. К нему приложить такие документы:
— паспорта всех зарегистрированных в прежней квартире;
— свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
— для нанимателей — договор социального найма или копия ордера на вселение в квартиру (оригинал + копия), для собственников — свидетельство о собственности;
— выписка из Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
— свидетельство о перемене имени/фамилии (если менялись личные данные. — Прим. авт.).
2. Получив согласие будущего новосела, сотрудники Департамента городского имущества Москвы направят переселенцу договор мены и выберут вместе с ним дату и время его подписания.
3. Если старой квартирой пользовались по договору социального найма, то и новую можно оформить так же, по соцнайму. Или при желании получить комфортное жилье в собственность. Если раньше квартира была приватизированная, тогда право собственности останется за жителем и после переселения.
Как только договор на равнозначную квартиру полностью готов и оформлен по всем правилам, жителю дают 15 дней на переезд.
Если во время осмотра новой жилплощади нашли недоделки
1. В день осмотра будущий новосел должен сообщить обо всех неполадках в квартире ответственному представителю управляющей компании.
2. В этот же день должен пройти комиссионный осмотр квартиры с участием самого жителя, представителя управляющей компании (УК) и представителя генподрядчика. На месте составляют акт осмотра, в котором указывают все замечания и недочеты.
3. Если менять стройматериалы или оборудование, например, полотенцесушитель или смесители, не нужно, то все проблемы в квартире должны решить за семь дней. Этим должны заниматься работники УК и генподрядчика.
4. Если без замены стройматериалов или оборудования, не обойтись, тогда управляющая компания и генподрядчик должны назначить конкретные сроки работ и согласовать их с жителем.
5. После того, как ремонт или монтаж оборудования закончится, переселенца приглашают на повторный комиссионный осмотр. При этом составляют акт об устранении замечаний и отсутствии претензий со стороны жителей.
6. После этого участника реновации пригласят в информационный центр для оформления согласия на переезд и договора мены.
Жителям не стоит беспокоиться, если они сразу не заметят какие-то дефекты в новой квартире. Повторно обратиться в управляющую компанию с жалобами на недоделки можно в течение двух лет после ввода жилого дома в эксплуатацию.
Правила приемки квартиры действуют как для жителей, которые получают равнозначное жилье, так и для тех, которые покупает квадратные метры по реновации за доплату.
55 официальных ответов на главные вопросы жителей в электронном справочнике от «Комсомолки» — «Расселение пятиэтажек». Заказывайте справочник на shop.kp.ru
Справочник «Расселение пятиэтажек»
12+ АО «ИД «Комсомольская правда», Москва ОГРН 1027739295781.
Когда программе реновации дали старт, в Москве подскочил спрос на квартиры в хрущевках. При этом предложений не так много, а значит цены на квадратные метры возросли. Тем не менее, это не останавливает желающих получить хорошую квартиру в новостройке.
Вместе с экспертами разбираемся в нюансах покупки квартиры под реновацию в Москве в 2023 году.
Что такое реновация
На всю страну слово зазвучало в 2017 году, когда московская мэрия объявила о запуске программы. В столице тысячи старых типовых домов, в основном это пятиэтажки. Ветшающие коммуникации практически нереально поддерживать. Но если ржавые трубы и гнилую проводку еще возможно поменять, то перекрытия и стены свой ресурс выработали. Поскольку дома архитектурной ценности не несут, то их проще снести.
Жильцов переселяют в новостройки, аварийный дом сносят, а на его месте возводят новое жилье. По подсчетам московском мэрии, программа затронет 350 тысяч столичных семей. Дома под реновацию ранее определяли голосованием. Не все собственники высказались в положительном ключе, поэтому некоторые многоэтажки сносить не будут. Однако большинство решили не упускать возможность переселиться в новые квадратные метры. Вот еще несколько фактов про реновацию в Москве:
— По постановлению Правительства Москвы жилье под реновацию предоставляется в том же районе. Но если собственник после двух предложенных вариантов квартиры отказывается от них, то в третий раз ему могут предоставить квартиру в другом районе столицы. Существует три этапа реновации: 2020-2024 гг, 2025-2028 гг и 2029-2032 гг, — добавила адвокат Юлия Кузнецова.
Лучшие районы Москвы для проживания
Выбрать комфортное жилье в Москве, которое отвечало бы всем вашим требованиям и было бы доступно по цене, довольно сложно. Начать стоит с выбора района. Мы предполагаем, что наши покупатели — люди семейные и работающие. И при этом не олигархи. Поэтому в рейтинг мы включили столичные районы, где, по мнению опрошенных «КП» экспертов рынка недвижимости, наиболее удобно жить и где реально купить комфортное жилье по относительно доступным ценам.
Стоит ли покупать квартиру под реновацию в Москве
Эксперты рекомендуют тщательно обдумать шаг, поскольку покупка квартиры в доме под реновацию несет ряд рисков. Адвокат Ольга Сулим приводит следующие тезисы.
— Перед покупкой необходимо понимать в какую очередь входит квартира. Это «кот в мешке», и существует множество рисков. Все в нашем мире изменчиво и законодательство также может измениться, например могут быть продлены сроки, — добавила Юлия Кузнецова.
Приобретение жилья в доме под реновацию несет немало и преимуществ. Эксперт в сфере недвижимости Марина Яковлева называет самые явные плюсы покупки такой квартиры.
Кроме очевидных рисков и явных преимуществ не забывайте о ряде минусов приобретения квартиры под реновацию.
Советы экспертов
— Покупка квартиры в доме под реновацию представляет собой выгодный вариант инвестирования капитала. Человек сможет не только улучшить жилищные условия, но и получит больше средств, если решит продать новое жилье. Вместе с тем, необходимо подходить к процессу выбора квартиры максимально осмотрительно. В ней не должно быть скрытых жильцов, которые смогут претендовать на недвижимость, незаконных перепланировок и обременений. Потенциальному покупателю предстоит тщательно проверить документацию на приобретаемое жилье, — говорит председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим.
— При всех очевидных преимуществах покупки такого жилья, я такую недвижимость покупать бы не стала. Если вы приобретаете квартиру для личного проживания, то неизвестно, когда состоится ваш переезд в новую. Возможно, он и вовсе не произойдет. Законы меняются настолько часто, что нет уверенности в том, что программу не приостановят или не внесут поправки. С точки зрения инвестиций, я сама тоже инвестирую в недвижимость. И мне, как инвестору, важно понимать, в какие сроки я смогу «вытащить» свои вложенные деньги и сколько процентов годовых при этом заработаю. В этой же ситуации пока очень много неясностей и рисков, — считает основатель центра недвижимости «Приоритет» Марина Яковлева.
— Если сейчас покупать квартиру под реновацию в Москве, то тольку ту, которая стоит в первой очереди. Хотя сейчас стоимость многих квартир, которые попали под программу, завышена. За эти деньги можно купить в новостройке и уже точно знать в каком районе, — считает адвокат Юлия Кузнецова.
Популярные вопросы и ответы
1. Можно ли купить квартиру под реновацию в ипотеку?
— Да, такое возможно. Но на практике многие банки выдают ипотеку на покупку такого жилья без особой охоты, поскольку они обладают высоким процентом износа. Если заемщик не сможет вернуть кредит, то банку будет нелегко реализовать заложенную недвижимость. Поэтому банковские учреждения очень часто отказывают в оформлении ипотеки, — говорит эксперт по недвижимости Марина Яковлева.
2. Можно ли использовать материнский капитал при покупки квартиры под реновацию?
— Средства маткапитала могут использоваться для покупки квартиры в доме под реновацию, однако имеется ряд оговорок. Купленное жилье должно быть лучше, чем предыдущее. Купить квартиру за маткапитал можно только в том доме, который не является аварийным или ветхим. В противном случае сотрудники ПФ РФ вправе отказать в использовании маткапитала. Многие дома под реновацию как раз имеют статусы ветхих и аварийных, — отвечает Ольга Сулим.
3. Можно ли купить комнату в квартире под реновацию?
— Можно приобрести не только квартиру, но и комнату, но только в коммунальной квартире. Таким образом люди рассчитывают недорого купить старое жилье, поскольку комната в коммуналке стоит намного меньше, чем отдельная квартира. Впоследствии, они смогут получить полноценную квартиру, — объясняет Марина Яковлева.
Как добраться
Ленинградский вокзал (ст. м. « Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов. Казанский вокзал (ст. м. « Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов. Ярославский вокзал (ст. м. « Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги. Курский вокзал (ст. м. « Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга. Белорусский вокзал (ст. м. « Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда. Павелецкий вокзал (ст. м. « Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова. Киевский вокзал (ст. м. « Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева. Рижский вокзал (ст. м. « Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автостанция «Центральная» (ст. м. « Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов. Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. « Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов. Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. « Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии. Автостанция «Тушинская» (ст. м. « Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии. Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. « Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии. Автостанция «Варшавская» (ст. м. « Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.
