Куда обращаться на реновацию в москве и что нужно знать тем, чьи дома включены в программу реновации

Примерное время чтения: 2 минуты

После того, как было утверждено решение продлить программу ликвидации пятиэтажных зданий, у жителей столицы появилось много вопросов насчёт сроков и очерёдности её исполнения. А график сноса домов по реновации вовсе стал самой обсуждаемой темой среди москвичей. Где же можно получить максимально полную информацию о предстоящих работах?

Реновация в Москве

Содержание:

Почему лучше отказаться от покупки квартиры в доме, попавшем под реновацию?

Спрос на свежие квартиры в новых домах всегда высокий. Поэтому, когда людям пообещали скорый переезд из старых пятиэтажек в новостройки,

<!–

–>

Проблема хорошего жилья никогда не потеряет актуальности. При этом с ней сталкиваются не только те, кто еще не имеет своей квартиры, но и собственники, давно владеющие недвижимостью. Чтобы повысить уровень жизни граждан, правительство РФ проводит жилищные реформы.

Программа реновации в Москве набирает обороты. У жильцов пятиэтажек под снос возникают все больше вопросов по переселению в новые квартиры в 2020 году. А зачастую возникают спорные моменты, которые поможет решить юрист по реновации.

РАССКАЖИТЕ О СВОЕЙ ПРОБЛЕМЕ ИЛИ ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС, НАШИ ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ ПО РЕНОВАЦИИ БЕСПЛАТНО ВАС ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ ПО ТЕЛЕФОНУ 8 (499) 755-87-62 ИЛИ В ОНЛАЙН-ЧАТЕ.

Департаменты по переселению служат для того, чтобы предоставлять самую актуальную информацию для жителей и помогать им решать трудные вопросы. Существует ряд учреждений, каждый из которых решает свои задачи.

Кому нужна реновация?

Чем больше правительство превозносит новую программу и обещает «рай на земле», тем больше подозрений закрадывается в голову простых граждан. Ряд компаний провели собственные исследования и сделали вывод, что реновация требуется по иным причинам:

— Застройщики ищут обходные пути, чтобы получить места под строительство жилья в самых престижных районах Москвы.
— Если сменить 5-этажные дома высотками, это повысит плотность застройки, что сулит большую рентабельность.
— В центре столицы освободится дорогая земля, и наверняка найдутся инвесторы, желающие вложить не один миллион $ в объекты инфраструктуры.
— На реализацию проекта выделяют огромные суммы. Давно уже не секрет, что государственные вливания – это тоже способ получения дохода.

Что такое реновация жилья?

Реновация – это программа, в рамках которой проводится демонтаж устаревших пятиэтажных зданий и переселение жителей в современные жилые комплексы.

В Москве под снос определены 5063 старых советских дома. На их месте будут возводить современные жилые кварталы. Более миллиона москвичей получат ордера на новые квартиры.

При этом жильцы пятиэтажек, подлежащих ликвидации, освобождены от уплаты взносов за капремонт. Деньги, собранные ранее, отправят на нужды строительства.

Переселение будут проводить в пределах одного района, иными словами, люди останутся жить в «своем дворе» (исключение ЗелАО и ТиНАО). Участникам программы не потребуется менять школу или кружки для детей, продумывать новые маршруты, чтобы добраться до работы или учебы.

Нам предложили четыре одинаково плохих варианта, а когда мы от всех отказались, нас переселили через суд.

С 2019 года наша семья — я, мой муж и сын — временно жила у свекрови в советской пятиэтажке в районе Восточное Измайлово в Москве. Еще в 2018 году дом свекрови попал в программу реновации. В мае 2021 года началось расселение, и мы стали свидетелями того, как все происходило.

Поскольку это была квартира свекрови, всеми вопросами переезда занималась она. Но мы принимали в этом активное участие: помогали ей с выбором квартиры, решали юридические проблемы и ругались с властями. И в силу жизненных обстоятельств получилось так, что мы тоже переехали в квартиру, которая досталась свекрови в новом доме.

В статье расскажу, как проходило переселение, какие варианты нам предлагали, почему все они нас не устраивали и как администрация подала на нас в суд — видимо, потому что мы просто надоели.

Почему администрация подала на нас в суд

28 января 2022 года мы получили заказное письмо от департамента городского имущества, ДГИ, — иск в суд. Ответчиками значились все члены семьи: свекровь, я, муж и даже ребенок. ДГИ требовал выселиться из старой квартиры и заселиться в новую — в четвертый предложенный нам вариант.

2 февраля пришла еще одна повестка — , как первая. Потом выяснилось, что департамент подал дважды один и  иск, но вскоре в суде разобрались и повторный иск отменили.

На суд пришел представитель ДГИ и все мы как ответчики. Чиновник просил выселить нас — он в основном говорил именно о выселении, а где нам жить, его не интересовало. Мы объяснили судье, что не против выселиться, но хотим нормальный вариант для переезда.

Мне показалось, что судья был не против, чтобы мы поискали еще квартиры, но представитель ДГИ заявил, что больше вариантов нет. сказали, что свободные квартиры есть.

Судья удалился, а потом вышел и зачитал решение: выселить, заселить по четвертому ордеру.

Свекровь решила, что не будет ничего обжаловать, так как не было сил и нервов на все это. К  мы понимали, что все равно обязаны выселиться и ничего с этим не поделаешь.

Почему важна консультация эксперта по реновации?

Реновация затрагивает около миллиона человек – это огромное количество граждан. До некоторых их них информация о проекте переселения доходит в искаженном виде – через друзей, родственников и знакомых, которые интерпретируют принятые законы по-своему, добавляя «перчинки».

Чтобы не бояться переселения, как огня, понимать, чего от него ждать, и нужна полноценная консультация квалифицированного юриста в онлайн чате реновации.

Специалисты подскажут, как убедить соседей принять участие в программе; нужно ли переделывать документы о праве собственности; можно ли претендовать на большую жилплощадь при переезде.

К сведению, в рамках программы возведут жилье повышенной комфортности. Это монолитные и панельные многоэтажки, в которых будут лифты и широкие лестничные пролеты, глобальное остекление и системы безопасности, счетчики учета ресурсов для экономии воды, тепла и электричества.

Продумана вся инфраструктура вокруг зданий. Рядом с жилыми комплексами появятся парковки, школы и детские сады, магазины и кафе, образовательные центры и развлекательные заведения. Отдохнуть можно будет на скамейке в близлежащем парке, а позаниматься спортом – на специальной площадке. Даже о питомцах подумали – выгуливать их предлагают в строго отведенном для этого месте недалеко от дома.

Как рядом с нами начали строить новые дома

Глобально реновация предполагала снос всех старых пятиэтажек в нашем районе и строительство новых высотных домов. Но сразу весь квартал не снесешь, людей надо переселять постепенно. Поэтому сначала в двух местах убрали гаражи и начали рыть там котлованы под два дома.

Предполагалось, что в эти две новостройки переселят жильцов трех ближайших к ним пятиэтажек, в том числе и нас. То есть мы получали жилье почти на  месте — это было очень удобно и приятно.

Два первых дома начали строить в октябре 2018 года. Все происходило недалеко от нас, и это был настоящий ад. Стройка не останавливалась даже ночью. В нашем дворе выстроились очереди самосвалов и длинномеров, которые ждали разгрузки. Зимой водители не выключали двигатели, чтобы греть машины. Наша квартира была близко от стройплощадки, и в окна бесконечно летела пыль. А в окна соседней пятиэтажки по ночам светили строительные прожекторы. На парковке стало не хватать мест.

Однажды на стройке начался пожар. Как я поняла, строители пытались скрыть его: ночью заметали следы и весь день клеили новую облицовку. Не знаю, насколько качественно у них получилось.

Мы терпели все это, потому что реновация была для нас долгожданной. В мае 2021 года в эти два дома начали заселять людей, и мы подумали, что скоро придет и наш черед.

Сколько времени дается на переезд по программе реновации?

Процедура переселения всех жителей одного дома по программе реновации на практике занимает не более девяти месяцев. Этот срок, установленный законодательством, включает 90 дней на рассмотрение проектов договоров. При этом заключить их можно в любое время в течение всего периода.

Дополнительные контакты

В центр можно обратиться и альтернативными способами:

• через контакт-центр управления Москвы – ;
• по email – ;
• на личной встрече – Центросоюзный пер., д. 13, стр. 3.

Причиной обращения служат самые разные проблемы, возникающие во время переезда или при проведении собрания среди жителей дома.

Москвичи имеют право заявить о нарушениях в ходе реновации, указав в заявлении свой адрес и данные для обратной связи.
Для составления претензии и решения спорных моментов звоните в юридический отдел для консультации +7 (499) 755-82-76.

Бесплатную юридическую помощь окажут москвичам по вопросам реновации жилья

Московская городская Дума подписала соглашение с Адвокатской палатой столицы. Это значит, каждый владелец жилья в старой пятиэтажке теперь может получить бесплатную юридическую консультацию по своему вопросу. Для этого не нужно записываться на прием в палату: достаточно прийти в МФЦ или Мосгордуму.

График приема специалистов размещается на официальном сайте Московского правительства. Ознакомиться с ним может любой желающий. Консультация производится в порядке живой очереди. Обычно вперед пропускают пожилых людей и родителей с малышами, которым трудно ждать большой временной период.

Юристы обещают помочь всем и каждому, кто к ним обратится. Любые консультации осуществляются совершенно бесплатно. Чтобы профессионалам было проще работать, заявителям рекомендуют принести с собой:

• паспорт;
• документ о льготах, если таковой имеется (пенсионное удостоверение, свидетельство о многодетности);
• бумагу, подтверждающую право на собственность или пользование помещением, попадающим под проект переселения.

Конечно, юристы не будут действовать от имени владельца жилплощади, свои права ему придется защищать самостоятельно. Зато ему расскажут, как сделать это грамотно, чтобы извлечь максимальную пользу и выгоду.

Консультация юриста по телефону 8 (499) 755-87-62

Бесплатная консультация юриста

Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Ответ в течение 15 минут

Как будут расселять коммуналки по реновации?

В столице программы по расселению коммунальных квартир нет, но есть программа реновации. Если дом попадает под снос по Закону о реновации от 1 июля 2017 года, то коммунальную квартиру в нем расселят. А если не попадает, то горожане продолжают жить «по-соседски».

Сколько времени дается на переезд по программе реновации?

Процедура переселения всех жителей одного дома по программе реновации на практике занимает не более девяти месяцев. Этот срок, установленный законодательством, включает 90 дней на рассмотрение проектов договоров. При этом заключить их можно в любое время в течение всего периода.

Можно ли продавать квартиру в доме под реновацию?

Можно ли продать квартиру в доме, участвующем в программе реновации Закон не запрещает продавать жилье в домах, предназначенных под снос. До момента переселения собственник может распоряжаться старой квартирой так, как хочет — продать ее, подарить.

Когда будет реновация по адресу?

Переселение в новые дома пройдет в три этапа. Первый этап запланирован на 2020-2024 годы, второй этап — на 2025-2028 годы, третий этап пройдет с 2029 по 2032 годы. При этом сроки переселения для 688 домов пока не определены.

Сколько метров положено по реновации?

Также есть ограничение: максимальная площадь жилья, полученного с доплатой, не может превышать 100 квадратных метров. Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств.

Какую квартиру дадут при сносе дома?

Гражданам, кто живёт в муниципальных квартирах по договору социального найма, при сносе дома обязаны выдать аналогичную жилплощадь на тех же условиях, что и действующий договор. Это касается и собственников, которые не смогли оплатить разницу их аварийного жилья с новым.

Сколько нужно доплатить при реновации?

Общая суммарная площадь приобретаемых квартир не должна превышать 100 квадратных метров. На стоимость тех квадратных метров, которые вы будете докупать, предоставляется скидка 10%.

Какой метраж квартир по реновации?

Благодаря программе реновации жители пятиэтажек без доплаты увеличили среднюю площадь жилья как минимум на четверть. Средняя площадь двухкомнатных квартир, продающихся в новых домах, составила 56,5 кв. м (+26–38% по сравнению с площадью «двушки» в хрущевке). Однокомнатные квартиры прибавили в площади 32% (до 39,5 кв.

Как узнать куда расселят дом?

На сайте «Реформа ЖКХ» есть раздел про расселение аварийного жилья. В частности, на странице «Аварийный фонд на территории РФ» можно посмотреть, какие дома в вашем регионе признаны непригодными для жилья.

Как происходит контроль над реализацией программы?

В столице работает Общественный штаб, который специально создан для наблюдения за программой переселения. Его работа затрагивает все этапы проекта: от голосования до получения ключей от новой квартиры. Сотрудникам штаба можно задать вопросы насчёт отсутствия дома в списках, сроков сноса или процесса переселения.

Контакты и обязанности штаба

В общественный штаб по контролю программы реновации может обратиться собственник или наниматель квартиры в строении, которое собираются сносить, через:

• многоканальный телефон: +7 (495) 646-87-09;
• электронное письмо: ;
• личный визит по адресу: строение №1 в 3-ем доме на улице Лихов переулок.

Гражданам предоставляются исчерпывающие ответы на вопросы о переселении очередников, постановке на учёт для улучшения жилищных условий (многодетным семьям и льготникам) или о докупке квадратных метров с помощью ипотеки. Отдельной проблемой считаются налоговые изменения (увеличивается ли % с продажи) и социальная инфраструктура (госучреждения вблизи новых кварталов).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь:
(Москва и МО с 9:00 до 20:00).
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Как проходил переезд

С момента получения первого ордера прошел год. После суда нам позвонили приставы и сказали прийти к ним. Там нам объяснили, что назначен конкретный день, когда выселяться, и к этому дню надо собрать все вещи. Мы сложили все в коробки, я взяла на работе отгул в счет отпуска. Но за день нам позвонили и сказали, что все откладывается.

Самостоятельно переселяться нам запретили, потому что было судебное решение и при переезде обязательно должны были присутствовать приставы. Еще примерно три недели мы жили на коробках.

Второй проблемой стало то, что ключи от новой квартиры тоже забрали приставы. не было суда, мы  заранее получить их в ДГИ и начать в квартире ремонт, а теперь все это стало невозможным.

Наш переезд проходил так: в 10 часов утра приехали грузчики и приступили к перетаскиванию вещей в Газель. Грузчиков и машину бесплатно предоставил фонд реновации. Сделали несколько рейсов, благо новый дом стоял совсем рядом. Представитель ДГИ и пристав открыли нам новую квартиру и отдали ключи. Затем они просто стояли у подъезда старого дома и наблюдали, как мы переезжаем.

Примерно в 14 часов мы закончили. Пристав сказал подписать документы и сдать ему ключи от старой квартиры. Мы так и поступили. У нас на глазах дверь в подъезд заварили сваркой — все остальные квартиры уже пустовали, так как люди переехали раньше.

Какие мероприятия входят в программу?

Все действия в рамках обновления жилфонда ведутся на основании двух нормативных документов:

— ФЗ №4802-1 «О статусе столицы»;
— Закона г. Москвы №14 от 17.05.2017 «О дополнительных гарантиях».

В законах четко прописаны требования, по которым дома включены в программу.

Реформа проводится в и включает в себя ряд мероприятий:

— Утверждение списка домов под снос.
— Выбор стартовых площадок, где будет вестись строительство новых ЖК.
— Проведение голосования среди собственников. Если они проголосуют против реновации, то хрущевку исключают из перечня.
— Возведение высоток по архитектурным проектам, победившим в открытом конкурсе.
— Организация и переселение из старого жилья.

По утвержденному плану, все этапы реализации должны быть завершены в течение 15 лет, но окончательные сроки реновации пока неизвестны.

Как узнать в какую волну реновации попадает дом?

По телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77; по телефону единого контактного центра Стройкомплекса: +7 (499) 401-01-01; на сайте Фонда реновации fr.mos.ru; на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы stroi.mos.ru.

Можно ли купить квартиру в новом доме по программе реновации?

Приобрести возможно только квартиру, имеющуюся в собственности Фонда реновации. Приобретаемая квартира должна находиться в доме, построенном по программе реновации в любом районе города Москвы.

Можно ли купить квартиру в доме который под снос?

Покупка квартиры в аварийном доме законом не запрещена, но продавец обязан сообщить покупателю о том, что жилье в плохом состоянии, и комиссией принято решение о признании дома непригодным для проживания.

Можно ли приватизировать квартиру после реновации?

Как можно распорядиться квартирами, полученными по реновации

Найму не являются собственниками недвижимости и не могут прямо распоряжаться ей. Это значит, что официально продать квадратные метры до приватизации они не смогут. Однако после получения жилья они сразу смогут его приватизировать совершенно бесплатно.

Какая очередь реновации?

Первый этап — 2020-2024 годы, в этот период планируют переселить почти 170 тысяч человек. Второй этап — 2025-2028 годы, переселят 330 тысяч человек. Третий этап — 2029-2032 годы, переселят 380 тысяч человек. При этом сроки переселения могут измениться в зависимости от проектирования и строительства домов.

Как узнать будут ли сносить дом по адресу?

Проверить, признан ли ваш дом аварийным, можно на сайте Фонда развития территорий. На данном портале собраны сведения обо всех аварийных домах в России. В случае, если вам не удалось найти свой дом на портале, вы можете направить запрос в свой муниципалитет.

УНО «Московский фонд реновации жилой застройки»

Этот центр работает с людьми, которые получают квартиры либо с большей площадью, либо с меньшей. В первом случае происходит работа с документа о доплате, а во втором, наоборот, о получении жителями компенсации.

Кто контролирует реформу?

Для обеспечения выполнения мероприятий, направленных на реализацию программы реновации жилого фонда в городе Москве, был создан московский Фонд реновации жилой застройки. Учредителем Фонда является столичный департамент строительства.

Организация преследует следующие цели:

— Cодействие обновлению столичных районов и созданию благоприятных условий проживания граждан;
— Улучшение общественного пространства для предотвращения роста аварийного и ветхого жилья;
— Обеспечение развития жилых территорий и их благоустройство.

Фонд также будет следить за соблюдением сроков каждого этапа переселения, контролировать снос пятиэтажек и освещать свежие новости всероссийской реновации.

Как мы выбирали квартиру

В одном из новых домов чиновники организовали штаб, который назывался ЦИН — центр информирования населения. В ЦИНе решали все вопросы по переезду и реновации в целом.

Процедура выбора новой квартиры выглядела так:

1. Жильцам приносили ордера, то есть приглашения на просмотр. Ордера разносили лично по квартирам, но если застать не удавалось, то кидали в почтовые ящики.
2. С ордером надо было прийти в ЦИН, там делали отметку, и один из сотрудников ЦИНа провожал в квартиру, на которую был ордер. Квартиру разрешали детально осмотреть и сфотографировать.
3. Можно было сразу отказаться или согласиться, но вообще на решение отводилось пять дней. За этот срок надо было сказать, подходит квартира или нет. В течение этих пяти дней можно еще сколько хочешь раз приходить в ЦИН и просить повторно посмотреть квартиру.

Ордера разносили волнами: в нашу пятиэтажку их принесли первыми, через две недели ордера получили жильцы второго дома под снос, а еще спустя две недели — третьего. После этого ордера стали без всякой системы приносить только тем, кто отказался от первых предложенных квартир.

Первый ордер нам принесли в мае 2021 года — в первый дом, в угловую квартиру на девятом этаже площадью 55,1 м². Мы посмотрели квартиру и сразу отказались. Вот причины:

1. Свекровь не хотела жить так высоко — боялась, что, если сломается лифт, ей будет тяжело подниматься.
2. В угловой комнате было два окна, и с учетом дверного проема и выступа в стене мебель было просто некуда ставить.
3. В целом квартира показалась маленькой. Кругом были двери, выступы, проходы, этого сделать нормальную обстановку проблемой.

Когда мы написали первый отказ, то указали свои пожелания: чтобы квартира была не высоко и не угловая.

Второй ордер пришел недели через три после первого в  самый дом. На этот раз был второй этаж и 55,1 м² площади. Нам понравилась квартира. Единственное, смутил козырек подъезда буквально в шаге от окна. Наверное, это невелика беда, но мы все переживали, что через козырек можно залезть в квартиру. И отказались.

Когда мы написали второй отказ, долгое время ничего не происходило. В июле я написала две жалобы через портал mos.ru, так как в ЦИНе не могли объяснить, что делать дальше. Скоро пришел ответ, что жалобы рассмотрены, а вместе с ним — третий ордер.

Третий ордер нам выдали на квартиру во втором, двухподъездном доме. Квартира была на третьем этаже, площадь — 58,2 м². К квартире у нас претензий не было, а вот к дому — хоть отбавляй. Прямо под окнами у кафе шла разгрузка машин, а антенны смотрели прямо на нас.

Мы хотели вернуться ко второму ордеру, но правила переселения таковы, что если уже написан отказ, то аннулировать его нельзя. Поэтому пришлось отказаться от третьей квартиры и ждать нового ордера.

Четвертый ордер пришел еще через месяц. Это был уже конец августа 2021 года. Снова третий этаж в двухподъездном доме, площадь 58,2 м². И снова квартира была неплохая, но проблемы во дворе никуда не исчезли. Мы снова написали отказ.

Мы действовали так, потому что знали, что свободных квартир в двух домах еще достаточно, и надеялись найти близкое к идеалу. О количестве свободных квартир узнавали от соседей, которые уже заехали в новостройки. А еще пустое жилье легко найти самому — на дверях таких квартир будут стикеры о том, что они под охраной.

После четвертой попытки свекровь подала жалобу президенту и еще одну — начальнику департамента городского имущества. Пришли ответы, что нам и так предоставляли четыре варианта квартиры, но вопрос будет решен. Мы стали ждать пятый ордер, ведь закон не ограничивает их количество. Но ордер не пришел. Вместо него пришла повестка в суд.

Сколько квадратных метров дают при расселении?

Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, — не менее 18 кв. м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.

Сколько стоит докупить метры по реновации?

Стоимость «квадрата» — от 363 до 476 тыс. рублей за каждый.

Можно ли продавать квартиру полученную по реновации?

Продать (купить у собственника) квартиру в доме, включенном в программу реновации, можно вплоть до начала расселения дома, а точнее: до заключения первого договора на новое жилье кем-либо из соседей (жильцов).

Как увеличить площадь при реновации?

Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации. Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты.

Можно ли доплатить при реновации?

Приобрести дополнительную площадь в рамках программы реновации могут только участники программы реновации, дома которых либо только начали расселять, либо уже расселили. У других граждан такого права нет.

Управляющая компания

УК должны своевременно реагировать на жалобы жильцов, связанных со строительными дефектами и прочими проблемами в техническом обеспечении. Также, по требованию жильцов, управляющая компания обходит квартиры, выявляет, составляет и подписывает акт осмотра квартиры.

Сколько лет должно быть дому чтобы его снесли?

Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона — 150 лет.

КП «Управление гражданского строительства»

Здесь вам могут ответить на все интересующие вопросы о том, какие технические характеристики имеет дом, каков уровень отдели и так далее. Вторая функция КП – это контроль за строительством, куда входит устранение всех дефектов.

Консультация юриста по реновации в Москве

В программу реновации в Москве включены более 5 тысяч домов, под переселение попадают около миллиона граждан. Ветхие пятиэтажки, которые записаны на ликвидацию, были построены еще в 50-70 годах прошлого века. В 2020 году дома морально и физически устарели – реконструировать их бессмысленно: это дорого и ресурсозатратно. Проще стереть строения с лица Москвы и возвести на их местах современные объекты. Высотность новых домов – не более 20 этажей. Таковы планы будущей застройки столицы.

Комфортабельные квартиры взамен старых москвичи получат совершенно бесплатно. Им даже на ремонт тратиться на придется. Помещение уже отремонтировано и оснащено всем необходимым – от розеток до межкомнатных дверей. На стенах наклеены обои, даже люстры в каждой комнате висят – останется только расставить мебель и разложить личные вещи.

Но далеко не все собственники квартир в аварийных помещениях с восторгом принимают идею переселения – некоторые граждане сомневаются в обещаниях Правительства столицы. С чем связано подобное недоверие? Эксперты уверены – оно кроется в недостаточной информированности. Нашлись и пути решения проблемы, а именно: юридические консультации по реновации от лучших юристов Москвы.

Телефон для бесплатной консультации юриста 8 (499) 755-87-62

Как жильцы узнали о реновации

По рассказам свекрови я знала, что еще в 2018 году состоялось общее собрание собственников жилья по поводу реновации. Организатором была управа, люди собрались на улице, где им рассказали, что всех переселят в новые дома. Собрание прошло тихо, все были воодушевлены хорошими новостями. Больших опасений ни у кого не было, потому что чиновники пообещали сделать так, чтобы всем было хорошо.

По закону тоже полагалось, что переселят в  район, а условия проживания не ухудшатся, то есть новая квартира будет по площади как минимум не меньше старой.

Свекровь рассказала, что потом было еще отдельное собрание с заместителем префекта, где объясняли все самое. Свекровь спрашивала, у людей, которые не так давно купили жилье в доме под снос, преимущество при выборе квартир в новостройке. Ей ответили, что будет и ей дадут возможность посмотреть несколько квартир. На всех собраниях жильцы поддерживали реновацию и голосовали за нее.

Срок переезда чиновники определили в три года — и здесь не соврали: в октябре 2018 года строители начали рыть котлован под первый новый дом, а в мае 2021 года стартовало переселение. Оно пошло волнами по мере сдачи новостроек. Кто в какую волну попадал, нам сначала не сообщали, и уже ближе к выбору квартиры мы узнали, что мы в первой волне.

Как устроились в новой квартире

В новой квартире в первые дни пришлось очень тяжело. Рассортировать вещи сразу было невозможно, и мы построили настоящие башни из коробок. Встроенный шкаф из старой квартиры не влез по высоте, и собрать его не получилось.

Кухонный гарнитур долго не могли поставить, а когда поставили, то стало непонятно, что делать с пустым местом, где раньше была газовая плита. В новой квартире плита была электрическая, а мы к такой не привыкли: она долго греется и долго остывает, еда у нас часто выкипала. Эту плиту мы позже продали на «Авито» за 4700 , а сами купили электрическую встраиваемую панель.

Примерно два месяца ушло, чтобы наладить быт. Мы поменяли кухонный фартук, докупили шкаф под плиту, заменили столешницу кухонного гарнитура, переклеили обои на кухне, купили шкаф-стойку по моему чертежу на заказ. Еще осталась ниша, куда нужно будет купить духовку.

В комнатах на стенах были белые обои под покраску. Это оптимальный вариант: строителям дешево, а жильцам легко покрасить в любой цвет по своему выбору. Мы красить не стали, так как пока не до этого.

<img src="https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/ip/xGR4iQ9-4LMc11VVibp9VLgfTgTHfEHKqdXfjdlnAGA/w:1200/aHR0cHM6Ly9pbWct/Y2RuLnRpbmtvZmZq/b3VybmFsLnJ1Ly0v/cmVub3ZhdGlvbjIw/MTktMjAucmFuMnhz/Li5qcGc" loading="lazy" data-thumb="https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/ip/YbXnpy6iVj9lDtTDQVQ5iJs31qLDUd4VYVo_UHS_iTA/h:70/q:60/aHR0cHM6Ly9pbWct/Y2RuLnRpbmtvZmZq/b3VybmFsLnJ1Ly0v/cmVub3ZhdGlvbjIw/MTktMjAucmFuMnhz/Li5qcGc" data-width="1000" data-height="1333" data-caption="Новая мебель слева не сильно подходит к старой, но зато стоит всего 25 000 Р. А если бы делать ее хоть примерно похожей, пришлось бы отдать 115 000 Р — так нам сказали в мастерской”>

Ванна в санузле была стальная, самая дешевая. Ступаешь и слышишь звон. Мы с сожалением вспоминали нашу чугунную ванну из старой квартиры, которую в идеальном состоянии после 12 лет эксплуатации продали на «Авито» за 15 000 . Из старой квартиры больше не продали ничего. Теоретически можно было спилить батареи и снять межкомнатные двери, но для нас это слишком тяжелая работа, и мы оставили эту возможность тому, кто будет заниматься сносом.

Зато в новой квартире два санузла: в одном туалет, ванна и раковина, в другом — туалет и раковина. Мы из второго санузла сразу сделали гардероб с постирочной.

На обустройство в новой квартире ушло 187 300 

Шкаф-пенал и двери для тумбы под плиту

Новая столешница для гарнитура с доставкой

Установка кухонного фартука

Монтаж кухонных шкафов

Потолочная сушилка на балкон

Врезка нового замка

Установка стиральной машины

Плиточный и обойный клей

Уличные и общедомовые проблемы, которых мы отказывались от этой квартиры, никуда не делись. Более того, возникли новые.

<img src="https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/ip/7I-2JB7TufI2QpPbjJh44TgTySpJoyXtr5-_DTF0LiY/w:1200/aHR0cHM6Ly9pbWct/Y2RuLnRpbmtvZmZq/b3VybmFsLnJ1Ly0v/cmVub3ZhdGlvbjIw/MTktMzQuOHR3ZnVh/Li5qcGc" loading="lazy" data-thumb="https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/ip/D9uyAzfy_AsOY2gMnXuCcfC_aVjSjEoZeEX4TNc3SOA/h:70/q:60/aHR0cHM6Ly9pbWct/Y2RuLnRpbmtvZmZq/b3VybmFsLnJ1Ly0v/cmVub3ZhdGlvbjIw/MTktMzQuOHR3ZnVh/Li5qcGc" data-width="800" data-height="800" data-caption="За стеклом — колясочная. Замок и его врезку жильцы оплачивали из своего кармана. Я отдала соседям 200 Р, чтобы сделать копию ключа”>

Вечеринки под окнами не прекращаются и по сей день. В пять утра на площадке у кафе машины крутят пятаки, а кондиционеры шумят и текут прямо на жестяную крышу. По ночам в кафе орет музыка, посетители поют и играют на гармошках. Но осенью с шумом стало полегче: окна у нас всегда закрыты, а кондиционеры в кафе уже не работают. Но не знаю, что будет летом.

Про антенны сотовой связи прямо напротив окон соседи написали жалобы в управу и на сайт правительства, но нам ответили, что все соответствует нормам. Сказали, что фон допустимый, расстояние тоже — должно быть не менее 25 метров от дома, у нас ровно 30 метров.

из соседей даже вызвал за свои деньги независимого эксперта, но тот тоже не нашел превышений норм.

Кражи в подъезде начались в  дни. утащил все противопожарное оборудование, везде в подъезде можно увидеть обрезанные провода.

Лифты стали ломаться после сдачи дома. У нас два лифта — пассажирский и грузовой. Сначала они казались мне классными, особенно пассажирский, который играл музыку во время движения и голосом озвучивал этаж. Но пассажирский лифт ломался раза в сутки. Дошло до того, что люди начали ходить пешком при исправных лифтах, чтобы не застрять и не ждать, пока лифтовики вызволят.

Правда, и тут ситуация улучшается, уже два месяца лифты не ломались.

Что делать если не устраивает квартира по реновации?

Если Вас по каким-то причинам не устраивает предоставленная квартира, то можно подать заявление на обмен квартиры по реновации и обжаловать в суде решение о равнозначности предоставляемого жилья.

Департамент городского имущества города Москвы

Центр выдает письма с предложениями квартир для жителей.

Консультирует жильцов по предоставлению равнозначных жилых площадей. После этого производит сбор, оформление и выдачу договоров на получение таких квартир.

Также департамент консультирует по всем остальным вопросам, связанным с переселением по программе реновации

Когда снесут дом по адресу?

Для получения информации нужно ввести адрес дома в строку поиска здесь: https://www.reformagkh.ru/relocation-about. В результатах поиска появится карточка дома и ссылка «Расселение аварийного жилья», в случае если дом включен в программу расселения и он подлежит сносу либо реконструкции в связи с физическим износом.

Как узнать когда переселят по реновации?

Получить информацию о реновации вы также можете:

• на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы;
• на сайте Фонда реновации;
• в Едином контактном центре Стройкомплекса:
• по телефону: +7 (499) 401-01-01;
• по электронной почте: help@str.mos.ru;

Можно ли при реновации разъехаться?

Возможность разъехаться при реновации допускается только при наличии денежного взноса или изменения параметров получаемой недвижимости в худшую сторону. Однако при удешевлении объекта изменяется лишь его площадь. Условия, созданные при строительстве для комфорта, актуальны для всего жилого фонда.

Как сообщают о переезде по реновации?

В суперсервисе «Помощь при переезде в рамках программы реновации» участникам программы направляются электронные уведомления об этапах переселения. Электронные уведомления об этапах переселения получают жители, принимающие участие в программе реновации и зарегистрированные на портале mos.ru.

Как узнать срок сноса дома по реновации по адресу?

Чтобы узнать, будет ли сноситься дом в Москве в рамках программы реновации, можно воспользоваться сервисами на сайте mos.ru. Дома можно проверить по адресу через форму поиска, либо выбрать их на графической карте.

Что и как уточнить?

Известно, что новостройки для переселения будут возводиться по современным проектам из монолитных конструкций и панелей. Реновация пятиэтажек в Москве по телефону подразумевает профессиональную консультацию насчёт состояния теперешнего жилого фонда и постройки новых объектов на освободившейся территории.

Телефон горячей линии

Общественный штаб запустил 2 номера:

• первая линия предназначена для жителей пятиэтажек, которые не сумели найти своё здание в предварительном перечне, и тех, кто нуждается в помощи для организации собрания;
• запасная горячая линия по реновации в Москве  занимается вопросами граждан, которые желают исключить своё жильё или имеют дополнительные вопросы насчёт самого проекта.

Операторы реагируют на все звонки, но иногда время ожидания длится несколько минут. Будьте к этому готовы.

Горячая линия работает с 10:00 до 17:00 по будним дням.

Также получить консультацию можно на нашем сайте. Обращения принимаются 24/7.

Часто задаваемые вопросы

На входящие звонки ежедневно отвечает команда из 25 специалистов. По указанному телефону можно задать любой вопрос насчёт программы. Чаще всего они затрагивают следующие темы:

• алгоритм проверки личных данных;
• порядок учёта голосов жильцов за снос;
• итоги голосования (кол-во или показатель в %);
• возможность улучшения жилищных условий;
• доплата за квартиру большей площади;
• денежная компенсация вместо жилья;
• непогашенный кредит на недвижимость (вопросы с банками);
• сохранение места в школах и детских садах при переезде.

Как исключить дом из программы реновации?

За исключение из программы реновации должны проголосовать более одной трети собственников и нанимателей по договору социального найма в многоквартирном доме. Собрание считается легитимным, если его участники обладают более чем 50 процентами всех голосов.

«Мне только спросить». Как получить личную консультацию по реновации

/ АиФ

Если ваш дом попал в программу реновации и переезд уже не за горами, самое время получить ответы на все волнующие вопросы. Не довольствуйтесь слухами и пересказами на просторах интернета, а запишитесь на встречу с теми, кто владеет достоверной информацией на эту тему.

Индивидуальные консультации проходят на площадке Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации (https://renovation.opmoscow.ru/), сейчас приёмы с участием представителей органов исполнительной власти проходят в онлайн-формате. Заранее запишитесь по телефону горячей линии: 8 (495) 548-20-80. За полчаса до начала интернет-встречи вам пришлют по электронной почте ссылку, перейдя по которой вы попадете на приём.

Итак, в какие дни и какие вопросы будут обсуждаться в декабре?

— Что такое докупка по программе реновации?
— Как можно разъехаться в момент переселения за доплату?
— Что означает право докупки в течение 2 лет после переселения?
— Как приобрести машино-места в новостройке по реновации?

Прием ведут сотрудники Московского фонда реновации

— Как в Москве реализуется программа реновации?
— Какие нормативные правовые акты приняты по программе реновации и как они работают?
— Что получают участники программы реновации при переселении? Каковы их права и обязанности?

Прием ведут сотрудники столичного Департамента градостроительной политики

— Каким образом в Москве осуществляется переселение жителей в равнозначные квартиры?

Прием ведут сотрудники столичного Департамента городского имущества

— Что такое градостроительное проектирование?
— Как осуществляется подбор территорий для стартовых площадок?
— Каким образом формируется архитектурно-художественный облик столицы?

Прием ведут сотрудники Москомархитектуры

Какие документы дают при реновации?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности заявителя на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.

Можно ли при реновации разъехаться?

Возможность разъехаться при реновации допускается только при наличии денежного взноса или изменения параметров получаемой недвижимости в худшую сторону. Однако при удешевлении объекта изменяется лишь его площадь. Условия, созданные при строительстве для комфорта, актуальны для всего жилого фонда.

Сколько стоит докупить метры по реновации?

Стоимость «квадрата» — от 363 до 476 тыс. рублей за каждый.

Можно ли получить две квартиры по программе реновации?

«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.

ГКУ «Московский центр недвижимости»

Работники предоставляют услугу по осмотру квартир, а также выдают ключи на проживание. Просмотр квартир возможен при предоставлении письма о предложении квартир, о котором написано выше.

Как исключить дом из программы реновации?

За исключение из программы реновации должны проголосовать более одной трети собственников и нанимателей по договору социального найма в многоквартирном доме. Собрание считается легитимным, если его участники обладают более чем 50 процентами всех голосов.

Что делать если не устраивает квартира по реновации?

Если Вас по каким-то причинам не устраивает предоставленная квартира, то можно подать заявление на обмен квартиры по реновации и обжаловать в суде решение о равнозначности предоставляемого жилья.

Какими получились новостройки

Два реновационных дома, которые построили на месте гаражей, были хоть и похожи снаружи, внутри значительно отличались.

Первый дом был одноподъездным и насчитывал 17 этажей. Его сдали первым и сразу стали заселять. Дом стоял поближе к метро, во дворе имелась хоть зелень, а для детей стояли игровые конструкции. Но квартиры оказались меньше площадью — в среднем на  по сравнению со вторым домом. Всего квартир здесь 147.

Второй дом — с двумя подъездами, высотой 15 этажей. Здесь 140 квартир. Этот дом показался мне комфортнее: коридоры в подъездах короче, людей чуть меньше. Но детская площадка была скудная: рядом с гаражом стояли несколько детских приспособлений. Еще поблизости находилось двухэтажное обшарпанное здание с продуктовым магазином на первом этаже и восточным кафе на втором. На крыше этого здания были расположены вышки сотовой связи, а рядом с кафе устроили стоянку таксисты.

Мы поняли, что во втором доме неспокойно: шум от промышленных кондиционеров, разгрузки продуктов, ночных посетителей кафе, таксистов. Антенны поблизости тоже вызывали беспокойство.

Оба дома в ближайшие годы должны были оказаться в кольце из  новостроек. А пока их не возведут, нам вновь предстояло жить в пыли и грязи новых стройплощадок поблизости.

Оба дома мы осмотрели, когда ходили на просмотры квартир, всего у нас было четыре таких просмотра.

Можно ли продавать квартиру полученную по реновации?

Продать (купить у собственника) квартиру в доме, включенном в программу реновации, можно вплоть до начала расселения дома, а точнее: до заключения первого договора на новое жилье кем-либо из соседей (жильцов).

Сколько лет должно быть дому чтобы его снесли?

Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона — 150 лет.

Можно ли купить в ипотеку квартиру в доме под реновацию?

Оформленной до реновации). В случае же, если заемщик хочет получить ипотеку на покупку квартиры в доме, попавшем под реновацию, или оформить рефинансирование, закон не обязывает банки выдавать такой кредит, и в большинстве случаев потенциальных заемщиков будет ожидать отказ.

Префектура АО

В данном месте вам происходит контроль работы за всеми отделениями, и жителям предоставляются услуги, помогающие начать переезд в новую квартиру.

Что значит если дом включен в программу реновации?

Что такое реновация

Реновация жилищного фонда — это госпрограмма, по которой в столице должны снести 4 360 старых домов и переселить в новое жилье 880 тыс. москвичей. Платить собственнику за переселение не нужно — все делается за счет бюджета.

Управление социальной защиты населения административного округа

Все конфликтные ситуации и споры решаются в данном управлении. Также происходит работа с людьми, имеющими льготы, производится их обслуживание и консультация.

Что значит если дом включен в программу реновации?

Что такое реновация

Реновация жилищного фонда — это госпрограмма, по которой в столице должны снести 4 360 старых домов и переселить в новое жилье 880 тыс. москвичей. Платить собственнику за переселение не нужно — все делается за счет бюджета.

Можно ли получить две квартиры по программе реновации?

Можно ли получить несколько квартир, если в старой проживают несколько семей? Нет. Программа реновации не предусматривает бесплатного предоставления нескольких жилых помещений жителям одной квартиры.

Сколько квартир должны предложить по реновации?

Нет по закону о реновации никаких трех вариантов предлагаемых квартир. Это заблуждение пришло из предыдущих программ. При грамотной подаче возражений по качеству по каждому дому можно получить на выбор и 5, и 6, и 7 вариантов — пока не подойдет.

Сколько положено квадратных метров на человека по реновации?

Очередники получат жилье вне очереди. Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Так что переезжать дважды не придется. Однако семьи могут и отказаться от улучшения жилищных условий и переехать в равнозначную квартиру.

Сколько квартир должны предложить по реновации?

Нет по закону о реновации никаких трех вариантов предлагаемых квартир. Это заблуждение пришло из предыдущих программ. При грамотной подаче возражений по качеству по каждому дому можно получить на выбор и 5, и 6, и 7 вариантов — пока не подойдет.

Когда сносят дома по реновации?

Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет, то есть до 2032 года планируется осуществить снос пятиэтажного жилого фонда и построить новые объекты на освободившейся территории.

Каким был наш старый дом

Пятиэтажка свекрови, которую по программе реновации хотели сносить, была в хорошем состоянии. По документам дом 1961 года постройки не считался аварийным, никаких глобальных проблем здесь не было: ни протекающих инженерных систем, ни промерзаний, ни дырявой крыши. Наверное, фасаду не  косметический ремонт, но на этом все.

Двор утопал в зелени. С обеих сторон было много высоких деревьев — целый лес. С одной стороны не было машин, только деревья и тропинки без асфальта. А с другой, со стороны подъезда, — парковочные места и неплохая детская площадка. Инфраструктура вокруг хорошая: продуктовые магазины, аптеки, магазины зоо- и хозтоваров, парикмахерская, маникюрный салон, в соседних дворах — детские площадки и хоккейная коробка.

Наверное, этот дом уже не подходил под современные требования к жилью: лифта нет, квартиры маленькие. Так, мы жили в двушке-распашонке площадью всего 42,5 м². Но нас это жилье вполне устраивало, ведь качество жизни зависит не только от площади квартиры.

Свекровь купила эту квартиру в 2009 году. Она сделала хороший ремонт: поставила новые окна, застеклила балкон, в ванной уложила плитку и установила чугунную итальянскую ванну. На кухне поставила гарнитур, сделанный под заказ.

Решение о реновации свекровь восприняла болезненно: одно дело — получить жилье от государства 50 лет назад, а другое — купить не так давно за свои деньги то, что хотелось, вложить еще, приспособить все под себя, а потом узнать, что дом пойдет под снос.

Информационные центры по реновации

Центры по реновации оказывают помощь в переселении жителей сносимых домов по программе реновации в новые дома.

Сколько метров дают по реновации?

Очередники получат жилье вне очереди. Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Так что переезжать дважды не придется. Однако семьи могут и отказаться от улучшения жилищных условий и переехать в равнозначную квартиру.

Куда жаловаться на фонд реновации?

На официальном сайте Московского фонда реновации жилой застройки (www.fr.mos.ru) и по вопросам приобретения жилых помещений за доплату по телефону: 8 (495) 651-07-97; обратившись в Информационные центры по переселению.

Что в итоге

Мы живем в новом доме уже около полугода, и ощущения двоякие. Вот основные минусы:

• Квартира необжитая, то есть ее нужно долго и нудно приводить в порядок. Нет полок, крючков, не хватает вешалок, коврика и подобного.
• Нас очень напрягает белая плитка на полу прихожей, ванной и кухни. Мы уже устали ее мыть.
• Очень расстраивает вид из окна на двухэтажное здание с кафе и бесконечная уличная жизнь вокруг этого кафе.

Плюсы тоже есть:

• Стало больше места. Увеличение произошло в основном большой кухни и за счет коридора со вторым туалетом. Две комнаты увеличились несильно. Всего общая площадь увеличилась на 15,7 м².
• Планировка более удобная. Обе комнаты теперь изолированные. Стало проще собираться по утрам на работу, никому не мешаешь.
• Квартира у нас в собственности, и ничто не мешает ее продать, если потребуется. Соседи пытаются продать подобную квартиру за 16,5 млн рублей, но делают это уже десять месяцев, и пока покупатель не нашелся. Тем не менее, думаю, что в цене квартиры мы выиграли.

Мы получили дополнительные квадратные метры за счет переезда, но поплатились за них видом из окна, шумом и необходимостью делать ремонт, стоимость которого сейчас уже приближается к 300 000 . Радости от переезда нет, мы приняли его как данность.

Отдельно оговорюсь, что квартиру выбирала не я, а свекровь. На ее месте не настаивала на том, что квартира должна быть на нижних этажах, этаж с пятого по десятый с окнами в любую сторону. Наверняка . Тогда на верхних этажах шум от кафе и тусовок не  донимал. А еще сразу согласилась на второй ордер, понимая, что шутки плохи: потом начнут предлагать квартиры, от которых уже отказались другие.

Но думаю, что нам относительно повезло. В декабре 2020 года неподалеку начали заселять еще две реновационные новостройки. У каждого дома две секции в 25 и 31 этаж, 1090 квартир на дом! Лифты самые обычные, и их не хватает на такое количество человек. А грузовые лифты есть не во всех подъездах. Выглядит это так: в одном крыле дома 25 этажей, в другом — 31. Грузовой лифт есть только в секции, где 25 этажей. Чтобы затащить тяжелое на этаж с  по , надо доехать на грузовом лифте до  этажа, протащить вещи по коридору в соседнюю секцию и далее поднимать по лестницам.

Еще не хватает парковок, и на все 1090 квартир одна детская площадка и несколько лавочек.

Плюсы и минусы проекта

Реновация жилищного фонда Москвы имеет не только преимущества, но и ряд недостатков. К относят:

1. За счет государства человек получит новую квартиру с ремонтом в современном доме.
2. Количество комнат будет идентичное, а площадь даже больше, чем в старой хрущевке.
3. Для всех новостроек сделают большую дворовую территорию и огражденную парковку.
4. Каждый подъезд оборудуют пандусами для удобства людей с ограниченными возможностями и родителей с детскими колясками.
5. Вход в дом организуют с закрытого двора.

Из стоит отметить:

1. Несмотря на заверения мэра столицы расселить жильцов в пределах района, высок риск того, что придется перебраться в более отдаленное место.
2. Квартиры выдают бесплатно, а вот переезд нужно осуществлять за свой счет, а это незапланированные расходы.
3. Потребуется оформить большое количество документов и посетить несколько госучреждений.
4. Тем, кто недавно сделал ремонт, придется с ним попрощаться. Убытки, естественно, никто возмещать не станет.