Содержание:
Что делать владельцам хрущевок: продавать или ждать переселения
Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего, будут дожидаться нового жилья. Второй и третий этапы — это уже довольно отдаленная перспектива, здесь люди будут действовать по обстоятельствам — они могут выйти на рынок вторичного жилья для решения насущных жилищных проблем.
«Если перед человеком остро стоит жилищный вопрос, а его дом попал во вторую или третью очередь, то он сам должен определиться — решать его сейчас и уже сегодня жить в комфортных условиях или ждать пять — десять лет, пока получит новые квадратные метры и сможет дороже их продать», — говорит председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
При принятии решения о продаже квартиры в пятиэтажке нужно мониторить рынок и исходить из своих планов в среднесрочной перспективе, рекомендует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне.
«Сейчас — наилучшие условия ипотечного кредитования за всю историю существования рынка недвижимости в России. Застройщики или субсидируют ставку, предлагая ипотеку без процентов на первый год, или совместно с банками предлагают беспрецедентные условия — 3% годовых на весь срок займа.
Всем, кто принимает решение, ищет объекты на первичном рынке, рекомендую совершить сделку именно сейчас. Для продажи имеющегося жилья тоже момент достаточно благоприятный, на рынок вернулись покупатели, все необходимые службы и сервисы возобновили привычный режим работы», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
107 объявлений – купить квартиру в пятиэтажке под снос в округе зао в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке – циан
2-комн. кв., 45,8 м², 1/5 этаж
Продается двухкомнатная квартира в уютном юго-западном районе г. Москвы. Дом включен в программу реновации. Реновация 2 волна 2024г. Метро в пешей доступности (3 минуты пешком). Отличная инфраструктура района: магазины, аптеки, поликлиники, школы, детские сады, салоны красоты, зоомагазины, ветеринарные аптеки (в том числе ветеринарная клиника), рестораны быстрого питания, парки, пруды, торговые центры. Удобная доступность до вузов:МГУ, МГИМО, РАНХиГС, РУДН, Академия ФСБ. Общая площадь 45,8 кв.м., комнаты 19,5 и 11,1 (смежные), кухня 6,4 кв.м, с/у совмещён, гардеробная 2,5 кв.м., решетки на окнах, состояние хорошее (идеально для сдачи). Один взрослый собственник , никто не зарегистрирован. Спокойный и тихий район. Свободная продажа. Торг возможен.
175 объявлений – купить квартиру в пятиэтажке под снос в округе ювао в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке – циан
3-комн. кв., 70 м², 2/5 этаж
Дорогие Покупатели и Коллеги!
С удовольствием предлагаю вам, наполненную позитивной энергетикой, просторную и светлую, 3-х комнатную квартиру. Расположенную в 3-5 минутах пешком от метро Стахановская. 15 минут пешком МЦК Нижегородская. 7 станция Чухлинка.
Дом 55 года постройки, обладает всеми присущими “сталинкам” достоинствами! Высокие потолки и окна, монументальные кирпичные стены . Всего 2 квартиры на лестничной клетке. Зеленый двор и спокойная атмосфера, позволят по настоящему насладится уютом вашего дома!
Окна выходят на 2 стороны, благодаря этому, помещения хорошо проветриваются и всегда наполнены свежим воздухом.
Актуальный и свежий ремонт, сделанный “под себя”. Стены можно покрасить в любой цвет радуги. Кондиционер установленный в зале и и нагреватель воды в ванной, обеспечат дополнительный комфорт в летнее время года.
В качестве бонуса новым владельца достанется: Кухонный гарнитур, газовая плита, кондиционер, большой шкаф-стенка с раздвижными дверьми.
В ближайшей шаговой доступности все необходимые объекты инфраструктуры (школы, сады, площадки, поликлиники и тд.)
Дом может попасть под реновацию 2-ой волны. В подобном случае, счастливчикам, которые приобретут эту квартиру, выдадут 3-шку ближе к центру, которая определенно, будет стоить существенно дороже.
2 взрослых собственника. Полная стоимость в договоре (ДКП 2021 года). Ипотека приветствуется! В том числе окажем помощь в одобрении.
Легкая альтернатива.
Спешите записаться на просмотр!
Каждому позвонившему, гарантированно позитивное настроение!
Работаем дистанционно с заботой о Вас и Вашем здоровье.
Обеспечение комфортной и безопасной сделки, юридическое сопровождение.
Деятельность агентства застрахована.
Номер объекта: #1/786869/11523 Квартира по программе реновации в округе ЮВАО в Москве.
78 объявлений – купить квартиру в пятиэтажке под снос в округе юао в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке – циан
2-комн. кв., 44 м², 2/5 этаж
1) ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ в ДОГОВОРЕ! 2) Предлагается светлая, чистая, свежая двухкомнатная квартира (после косметического ремонта – делали год назад), общей площадью 44 м2, расположенная на 2 этаже в 5-ти этажном кирпичном доме. 3) В квартире две смежные комнаты 17 и 13.5м2, – через большую комнату проход в меньшую. 4) Квартира укомплектована всей необходимой мебелью, электротехникой и сантехникой, вся мебель практически новая! (Хороший готовый вариант для покупки под сдачу в аренду). В большой комнате расположен двуспальный раскладной диван, кровать, шкаф, телевизор, в комнате поменьше – кровать, шкаф, письменный стол, сушка, гладильная доска, обогревать (если нужен). 5) Вся сантехника свежая и чистая. 6) Так же в квартире установлена стиральная машина, микроволновая печь, электрический чайник, новый холодильник. 7) Окна квартиры выходят в зеленый тихий двор. 8) В пешей доступности от дома сформировалась развитая инфраструктура. До станции метро Коломенская 15-18 минут пешком. 9) Подробное состояние квартиры представлено на фотографиях. 10) Показ по договоренности. 11) Один взрослый собственник. Полная стоимость в договоре. 12) Возможна покупка по ипотеке.
Влияние реновации на рынок жилья
Программа реновации уже оказывает существенное влияние на жилой рынок столицы в целом. «Во-первых, с рынка практически в один момент убрали значительную часть спроса на вторичную недвижимость и новостройки. Во-вторых, со вторичного рынка исчезло самое дешевое предложение — квартиры в хрущевках — и порог входа на жилой рынок увеличен.
В-третьих, учитывая масштабы программы реновации, город (компании, подрядчики, принадлежащие городским структурам) стал одним из крупнейших застройщиков в Москве», — отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.
По мнению Попова из ЦИАН, о влиянии реновации на рынок можно будет говорить, когда в реновационных жилых комплексах появятся заметные объемы предложения квартир, доступные для приобретения сторонними покупателями, или земельные участки под пятиэтажками станут предлагаться девелоперам под новые перспективные проекты.
В будущем реализация программы приведет к тому, что с рынка исчезнет большой объем старой вторички, а именно она всегда была наиболее доступным вариантом, прогнозирует Доброхотова. По ее словам, в связи с этим средний уровень цен на вторичном рынке постепенно будет расти в связи с обновлением жилого фонда, но ожидать этого стоит, скорее всего, после 2024 года.
Воронеж: девять лет на втором ярусе за 1 млн
Однокомнатную квартиру, «не испорченную чужим ремонтом» (что бы это ни значило; на фото – типичный «бабушкин вариант»), на втором этаже трехэтажного дома в Воронеже на улице Девятого января, что в Советском районе, продают за 1,1 млн рублей.
В квартире площадью 30 «квадратов» стоит современная газовая колонка, а высокие потолки позволяют организовать второй спальный ярус. Жилище защищает металлическая дверь.
Как будет проходить переселение
Переселение по программе реновации в Москве предлагается проводить в три этапа.
- Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
- Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
- Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.
Калькулятор реновации
Результаты расчетов калькулятора прогнозные и приведены для ознакомления.
Стоимость и площадь квартир по реновации может отличаться как в большую так и меньшую сторону.
Инфрмацию о стоимости квадратного метра по районам мы брали с сайтов ЦИАН, ИРН.
Площади новых квартир по реновации совпадают с площадами квартир первого дома реновации.
При расчете доплаты за расширение квартиры мы берем разницу площадей новых квартир и учитываем скидку 10%.
Квартиры в старых домах по реновации выросли в цене
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Назад
Квартиры за доплату: сколько стоит жилье в первом реновационном доме
Цена квадратного метра в первом реновационном доме соответствует средним рыночным значениям, считают риелторы
Столичный стройкомплекс опубликовал список квартир, которые могут купить переселенцы в рамках реновации за дополнительную плату. В первом доме по программе реновации на 5-ой Парковой улице, 62Б (район Северное Измайлово, ВАО) значатся 80 квартир (50 однокомнатных и 30 трехкомнатных, двушек – нет).
Общая площадь квартир составляет от 38,4 до 78,1 кв. м, а их стоимость колеблется от 6,3 млн до почти 13 млн руб., средняя стоимость 1 кв. м составляет около 165,9 тыс. руб. По оценкам экспертов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость», цена за «квадрат» в реновационном доме соответствует средним рыночным значениям.
В первом реновационном доме переселенцам из однушек придется докупить в среднем около 35 кв. м, если они хотят увеличить площадь жилья. А у собственников трехкомнатных квартир в сносимых хрущевках не будет возможности увеличить жилплощадь, так как в первом доме нет четырехкомнатных квартир на продажу — единственный вариант купить еще одну одно- или трехкомнатную квартиру.
Рыночные цены
Сегодня в Москве средняя стоимость 1 кв. м в готовой новостройке массового сегмента с отделкой от застройщика составляет порядка 160-180 тыс. руб. и в зависимости от конкретного района, говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. «Даже с учетом скидки в 10% для переселенцев цены на новостройки от города сохраняют паритет с рынком, так как коммерческие застройщики также дают покупателям сопоставимый дисконт», — отметила она.
В компании «Метриум» и онлайн-сервисе объявлений ЦИАН отметили, что аналогичных объектов на первичном рынке востока Москвы на данный момент нет. Цены на квартиры в похожих соседних домах на вторичном рынке сопоставимы, подсчитал для «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По данным онлайн-сервиса объявлений, квартиры в современных панельных домах в муниципалитете Северное Измайлово экспонируются по средней цене 170 тыс. руб. за 1 кв. м (т. е. реальные сделки заключаются по ~158-162 тыс. руб. за кв. м). В монолитный домах стоимость «квадрата» составляет около 180 тыс. руб. (т.е. сделки проходят по 165-168 тыс. руб.).
«165 тыс. руб. за кв. м. — близко к средним ценам в московских новостройках комфорт-класса в зоне между ТТК и МКАД. С другой стороны — 165 тыс. руб. — это абстрактный средний уровень цен в них (без учета стадий строительства), использовать его для сравнения не совсем корректно, — считает Алексей Попов и приводит пример: Предложения 75-метровых 3-комнатных квартир с отделкой в готовых домах в пределах МКАД за 12,5 млн руб. сейчас есть только в одном жилом комплексе, который уступает предложению в Измайлово по качеству местоположения. Аналогичная ситуация и для предложений в однушках. Купить готовое жилье и заселиться прямо сейчас в предлагаемом бюджете (6,5 млн руб.) можно лишь в Некрасовке, поселке Северный или ближнем Подмосковье».
Со временем, по мнению Марии Литинецкой, город может скорректировать стоимость в сторону понижения, так как растущие объемы строительства жилья для переселенцев (и на продажу) будут толкать власти на ускорение их реализации. В этом случае реновационное жилье может обойтись дешевле, считает эксперт.
Как рассчитать доплату
Размер доплаты за дополнительные метры определяется по следующей формуле: Р = (П1 — П2) x Ц. Где Р — размер доплаты по договору мены и купли-продажи. П1 — общая площадь жилого помещения, приобретаемого собственником или нанимателем. П2 — средняя общая площадь жилого помещения в реновационном доме. Ц — стоимость одного 1 кв. м общей площади приобретаемого жилого помещения.
Фонд реновации будет проводить аукционы, если на квартиру с большей площадью станут претендовать несколько переселенцев, таким образом цена может измениться.
В реновационном доме на Парковой улице средняя стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире составляет 169 тыс. руб., а в трехкомнатной — 161 тыс. руб. Этот расчет подчиняется главному правилу рыночного ценообразования — чем меньше квартира, тем выше в ней стоимость «квадрата», отмечает Мария Литинецкая. Поэтому действительно, чем больше площадь желаемого переселенцем объекта, тем меньше он заплатит за 1 кв. м. Однако размер его выгоды во многом будет зависеть от средней площади предоставляемой ему равнозначной квартиры, добавляет она.
Как купить дополнительные метры
Для того, чтобы докупить жилплощадь в новых домах по программе реновации, переселенцы должны выбрать квартиру и подать в фонд реновации заявление о ее приобретении, квитанцию об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 тыс. руб. и другие документы.
В частности, желающие увеличить жилплощадь должны предоставить копии всех страниц своего паспорта, выписку из домовой книги и из госреестра недвижимости, а также согласие супруга на приобретение новой квартиры, заверенное нотариусом. Для холостого гражданина потребуется заявление о том, что он не состоит в браке, также заверенное нотариально. Фонд реновации в пятидневный срок рассматривает документы и подписывает с переселенцем договор купли-продажи при отсутствии других заявок, уточняется в сообщении.
Переселенцам необходимо будет доплатить за разницу в площади понравившейся квартиры и среднего равнозначного жилья, которое полагается ему в этом же доме взамен старого, говорится в документе. Однако в случае, если на квартиру с большей жилплощадью претендует несколько переселенцев, то фонд проведет аукцион, написано в памятке.
Аукцион проведен через 30 дней с даты публикации извещения о его проведении. Победитель должен будет подписать договор о купле-продаже в срок от 10 до 15 дней и оформить право собственности, а проигравшим будет возвращен взнос в размере 100 тыс. руб., следует из материалов стройкомплекса.
Как выглядит первый реновационный дом
Москва: «квадраты» под снос на пресне – 9,5 млн
Вовремя подсуетившись, можно не очень дорого купить квартиру в сносимой по реновации пятиэтажке. Такое предложение мы нашли в Пресненском районе столицы, где пятиэтажные хрущевки планируют снести до 2025 года. На улице Подвойского под снос попадают четыре жилых здания. В одном из них – доме №14 выставлена на продажу однокомнатная квартира.
Москва: «малютка» в хорошево-мневниках – 8,5 млн
Еще одна московская квартира находится в доме под снос на бульваре Генерала Карбышева (№19 к.5) в Хорошево-Мневниках. Кирпичную пятиэтажку типовой серии II-34 сдали в 1962 году. Студию размером 18 кв. м на третьем этаже этого дома можно было бы назвать переоцененной, ведь она выставлена на продажу за 8,5 млн рублей.
Петербург: «однушка» в щемиловке – 2 млн
В Невском районе Петербурга сносу подлежат 84 жилых дома. Например, в квартале Щемиловка не хватает школ, детских садов, детских площадок и спортивных площадок, жители «щемятся» как могут. Но при сносе 32 жилых и 6 нежилых домов там освободится место для постройки образовательных учреждений и объектов инфраструктуры.
Приобретение квартир по программе реновации за доплату
Для улучшения своих жилищных условий участники Программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем, либо несколько квартир.
Если в момент переезда участники Программы реновации не использовали свое право на докупку, то в течение 2-х летв дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру.
Приобретение возможно при наличии соответствующих квартир в собственности Фонда реновации.
ВАЖНО! Все консультации и услуги в ходе реализации Программы реновации предоставляются БЕСПЛАТНО!
Челябинск: «двушка» без балкона – 1,5 млн
Из российских регионов наибольшее количество аварийных домов находится в Челябинске и Воронеже.
