Компенсация за снос гаражей в 2020 году – Твой риелтор

Процедура сноса гаража: что делают и как избежать проблем?

У владельцев объектов постоянно возникают вопросы:

• кто должен убирать землю после сноса гаражей;
• как происходит процесс;
• какие документы должны предъявить строительные фирмы;
• кто должен вывозить мусор;
• как подготовить гараж к сносу (в Москве, Санкт-Петербурге, Уфе или других населенных пунктах).

Руководство строительной фирмы, которая собирается сносить земельный участок, выстраивает отношения с собственниками самостоятельно. Т.е. это право компании.

Если владелец гаража не согласен с действиями (по сносу объекта, утилизации мусора, порядку выполнения работ), то может обратиться в суд. Правда, сложно сказать, получится ли заработать деньги и отстоять интересы.

Если производится снос плоскостных гаражей для целей муниципалитета или по госпрограмме, действия четко прописываются и регламентируются ст. 239 ГК РФ. В документе прописывается порядок выкупа недвижимости и возмещения убытков.

Снос гаражей может осуществляться только после регистрации двухстороннего соглашения в Регистрационной Палате. Если подобного договора нет, то процедура считается незаконной.

Часто возникает стандартный вопрос: «Куда обращаться при сносе гаражей? Как отстоять права и законные интересы?». Теперь вы знаете, что стоит писать в городскую мэрию и пытаться отстоять права.

Основание для сноса – предупреждение / решение властей. Если документа не было, а объект «разровняли», обращаемся в суд. В эту инстанцию необходимо подавать заявление о незаконном сносе.

Как узнать, что гараж в москве или уфе идет под снос

Известны так называемые «волны сноса». В 2021 году в столице «разровняют» 43 000 м2. Это так называемая «пятая волна». Под снос идут объекта, расположенные на территории важных транспортных коммуникаций. Устранение гаражей «маскируется» благовидной целью обеспечения безопасности и снижения риска аварийных ситуаций.

Под демонтаж идут строения, которые находятся по следующим адресам:

1. Ул. Люблинская 96, стр.1 и 2.
2. Ул. Новокузьминская 19А.
3. Проектируемый проезд 5369 Капотня стр.1.
4. Ул. Шкулева стр.2Д, стр. 2В.
5. Каширский проезд 10.
6. Ул. Велозаводская 26.
7. Ул. Зеленодольская 40, корп.2.
8. Ореховый бульвар 15Г, 7, корп. 1А.
9. Ул. Хлобыстова 17, 26 стр. 2.
10. Ул. Каспийская 13, 13 стр.1.

Можно ли противостоять сносу гаража в Уфе, Москве, Санкт-Петербурге или любых других населенных пунктах? Никаких законных оснований нахождения гаражей на городской земле нет. Был период, когда землю выдавали инвалидам, но в 2021 году норму законодательства убрали.

В 2021 году в Земельный кодекс внесли изменения: теперь договоры аренды под временные сооружения вообще не заключаются ВООБЩЕ. Составлен перечень объектов, на размещение которых выдают так называемое временное разрешение (к примеру, при строительстве жилого дома можно временно разместить бытовку для мастеров). Но гаражи под эту категорию не подпадают.

Капитальные гаражи, на которые выданы свидетельства о праве собственности (на само строение и на землю), могут снести при желании. Если удастся, то владелец получит компенсацию из бюджета.

Кстати, есть возможность взыскания компенсации через суд, но сумма от этого особо не изменится. Как провести все юридические процедуры без больших проблем и сложностей? Если родственник получил паспорт на гараж (или же любой другой документ на собственность) с 1990 по 1999 гг., нужно будет переоформить его.

Для этого обращаемся в Дирекцию Имущества Москвы. Но то, что объект находится в собственности физического лица, все равно не спасает от возможных проблем.

Что входит в зону риска

Все постройки для хранения автомобилей, снос которых наиболее вероятен, можно разделить на несколько категорий:

• гаражи, построенные без разрешения;
• строения, расположенные на участке земли, срок аренды которого подходит к концу;
• здания, расположенные в зоне строительства магистралей, метро и иных важных объектов.

Если строения возведены незаконно, то городские власти подают в суд, после чего быстро получают решение о сносе. Владельцев официально уведомляют о том, что они должны снести самовольные постройки. При необходимости работы проводятся в принудительном порядке. Компенсации владельцам в этом случае не полагается.

Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

При завершении срока временного пользования землёй муниципальный орган самоуправления не продлевает решение о представлении участков на новый срок. Гаражи подлежат сносу автоматически. Причинение ущерба имуществу граждан компенсируются на основании независимой оценки.

Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд

Фактически гаражи, не подлежащие сносу, — это строения, расположенные на территории, которая предназначена для размещения строений для хранения автомобилей.  В определённый момент может быть изменён план застройки, и участки будут изъяты.

Чтобы узнать судьбу своего гаража, владельцу стоит обратиться в местную администрацию. Там ему нужно запросить план будущей застройки территории и посмотреть, собираются ли власти возводить иные объекты на том месте, где сейчас располагается строение для хранения машины.

Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок

В 2021 году у каждого муниципального образования есть сайт, где публикуются наиболее важные решения. Собственникам строений для хранения автомобилей рекомендуется регулярно посещать такой информационный ресурс и знакомиться с актуальными новостями.

Гаражная амнистия

В 2021 году стартовала «гаражная амнистия». В законе «О государственной регистрации недвижимости» появилось понятие «индивидуальное гаражное строительство». В результате упростили процесс получения свидетельства о собственности на гараж, входящий в структуру ГСК. Процедура занимает пару недель и обходится в 15–20 тысяч рублей.

Вроде бы не так уж дорого и хлопотно. Но не все владельцы рады изменениям. Ведь за легальный гараж необходимо платить налог, величина которого определяется местными властями. А если речь идет о пополнении казны, сразу же возникают перегибы. Чаще всего чиновники завышают кадастровую стоимость строения (именно по ней рассчитывают налог), порой в несколько раз. Добиться переоценки, лишь написав претензию, не всегда получается, нужно проводить независимую экспертизу и судиться.

В большинстве случаев восстановить справедливость владельцу удается, но — ценой немалых усилий и порой лишь на время.

Местные власти имеют право через несколько лет провести переоценку кадастровой стоимости, и не исключено, что владельцу придется вновь «браться за оружие».

Тем не менее оформлять свидетельство о собственности на гараж необходимо. Ведь именно этот документ дает право именоваться владельцем и на законных основаниях бороться за свои права. Или, в крайнем случае, получить компенсацию за сносимый гараж.

Александр Жихарев

Михаил Мироненко/ТАСС, личный архив

Гаражникам обещают компенсацию за снос 175 тысяч, когда новое машиноместо стоит 2 млн | москва.ру

Члены гаражных кооперативов борются со сносом гаражей, а префектура ВАО отвечает компенсацией и обещаниями о строительстве паркинга, который вместит в три раза меньше автомобилей. Интернет-газета «Москва.ру» узнала, можно ли купить новый гараж на положенную компенсацию и на сколько месяцев аренды машиноместа хватит этих денег.

Префектура ВАО говорит, что «права собственности на данные гаражи не зарегистрированы – основания для их размещения отсутствуют». Однако активисты с этим не согласны.

«Уважаемый Михаил Владимирович и уважаемый Сергей Семенович! Вы прекрасно знаете ситуацию, в которой мы оказались. Вы знаете, что наши гаражные кооперативы не являются самостроем. Вы знаете, что земли под гаражные кооперативы были выделены еще в СССР в полном соответствии с действующими тогда законами», — обращаются активисты к Мишустину и Собянину.

Согласно предыдущей Конституции, действующими признаются все ранее принятые правовые акты, ей не противоречащие. В новой Конституции к этому еще добавлено прямое указание на правопреемство от СССР. А это значит, что гаражники имеют полное право пользоваться своими гаражами.

«Мы многие годы честно платим взносы и плату за пользование землей. Некоторое время назад, как со многими ГСК Москвы, с нашим ГСК для захвата земли перестали продлевать договор земельной аренды, заключенный на бессрочное время», — подчеркнула представительница ГСК 32 «Песчаный».

Также члены гаражных кооперативов обратили внимание на то, что их проблему в 2005-2021 годах обещали решить строительством многоэтажного паркинга, где предоставили бы места гаражникам. По распоряжению правительства Москвы №408 вместо гаражей должны были построить паркинг, но этого не произошло, отмечают члены гаражных кооперативов.

Редакция интернет-газеты «Москва.ру» получила свежий ответ от префектуры ВАО на запрос касательно гаражей. В пресс-службе префектуры пояснили, что в соответствии с постановлением правительства Москвы от 26.09.2021 № 708-ПП 45-й квартал на улице 11-я Парковая утвержден в качестве «стартовой» площадки. Также в префектуре отметили, что здесь планируется построить школу на 700 мест, жилой дом для переселения жителей в рамках программы реновации и многоуровневый гараж на 300 машиномест.

Если открыть сайт управы района Северное Измайлово, то там тоже можно найти информацию о 300 машиноместах. Правда, сразу после этого идет приписка, что гаражные комплексы были возведены в 1968 году. И «они рассчитаны на 1080 машиномест». Какой-то неравнозначный обмен получается.

Также в префектуре ВАО отметили, что владельцам гаражных боксов полагается компенсация. В соответствии с постановлением правительства Москвы от 09.03.2021 № 63-ПП сумма компенсации составляет 175 тысяч рублей.

«Средняя стоимость машиномест определяется с учетом спроса на машиноместа и стоимостью в свободной продаже. Средняя стоимость аренды машиноместа составляет 3000 — 5000 руб. в месяц», — уточнили в префектуре.

Говорится о средней стоимости аренды в 3000-5000 тысяч, но если открыть Авито и выбрать район Измайлово, то цены будут немного выше указанной.

Опять же, не очень понятно, как все-таки родилась эта сумма в 175 тысяч рублей. Если человек лишается своего гаража, в котором всю жизнь стоял его автомобиль, получает компенсацию и начинает арендовать машиноместо, пусть и за обещанные префектурой 5000 рублей, то этой компенсации ему все равно не хватит даже на три года аренды машиноместа. А потом все, платить из своего кармана?

Купить гараж или машиноместо на эти деньги тоже не получится. Потому как, судя по объявлениям, цены обычно гораздо выше, чем 175 тысяч.

И если на 11-й Парковой улице снос гаражей уже стартовал, то на шоссе Энтузиастов, как заверили в префектуре ВАО, вопрос рассматривался при разработке проекта благоустройства. И «в настоящее время решение не принято».

«Мы понимаем, что решение нашего вопроса находится не в руках мелких чиновников. Им, как говорится, дали указание сверху. А нормальное решение гаражного вопроса подвисло в воздухе», — заключили гаражники.

Ранее интернет-газета «Москва.ру» писала, что столичные представители гаражных кооперативов и стоянок обратились к председателю правительства России Михаилу Мишустину. Москвичи просят премьера помочь решить проблему повсеместного сноса гаражей.

Городская программа по сносу гаражей в москве

Несколько лет назад в Москве была утверждена программа реновации. Она коснулась не только домов, которые по многим параметрам признаны непригодные для жизни, но целые городские островки, застроенные гаражами.

Это обусловлено программой оптимизации городской среды и на месте бывших гаражей должны будут построены современные жилые комплексы с полной городской инфраструктурой. Преимущества данной программы для города очевидны.

Но что делать владельцам этих самых гаражей, которые лишаются своей собственности в рамках реализации городской программы? Те граждане, которые являются законными владельцами, имеют право на получение денежной компенсации за снос.

Но многие граждане столкнулись с проблемой того, что им достаточно сложно доказать своё право на владение. Это обусловлено тем, что вступление в гаражный кооператив произошло много лет назад во времена советской власти и управляющие организации с тех времён сменились достоянное количество раз, чтобы все документы были давно утеряны.

Поэтому для таких граждан была разработана программа «гаражной амнистии», в рамках которой любой человек имеет право легализовать своё право на владение гаражом, оформив все необходимые документы. При этом необходимо учесть несколько аспектов при легализации своих прав:Легализация обойдётся владельцу в сумму порядка 20-25 тысяч рублей.

Сюда входят все государственные пошлины за оформление необходимых документов.

После регистрации в кадастре владельцу придётся регулярно платить налог на имущество за владение гаражом. Поэтому если данная постройка не используется уже много лет стоит подумать о целесообразности легализации и вступления в права собственности.

Дайте деньги

При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.

Но многими гаражами распоряжаются на основании регистрационного паспорта машиномéста. Вот здесь начинается самое интересное. Власти обязаны компенсировать понесенные расходы, а таковыми считается паевой взнос. Размер его не регламентирован, - в МГСА, например, 20 тысяч рублей. После ряда митингов власти подняли цену.

Сейчас в Москве за снесенный металлический гараж возвращают 150 тысяч рублей, за кирпичный — 300 тысяч. На сумму компенсации не влияет ни состояние строения, ни наличие погреба или надстроек. Машиноместо в многоэтажном неотап­ливаемом паркинге стоит от 500 тысяч рублей. Причем оно явно хуже — это открытая площадка, по уровню комфорта напоминающая обычную стоянку на улице.

Местá в отапливаемых многоэтажных паркингах в полтора-два раза дороже.

Алгоритм сноса гаражей отработан. Человека должны предупредить не менее чем за месяц до проведения работ.

https://www.youtube.com/watch?v=GcICj7Nkp2A

Он пишет заявление и прилагает к нему необходимые документы: копии паспорта машиномéста, личного паспорта, членского билета, реквизиты своего счета.

После того как компенсация «падает» на счет владельца гаража, власти имеют право начинать операцию «длинных ковшей». Если хозяин не объявляется, а гараж заброшен, его вскрывают при свидетелях, описывают имущество и сносят.

Документы, подтверждающие право собственности

Процедуры выкупа или предоставления компенсации взамен утраченного имущества производятся с гражданами, имеющими права на собственность. К официально подтвержденным правам на участок относятся акт муниципального органа управления о передаче земли во владение или аренду, свидетельство о членстве в ГСК. Лицо на постройку должно иметь один из документов:

• Членская книжка ГСК и свидетельство на бокс.
• Договор на сделку купли-продажи гаража.
• Свидетельство о приобретении гаража в дар или по праву наследования.
• Решение судебных органов о присуждении лицу гаража в собственность.

При изъятии неузаконенного участка у пользователя не возникает прав на получение компенсации. Существует несколько видов незаконных построек.

Неверное оформление постройки не только не позволяет получить компенсацию, но и дает право органам власти наложить штраф в связи с незаконным сооружением объекта.  статью: → “Акт оценки подлежащих сносу (переносу) зданий, строений (форма КС-10)”

Законодательные акты

Для того, чтобы уяснить правовые аспекты данного процесса, нужно разобраться с правами гражданина на строение. Собственность гражданина – это гараж. А земельный участок, на котором он расположен, обычно предоставляется в пожизненное владение или аренду. Лишь в некоторых случаях человек имеет право собственности на весь комплекс.

Процедура изъятия земель регламентируется положениями ЗК РФ в статьях 56.2–56.12 и ГК РФ в статьях 279-282.

Статья 56.2. Органы, принимающие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Статья 56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Статья 56.4. Ходатайство об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Статья 56.5. Выявление лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию

Статья 56.6. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Статья 56.7. Подготовка соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков

Статья 56.9. Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд

Статья 56.10. Заключение соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд

Статья 56.11. Прекращение и переход прав на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества

Статья 56.12. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

При необходимости реализации определённых проектов муниципального или федерального значения, гражданин может быть лишён права собственности на землю. За это ему положена денежная компенсация соответствующего размера. Список причин для изъятия содержится в статье 49 ЗК РФ.

Если же земля была предоставлена в аренду, и её срок подошёл к концу, то у гражданина просто прекращается право пользования участком.

Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Снос конкретного гаража производится, если на местном уровне был утверждён план развития городской территории, в соответствии с которым земля под строением предназначена для строительства иного объекта. Для этого нужно соответствующее решение государственного или муниципального органа.

Изучаем документы

Должным образом оформлен лишь каждый пятый гараж. У большинства хозяев на руках некие членские книжки гаражно-строительного кооператива либо иной общественной организации времен 1950–1980‑х годов.

Хорошо, если таковая действительно существует и своевременно вносит арендную плату за землю. Если же организации давно нет, компенсация не положена. Отсюда вывод: проверьте вашу управляющую компанию.

Для этого достаточно знать полное название организации — интернет вам поможет.

До сих пор нет четкого понимания, какие документы на гараж необходимо оформлять. Отношение к гаражам часто зависит не от закона, а от позиции муниципальных чиновников.

В столице, например, большинство ГСК входит в Московский городской союз автомобилистов (МГСА).

Влиятельная прежде структура сейчас потеряла все рычаги воздействия, и московские власти регулярно откусывают от нее куски.

Плоскостным стоянкам объявлена насто­ящая война, под нож пущены тысячи машиномест. Например, при строительстве Юго-Восточной хорды гаражей лишатся около четырех тысяч москвичей.

Люди пытаются бороться за свое имущество, но на поверку оказывается, что статуса собственности оно не имеет, а потому имуществом считаться не может. И получается, что, выдавая компенсацию, власти делают некое одолжение горожанам.

Не согласен с суммой? Чиновники всегда имеют возможность разорвать договор об аренде земли — и добропорядочный ГСК автоматически становится самостроем. А владельцам самостроя компенсация не положена.

Да еще и ликвидация строения происходит за их счет.

Как оформить компенсацию правильно

Для того, чтобы получить компенсацию за снесенный гараж, следуйте нижеприведенному алгоритму.

Шаг 1. Подготовьте документы. Необходимым условием для получения компенсации является наличие права собственности на гараж. Данное право  подтверждается договором купли-продажи или справкой ГСК, в случае если Вы являетесь пайщиком гаражного кооператива. Кроме того, Вам понадобятся:

• паспорт;
• удостоверение на гараж (можно получить в Горуправлении инвентаризации и оценки имущества).

В предоставленных документах обязательно должна содержаться информация, необходимая для расчета компенсации, а именно:

• тип гаражной конструкции (бетон/металл/кирпич);
• год постройки гаража (для расчета износа);
• расположение гаража (отдельно стоящий гараж или гараж в конструкции – крайний, средний в двухуровневом исполнении, т.п.).

Следует отметить, что большинство регионов берут на себя расходы на переезд гаража. Поэтому если у Вас имеются документы, подтверждающие расходы на демонтаж конструкции, приложите их к общему пакету бумаг.

Шаг 2. Передайте документы в МФЦ. Согласно региональному законодательству, приемом документов и расчетом суммы компенсации занимаются районные многофункциональные центры по предоставлению госуслуг. Документы можно передать как лично, так и через представителя (при наличии доверенности). К требуемым документам необходимо приложить заявление, бланк которого можно получить непосредственно в МЦФ.

Налог за гараж

В сущности гараж представляет собой строение, которое подлежит налогообложению как объект недвижимости независимо от его типа.

При постановке на государственный учет в ЕГРН, имущественный налог на гараж подлежит оплате с момента его регистрации, которая совершается службой Росреестра.

Кроме того, также полежит оплате налог на участок земли, на котором находится гараж.

Налог уплачивается каждым владельцем недвижимого имущества независимо от расположения недвижимости и гражданства лица.

Исходя из стоимости гаража, величина налога за него составляет:

В качестве основания расчета налоговой ставки берется инвентаризационная стоимость гаража.

Согласно действующим нормам данная стоимость указывается в техпаспорте объекта недвижимости после проведения инвентаризации. Налоговая служба ежегодно совершает расчет налога и присылает уведомление о его уплате.

Если ФНС не прислала квитанцию, хозяину гаража следует обратиться в территориальное отделение налоговой инспекции. После обращения она составляет квитанцию, подлежащую оплате.

Ели владелец сдает гараж в аренду, то он также должен оплачивать налог на доходы физических лиц, составляющем 13% от арендной платы.

Если участок принадлежит гаражному кооперативу, то сумма налога рассчитывается на земельный участок целиком и впоследствии распределяется между членами ГСК.

При продаже гаража у владельца также возникает обязанность уплаты налога от полученного дохода.

Налог равен 13% от определенной сторонами договора купли-продажи цены гаража. Размер установлен указаниями НК РФ.

Уклонение от внесения налога приводит к ответственности,  которую несет гражданин согласно нормам налогового законодательства.

В завершении необходимо отметить, что все объекты недвижимого имущества, включая гаражи, должен иметь кадастровый паспорт, оформленный в установленном порядке, который служит подтверждением принадлежности недвижимости за его обладателем.

Нормативная база для оформления

Действующее законодательство предоставляет местным властям достаточно широкие возможности регулирования различных правоотношений в конкретном регионе. Данный случай – не исключение. В рамках общественных нужд города и утвержденного плана застройки, муниципальные власти вправе производить снос конструкций, в том числе и гаражей.

Порядок предоставления компенсации, ее размер, список необходимых документов и прочие условия оформления выплаты регламентируются нормативными актами региона.

Размер компенсации в столице и регионах

В связи с тем, что при определении компенсации в учет берется местоположение объекта и его рыночная стоимость, столичным автолюбителям осуществляются выплаты в значительно большем размере, нежели автомобилистам из регионов. Ниже в таблице приведен средний размер выплат за снос гаражей в Москве, Санкт-Петербурге, регионах.