Содержание:
Дома под снос на улице кубинке на карте
Кварталы 71-72,75, ограниченные улицами кубинка, маршала неделина, гвардейская, можайским шоссе — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 206 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 620 тыс. кв. м. (увеличение в 3 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 8833 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 3626 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 6526 шт. ( 2900 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 32% |
| Плотность застройки территории | 27 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 85 м. (~26 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 79 м. (~24 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 1 шт. |
| Построят детских садов | 2 шт. |
| Построят поликлиник | |
| Построят спортивных объектов | 1 шт. |
| Построят досуговых объектов | 1 шт. |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория проектирования площадью 84,7 га расположена в границах района Можайский города Москвы и ограничена:
— с запада – улицей Кубинка (проезд 646);
— с севера – улицей Маршала Неделина (проезд 652);
— с юга – Можайским шоссе;
— с востока – улицей Гвардейская (проезд 1436).
На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административноделовые объекты, торгово-бытовые объекты, жилищно-коммунальные объекты.
Проектом планировки территории предлагается:
Сохранение на территории кварталов:
- шестидесяти одного многоквартирного дома;
- здания организации среднего профессионального образования;
- зданий общеобразовательных организаций;
- зданий дошкольных образовательных организаций;
- объектов торговли;
- здания автоматической телефонной станции;
- здания учреждения физической культуры и спорта;
- здания детского дома;
- здания многоэтажного боксового гаража;
- объектов инженерных сооружений.
Освобождение территории:
- снос в установленном законом порядке пятидесяти двух многоквартирных домов;
- инженерных сооружений, попадающих в зону строительства.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен многоквартирных домов – 205,78 тыс. кв. м.
Строительство:
- многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 10800 мест;
- двух дошкольных образовательных организаций общей ёмкостью 275 мест;
- общеобразовательной организации на 650 мест;
- физкультурно-оздоровительного комплекса;
- школы искусств;
- общественной застройки.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен стен составит – 649,64 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 620,49 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 29,15 тыс. кв. м, в том числе: дошкольных образовательных организаций – 6,11 тыс. кв. м, общеобразовательной организации – 12,44 тыс.кв.м, физкультурнооздоровительного комплекса – 3,30 тыс. кв. м. школы искусств – 4,16 тыс.кв.м и общественной застройки – 3,14 тыс.кв.м.
Благоустройство территории: организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- устройство внутриквартальных проездов шириной — 6,0 м общей протяженностью – 5,95 км;
- устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов и жилой застройки шириной 2,0 — 8,0 м, общей протяженностью – 7,6 км; организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;
- реконструкция проезжей части улицы районного значения – улицы Маршала Неделина на участке от улицы Кубинка до улицы Гвардейская шириной в красных линиях 20,0–25,0 м с организацией четырехполосного движения с учетом прохождения общественного транспорта, протяженностью – 1,1 км;
- строительство улицы местного значения – проектируемый проезд от Можайского шоссе до улицы Кубинка с закреплением красными линиями шириной 12,0 м, с организацией двухполосного движения без учета прохождения общественного транспорта, протяженность – 0,55 км;
- строительство и реконструкция улицы местного значения – улицы Кутузова от Можайского шоссе до улицы Маршала Неделина с закреплением красными линиями шириной 9,7 – 12,0 м, с организацией двухполосного движения без учета прохождения общественного транспорта, протяженности – 0,39 км (строительство), 0,14 км (реконструкция);
- реконструкция улицы местного значения – улицы Гришина от Можайского шоссе до улицы Маршала Неделина шириной в красных линиях 27,0 м с организацией двухполосного движения без учета прохождения общественного транспорта, протяженностью – 0,05 км;
- строительство участка улицы местного значения – проектируемый проезд 6474 от улицы Гришина до улицы Маршала Неделина шириной в красных линиях 15,0 м с организацией двухполосного движения без учета прохождения общественного транспорта, протяженностью – 0,18 км;
- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
- устройство наземных пешеходных переходов.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
Территория подготовки проекта планировки площадью 84,7 га разделена на два квартала установленными красными линиями улично-дорожной сети. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов образованы участки многоквартирной застройки; участок общественного назначения; дошкольной образовательной организации (125 мест); дошкольной образовательной организации (150 мест); общеобразовательной организации (650 мест); школы искусств; физкультурно-оздоровительного комплекса, общественной застройки.
Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые. Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-55 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м. При распределении высотности застройки и формировании фонда застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Парковок во дворах не будет. Подземные паркинги будут во всех жилых домах. Количество парковок в подземных паркингах в проекте не указано.
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 970 машиномест.
Достоинства проекта планировки
Дворы для людей, а не для машин. Несколько новых дополнительных социальных объектов: 2 детских сада, школа, физкультурно-оздоровительный комплекс, школа искусств.
Недостатки проекта планировки
Очень высокая средняя этажность домов: большинство домов будут высотой 85 метров (26 этажей), средняя этажность 24 этажа. Это гораздо выше обещанных С.Собяниным 6-14 этажей. Плотность застройки более нормы 25000 кв. м./га. Это приведет к увеличению численности населения кварталов примерно на треть. На 6,5 тысяч новых квартир на улице предусмотрено всего 970 машиномест, чего явно недостаточно, а количество машиномест в подземных паркингах не раскрывается.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.
Осмотр заселяемого жилого дома по реновации на ул. кубинка, д. 18/2 в районе можайский. с. собянин, а. бочкарёв
Мэр Москвы Сергей Собянин:
–Всего четыре дома введено уже в Можайском районе, но ваш дом – один из первых, который по стандарту программы реновации был изначально спроектирован и построен. Видите, у него и внешний вид уже другой, и первые этажи иначе спроектированы, и планировка комнат другая, и площадь квартир, я думаю, побольше, чем у вас была. Лифтовые группы и вход без всяких ступенек, удобные, так что, я надеюсь, вам все понравилось. Насколько я знаю, ни одного отказа от переезда в этот дом нет у ваших соседей.
Надеюсь, что жители и других домов так же активно будут переселяться, здесь неплохие стартовые площадки, больше десяти, на всех идет строительство, проектирование. Вообще Можайский район активно развивается.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв:
–Свыше 25 тыс. жителей из 148 старых домов должны переехать в новые квартиры в рамках программы реновации в районе Можайский.Для организации переселения в районе определены 11 стартовых площадок, построено и передано под заселение три дома – на улицах Гжатская и Красных Зорь, а также на улице Кубинка. Еще восемь домов сейчас находятся на стадии строительства, проектирования и разработки градостроительной документации.
В рамках реализации программы не просто строится новое жилье – в каждом районе реновации создают качественную, сбалансированную и современную городскую среду.В частности, в трех кварталах района Можайский возведут шесть социальных объектов, включая образовательные учреждения, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и школу искусств. Кроме того, предусмотрены работы по развитию улично-дорожной сети.
Сегодня район развивается динамично и комплексно. За последние годы здесь был реализован целый ряд крупных проектов.В первую очередь, запущена линия наземного метро – первый маршрут Московского центрального диаметра. В рамках подготовки к открытию движения были реконструированы станции Рабочий поселок и Сетунь, которые стали полноценными городскими вокзалами. В скором времени сюда придет и обычное метро – в составе юго-западного участка Большого кольца откроется станция «Давыдково», на объекте уже близятся к завершению монолитные работы.
Еще один ключевой проект, который улучшил транспортную ситуацию в районе – запуск новой вылетной магистрали, проспекта Генерала Дорохова. В дальнейшем также запланирован большой объем работ по благоустройству долины реки Сетунь, которая станет еще удобнее для отдыха и прогулок местных жителей.
