Жилье
10 фев 2022, 10:34
Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.
Рассказываем, какие документы нужны для получения выплат, если квартира пострадала в ходе боевых действий
С апреля в нескольких регионах России действует высокий уровень террористической опасности. Приграничные населенные пункты уже не раз попадали под обстрел. Кроме того, накануне на территории присоединившихся к России регионов — ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей — было объявлено военное положение.
Юристы объяснили, как и в каком размере можно получить компенсацию, если жилье пострадало от военных действий.
Рассказываем о нюансах, документах и процедуре переселения из аварийного жилого фонда
В действующую программу расселения аварийного жилого фонда попали здания, которые были признаны аварийными до 1 января 2017 года. Она рассчитана до 2024 года. В сентябре стартовала новая программа переселения из аварийного жилья, которая охватит около 50 тыс. граждан. В программу вошли многоэтажки, которые признали непригодными для проживания в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022-го.
Рассказываем, какое жилье считается аварийным и как попасть в программу переселения.
Аварийный дом — это здание, в котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют потенциальную угрозу для жизни проживающих. Это и есть принципиальное отличие аварийного жилья от ветхого, здесь в любой момент может что-то обрушиться.
Современное российское законодательство не определяет, что такое ветхое жилье. Однако такое понятие применяется на практике. По словам Вероники Величко, ветхие дома в отличие от аварийных юридически не представляют угрозу безопасности граждан. А это означает, что их не будут сносить. Собственники ветхого жилья не могут получить никаких компенсаций, но при переходе дома в разряд аварийных и идущих под снос могут рассчитывать на возмещение. Здесь вступает в силу ст. 32 Жилищного кодекса.
Содержание:
Признаки аварийности дома
Аварийность дома определяется в постановлении правительства № 47:
Что такое аварийное жилье
Согласно постановлению правительства от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022), непригодным для проживания может быть признано жилое помещение, которое представляет опасность для жизни и здоровья жильцов и находится в здании:
«Аварийное состояние здания — состояние здания, при котором более 50% жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих. Аварийное состояние несущих конструкций здания — это то, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению представляют опасность для проживающих. При аварийном состоянии здания его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем людей», — пояснила член ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Ветхое состояние здания — состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеют износ: для каменных домов — свыше 70%, для деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям, рассказала Спиридонова.
«Основным отличием аварийного жилья от ветхого является такая степень изношенности в аварийном помещении, которая способна привести к обвалу конструкции или ее частей. Ветхое жилое помещение, как правило, не в полной мере соответствует комфортности, но при этом не несет угрозы безопасности людей. Оно нуждается в ремонте, однако дальнейшая его эксплуатация не прекращается, жильцы не переселяются», — объяснил юрист Amulex.ru Александр Титов.
Какие выплаты можно получить
Если вы или ваша недвижимость пострадали в ходе обстрелов, вы можете рассчитывать на получение единовременной денежной выплаты, а также жилищного сертификата, который, как правило, выдают при полной утрате жилплощади.
Единовременная выплата
Первая мера поддержки описана в постановлении правительства № 750. Документ регламентирует ограничение по сумме выплат при ЧС, к которым относится обстрел, уточнил Кудряшов. По его словам, они следующие:
«Итоговый размер полученной матпомощи рассчитывается в индивидуальном порядке в зависимости от ситуации в конкретной семье (количество пострадавших, состояние жилья после обстрела и другие факторы). Если сумму выплаты вам занизили, вы можете обратиться с этим вопросом в суд, заказав независимую экспертизу», — рассказал генеральный директор ООО «Хатон.ру Право». По словам адвоката, председателя комиссии АЮР по защите социальных и экономических прав Оксаны Старожильцевой, для получения такой единовременной материальной и финансовой помощи гражданам необходимо обратиться в администрации по месту жительства со следующими документами:
«Прогнозировать сроки выплаты — занятие неблагодарное. Во избежание неоправданных ожиданий я бы рекомендовал закладывать на это три — шесть месяцев. Стоит учитывать все бюрократические издержки данной процедуры. Сначала в рамках городской или районной администрации будет создана комиссия, которая зафиксирует ущерб. Затем будет осуществляться прием заявлений от граждан, а на основании этих заявлений — составляться списки тех, кто нуждается в компенсации. Далее эти списки будут сверяться с данными, которые имеются в базах администрации, чтобы не допустить неосновательного обогащения кого-либо из граждан. Затем эти списки проходят «семь кругов согласований» от разных органов исполнительной власти (МВД, МЧС и т. д.)», — объяснил руководитель юридической компании «Достигация» Артем Баранов.
Финальная стадия происходит, когда правительство на основании всего вышесказанного дает распоряжение о выплате денег, остается только ждать их поступления на ваш банковский счет, отметил Баранов. Он подчеркнул, что выплаты могут быть произведены как из федерального, так и из регионального бюджета.
Жилищный сертификат
«Этот документ говорит о том, что получить сертификат на приобретение жилья могут граждане, для которых разрушенный дом был местом постоянного проживания. При этом важно иметь прописку в квартире и, конечно, являться собственником данной недвижимости. Владелец квартиры может проживать там с семьей, поэтому в состав потерпевших входят те люди, которые могут доказать родство с вышеуказанным лицом», — рассказал Кирилл Кудряшов. По его словам, в соответствии с п. 1 постановления кабмина № 963 предусмотрена выдача только одного сертификата в одни руки. Другими словами, если у вас были разрушены две квартиры, сертификат все равно будет только один, пояснил юрист.
Государственный жилищный сертификат
Это именное свидетельство, удостоверяющее право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий граждан. Конкретной суммы, на которую выдается сертификат, нет, размер выплаты зависит от условий конкретной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России.
Стоимость, которую готово оплатить государство за ваше будущее жилье, по словам гендиректора «Хатон.ру Право», рассчитывается в квадратных метрах с учетом количества членов семьи:
«Стоимость 1 кв. м определяется Министерством регионального развития России на каждое полугодие. В большинстве случаев, к сожалению, данный показатель не соответствует реальной стоимости квадратных метров на рынке недвижимости. Вы имеете право приобрести жилье большей площади и по более высокой цене. Но любые доплаты будут предполагать внесение вами личных средств или оформление ипотеки. Также обратите внимание на то, что приобретаемое жилье должно быть уже построено, здания на начальном этапе строительства вам не пойдут. Если в течение года не реализовать сертификат, он будет аннулирован», — отметил юрист.
Порядок получения сертификатов
Сертификаты должны быть выпущены и переданы владельцам в срок не более двух месяцев с момента подачи документов. До этого российское правительство под руководством администрации субъекта предварительно выпускает соответствующее постановление с перечнем лиц, которые пострадали в ходе происшествия и имеют возможность на компенсацию ущерба от государства, уточнил юрист Кирилл Кудряшов. Он подчеркнул: для того чтобы оказаться в списке граждан, претендующих на выдачу государственного сертификата, необходимо обратиться в местную администрацию и представить пакет документов (согласно п. 19 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов).
Какие документы могут от вас потребовать
«Если в момент разрушения жилья ваши документы были утеряны, то необходимо сначала заняться их восстановлением. Вы можете не спешить: подать заявление на сертификат можно в любое время, конечный срок в законодательстве не установлен. Главное, чтобы предварительно вас включили в список пострадавших, опубликованный в постановлении правительства. Если этого не произошло, вы можете обратиться в суд и призвать местные органы самоуправления к ответственности», — пояснил Артем Баранов.
Какой будет компенсация за изъятое жилье?
Размер компенсации для собственников аварийного жилья определяется с учетом его рыночной стоимости согласно положениям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Если соглашение о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения с собственником не достигнуто, он вправе обратиться в суд с требованием о возложении на ответчика обязанности по выплате выкупной цены за жилье. Тогда суд может назначить экспертизу для определения его рыночной стоимости (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
(Получат ли возмещение собственники снесенного дома, у которых есть другое жилье или право собственности которых было ограничено, – читайте об этом в материале «Какую компенсацию выплатят при изъятии имущества для нужд государства?»)
Как переселиться из аварийного жилья
По общему правилу, обратиться с заявлением в уполномоченный орган о признании дома аварийным может собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма, а если жилой дом находится в муниципальной собственности, то сделать это должна местная администрация. Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания, а также о признании многоквартирного дома аварийным принимается специально сформированной для этого межведомственной комиссией.
«Если вы обратились с жалобой на непригодность жилого помещения для проживания и аварийное состояние дома в жилищную инспекцию, то жилищная инспекция должна представить в комиссию свое заключение, после рассмотрения которого комиссия может предложить собственнику помещения представить необходимые документы, в частности заявление о признании жилья непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, копии правоустанавливающих документов на жилое помещение. Если вы напрямую обратились с заявлением в комиссию, то необходимо также представить заключение специализированной организации, которая проводила обследование многоквартирного дома», — уточнила Спиридонова.
Межведомственная комиссия принимает решение в отношении жилого помещения в течение 30 календарных дней с даты регистрации заявления, отметила член ассоциации юристов России. По ее словам, такое решение оформляется соответствующим заключением.
«В случае обследования жилого помещения, пострадавшего от ЧС, в течение десяти календарных дней со дня получения заключения принимается решение о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан (многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) и издается распоряжение с указанием сроков отселения жильцов или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Уполномоченный орган обязан направить решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу и (или) реконструкции в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН», — подчеркнула юрист.
Таким образом, чтобы дом признали аварийным, необходимо:
Хорошая инвестиция или деньги на ветер
Главный плюс приобретения квартиры в жилом доме, который признан аварийным и пойдет под снос, невысокая цена. Однако новый собственник столкнется с рядом проблем
С 1 февраля 2022 года в кадастр недвижимости вносятся данные о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Покупка квартиры в аварийном, предназначенном к сносу доме — возможность приобрести собственное жилье за небольшие деньги. Вместе с экспертами разбираемся, насколько оправдана покупка квартиры в таком доме.
Эксперты в статье
Как рассчитывается выкупная стоимость аварийного жилья
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. « Она включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором дом расположен, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику, включая расходы, которые он несет в связи с временным пользованием другого жилья до приобретения в собственность нового, переездом, поиском другого жилого помещения, а также досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду», — объяснил юрист Amulex.ru Александр Титов.
Формула расчета выкупной цены
По общему правилу, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст.32 ЖК РФ), подчеркнул Титов. Он уточнил, что оценку стоимости проводит независимый оценщик. « Если вы не согласны с оценкой стоимости недвижимости, придется обратиться в суд. В процессе разбирательства будет назначена новая экспертиза. Если собственник и в этом случае не согласится получить определенную судом сумму, денежные средства могут принудительно перевести на депозит нотариуса», — резюмировал юрист.
Что могут получить жители сносимых аварийных домов
В том случае, если дом признан аварийным и включен в региональную программу перенаселения граждан из аварийного жилищного фонда, жители имеют право на предоставление квартир в границах своего населенного пункта, поясняет Никита Кузьмин. В качестве альтернативы закон также предоставляет возможность получения жильцами денежной компенсации за утерянное помещение. Такое возможно в случае отказа от предложенного жилья.
«У региональных властей также есть право дополнительно поддерживать людей, у которых на дату признания многоквартирного дома аварийным нет иного жилья, пригодного для постоянного проживания. Такими мерами поддержки могут стать субсидия на приобретение жилья или возмещение расходов на выплату процентов в случае привлечения заемных средств на приобретение такого имущества», — говорит Никита Кузьмин.
В том случае, если аварийный дом не включен в региональную адресную программу переселения из аварийного жилищного фонда, собственники могут рассчитывать лишь на выплату денежных компенсаций.
Каким будет размер возмещения?
Порядок определения и выплаты компенсации при изъятии жилых помещений установлен в ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ. Ее размер определяется с учетом рыночной стоимости помещения и убытков, причиненных собственникам его изъятием.
Должны быть приняты во внимание убытки, которые собственники понесли в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, поиском помещения для приобретения права собственности на него, оформлением этого права, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.
Рыночная стоимость изымаемого объекта определяется в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ. В случае недостижения соглашения с собственниками относительно этой стоимости заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием о возложении на ответчика обязанности по выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Суд может назначить экспертизу по определению рыночной стоимости дома (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14). Социальная норма площади жилья при определении размера возмещения правового значения не имеет.
Стоимость изымаемого земельного участка также подлежит возмещению собственникам на основе его рыночной оценки.
Чтобы узнать примерный размер полагающейся вам компенсации, вы можете обратиться в организацию, оказывающую оценочные услуги.
(Нужно ли уплатить налог после получения компенсации за изъятое имущество и что делать, если ее размер оказался меньше положенного, – читайте в материале «Если вашу недвижимость изъяли для государственных нужд».)
Сколько времени займет переселение
Срок переселения граждан из многоквартирного дома, включенного в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, указывается в данной программе, уточнил Титов. По его словам, очередность расселения определяется по дате признания домов аварийными. При расселении приоритет отдается домам, в которых выявлена угроза обрушения. Плановую дату можно посмотреть в федеральном реестре аварийных домов. В случае если на портале не указана информация, сроки расселения можно уточнить в муниципалитете.
Когда не получится продать или купить квартиру в аварийном доме под снос
Существует несколько ситуаций, при которых не получится совершить сделку купли-продажи в доме, который могут снести:
Кто из собственников аварийного жилья сможет требовать новое жилое помещение вместо компенсации?
Ответ на этот вопрос нужно искать в
Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 г. (утв. Президиумом ВС РФ 26 декабря 2012 г.).
Требовать предоставления нового жилья с зачетом стоимости изъятого или выплаты компенсации – право на такой выбор зависит от того, включен ли дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
К примеру, в Республике Коми действует республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019–2025 годах» (утв. Постановлением Правительства Республики Коми от 31 марта 2019 г. № 160). В эту программу включены дома, которые признаны аварийными до 1 января 2017 г. Если дом признали аварийным после этой даты, действие республиканской программы на него не распространяется.
В случае если дом не включен в региональную программу, собственники не вправе требовать новое жилье взамен аварийного. Они смогут рассчитывать лишь на выплату компенсации за изымаемое жилое помещение в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса.
Правда, в ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса сказано, что по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое жилье. Однако это право муниципалитета, но не его обязанность – такой вывод следует из буквального толкования данной нормы.
Если квартира была застрахована
Отдельно стоит рассматривать случаи, когда жилье было добровольно застраховано от чрезвычайных ситуаций. « В этом случае все зависит от условий такого страхования. Более того, надо быть готовым к тому, что вне зависимости от источника компенсации (государство или страховая компания) может потребоваться защита своих прав в суде. В одном случае вас может не устроить сумма денежной выплаты, в другом случае вам могут отказать по формальным причинам вследствие несоблюдения установленной процедуры заявления о своих правах. Но все эти энергозатраты в конечном счете стоят того», — считает Артем Баранов.
Если в страховом полисе прописаны условия разрушения в ходе ЧС, то вы можете рассчитывать на выплату компенсации от страховой, пояснил Кирилл Кудряшов. Здесь, по его словам, ваши действия будут простыми: нужно обратиться в страховую, написать заявление, получить сумму, указанную в договоре. Возможно, страховая компания назначит своего сотрудника для проведения экспертизы, уточнил юрист.
Однако в страховой компании такого мнения не разделяют. « К сожалению, по правилам страховых компаний, событие, произошедшее в результате военных действий, не является страховым», — рассказали в пресс-службе ОАО «АльфаСтрахование».
Все ли собственники жилья вправе рассчитывать на возмещение при его изъятии?
Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд регулируется ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
Жилые помещения являются объектами жилищных прав. К таким помещениям относится в том числе жилой дом (его часть). При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 1 ст. 15, ч. 1 и 2 ст. 16 ЖК РФ).
Размер возмещения при изъятии жилого помещения определяется по соглашению с его собственниками. По общему правилу право на получение возмещения принадлежит всем сособственникам изымаемого помещения вне зависимости от наличия иного жилья, ограничений и обременений права (в том числе ареста или запрета на совершение регистрационных действий).
Соответственно, компенсация в описанном читателем «АГ» случае должна быть выплачена всем пяти собственникам дома.
Меры поддержки региональных властей
Белгородцев, дома которых подверглись обстрелам со стороны Украины, разместили в гостиницах области, их проживание полностью оплачивают местные власти. Так, на социально-бытовое обустройство вынужденных переселенцев и беженцев направили 378,8 млн руб. из резервного фонда правительства Белгородской области. Однако есть и такие жители приграничных территорий, которые не стали жить в гостинице, а начали снимать жилье самостоятельно. Региональные власти решили помочь им в этом вопросе финансово. Так, предлагается единовременно выплачивать по 10 тыс. руб. при заключении договора аренды жилого помещения. Эти выплаты назвали подъемными. Предполагается, что деньги получат почти 2,5 тыс. человек.
Крым
Предварительная сумма ущерба после взрывов в Сакском и Джанкойском районах полуострова составляет более 845 млн руб. На возмещение ущерба из резервного фонда Совета министров Крыма уже выделено в общей сложности около 330 млн руб. Эти средства направляются на оказание единовременной материальной помощи в связи с утратой имущества, неотложными аварийно-восстановительными работами в жилых домах, учреждениях образования, а также административных зданиях муниципальной собственности. В поселке Новофедоровка Сакского района Крыма пострадало 347 частных домовладений, в которых проживают 1127 человек, 69 многоэтажек и три дома блокированной застройки — всего 2596 квартир. По данным пресс-службы главы Крыма, уже проведен первоочередной ремонт в 29 многоквартирных домах, а на аварийно-восстановительные работы в 59 домах из бюджета республики выделено 70 млн руб.
Курская область
Средства на восстановление жилых домов и инфраструктуры, пострадавших во время обстрелов, выделяются регулярно, поскольку обстрелы продолжаются, заявили в администрации Курской области. Стоимость восстановительных работ сегодня составила 25 млн руб., из них 10 млн руб. направлено на выплату компенсаций собственникам пострадавшего имущества. Из шести приграничных районов Курской области население выезжает, его размещают в развернутых пунктах временного размещения — на их обеспечение также выделяются финансовые средства.
Брянская область
Для оказания финансовой помощи бюджетам муниципалитетов «в ликвидации последствий взрывов взрывоопасных предметов» из областного бюджета Брянской области выделили более 48 млн руб. Сумма ущерба оценивается специальными комиссиями в пострадавших муниципалитетах. Комиссии же готовят пакет документов на проведение восстановительных работ.
Запорожская область
На выплаты в Запорожье могут претендовать граждане, утратившие имущество первой необходимости, чье жилье полностью разрушено или повреждено начиная с 24 февраля 2022 года в результате боевых действий. Компенсация предоставляется: лицам, чье жилье утрачено, исходя из стоимости 1 кв. м общей жилой площади в размере 35 тыс. руб.; лицам, чье жилье повреждено и требует проведения ремонта — из расчета стоимости капитального ремонта 1 кв. м общей площади поврежденного жилого помещения в размере 6 тыс. руб. За утрату имущества первой необходимости компенсация выплачивается из расчета 100 тыс. руб. на человека.
ДНР и ЛНР
Жителям разрушенных в результате боевых действий домов в ДНР выплатят по 100 тыс. руб. Компенсацию предоставят жителям многоквартирных и частных домов, которые подпадают под категорию утраченного или поврежденного имущества первой необходимости. Так, утратившим жилье жителям республики предоставят компенсацию в виде выплат в размере 35 тыс. руб., исходя из стоимости 1 кв. м общей жилой площади помещения. Если жилье повреждено и требует капитального ремонта, компенсация составит не более 6 тыс. руб. на «квадрат». При этом размер выплаты рассчитывается, исходя из общей площади или доли в ней. Президент Владимир Путин также поддержал идею о выдаче сертификатов на покупку квартир жителям ДНР и ЛНР, если они не захотят ждать восстановления своих домов, разрушенных в ходе боевых действий.
Херсонская область
Всем желающим покинуть Херсонскую область будут выдавать сертификаты на покупку квартиры или дома в любом регионе России. Всех желающих уехать из области бесплатно доставят и разместят в пунктах временного проживания на территории России. Переселенцы также получат материальную компенсацию, чтобы приобрести вещи первой необходимости до того, как найдут подходящее жилье.
Если купил квартиру, не зная, что дом аварийный
Иногда на вторичном рынке бывают случаи, когда человек приобретает жилье и только после оформления сделки узнает, что квартира находится в аварийном доме. И получается, что после сноса здания новое жилье ему не полагается. Юрист Василий Сосновский замечает, что покупка и продажа квартиры в аварийном доме законом не запрещены, однако продавец обязан сообщить покупателю о том, что жилье в плохом состоянии и комиссией принято решение о признании дома непригодным для проживания.
«Если не сказать о таком недостатке покупателю, то на основании ст. 475 Гражданского кодекса он сможет расторгнуть сделку в судебном порядке. По решению суда продавцу придется вернуть уплаченные деньги, а взамен он снова получит в собственность проданную недвижимость», — говорит эксперт.
Никита Кузьмин, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль»:
— С 1 февраля 2022 года вступил в силу ФЗ № 148. Теперь в кадастр недвижимости вносятся данные о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также о признании жилого дома непригодным для проживания. В Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о таком объекте будет указано, что многоквартирный дом признан аварийными и подлежащим сносу, а также о признании помещения непригодным для проживания. Эти изменения позволят защитить добросовестных покупателей квартир от приобретения «объектов с сюрпризом» — в случае, если продавец не предупредил о признании квартиры или дома аварийным.
В какое жилье переселяют из аварийного дома
В зависимости от оснований выселения вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ). В каждом случае с собственником составляется соглашение, в котором прописываются условия переселения.
«Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то они вправе рассчитывать только на денежное возмещение за изымаемое жилое помещение. При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечивать собственника изымаемого жилья другим жилым помещением, он может получить денежную компенсацию. Граждане, арендующие квартиры в аварийном доме, переселяются на условиях социального найма в равнозначные помещения. Денежное возмещение или приобретение права собственности на другое жилье являются равноценными, могут быть большей суммы, но не меньше», — пояснила Спиридонова.
Жилое помещение, в которое переселяются граждане из аварийных домов, должно быть благоустроенным и находиться в границах соответствующего населенного пункта, уточнил юрист Amulex.ru Александр Титов. Он рассказал, что благоустроенное жилье должно соответствовать санитарным, техническим, экологическим и иным требованиям, установленным законом. « При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, или отсутствие в нем коммунальных удобств не является основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ. Уровень благоустроенности определяется применительно к государственному и муниципальному фонду данного населенного пункта», — пояснил юрист.
Верховный суд также разъяснил, что при предоставлении другого жилья в связи со сносом аварийного дома благоустроенное жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, предоставление другого жилого помещения в данном случае носит компенсационный характер, поэтому и предоставляться оно должно не по нормам предоставления, а соответствовать по метражу ранее занимаемому, отметил Титов. По его словам, лучше оно должно быть только с точки зрения безопасности, то есть неаварийным.
Какую компенсацию выплатят при изъятии имущества для нужд государства?
И получат ли возмещение те собственники снесенного дома, у которых есть другое жилье или право собственности которых было ограничено?
«Наш земельный участок хотят изъять для государственных нужд, дом – снести. Его собственниками являются пять человек. Причем доля одного собственника арестована, а у другого есть квартира, взятая в ипотеку. Возмещение за изымаемое имущество полагается всем собственникам? И как будет определяться его размер?» – такое письмо получила редакция «АГ».
Как узнать, признан ли дом аварийным
Узнать о факте признания дома аварийным можно в федеральном реестре аварийных домов. Здесь надо указать конкретный регион, в котором интересует региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, и затем в программе выбрать дом по его адресу.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Купил квартиру в аварийном доме — новое жилье не получишь
Раньше некоторые покупатели приобретали со значительной скидкой квартиры или комнаты в аварийных домах. Это делалось для того, чтобы за небольшие деньги приобрести право собственности, а затем получить новое жилье. Однако принятые в 2019 году поправки в ст. 32 Жилищного кодекса исключают такую возможность.
Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным в рамках программы перенаселения, замечает Никита Кузьмин.
В этом случае граждане имеют право на выплату денежного возмещения за утраченное жилое помещение. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения. Исключение здесь, по словам Юлии Дымовой, составляют только те собственники, которые унаследовали жилье в аварийном доме.
Какие документы нужны для переселения
По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:
Право на выбор получит не каждый собственник аварийного жилья
Одни жильцы смогут попросить новое жилье взамен старого, а другим придется согласиться на компенсацию
«В сентябре 2017 г. наш ветхий дом признали подлежащим сносу. Имеем ли мы право на предоставление нового жилья? У нас в городе дают компенсации, но смогу ли я на нее купить дом?» – такой вопрос поступил в редакцию «АГ».
Как попасть в списки пострадавших
Обстрел и разрушения вследствие него относятся к категории чрезвычайных ситуаций (ЧС). Выплату в этом случае производит государство. Подобные случаи регламентирует ст. 18 ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».
Первое, что необходимо сделать, — это попасть в перечень пострадавших в ходе происшествия лиц. Его составляет уполномоченный региональный орган — правительственная администрация. « В список желательно попасть сразу после возникновения ЧС. Если этого не сделать, то право на выплату придется отстаивать в суде. Чтобы вы оказались в списке сразу, можете самостоятельно подать обращение в межведомственную комиссию, которая создана в каждом регионе для ликвидации последствий ЧС. В нее входят сотрудники администрации города и других ведомственных органов. Они должны помочь вам оформить все выплаты, дать консультацию и оказать любую помощь», — рассказал юрист, генеральный директор ООО «Хатон.ру Право» Кирилл Кудряшов.
Ветхое и аварийное жилье – в чем разница?
Прежде всего разграничим понятия ветхого и аварийного жилья.
Признание дома ветхим – это лишь констатация его существенного износа. В таком случае жильцов не переселяют, поскольку эксплуатация здания не прекращается.
А вот признание дома аварийным подразумевает, что его необходимо реконструировать или снести. Эксплуатацию здания незамедлительно прекращают из-за угрозы обрушения.
В письме обратившая в «АГ» женщина пишет о ветхом жилье. Вероятно, речь идет о признании дома аварийным, поскольку, по ее словам, он подлежит сносу.
Этапы расселения из аварийного жилья
Само переселение состоит из нескольких этапов:
(1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
