от 28 апреля 2005 г. N 266
См. данную форму в MS-Word.
Содержание:
ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(наименование органа местного
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник
жилого помещения, либо собственники
жилого помещения, находящегося в общей собственности
двух и более лиц, в случае, если ни один из
собственников либо иных лиц не уполномочен
в установленном порядке представлять их интересы)
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя,
отчество, реквизиты документа, удостоверяющего
личность (серия, номер, кем и когда выдан), место
жительства, номер телефона; для представителя
физического лица указываются: фамилия, имя, отчество
представителя, реквизиты доверенности, которая
прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование,
организационно-правовая форма, адрес места нахождения,
номер телефона, фамилия, имя, отчество лица,
уполномоченного представлять интересы юридического
лица, с указанием реквизитов документа,
удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к
Место нахождения жилого помещения: _______________________________
субъект Российской Федерации,
муниципальное образование, поселение, улица, дом,
корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
Собственник(и) жилого помещения: _________________________________
Прошу разрешить ______________________________________________
переустройство и перепланировку –
жилого помещения, занимаемого на основании _______________________
договора найма, договора аренды – нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации)
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с “__” _________
200_ г. по “__” _________ 200_ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _____ по ____
часов в ___________________ дни.
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с
проектом (проектной документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведения
ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного
самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им
органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от
совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма от “__” ___________
____ г. N _______:
принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в
письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с
К заявлению прилагаются следующие документы:
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего
документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое
___________________________________________________ на ___ листах;
жилое помещение (с отметкой: подлинник
или нотариально заверенная копия)
2) проект (проектная документация) переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения на _____ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если
такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является
памятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах;
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих
членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения, на _____ листах (при необходимости);
6) иные документы: _______________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
“__” __________ 200_ г. __________________ _______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи
социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в
договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на
основании договора аренды – арендатором, при пользовании жилым
помещением на праве собственности – собственником
(следующие позиции заполняются должностным лицом,
Документы представлены на приеме “__” ________________ 200_ г.
Входящий номер регистрации заявления _____________________________
Выдана расписка в получении
документов “__” ________________ 200_ г.
Расписку получил “__” ________________ 200_ г.
______________________________________ ___________________
Ф.И.О. должностного лица, (подпись)
Как сделать согласование перепланировки нежилого помещения
Для ведения бизнеса нередко арендуются помещения нежилого фонда, расположенные в жилых или нежилых зданиях. Эффективное их использование предполагает определенное обустройство с внесением значительных изменений в первоначальный план. Как согласовать перепланировку нежилого помещения? Во избежание наказуемых нарушений, к решению данного вопроса надо подходить со знанием дела.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и !
Что такое переустройство в жилом доме?
В общем случае, перепланировка помещения представляет собой внесение конструктивных изменений в его исходный план. Она подразумевает осуществление внутренних работ, связанных с изменением количества, площади и конфигурации комнат, перенос инженерных коммуникаций и т.п. Регламентируется данное мероприятие положениями ЖК РФ и ГрК РФ.
Технические нормы зафиксированы СП 55.13330.2016, а особенности проектирования устанавливаются актами БТИ. Существенные изменения первоначального плана требуют обязательного согласования их в соответствующих государственных органах с корректировкой техпаспорта.
Последняя редакция ст.51 ГрК РФ определила порядок согласования перепланировки нежилых помещений в жилых, многоквартирных домах (МКД). Теперь он аналогичен правилам, установленным для собственников жилых помещений. Для проведения работ необходимо согласие всех собственников жилья и органов местного самоуправления. О важных правовых нюансах переустройства и перепланировки нежилого помещения в МКД читайте тут.
Согласование и узаконивание требуется в следующих случаях:
- Установка дополнительных элементов (в т.ч. стен), повышающих нагрузку на несущие конструкции.
- Изменение расположения санузлов и переустройство инженерных коммуникаций.
- Изменение конструкции пола, способное увеличить нагрузку на фундамент.
- Переустройство и перенос вспомогательных площадей (балконы, лоджии, лестничные площадки), в т.ч. остекление лоджии, не предусмотренное первоначальным проектом.
- Обустройство новых помещений, требующих увеличенного водо- или электро-потребления, а также подведения новых коммуникаций (сауна, кухня общепита, котельная и т.п.).
Обязательного согласования требует любое вмешательство в несущие элементы конструкции МКД. Особый контроль осуществляется при сносе несущей стены или изготовления в ней не предусмотренных дверных и оконных проемов, а также расширение их. В этом случае необходимо заключение проектировщиков дома о безопасности проекта (может ли быть в многоквартирном здании проход в организацию и какие требования к входной группе, читайте тут).
Переделка, не требующая согласия
Несущественные изменения при проведении перепланировки не требуют согласования. Разрешение не понадобится при таких мероприятиях:
- Косметический ремонт, внутреннее благоустройство (штукатурка, облицовка), не влияющее на несущие способности элементов.
- Замена сантехнических приборов и труб без изменения их расположения и технических характеристик (например, трубы того же диаметра, но пластиковые).
- Монтаж или демонтаж встроенной мебели, не фиксируемой в техпаспорте помещения.
Другими словами, в согласовании нет необходимости, если обустройство не связано с нарушением первоначального плана помещения и не влияет на безопасность и эксплуатационные параметры дома.
Порядок
Процедура согласования и узаконивания перепланировки зависит от ее сложности и объема. При ее проведении в МКД выделяются такие основные этапы:
- получение согласия жильцов (решение общего собрания собственников);
- подготовка правовых и технических документов;
- получение разрешения на переустройство;
- разработка проекта перепланировки и согласование его в соответствующих организациях;
- осуществление перепланировки;
- внесение изменений в техдокументацию и регистрация.
Куда обращаться?
Первый этап осуществления перепланировки – подготовка необходимых документов:
- Исходная техническая документация. Потребуется поэтажный план с экспликацией. Он включает выписку из техпаспорта МКД по форме 1А и справка по форме 5, фиксирующая технической состояние помещения. Эти документы выдаются БТИ по первому требованию.
- Оформление заявления на перепланировку. Оно отправляется в адрес регионального отделения службы технической инвентаризации. Его сотрудник должен поставить соответствующую отметку в кадастр и техпаспорт.
- Правоопределяющие документы. Собственнику помещения следует обратиться в органы госрегистрации и получить свидетельство о праве владения недвижимостью. Оно выдается после получения указанной отметки техинвентаризации.
Если МКД находится на особом учете муниципалитета, то заявление на перепланировку оформляется в городском отделе архитектуры.
Как разработать проект?
Проект перепланировки представляет собой комплект документов с планом проведения работ на основе результатов обследования технического состояния объекта. Его может разрабатывать только организация с допуском СРО или организация-автор проекта дома. Проектированию должно предшествовать инженерное обследование с выдачей заключения о состоянии несущих элементов.
Проект должен содержать следующие разделы:
- технические характеристики помещения и всего здания с информацией о несущих элементах, стенах, перекрытиях и вентиляционной системе;
- общие характеристики дома и помещения (этажность, площадь, количество комнат и т.п.);
- конкретные мероприятия по переустройству помещения (архитектурно-строительные решения);
- схема инженерных коммуникаций и их характеристики.
В проекте обязательно содержатся противопожарные мероприятия. Приводится план помещения и фотофиксация объекта переустройства. Конкретные работы связаны с:
- архитектурными изменениями;
- изменением площади и количества комнат;
- перепланировкой системы отопления;
- изменением инженерных коммуникаций;
- новым электропроектом и т.д..
Стоимость разработки плана – от 15000 рублей.
Как согласовать проведение работ в государственных органах?
Для проведения перепланировки необходимы следующие согласования:
- Согласие не менее 2/3 жильцов МКД, если затрагивается общедомовая собственность. Во многих регионах установлено также согласование с управляющей компанией дома.
- Роспотребнадзор. Проект направляется сюда в первую очередь.
- Заключение отдела архитектуры. Оно необходимо при проведении работ на фасаде и организации отдельного входа.
- Заключение ГУ МЧС. Прежде всего, это касается противопожарных мероприятий.
- Санэпидемстанция при изменениях в санузлах и системе канализации.
Куда подавать документы?
После разработки проекта и получения всех необходимых документов подается заявление на перепланировку в жилищную инспекцию муниципалитета или орган самоуправления населенного пункта. К заявлению прикладывается разрешение контрольно-надзорных ведомств, а также проект переустройства, подписанный его разработчиком и утвержденный БТИ.
Сроки получения разрешения в межведомственной комиссии
Для проверки безопасности и законности перепланировок нежилых помещений создаются специальные межведомственные комиссии (МВК). По сути, это государственный территориальный орган при муниципалитете, составленный из специалистов нескольких заинтересованных ведомств. В крупных городах это постоянно действующий орган, а в небольших населенных пунктах организуется по мере необходимости.
Можно ли самовольно производить перепланировку нежилого помещения а затем узаконить переделку, мы рассказывали в этой статье.
Согласование проекта перепланировки в МВК является обязательным этапом. Заявление владельца недвижимости передается из жилищной инспекции. Проверяются все приложенные документы, производится осмотр объекта. Положительное решение фиксируется актом, который является основанием для разрешения перепланировки. Отказ регламентируется гл.4. ст.27 ЖК РФ.
Законными основаниями для отказа считается неполное предоставление документов или их неправильное оформление, а также выход вопроса за предел компетенции МВК. Такое решение может быть оспорено в судебном порядке.
На рассмотрение вопроса о перепланировке отводится 45 дней. В течение 7 дней после вынесения положительного решения со стороны МВК должны быть выданы разрешительные документы. Отказ должен выдаваться в течение 3 дней после начала работы комиссии.
Подробно о порядке оформления разрешения на перепланировку нежилых помещений мы рассказывали в этом материале.
Стоимость
В среднем разработка и согласование проекта перепланировки обойдется:
- Если работы запланированы без нарушения несущих элементов – стоимость от 45 тыс. рублей в срок 40-75 дней.
- То же с нарушением несущих конструкций – от 70 тыс. рублей за 2-3 месяца.
- Перепланировка при выходе на фасад и оборудование отдельного входа – от 90 тыс. рублей за 2-4 месяца.
Как выглядит документ?
Согласие или разрешение на перепланировку нежилого помещения выдается в виде Распоряжения жилищной инспекции. Форма документа утверждается Постановлением регионального органа власти. В документе содержатся следующие пункты:
- Данные о заявителе-собственнике недвижимости (физическое или юридическое лицо).
- Адрес расположения объекта перепланировки.
- Документ для реализации мероприятия (проект и его разработчик).
- Список работ, которые разрешаются данным Распоряжением.
- Сроки проведения работ, их продолжительность.
- Режим проведения мероприятий.
- Особые требования, в т.ч. обеспечение контроля.
Нужно ли регистрировать внесенные изменения?
После завершения работ необходима регистрация изменений. Она осуществляется в следующем порядке:
- Составление приемочного акта. Для этого жилищная комиссия направляет представителей для определения соответствия выполненных работ разрешенному перечню и утвержденному проекту.
- Уведомление органов Кадастрового учета. Кадастровый инженер фиксирует произведенные изменения, а организация выдает технический план.
- Подача заявления в Росреестр на основании технического плана. Обеспечивается кадастровый учет перепланировки.
- Внесение изменений в ЕГРН и выдача выписки.
По результатам перепланировки и регистрации БТИ готовит новый техпаспорт с измененными параметрами помещения.
Есть ли разница между жилым домом и служебным зданием?
Если переустраиваемое помещение находится в нежилом здании, то согласование осуществляется значительно проще. Нет необходимости согласования с жильцами МКД и управляющей компанией. Правда, при наличии других арендаторов помещений требуется их индивидуальное согласие. Нет смысла обращаться и в жилищную инспекцию. Разрешение выдает собственник здания (как правило, муниципалитет). Больше о том, как провести перепланировку нежилого помещения в нежилом доме, мы рассказывали в отдельной статье.
Для проведения перепланировки необходима разработка проекта по аналогии с вышерассмотренным вариантом. Согласование с отделом архитектуры необходимо при внесении изменений на фасаде, а с техническими службами и санэпидемстанцией — при перестройке инженерных коммуникаций и канализационной системы.
Важно учитывать такие нюансы:
После завершения работ заказываются новые технические документы с учетом внесенных изменений.
Что делать в случае отказа?
Основанием для отказа в перепланировке могут служить:
- Отсутствие необходимых документов, заключений и согласований.
- Обращение в орган, не обладающий надлежащей компетенцией.
- Несоответствие переустройства законодательству, техническим, санитарным или противопожарным нормам.
В других случаях заявитель имеет право обратиться в суд. В исковом заявлении он должен четко мотивировать свои намерения и необходимость их проведения для бизнеса. Предприниматель должен доказать полную безопасность планируемых изменений, а также отсутствие их влияния на общий облик здания.
Перепланировка нежилых помещений порой необходима для организации предпринимательской деятельности. Такие помещения могут находиться в жилых домах или отдельно стоящих нежилых зданиях, но обязательно должны относиться к нежилому фонду.
Законодательство РФ регулирует порядок согласования работ, которые не должны влиять на надежность сооружений и их долговечность. При получении положительного решения межведомственной комиссии собственник получает законное право на переустройство помещения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):
Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке
(наименование органа местного самоуправления
(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого
помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося в общей
собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников
либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество,
реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда
выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического
лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование,
организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона,
фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы
юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего
эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого помещения: _________________________________
субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение,
улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
Собственник (и) жилого помещения: __________________________________
Прошу разрешить ____________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и
________________________________ жилого помещения, занимаемого на
(права собственности, договора найма, договора аренды – нужное
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и
Срок производства ремонтно-строительных работ с “__” _______ 200_ г.
по “__” ________ 200_ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _____ по _____
часов в ______________________ дни.
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных
работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального
образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от
совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма от “___” ____________ _____г.
Nп/п
Фамилия, имя, отчество
Документ, удостоверяющийличность(серия, номер, кем икогда выдан)
Подпись*
Отметка онотариальномзаверении подписейлиц
1
2
3
4
5
* Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего
документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде
согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (с отметкой:
подлинник или нотариально заверенная копия)
2) проект (проектная документация) переустройства и (или)
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения на ______ листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение
или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов
семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения, на ______ листах (при необходимости);
6) иные документы: _________________________________________________
Подписи лиц, подавших заявление*:
“__” __________ 200_ г. ____________________ _______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
* При пользовании жилым помещением на основании договора социального
найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в
качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора
аренды – арендатором, при пользовании жилым помещением на праве
собственности – собственником (собственниками).
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)
Документы представлены на приеме “__” __________________ 200_ г.
Входящий номер регистрации заявления ______________________________
Выдана расписка в получении документов “__” __________________ 200_ г.
Расписку получил “__” __________________ 200_ г.
________________________________________ ___________________
должностного лица, принявшего заявление) (подпись)
(с изменениями от 21 сентября 2005 г.)
Форма документа, подтверждающего принятие решения
о согласовании переустройства и (или) перепланировки
о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
В связи с обращением _______________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование
юридического лица – заявителя)
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых
помещений по адресу:_____________________________________________________
на основании: ___________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение)
__________________________________________________, по результатам
рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на ________________________________________________
___________________________________ жилых помещений в соответствии с
и перепланировку – нужное указать)
представленным проектом (проектной документацией).
срок производства ремонтно-строительных работ с “__” ______________
200_ г. по “__” ______________ 200_ г.;
режим производства ремонтно-строительных работ с _____ по
______часов в _______________________ дни.
* Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются
в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий
согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства
ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или)
перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (проектной
документацией) и с соблюдением требований _______________________________
(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта
Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,
регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ по
переустройству и (или) перепланировке жилых помещений)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку
выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить
подписанный акт в орган местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на _________
(наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица
органа, осуществляющего согласование)
(подпись должностного лица
Получил: “___” ____________ 200_г. ____________________________ (заполняется в
(подпись заявителя или случае
уполномоченного лица заявителей) получения
Решение направлено в адрес заявителя (ей) “__” __________________________ 200_ г.
(заполняется в случае направления
решения по почте)
(подпись должностного лица,
направившего решение в адрес
Заявление для согласования перепланировки
В Администрацию МО «город Архангельск»
Я _____ (ФИО) являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения, находящегося по адресу:____________ на основании _____ (договор социального найма, свидетельство о праве собственности).
Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.
Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке — с «___» ______ г. по «___» _______ г.
Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ — с _____ по ____ часов в ______ дни.
Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.
Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи собственника (нанимателя) квартиры, достигших совершеннолетия _________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_______________ (какими документами подтверждается) приложенным к данному заявлению.
Не нашли ответ на Ваш вопрос?
Позвоните нашему юристу!
Архангельск: (8182) 47-15-16, +7 902-286-15-16
Санкт-Петербург: +7 981-761-00-72
- План квартиры.
- Проект перепланировки, составленный специальной организацией.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Выписка из домовой книги. Техническое заключение.
- Договор с проектной организацией.
- Согласие членов семьи на проведение переустройства жилья.
«__» ___ 20__ г. _________ / __________
Поделиться этим материалом в социальных сетях
Для согласования перепланировки квартиры заявитель должен собрать документы и передать их в ведомство на рассмотрение. Список будет зависеть от того, на каком этапе вы сообщаете о ремонте – до или после. Но в любом случае готовьте проект и техническое заключение. Остальные документы могут различаться, но их список определён в законодательстве. Ниже расскажем о документах для перепланировки, где и как их получить, на каком этапе, куда отнести и что подтверждает факт выполненных работ – наша информация поможет вам не увязнуть в бюрократизме.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
Документы для согласования перепланировки квартиры
Полный перечень документов для регионов России можно найти в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. Для жителей Москвы действует отдельное Постановление Правительства Москвы № 508-ПП, где также указаны инструкции, необходимые документы и образцы заявлений.
Мы же рассмотрим общий список бумаг для согласования переделок в квартире.
Проект перепланировки и техническое заключение
Основной документ, от которого во многом зависит, выдадут вам разрешение на перепланировку или откажут.
Проект «под ключ» можно заказать в БТИ или проектной компании с допуском к таким работам. Важно чтобы фирма работала официально и была зарегистрирована в СРО (саморегулируемые организации). Только в таком случае она имеет право разрабатывать сложные проекты по перепланировке.
Если вы уже нашли такую компанию, зайдите на сайт «Нострой» и проверьте, числится ли она в реестре членов СРО.
Для выполнения проекта от вас нужны:
- документы на квартиру;
- техпаспорт, либо поэтажный план с экспликацией;
- эскиз перепланировки – только если есть.
Далее фирма составляет проект перепланировки, а в дополнение к нему – техническое заключение о безопасности работ.
Второй документ нужен в случае воздействия на несущие стены. Другими словами, это экспертное подтверждение, что переделки в вашей квартире не несут опасности устойчивости дома.
Готовый план вам подготовят в бумажном виде – его и нужно предоставить для согласования в ведомство. Если в планах подать документы через интернет, проект должен быть в PDF-формате с электронной подписью его составителя.
Технический паспорт
Представляет собой 5 листов формата А4 с информацией о квартире.
Начиная с 2017 года, в БТИ выдают новые техпаспорта, где уже есть:
- Ситуационный план;
- Поэтажный план;
- Экспликация к поэтажному плану.
Этих сведений достаточно, чтобы иметь представление о планировке в многоквартирном доме в целом. Техническая информация даёт возможность, например – оформить проект перепланировки.
Если с момента последних обмеров квартиры прошло свыше 5 лет или вы планируете ремонт в новостройке – нужно вновь приглашать инженера и заказывать новый техпаспорт в БТИ. Стоимость колеблется в районе 10 000 рублей.
Обычно техпаспорт хранится в базах БТИ. Поэтому при подаче документов на утверждение перепланировки квартиры его можно не приносить. Отдел архитектуры или жилинспекция запросит техпаспорт в порядке межведомственного взаимодействия (в том же БТИ).
Документы на квартиру
Подтверждают ваше право на занимаемую жилплощадь.
К документам на квартиру принято относить выписку из ЕГРН или цветное свидетельство о государственной регистрации. Выписку можно заказать в МФЦ или Росреестре. А вот цветные свидетельства не выдают с 15 июля 2016 года. Но если оно у вас есть, а выписки из ЕГРН нет, ничего страшного – подойдёт и Свидетельство.
Ведомство запрашивает документы на квартиру самостоятельно, поэтому с вашей стороны никакие действия не нужны – в силу п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.
Заявление о согласовании перепланировки жилого помещения
Имеет свободную форму, но заполняется собственником квартиры по утверждённому шаблону.
Готовую форму вам предоставят в МФЦ, там же помогут заполнить бланк личными данными. Если у квартиры несколько собственников, нужны подписи каждого из них. Альтернативный вариант – составить доверенность и не ходить всем вместе в МФЦ.
Доверенность
Оформляется в случае, если согласованием занимается один человек, а остальные собственники ему доверяют.
Доверенность на согласование перепланировки квартиры должна быть удостоверена у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Без его подписи и печати документ не имеет юридической силы.
Оформляйте доверенность сроком от 1 года, а лучше бессрочную. Иначе возможна ситуация, когда срок действия доверенности истёк, а вы не успели согласовать перепланировку. И тогда придётся оформлять еще одну доверенность – выйдет дороже (в среднем около 1 500 рублей за один экземпляр).
Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)
Дополнительные документы
Требуются не всегда, но в ряде случаев их отсутствие приведёт к отказу в легализации планировки в квартире.
Что это за документы:
- Заключение автора проекта дома – если в ходе ремонтных работ вы хотите затронуть несущие стены (например, прорубить окно или дверной проём).
- Акты скрытых работ – гидро–, шумоизоляции, усиление несущих конструкций.
- Вспомогательные разделы проекта, например – водоснабжения, монтажа вентиляции, отопления и т.д.
- Справка из газовой службы, (например, МосГАЗ) – о переносе газового оборудования в квартире.
- Разрешение от Департамента культурного наследия, архитектуры, истории.
- Согласие от соседей многоквартирного дома на переустройство или перепланировку в квартире – если затронуто имущество МКД.
- Разрешение от банка и страховой компании – если жильё находится в залоге (ипотека).
- Иные документы.
Прежде чем согласовывать перепланировку, сходите или позвоните в ведомство и узнайте, какие документы нужны в вашем случае. Иногда об этом можно узнать у специалистов проектного бюро. Если возникнут трудности – обратитесь к юристам нашего сайта.
Куда сдавать документы
МФЦ, отдел по делам архитектуры и строительства, либо в БТИ.
Обычно документы принимают в «одном окне» Многофункционального центра. Зайдите на их сайт и узнайте, оказывают ли они услугу приёма документов на согласование перепланировки в квартире.
Например, на сайте МФЦ «Мои документы» Москвы можно узнать перечень оказываемых услуг, адреса центров и график работы офисов. В регионах лучше звонить по телефону и уточнять.
Можно ли подать через интернет
Да, посредством портала Госуслуги или сайт Мэра Москвы.
С 21 августа 2020 года в Москве работает только электронный вариант подачи заявления и документов на согласование переделок в жилых помещениях. Бумажные разрешения, как до пандемии, не выдают.
Заявку можно подать на сайте Мэра Москвы в разделе «Жилье, ЖКУ, двор». После того, как проект изучат, заявителю придёт официальный ответ Мосжилинспекции. Жители Санкт-Петербурга могут подать документы через местный портал Госуслуг.
При подаче электронной заявки нужно загрузить скан-копии документов, а проект с заключением – в электронном виде с цифровой подписью. Заявление также заполняется на портале. Ответ с решением можно получить через Личный кабинет на сайте или в ближайшем офисе МФЦ – на выбор.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Какой документ подтверждает перепланировку квартиры
У собственника на руках должен оказаться акт о завершённой перепланировке в жилом помещении. Он свидетельствует о том, что фактические работы соответствуют тому, что было в проекте. То есть у вас нет отклонений от плана, и перепланировка не нарушает нормы СНиП, СанПиН и прочие региональные регламенты.
Акт приёмочной комиссии служит основанием для внесения сведений в ЕГРН. Там тоже фиксируют изменения конфигурации квартиры. После этого собственник получает обновленную выписку из ЕГРН.
Ответы юриста на частные вопросы
Можем ли мы узаконить уже сделанную перепланировку, и какие нужны документы?
Хочу перенести газовую плиту на другое место в кухне. Нужны ли какие-то дополнительные документы для перепланировки?
Можем ли мы сделать перепланировку в муниципальной квартире, которую снимаем по договору соцнайма, и какие нужны документы?
Заключение эксперта
- Список документов на перепланировку квартиры может отличаться, в зависимости от региона.
- Среди обязательных – заявление, проект и техническое заключение.
- Техпаспорт, правоустанавливающие документы и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры можно не предоставлять – из запросят в порядке межведомственного взаимодействия.
- Документы сдаются в МФЦ, отдел архитектуры или БТИ.
- Если оформлением занимается один человек – нужна доверенность на его имя.
- Нехватка или отсутствие ряда обязательных документов является основанием для отказа в выдаче разрешения на перепланировку.
Если у вас нестандартная ситуация с жильём или возникли трудности со сбором документов – обратитесь к юристам сайта. Они подскажут верный алгоритм, сориентируют в регламентах, дадут ответы на юридические вопросы. За счёт этого вы сэкономите время и быстрее соберёте документы для согласований.
