«мне только спросить». как получить личную консультацию по реновации

Примерное время чтения: 2 минуты

Программа реновации в Москве набирает обороты. У жильцов пятиэтажек под снос возникают все больше вопросов по переселению в новые квартиры в 2020 году. А зачастую возникают спорные моменты, которые поможет решить юрист по реновации.

РАССКАЖИТЕ О СВОЕЙ ПРОБЛЕМЕ ИЛИ ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС, НАШИ ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ ПО РЕНОВАЦИИ БЕСПЛАТНО ВАС ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ ПО ТЕЛЕФОНУ 8 (499) 755-87-62 ИЛИ В ОНЛАЙН-ЧАТЕ.

Почему важна консультация эксперта по реновации?

Реновация затрагивает около миллиона человек – это огромное количество граждан. До некоторых их них информация о проекте переселения доходит в искаженном виде – через друзей, родственников и знакомых, которые интерпретируют принятые законы по-своему, добавляя «перчинки».

Чтобы не бояться переселения, как огня, понимать, чего от него ждать, и нужна полноценная консультация квалифицированного юриста в онлайн чате реновации.

Специалисты подскажут, как убедить соседей принять участие в программе; нужно ли переделывать документы о праве собственности; можно ли претендовать на большую жилплощадь при переезде.

К сведению, в рамках программы возведут жилье повышенной комфортности. Это монолитные и панельные многоэтажки, в которых будут лифты и широкие лестничные пролеты, глобальное остекление и системы безопасности, счетчики учета ресурсов для экономии воды, тепла и электричества.

Продумана вся инфраструктура вокруг зданий. Рядом с жилыми комплексами появятся парковки, школы и детские сады, магазины и кафе, образовательные центры и развлекательные заведения. Отдохнуть можно будет на скамейке в близлежащем парке, а позаниматься спортом – на специальной площадке. Даже о питомцах подумали – выгуливать их предлагают в строго отведенном для этого месте недалеко от дома.

Дом в рамках реновации достроен – впереди переезд! Но просто
собрать сумки и поехать в первую попавшуюся квартиру невозможно. Переезд
происходит по определенной процедуре и с оформлением особого пакета документов.
Нюансы переезда зависят от жильцов, их статуса, наличие ипотеки, а также
планируется переехать в соответствующее по площади жилье или докупить
дополнительные квадратные метры. Но для начала нужно определиться – имеющаяся в
«хрущевке» квартира принадлежит переселенцам на праве собственности или по договору
социального найма. Пошаговая инструкция ниже позволит разобраться в мелочах.

На открытые торги ГУПом «Центр управления городским имуществом» выставлено 7,5 тыс. кв. метров помещений и зданий со свободным назначением в пяти столичных округах. Также в ходе аукционов можно приобрести и жилую недвижимость, в том числе и в ЦАО. На сегодня самый дешевый выставленный лот – квартира в Басманном районе, по адресу Большой Казённый переулок, дом 5а, квартира 30 за 4 587 000 руб. первоначальной стоимости. Стать владельцами городской собственности может любой желающий, об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман. Стоит ли торговаться с городом и насколько выгодна недвижимость с аукционов пояснил инвестор и специалист по девелопменту Виктор Акимов.

Больше всего объектов выставлено на торги на востоке столицы в районах Перово, Богородское, Соколиная гора, Преображенское и Вешняки – это три помещения общей площадью 1,2 тысячи квадратных метров в подвалах и на первых этажах жилых домов, а также три отдельных здания суммарной площадью свыше 1,6 тысячи квадратных метров. В трех районах ЦАО – Мещанском, Басманном и в Хамовниках – предпринимателям предлагается четыре лота общей площадью почти 800 квадратных метров. Все они расположены в подвалах и на цокольных этажах жилых домов. Два помещения общей площадью почти 700 квадратных метров выставлены на торги районах Покровское-Стрешнево и Щукино на северо-западе столицы. Они также находятся в подвалах жилых домов. Еще два лота суммарной площадью более 3,1 тысячи квадратных метров находятся на севере и северо-востоке города в районах Сокол и Южное Медведково.

«Спрос на коммерческую недвижимость от города традиционно высок. По результатам торгов, состоявшихся в феврале, самым популярным лотом оказался коммерческий объект в районе Лефортово, на него претендовали 16 участников», – отметил заместитель генерального директора Центра управления городским имуществом Артем Сурженко.

«Покупка квартиры на аукционе кажется привлекательным вариантом из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рынка. Да, на аукционе возможно заработать до 10–15% в связи с первоначальным демпингом. Но покупка недвижимости с торгов — редко выгодный процесс, поэтому реальных покупателей среди участников немного,» – поясняет Виктор Акимов, специалист по инвестициям и девелопменту, – «Для выгодного участия в городских аукционах нужно постоянно изучать предложения, обращать внимание на историю объекта и, конечно же, иметь необходимую сумму в размере задатка, без которого до торгов вас не допустят. Конечно, к участию приглашают всех желающих, но на деле коммерческие и жилые объекты с торгов покупают инвесторы и риелторы, – утверждает эксперт.

Для совершения действительно удачной сделки необходимо профессиональное понимание рынка: анализ предложений, характеристики, оценка ликвидности, формирование стратегии участия в торгах на основе данных лота.

«Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше», – отметил Виктор Акимов.

Также необходимо учитывать, что способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета и даже прописанные жильцы. Сложностью является и частое отсутствие возможности увидеть квартиру или коммерческое помещение. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Тем не менее, в торгах действительно могут принять участие все желающие, предоставившие необходимый перечень документов, оформленный в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. Победители торгов определятся в марте и начале апреля.

Объекты находятся в хозяйственном ведении Центра управления городским имуществом. Информацию о них можно посмотреть на сайте ГУП «ЦУГИ» в разделе «Коммерческая недвижимость», а также на Инвестиционном портале Москвы.

Куда звонить с вопросами о коронавирусе и реновации

5 октября 2021 7:00

Ответы можно получить оперативно и круглосуточно по телефону. Рассказываем о горячих линиях для москвичей

Большинство проблем и срочных дел москвичи привыкли решать с помощью интернета. Но никто не отменял старый добрый телефон. В столице работают городские «горячие линии» для приема звонков жителей. С оператором часто можно связаться в любое время дня и ночи, бесплатно получить нужную консультацию или справку. Публикуем номера самых важных линий.

1. По всем вопросам

(495) 777-77-77 — единая справочная служба Москвы, круглосуточно.

Сюда можно позвонить, чтобы уточнить, например, адреса, телефоны и режим работы столичных ведомств, своей управляющей компании или центров «Мои документы». Операторы также сообщат о способах связи с техподдержкой mos.ru, готовности ранее заказанных вами документов (загранпаспорта и др.), статусе обращений через центры госуслуг. Здесь же в том числе принимают сообщения о незаконной вырубке деревьев, неприятном запахе в воздухе, о диких животных и птицах, которым нужна помощь. Кроме того, специалисты могут ответить и на основные вопросы о коронавирусе.

(495) 870-45-09 — горячая линия по коронавирусу, ежедневно с 8.00 до 21.00.

Специалисты объяснят симптомы болезни, помогут вызвать врача, уточнят правила лечения дома и в больнице, а также проконсультируют по другим вопросам, связанным с ковидом. Кроме того, хронические больные и пожилые люди могут оставить заявку для доставки на дом продуктов, лекарств, корма для домашних животных и других вещей первой необходимости.

(495) 539-30-00 — служба записи на прием к врачам городских поликлиник, круглосуточно.

051 (с городского телефона), (495) 051 (с мобильника) — неотложная бесплатная психологическая помощь, круглосуточно. Для сотовых услуги оператора связи оплачиваются по тарифам на исходящие звонки.

На личный прием к специалисту можно записаться по единому справочному телефону Московской службы психологической помощи населению — (499) 173-09-09, в будни с 9.00 до 18.00.

(495) 539-53-53 — единый диспетчерский центр (ЕДЦ), круглосуточно.

Звонки принимаются по вопросам, связанным с жилищно-коммунальными услугами. Например, можно сообщить о мусоре или подтоплении во дворе или доме, перегоревшей лампочке в подъезде или сломавшемся лифте. Сюда же нужно обращаться по поводу аварий коммуникаций в квартире (протечка, отключение электричества или воды и др.).

8-800-100-23-29 — по вопросам включения отопления, круглосуточно.

Жители могут сообщить об отсутствии тепла или плохом прогреве батарей, а также оставить заявку, если в системе отопления появилась протечка и другие неисправности.

(495) 539-25-25 — автоматическая служба приема показаний квартирных водосчетчиков, с 15-го числа текущего месяца по 3-е число месяца, следующего за отчетным.

Голосовой помощник запишет данные, затем проверит, оплачены ли счета за «коммуналку», и сообщит о задолженности, если она есть.

(495) 657-87-03 — центральная диспетчерская служба Мосводостока, круглосуточно.

Сюда можно сообщить о подтоплениях на дорогах и во дворах.

(499) 401-01-01 — единый контакт-центра Стройкомплекса Москвы, с понедельника по пятницу с 8.00 до 20.00.

Сюда можно обращаться, если стройка около дома шумит ночью, там слишком шумно, грязно, нарушаются другие правила. После жалоб на стройплощадке наведут порядок. Здесь же принимают вопросы по поводу программы реновации. В частности, подбор стартовых площадок, правила выделения квартир, сроки переезда, режим работы центров информирования по переселению и фонда реновации.

(495) 539-54-54 (с городских телефонов), 3210 (с мобильного телефона) — контакт-центр «Московский транспорт», круглосуточно.

6. Ритуальные услуги

(499) 610-00-00, (499) 110-00-00, (499) 157-43-83 — центральная диспетчерская служба ГБУ «Ритуал», круглосуточно.

Жители могут получить помощь в решении вопросов при потере близкого человека, бесплатную консультацию по поводу оформления необходимых документов для похорон, выделения места на кладбище.

Для владельцев домашних телефонов: пожарная охрана – 01, полиция – 02, скорая медицинская помощь – 03, газовая служба — 04, психологическая помощь (бесплатно и круглосуточно) – 051.

С мобильников, если ваш оператор МТС, «МегаФон» или «Билайн», звонить сюда нужно 112 – единый телефон пожарной охраны, спасателей, полиции, «Скорой помощи», службы газа.

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации

В Москве в полную силу заработал Общественный штаб, который создан, чтобы контролировать за программой переселения. Напомним, в рамках проекта реновации планируется снести почти 2 миллиона квадратных метров жилых площадей – это квартиры, расположенные в старых ветхих пятиэтажках. Здания, построенные еще в 50-70 годах прошлого века (и еще раньше) не отвечают современным требованиям. Жить в них невозможно: стены промерзают, крыша течет – и это, как уверяют, сами жильцы еще «цветочки». Для них в порядке вещей – перебои с отоплением и водой, регулярные замыкания электропроводки, неприятные запахи старой канализации.

В рамках реализации программы реновации москвичи получат жилье в новых панельных и монолитных многоэтажках. Все расходы по переезду берет на себя Правительство города. Кстати, помещения сдаются с уже готовой отделкой – делать ремонт не нужно.

Основные моменты деятельности

Штаб по контролю за реализацией программы реновации появился в мае 2017 года. Не стоит путать его с Московским фондом реновации — это две совершенно разные структуры, каждая из которых имеет свои цели и задачи. Что касается штаба реализации программы реновации – организация является общественной. В состав входят активные и неравнодушные жители Москвы, которым небезразлична судьба родного города.

Бесплатная консультация юриста

Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Ответ в течение 15 минут

Общественный штаб трудится на постоянной основе. Он призван, в первую очередь, защищать интересны простых людей, помогать им определиться с выбором: вступать в программу реновации или отказаться от участия, что вполне возможно.

Организация была создана по просьбам самих горожан – им нужен был своеобразный советчик, который подскажет и поможет, направит на нужный путь, разберется в нормативных актах и огромном количестве документации пока длится реализация программы реновации.

Теперь гражданам доступно сразу несколько способов взаимодействия со штабом:

• личный визит;
• обращение на «горячую линию»;
• вызов спецгруппы.

Мобгруппа штаба по реализации программы реновации жилищного фонда обычно состоит из 2, 3 или 4 человек. Комиссия выезжает туда, где срочно требуется немедленная помощь или консультация параллельно с осмотром территории. Не все люди по состоянию здоровья способны дойти до приемной или даже позвонить в организацию по телефону. Сотрудникам органа реализации программы реновации проходится посещать таких лично.
Также члены совета помогают организовать и провести общее заседание жителей конкретного дома. Только решением большинства голосов дом включат в программу – это единственный доступный способ. От проекта можно отказаться в любой момент до начала переезда жильцов в новые квартиры. Причины различные:

• граждан не устраивают условия переезда;
• люди решили еще немного подождать – им жаль расставаться с родным местом;
• жители старого строения недовольны предлагаемым районом переселения.

Любой из этих вопросов и проблем решаются с помощью специалистов штаба. Они помогают составить обращения в вышестоящие инстанции и самостоятельно защищают права простых граждан.

В состав созданного органа вошли следующие специалисты:

Как долго будет работать орган?

Уже известно, что организация будет действовать, пока ведется программа переселения. Как только ее действие закончится, в предприятии просто не будет смысла.
Практика уже доказала необходимость штаба по реализации программы реновации жилищного фонда. Люди активно обращаются к специалистам, увеличилось число домов, где граждане «созрели» для переселения, хотя раньше убедить их не представлялось возможным.

Если общественники выявят малейшие нарушения прав граждан, штаб по реализации программы реновации вправе обратиться напрямую к мэру Москвы или же сразу в суд – в зависимости от конкретной ситуации.

Контакты штаба, горячая линия

В общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации разрешается обратиться лично. Сделать это может любой собственник или официальный наниматель квартиры в старом строении. Чтобы позвонить специалистам, нужно набрать номер многоканального телефона горячей линии: +7 (495) 646-87-09. Входящие звонки принимают с понедельника по пятницу с 9 утра до 8 вечера.

Личный прием ведется в строении №1 в третьем доме на улице Лихов переулок. Не забудьте паспорт – иначе внутрь не пропустят. Также требуется предварительная запись. Сообщить о своем визите можно по номеру горячей линии.

Докупить квадратные метры при переезде

Правила реновации позволяют желающим приобрести
дополнительную жилую площадь за плату. При этом общая площадь докупаемого жилья
не должна превышать 100 квадратных метров.

Процедура докупки следующая:

• Получить письмо с предложением равнозначной квартиры. Этот шаг обязателен и при докупке жилья.
• С письмом нужно прийти в центр информирования населения для получения договора на равнозначную квартиру. Договор подписывать не нужно, просто забрать. Центр начнет работу в день старта переселения. Для получения договора с собой понадобятся:паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН;разрешение органов опеки;письмо о переселении;нотариальное согласие супруга.
• паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН;
• разрешение органов опеки;
• письмо о переселении;
• нотариальное согласие супруга.
• Выбрать квартиру для докупки можно на сайте Фонда реновации. Сделать это нужно в течение 30 дней с момента получения договора на равнозначную квартиру.
• После выбора подать заявление на докупку в Фонд реновации. Предварительно о подаче заявления нужно договориться с уполномоченным сотрудником по телефону +7 (495) 651-07-97.
• Далее оформление докупки будет происходить в Фонде реновации по адресу улица Ильинка, дом 13.

Все об ипотеке:
Процентные ставки разных банков;
Требования к заемщику;
Требования к недвижимости;
и другие нюансы.

В Фонде реновации

Процедура докупки немного отличается от обычной купли-продажи
на свободном рынке. Если на выбранную квартиру претендует еще хотя бы один
желающий, Фонд проведет аукцион, если нет – оформят договор мены.

Специалистам Фонда понадобятся:

После
заключения договора мены переезд продолжается аналогично другим случаям:

• организовать перевозку вещей;
• закрыть
  старые лицевые счета и открыть новые;

Скидка на докупку

Все участники программы реновации получают гарантированную
скидку 10% на сумму доплаты. Кроме того, на оплату распространяются все
возможные льготы: материнский капитал, жилищные субсидии и сертификаты.

Внимание! Участники реновации вправе докупить квадратные метры в течение двух лет после переезда в равнозначное жилье. В этом случае скидка 10% так же предоставляется.

Нюансы получения отдельных документов

Оформление некоторых документов для переезда традиционно
вызывает много вопросов. Ниже разберем некоторые нюансы.

Выписка из ЕГРН на квартиру

Образец выписки из ЕГРН

Сегодня именно выписка из ЕГРН считается основным
документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. В отличие от
Свидетельства, в выписке содержится вся актуальная информация не только о
правообладателях, но и об обременениях, основных характеристиках объекта. Получить
выписку можно в электронном виде через интернет или в бумажной форме в отделе
госуслуг. Юридическая сила этих вариантов идентична.

На сайте Росреестра есть специальная форма по получению сведений из ЕГРН, благодаря которой можно в короткий срок получить выписку на свою электронную почту. Для оформления запроса понадобится точный адрес или кадастровый номер квартиры, а также паспортные данные заявителя.

Срок изготовления выписки – от 3 рабочих дней, стоимость –
от 300 рублей. Доступна онлайн оплата услуги.

Разрешение органов опеки

Если один из собственников или нанимателей жилья не достиг
18 лет, то распорядиться его долей в квартире можно только с согласия органов
опеки. Это касается и переезда по реновации.

Разрешения выдаются отделами соцзащиты по месту жительства
ребенка в течение 15 рабочих дней с даты подачи заявления. Для оформления
разрешения понадобятся:

• заявление – лучше заполнить и подписать непосредственно в соцзащите;
• копии паспортов всех собственников квартиры;
• паспорт или свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей;
• копии документов на квартиру;
• лицевой счет;
• согласие на сделку от ребенка.

В связи с реновацией могут понадобиться и другие документы.
Рекомендуем уточнить список необходимых справок на приеме у специалиста.

Госпошлиной выдача разрешения не облагается.

Нотариальное согласие супруга

Если квартира приобретена в браке, и супруги не заключили
брачный контракт, то она автоматически считается совместной собственностью мужа
и жены. При этом не важно, кто из супругов указан в качестве собственника в
свидетельстве или выписке. Распоряжаться такой квартирой пара должна только
совместно.

Поэтому для передачи квартиры по реновации понадобится
нотариальное согласие супруга, который не указан в свидетельстве, по аналогии с
продажей или дарением. Оформить согласие можно у любого нотариуса в день
обращения. Понадобятся документы:

• паспорта супругов;
• выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о собственности;
• свидетельство о браке.

Нотариус самостоятельно составит текст согласия, распечатает
на специальном бланке. Стоимость оформления очень сильно различается у разных
нотариусов, и может составлять от 1000 рублей и выше.

Бесплатную юридическую помощь окажут москвичам по вопросам реновации жилья

Московская городская Дума подписала соглашение с Адвокатской палатой столицы. Это значит, каждый владелец жилья в старой пятиэтажке теперь может получить бесплатную юридическую консультацию по своему вопросу. Для этого не нужно записываться на прием в палату: достаточно прийти в МФЦ или Мосгордуму.

График приема специалистов размещается на официальном сайте Московского правительства. Ознакомиться с ним может любой желающий. Консультация производится в порядке живой очереди. Обычно вперед пропускают пожилых людей и родителей с малышами, которым трудно ждать большой временной период.

Юристы обещают помочь всем и каждому, кто к ним обратится. Любые консультации осуществляются совершенно бесплатно. Чтобы профессионалам было проще работать, заявителям рекомендуют принести с собой:

• паспорт;
• документ о льготах, если таковой имеется (пенсионное удостоверение, свидетельство о многодетности);
• бумагу, подтверждающую право на собственность или пользование помещением, попадающим под проект переселения.

Конечно, юристы не будут действовать от имени владельца жилплощади, свои права ему придется защищать самостоятельно. Зато ему расскажут, как сделать это грамотно, чтобы извлечь максимальную пользу и выгоду.

Консультация юриста по телефону 8 (499) 755-87-62

Популярные вопросы

Ниже рассмотрим несколько самых популярных вопросов по
переезду в рамках реновации.

Можно ли получить деньги вместо квартиры?

Да, такая возможность представляется по заявлению, которое
нужно подать в Департамент городского имущества. Форму предоставят в ведомстве.

Как разменять одну квартиру на несколько?

Возможность размена правилами реновации не предусмотрена. За квартиру предоставляется только одна равнозначная квартира в новом доме либо возможность докупки дополнительной площади.

Информационные центры работают с 12:00 до 20:00 с понедельника по субботу, а в первые два дня после открытия – с 9 утра до 9 вечера. Открытие центра происходит в день начала переселения конкретного дома. Посмотреть адрес своего информационного центра можно по этой ссылке.

Разъяснение от Ксении Пальцевой.

Консультация юриста по реновации в Москве

В программу реновации в Москве включены более 5 тысяч домов, под переселение попадают около миллиона граждан. Ветхие пятиэтажки, которые записаны на ликвидацию, были построены еще в 50-70 годах прошлого века. В 2020 году дома морально и физически устарели – реконструировать их бессмысленно: это дорого и ресурсозатратно. Проще стереть строения с лица Москвы и возвести на их местах современные объекты. Высотность новых домов – не более 20 этажей. Таковы планы будущей застройки столицы.

Комфортабельные квартиры взамен старых москвичи получат совершенно бесплатно. Им даже на ремонт тратиться на придется. Помещение уже отремонтировано и оснащено всем необходимым – от розеток до межкомнатных дверей. На стенах наклеены обои, даже люстры в каждой комнате висят – останется только расставить мебель и разложить личные вещи.

Но далеко не все собственники квартир в аварийных помещениях с восторгом принимают идею переселения – некоторые граждане сомневаются в обещаниях Правительства столицы. С чем связано подобное недоверие? Эксперты уверены – оно кроется в недостаточной информированности. Нашлись и пути решения проблемы, а именно: юридические консультации по реновации от лучших юристов Москвы.

Телефон для бесплатной консультации юриста 8 (499) 755-87-62

Если квартира в социальном найме

Жилье в социальном найме означает, что собственником
является город – а жильцы имеют ограниченные права пользования квартирой, могут
проживать в ней, делать текущий ремонт, использовать по прямому назначению.
Такие квартиры тоже участвуют в реновации, однако в отличие от переселенцев из
ветхого жилья, участники реновации получили альтернативу:

• оформить новую квартиру в социальный наем;
• получить новое жилье в собственность.

Получается, что второй вариант, по сути представляет собой упрощенную схему приватизации жилья. Как оформить квартиру – решают сами жильцы. Некоторым важно получить значительный капитал в собственность, другие же не хотят связываться с уплатой налогов и другими вопросами, которые решает хозяин недвижимости.

Шаг 1. Получить письмо с предложением о переезде

Письмо о переезде приходит всем участникам реновации – и
собственникам, и нанимателям помещений. В документе указывается:

• Адрес новой квартиры.
• Площадь (в квадратных метрах).
• Количество комнат.
• Порядок и срок осмотра квартиры.
• Адрес, где можно получить ключи.

На первом этапе именно письмо – ключевой документ, без
которого в новое жилье переехать невозможно. Конверт приносят лично или
опускают в почтовый ящик. Можно получить письмо самостоятельно по паспорту в
центре информирования населения.

Шаг 2. Осмотр квартиры

Осмотр квартиры происходит при участии уполномоченного
специалиста, а по итогу оформляется акт. Если замечаний нет, оформляется
заявление о согласии на квартиру, которое подписывают все зарегистрированные по
прежнему адресу жильцы.

Осмотр квартиры должен быть максимально тщательным. Оценить
нужно не только внешний вид отделки, но и состояние окон, дверей, потолков.
Обязательно проверить работоспособность инженерных систем: водоснабжения,
вентиляции, электричества.

При наличии замечаний смело оформляется акт с указанием
нарушений, которые должны устранить максимум за 15 дней.

Шаг 3. Документальное оформление

На этом этапе оформляется один из двух договоров, который
будет основанием вселения в новое жилье:

• договор мены – при получении квартиры в собственность;
• договор социального найма – при оформлении квартиры на прежних условиях.

Для оформления договора жильцы должны собрать и принести в
центр информирования следующие документы:

По
представленным документам сотрудники Департамента оформят договор и сообщат о
дате его подписания. Если выбран социальный наем, то подписывает его
один наниматель, а в случае с передачей квартиры в собственность понадобятся
подписи всех новых владельцев.

Внимание! Договор мены нужно зарегистрировать в ЕГРН. О порядке регистрации проконсультирует сотрудник информационного центра. Договор социального найма регистрировать нигде не нужно.

Шаг 4. Переезд

Чтобы перевезти вещи, можно воспользоваться помощью города – тогда расходы на транспортную компанию можно будет компенсировать из бюджета. Для этого нужно подать заявление по специальной форме в свой центр информирования или онлайн через mos.ru.

Ветеранам, пенсионерам, инвалидам, многодетным и другим
льготникам помогут и со сборкой мебели.

Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире

Обязательный шаг – переоформление лицевых счетов и передача
старой квартиры УК. Процедура несложная. Взаимодействие происходит со специалистами
своей управляющей компании:

• Зафиксировать показания счетчиков электричества и воды с помощью представителя УК. Самостоятельно сделать это не получится. Договориться о времени визита можно с сотрудниками управляющей компании. Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
• Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
• Передать показания счетчиков энергоснабжающим организациям и погасить итоговую задолженность.
• С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.

Телефон единой диспетчерской службы по всем управляющим компаниям Москвы +7 (495) 539-53-53. Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.

Шаг 6. Открытие лицевого счета в новой квартире

Чтобы в новой квартире пошли начисления по жилищным услугам,
следует открыть лицевой счет. Для этого:

• На новые счетчики учета электричества получить паспорта, которые предъявить в Мосэнергосбыт для оформления акта ввода в эксплуатацию.
• Получить паспорта на новые счетчики воды и тепла, оформить акт ввода в эксплуатацию в своей УК и пригласить специалиста компании для сверки.
• Вместе с сотрудником УК снять текущие показания счетчиков и зафиксировать их в акте. Все документы готовы.
• Открыть лицевой счет в Мосэнергосбыте – по электричеству.
• Заключить договор управления со своей УК.
• Открыть лицевой счет по ЖКУ в центре госуслуг своего района.

Чтобы не потерять время, при обращении за открытием лицевого
счета нужно приготовить документы:

• паспорта собственников и зарегистрированных;
• выписку из ЕГРН на квартиру – если оформляли в собственность;
• договор соцнайма – если оформляли по социальному найма;
• акты показаний счетчиков.

Рекомендуем сделать копии указанных выше документов заранее.
Заверять у нотариуса не нужно.

Шаг 7. Регистрация по месту жительства

Оформить регистрацию по месту жительства теперь можно через
интернет на портале Госуслуг или лично – через центр госуслуг своего района.
Если УК предоставляет услуги паспортного стола, подать документы можно через
нее.

Для оформления прописки понадобится:

• заявление о регистрации по месту жительства;
• договор мены квартир или договор соцнайма;
• выписка из ЕГРН на новое жилье.

После регистрации и проставления соответствующего штампа в
паспорт можно менять поликлинику, детсад, записывать ребенка в школу.

/ АиФ

Если ваш дом попал в программу реновации и переезд уже не за горами, самое время получить ответы на все волнующие вопросы. Не довольствуйтесь слухами и пересказами на просторах интернета, а запишитесь на встречу с теми, кто владеет достоверной информацией на эту тему.

Индивидуальные консультации проходят на площадке Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации (https://renovation.opmoscow.ru/), сейчас приёмы с участием представителей органов исполнительной власти проходят в онлайн-формате. Заранее запишитесь по телефону горячей линии: 8 (495) 548-20-80. За полчаса до начала интернет-встречи вам пришлют по электронной почте ссылку, перейдя по которой вы попадете на приём.

Итак, в какие дни и какие вопросы будут обсуждаться в декабре?

— Что такое докупка по программе реновации?
— Как можно разъехаться в момент переселения за доплату?
— Что означает право докупки в течение 2 лет после переселения?
— Как приобрести машино-места в новостройке по реновации?

Прием ведут сотрудники Московского фонда реновации

— Как в Москве реализуется программа реновации?
— Какие нормативные правовые акты приняты по программе реновации и как они работают?
— Что получают участники программы реновации при переселении? Каковы их права и обязанности?

Прием ведут сотрудники столичного Департамента градостроительной политики

— Каким образом в Москве осуществляется переселение жителей в равнозначные квартиры?

Прием ведут сотрудники столичного Департамента городского имущества

— Что такое градостроительное проектирование?
— Как осуществляется подбор территорий для стартовых площадок?
— Каким образом формируется архитектурно-художественный облик столицы?

Прием ведут сотрудники Москомархитектуры

Если квартира в собственности

Жилье в частной собственности означает, что квартира
полностью принадлежит определенному физическому лицу или семье. У нее может
быть один хозяин или несколько, но это всегда – обычные граждане. Как правило,
недвижимость в собственность получают по наследству или дарственной, чаще по
договору купли-продажи или в ипотеку. Проверить, что квартира находится в
собственности, можно с помощью выписки из ЕГРН или по свидетельству о праве
собственности.

В этих документах нужно найти строку «Правообладатель», в
которой и будет указан хозяин жилья и его доля в праве. Доля в праве 1 или 100%
означает, что квартира принадлежит одному человеку полностью. Если доли вписаны
как 1/2, 1/3 и так далее, то собственность долевая, а собственников у такой
квартиры несколько.

Внимание! Если квартира в собственности, то после переезда новое жилье будет также оформлено в собственность.

Первым делом необходимо получить официальное письмо от
Департамента столичного имущества с предложением о переезде. В этом письме
будут указаны характеристики будущей квартиры, а именно:

Письмо понадобится обязательно, без него нельзя запустить
процесс переезда. Конверт передадут лично либо опустят в почтовый ящик. Если
письмо не пришло, а, например, соседи уже получили свои предложения, нужно
обратиться с паспортом в Центр информирования населения.

После получения письма есть 5 рабочих дней на осмотр новой
квартиры, для чего:

• Нужно прийти с паспортом и письмом в центр информирования населения.
• Предложенную квартиру тщательно осмотреть.
• Если жилье устраивает, нужно подписать заявление о согласии на обмен. Заявление обязательно подписывают все собственники жилья, зарегистрированные по предыдущему адресу.

При осмотре обратите внимание на следующие моменты:

• надежность входной и межкомнатных дверей, оконных проемов, отсутствие щелей и трещин;
• качество отделки квартиры – власть обещает каждому переселенцу жилье комфорт-класса;
• наличие раковины, ванны, унитаза в санузле, плиты и защитного фартука на кухне;
• состояние полов – в общих помещениях это керамогранит, в спальнях ламинат;
• работоспособность инженерных систем: водопровода, канализации, электричества и газа;
• розетки и выключатели должны быть готовы к использованию и установлены надежно.

Иными словами, осмотр квартиры должен напоминать приемку
нового жилья у застройщика. При наличии замечаний смело настаивайте на
оформлении соответствующего акта с указанием нарушений. В течение 7-15 дней их
устранят и пригласят переселенцев на новый осмотр.

Переезд оформляется договором мены одной квартиры на другую.
На основании этого договора пройдет государственная регистрация права собственности,
после чего новый хозяин вступил полностью в права владения, пользования и
распоряжения жильем.

Процедура включает два этапа:

• Сбор необходимых документов. Для оформления договора мены специалистам департамента городского имущества понадобятся:

  По
  представленным документам сотрудники Департамента оформят договор мены и
  сообщат о дате его подписания.

• В назначенный
  день нужно подойти на подписание документов: договора мены, акта
  приема-передачи. После оформления специалист выдаст ключи и
  проконсультирует по регистрации прав в ЕГРН. После регистрации в центре информирования выдадут договор мены и выписку со сведениями о новых
  собственниках. Именно выписка и будет основным документом, подтверждающим
  права на новую недвижимость.

Внимание! Если жилье находится в залоге у банка, нужно переоформить право залога на новое жилье. В каждом банке свои процедуры переоформления, поэтому на этапе оформления документов следует связаться со своим кредитным специалистом и уточнить этот момент. В итоге всех манипуляций ипотечное обременение будет наложено уже на новую квартиру.

Переезд можно организовать самостоятельно или с помощью
городских властей. В последнем случае услуги транспортной компании оплатит
город из средств местного бюджета. Организация помощи для каждого дома своя,
поэтому для подачи заявления о помощи в переезде нужно обратиться в свой центр
информирования.

К слову, льготным категориям помогают и со сборкой мебели. К
ним относятся ветераны, пенсионеры, инвалиды, многодетные и малоимущие семьи.

Нужно обязательно разобраться с накопившимися долгами по
жилищным услугам, чтобы переехать в новое жилье без этих проблем. Для этого
переселенцы оплачивают образовавшуюся задолженность и окончательно закрывают
лицевые счета. Взаимодействие происходит со специалистами своей управляющей
компании:

• Зафиксировать показания всех счетчиков в квартире с помощью представителя УК. Договориться о времени визита можно с соответствующей службой своей обслуживающей организации. Уточнить, кто именно ведет тот или иной дом, можно по этой ссылке. Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
• Снятые показания нужно передать в энергоснабжающие организации. На основании этих цифр специалисты рассчитают сумму к уплате. Задолженность нужно погасить.
• Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
• С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.

Внимание! Телефон единой диспетчерской службы по всем управляющим компаниям Москвы +7 (495) 539-53-53. Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.

• На новые счетчики учета электричества получить паспорта, которые затем предъявить в Мосэнергосбыт для оформления акта ввода в эксплуатацию.
• Получить паспорта на новые счетчики воды и тепла, оформить акт ввода в эксплуатацию в своей УК и пригласить специалиста компании для сверки.
• Вместе с сотрудником УК снять текущие показания счетчиков и зафиксировать их в акте. Все документы готовы.
• Открыть лицевой счет в Мосэнергосбыте – по электричеству.
• Заключить договор управления со своей УК.
• Открыть лицевой счет по ЖКУ в центре госуслуг своего района.

• паспорта собственников и зарегистрированных;
• выписку из ЕГРН на квартиру;
• передаточный акт на квартиру;
• акты показаний счетчиков.

• заявление о регистрации по месту жительства;
• договор мены квартир;
• выписка из ЕГРН на новое жилье.