Содержание:
Что тормозит реновацию в подмосковье
Сейчас реализация проектов застроенных территорий с привлечением частных инвесторов в Московской области затруднена из-за отсутствия нормативной базы и порядка учета мнения жителей при формировании таких проектов. Также нормативно не определены понятие ветхого жилья и процедура изъятия его у собственников, если они не согласны на предложенные варианты переселения.
В Фонде содействия реформирования ЖКХ «РБК-Недвижимости» рассказали, что подобные предложения по расселению из ветхого жилья направляли в Минстрой России. Они подготовлены во исполнение поручения вице-премьера Марата Хуснуллина и предусматривают внесения изменений в ФЗ «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», Жилищный и Градостроительный кодексы и ряд других законодательных актов.
«Данные предложения предусматривают, в частности, введение законодательного понятия «ветхих многоквартирных домов», установление механизма финансирования переселения граждан из ветхого жилья. Также предложения направлены на совершенствование отношений в сфере развития застроенных территорий, в том числе учета мнения собственников жилых помещений многоквартирных домов, признанных ветхими, при формировании и реализации проектов по развитию застроенных территорий», — пояснили в Фонде.
Более 300 квартир предоставят для переселения жителей 19 домов, подлежащих сносу в красногорске
Свыше 300 квартир в новостройках будет предоставлено жителям 19 домов, подлежащих расселению и сносу в микрорайоне Красногорска, сообщает пресс-служба Министерства строительного комплекса Московской области.
Как поясняется в материале, по результатам открытого аукциона заключен договор о развитии квартала № 2 микрорайона № 10 Брусчатый Поселок в Красногорске, согласно которому расселению и сносу подлежат 25 домов жилой площадью 14,9 тысячи квадратных метров. В соответствии с данным договором будет построена школа на 550 мест. Кроме того, предусмотрено строительство поликлиники до конца 2020 года, а также проектирование, строительство и (или) реконструкция объектов инженерной инфраструктуры совместно с застройщиком квартала № 1.
«С учетом графика расселения домов, подлежащих сносу, обществом с ограниченной ответственностью “ПАРК” зарезервированы 328 квартир площадью 16164 кв. метров в построенном жилом доме (корп. № 1) для переселения жителей 19 домов площадью 11365,1 кв. метров: № 9, 10, 17, 18, 19 по ул. Народного ополчения, № 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 по ул. Парковой, № 8 по улице Ремесленной, № 17, 19, 21, 22, 24, 26 по Центральному проезду, что составляет около 80% от общего объема расселения, реализуемого в рамках договора», – говорится в сообщении.
В нем отмечается, что администрация Красногорска выдала компании разрешения на строительство двух 17-этажных жилых домов (корп. № 1 и № 5 соответственно) по адресу: Красногорск, микрорайон № 10 Брусчатый Поселок, квартал № 2. Строительство одного жилого дома (корп. № 1) завершено, и 25 ноября 2021 года Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
В середине 2021 года планируется начало расселения жителей домов № 23 по Центральному проезду, № 11, 12, 13, 14, 16 по улице Народного Ополчения, заключается в сообщении.
Следите за новостями в области ЖКХ Подмосковья в группах VKontakte, Facebook, Odnoklassniki и Twitter
Варианты расселения аварийных домов
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2021 года государство гарантирует выделение жилье по принципу “метр в метр”), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Карта реновации в москве на официальном сайте фонда реновации 2021
Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2021 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные дома, построенные по современным технологиям. Участники программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.
Карта реновации подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.
Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.
Красногорск: главное разочарование подмосковья
Красногорск – город в Московской области с населением порядка 176 тысяч человек, то есть по количеству проживающих людей он сопоставим с Великим Новгородом или Псковом. Но сравнивать Красногорск с подобными городами не совсем правильно, поскольку это в чистом виде город-спутник Москвы и без нее Красногорск ничего из себя не представляет. Типичный спальный район, где большинство жителей каждый день мотается на работу в столицу.
Как выглядит подмосковный город-спальник?
С одной стороны, в Красногорске много зелени (пока что), здесь протекает Москва-река, раньше город славился неплохой экологией, то есть из Красногорска должно было получиться достаточно комфортное место для жизни. С другой стороны, когда появились деньги, город начали безудержно застраивать многоэтажками, сюда провели широкие дороги, построили развязки и постепенно Красногорск превратился в московский аналог Мурино, Парнаса или Кудрово.
Давайте посмотрим, как сегодня живет столица Подмосковья.
1. Как бы грустно это ни звучало, но Красногорск по большей части выглядит уныло.
2. Из-за бездумной застройки сегодня приходится гулять около многоэтажек, пустырей…
3. и парковок.
4. 
5. Что удивительно, в городе еще осталась малоэтажная застройка, причем ее достаточно много, несмотря на то, что строительство в Красногорске не прекращается.
6. Целые районы малоэтажной деревянной застройки. 
7. И посмотрите, насколько иначе они смотрятся.
8. Приятные деревянные двухэтажные домики, утопающие в зелени. У жителей есть свои небольшие огороды, сады. Да, здесь износилась инфраструктура, но если все отремонтировать, то район будет смотреться очень даже привлекательно.
В Европе подобные дома сохраняют и берегут. Посмотрите на тот же Хельсинки:
Там даже старые фонари сохраняют.
9. У нас же предпочитают все снести и построить что-то новое. Но даже если строить подобные деревянные дома, но уже из современных материалов, то по комфорту они будут несоизмеримо лучше, чем все те многоэтажки, которые у нас возводят. Когда плотность застройки низкая, не нужно делать поля с парковками, не нужно рядом с домами прокладывать широкие дороги.
10. Хватает небольших проездов… которые в Красногорске, правда, тоже запаркованы машинами жителей из расположенных поблизости многоэтажек.
11. Если вы думаете, что подобные двухэтажные дома здесь останутся, то вы заблуждаетесь. Они уже окружены многоэтажками.
12. Похоже, что через какое-то время и эти зеленые оазисы тоже уберут, а на их месте появится…
13. современное комфортное жильё! Удивительно, но у нас ведь многие считают подобные многоэтажные районы шагом вперед.
14. Около новых домов зелень тоже есть, но она огорожена красным забором. А то еще как начнут жители вытаптывать остатки травы!
15. Много раз уже писал, что делать переход без светофора через четырёхполосную дорогу нельзя. Кроме того, здесь не хватает островка безопасности.
16. Красногорск всегда славился своими пробками. Поэтому все последние десятилетия власти активно пытались решить проблему строительством новых дорог и развязок около жилых домов, но пробки почему-то никуда не исчезли. 
Нужно понимать, что строительство дорог – это бесконечный процесс.
Фото: Городские проекты
17. Пробки возникают в первую очередь не из-за отсутствия дорог, а из-за того, что у нас сначала строят жильё, а уже потом начинают думать, как сделать общественный транспорт, как построить сопутствующую инфраструктуру. Многие годы после заселения район “обживается”, и именно в это время зарождаются те самые проблемы с заторами, с загазованностью и с парковками во дворах, которых вечно не хватает. 
18. Проблема в том, что люди, которые переезжают в подобные новые районы, уже формируют транспортные привычки. Они покупают себе машину, поскольку иначе выбраться из района просто не получается, они привыкают на личном автомобиле добираться в Москву, поэтому потом, даже если вы сделаете удобный общественный транспорт, будет очень сложно заставить людей снова пересесть на трамвай или метро. 
Если вы хотите избавиться от пробок, то нужно сначала пускать в район транспорт, а уже потом строить там дома. Вот снова в качестве примера Хельсинки – жилые дома еще строятся, а трамвай уже ходит:
19. Если говорить про общественные пространства в Красногорске, то здесь тоже все довольно грустно. Есть, конечно, несколько неплохих пространств, но они, скорее, исключение.
20. В городе протекает река, поэтому здесь обустроили набережную.
21. Ничего особенного, просто дорожки, немного травы, иногда встречаются лавочки.
22. У домов около воды даже сделали благоустройство с современными фонарями, правда, делать здесь тоже особо нечего.
23. Еще одно неплохое общественное пространство появилось у храма.
24. Причем здесь действительно очень неплохое качество работ. Сразу высадили взрослые деревья.
25. Не забыли про приствольные решетки. Вдалеке, обратите внимание, неплохая детская площадка.
26. Оригинальные фонари.
27. Предусмотрели водоотвод. Посадили около дорожек небольшие кустики. У нас часто забывают, что кустарники и другие растения можно использовать в качестве естественной преграды.
28. Рядом расположен пешеходный мост к станции метро. 
29. Спускаешься с моста и упираешься в многоэтажки… 
30. А дальше еще хуже.
31. По большей части благоустройство в Красногорске – это вот такие скучные площадки, огороженные забором.
32. А за забором повсюду стоят машины.
33. Даже на тротуарах.
34. Еще один пустырь, где высадили саженцы. Большого смысла в нем нет.
35. Огороженный загончик для детей.
36. Для пешеходов часто есть лишь узкие проходы между машинами. Мммм… Так и хочется здесь гулять по вечерам.
37. Или вот еще один тротуар вдоль ржавого забора.
38. В эту секцию забора, видимо, кто-то влетел, поэтому ее заменили. Теперь смотрится еще хуже.
39. Повсюду какие-то бетонные блоки валяются.
40. Много рекламы, еще больше машин.
41. Убогая мусорка, которая тоже никогда не будет нормально выглядеть.
42. Очередная попытка благоустройства. Снова не получилось. Так велодорожки делать нельзя.
43. Когда идешь по Красногорску, нет ощущения, что ты находишься в полноценном городе. Непонятно, где находятся улицы, куда нужно идти.
44. Какой-то хаос кругом. Случайно расставленные дома, пустыри, куски асфальта и машины, которыми заставлено абсолютно всё.
45. Некуда припарковать свое кредитное корыто? Фигачь на тротуар!
46. Комфортная городская среда.
47. А здесь у нас патриотический стрит-арт. Поскольку он нарисован на тему Победы, он сразу становится священным, сакральным, поэтому обсуждать, насколько хорошо он сделан, уже нельзя. Дедушка уткнулся в пилотку внучке и говорит: “Что за пиздец творится в Красногорске?”
48. Ведь в Красногорске ветеран не сможет нормально передвигаться – город совершенно не приспособлен для маломобильного населения.
Это в Европе пенсионеры или просто маломобильные люди повсюду самостоятельно передвигаются на колясках.
49. У нас же можно только утонуть в луже.
50. Снова несколько малоэтажных домов.
51. Но и их уже окружили многоэтажки. Скоро сюда придет новая жизнь.
52. 
53. 
54. Мало. Нужно еще больше дорожных знаков на желтом фоне! 
55. Еще один достаточно интересный район Красногорска. Это ЖК “Опалиха” от «Urban Group». Изначально они пытались строить качественное жилье, похожее на европейское, но потом обанкротились.
56. Так что на самой окраине Красногорска есть жилой комплекс, который должен напоминать нам итальянские улочки. Среднеэтажная застройка, никто не застеклил себе балкон.
57. Во дворах даже нет машин!
58. Вот только с качеством как-то не задалось. Прошло несколько лет, а вокруг все какое-то неухоженное, обшарпанное.
59. При строительстве использовали дешевые материалы.
60. Почему-то не смогли сделать входы на одном уровне с землей, в итоге повсюду пандусы.
61. 
62. Какие-то пластиковые навесы.
63. Сплошные железные двери.
64. В целом смотрится неплохо, но до Европы явно не дотягивает.
65. 
66. Обратите внимание на бордюр.
67. Зато сделали хороший многоуровневый паркинг. Это самое правильное решение, если хочется сделать приятный двор без машин, но на подземный паркинг денег не хватает. 
68. 
69. Недавно обновленный дворец культуры “Подмосковье”.
Мне кажется, что раньше он выглядел лучше.
Фото: ДК “Подмосковье”
70. И здесь есть проблемы с качеством работ. Неужели нельзя сделать пуск плавным?
71. 
72. Как вам Красногорск?
Кто имеет право на расселение из аварийного жилья
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2021 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
О внесении изменений в муниципальную программу городского округа красногорск «переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2020-2024 годы, утвержденную постановлением администрации городского округа красногорск московской области от 14.10.2021 № 2518/10
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 25.02.2021 №495/39 «О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов от 26.11.2020 №436/36 «О бюджете городского округа Красногорск на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов», в связи с уточнением объемов финансирования мероприятий муниципальной программы городского округа Красногорск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2020-2024 гг., утвержденной постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 14.10.2021 № 2518/10 (с изменениями, внесенными постановлениями администрации городского округа Красногорск от 25.03.2020 №593/3, от 07.08.2020 № 1423/8, от 11.12.2020 № 2586/12, от 29.12.2020 № 2815/12) (далее – Программа), на основании Устава городского округа Красногорск, п о с т а н о в л я ю:
1. Внести в Программу изменения, изложив её в новой редакции (Приложение).
2. Опубликовать настоящее постановление в газете «Красногорские вести» и на официальном сайте администрации городского округа Красногорск в сети «Интернет» с приложением актуальной редакции Программы.
3. Сформировать новую версию Программы в «Подсистеме по формированию и мониторингу муниципальных программ Московской области» автоматизированной информационно-аналитической системы «Мониторинг социально-экономического развития Московской области с использованием типового регионального сегмента ГАС «Управление».
4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по вопросам архитектуры и строительства Магомедова Т.М.
Программа реновации в московской области
Подмосковные власти намерены решать вопрос расселения из ветхого жилья с помощью собственной программы реновации. По их данным, сейчас общий объем жилищного фонда в регионе составляет 257 млн кв. м, из них 63 млн кв. м (25%) относится к жилью с высокой степенью износа.
«Правительством Московской области организована работа по запуску программы реновации жилищного фонда. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей Подмосковья. Программа реновации по своей фундаментальной основе будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий», — рассказали в пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области.
Программа реновации в Московской области ставит три основные цели. Во-первых, ликвидацию жилых домов с высокой степенью износа. Во-вторых, недопущение создания ветхого и аварийного фонда. В-третьих, создание жилья нового стандарта качества, комфортной городской среды.
«Программа будет осуществляться за счет внебюджетных средств. В ее рамках планируется расселить жителей домов трех категорий: бараки (2 тыс. домов), послевоенные малоэтажные дома (22 тыс. домов) и хрущевки (3,4 тыс. домов)», — отметили в пресс-службе.
При формировании перечня домов, подлежащих сносу и расселению в рамках программы, власти намерены учитывать мнение собственников и нанимателей жилых помещений с помощью голосования и проведения общего собрания собственников жилья.
Реновация «заглянет» в подмосковье
В Московскую область придет реновация — в очереди на переселение — более миллиона жителей региона. Программу анонсировал губернатор Андрей Воробьев в ходе традиционного обращения к гражданам. Реализовать столичный сценарий позволил закон о развитии территорий, подписанный президентом Владимиром Путиным в декабре. Но возможна ли в области реновация по-московски? Выяснял Иван Корякин.
Если главная проблема московского жилья, как считают власти, — это «хрущевки», то в области есть еще и бараки — деревянные, двухэтажные, послевоенные. Регион давно с ними борется, действуют две программы переселения из аварийного жилищного фонда. За последние годы их участниками стали около 10 тыс. человек. Но всего переезда ждут более миллиона жителей региона. И для них нужна целая реновация, заявил губернатор Андрей Воробьев: «Благодаря принятому на федеральном уровне решению мы можем приступить к большой программе, в результате которой огромное количество людей будет жить в современных комфортных условиях. У нас еще остались ветхие дома, жить в которых в XXI веке непозволительно».
Говоря о принятых на федеральном уровне решениях, Воробьев, очевидно, имел в виду подписанный президентом закон о комплексном развитии территорий — он же закон о всероссийской реновации. Документ дал субъектам право изымать землю у собственников жилья и расселять в неаварийные дома, совсем как в Москве. И если в столице власти решили снести 16,5 млн кв. м, то в области, по минимальным оценкам, речь идет о 5 млн, говорит генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко: «Там, по-моему, только в аварийном и ветхом фонде находится 2,5 млн кв. м жилья. Я думаю, если взять потенциальный фонд, который еще не отнесен к этому, но уже довольно изношен, то здесь, думаю, речь идет минимум о 4-5 млн кв. м, что потребует больших затрат».
Но власти насчитали куда больше — 63 млн кв. м относятся к жилью с высокой степенью износа — это четверть всего фонда. Очевидно, масштабы куда серьезнее столичных. Правда, реновация по-московски в области невозможна: если в столице программа окупается в том числе за счет строительства коммерческого жилья на фоне высокого спроса, то в Подмосковье это не будет работать, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов: «В Химках, Реутове, Одинцове более или менее понятна логика реализации этой программы.
А вот в условных городах дальнего Подмосковья как-то окупить затраты за счет нового коммерческого жилья там вряд ли получится.
Даже сейчас там достаточно пассивно идет процесс нового жилищного строительства. Девелоперы в эти локации не идут».
С другой стороны, в Подмосковье стремительно развивается инфраструктура, и до недавних пор неприглядные участки становятся интересными для застройщиков, говорит председатель совета директоров инжиниринговой компании «2К» Иван Андриевский: «Это и Красногорский, и Одинцовский районы, территория вблизи Зеленограда. Очень много хороших направлений расположилось по Новорижскому шоссе. Участки на Каширском шоссе и других направлениях стали привлекательны в связи с тем, что дороги федерального значения очень серьезно реконструированы и автоматически повысили привлекательность локаций рядом с ними или с удобным подъездом к ним».
Но вот когда начнется реновация в Подмосковье, губернатор не уточнил. Властям, скорее всего, еще предстоит привлечь дотации из федерального бюджета, заинтересовать инвесторов и, конечно, расселить сперва деревянные бараки. Это займет время, за которое, вероятно, могут устареть не только «хрущевки», но и «брежневки».
Точка зрения девелопера
Директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК (компания строит жилье в Москве и области) Ксения Цаплина заявила, что застройщику интересно с экономической точки зрения принимать участие в подобных проектах, если данный объект расположен в перспективном для строительства месте — не далее 10 км от МКАД.
«С точки зрения ведения бизнеса застройщик заинтересован в участии в подобных программах, когда на законодательном уровне будут урегулированы все вопросы, которые связаны с низкой экономикой проекта, а также позволят минимизировать риски застройщиков, связанных с расселением ветхого жилья», — пояснила представитель девелопера.
Интерес со стороны крупных застройщиков возрастет, если проекты строительства по программе расселения будут включены в состав реализации комплексного развития территорий объектов ближнего пояса и предоставления преференций застройщикам, добавила Ксения Цаплина.
