Содержание:
Что такое мена и договор мены
Удобная альтернатива купле-продаже недвижимости – мена. Если у людей есть подходящие квартиры, они могут за один договор обменяться ими с доплатой или без, чтобы не тратить время и деньги на подготовку двух сделок. Но и у такого варианта есть свои нюансы. Разберемся, как работает договор мены квартиры и как заключить его правильно.
Привычная форма приобретения недвижимости — купля-продажа. Однако есть и другие формы, менее распространенные. Например, мена, когда двое людей договариваются обменяться жильем. Как оформить такую сделку и какие нюансы нужно знать? Об этом рассказал нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.
- Что такое мена и договор мены
- Пишут, что договор мены квартир сейчас запрещен
- Особенности обмена квартирами
- Подготовка к оформлению мены: какие документы собирать
- Регистрация договора мены в Росреестре
- Налоги при договоре мены
- Главные особенности по договору мены
Если у вас уже есть жилплощадь, но вы хотите улучшить условия, можно не только купить, но и обменять квартиру на квартиру. Это позволит получить новое жилье без доплаты или с минимальными вложениями. При этом существует обмен жилыми помещениями и обмен квартиры по договору мены. Это два разных понятия, которые следует разграничить. Если вы решили заключить договор об обмене, то официально оформляете передачу прав пользования муниципальной жилплощадью. При подписании договора мены передаются права собственности на приватизированную квартиру.
Разберем подробнее, что такое мена квартиры и как устроена эта процедура.
Что такое договор мены?
Договор мены – это сделка, при которой вы подписываете документы о передаче права собственности и обязанностей на товар, которым владеете. Согласно заключенному договору мены, каждая из сторон обязана передать право собственности на один товар в обмен на другой (ст.567 ГК РФ).
Предметом обмена может быть недвижимость и иные товары: ценные бумаги, валюта и т.д. Если мы говорим о квартире, то жилплощадь должна быть в вашей собственности и без обременений. Это касается обеих квартир, которые фигурируют в договоре мены.
При этом каждая сторона договора мены является продавцом и покупателем. Сторонами договора мены могут быть физические или юридические лица. Также стороной мены может быть государство.
Найти подходящие квартиры для договора мены непросто. По большей части подобные сделки заключается между родственниками. Проще всего осуществить обмен квартиры на квартиру, когда ей владеет один человек и кроме него там нет других прописанных.
Другой вопрос, если в квартире живут дети. Когда у ребенка есть прописка в жилплощади, подготовленной для мены, то одно место регистрации меняется на другое. Юридических проблем у родителей не возникнет. Процедура становится сложнее, если ребенок является собственником помещения. Тогда необходимо отправить заявку в органы опеки и попечительства по месту жительства. Родителям выдадут заключение, в котором указана информация о том, противоречит ли обмен интересам ребенка или нет. Трудности могут возникнуть, если вы переезжаете в меньшее по площади жилье.
Особенности обмена квартирами
Как и купля-продажа, договор мены квартиры требует:
Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Ответ в течение 15 минут
- тщательно подготовиться, собрав все бумаги и согласия;
- составить письменное соглашение и передаточный акт;
- зарегистрировать права новоиспеченных собственников в Росреестре.
При этом нужно помнить, что в мене каждый участник рассматривается одновременно как продавец квартиры и как покупатель. Это порождает соответствующие обязанности. Каждая сторона договора мены обязана позаботиться о том, что ее квартира будет свободна от проживающих и претензий любых третьих лиц, арестов, залогов и других обременений. Одновременно нужно решить вопрос о доплате – кто и сколько платит, как и когда деньги нужно передать получателю.
Обмен квартиры на квартиру с доплатой
Часто бывает, что стоимость квартир по договору мены не совпадает. Например, вы хотите обменять 2-комнатную квартиру на 3-комнатную. В этом случае придется доплатить. Оценщик определяет стоимость квартиры и ту часть денег, которую необходимо внести в качестве доплаты. Причем оплата выражается не только в деньгах, но и в имуществе. Им может выступать мебель, техника, гараж и т.д. Данный момент обязательно прописывают в договоре мены.
Пишут, что договор мены квартир сейчас запрещен
Мена жилья – это не обход закона и не что-то запрещенное, а вполне законный и допустимый вид сделок. Договоры мены квартир разрешены Гражданским кодексом РФ в силу статей 209 и 567. Все государственные органы, в том числе Росреестр и налоговая инспекция, признают договоры мены квартир наряду с классическими соглашениями купли-продажи.
В ряде случаев заключить один договор мены квартиры между родственниками или физическими лицами намного проще, чем два договора купли-продажи:
- значительно сокращается время сделки;
- перерегистрация прав в ЕГРН происходит одновременно;
- в силу одновременной регистрации владельцы жилья больше защищены;
- не обязательно делать равноценный обмен, можно внести в договор условия о доплате;
- квартиру можно обменять не только на квартиру, но и на землю, дом, комнату и другое имущество.
Договор мены квартир рассматривается законом как одновременная купля-продажа двух объектов со своими особенностями.
Налоги при договоре мены
Для договоров мены действует такой же налоговый режим, как для договоров купли-продажи. Это значит, что сделку для целей уплаты налога надо рассматривать не как одну, а как две купли-продажи, в каждой из которых есть продавец и покупатель. Необходимость уплаты налогов будет зависеть от срока давности владения, применения вычетов и стоимости жилья.
Напоминаем, при продаже квартиры человек (тот, кто квартиру отдал) решает вопрос об уплате подоходного налога 13% в бюджет. Этот налог при мене нужно платить, если квартира была в собственности меньше 5 лет. Сумма налога будет зависеть от стоимости квартиры, прописанной в договоре, а также от примененного вычета.
При приобретении квартиры по мене тот, кто квартиру получил, может получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме до 2 000 000 рублей и вернуть из бюджета до 260 000 рублей.
Пример расчета налога при мене квартир
Граждане Иванов и Петров обменялись квартирами в 2020 году. Квартиры были оценены в 2 500 000 и 2 000 000 рублей соответственно, при этом Петров доплатил Иванову 500 000 рублей. Иванов владел своей квартирой с 2010 года (10 лет), а Петров – 2 года.
В этой ситуации налоговая видит две купли-продажи:
Иванов (продавец) передал Петрову (покупатель) квартиру стоимостью 2 500 000 рублей. 2 500 000 рублей – это его доход, который был получен частично в натуральной форме + частично деньгами. Поскольку Иванов владел квартирой до мены 10 лет, а это больше минимального срока владения, никаких налогов в бюджет он уплачивать не должен, как и подавать декларацию 3-НДФЛ.
* Если бы Иванов владел квартирой менее 5 лет, он бы исчислил 13% от полной суммы переданной квартиры (2 500 000 * 0,13 = 325 000 рублей) и полученную сумму уплатил бы в бюджет. Уменьшить налог он мог бы с помощью налогового вычета в 1 млн. р. или в сумме расходов, которые он когда-то понес на покупку этого жилья.
Петров же, как покупатель (приобретатель квартиры) по первой сделке, может получить вычет по НДФЛ у работодателя или в налоговой и вернуть себе 260 000 рублей.
Петров (продавец) передал Иванову (покупателю) квартиру стоимостью 2 000 000 рублей. 2 000 000 рублей – это его доход, который он получил в натуральной форме. Сумму доплаты из него вычитать нельзя, этот расход можно будет учесть в будущем при продаже полученного жилья. Поскольку Петров владел квартирой всего 2 года, он должен исчислить 13% от суммы полученного дохода. Чтобы уменьшить налог, он может применить налоговый вычет (стандартный) в 1 000 000 рублей или в размере расходов, понесенных на приобретение этой квартиры.
Если применять стандартный вычет, то расчет налога будет следующий: (2 000 000 – 1 000 000) * 0,13 = 130 000 рублей (НДФЛ, подлежащий декларированию и уплате).
Иванов же, как покупатель квартиры, может получить в налоговой или у работодателя имущественный вычет при покупке жилья и получить 260 000 рублей из бюджета.
Необходимые документы для договора мены
- Удостоверение личности владельцев квартиры (паспорта);
- Бумаги, подтверждающие приобретение квартиры (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);
- Информация о составе семьи, свидетельство о регистрации или расторжении брака;
- Согласие супруга, заверенное нотариусом, если одна из сторон сделки в браке;
- Справка об отсутствии задолженностей по квартплате, а также выписка из домовой книги;
- Выписка из ЕГРН;
- Договор мены в количестве, равном числу участников сделки, плюс один для Росреестра;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, для регистрации сделки.
Важно! Помните, что при сделках с несовершеннолетними собственниками и владельцами долевой недвижимости понадобятся дополнительные документы.
Сэкономить время на сбор документов поможет сервис ЕГРН.Реестр. Здесь вы можете заказать один из самых важных документов на квартиру – выписку из ЕГРН. С помощью этой справки вы сможете не только проверить чужое жилье и убедиться в его юридической чистоте, но и оценить свое. Вы будете уверены, что с квартирой все в порядке: на ней нет обременений в виде залогов и арестов, которые мешают сделке, площадь совпадает с действительной, вы (или вторая сторона) являетесь единственным собственником.
Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Чтобы оформить выписку из ЕГРН, зайдите на сайт или в приложение сервиса. Введите адрес или кадастровый номер квартиры, выберите вариант выписки (подойдет расширенный формат), укажите номер телефона и электронную почту, оплатите услугу удобным вам способом. Выписка из ЕГРН придет в течение нескольких часов. Это гораздо быстрее, чем в МФЦ, и не нужно никуда идти.
Что записано в законе
Договор мены на практике хоть и не часто, но встречается. По сути, мена – родоначальница того, что принято считать гражданским оборотом. Продавая или покупая, мы меняем одну вещь на другую, где способом упрощения обмена выступают деньги. Суть вещной природы денег не изменилась с момента их появления в древнем Шумере, где в роли эквивалента стоимости выступали глиняные фигурки животных. И по сей день закон прямо относит деньги к вещам – ст. 128 ГК РФ.
Итак, если вы решили поменяться — есть смысл заглянуть в закон, который и регулирует договор мены в ст. 567 — 571 ГК РФ. Законотворчество, регулирующее мену, весьма лапидарно и состоит только из 5 статей. Но скупость законодателя объясняется отсылочной нормой: ст. 567 ГК отправляет к главе 30 ГК РФ, регулирующей вопросы купли-продажи.
«Логика отсылки проста: во-первых, мена сегодня не обладает такой востребованностью, как купля-продажа, а во вторых, сущность одного и другого договора одинакова.
Иным словами, то, что не отрегулировано в статьях по мене, смотри в главе по купле-продаже. Но в той же статье указано: правила 30 главы применяются в том случае, если это не противоречит существу мены», — напоминает Алексей Комаров.
Собственно, о противоречиях и особенностях мы и поговорим.
Виды обмена квартиры на квартиру и их различия
Существует несколько способов обмена квартиры на квартиру. Рассмотрим их.
Подготовка к оформлению мены
Для заключения договора мены на каждую квартиру потребуется собрать:
- свежую выписку из ЕГРН;
- свидетельство о праве собственности, если есть;
- правоустанавливающий документ;
- справки об отсутствии задолженности по коммуналке;
- справки о прописанных;
- технический паспорт.
Смысл сбора пакета документов в том, чтобы новый владелец удостоверился в отсутствии правовых проблем с квартирой. Например, из выписки ЕГРН будут видны все аресты и обременения, а справки о прописанных подтвердят, что все жильцы съехали.
РЕНОВАР.РУ рекомендует выписывать всех проживающих людей еще до выхода на сделку, чтобы у будущего собственника не возникло проблем. После перехода права прописанных жильцом можно будет выписать через суд. Бывает, что квартире остается кто-то проживать или сохраняет за собой право прописки:
- человек по завещательному отказу;
- пожилой человек в силу договора ренты;
- отказавшийся в свое время от приватизации квартиросъемщик.
В этих случаях список таких физических лиц и оснований, по которым они сохраняют за собой права на проживание, нужно включить в договор мены.
Дополнительно для проведения сделки могут понадобиться согласия от третьих лиц:
- если сторона договора мены состоит в официальном браке – нотариальное согласие супруга;
- согласие органа опеки, если один из участников сделки – несовершеннолетний ребенок или недееспособный человек;
- согласие банка, если квартира находится в ипотеке.
Если мена заключается на долю в квартире, потребуется также соблюсти преимущественное право сособственников, как при обычной купле-продаже.
Чем мена отличается от купли-продажи
Во-первых, по договору мены обменивается только товар. Понятие товара в законе не раскрывается. Судебная практика пошла методом исключения и в разъяснениях объяснила, что не может быть предметом мены: услуги и права требования. Если вы решили поменять квартиру на дом – пожалуйста. И та и другая вещи попадают под понятие товара. Поменять комнату на право требования по договору участия в долевом строительстве нельзя. Нельзя вне зависимости от того, была ли выплачена цена договора застройщику или нет, был ли подписан акт передачи квартиры или нет. Нельзя до момента приобретения права собственности на объект – регистрации права в реестре. С услугами ситуация аналогичная:
не выйдет обмена нежилого помещения на обязательство подрядчика построить дом на участке собственника магазина. Такой договор мены недействителен.
Во-вторых, если заключается договор мены без доплаты, то применить правило ст. 475 ГК также не выйдет. Иными словами, если после заключения договора менщик обнаружил дефекты в квартире (треснутую стену, вздутый пол, грибок на стенах и т. д.), то правило статьи в части права требования уменьшения покупной цены приобретенного объекта работать не будет. Что, в общем, не лишает права менщика пользоваться иными средствами защиты, указанными в одноименной статье закона.
В-третьих, неадекватное регулирование отношений ст. 250 ГК о праве преимущественной покупки сособственников. Указанная статья требует уведомления сособственников о предстоящем отчуждении объекта, в том числе и по договору мены. Единственное исключение из статьи установлено для мены акций. Так, если меняется доля квартиры (комната), без доплаты (равнозначная мена) на иную комнату, то возникает справедливый вопрос: о чем уведомлять сособственников? Никто из сособственников не сможет предложить объект для мены, так как указанное имущество принадлежит менщику второй стороны, который не готов его продавать, но готов обменять на то, что принадлежит менщику первой стороны. «На практике такая очевидная «недорегулированность» заставляет стороны заключать перекрестные договоры дарения, которые по букве закона являются ничтожными», — предупреждает нотариус.
В-четвертых, многие агенты путаются с необходимостью предоставления на сделку согласия супруга, особенно если мена производится без доплаты. По этой причине сделки нередко откладываются. На мену согласие супруга нужно всегда, даже если обмениваемое имущество принадлежит менщику по безвозмездной сделке. Ст. 35 СК гласит: нотариально заверенное согласие нужно, если сделка подлежит нотариальному заверению или права на имущество подлежат государственной регистрации. Права на имущество, которое менщик приобретает, подлежат государственной регистрации, а поскольку отчуждение и приобретение происходят по одной сделке — мене, то и согласие на сделку супруга необходимо.
Актуален вопрос по нотариальному оформлению мены.
«С учетом последних изменений при участии в договоре мены доли квартиры, дома, нежилого помещения требуется нотариальная форма сделки,
— отмечает Алексей Комаров. — Если стороной по мене является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, то вне зависимости от вида собственности менщика законом так же предусмотрена нотариальная форма».
Тариф за заверение мены рассчитывается следующим образом. Оценочные стоимости обмениваемых объектов складываются, потом сравниваются со сложенными кадастровыми стоимостями данных объектов, и от бОльшей суммы уже рассчитывается тариф. Например, если бОльшая сумма от 1 000 001 до 10 000 000 руб., тариф равен 7 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб. Плата за оказание услуг правового и технического характера составляет 5 000 руб.
В-пятых, часто не ясен вопрос с налогообложением участников сделки. Этот вопрос в продолжение темы мы освещаем здесь.
Регистрация договора мены в Росреестре
Договор мены квартиры обязательно нужно передать на регистрацию в Росреестр, иначе сделка не состоится. Для этого:
- после подписания бумаг оплатить пошлину по 2 000 рублей за каждую квартиру (всего 4 000 рублей), квитанцию сохранить;
- записаться в МФЦ на прием (в период пандемии записываться можно онлайн или по телефону);
- всем сторонам подойти лично с паспортом в день приема к сотруднику МФЦ, передать договоры (3 подлинника), квитанции об оплате пошлины, выписки из ЕГРН, нотариальные согласия супругов и разрешение опеки, а также другие документы в зависимости от особенностей сделки;
- проверить заявление, которое составит сотрудник МФЦ, и подписать его.
После этого документы уйдут регистратору, который впишет в ЕГРН необходимые данные о новых собственниках. Регистрация занимает 7-9 рабочих дней.
Договор мены квартиры
Договор мены квартиры относится к документам, направленным на передачу имущества другой стороне. У него есть свои особенности:
- По договору мены не нужно проводить денежные операции. Вы просто обмениваете жилье на равноценное. Предмет обмена в данном случае – недвижимость. Денежные вложения понадобятся, если обмен неравноценный. Тогда вам или другой стороне придется доплачивать за квартиру, которая стоит дороже.
- Каждая из сторон владеет приватизированной квартирой. Вы передаете право собственности на недвижимость.
- Каждая сторона договора является одновременно и продавцом, и покупателем. Оба участника сделки обязаны передать и единовременно принять квартиру в срок и в том порядке, который прописан в договоре.
- Обе стороны подписывают договор мены в простой форме при условии, что в собственниках нет совершеннолетних и на квартиру не отчуждаются доли.
- Договор мены регистрируется, когда обе стороны исполнили свои обязательства, то есть каждая получила квартиру (ст. 570 ГК РФ).
- При оформлении сделки составляется акт приема-передачи недвижимости, который доказывает факт исполнения обязательств и отсутствие претензий у обеих сторон.
Если вы обмениваете долю, ситуация несколько меняется. Остальные собственники квартиры владеют преимущественным правом приобретения той доли, которую вы отчуждаете. Прежде чем оформить договор мены на долю, вы обязаны письменно оповестить остальных собственников данного имущества и сообщить им о намерении заключить сделку на свою долю с другим лицом. Если остальные собственники долей откажутся от своего права, вы можете подписывать договор мены.
Главные особенности по договору мены
Вот что нужно запомнить по договору мены квартир:
- Это законный и очень удобный способ обменяться квартирами, ведь заключать два договора купли-продажи и проводить две сделки не нужно, а достаточно уложиться в одно соглашение по обмену.
- Договор мены рассматривается законом как двойная купля-продажа со своими особенностями.
- Мену можно провести в простой письменной форме, если обращаться к нотариусу не обязательно.
- Договор мены вступит в силу после регистрации в ЕГРН, поэтому после его подписания нужно передать бумаги в Росреестр через МФЦ.
- Мену можно сделать равнозначную или с доплатой, а доплату можно сделать в любой форме – наличными или через банк.
- Налогообложение при мене – запутанный вопрос. Мена в глазах ИФНС рассматривается как две купли-продажи, в каждой из которых есть свой продавец и покупатель.
Если у вас остались вопросы по теме статьи, особенно в плане налогообложения мены, задайте их нашему специалисту в чат. Юрист онлайн или на связи по телефону 8(499) 755-87-62.
Порядок оформления обмена квартиры на квартиру
Разберем процесс оформления обмена квартиры на квартиру и список документов для заключения договора и полной передачи прав собственности.
Шаг 1. Подготовить и привести в порядок документы для оформления договора мены. Перед совершением сделки необходимо проверить документы на жилье, понять, все ли в порядке с недвижимостью и можете ли вы обменять квартиру на квартиру. Подробный список бумаг приведен в следующем параграфе.
Шаг 2. Оценить жилье. Прежде чем искать подходящий вариант, важно определиться со стоимостью квартиры. Помониторьте цены аналогичных объектов на рынке недвижимости. Если будете оформлять договор мены с помощью риэлтора, он сам оценит ваше жилье и решит все трудные вопросы по сделке.
Шаг 3. Найти подходящий вариант для обмена квартиры на квартиру. Можно попробовать спросить у знакомых, друзей и родственников или разместить объявление в интернете.
Шаг 4. Составить договор мены. В документ обязательно включить:
- ФИО и паспортные данные участников сделки;
- подробное описание квартир, которые хотите обменять (адрес, этаж, кадастровый номер, площадь квартир, количество комнат и т.д.);
- данные о стоимости объектов;
- размер дополнительной выплаты, если квартиры несоразмерны по стоимости;
- сроки и условия передачи недвижимости;
- дату оформления и подписания договора.
Шаг 5. Заключить договор мены. Когда обмен квартиры на квартиру завершен, не забудьте зафиксировать сделку актом приема-передачи. После этого можно подавать документы на регистрацию.
Шаг 6. Зарегистрировать сделку в Росреестре. Подать документы можно лично в одном из отделений ведомства или онлайн. Также можно посетить любой ближайший МФЦ и оформить регистрацию права собственности там.
Отличия договора мены от договора купли-продажи
Договор меныДоговор купли-продажи
Договор мены подразумевает под собой обмен товарами. Деньги используются только в том случае, если нужна доплата.Договор купли-продажи включает в себя денежные обязательства.
Мена – это процедура, где используется один договор с указанными сторонами и товаром, который идет в обмен.При купле-продаже заключается отдельный договор на каждую квартиру.
Зарегистрировать право собственности на квартиру можно только тогда, когда обе стороны исполнили условия договора мены. Подтверждением этого является передаточный акт.При купле-продаже не требуется передаточный акт. Право собственности переходит от одного лица другому при регистрации сделки в Росреестре.
Если одна из сторон недобросовестно предоставила товар не самого лучшего качества, то уменьшить его цену невозможно.Можно предъявить требование об уменьшении стоимости в связи с ненадлежащим качеством.
Договор мены удобно оформить в том случае, если вы уже нашли подходящую квартиру, и собственник той квартиры готов взять вашу.Договор купли-продажи дает возможность быстрее найти покупателя, необходимую квартиру и заключить сделку.
Договор мены — скачать образец бесплатно
В договоре мены квартиры указываются:
- данные сторон по паспорту;
- данные квартиры по выписке из ЕГРН;
- существо сделки – обмен квартирами;
- стоимости квартир;
- если требуется доплата – ее размер и способ расчета;
- порядок передачи квартир – по договору или передаточному акту;
- дополнительные условия и сроки, которые стороны посчитают важными.
Передаточный акт по договору мены
Мы в РЕНОВАР.РУ рекомендуем составлять к договору мены квартиры передаточный акт, который фиксирует факт передачи жилья и ключей. Факт передачи можно зафиксировать и в самом договоре, ошибки не будет, но с отдельным актом – надежнее.
В акте нужно отразить техническое состояние квартиры и отсутствие претензий по этому вопросу.
Договор мены квартир можно составить в простой письменной форме и подписать без участия нотариуса, если нет причин для обязательного нотариального удостоверения. Таких причин две:
- один из собственников квартиры моложе 18 лет или находится под опекой;
- меняется не целая квартира, а доля в ней.
Если к нотариусу идти не обязательно, но стороны хотят обезопаситься, они могут обратиться в любую нотариальную контору для удостоверения сделки. Примерная стоимость – 0,5% от цены договора.
Налоги при обмене жилья
Договор мены, как и купли-продажи, подразумевает получение дохода. Только в данном случае доходом становится недвижимость, а не деньги. При равноценном обмене квартиры на квартиру доход и, соответственно, налог равны 0. Допустим, если вы меняете свою однушку стоимостью 3 млн рублей на аналогичную квартиру по такой же цене. То есть вы тратите и получаете одновременно. Верховный суд постановил, что в подобных сделках налог не уплачивают. Однако в декларации 3-НДФЛ мену все равно понадобится отразить.
В случае с неравноценной меной одна сторона получает доход, равный разнице в цене квартир. Проще говоря, это сумма, которую по договору мены доплачивают за более дорогое жилье. При этом по закону сумму налога считают исходя из полной стоимости приобретенной квартиры, а не из разницы в цене.
Пример: вы заключаете договор мены, в котором ваша квартира стоит 4 млн, а чужая – 3 млн рублей. Другой участник сделки доплачивает за ваше жилье 1 млн рублей. При этом вам придется заплатить 13% налога с полной стоимости квартиры в 4 млн рублей.
Важно! Стороны сделки имеют право на налоговый вычет при покупке и продаже квартиры.
Также не забываем про минимальный срок владения недвижимостью. Продать ее или обменять можно хоть сразу после покупки. Но если срок прошел, то налог при неравноценном обмене квартиры на квартиру платить не придется. Он составляет 5 лет, но в ряде ситуаций (приватизация, наследование, дарение, рента, единственное жилье) может быть 3 года.
