ЖК Реут от ГК «Гранель» в Реутове: официальный сайт, цены на квартиры от 9.29 млн рублей, отзывы

ЖК Реут от ГК «Гранель» в Реутове: официальный сайт, цены на квартиры от 9.29 млн рублей, отзывы

Дата обновления 04 декабря 2020

В данном случае оценить надежность проекта можно как среднюю. Компания «Гранель» на рынке не первый год, однако отношение экспертов к ее работе сдержанное: в рейтинге столичных застройщиков они выставили компании средний балл «В».

В то же время девелопер в последнее время нацелен на то, чтобы повысить свое реноме. Сразу по нескольким проектам заявлено о переносе сдачи на более ранний срок. Осуществятся ли эти планы, судить рано, но демонстрация намерений, видимо, должна показать, что застройщик уверен в своих силах.

Конкретно по ЖК «Реут» сказать пока можно лишь то, что детали проекта не до конца ясны. На официальном сайте застройщик пишет о трех корпусах, однако разрешение на строительство получено пока только на корпус 3, относящийся к первой очереди.

По состоянию на декабрь строительные работы по этому дому на начальном этапе, но до сдачи объекта еще почти два года, так что оценивать ход строительства, как минимум, раньше следующего лета смысла нет. В пользу «Реута» говорит то, что под строительство получено проектное финансирование на 3 млрд в «Сбербанке».

Информация об этом обнародована на официальном сайте компании, правда, в последней на сегодня версии проектной декларации (от 26 ноября 2020 г.) упоминания о кредите Сбербанка нет. Видимо, она появится позже. Средства, вложенные дольщиками, подстрахованы тем, что до сдачи дома размещаются на счетах-эскроу в этом же банке.

Одним словом, принятые ныне атрибуты надежности налицо. Что касается двух других корпусов, то они пока в продажу не вышли и конкретики по ним нет. Дело в том, что еще не завершено судебное разбирательство по поводу выделения участков под эти дома. Ранее по генплану г.

Местоположение жилого комплекса на данный момент однозначно оценить сложно. К достоинствам отнесем близость к МКАД (что само по себе ценно, хотя в часы пик на Носовихинском шоссе пробки), а также возможность дойти пешком до железнодорожной платформы «Никольское».

Впоследствии она станет одной из станций четвертой линии Московских центральных диаметров. Запустить МЦД-4 предполагается в 2024 году и это, безусловно, добавит привлекательности проекту. Пока, впрочем, приходится констатировать, что проход до станции находится в плачевном состоянии.

Слабо освещенная грунтовая дорога через частный сектор. В плохую погоду, особенно в темное время суток, идти неудобно. Поэтому пока более реальный вариант ездить в столицу на метро. До станции «Новокосино» можно дойти примерно за 20-30 минут (в зависимости от индивидуального темпа), можно доехать на маршрутке, но это плюс к стоимости дороги, и вероятность пробок в часы пик. Наконец, еще одно из преимуществ ЖК — наличие рядом гипермаркета «Ашан».

Читайте также:  Екатеринбуржцы начали отказываться от участия в реновации. Жители отстояли четыре дома на Эльмаше – Квадратный метр

Что же касается минусов, то они очевидны. ЖК строится рядом с оживленной трассой, атмосфера тут не лучшая — от выхлопов автотранспорта никуда не скрыться. Второй момент — железная дорога рядом, что вместе с автотранспортом делает это место еще более шумным.

Рядом не хватает зеленых зон. В полутора км Центральный городской парк, но он не велик. Есть еще Салтыковский лесопарк, но до него около двух км, причем дорога идет по не самым приятным местам, вдоль нежилых построек. Да и сам лесопарк, судя по отзывам местных жителей, не благоустроен.

Жители на форумах обращают внимание на то, что в локации не хватает социнфраструктуры. Действующие детские сады и школы переполнены. Поликлиника не достроена. Садик и школа, которые обещали здесь построить, до сих пор только в проекте. Не так давно администрация Реутова скорректировала свои планы по строительству социальных объектов в микрорайонах 9А, 10 и 10А.

До 2025 года тут должны появиться два садика, школа на 1125 мест, дом культуры, поликлиника на 750 посещений, подстанция скорой помощи на три машины и пожарное депо на 14 автомашин. Таким образом, ничего из названого еще не будет к моменту заселения первой очереди ЖК «Реут».

Проект вполне типовой, позиционируется в массовом сегменте, каких-то особых опций комфорта жильцам тут не предлагается. Среди квартир преобладают однокомнатные и студии: в первом доме их в сумме 70%. Таким образом, выбор для семейного покупателя не велик.

На начало декабря самое доступное предложение в ЖК «Реут» это студия на 21,5 кв. м примерно за 4,2 млн рублей. Прямо скажем, не дешево. Выбор на старте продаж  есть. Вполне вероятно, что на руку данному проекту сыграет то, что квартир в нем не слишком много, а альтернативных вариантов по соседству минимум.

Единственная здешняя новостройка — это расположенный ближе к метро ЖК «Новокосино-2»компании «ЭкспертСтрой». Цены там ниже, но сроки сдачи перенесены. Дальше от метро, в северной части Реутова, есть еще ЖК «Рациональ»компании «Норд Вэй».

Квартиры там дешевле, но это долгострой. Других новостроек в Реутове нет. Ближайшие варианты внутри МКАД это уже совсем другие цены. В качестве примера можно назвать построенные компанией «Группа Эталон» (рейтинг застройщика «А ») жилые комплексы «Счастье в Кусково» и «Счастье в Вешняках». Квартиры там обойдутся гораздо дороже.

Дата обновления 24 января 2022

Все сильные и слабые стороны данного проекта в подробностях рассмотрены нами в более раннем мнении портала. С тех пор наши оценки не поменялись. На сегодня главное, что представляет интерес, это как продвигается строительство ЖК и каковы перспективы его сдачи в срок.

В практике компании «Гранель» (средний балл «В» в рейтинге столичных застройщиков) корректировки сроков сдачи временами случаются.

Например, сейчас отмечены небольшие задержки по жилым комплексам «Бригантина» и «Императорские Мытищи». Произойдет ли подобное с ЖК «Реут»? Надеемся, что нет. Пока динамика строительства обнадеживает. В январе 2021-го корпуса 1 и 2 были на этапе котлована, а третий дом — на стадии фундамента.

Читайте также:  ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РЕНОВАЦИЯ, Ханты-Мансийск: ИНН 8601068086, ОГРН 1198617003738, адрес, телефон, сайт, реквизиты, выписка из ЕГРЮЛ

По состоянию на январь текущего года по первому корпусу достраивают в монолите верхние этажи, идет каменная кладка внешних стен. Дома 2 и 3 подведены под крышу, «коробки» обоих зданий полностью готовы, идет монтаж оконных блоков, по третьем корпусу начато утепление фасадов.

Так что темп строительства приличный. До ввода в эксплуатацию всех домов еще 8 месяцев, плюс есть еще квартал до окончания срока передачи ключей (31 декабря текущего года). На наш взгляд, у «Гранель» есть все возможности, чтобы выдержать свои обязательства перед дольщиками.

Вопросы могут быть разве что по корпусу 1, который продвинулся меньше прочих. Но при любом раскладе сомнений в окончательном благополучном исходе дела у нас нет. Подтверждение тому — достаточно прочные позиции девелопера на столичном строительном рынке. А также финансовое участие в проекте «Сбербанка», выделившего целевой кредит для возведения ЖК «Реут».

Из новостей, имеющих отношение к локации, в которой возводится жилой комплекс, назовем две. Уточнены сроки строительства школы на 1100 мест в соседнем с ЖК микрорайоне 10А. Областные власти обещают сдать ее в 2023 году. Кроме того, в прошлом году в этом же микрорайоне начато строительство детского сада на 250 воспитанников.

Продажи в ЖК идут очень активно, все-таки место при всех имеющихся минусах, довольно привлекательное — ближнее «замкадье», неподалеку от метро. На вторую половину января в ЖК реализовано уже более 95% квартир, доступными остаются менее 50 вариантов. При этом цены за минувший год выросли тут очень значительно.

Сказалось и приближение к сдаче, и активный рост стоимости «квадрата» в новостройках Москвы и Подмосковья. Для наглядности: чуть больше года назад цены в «Реуте» стартовали от 4,2 млн рублей за студию 21,5 кв м. Сегодня самая дешевая 25-метровая студия обойдется в 6 с лишним млн рублей.

Подобный высокий спрос не удивляет. В настоящий момент в окрестностях станции метро «Новокосино» иных активных проектов нет. Возможность приобрести квартиру есть только в ЖК «Новокосино-2» от «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Это долгострой, который, кстати, достраивает та же компания «Гранель». Цены в этом ЖК чуть ниже. Ну а другие ближайшие новостройки базируются ужу севернее — по шоссе Энтузиастов.

Это ЖК «Новогиреевский», построенный «ФСК» (рейтинг застройщика «А-») и ЖК «Измайловский лес», который возводит «ПИК» (рейтинг «А »). В обоих случаях квартиры можно взять дешевле, чем в ЖК «Реут».

Также ниже цены в базирующих в зоне притяжения Носовихинского шоссе новостройках Железнодоржного: ЖК «Центр-2» от «ДСК №1», ЖК «Героев»компании «Главстрой» (рейтинг «А») и др. Но они все же намного дальше от МКАД и метро и более привлекательными станут только после запуска движения по МЦД-4.

Жк “реут” от гранель в реутове – цены на квартиры, новости, фотографии и планировки

Посетитель 1 год назад

“Если объективно. Южный Реутов, сторона ближе к эстакаде – это шанхай. Дома из студий 19 м – это под стадачу, проходной двор.
Сами дома – коридорного типа, по 5-10 квартир на этаже, коридоры шириной 1,4 м – едва покрывает пожарные нормы, лифтовые тамбуры крошечные, как в гробу.
Учтите, что квартиры – студии 19-20 м2 и однушки, свободной планировки – это всегда минус площадь стен. Балконов нет, курить на улицу, то есть, в корридор.
Вокруг – промзона, ЖД, авторазвзяка. Двор полтора метра. Парковок во дворе нет и не будет. Подземные паркинги застройщики бросают, их заводят только для того, чтобы выполнить норматив по машиноместам. Строить их крайне затратно и неликвидно.
Как правило, паркинг выкупают частники и устраивают там бизнес, не пускают внутрь никого, закрывают вход. Такси, доставка, каншеринг, все службы в двор шириной полтора метра заехать не смогут!
Вибрации от ЖД, авторазвязки сильные, трещины по стенам обеспечены. Все выхлопы – в окна. Постоянный шум, гул обеспечен. Это ненормально строить дома впритык к ЖД и достаточно крупной развязке! Раньше по нормам это бы не прошло, пока не убрали понятие СЗЗ из оборота.
Последнее. Вдоль ЖД стройка будет идти лет десять, они там МЦД хотят протянуть. Значит, будет расширение ЖД полосы. Скорее всего, лесопарк рядом пойдет под нож. Ближе к открытию МЦД, появятся еще 20-30 домов этажностью 34 этажа.
Социалки в Южном Реутове нет. При все уважении к активистам и дольщикам несчастного Новокосин-2, мы живем в стране, где мнение жителей ничего не значит. Земли парковок, подстанции, скверов уже расхватали на разные коммерческие здания.
Мое мнение насчет этого “жк реут” – очередной бедняцкий проект, рассчитанный на мечтателей о московской жизни. Выброс денег.”

Читайте также:  Ипотека Сбербанка на квартиру в доме под реновацию в Москве | Кредитный

24

Жк реут от гк «гранель» в реутове: официальный сайт, цены на квартиры от 9.29 млн рублей, отзывы

ЖК «Реут» – проект от ГК «Гранель». Это одна из системообразующих компаний Российской Федерации. Портфель проектов насчитывает 4 500 000 кв. м жилья и 350 000 кв. м коммерческих помещений. Данная новостройка располагается в городе Реутов, на улице Поповка. До МКАД 3.3 км, до метро «Новокосино» можно дойти пешком минут за 20. Купить квартиру можно прямо у девелопера. Офис продаж располагается в Реутове, на Юбилейном проспекте. Ипотеку предоставляют ведущие банки – Уралсиб, ВТБ и другие.  Доступно онлайн-бронирование. Сдача первой очереди намечается в III квартале 2022 года.

ЖК «Реут» – это ансамбль из трех корпусов на территории в 1,5 га. Технология застройки монолитная, высотность переменная, от 18 до 25 этажей. Архитектурная концепция урбанистическая, лаконичная. Корпуса находятся в приличном отдалении друг от друга, что исключает ощущение муравейника. Цветовая палитра с глубоким серым оттенком в основе и яркими горящими красными акцентами привлекает внимание. Входные группы тоже стильно оформлены. В подземной части разместится паркинг для авто жильцов, а на первом этаже коммерческие помещения. Здесь отроется детский сад на 93 места, салоны красоты, магазины, кафе, супермаркет и прочие объекты. На придомовой территории грядет комплексное благоустройство – озеленение, места для отдыха и занятий спортом.  

Квартирография включает планировки от студий до трехкомнатных. Метражи насчитывают 21.46 – 70 кв. м. Планировочные решения понятные, стандартные, функциональные.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector