Содержание:
Что не так с полем «спартака»? эксперт – о газоне «открытие арены»
Поговорили с членом комиссии по допуску полей РПЛ.
Сегодня в заключительном матче 6-го тура чемпионата России «Спартак» на своём стадионе примет ЦСКА. Большой вопрос вызывает газон «Открытие Арены».
В последнем матче против швейцарского «Туна» (2:1) поле спартаковского стадиона было не лучшего качества. Ранее арена в Тушино приняла у себя три концерта: группы «Ленинград» (14 июня), «Машины времени» (29 июня) и британского поп-певца Эд Ширана (19 июля). Масштабные мероприятия сказались на покрытии: появились проплешины, газон стал мягким и отличался по цвету на разных участках поля.
Понять, что происходит с покрытием во время концерта и почему газон на «Открытие Арене» выглядел необычно нам помог член комиссии по допуску полей РПЛ Владислав Лысенко. Он – главный агроном московского «Локомотива».
«ИНОГДА ДЛЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ГАЗОНА ПОСЛЕ КОНЦЕРТА ХВАТАЕТ НЕДЕЛИ»
– Владислав, сегодня московское дерби «Спартак» – ЦСКА на «Открытие Арене». Как вы оцените качество газона на стадионе взглядом со стороны?
– Не могу сказать, что поле не в порядке, оно в игровых кондициях. Проведению матча оно точно помешать не может. Вопрос в том, что на календаре лето, а поле неидеальное. Назвать его плохим – нельзя, хорошим – в принципе, можно. Нас не устраивает в основном визуальная составляющая и техническая часть определенного участка поля. Но вдруг это скажется тактически и позволит «Спартаку» сыграть удачно с ЦСКА? Потом все красно-белые скажут, что это их родное поле и оно им помогло.
Судя по ТВ-трансляции матча с «Туном», левая сторона поля, выглядела светлее, чем правая. Причина, думаю, в установке там сцены под концерт 19 июля. В таких случаях где-то 30 процентов поля (зависит от размера сцены) закрывают специальным покрытием за три-четыре дня до основных работ, чтобы смонтировать сцену, провести репетиции и генеральный прогон. Остальные 70 процентов укрывают уже за два-три дня до события.
– Почему поврежденный газон выглядит светлее, чем здоровый?
– Этот участок поля получал недостаточно света и потерял в интенсивности окраски. Газон частично утратил фотосинтетическую способность и стал высветляться. Поле могли подсеять любыми семенами и первые три недели после всхода молодая трава всегда ярче и светлее. Здоровый газон имеет более изумрудный цвет.
– Как именно установка сцены влияет на газон?
– Сцена – тяжёлая конструкция, она препятствует проникновению воздуха через систему перфорации, блокирует поступление света и затрудняет полив. Это самое ужасное, что может случится с полем из-за концерта. На таком участке газон может полностью отмереть, грубо говоря, задохнуться. Это очень тяжело компенсировать агротехническими мероприятиями. Практически невозможно при таких повреждениях достичь необходимого баланса питательных элементов, влажности и структуры волокон за короткий срок. Для этого нужно с соблюдением всех технологий – две-три недели.
Как показывает практика, для восстановления после концерта иногда хватает и недели – всё зависит от того, как долго было закрыто поле и какие у него характеристики. Мы на «РЖД Арене» стараемся уменьшить риски. Не укрываем газон защитным материалом, когда люди занимаются фитнесом или йогой. На церемониях награждений или при установке кинотеатра под открытым небом (так показывали финальную серию «Игры престолов»), закрываем только определенные участки поля.
Летом нам достаточно десяти дней, чтобы привести газон в порядок. Бывали случаи, когда и на второй или третий день после концерта проводились матчи, но это редкость. Отмечу прекрасную работу стадиона «Газпром Арена». Там поле убирали, а не закрывали (оно выкатное). Но менее чем за сутки переоборудовать стадион от «Рамштайна» до футбола дорогого стоит. Это серьёзная работа, которая заслуживает уважения.
– Вернёмся к «Спартаку». Газон на «Открытие Арене» подходит для игры в футбол?
– Да, просто мы получили два разных поля: 30 процентов – одно, 70 – другое. Команды играли на двух разных полях: сначала поврежденный кусок был у штрафной площади одной, потом у другой команды.
– Почему в матче с «Динамо» 3 августа проблем с полем не было видно?
– Лично я проблему с осветлением видел, но она не была так очевидна. Прошло не так много времени после концерта и газон потерял стабильность. Он не мог выдерживать максимальных нагрузок, корневая система не успела сформироваться.
«НА КАЧЕСТВО ГАЗОНА ПОВЛИЯЛА РЕНОВАЦИЯ»
– Перед чемпионатом мира год назад газон прошили синтетической нитью. Разве это не защищает его от нагрузок?
– Да, на «Открытии» гибридное поле. На глубину 17-18 см уходит имплант – полипропиленовое или полиэтиленовое волокно (в зависимости от материала производителя). Это волокно (или нить) создает систему корневой стабилизации, армирует и укрепляет поле, чтобы оно не разлеталось в клочья при высоких нагрузках.
Но система требует ежегодной реновации, когда срезают живую часть газона и расчесывают гибридное покрытие. Максимальный срок без реновации – два года. Она необходима, чтобы не нарастал органический слой, который блокирует поступление влаги и негативно влияет на дренирующую способность поля. Без этого газон хуже переносит нагрузки. У агронома просто нет выбора, иначе технология не будет работать на 100 процентов.
– С 14 мая по 12 июня «Спартак» проводил реновацию. Почему это не помогло?
– Её провели впервые за пять лет. В том числе из-за того, что газон прошили синтетикой перед ЧМ год назад. Скорее всего, молодое поле недостаточно укрепилось, плюс концерты существенно повлияли на его состояние. Всё-таки три концерта – это много.
Реновация – болезненный процесс, газон выращивают с нуля, сеют заново. Чтобы он более менее укрепился нужно шесть-восемь недель. Например в Сочи на стадионе «Фишт» газон прошёл реновацию ещё в декабре и успел набрать кондиции. Поле на «ВТБ Арене» тоже получило необходимое время для адаптации. А у «Спартака» концерт 19 июля прошёл на молодом газоне.
– Сколько стоит реновация?
– Это не слишком затратное мероприятие. Всё зависит от навыков персонала и наличия техники. Если это есть, то затраты сводятся к стоимости материалов (например, песка) и утилизации того, что вычёсывается с поля.
[ По информации «БИЗНЕС Оnline» реновация стоит в районе одного 1 млн рублей, если необходимая техника есть в наличии. Если нет, то не менее двух миллионов. ]
– Почему агроном «Спартака» Алексей Черепанов запланировал реновацию, зная, что впереди три концерта?
– Черепанов провёл реновацию не просто так – она была неизбежна. Его действия не вызывают сомнений. Удивительно, что эту процедуру не сделали год назад, но тогда был чемпионат мира. Сейчас это вынужденная мера. Реновация была нужна, чтобы увеличить срок жизни поля. Как я уже говорил, сама технология гибридного газона требует регулярной реновации. Это как техническое обслуживание автомобиля каждые 10 – 15 тысяч пробега. Времени должно было хватить, но концертная программа, к сожалению, негативно повлияла на ситуацию.
Но Алексей – вдумчивый, аккуратный и очень дотошный в профессиональным смысле человек. По квалификации у меня в нём нет никаких сомнений. Чтобы он допустил ошибку, должно случиться что-то серьёзное. Я в это не верю, потому что я её не вижу. Он всё делал правильно, скорее здесь стечение обстоятельств.
«СЛОЖНО ПОВЕРИТЬ, ЧТО «СПАРТАК» ПЕРЕЙДЁТ К ЖЕСТКОЙ ЭКОНОМИИ»
– В чём главное отличия газонов и систем на «РЖД Арене» и «Открытие Арене»?
– Они приблизительно на одном уровне. Единственное, возможно, у нас больше опыта. Черепанов пришёл в профессию чуть позже, чем я.
Тут как: или играем в футбол, или проводим концерты. Если и то и другое, то надо тщательно взвесить все «за» и «против». Чтобы общественность потом не обсуждала плохое поле и не осуждала работников стадиона и клуб. Нужно работать с аудиторией, готовить её к возможным проблемам. Объяснять, что стадиону необходимо окупаться и зарабатывать деньги. Это нормальная практика для современного мира, без этого невозможно управлять стадионом. Надо набраться терпения, переждать момент – со временем всё восстановится.
Мы не одни такие, посмотрите на «Уэмбли». Стадион ещё больше перегружен: регби, концерты, что угодно. У них тоже были визуальные проблемы с газоном из-за нецелевого использования. Стадион огромный, аудитория большая – лакомый кусочек для маркетологов. В Европе ситуацию воспринимают нормально: там понимают, что поле будет с изъянами из-за большого количества мероприятий. Эксплуатация стадиона – это огромные деньги, и всё время жить на спонсорские средства не получится. Нужно искать прибыль и иногда жертвовать качеством газона на краткосрочный период.
– По нашей информации, «Спартак» сокращает бюджет в том числе на обслуживание поля. Насколько серьёзную сумму можно при этом сэкономить?
– Основное, что нужно полю, помимо выбора оптимального режима питания, это свет, вода и тепло. Затраты на лампы значительно выше, чем на воду. Сложно поверить, что такой большой клуб как «Спартак» перейдёт на систему жёсткой экономии в обслуживании такого титулованного стадиона как «Открытие Арена».
– Новый директор по эксплуатации стадиона Евгений Мележиков сократил многих сотрудников арены. Он требовал от Черепанова уменьшить штат агрономов, после чего тот уволился.
– Мележиков – опытный специалист, который прошёл хорошую школу. Он долгое время работал в «Локомотиве». Я думаю, он знает, что делает. Скорее всего, ему приходится подстраиваться под стратегию инвесторов. Поэтому, видимо, он ищет возможности экономить на всем, в том числе и на персонале.
– Если бы вам предложили работать в условиях сокращения штата и бюджета на содержание газона, вы бы остались?
– Я бы ушёл, если бы понял, что не в состоянии выполнять требования руководства. Кстати, предположу, что сокращения – это путь к найму управляющей компании по эксплуатации стадиона. Но чтобы понимать ситуацию до конца, нужно быть внутри коллектива.
– Сколько человек нужно для ухода за газоном?
– К чемпионату мира разработали ГОСТ поля наивысшего качества. По нему необходимо четыре-шесть человек. По рекомендациям УЕФА, для проведения матча необходимо десять квалифицированных сотрудников. Это нужно, во-первых, чтобы достойно подготовиться к матчу. Во-вторых, чтобы исправлять проблемы после разминки, в перерыве и после матча. Я получаю от УЕФА десять манишек для технического персонала. Но это не требование, а рекомендация. В штатном режиме на «РЖД Арене» мы задействуем восемь человек.
Чтобы полностью обеспечить подготовку газона к сезону мне нужно шесть-семь сотрудников. Но для подготовки к матчу в холодное время, когда используется укрывной материал, без как минимум восьми человек делать на поле нечего. И то, если все выйдут работать с семи утра. Иначе вы не успеете его убрать и переместить во временное хранилище. К примеру, в «снежном матче» со «Спартаком» нас работало девять человек. Я убирал снег наравне со всеми, не имел права подвести команду и Юрия Палыча.
– Восемь человек плюс руководитель – это много для работы на одном футбольном поле? Поля на базе в Тушино курирует минспорт, а в Тарасовке свой агроном.
– На одно поле в целом достаточно четырёх человек плюс руководитель для решения базовых задач. Но для решения сложных задач придётся привлекать сотрудников смежных подразделений. Дополнительные силы понадобятся для грубой работы: снятие укрывного материала, расчистка территории и тому подобное.
На стадионе «РЖД Арена» не одно поле, а комплекс полей, мы их тоже обслуживаем. Работаем без выходных – матчи, как правило, в субботу и воскресенье. Есть и другие мероприятия. С восьми утра до десяти вечера телефон разрывается от вопросов. Кто-то может быть в отпуске, заболеть, кому-то просто нужно отдохнуть – об этом тоже не стоит забывать. Нужно распределять задания так, чтобы и люди не сломались, и все было на высшем уровне. Этого возможно только при достаточном комплектовании штата.
«ОДИН КОНЦЕРТ НЕ ОКУПИТ НОВЫЙ ГАЗОН»
– Какую зарплату получают агрономы?
– На мой взгляд, их труд не до конца оценен в России. Ни финансово, ни по статусу. Но это не имеет отношения к «Локомотиву». Я говорю о своих коллегах из регионов. Квалифицированный агроном – такой же штучный товар, как топовой игрок сборной России.
[ По данным «БИЗНЕС Online», зарплата рабочего поля от 50 тыс рублей в месяц. Руководитель получает от 100 тыс. Главного агронома на «ВТБ Арена» искали на оклад в 150 тыс. ]
– Сколько стоит газон, который уложен в Черкизове?
– Я не имею права об этом говорить. Но если мы хотим провести параллель, то один концерт не окупит новый газон.
– Сколько вы тратите на эксплуатацию поля?
– Тут всё складывается из нескольких цифр. Затраты на расходные материалы, обслуживающий персонал, импортозамещение по определенным позициям. Не все товары есть на территории РФ.
– Самый тяжёлый случай с газоном из вашей практики?
– Подготовка поля в минус 22 градуса. На следующий день был матч с «Ниццей» в Лиге Европы при минус 15. В феврале нам пришлось открыть молодое распаренное поле в тяжелых погодных условиях. Оно получило мгновенное обморожение. Нужно было стричь газон, делать разметку и другие вещи при серьезной отрицательной температуре. Не говоря уже о том, чтобы подготовить его для предматчевых тренировок.
В таких условиях это как лотерея – не знаешь, какой билет вытянешь. Прогнозируют одну температуру, а по факту совсем другая. Москва большой город: в одном районе идёт снег или ливень, в другом светит солнце. Бывает сложно спланировать свои действия на следующий день исходя из прогноза погоды.
Был ещё «снежный матч» со «Спартаком» два года назад. Следующие девять дней после игры с «Ниццей» прошли при температуре ниже 15 градусов. На защитном материале лежало пять-семь сантиметров снега. Представляете сколько снега на гектаре земли? Мы справились, хотя задача была тяжелая. Наверное, это самый сложный год за всю карьеру.
– В каком состоянии газон «Локомотива» прямо сейчас?
– Перед игрой с «Уралом» комментатор «Матч ТВ» Тимур Журавель, недавно побывавший на «Эмирейтс», сказал, что наш газон смотрится даже поинтереснее. Очень приятно это слышать. Юрий Палыч высоко оценил нашу работу. Что характерно, соперник тоже хорошо отозвался. Плюс «Локомотив» победил. Всё в сумме говорит о том, что мы на правильном пути и мои слова о количестве агрономов в команде подкреплены результатом. Я член комиссии РПЛ по допуску полей, за год объезжаю все стадионы России. Знаю как работают люди, какой это труд и насколько он недооценен.
Как изменится соколиная гора после реализации программы “мой район”
Новая школа, два детских сада и сразу три станции Московского центрального кольца. Это достижения последних лет района Соколиная Гора. Кроме того, совсем недавно здесь открылся новый роддом, физкультурно-оздоровительный комплекс и фермерская ярмарка. Тем временем, свои наказы мэру Москвы на сайте Сергея Собянина оставляют местные жители.
Соколиная гора – район вроде бы и не туристический. Но сюда все чаще специально приезжают из разных уголков Москвы, с тех пор как открылась фермерская ярмарка. По ней можно изучать эволюцию торговли.
Соколиная Гора – из тех универсальных московских районов, что удивительным образом сочетают в себе всё – тут и известнейшие предприятия – такие, как “Салют”, и парки, и тихие дворы. И история длиною не в одно столетие.
Название район получил от Соколиного двора – во времена царя Алексея Михайловича здесь держали соколов и кречетов для государевой охоты. И памятник лейб-гвардейцу Семёновского полка появился неслучайно. Именно в Семёновской солдатской слободе и родился этот знаменитый российский полк.
Вкус к победе – он у живущих здесь, похоже, с давних пор в крови. И сейчас на Соколиной Горе случаются серьезные баталии – но исключительно спортивные. В училище олимпийского резерва Анастасия Рустамова – чемпионка Москвы и России – тренируется уже семь лет.
“У нас зала три для того, чтобы мы занимались – специализированные залы фехтования, полностью все оборудование есть, все специальные дорожки, потому что некоторые фехтуют на полу, а мы на специальных дорожках”, – рассказала она.
Впрочем, сейчас здесь не только фехтовальщики. Со строительством нового физкультурного комплекса появилась возможность заниматься теннисом, фитнесом у всех жителей района. И добраться – не проблема. За последнее время построили два транспортно-пересадочных узла, участок Северо-Восточной хорды, значительно снизив нагрузку на шоссе Энтузиастов и прилегающие улицы.
На станцию метро “Семёновская” – точнее, на то, что вокруг, местные жители, кстати, давно просили обратить внимание. Беспорядочный торговый улей сейчас исчез. Появились парковка и сквер. И одну из главных артерий района – улицу Щербаковская – в рамках программы “Мой район” скоро ждут большие изменения, разрабатывается проект пешеходно-прогулочной зоны.
В плане отдыха и благоустройства и так уже сделано немало. Район стремится стать одним из самых зеленых в Москве. Один за другим меняются дворы. А вот детская площадка на Лечебной улице – уже самая настоящая достопримечательность.
В этом году по наказам жителей благоустроят еще 20 дворов. Кроме того, 68 домов в районе попало в реновацию, стартовые площадки уже подобраны. И вот-вот откроются специализированный медцентр и начальная школа.
Юлия Богоманшина, Юрий Тимошин, Сергей Титов, “ТВ Центр.”
Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы
За перестройкой стадиона футбольные болельщики следили не только в России, но и за ее пределами. В 2021 году в стенах «Лужников» пройдет Чемпионат мира по футболу. Здесь состоится 7 матчей – матч открытия, три матча группового этапа, матч 1/8 финала, полуфинал и финал.
Реконструкция началась в 2021 году. Исторический фасад стадиона – один из символов московской архитектуры. Поэтому его сохранили, но «начинку» заменили, залили даже новый фундамент. Общий объем бетона в основании арены составляет 120 тысяч кубов. Это фото сделано в марте 2021 года. На нем строители разравнивают поле и вывозят старый грунт.
После реконструкции стадион «Лужники» может вместить 81 тысячу зрителей. Это на 3 тысячи больше, чем было изначально. Раньше на стадионе были синие легкоатлетические дорожки. Их убрали, поэтому трибуны удалось максимально приблизить к футбольному полю и увеличить градус их наклона. Отметим, что раньше 10% зрительских мест находились в «слепой» зоне. Теперь у болельщиков будет прекрасный обзор из любой точки.
На стадионе 16 выходов-входов, что позволит зрителям в течение десяти минут покинуть арену без задержек. По периметру построили 44 каскадные лестницы.
От непогоды зрителей защитит новый козырек, который нарастили на 11 метров.
На крыше заменили старый поликарбонат «ржавого» цвета на молочный. Особенность этого материала в том, что он пропускает солнечные лучи и идеально подходит для стадионов с натуральным травяным покрытием.
Цвет трибун выбрали москвичи путем голосования в системе «Активный гражданин». Есть места для маломобильных людей, VIP-персон и прессы. При этом на трибунах появилось 100 корпоративных лож повышенной комфортности или так называемых скайбоксов.
Поле – это гордость стадиона. Оно напоминает многоуровневый «пирог» из инженерных коммуникаций. Под травой – новейшие системы дренажа, подогрева и полива. Всего проложено 35 км труб.
Поле засеяли в августе 2021 года. Для этого понадобилось 410 кг семян – из расчета 50 г на 1 кв. м. Натуральный газон взошел в сентябре 2021 года. После того как высота травы достигла 3 см, газон прошили специальной синтетической нитью, которая поддерживает корневую систему травы. Как это было – смотрите в нашем эксклюзивном сюжете.
Семена подбирали специально под суровый климат Москвы. Траве не страшны никакие морозы. Благодаря системе обогрева – газон может удерживать температуру плюс 15 градусов. Сейчас качество газона проверяют воспитанники футбольной школы молодежи. Они мечтают попасть в сборную России.
Стадион «Лужники» готов к футболу. Уже нанесена игровая разметка и установлены ворота. Скоро смонтируют систему «гол-контроль», которая поможет максимально точно фиксировать момент пересечения мячом линии ворот.
Под козырьком повесили и включили два медиаэкрана. Вес каркаса каждого – 13,5 тонн. На табло можно увидеть счет матча и состав команд.
Россия получила уникальное спортивное сооружение. Стадион отвечает всем мировым требованиям комфорта и безопасности.
Украшение «Лужников» – это медиаэкран площадью 40 тысяч квадратов. На него можно выводить счет матча и флаги играющих команд.
Сейчас около стадиона заканчивается реконструкция фонтанов и монтаж навигации. Полностью территорию Олимпийского комплекса «Лужники» благоустроят до конца года.
Автор
Ольга Зеневич
Либо реконструкция, либо глубокая реновация: судьбу «ржд арены» определят эксперты
«Российские железные дороги» ждут заключения специалистов для выбора варианта реконструкции стадиона «РЖД Арена». Об этом на брифинге сообщил заместитель генерального директора РЖД и председатель совета директоров московского «Локомотива» Александр Плутник
Текст: Александра Саварева
«РЖД Арена» – футбольный стадион, расположенный в районе Преображенское Восточного административного округа Москвы, рядом со станцией метро «Черкизовская». Он был открыт 5 июля 2002 года на месте старого стадиона «Локомотив» по проекту коллектива архитекторов под руководством Андрея Бокова. Стоимость постройки – $60 млн. Вместимость стадиона после модернизации в 2021 году – 27 320 зрителей.
«Нам нужно получить заключение специалистов. Остался месяц на предоставление заключения относительно возможности несущих конструкций. Либо эти несущие конструкции способны вынести реконструкцию, либо должна быть какая-то глубокая реновация стадиона», – подчеркнул Александр Плутник.
Он также добавил, что состояние арены не соответствует современным стандартам. На вопрос, планируется ли сделать на стадионе закрывающуюся крышу, Плутник сказал, что сначала нужно понять, способны ли несущие конструкции выдержать такой элемент.
«Хотя сам стадион красивый, но он был открыт в 2002 году и проектировался по другим стандартам. На современных аренах, которые построены к чемпионату мира по футболу, пространства и комфорта для болельщиков куда больше. В целом у нас очень хороший стадион, место силы. Но определенно работы будем там проводить, а какие именно – сейчас определяемся», – отметил функционер.
Информация о предстоящей реконструкции «РЖД-Арены» появилась еще в 2021 году.
«Стадион будет реконструирован, работы коснутся и основных конструкций, и устройства трибун и лож. Обновление также коснется прилегающих к стадиону территорий. Эти площади могут стать более интересными и привлекательными как для болельщиков, так и для всех москвичей, – сказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. – Работы предстоят масштабные, играть в футбол во время реконструкции не получится, так что «Локомотиву» придется проводить домашние игры на другой арене».
По предварительной информации, у руководства РЖД и «Локомотива» есть желание открыть обновленный стадион к 100-летию клуба, то есть к июлю 2022 года.
Микрорайоны 8с-13с, 14с, 5м, 8м, 14м, ограниченные окружным проездом, улицами уткина, гаражная, буракова, 5-й и 8-й улицами соколиной горы, проспектом буденного — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 180 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 673 тыс. кв. м. (увеличение в 3.7 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 7478 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 3487 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 7084 шт. ( 3597 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 48% |
| Плотность застройки территории | 31 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 100 м. (~30 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 69 м. (~21 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 2 шт. |
| Построят детских садов | 2 шт. |
| Построят поликлиник | 1 шт. |
| Построят спортивных объектов | 1 шт. |
| Построят досуговых объектов | 1 шт. |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки площадью 86,46 га расположена в границах района Соколиная гора города Москвы и ограничена:
— с севера – по границам территории производственной зоны № 20 «Семеновская», далее – 8-й улицей Соколиной Горы по границам территорий микрорайонов 4м и 13м района Соколиная гора и транспортно-пересадочного узла «Соколиная Гора» – до пересечения с улицей Уткина;
— с востока – Окружным проездом, далее улицей Уткина до пересечения с Гаражной улицей;
— с юга – Гаражной улицей до пересечения с проспектом Буденного, далее — проспектом Буденного до пересечения с 5-й улицей Соколиной горы, далее — 5-й улицей Соколиной Горы по границе территории микрорайона 7с района Соколиная гора;
— с запада – улицей Буракова по границам производственной зоны № 22 «Соколиная гора».
Проектом планировки территории предусматривается:
Освобождение территории:
- снос сорока восьми многоквартирных домов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 180,23 тыс. кв. м,
- трансформаторных подстанций;
- центрального теплового пункта;
- зданий торгового комплекса по адресам: проспект Будённого, дом 18Б, проспект Будённого, владение 18Б, строение 1,
- складских зданий по адресам: Буракова улица, дом 1А, строение 2 Буракова улица, дом 1А, строение 3,
- некапитальных гаражей.
Отселение двух многоквартирных жилых домов (сохраняемые дома авторской архитектуры) суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 5,58 тыс. кв. м. с перепрофилированием под детско-досуговый центр и административно-офисное здание.
Проектирование и строительство:
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
- здания образовательной организации (дошкольное образование) на 150 мест;
- здания образовательной организации (общее образование) на 400 мест;
- здания образовательной организации (общее образование, в том числе дошкольное) на 525 мест (350 мест в общеобразовательной организации и 175 мест в дошкольной образовательной организации);
- поликлиники смешанного типа на 320 посещений в смену;
- физкультурно-оздоровительного комплекса;
- центра социального обслуживания населения;
- центрального теплового пункта, распределительных пунктов с трансформаторными подстанциями.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 715,56 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 672,85 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 37,13 тыс. кв. м.
Реконструкция: двух отселяемых многоквартирных жилых домов с перепрофилированием под детско-досуговый центр и административно-офисное здание (сохраняемые дома авторской архитектуры) – 5,58 тыс. кв.м.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
— строительство улицы местного значения на участке от 5-й улицы Соколиной Горы до 3-й улицы Соколиной Горы, шириной в красных линиях 35,0 м, протяженностью 0,3 км (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);
— строительство улицы районного значения – Проектируемого проезда №310, шириной в красных линиях 42,0 м, протяженностью 0,28 км (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);
— организация парковочных мест в составе УДС;
— строительство внутриквартальных проездов (параметры определяются на последующей стадии проектирования) с организацией парковочных мест;
— организация тротуаров вдоль проезжих частей внутриквартальных проездов (параметры определяются на последующей стадии проектирования);
— устройство светофорных объектов (количество светофорных объектов устанавливается проектом);
— устройство наземных пешеходных переходов;
— переустройство остановочных пунктов общественного транспорта с организацией заездных карманов.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-85 метров с отдельными доминантами до 100 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
Парковки
Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 4095 кв.м. (около 315 машиномест).
Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 407 кв.м. (около 31 машиноместа).
Итого на улице будет организовано около 346 машиномест (примерно на 7316 новых квартир).
Достоинства проекта планировки
Дворы без машин, новые социальные объекты: школа, детский сад, здание образовательной организации (школа детский сад), физкультурно-оздоровительный комплекс, детско-взрослая поликлиника, досуговый объект для детей.
Недостатки проекта планировки
Очень высокая плотность застройки — 31 тыс. кв. м на 1 Га; строительство двух домов по 100 метров (около 30 этажей) и множества домов высотой 80-85 метров. Средняя высота застройки — 69 метров (около 21 этажа).
Уплотнительная застройка приведет к увеличению численности населения микрорайонов в полтора раза.
Рекомендации участникам общественных обсуждений: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.
Перечень объектов, подлежащих разбору
Всего под реновацию в этом районе попадет 68 зданий, срок эксплуатации которых давно истек.
Если собственник не желает переезжать в новостройку или давно мечтал переселиться в другой район, но не хватало средств, он может воспользоваться финансовой компенсации. Ему будет выплачена сумма в размере стоимости его квартиры. Также жильцы «хрущевок» получили уникальную возможность расширить свою жилплощадь за счет доплаты.
Программа реновации района Соколиная гора больше всего затронет проспект Буденного (здесь снесут девятнадцать домов) и 5-ю улицу Соколиной горы (одиннадцать зданий).
Полный перечень строений, которые будут демонтированы до 2032 года:
| Улица | Дома под снос |
|---|---|
| Буракова | 1 (корпус один и два), 13, 15/1, 21, 25А, 3 (корпус 1, 2), 7 (второй корпус) |
| Проспект Буденного | 11, 17, 20 (корп. 1, 2), 22 (корпуса с первого по третий), 24 (корпус 1, 2, 3), 27 (корп. 5, 2), 28 (первый корпус), 37 (корп. 2), 39 (корп. 2, 3), 41/17, 43, 47А, 49 |
| Проезд Окружной | 11 (корп. 7), 30 |
| Фортунатовская | 12 |
| 3-я Соколиная Гора | 12А, 19А, 19Б |
| Борисовская | 16 и 29 |
| 8-я Соколиная Гора | 3, 18 (корп. 2), 20 |
| 5-я Соколиная Гора | 19, 20 (корп. 1, 2), 21 (корпуса с первый по пятый), 23 (корп. 1, 2, 3) |
| Зверинская | 22 |
| Шоссе Энтузиастов | 23А |
| Бориса Жигуленкова | 25 (корпуса 2, 4) |
| 18-я Соколиная Гора | 26А |
| Гаражная | 3, 3А и 5 |
| Уткина | 37, 38, 39А, 41Б, 44, 44А, 45 |
| Мироновская | 40 и 44 |
| Переулок Мажоров | 8 |
Снос пятиэтажек в районе Соколиная Гора позволит жителям этих зданий переселиться в современные безопасные монолитные дома. Все квартиры в новостройках имеют косметический ремонт и необходимую сантехнику.
Когда демонтируют последнее строение на сегодняшний день неизвестно. Также пока не предоставляют сведения о том, когда начнется переселение в ВАО.
Реновация пятиэтажек в москве: куда и когда переселят жителей сносимых домов
Реновация ветхого жилья в Москве расширяется. Жители сносимых пятиэтажек уже справляют новоселье в семи столичных округах – Восточном, Западном, Северо-Восточном, Юго-Западном, Южном, Северном и Юго-Восточном. Этой осенью переселение планируют начать в центре Москвы, в Пресненском районе.
Для будущих новоселов уже строят новые дома во многих районах города. В мэрии подобрали 338 стартовых площадок, на которых в ближайшие годы появятся квартиры для участников реновации (см. ниже). В основном это пустыри, бывшие склады, стихийные парковки, заброшенные здания и участки на месте уже расселяемых пятиэтажек.
– Сейчас проводим публичные слушания проектов кварталов реновации, – сообщил ранее в эфире Радио «Комсомольская правда» (97,2 FM) заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. – От обсуждения с жителями зависит, сколько домов и когда будем строить, в какие квартиры и кто переедет.
В начале следующего года, надеемся, сможем сказать точно дату и место переезда для каждого дома. Напомню, в прошлом году новоселье уже отметили более 7 тысяч участников реновации. В этом году переселим еще 12 тысяч человек, а в 2020 году – еще 15 тысяч жителей.
В программе реновации в Москве участвуют 5173 дома. В них живет около 1 миллиона человек. Переселение и снос планируется завершить в 2032 году.
Публикуем полный список стартовых площадок реновации, где в ближайшие годы переселенцы получат квартиры (согласно постановлению правительства Москвы № 708-ПП от 26.09.17 г. с изменениями на 23.07.19 г.).
КОНКРЕТНО
В этих районах построят новые дома и переселят в них из пятиэтажек.
До конца 2020 года
(в большинстве домов заселение уже началось)
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Шмитовский пр-д, вл. 39, Мукомольный пр-д, вл. 6
СЕВЕРНЫЙ ОКРУГ
Мкр. 5, корп . 1 (Дмитровское ш., вл. 74, корп. 1)
Мкр. 5, корп. 4 (Бескудниковский б-р, д. 11, корп. 1)
Мкр. 5, корп. 6 (Бескудниковский б-р, д. 13)
Мкр. 5, корп. 8 (Бескудниковский б-р, д. 5)
Мкр. 5, корп. 9 (Бескудниковский б-р, д. 3)
Мкр. 5, корп. 10 (Дмитровское ш., д. 68)
ул. Долгопрудная, д. 7; д. 12
Соболевский пр-д, д. 20Б
ул. Тимирязевская, вл. 8
СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ ОКРУГ
ул. Коминтерна , вл. 12
ул. Летчика Бабушкина , вл. 29, корп. 2; вл. 39; вл. 41
Заревый пр-д, вл. 9-11
ул. Полярная, д. 22
пр-д Шокальского, вл. 27, корп. 2; д. 33
Дмитровское ш., вл. 167, корп. 3А и корп. 9А
Мкр. 1, 2, 3, корп. 38 и корп. 39
ВОСТОЧНЫЙ ОКРУГ
Квартал 49, 50, корп. 2 (Щелковское ш., д. 74)
ул. 5-я Парковая, д. 62, корп. 1 и корп. 2 (ул. 5-я Парковая, д. 62Б)
Мкр. 80 (Щелковское ш., между д. 90 и д. 92, корп. 2)
ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ ОКРУГ
Кв. 110, 111, ул. Артюхиной , вл. 24А
ул. Артюхиной, д. 28А
ул. Борисовские пруды, д. 7, корп. 2
ул. Судостроительная, вл. 5 (3), корп. 1; вл. 19
ЮГО-ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ
Кв. 12, корп. 10, 11
Квартал 44-47, корп. 11, 12, 14
Квартал 18, корп. 6, 8
ул. Нагорная, вл. 13, корп. 2, 3
Квартал 1, корп. 13
Квартал 2, корп. 24
ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ
Квартал 78-80, ул. Красных Зорь, корп. 1, 2 (ул. Красных Зорь, д. 59Б)
ул. Гжатская , вл. 16 (ул. Гжатская, д.1 6, корп. 1)
Аминьевское ш. (между Аминьевским ш. и Нежинской ул.)
Квартал 32, 33, корп. 12 (пр-т Вернадского, д. 61, корп. 3)
Квартал 32, 33, корп.12А (пр-т Вернадского, д. 69)
Квартал 32, 33, корп. 35, 54, 77-1
Квартал 34, 35, корп. 24, 26, 27
Квартал 65, корп. 3
Квартал 71, корп. 18
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ
ул. Свободы, вл. 67, корп. 5
В 2020 – 2021 годах
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
ул. Бакунинская, вл. 60
ул. Бауманская, вл. 47/1
Квартал 998, ул. Русаковская, д. 2/1, стр. 1, 2; д. 6
ул. Мельникова , д. 2
СЕВЕРНЫЙ ОКРУГ
Кварталы 8, 9, корп. 1, 20, 24, 32
Коровинское ш., вл. 10
ул. Нарвская, вл. 5
ул. Авангардная, вл. 10А
Кронштадтский б-р, вл. 55А
ул. Онежская, вл. 35, корп. 5 и 6
ул. Пулковская, вл. 3
ул. Смольная, вл. 21А
ул. Флотская, вл. 68, корп. 1 и 2
ул. Ангарская, вл. 33
ул. Базовская, вл. 15, корп. 16
ул. Талдомская, напротив вл. 1
3-й Новомихалковский пр-д, вл. 8, корп. 1
ул. 3-я Подрезковская, напротив вл. 24
ул. Астрадамская, вл. 9А
Дмитровское ш., вл. 55
Линейный пр-д, вл. 8А
СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ ОКРУГ
ул. Староалексеевская, вл. 3
ул. Руставели, вл. 3, корп. 4
ул. Илимская, вл. 1-3
ул. Изумрудная, вл. 26А
ул. Норильская, вл. 9
ул. Тайнинская, вл. 13
Гостиничный пр-д, вл. 8А
ул. Академика Комарова , вл. 11
ул. Октябрьская, вл. 105
ул. Шереметьевская, вл. 5, корп. 1; вл. 13, корп. 1
Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Марьина Роща»
Мкр. 15, 16, корп. 93
ул. Сельскохозяйственная, вл. 14 (вл. 14/1, вл. 14/2)
пр-д Нансена , вл. 8
Тенистый пр-д, вл. 6
Дмитровское ш., вл. 167, корп. 4А, 8А
пр-д Дежнева , вл. 8
ул. Молодцова , вл. 33, корп. 1; вл. 17, корп. 1; вл. 25/1
ВОСТОЧНЫЙ ОКРУГ
ул. Миллионная, вл. 3
Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Открытое шоссе»
ул.13-я Парковая, вл. 16А
ул. 15-я Парковая, вл. 27, земельный участок 1
ул. 16-я Парковая, вл. 12, стр. 1
ул. 9 Мая, вл. 28, земельный участок 1
Щелковское ш., д. 71, корп. 1 и д. 73
пл. Белы Куна, вл. 1
Мкр. 40-52, корп. 2 и 5
Измайловский пр-д, вл. 5, земельный участок 1
Сиреневый б-р, вл. 4
ул. Камова , вл. 24
ул. Каскадная, вл. 21, земельные участки 1 и 2
ул. Оренбургская, вл. 3
ул. Черное Озеро, вл. 4
Открытое ш., вл. 26, корп. 6
Открытое ш., вл. 28/3
Открытое ш., вл. 30, земельный участок 1
ул. 2-я Владимирская, вл. 30
Зеленый пр-т, вл. 27А
ул. Плеханова , вл. 18 и 22
ул. Плющева , вл.12А; вл. 15/3
ш. Энтузиастов, вл. 86
ул. Константина Федина, вл. 5; вл. 13
ул. 9-я Парковая, вл. 68/2/3
ул.15-я Парковая, вл. 42А; вл. 46А
ул. Гаражная, вл. 3
ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ ОКРУГ
ул. Академика Скрябина , вл. 3/1 (2 площадки)
Волгоградский пр-т, вл. 163
ул. Жигулевская, вл. 3
ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4
Квартал 115, корп. 17; корп. 18
Квартал 116, корп. 1 (ул. Шумилова , д. 4)
Квартал 116, корп. 2 (ул. Шумилова, д. 16, корп. 2)
ул. Юных Ленинцев, вл. 42; вл. 73; вл. 99/1; вл. 117
ул. Золоторожский Вал, вл. 11/14; вл. 11/15
Квартал 3, корп. 6
ул. Шепелюгинская, вл. 16
ул. Верхние поля, вл. 19, корп. 2
ул. Краснодонская, вл. 46/1
ул. Люблинская, вл. 109/1; вл. 111, корп. 2; вл. 113
ул. Ставропольская, вл. 23/1
Спортивный проезд около школы № 2121 школьного отделения № 1
ул. Нижегородская, вл. 76
ул. Новохохловская, земельный участок 1
ул. Паперника , вл. 12
ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
ул. Петра Романова , вл. 18
ЮЖНЫЙ ОКРУГ
ул. Загорьевская, вл. 2/1
Булатниковский пр-д, вл. 16А
Харьковский пр-д, вл. 1/1
Ленинская слобода, вл. 3
Пересветов пер., вл. 5
5-й Рощинский пр-д, земельный участок 1
ул. Малая Тульская, вл. 55/1
Севастопольский пр-т, вл. 7, корп. 6/1
ул. Коломенская, напротив вл. 3
ул. Речников, вл. 18-20; вл. 22
Варшавское ш., вл. 47, корп. 2; напротив д. 61а
Каширское ш., вл. 11, корп. 3
ул. Артековская , д. 9 (АТС)
Варшавское ш., вл. 100
Симферопольский пр-д, вл. 7, стр. 1
ул. Бехтерева , вл. 3, земельный участок 1 (мкр. 4, корп. 402)
ул. Ереванская, вл. 6
Кавказский б-р, вл. 40
ул. Кантемировская, вл. 27; вл. 39
ул. Каспийская, вл. 28/4
Мкр. 26, корп. 81-82
ЮГО-ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ
ул. Новочеремушкинская, вл. 35
ул. Шверника , вл. 6
ул. Болотниковская, вл. 42, корп. 4; вл. 43
ул. Каховка , вл. 23, корп. 5
Квартал 14, корп. 3
Квартал 35, ул. Б. Юшуньская , вл. 7А
ул. Керченская, вл. 2; вл. 20, корп. 1; вл. 26, корп. 1; вл. 30, корп. 1
ул. Одесская, вл. 10
Севастопольский пр-т, вл. 71, корп. 1; вл. 79
Черноморский б-р, вл. 22, корп. 2
Мкр. 6, корп. 2 и 3
ул. Архитектора Власова , вл. 2
ул. Гарибальди, вл. 18
ул. Феодосийская, вл. 7, корп. 1
ул. Гарибальди, вл. 17
ул. Профсоюзная, вл. 32
Севастопольский пр-т, вл. 28, корп. 9
ул. Краснолиманская, вл. 29
ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ
ул. Бобруйская, вл. 15
ул. Молодогвардейская, вл. 44
ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2
ул. Петра Алексеева , вл. 12
ул. Веерная, вл. 26А, 26Б
ул. Большая Очаковская, вл. 35А
ул. Родниковая, вл. 5А
ул. Щорса , вл. 15
Береговой пр-д, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр. 19
ул. Давыдковская, вл. 16
ул. Кастанаевская, вл. 44-48; вл. 44-48, корп. 2
ул. Скульптора Мухиной , вл. 11/1
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ
ул. Парковая, вл. 31
ул. Вилиса Лациса, напротив вл. 42
ул. Туристская, вл. 14, корп. 1, 2
ул. Генерала Глаголева , вл. 5, корп. 1
ул. Демьяна Бедного, вл. 22
Карамышевская наб ., вл. 22, корп. 2/1
ул. Мневники, вл. 10, корп. 1
ул. Новощукинская, вл. 8/1
Квартал 11, корп. 1
ул. Лодочная, вл. 11
ЗЕЛЕНОГРАД
Георгиевский пр-т, корп. 1934; корп. 1935; корп. 1936
Солнечная аллея, корп. 934; вл. 935; вл. 936
ТРОИЦКИЙ И НОВОМОСКОВСКИЙ ОКРУГА
п. Шишкин лес, вл. 9, корп. 1; вл. 21, корп. 1
Квартал № 24, вл. 1
п. Знамя Октября, вл. 3
Мкр. Солнечный, ул. Физическая, вл. 22
пос. Щапово, около д. 8 и д. 9
ул. Железнодорожная, около д. 37
После 1 января 2022 года
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Стрельбищенский пер., вл. 14
СЕВЕРНЫЙ ОКРУГ
Бескудниковский б-р, вл. 52
ул. Селигерская, вл. 32, Дмитровское ш., вл. 89, корп. 1
Коровинское ш., вл. 6
Мкр. 13, корп. 4, 7 – 10
2-й Лихачевский пер., вл. 4
Дмитровское ш., вл. 127
ул. Долгопрудная, вл. 10
ул. Клязьминская, вл. 28
ул. Генерала Рычагова , вл. 14
пр-д Черепановых , вл. 56А
СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ ОКРУГ
ул. Осташковская, вл. 9/2
ул. Печорская, вл. 7
ул. Радужная, вл. 14-16; напротив вл. 15, корп. 2
ул. Белозерская, вл. 3/5
ул. Милашенкова , вл. 7, корп. 3
ул. Тайнинская, вблизи д. 7, корп. 1; около д. 9, стр. 5
ул. Шушенская, около д. 7
ул. Академика Королева, вл. 21
ул. Анненская , вл. 6
ул. Олонецкая, вл. 21
Лазоревый пр-д, около д. 2
пр-д Шокальского, вл. 28А
ул. Полярная, вл. 3, корп. 1
ВОСТОЧНЫЙ ОКРУГ
Свободный пр-т, вл. 25-27
ул. Утренняя, вл. 3; вл. 20, стр. 2
ул. 1-я Владимирская, вл. 47
ул. 2-я Владимирская, вл. 13
ул. Металлургов, д. 56
ул. Новогиреевская, вл. 24А
ул. Большая Черкизовская, вл. 22/24
ул. Константина Федина, вл. 3
Квартал 48, ул. 11-я Парковая, вл. 45
Мкр. 80, участок 1 (Щелковское ш., д. 92, корп. 3)
пр-т Буденного , вл. 47Б
ул. Вольная, вл. 28/5
5-я ул. Соколиной Горы, вл. 21, корп. 3
ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ ОКРУГ
1-й квартал, вл. 8
2-й квартал, вл. 21
Есенинский б-р, напротив вл. 9, корп. 5
ул. Зеленодольская, вл. 30
ул. Краснодарская, вл. 6
ул. Нижегородская, вл. 94, корп. 4
Грайвороново, квартал 90А
1-я ул. Машиностроения, вл. 5А
ЮЖНЫЙ ОКРУГ
ул. Касимовская, вл. 39, корп. 2
Каширское ш., вл. 76А
ул. Судостроительная, вл. 15
Электролитный пр-д, вл. 7А
ЮГО-ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ
ул. Кедрова, вл. 16
ул. Новочеремушкинская, вл. 10, корп. 1; вл. 27
ул. Одесская, вл. 4, стр. 1
ул. Введенского , вл. 5
ул. Дмитрия Ульянова , вл. 47-49
ул. Краснолиманская, вл. 21
ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ
ул. Говорова , вл. 14-16
ул. Горбунова , вл. 11, корп. 3 и 4
ул. Гродненская, вл. 7-9
ул. Красных Зорь, вл. 23-25
ул. Толбухина, вл. 2, корп. 1; вл. 4, корп. 1
пр-т Вернадского, вл. 75/3
ул. Родниковая, вл. 4/1
ул. Олеко Дундича, вл. 29; вл. 31/35
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ
ул. Демьяна Бедного, вл. 17, корп. 2
ул. Нижние Мневники, вл. 62А
наб. Новикова -Прибоя, вл. 6, корп. 3
Новохорошевский пр., вл. 6; вл. 24, корп. 3
Светлогорский пр-д, вл. 7/1/1
ТРОИЦКИЙ И НОВОМОСКОВСКИЙ ОКРУГА
пос. ЛМС, мкр. Центральный, около д. 36
пос. Фабрики имени 1 Мая (кадастровый номер 77:20:0020451:19)
ДКС № 20, ул. Новая.
Еще больше материалов по теме: «Снос хрущевок в Москве в 2021-2022 годах»
Реновация района “соколиная гора”. снос пятиэтажек
В данном обновляемом блоге публикуются новости, связанные с реновацией жилья, по району Соколиная гора г. Москвы. (проспект Буденного, ул, Буракова, ул Соколиная гора)
1. Перечень домов , предназначенных под снос в районе “Соколиная гора”Здесь, по каждому дому, в ссылках раскрывается более подробная информация по кадому дому и вероятность его сноса.
2. Площадки, выделяемые под строительство новых домов, расселение 1 волны сносаНа собрании жильцов дома были озвучены следующие новые дома под переселение по программе реновации, дома пока не построены:ул. Вольная 28пр-кт.
Буденного 47Бпр-кт. Буденного 51 ххх (где ххх – это индекс будущего дома, например 51 к.7)По новым домам пр. Буденного 51ххх – пока известно, что переселенцев не будут селить в новый строящийся коммерческий комплекс “Звезда” . Новые дома будут строить за Звездой – в сторону окружного проезда.
Версия:В то же время в комплексе “Звезда” не выкупленно практически 50% квартир (это можно посмотреть на схеме домов ) – основная масса не выкупленных квартир находятся от 22этажа и выше – видимо коммерческие клиенты не жаждут жить выше 22 этажа. Предполагаю, что невыкупленные квартиры, частично, пойдут для нужд переселенцев, о чем сказано, в общем, в этой статье.
3. Голосования за/против реновацию– Статья на РБК про голосование– Собственники сталинских домов переезжать не жаждут, в то время как жильцы коммунальных сталинских квартир – всеми руками ЗА. Судьба сталинок не такая однозначная.– Собянин:
– Первые дома , жители которых отказались от сноса . Оказывается достаточно 1/3 отказников, чтобы дом не сносили.– Аргументы против сноса сталинских домов – тут
4. Предполагаемые планировки, этажность дома– Возможно планировка дома под переселение будет такая (см. статью “Москву застроят Собянинками”)
Я предполагаю, что этажность будет выше 17 этажей. Потому что задача властей – максимальное уплотнение и повышение “экономики проекта”. Чем больше площадок освободится от хрущевок, тем вся программа рентабельнее. Надеемся на лучшее, но что-то мне подсказывает, что это будут “курятники” в 32 этажа, как комплекс “Звезда”.
5. Гаражи, парковки:Конкретных данных пока нет. Но коммерческая стоимость многоэтажных паркингов (например, в районе Щербаковской ул и измайловского шоссе) колеблется в районе 1 млн.руб.за машиноместо.Минимальная ежемесячная месячная плата – порядка 700руб. (народный гараж) , но, как правило, существенно выше, т.к. монополисты гаражных парковок “выкручивают руки” и заставляют платить больше, доводя “экономику владением паркингом” для конечных пользователей до абсурда.
Паркинги, как правило, не обособленные (нет глухих стен, как у классического гаража и положить в гараж домашний скарб не получится) – это открытая площадка для парковки (как подземный паркинг Ашана), в лучшем случае, места огорожены сеткой/решеткой.
6. Комфорт-класс нового жилья от Собянина – это блеф!– Заключения девелопера о возможности строительства жилья “собянинского комфорт-класса” при его себестоимости ниже на 15%. Естественно строить будут по разрядку “Эконом-класс, качество ниже плинтуса” – читаем тут.
Продолжение следует, следите за обновлениями!
