Порядок покупки машино-мест в подземных паркингах домов, построенных в рамках реновации, утвержден Постановлением Правительства Москвы от 9 августа 2021 г. № 1222-ПП.
Лица, которые оформили квартиры по Программе реновации жилфонда в городе Москве в собственность или на условиях социального найма, имеют приоритетное право на приобретение машино-мест (при их наличии), принадлежащих Московскому фонду реновации жилой застройки и расположенных в подземной части того же дома, в котором находятся квартиры: на одну квартиру – не более двух машино-мест, без проведения аукциона и со скидкой 40 % к рыночной стоимости.
Важно! На таких условиях купить машино-места можно не позднее 12 месяцев со дня регистрации права собственности или заключения договора социального найма на жилое помещение первого участника Программы реновации. Если участники Программы реновации получили квартиры до 10 августа 2021 года, – то у них есть год. Если собственник (наниматель) опоздает, то теряет приоритетное право на покупку машино-места и право на скидку, а приобрести машино-место он сможет только через электронный аукцион.
Информирование владельцев квартирКак только первый собственник (наниматель) квартиры зарегистрирует право собственности (заключит договор соцнайма), Фонд:- сформирует перечень машино-мест, подлежащих продаже,- организует оценку рыночной стоимости машино-мест,- опубликует перечень машино-мест на своем сайте в разделе «Покупка недвижимости»,- проинформирует жителей о возможности приобретения машино-мест, в том числе на стендах в Центрах информирования по переселению жителей в городе Москве и на своем сайте.
В отношении тех домов, где первые собственники (наниматели) зарегистрировали свое право собственности (заключили договор соцнайма) до утверждения Порядка, Фонд должен сделать все перечисленное до 10 сентября 2021 года.
Еще Совет Фонда должен разработать регламент, в котором будут более детально прописаны: порядок и условия заключения договора купли-продажи машино-места, форма заявления, перечень прилагаемых документов и требования к ним, порядок и сроки их рассмотрения. Этот регламент после подготовки опубликуют на сайте Фонда.
В целом процедура будет выглядеть следующим образом:
Важно! Приобретателем машино-места признается участник при условии, что в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления в отношении этого же машино-места не поступило второе заявление от другого участника Программы реновации. Если оно поступило, то между этими участниками проводится аукцион.
Нераспроданные машино-места будут реализованы желающим через электронный аукцион. Порядок его проведения устанавливается советом Фонда.
Многих москвичей, ставших участниками программы реновации, с самого начала волновал вопрос парковки. ” В пятиэтажках почти у каждого было свое место, – говорили автомобилисты. – А что ждет нас в доме этажей на 20? К тому же при все более популярной застройке дворов без машин?” К обещаниям архитекторов, что новые дома будут с подземными паркингами, да и уличным парковкам в обновленных кварталах место найдется, относились с недоверием. Но вот прошло четыре года. 42 тысячи горожан по программе справили новоселье. Как они решают автомобильный вопрос на новом месте?
“По программе реновации мы ввели в строй 155 домов. В 63 из них уже сданы в эксплуатацию и подземные паркинги в общей сложности на 4712 мест. Жители домов, в которых они расположены, могут их приобрести”, – рассказал “РГ” руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Цена машино-места в среднем в зависимости от округа – от 900 тысяч до 1,4 миллиона рублей. Дорого, но гораздо дешевле, чем в домах коммерческой застройки. Как сообщила “РГ” управляющий партнер компании “Метриум” Надежда Коркка, в сентябре 2021 года средний бюджет покупки машино-места в новостройках “старой Москвы” составил 2,1 миллиона рублей. Самое же дорогое место в ЖК “Дмитровка 1Х” в Тверском районе обошлось покупателю в 10,5 миллиона рублей.
Москвичи же, переехавшие по программе реновации тоже в центре города, в дом возле “Москвы-Сити” по Мукомольному проезду, 2, купили места в паркинге по 1,4 миллиона рублей. ” Да, я заплатил такие деньги, – рассказал Раис Рамазанов, переехавший по программе реновации из Камушек.- Для меня, инвалида, это очень высокая цена. Но у нас же центр, а дом – 40-этажный. Представляете, как трудно вечером тут поставить машину при плотной застройке и обилии людей и автомобилей”.
В других округах особого спроса на паркинги все это время не наблюдалось. ” Зачем человеку покупать гараж, если можно приткнуть авто даром? – объясняет ситуацию директор Института экономики транспорта и транспортной политики НИУ ВШЭ Михаил Блинкин. – В отличие от других стран у нас до сих пор законодательно не урегулирован вопрос резидентного размещения автомобилей. Все обозначается одним словом – парковка – и у магазина, и у дома, где живет человек, хотя это две большие разницы”.
Ждать, когда изменятся законы, мэр Москвы Сергей Собянин не стал. В августе этого года он издал постановление, в соответствии с которым переселенцам по программе реновации предоставляется 40-процентная скидка при покупке машино-места в своем доме. Воспользоваться ею может и собственник квартиры, и наниматель, но приобрести при этом не более двух машино-мест. Разница оказалась существенной: к примеру, в Восточном округе, в районе Перово, где на улице Владимирской, 30, машино-место, стоившее миллион рублей, стало можно купить за 600 тысяч рублей. А в Южном округе, в Даниловском районе, в новостройке по Рощинскому проезду, 1, место продается за 940 тысяч рублей вместо 1,4 миллиона. И дело пошло! Как сообщили в департаменте строительства, из 959 машино-мест, первыми выставленных на продажу, после выхода документа о скидке заявки поступили уже на 436 машино-мест.
Инфографика “РГ”/ Леонид Кулешов/ Любовь Проценко
“У нас в семье два автомобиля – у меня и у дочери, – рассказал корреспонденту “РГ” пенсионер Виктор Моисеенко, житель района Митино. – И приобрести мы решили два машино-места, чтобы никому не мучиться с парковкой. Тем более что благодаря постановлению мэра купить смогли по 350 тысяч рублей каждое вместо первоначальной цены в 600 тысяч”. Пока Виктор Иванович только заплатил за паркинг, но с большим нетерпением ждет момента, когда сможет спуститься на лифте со своего одиннадцатого этажа прямо к машине и зимой, в любой мороз, сесть за руль в теплую кабину.
Самые же дешевые паркинги – в Зеленограде, в новостройке по Георгиевскому проспекту, 1934 место со скидкой обойдется меньше чем в 149 тысяч рублей.
Участникам программы реновации предоставляется 40-процентная скидка при покупке машино-места в своем доме
Судя по интерактивной карте на сайте фонда реновации, где размещены все выставленные на продажу машино-места, у автомобилистов выбор еще есть. Но откладывать его надолго вряд ли стоит. Дело в том, что ровно через 12 мест после оформления договора на первое машино-место оставшиеся места в паркинге будут выставлены на открытый аукцион для всех желающих. Участвовать в нем смогут жители всех соседних домов, но скидка на них уже не будет распространяться. Впрочем, к этому времени утратят право на нее и жители данного дома.
Содержание:
Паркинг в домах по реновации
Модераторы: tix, Milli, uvaokuz
InesСообщения: 58Зарегистрирован: 14 янв 2019, 23:56Благодарил (а): 15 разПоблагодарили: 7 раз
Константин2 писал(а): ↑
02 фев 2023, 14:13
Неужели никому не показалось странным, что через год после заселения дома подземная парковка на 57 мест всё ещё пустует, но при этом есть с десяток объявлений о продаже и аренде мест (причём – без указания номера данного конкретного места, т.е. каждое объявление может быть на несколько мест той же площади) от неких “частных лиц”? Но хотя бы про расценки “не более чем на 15% больше 400-500 тыс.р.” поняли? Вбейте в поисковик “Смольная 21А машино-место” и узнаете РЕАЛЬНЫЕ цены на покупку и аренду в этом паркинге.
Вы странное место для вопросов выбрали. Спрашивать нужно не интернет, а соответствующие инстанции. Здесь никто ничего не скажет, просто потому, что не владеет информацией.
Кстати, у нас парковка тоже пустая долго стояла, хотя места были выкуплены. Возможно, были люди, которые покупали м/м, как инвестиции. Но не более 2-х на квартиру.
Константин2Сообщения: 87Зарегистрирован: 21 авг 2021, 12:42Благодарил (а): 3 разаПоблагодарили: 19 раз
02 фев 2023, 15:56
Ines писал(а): ↑
02 фев 2023, 15:27
02 фев 2023, 16:13
моё дело – сторона: у меня гараж есть, мне эти места не нужны.
А зачем тогда всё это? Кому интересно и нужно купить м/м, тот сам и разберется. Детей тут нет, все взрослые, самодостаточные люди.
dellСообщения: 14693Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32Благодарил (а): 259 разПоблагодарили: 2227 раз
02 фев 2023, 16:15
Как зачем? набросить ему же надо #овна на вентилятор.
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
ЮричСообщения: 25Зарегистрирован: 14 фев 2019, 18:38Благодарил (а): 17 разПоблагодарили: 2 раза
02 фев 2023, 16:28
GarlandСообщения: 86Зарегистрирован: 18 окт 2018, 20:12Благодарил (а): 2 разаПоблагодарили: 27 раз
02 фев 2023, 17:29
dell писал(а): ↑
01 фев 2023, 17:43
Mike2020 писал(а): ↑
01 фев 2023, 16:55
Места для переселяемых продаются со скидкой в 40%. Вряд ли с учётом этого цена 1млн.р. превысит. Только вот обслуживание действительно дороговато выходит.
Цены на паркинги тоже растут. Это первые переселенцы взяли по 500-600, а вторая волна и третья даже с учетом скидки уже по полной стоимости брать будут.
Хорошо если так. Меньше конкуренции со стороны соседей будет. За 800 тысяч машиноместа будут расхватывать быстро, многим может не достаться. Поэтому отсеивать спекулятивный спрос надо повышением цены. Я и за полную цену с удовольствием два машиноместа возьму.
02 фев 2023, 17:33
Garland писал(а): ↑
02 фев 2023, 17:35
Нет, но 4 миллиона на два машиноместа я найду.
02 фев 2023, 17:41
НаталияSСообщения: 89Зарегистрирован: 17 ноя 2020, 14:25Благодарил (а): 8 разПоблагодарили: 25 раз
03 фев 2023, 10:57
Кстати, так на всякий случай, ипотечные кредиты на не жилые помещения не дают.
LisavishСообщения: 37Зарегистрирован: 21 ноя 2022, 11:12Благодарил (а): 15 разПоблагодарили: 11 раз
03 фев 2023, 11:54
НаталияS писал(а): ↑
Если точнее, то Сбербанк дает, просто фонд реновации не принимает)) Только личные средства или потребительский кредит
03 фев 2023, 15:14
Знаю, в моём случае кредит не понадобится, деньги есть, и ждут своего часа. Главное, чтобы машиноместа были в продаже. Вот почему я предпочту наличие недешёвых машиномест, чем отсутствие дешёвых машиномест.
ФлипСообщения: 859Зарегистрирован: 17 апр 2019, 16:12Благодарил (а): 293 разаПоблагодарили: 338 раз
03 фев 2023, 15:16
Юрич писал(а): ↑
01 фев 2023, 14:37
Норм, зависит от размера паркинга. Знаю собственников которые по 5-6 платят, но там у УК большинство м/м, т.ч. треха это рынок, ну и локация значение имеет.
Локация имеет значение только в определении стоимости паркинга, и как следствие – в стоимости аренды, а вот если говорить только
про обслуживание (коммуналку), то как мне кажется примерно оно должно быть примерно одинаковым. Ну условно затраты на отопление, освещение, уборку, что в пределах бульварного, что за мкадом – примерно одинаковые.
Gulya86Сообщения: 131Зарегистрирован: 30 окт 2019, 18:44Благодарил (а): 91 разПоблагодарили: 42 раза
03 фев 2023, 15:53
Lisavish писал(а): ↑
04 фев 2023, 09:57
Gulya86 писал(а): ↑
Достоверная, нам так сказали по телефону фонда реновации)) ФР принимает ипотеку только на квартиры, м/м нужно оплачивать сразу и только личными средствами (свои деньги или потребительский кредит)
06 фев 2023, 10:27
С ипотекой там дело в том, что договор у ФР на продажу машиномест стандартный и менять там ни строчки не хотят.
А в сбере этот договор нужен для получения ипотечного кредита. а там не указано, что в ипотеку место купить хотите. и всё тупик!
BlazerСообщения: 39Зарегистрирован: 21 янв 2021, 16:46Благодарил (а): 48 разПоблагодарили: 9 раз
16 фев 2023, 13:23
Если при покупке машиноместа появляется несколько претендентов на покупку, то между ними тоже проводится аукцион?
Liubov70Сообщения: 178Зарегистрирован: 15 сен 2021, 22:14Благодарил (а): 57 разПоблагодарили: 17 раз
16 фев 2023, 13:27
Blazer писал(а): ↑
MixxСообщения: 1Зарегистрирован: 14 мар 2023, 22:48
14 мар 2023, 22:54
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Загрузка...
