Материал по теме
22 октября 2018
Причины такого упорства собственнику, скорее всего, не интересны — ему просто нужно выписать человека из квартиры, желательно без лишних хлопот. В большинстве случаев эту задачу можно решить, но без хлопот, к сожалению, не получится: выписать из квартиры без согласия можно только в судебном порядке.
Расскажем, как происходит выписка из квартиры через суд, объясним, о каких нюансах стоит помнить, если нужно выписать человека из квартиры, и что нужно обязательно сделать до суда. А также — какие документы для выписки через суд потребуются и кого нельзя выписать из квартиры в принципе.
Содержание:
Кто может выписать из квартиры прописанного человека
Распоряжаться квартирой (в том числе регистрировать в ней других людей и обращаться в суд, чтобы выписать из квартиры без согласия) вправе только её собственник. Выписаться по своей инициативе можно и без собственника — это несложная процедура, и у нас даже есть пошаговая инструкция, как самому выписаться из квартиры через Госуслуги. А вот прописаться в квартире без участия собственника нельзя, как и выписать из неё человека, который сам этого делать не хочет.
Когда собственников несколько (квартира находится в долевой собственности), необходимо согласие каждого из них на выписку жильца, который собственником не является. Если договориться не удастся и кто-то из владельцев недвижимости будет против выписки, суд вряд ли удовлетворит заявленное требование.
Приведём пример ситуации: собственницы квартиры — две сестры. Вместе с одной из них прописаны двое её совершеннолетних детей, которые фактически живут в другом городе, мать навещают редко и за квартиру не платят. Вторая сестра хочет их выписать, чтобы уменьшить коммунальные платежи, но другая собственница против, а её дети сами выписываться не хотят. В таком случае лучше попытаться договориться и решить вопрос мирно, потому что выиграть дело в суде проблематично.
Кого можно и кого нельзя выписать из квартиры
Если совсем просто, выписать без согласия можно только того, кто не является собственником (и то не всегда). Если же, к примеру, вы со своей «второй половинкой» приобрели квартиру в браке, такая недвижимость принадлежит вам обоим, и даже после развода выписать бывшего без согласия не получится. Тут и суд не поможет, придётся договариваться о разделе совместно нажитого имущества и разъезжаться на условиях, которые устроят обоих.
Если квартиру вы купили до вступления в брак, то после развода бывшего супруга (супругу) выписать можно: перестав быть членом семьи собственника, он (или она) утрачивает право пользования жилым помещением. В этом случае через суд можно даже принудительно выселить человека из квартиры (если получится доказать, что ему есть, где жить).
Но всё меняется, если был заключён брачный контракт и в него было вписано условие, по которому после развода второй супруг вправе остаться на этой жилплощади. Права собственности он при этом не приобретает, а вот пользоваться жилищем может до тех пор, пока сам не пожелает съехать, и выписать такого жильца суд не разрешит.
2 сентября 2022
Также нельзя выписать через суд из квартиры:
Умершего или признанного судом умершим либо безвестно отсутствующим можно выписать из квартиры даже без суда — достаточно предоставить документы (свидетельство о смерти либо решение суда). Но если выяснится, что судебное решение было вынесено ошибочно, его отменят, а регистрацию выписанного гражданина восстановят.
Служба в армии или пребывание в местах заключения не является основанием для снятия с регистрационного учёта без согласия. Даже если собственнику удастся добиться в суде решения, позволяющего выписать такого человека, тот по возвращении может это решение оспорить и восстановить регистрацию.
суд не снимает с регистрации по месту жительства. На основании представленных доказательств он выносит решение, что человек утратил, прекратил или не приобрёл право пользования жилым помещением — и с этим решением уже можно самостоятельно идти в МФЦ (либо управляющую компанию или другую организацию, которая занимается вопросами прописки), где и происходит выписка на основании судебного решения.
Когда можно выписать человека из квартиры
Несмотря на то, что собственник принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению, чтобы выписать из дома без согласия жильца, нужны основания. Если, например, у вас испортились отношения с прописанной в квартире родственницей, это само по себе не причина требовать в суде выселить её или снять с регистрационного учёта.
Какие аргументы суд может принять во внимание:
Можно ли выписать из квартиры пьющего родственника? Да, это возможно. Но чтобы суд принял решение в вашу пользу, необходимо заручиться свидетелями и вескими доказательствами того, что поведение такого гражданина угрожает безопасности других жильцов, приводит к порче имущества и т.д. Тихого пьяницу выписать едва ли удастся, но если алкоголик-дебошир регулярно устраивает скандалы и драки, ломает мебель, нарушает покой соседей, то суд (при наличии достаточных доказательств) может принять решение не только о выписке, но и о принудительном выселении такого жильца.
: в исковом требовании необходимо правильно сформулировать своё требование, иначе суд не сможет принять соответствующее решение. В первую очередь нужно понимать разницу между снятием с регистрационного учёта (это то, что в обиходе принято называть выпиской) и выселением.
— это «бумажная» процедура, тогда как — это фактическое выдворение человека из квартиры. Выписать (т.е. снять с регистрационного учёта) человека из квартиры можно, если он утратил, прекратил или не приобрёл право пользования этим жилым помещением, и такие вопросы (если требования истца обоснованы) решаются в суде относительно легко.
Добиться положительного решения по иску о выселении значительно сложнее. В этом случае в судебных заседаниях обязательно участвует прокурор, который контролирует соблюдение законности и обеспечение прав всех участников процесса. Чтобы заявлять требование о принудительном выселении, нужны веские причины.
Конечно, ситуации бывают разные, но все они в основном укладываются в несколько понятных схем, для каждой из которых есть свой алгоритм решения проблемы. Рассмотрим их последовательно на конкретных примерах.
Как выписать человека, если он выехал из квартиры
Ситуация: вы собственник квартиры и хотите выписать человека, который раньше в ней жил, а потом уехал и перестал платить за услуги ЖКХ.
Например, вы зарегистрировали в своей квартире сына подруги, который приехал в город поступать в институт. Поначалу он действительно жил у вас, но спустя пару лет нашёл работу, перевёлся на заочное отделение, снял жильё в другом районе и съехал. В первое время он присылал деньги на квартплату, а потом перестал, и теперь вас интересует, можно ли выписать человека без его присутствия.
В такой ситуации нужно обратиться в суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением
Но предварительно придётся попытаться решить вопрос в досудебном порядке: письменно (чтобы потом можно было предъявить доказательство в суде) потребовать, чтобы жилец снялся с регистрационного учёта в вашей квартире. Такое требование нужно направить заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если в течение месяца после вручения письма требование не выполнено, ответа на письмо нет или полученный ответ не устраивает (человек отказался выписываться), можно подавать заявление в суд. Если человек съехал в неизвестном направлении, вы не знаете его нового адреса, а потому не можете направить ему письменное требование, рассмотрение дела может основательно затянуться.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Да, выписать по суду из квартиры можно как постороннего человека, так и родственника, если он фактически в ней не живёт и не оплачивает услуги ЖКХ. Процедура не будет отличаться в зависимости от степени родства.
Будьте готовы к тому, что в суде свою позицию придётся отстаивать. Пригласите свидетелей, которые подтвердят, что бывший жилец действительно съехал, больше не проживает в вашей квартире и не платит за неё.
Как выписать человека, если он продолжает жить в квартире
Ситуация: вы собственник квартиры, а человек, которого вы хотите выписать, — ваш бывший супруг (супруга). Вы развелись, но он или она не хочет съезжать и сниматься с регистрации.
Напомним: речь идёт только о тех ситуациях, когда второй супруг не является собственником квартиры. После развода он перестал быть членом семьи собственника жилплощади и утратил право на проживание в ней, если между сторонами не было заключено письменное соглашение (брачный контракт), которым установлено иное.
В этом случае в суде можно заявлять требование не только о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением, но и о его принудительном выселении. Но если бывшему сожителю съезжать некуда, суд может отказать: выписать и выселить человека «в никуда» не позволит прокуратура. Поэтому стоит заранее собрать доказательства того, что другая жилплощадь у бывшего супруга имеется.
Как выписать человека, если он в квартире не жил
Ситуация: вы собственник квартиры и хотите выписать человека, которого ранее прописали, но он по каким-то причинам так и не заселился и в квартире не проживал.
Тут есть один тонкий нюанс. В законе есть понятие «фиктивная регистрация», и за неё Уголовный кодекс РФ предусматривает крупный штраф — от 100 000 до 500 000 рублей. Регистрацию по месту жительства , если доказано, что фактическое проживание изначально и не планировалось, причём стороны об этом знали и заранее договаривались.
Соответственно, если вы заявляете в суде требование о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, будьте готовы доказать, что он имел намерение вселиться в вашу квартиру (а вы собирались предоставить ему жилплощадь), и не случилось это в силу каких-то реальных причин, что это не было изначально запланировано — то есть регистрация не была фиктивной.
Да, это может оказаться непросто. Но если вы всё же решите пойти таким путём, нужно очень ответственно подойти к сбору доказательств своей правоты и привлечению свидетелей — помните об ответственности за фиктивную регистрацию.
Какие документы нужны для обращения в суд
Чтобы выписать человека через суд, нужно подать исковое заявление, приложив к нему квитанцию об уплате (300 рублей) и документы, подтверждающие обоснованность ваших требований. Точно потребуются:
Также нужно будет подтвердить документально (почтовая квитанция, опись вложения, уведомление с отметкой о вручении), что ответчику была отправлена копия иска и приложенных к нему документов.
Если вы не уверены, что сумеете отстоять свою позицию в суде, можно действовать (это не обязательно должен быть юрист, можно доверить представлять свои интересы любому человеку, если считаете, что он лучше справится с задачей).
Выписка человека из квартиры без его согласия возможна только в судебном порядке по одному из следующих оснований:
Выписать можно только того, кто не является собственником и не относится к одной из категорий лиц, которых закон запрещает снимать с регистрации без их согласия. Инициатором такого решения должен быть собственник жилья, который может обратиться в суд лично или через представителя. На основании судебного решения можно выписать человека без его согласия, обратившись в МФЦ или непосредственно в орган регистрационного учёта.
14 июня 2019
Побудить человека сняться с регистрационного учёта по месту постоянного жительства могут разные обстоятельства. Среди наиболее распространённых — смена работы с последующим переездом в другой регион или страну, продажа квартиры, а также переезд на время учёбы.
Инициировать выписку может либо собственник жилья, либо любой прописанный в нём гражданин. В некоторых случаях снятие жильца с учёта происходит по решению суда. Мы уже писали, как оформить регистрацию в новой квартире, теперь дадим подробные ответы на другие актуальные вопросы: можно ли выписаться из квартиры «в никуда» и как это правильно сделать.
Как самостоятельно сняться с учёта
: если человек уже знает будущий адрес прописки, сниматься с учёта не нужно — достаточно подать заявление для регистрации на новом месте, а выписка со старого произойдёт автоматически.
Выписаться можно одним из трёх способов: лично обратиться в миграционную службу МВД по месту прописки, в отделение МФЦ (услуга предоставляется не во всех отделениях, стоит заранее уточнять вопрос по телефону или на сайте конкретного МФЦ) или дистанционно оформить заявление на выписку через портал Госуслуг.
Но удобнее всего, как правило, выписываться через Госуслуги: процесс заполнения обращения занимает 5–7 минут, но решения придётся подождать несколько дней.
Поэтапное руководство подачи заявки через Госуслуги
Итак, заявка на снятие с регистрации будет оформляться через Госуслуги, у выписывающегося должен быть подтверждённый аккаунт на портале. Когда учётная запись уже прошла проверку в системе и личность подтверждена, действовать надо по следующей схеме:
Осталось поставить галочку напротив согласия на обработку персональных данных и нажать кнопку «Отправить». Процедура снятия с регистрационного учёта займёт не более трёх дней — это закреплено на законодательном уровне.
Когда обращение будет рассмотрено, в личный кабинет на Госуслугах придёт либо отказ, либо приглашение в выбранное подразделение. Такая же информация будет продублирована на электронную почту. Останется посетить миграционную службу в указанное время с паспортом — в нём поставят штамп о снятии с регистрации.
Если лично заняться выпиской невозможно, можно снять гражданина с учёта по доверенности. Если человек хочет выписаться из квартиры, но фактически находится в другом городе, за него это может сделать доверенное лицо. Правда для этого придётся оформить заявление и доверенность у нотариуса.
И даже если человек находится в другой стране, он всё равно может выписаться из квартиры удалённо. Для этого потребуется обратиться либо в консульство России для заверения заявления, либо к местному нотариусу. У него нужно будет оформить доверенность с дальнейшим переводом на русский язык, а также пройти процедуру легализации.
Что делать, если нужно выписать несовершеннолетнего ребёнка
Снять с регистрационного учёта несовершеннолетнего ребёнка сложнее. Выписать его «в никуда» не получится, особенно если речь идёт о ребёнке младше 14 лет. В этом случае есть только одно основание — решение суда. Дело в том, что, по законодательству, дети до 14 лет должны быть прописаны с одним из родителей. То есть при подаче заявления нужно указать, где будет зарегистрирован ребёнок.
Сама процедура подачи заявления через Госуслуги мало чем отличается от собственной выписки. В начале обращения потребуется выбрать тип заявителя, после — внести в форму данные о ребёнке: ФИО, дату и место рождения, номер свидетельства о рождении, кем выдан документ и другие сведения. Если несовершеннолетний уже достиг 14 лет, указываются его паспортные данные.
Далее желательно вписать новый адрес прописки или выбрать вариант «Нет». Если не отметить будущее место жительства, несовершеннолетний будет поставлен на регистрационный учёт по месту жительства одного из родителей автоматически. Последний этап — выбор удобного подразделения МВД и отправка заявления на рассмотрение. В день поездки в МВД нужно обязательно взять с собой паспорт, документы на ребёнка и свидетельство о браке.
Как выписать жильца из квартиры, если он этого не хочет
Если вы собственник, а прописанный в квартире не желает самостоятельно сниматься с регистрационного учёта, сделать это можно только через суд. Обычно, если этот гражданин не проживает по месту прописки и не приходится вам близким родственником, судьи сразу встают на сторону истца. Акт о решении суда следует взять с собой и обратиться в подразделение миграционной службы или МФЦ.
Другое дело, если жильцу некуда выписаться. В таких случаях судьи дают отсрочку, срок которой не превышает один год. Считается, что за этот период гражданин сможет найти себе другое жильё и съехать. Если же предстоит выписывать из квартиры несовершеннолетних детей, потребуется привлечь органы опеки и попечительства.
Чем грозит выписка «в никуда»
С конца февраля 2021 года в законодательство ввели поправки — теперь вставать на учёт не нужно гражданам, которые являются родственниками и приехали в гости. Также исключения касаются тех, у кого место пребывания находится в том же регионе, где гражданин и прописан.
Если же гражданин не попадает под эти категории и не зарегистрировался в течение установленного срока, ему грозит штраф. Для Москвы и Санкт-Петербурга сумма варьируется от 3000 до 5000 рублей, а для остальных регионов — от 2000 до 3000 рублей. Причём собственник квартиры тоже несёт административную ответственность, если он допустил проживание граждан без регистрации. Для него штраф установлен в пределах от 3000 до 5000 рублей.
Кому нельзя выписаться «в никуда»
Граждан, которых нельзя снять с регистрационного учёта «в никуда», условно можно разделить на две категории:
Могут ли отказать в выписке
Если вы не собственник квартиры, являетесь дееспособным совершеннолетним гражданином РФ и не допустили ошибок при подаче заявления, то волноваться не о чем. А вот владельцу жилья могут отказать в снятии с учёта. Например, если у него есть задолженность по коммунальным услугам.
Так или иначе, если решили переехать в другое место, с пропиской лучше поторопиться — на это есть всего семь рабочих дней. Если уезжаете на время, причём не к родственникам и в другой регион РФ, — три месяца. И лучше не затягивать — так будет больше прав и меньше неприятных последствий в виде штрафов.
9 июня 2022
28 апреля 2022
Российский закон обязывает регистрироваться по месту жительства, то есть получать постоянную или временную регистрацию. Постоянную ещё называют «пропиской». Если человек меняет место жительства, например, продаёт квартиру, он должен сняться с учёта, то есть выписаться, и прописаться в новом месте. Это делается, чтобы государство понимало, сколько людей живёт в том или ином месте и куда они переезжают. А людям регистрация даёт право получать различные социальные услуги.
И вот тут возникает парадокс. Собственник квартиры может прописываться и выписываться из своего жилья, а также прописывать у себя кого угодно. Но выписка других зарегистрированных из квартиры нередко становится весьма трудным и долгим процессом для владельца.
Как выписать другого человека из своей квартиры
Единственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это. Зарегистрированный подаёт заявление о выписке в паспортный стол (в Москве выписаться можно в отделениях МФЦ) и снимается с учёта.
Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать из квартиры не хочет. В этом случае владелец может выселить его только через суд.
«По заявлению собственника из квартиры может быть выписан он сам и люди, законным представителем которых он является: недееспособные или ограниченно дееспособные граждане и дети до 14 лет. Их он может выписать вместе с собой, если они переезжают на новое место жительства. Все остальные могут быть сняты с регистрации по инициативе владельца лишь на основании решения суда», — поясняет руководитель департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.
Адвокат Виктория Данильченко отмечает, что для выписки проживающих из квартиры через суд (то есть без их согласия) нужны веские причины. Это может быть развод, фактическое проживание человека в другом месте, неоплата коммунальных платежей, порча имущества. И все это нужно ещё доказать.
Но при этом собственник может выписать жильцов даже без их согласия, если квартира была ему подарена или перешла по наследству.
Можно ли из квартиры выписаться в никуда
Да, такое возможно. По словам Виктории Данильченко, люди часто выписываются в никуда, если:
В листке убытия, который человек заполняет, когда снимается с регистрационного учёта, есть пункт «Куда выбыл», где указывается его новый адрес. Но если его нет, в листке ничего указывать не нужно.
Софья Ханунова из Европейской юридической службы уточняет, что после выписки человеку нужно встать хотя бы на временный учёт (ведь он будет где-то жить, пока, например, достраивается его новостройка). Тем более что за отсутствие регистрации по месту проживания можно получить штраф.
Как выписать из квартиры ребёнка
До 14 лет дети должны жить по месту прописки родителей (или одного из них). То есть вне зависимости от того, кто является собственником жилья, ребёнка ставят на учёт по тому адресу, где прописаны мать и/или отец. Прописать или выписать ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, отдельно от родителей нельзя.
Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, то выписать его легко. Для этого нужно лишь согласие обоих родителей. Присутствие владельца недвижимости, где прописан ребёнок, при этом необязательно. Ребёнка-несобственника можно даже выписать в никуда (например, если родители взамен своей квартиры покупают новостройку, в которой пока нельзя прописаться, или переезжают за границу).
Но совсем другое дело, если ребёнок владеет недвижимостью, в которой прописан, или долей в ней. В этом случае снять его с регистрации по месту жительства так просто не получится. Более того, нередко наличие несовершеннолетних собственников является препятствием для выписки всей семьи.
Права детей, которые пока не могут сами отстаивать свои законные интересы, защищают органы опеки и попечительства. Ни родители, ни другие законные представители ребёнка не могут продать, обменять, подарить или сдать в аренду принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость без разрешения органов опеки. Выписать несовершеннолетнего с его жилплощади без одобрения властей они тоже не могут.
Сделка должна быть выгодной для ребёнка, только тогда органы опеки дадут добро на её проведение. Это значит, что ребёнка нужно обеспечить другим жильём, равным или бОльшим по площади и качественным характеристикам. Тогда ребёнка можно выписать и прописать в его новом жилье.
«Выписать ребёнка из двухкомнатной квартиры и прописать его в коммуналке не получится. Только в другой двухкомнатной квартире либо трёхкомнатной и больше», — поясняет адвокат Виктория Данильченко.
Исключение — развод родителей и раздел жилья. В этом случае могут разрешить покупку недвижимости, где доля ребёнка будет меньше, потому что таким образом устраняется «неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка».
Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа или жену
После расторжения брака экс-супруги по закону уже не считаются родственниками, а значит, можно выписать бывшего супруга или супругу из квартиры, в которой он или она не являются собственниками. После развода они утрачивают право пользования жильём, что становится основанием для выписки. Но если человек владеет долей в квартире, выселить его нельзя.
Но бывает и так, что квартирой владеет один из супругов, а другой в ней только прописан. Вот факторы, которые могут помешать выписать его в этом случае.
Люди, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу супруга или ребёнка, приобретают право пожизненного проживания в квартире. Даже при продаже квартиры выписать их нельзя.
Квартира — совместно нажитое имущество
То есть приобреталась в браке. И неважно — на чьи деньги, если нет брачного договора, который определяет раздел имущества при разводе. По закону всё делится 50 на 50.
В брачном договоре есть пункт о проживании бывшего супруга
Если муж и жена подписывали брачный договор с таким пунктом, то экс-супруга выписать уже нельзя.
Нет другого места жительства
Но тут есть много нюансов, и выписка через суд в такой ситуации всё же возможна. Например, если экс-супруг фактически проживает в другом месте или его официальная зарплата позволяет ему снять жильё и переехать.
Если супруги проживают в квартире по договору социального найма, то после развода он продолжит действовать.
Если есть общий ребёнок, за которым ухаживает выписываемый супруг
Например, если бывшая жена прописана у бывшего мужа, там же зарегистрирован их общий несовершеннолетний ребёнок. При этом женщина находится в декрете, не работает и выписаться ей некуда. Суд может оставить за ней право на определённый срок сохранить регистрацию по данному месту жительства. Это не значит, что человека нельзя выселить никогда, но такой момент может быть отсрочен, и срок устанавливает судья. Срок колеблется от нескольких месяцев до десятков лет (например, до 18-летия ребёнка).
Но такие ситуации индивидуальны, а решение суда зависит от множества обстоятельств.
Один экс-супруг выплачивает другому алименты
«Это значит, что если муж жене выплачивает алименты, то суд может (но не обязан) сохранить за ней право пользования квартирой на определённый срок», — поясняет Нурида Ибрагимова. И здесь всё очень индивидуально.
В любом случае, если бывший супруг не согласен на выселение и выписку, придётся идти в суд. Он в силах сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильём на какой-то срок. Или обязать собственника жилья обеспечить бывшего супруга или супругу другим жильём. Но может и постановить выписать уже бывшего родственника.
Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд
Существует несколько категорий людей, у которых есть пожизненное право на проживание на определённой жилплощади. Выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника.
К таким категориям относятся:
«Даже если родители ребёнка лишены родительских прав и права пользования жилплощадью, ребёнка это не касается, — отмечает адвокат Виктория Данильченко. — И после возвращения из образовательного (лечебного и т. д.) учреждения, ребёнок вселится в квартиру, в которой был зарегистрирован. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства».
Может ли кто-нибудь предъявить претензию, что выписан из квартиры незаконно
Естественно, любой гражданин вправе обратиться с требованием о вселении в жилое помещение и регистрации в нём, если был незаконно выселен и/или снят с регистрационного учёта.
«Такое возможно, однако снятие с регистрации осуществляют госорганы, а значит, подразумевается, что они действуют в соответствии с законом. В любом случае лицо, чьи права нарушены, всегда имеет право обратиться в суд», — отмечает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.
Суд будет выяснять, являлись ли выписка и выселение законными. Но, как подчёркивают юристы, человека без его согласия могут снять с учёта, только если он был признан безвестно отсутствующим или умершим. А признается это тоже через суд. Во всех остальных случаях снятие с регистрационного учёта происходит только по суду. И справедливость восстанавливать нужно тоже там.
Если всё-таки выяснится, что оснований для признания человека утратившим право пользования и снятия с учёта не было, его снова вселят на эту жилплощадь и поставят на регистрационный учёт.
Исковое заявление на выписку другого человека подается, если собственнику не удается решить вопрос выселения и снятия с регистрационного учета мирным путем. Но можно обойтись и без досудебного урегулирования. Рассмотрим, по каким основаниям можно выписать, как составить и подать исковое заявление, как проходят судебные разбирательства, каков размер госпошлины, и другие особенности процедуры.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Когда подается заявление о выписке из квартиры через суд?
Безосновательно выписать из квартиры или частного дома нельзя. В ст. 35 ЖК РФ сказано, что гражданин, утративший право пользования жилым помещением, обязуется своевременно освободить его. При невыполнении данного требования собственник может обратиться в суд, и тогда выселят на основании судебного решения.
Право пользования недвижимостью может быть прекращено, если гражданин:
Могут выписать и выселить принудительно, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, но собственник не соглашается покидать его.
дела о выселении рассматриваются с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ). Если человек просто давно не живет в квартире, лучше подать исковое заявление с требованием о прекращении права пользования. Тогда прокурор привлекаться не будет.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Как составить заявление на выписку из квартиры?
Рассмотрим особенности заполнения каждой части подробно.
Вводная часть
Вводная часть содержит следующую информацию:
Мотивировочная часть
В этой части подробно описываются обстоятельства дела, а также ссылки на законы, которыми руководствуется истец.
Пример вводной части иска:
«Я, Ф. И. О., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. Черняховского, д. 11, кв.27. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает с 2005 года ответчик Ф. И. О., членом семьи собственника не является. В 2018 году я, истец Ф. И. О., на основании свидетельства о праве на наследство (реквизиты) зарегистрировал переход права собственности на квартиру.
Согласно ст. 209 ГК РФ, право владения и пользования принадлежит собственнику жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушения его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения имуществом».
Просительная (резолютивная) часть
В резолютивной части указываются ссылки на правовые нормы, которыми руководствуется истец, а также его требования.
Пример резолютивной части иска:
«Руководствуясь ст. 12 ГПК РФ, ст.ст.22, 131-132 ГПК РФ
Приложения
В разделе «Приложения» указывается перечень приложенных документов к исковому заявлению. После этого ставится Ф. И. О., дата и подпись истца.
Образец заявления в суд на выписку
Каждое исковое заявление составляется с учетом обстоятельств конкретного дела, но можно воспользоваться образцом, он полностью соответствует всем требованиям:
Как подать иск на выписку из квартиры
Заявление в суде на выписку подается и рассматривается в несколько этапов:
перед подачей искового заявления о выписке человека из квартиры истцу желательно подробно изучить процесс, чтобы быть к нему полностью готовым.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Отправка уведомления
Если истец сам прописал ответчика, нужно отправить последнему уведомление с требованием выписаться. Считается, что при регистрации по месту жительства стороны заключили между собой устный договор безвозмездного пользования, и он расторгается на основании ст. 699 ГК РФ за месяц до выселения. Если ответчик зарегистрирован другим лицом, уведомление не требуется.
В уведомлении нужно указать обязанность гражданина выселиться и сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента получения. Если данное требование не выполняется, собственник вправе обратиться в суд.
Подготовка документов
Истцу нужно составить заявление и подготовить вместе с ним другие документы:
В суд передаются копии вышеуказанных документов. Оригиналы остаются у истца. Если собственник живет с детьми и супругой, понадобятся детские свидетельства о рождении и свидетельство о заключении брака.
Отправка документов ответчику
В ст. 28 ГПК РФ сказано, куда подать заявление о выписке из квартиры – по месту жительства ответчика. Фактически оно предъявляется по адресу расположения жилья, из которого человека нужно выписать. Рассмотрением таких дел занимаются районные или городские суды.
Госпошлина
При подаче заявления уплачивается пошлина в размере 300 р.
Получение извещения
За 5 рабочих дней судья изучит представленные документы. Сторонам направят определение о принятии дела к производству с указанием даты и времени предварительного заседания.
Предварительное судебное заседание
Предзаседание обычно проводится через 15-20 дней с момента подачи искового заявления. На нем дело подготавливается к судебному разбирательству. Судья изучит представленные документы, запросит при необходимости дополнительные сведения.
Судебные разбирательства
На судебном заседании озвучиваются исковые требования, заслушиваются мнения сторон. При необходимости туда можно вызвать свидетелей.
дело рассматривается в течение двух месяцев по закону. На практике это может занять и три месяца.
Получение решения
Решение принимается судьей единолично после тщательного изучения дела, оглашается на последнем заседании. Истцу должны выдать заверенную копию в течение 5 дней с момента принятия в окончательной форме. На практике этот срок больше. Перед визитом в суд лучше уточнить готовность в канцелярии. Ответчику решение направляется заказным письмом.
Выписка из квартиры по решению суда
Выселение и снятие с регистрационного учета возможно только после вступления решения в законную силу. Очное решение вступает в силу через месяц после принятия, заочное – через 7 дней с момента получения ответчиком.
Когда решение вступит в силу, нужно обратиться с ним в УВМ МВД для снятия ответчика с регистрационного учета. Сам ответчик должен выселиться.
Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Можно ли заключить мировое соглашение?
Стороны вправе заключить мировое соглашение на любой стадии судебного процесса (ст. 153.8 ГПК РФ). Оно утверждается судом, а производство по делу прекращается на основании определения (ст. 220 ГПК РФ).
В результате стороны могут по соглашению прийти к:
Сроки выселения и снятия с регистрационного учета определяются соглашением. Если ответчик подписал его, но отказался от исполнения, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, и тогда выселять будут приставы (ст. 153.11 ГПК РФ).
Соглашение о выписке из квартиры
Если ответчик согласен на выписку, это указывается в соглашении. Также там отражаются и другие сведения:
Можно ли обойтись без заявления выписаться из квартиры?
Собственник жилья может не подавать исковое заявление в суд, если зарегистрированный гражданин даст письменные гарантии, что выселится и снимется с регистрационного учета. Для этого нужно взять с него письменное обязательство выписаться из квартиры.
Обязательство (согласие) заполняется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Если гражданин не выполнит условия, собственник вправе представить это обязательство в суд.
Согласие на выписку из квартиры
Что указывается в обязательстве о выписке из квартиры согласно образцу:
Судебная практика
В большинстве случаев суды удовлетворяют требования истцов о снятии ответчиков с регистрационного учета. Вот несколько примеров реальных дел:
Ответы юриста на частные вопросы
Как заказать выписку из домовой книги, чтобы выписать из квартиры через суд и подать исковое заявление?
Подала исковое заявление, выписать из квартиры брата. Суд оставил заявление без рассмотрения, ссылаясь на то, что я пропустила два заседания без уведомления. Законно л
Как выписать бывшего собственника, если после покупки квартиры я сменила фамилию? Нужно ли указывать это в исковом заявлении?
Квартира находится в долевой собственности. Нужно выписать родственника бывшего владельца. Могу ли я сама составить исковое заявление, или его подают все собственники?
Хочу подать иск в суд о выписке из квартиры. Выписать родственницу с несовершеннолетним ребенком. Возможно ли это, или ребенка не снимут с учета? Родственница и ее сын давно там не живут, отношения с ними не поддерживаю.
Заключение эксперта
Собственник имеет право выписать без согласия любого человека, который зарегистрирован в его квартире. Для этого нужно обратиться в суд. Рассмотрим, какие законы регламентируют данный вопрос, по каким причинам может понадобиться снятие с регистрационного учета, кто вправе это сделать, каковы особенности выписки отдельных категорий граждан, и что нужно для того, чтобы выписать из жилья.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Выписать квартиранта без его согласия можно на основании нескольких законов:
Выписать гражданина из квартиры без его согласия можно только через суд. Если же он согласен, но по каким-либо причинам не может подать заявление о снятии с регистрационного учета в УВМ МВД лично, он вправе назначить представителя по нотариальной доверенности, и удастся обойтись без суда.
Как выписать жильца без его согласия
Чаще всего люди обращаются в суды с требованием о выписки из собственных квартир по нескольким причинам:
выписать можно не всегда и не всех. Исковое заявление тоже вправе подать далеко не каждый. В качестве требования нужно указывать прекращение права пользования жильем. Если потребовать выселения, в деле будет участвовать прокурор, и его рассмотрение затянется (ст. 45 ГПК РФ).
Кто имеет право выписать из квартиры?
Требовать выписки человека из квартиры вправе только собственник, при условии, что у выписываемого гражданина нет права собственности на долю. Если же недвижимость находится в долевой собственности, владелец, желающий выселить второго собственника, сначала должен оспорить право собственности на долю, одновременно требуя снятия с регистрационного учета и выселения. На практике это сделать практически нереально.
Гражданин, у которого нет права собственности на жилье, подать иск о прекращении права пользования не может. Если в квартире есть жилец, который всем мешает, логичнее обсудить этот вопрос с владельцем, чтобы исковое заявление подал он.
