Этажность домов по реновации в Хорошево-Мневниках снизят в два раза — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 20 декабря 2021 г. одобрила проект планировки территории квартала 79 района Хорошево-Мневники (СЗАО) в целях реализации программы реновации жилищного фонда в Москве.

Площадь проектируемой территории составляет 41,1 га. Границами проектируемой территории являются ул. Демьяна Бедного, ул. 3-я Хорошевская, проспект Маршала Жукова.

Проектами планировки территории (ППТ) предусмотрено строительство новых объектов недвижимости суммарной поэтажной площадью 324, 4 тыс. кв. м, в том числе 311 тыс. 935 кв. м жилья.

Здесь будут построены новые объекты недвижимости суммарной поэтажной площадью 324,4 тысячи квадратных метров, в том числе 311,9 тысячи квадратных метров жилья.

Также планируется возвести детский сад на 150 мест, пристройку к лицею № 1560 на 200 мест, а также физкультурно-оздоровительный комплекс.

В Хорошёво-Мневники победил проект от бюро UNK Project. Проект площадки реновации в районе Хорошево-Мневники в СЗАО (кварталы 74, 77, 80, 81, площадь участка — 125,9 га, 78 домов под реновацию) может быть скорректирован к весне 2021 г.

Район нужно сделать еще более зеленым, считают архитекторы. Для этого нужно проложить бульвар через все территории реновации.

Оживить район поможет и система городских площадей. Центральную архитекторы назвали «Площадь Сакуры», что не удивительно, ведь в консорциум входит команда из Японии. Еще одну площадь построят на набережной.

Весь район планируется связать пешеходным и велосипедным мостом с районом Фили, а бульвар – с Серебряным Бором. Другая интересная идея – на каждой площади высаживать определенные растения: яблони, вишни, сливы и груши.

Застройку планируется разделить на общественные территории и частные.

Краткая статистика проекта планировки:

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 125,90 га расположена в границах района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа и ограничена:
— с запада – красными линиями бульвара Генерала Карбышева;
— с севера – красными линиями улицы Маршала Тухачевского;
— с юга – красными линиями Карамышевской набережной;
— с востока – красными линиями улицы Демьяна Бедного;
— с юго-запада – пересечением проспекта Маршала Жукова с улицей Народного Ополчения.

Проектом планировки территории предусматривается:

Сохранение на территории квартала:

• шестидесяти семи многоквартирных домов;
• зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций;
• административных и других нежилых зданий.

Освобождение территории:

• снос в установленном законом порядке семидесяти пяти многоквартирных домов;
• инженерных сооружений: трансформаторные подстанции (далее – ТП), центральный тепловой пункт (далее – ЦТП),
• индивидуальные боксовые гаражи (попадающие в зону строительства),
• здания заброшенного детского сада.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов – 296,12 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 2,98 тыс. кв. м.

Строительство:

• многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под защитное сооружение гражданской обороны (далее – ЗСГО) – «укрытие» для обеспечения защиты населения общей вместимостью 14950 мест;
• учебного корпуса общеобразовательной организации ёмкостью 200 мест,
• дошкольной образовательной организаций (далее – ДОО) ёмкостью 150 мест;
• школьного физкультурно-оздоровительного комплекса (далее – ФОК) с плавательным бассейном;
• центра социального обслуживания;
• административно-делового центра;
• детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену;
• торгового центра;
• школы искусств;
• инженерных объектов: распределительных пунктов (далее — РП), ТП, ЦТП.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 944,22 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 887,02 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов – 57,20 тыс.кв.м, в том числе, общеобразовательной организации – 3,56 тыс.кв.м, ДОО – 3,33 тыс.кв.м, школьного ФОКа с плавательным бассейном – 1,31 тыс.кв.м, центра социального обслуживания – 3,40 тыс.кв.м; административно-делового центра – 15,16 тыс.кв.м; детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену – 7,82 тыс.кв.м; торгового центра – 15,72 тыс.кв.м; школы искусств – 6,50 тыс.кв.м; инженерных объектов – 0,39 тыс.кв.м.

Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

• строительство участка улицы местного значения – на участке от улицы Демьяна Бедного до внутриквартального проезда, параллельного боковому проезду Северо-Западной хорды, шириной в красных линиях 15,00 м, протяженностью 0,76 км, с организацией двухполосного движения транспорта;
• устройство тротуаров и велодорожек шириной 1,50 м вдоль участка улицы местного значения – на участке от улицы Демьяна Бедного до внутриквартального проезда, параллельного боковому проезду Северо-Западной хорды, протяженностью 1,52 км;
• организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
• устройство наземного пешеходного перехода,
• строительство внутриквартальных проездов шириной 4,50 м с организацией парковочных мест, протяженностью 2,70 км;
• строительство внутриквартальных проездов шириной 6,00 м с организацией парковочных мест, протяженностью 8,70 км;
• устройство тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки шириной 8,00 м, протяженностью 9,94 км.

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 125,90 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки прямоугольной формы; участки общественного назначения учебного корпуса общеобразовательной организации ёмкостью 200 мест; ДОО ёмкостью 150 мест; школьного ФОК с плавательным бассейном; центра социального обслуживания; административно-делового центра; детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену; торгового центра; школы искусств; инженерных объектов: РП, ТП, ЦТП. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Для обеспечения жителей местами хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусмотрены подземные гаражи и наземная парковка на территории общего пользования.
В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий. На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов.
Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 25-85 метров с отдельными доминантами до 135 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3м.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги (в проекте не указано количество машиномест).

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 14247 кв.м. (около 1095 машиномест)

Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 61 кв.м. (около 4 машиномест).

Итого на улице 1099 машиномест (на 4000 новых квартир).

Сносятся индивидуальные боксовые гаражи.

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: школа на 200 мест, детский сад на 150 мест, спортивный комплекс, детско-взрослая поликлиника на 320 посещений в смену, школа искусств.

Недостатки проекта планировки

Очень большая средняя высота домов — 27 этажей. Много доминант высотой 120-135 метров.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект в целях снижения высотности застройки.

Кв. 74, 77, 80, 81 района Хорошево-Мневники (СЗАО), площадь участка — 125,9 га, 78 домов под реновацию.

Финалисты:

• ООО «АМ Ю-ЭН-КЕЙ проджект» (UNK project), Nikken Sekkei
• ООО «А-Проект.к», Carlo Ratti Associati, ООО»Альт Проект«
• MLA , Buromoscow, Mobility in Chain S.r.l., Felixx Landscape Architects & Planners, Habidatum
• ООО «АИ-Архитектс», Юрий Шередега, Александр Вайсфельд, Станислав Мягков, Александр Марулин

AI Architects

Фото: AI Architects

Согласно концепции AI Architects, фасады новых домов будут напоминать об исторической архитектуре, а скатные крыши обеспечат больше солнечного света во дворах. Поднятые от уровня земли дворы остаются открытыми, но функционально неудобными для случайных прохожих. Кроме того, дворы освобождаются от машин, возможен лишь проезд спецтехники. При совмещении четырех кварталов предполагается устройство суперблока. Архитекторы предлагают переселять жителей целыми подъездами для сохранения сложившегося уклада. Вокруг кварталов предусмотрено одностороннее автомобильное движение. Между проспектом Маршала Жукова и улицей Мневники архитекторы предлагают разместить торгово-деловой парк с социальными и административными функциями.

АМ UNK Projekt Nikken Sekkei

Фото: АМ UNK Projekt Nikken Sekkei

В основе проекта архитектурной мастерской UNK Projekt и японской компании Nikken Sekkei — принцип квартальной застройки, который позволяет эффективно использовать территорию, зонировать приватные и общественные пространства, повысить проницаемость дорожной сети.

Каждый квартал создается несколькими урбан-блоками, которые состоят из домов различной этажности. Первые этажи являются общественными, входные группы выходят на улицу и во двор, свободный от машин. Во дворе расположены площадки для отдыха, палисадники.

Центр притяжения района — проектируемая станция метро «Хорошевская». Транспортный хаб окружен бизнес-кластером, торговым центром, а также учебным центром со спортивными учреждениями. С юга района запроектирован пешеходный мост, соединяющий Хорошево-Мневники с районом Фили.

А Проект-К

Фото: «А Проект-К»

Основная идея проекта «А Проект-К» (структура концерна «Крост») — уменьшить пятна жилой застройки, за счет чего будут высвобождены значительные площади под общественные зоны. Спальный район уступит место многофункциональному образованию. Этажность новых домов составит от 9 до 14 этажей.

Идея проекта: преобразовать этот участок в общественно-образовательный центр, включающий в себя транспортно-пересадочный узел, культурно-просветительский кампус, предприятия торговли, сервиса и спорта. Расположенная в середине квартала городская площадь станет центром всего района, где могут проводится ярмарки, фестивали, городские праздники.

Проектировщиками разработан метод блочного переселения, который позволяет существенно сократить срок реновации. Объектом волны по методу блочного переселения является не один дом, а группа домов, объединенных по инженерному и территориальному принципу. Весь процесс реконструкции этих кварталов займет всего шесть лет.

MLA Buromoscow

Фото: MLA Buromoscow

Архитекторы MLA и Buromoscow предлагают несколько решений для превращения района Хорошево-Мневники из классического спальника в городской подцентр. В частности, речь идет о том, чтобы связать район как внутри себя, так и с прилегающими территориями, создать сеть водных и зеленых пространств, сформировать застройку участков, подчиненную градостроительным ансамблям и правилам соседства.