Обман реновации: москвичей переселяют в неликвидное жилье

Обман реновации: москвичей переселяют в неликвидное жилье

Всем кварталом – против обмана: как москвичи добились обещанных собяниным квартир

Борьба участников реновации Северного района столицы против заселения в строительный неликвид увенчалась успехом. Большинство семей переезжают в дом с хорошими квартирами. «Новые Известия» неоднократно писали о скандальном переселении, затянувшемся на 8 месяцев и едва не закончившемся громким скандалом.

В Северном районе в реновации участвуют всего четыре дома: 2 пятиэтажки и 2 девятиэтажки, но, несмотря на локальность конфликта, он стал одним из самых громким в Москве. Суть конфликта напрямую связана с «идеалами реновации», которые заявлял мэр Москвы Сергей Собянин (новые стандарты жизни, «умные» дома, квартиры с качественным ремонтом и увеличенной на 30% общей площадью),и реальностью, когда людей силой загоняют в бракованные дома, площадь реновационных квартир оказывается всего на 30 сантиметров больше, а новая «умная» планировка и низкие потолки не позволяют разместить имеющуюся у переселенцев мебель. Жители Северного впервые поставили вопрос ребром: либо выполняйте обещания, либо мы остаемся жить, где жили.

– Думаю, что изначально был сознательный обман со стороны мэрии, – рассказал «НИ» местный житель Стас Перегуда, кстати сказать, ничего пока не выигравший от реновации. – Место у нас действительно хорошее – транспорт близко, все есть, у меня, например, дача в 15 минутах ходьбы от дома, у многих гаражи неподалеку… По доброй воле из таких мест не переселяются. Нужна очень сильная наживка, ее людям и забросили. В нескольких километрах от нас на Долгопрудной, 15, в 2021 году были построены новые корпуса, и они соответствовали обещаниям Сергея Собянина – 30% дополнительной площади и все такое прочее. Управа заказывала туда автобусные туры,и жителей буквально за руку водили по замечательным квартирам, в которых им предстоит жить. Но когда настал час получения ордеров (в конце декабря прошлого года), обещанные хорошие квартиры (1 –комнатные – 42 метра, двушки 62-67 м, трешки – от 81 м, с отличной отделкой) выставили на продажу, а основную массу стали склонять к переселению в малогабаритный неликвид, расположенный по адресу: Долгопрудная аллея, дом 14, корпус 2. В «моей» квартире, например, в одной из крошечных комнат было три двери – межкомнатная и две балконных, а на стенах, свободных от дверей, висело по батарее. Использовать такое помещение можно только как кладовку. Я категорически отказался от предложенного варианта. Да все переселенцы были в шоке: нас реально кинули и было непонятно, что теперь делать.

«Вернуть все как было», то есть оставить людей там, где они жили, уже нельзя. На месте их домов, по словам Перегуды, запланировано строительство трех сорокаэтажных башен, вопрос лишь в том, чтобы побыстрее расселить и снести старое жилье. Кроме того, по закону Москвы, если хотя бы один жилец дал согласие на переезд, то и всем остальным обратной дороги нет. А в Северном к тому времени несколько семей непонятно по какому принципу уже получили квартиры в желанном доме, а одну пятиэтажку умудрились расселить как раз в неликвид на Долгопрудной аллее, 14, запугав людей судами.

«Эти дома непригодны для проживания! Люди, которые получили там квартиры, теперь стонут и не знают, что делать. Лифты ломаются каждый день, на лестничных площадках нет света и не работает вентиляция. Вода в подвале, плесень и потеки на стенах в комнатах, ржавчина на люстрах, на балконах вода течет и т.д. Зачем же нам ехать из нашего теплого жилья, в котором мы живем более 20 лет, и где у нас ничего не протекает, вот в такое аварийное жилье??? Куда смотрит прокуратура??? Зачем нам по реновации фактически аварийное жилье???”

– Нас спасло то, что люди в поселке не разобщены, знают друг друга по 20-30 лет, отсюда и связка, и понимание, что надо держаться вместе и выставлять единые требования, – рассказала «НИ»» представитель инициативной группы Северного Альбина Шеленко. – Никто не пытался договориться на стороне о лучших условиях лично для себя. С самого начала я решила, что пойду до конца, была готова судиться с органами власти, если они не выполнят свои обещания. Добиться этого было не так-то просто. Все инстанции – фонд реновации, управа, мэрия – либо отмалчивались, либо угрожали переселить по суду всех, кто не доволен свалившимся на них счастьем. Неприятно вспоминать: отправляем письмо в ДГИ, сотня подписей граждан, возмущенных обманом, я – контактное лицо, вот мне и отвечают -«Уважаемая Альбина Шелепко ваши права не нарушены, вам предоставлена равнозначная квартира в соответствии с законом». Короче, мы – о том, что в огороде бузина, а они нам – что в Киеве дядька. Я очень рада, что наша проблемная ситуация разрешилась. Но если бы не помощь депутатов Мосгордумы… Не знаю, чем бы это закончилось.

– Я написала массу запросов на эту тему, – рассказывает Янчук. – Со слов жителей было известно, что малогабаритные квартиры в корпусах дома №14 строило Казенное предприятие управления гражданского строительства мэрии, а корпуса дома №15 – тоже они, но как коммерческие версии, а не реновационные. Получается, что разница в целях строительства. Строили в одной локации, но под разные цели, и оказалось, что реновационные «цели» хуже по планировкам, отделке, размерам. Почему такое произошло? Кто принимал решение части жителей предоставить обещанные квартиры, а другую часть просто обмануть? Никаких дополнительных разъяснений от органов власти и фонда реновации не поступило, однако я могу предположить, почему так произошло: была попытка нажиться на программе и положить себе в карман то, что предназначалось москвичам и строилось на бюджетные деньги. Наверняка мы ещё не раз увидим такие истории, и даже похуже.

Николай Зубрилин настроен более миролюбиво, по его словам, при решении столь трудных жилищных вопросов, многое зависит от территориальных органов исполнительной власти. Префект СВАО и глава управы района Северный пошли навстречу жителям при переселении, и принимали активное участие в их судьбе. Правда, люди запомнили только то, что эта парочка водила экскурсии в роскошный дом, нахваливая реновацию, но после того, как зам. главы управы одной из первых получила там квартиру, интерес к судьбе остальных переселенцев свелся к тому, чтобы загнать их в неликвид и спровоцировать скандал на всю Москву. К слову, ничего кроме обещаний от главы управы и префекта ждать не стоит: у них нет полномочий по предоставлению ордеров на квартиры, они не допущены к принятию решений по определению очередности и порядка переселения участников реноваций, но об этом жителей не информировали — главное раздать обещания.

Но волнения в Северном не утихают, опять люди вызывают прессу и депутатов, чтобы рассказать «всю правду о реновации». Корреспондент «НИ» увидела эту правду своими глазами.Первое, что бросилось в глаза, – абсолютно неподготовленная инфраструктура: огромный квартал построили в поле, школа не достроена, поликлиники нет, парковок нет. То есть даже имея возможность разгуляться, размещая целый квартал на свободной земле, чиновники и строители решили максимально уплотнить местность жильем и всё. Остальное, дескать, со временем приложится.

– У меня на Северной, 9 была трешка, 58 квадратных метров, переезжаю на Долгопрудную, 15, корп. 4, станет 82 квадрата, –поделился с «Новыми Известиями» переселенец Виктор Демин. – О чем вы, какая радость? Столько нервов истрепали… Мне вообще была не нужна эта реновация. Я и не знал о ней, делал капитальный ремонт в своейквартире, очень серьезно вложился, и как только закончил, выяснилось, что наш дом уходит под снос – так решили соседи. Куда деваться? Прошел с ними все круги ада. И если чему-то сейчас рад, так только тому, что удалось отбиться от квартир, которые нам обманом навязывали. Но то, что происходит в новых районах реновации, -это ни в какие ворота. Неужели везде так? Строят дом на голой кочке и все, живи как хочешь?

Проливные дожди, затопившие новостройки сверху до низу, заставили взглянуть на реновацию не только как на жульничество с метражом для переселенцев, но и как на серьезную строительную аферу – дома в Северном в буквальном смысле оказались слеплены «из дерьма и палок». Причем, все, включая и желанные корпуса с просторными квартирами. Их размыло точно также, как и убогий дом для переселенцев «второго сорта». «Плаваем, грязь по всей квартире, не хватает тазов и ведер, из-за воды дверь не открыть» – типичные сигналы SOS с тонущих кораблей. Недоделки до сих пор не устранены. Из-за этого люди, восемь месяцев просидевшие на чемоданах, не могут переехать в квартиры, но коммуналку с долгами им насчитали. А заодно украли всю систему противопожарной безопасности – от пожарных рукавов до датчиков возникновения пожара. Заботливая управа реагирует на жалобы молниеносно: «Спасибо за обращение. Устраним. Разберемся. Примем меры». Та же реакция, когда жители задают вопросы: куда ставить свой личный автотранспорт? Во дворе уже не хватает места, а ведь дома пока только частично заселены. «Разберемся!» Многие наслышаны о планах столичных реноваторов сдавать машиноместа за 7 тысяч рублей в месяц и не готовы к этим тратам – раньше они могли поставить свои автомобили в своем дворе свободно и совершенно бесплатно.

– А я бызакрыла глаза на все неустройства, лишь бы сюда, к своим соседям в 15-ый дом, – рыдает Вера Ивановна Малышева, по какой-то злой воле оказавшаяся с семьей в ненавистном 14-ом доме. – Всем из нашего подъезда дали большие квартиры, а нам почему-то две комнатушки – 15 и 16 метров на трех взрослых. Нам с мужем по 70, я 50 летотработала медсестрой… Я не о своих заслугах – о справедливости. Ведь всем обещали одинаково, а нашу семью почему-то обделили. В ДГИ говорят: закончился ресурс хороших квартир, берите, что есть. Но мы то видим, что в трех корпусах целые стояки пустуют с первого по четырнадцатый этаж, и охранник говорит, что под реновацию эти квартиры не показывают. А подо что тогда они их берегут? Опять на продажу? Нам же всучивают самое убогое и маленькое. От двух вариантов отказались, они не отстают… Я уж было решила докупить комнату, но надо доплачивать 1 350 000. Откуда у простой медсестры такие деньги? В общем,ждали эту реновацию как счастье, а получилось горе горькое.

– Конечно, это приятная победа! Десятки семей в итоге получили квартиры, которые им обещало государство в лице московских чиновников. Но мне кажется, что эта разрешившаяся ситуация большое исключение из общего правила. Механизм предоставления квартир участникам реновации даже сейчас, спустя четыре года после старта программы реновации, не является прозрачным и понятным ее участникам, общественности и депутатам Мосгордумы. До сих пор неясно, как происходит выбор стартовой площадки, как принимаются решения, в какой конкретно дом переезжают конкретные участники реновации.

Именно поэтому и возможна «игра в поддавки» как в Северном районе: предложить одни квартиры, выдать ордера на другие, а потом, если разгорелся массовый протест и назрела опасность подачи исков в суд, ситуация опять переигрывается, и люди получают обещанные квартиры. Да, можно говорить о том, что в целях соблюдения интересов граждан Префект СВАО нашел новые ресурсы, а государство выкупило или уговорило застройщика передать дополнительные квартиры, но почему все происходит только из-под палки? Почему все переигрывают где-то в кабинетах, за углом или на коленке, только если простые люди готовы маршем дойти до мэра?!

При этом ДГИ ссылается на данные системы ИС «Курс-3», указывая в исковых заявлениях, что в соответствии с данными их системы – другого свободного ресурса, кроме того, в который предлагают переселиться принудительно, не существует. Я неоднократно требовал, чтобы данные этой системы были предоставлены в судебном порядке, но суды, «защищая» истцов, указывают, что по закону г. Москвы ДГИ должен предложить только один вариант для переселения, а соответственно имеющийся или отсутствующий ресурс не имеет значения для разрешения дела. Видите, как у них все просто: где-то кто-то в каком-то штабе вдруг решил, ДГИ Москвы вынес распоряжение, а во всем виновата система, данные которой в суд вам никто не предоставит. Этот очевидный пример варварского отношения к участникам реновации предупреждает, что опыт московской реновации нельзя распространять на всю Россию. Процедура не отрегулирована в Москве, и никто не пытается исправить возникающие ошибки, уважать и защищать права участников-переселенцев, это просто не выгодно и не нужно.

Какие проблемы встречаются в квартирах по реновации?

По заверениям властей квартиры сдаются в отличном состоянии, и у переселенцев не возникает никаких проблем. Но если заглянуть на тематические форумы участников реновации, то можно найти совсем противоположные отзывы. Вот некоторые из жалоб переехавших:

  1. В доме по адресу: шоссе Пятницкое, 21 вскоре после введения в эксплуатацию обвалился потолок, пострадали жильцы. Судя по отзывам, это не первый обрушившийся потолок у новостройки по реновации.
  2. На исправление «косяков» и ремонт новоселы в среднем тратят по 500-800 тысяч рублей. Приходится производить: замену дверей, оконной фурнитуры, переделывать стяжку, электропроводку, заделывать трещины и шпаклевать стены. Этому причина – тотальная экономия на стройматериалах.
  3. В доме много недоделок, жильцов пытаются скорее переселить, чтобы ничего не исправлять. Например, в одной из квартир над входной дверью большая щель, т. к. дверная коробка значительно меньше проема.
  4. Почти во всех новостройках отделка балкона выполнена на «тяп-ляп», все уложено криво, видны щели, валяется мусор. Ограждение толщиной в полкирпича «не вызывает доверия», отсутствует гидроизоляция.
  5. Шатающаяся сантехника, вздутый ламинат, выпадающие двери их косяков. В унитаз поступает горячая вода, гибкие подводки на кухне сорвало в течение первой недели. В результате затопили соседей снизу на 5 этажей, а у них уже сделан ремонт. Пришлось выложить им 360 тыс. рублей на восстановление.
Читайте также:  Адресная программа Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» - Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга

Фондом реновации составлена памятка для переселенцев, в ней указана очередность действий, необходимых при получении нового жилья, список документов, которые надо оформить. Также там сказано, что не стоит переживать из-за погрешностей ремонта, это не повод не подписывать акт приемки, так как за исправлением можно обратиться в управляющую компанию в течение двух лет.

Если бы новоселы сразу внимательно проверяли состояние квартиры и требовали ремонта до подписания документов, им не пришлось бы жить в таких условиях и страдать из-за чьей-то халатности.

Обзор дома для переселения на Карамышевской набережной. Это шок!

Какой порядок реализации у программы реновации

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2021 году составило список домов — претендентов на снос. 

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Читайте также:  «Несносные жители»: как в Москве прошел митинг против сноса пятиэтажек :: Политика :: РБК

Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.

Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.

Если в квартире был один собственник или наниматель, его голос определял мнение всех жильцов этой квартиры. Если у квартиры было два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании — итоги голосования по такой квартире определялись простым большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жильцы квартиры не выразили своего мнения, — их голоса не учитывались при подведении итогов голосования по дому в целом.

Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования).

Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не голосовал, голос этой квартиры «молчунов» учитывался пропорционально голосам проголосовавших квартир.  

“>голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2021 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в

итоговый перечень

.

Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.

Московская квартира по программе реновации оказалась непригодной для жилья

Московские новоселы, едва успев въехать в квартиру, полученную по программе реновации, обнаружили в ней множество недоделок, которые делают ее непригодной для проживания людей.

Татьяна Новикова въехала в новый дом № 27А на Зеленом проспекте в столичном районе Перово еще 8 декабря. Новикова с матерью и сыном стали второй по счету вселившейся в дом семьей. Уже в первую ночь на новом месте они обнаружили, что попали в квартиру с множеством дыр и щелей в стенах.

Читайте также:  Какие налоги платить при продаже квартиры, подлежащей реновации?

Чтобы вы представляли масштаб бедствия, дыры такие, что когда рабочие из баллончиков строительной пеной пшикают, она аж со стороны фасада просачивается и вздувается. Ночуем в одежде, — рассказала Новикова Telegram-каналу «Реальная жизнь ВАО».

По словам жильцов, температура воздуха в квартире — плюс 12 градусов, в комнатах стоит постоянный сквозняк. Члены семьи Новиковой уже успели подорвать в новом доме здоровье — сын простужен, а к матери уже трижды выезжала скорая помощь из-за почечных колик.

Мы же тут не ночевали, заходили-смотрели в верхней одежде, было тепло. Как узнаешь, что сквозит? Под коммуникации не заглядывали, под ванну не залезали. Как я могла обнаружить невооруженным глазом щели под плинтусами и обоями? — ответила Татьяна на вопрос, как она проглядела вездесущие щели и дыры.

В Сети жители дома № 27А отмечают, что проблема Новиковой не уникальна и что с похожими проблемами сталкиваются и в других квартирах.

Пути назад у Татьяны Новиковой уже нет — из старой квартиры она выписалась и перевезла все вещи на Зеленый проспект. Потратив 7600 рублей на экспертизу всех дефектов и недоработок строительства, женщина наняла бригаду ремонтников. Жители квартиры пока ютятся в одной комнате.

29 декабря квартиру Новиковой посетила комиссия в составе представителей префектуры Восточного административного округа Москвы и генподрядчика. Замглавы управы района Перово по строительству Глеб Букреев обещал жильцам, что отверстия и щели будут заделаны с заходом на этаж выше и ниже. По его словам, это обычные проблемы, возникающие в процессе эксплуатации дома.

На фасаде дома на Зеленом проспекте уже работают промышленные альпинисты. Но когда все недоделки строителей будут исправлены, остается непонятным. По словам Татьяны Новиковой, работающие у нее в квартире ремонтники в новогодние праздники на работу не выйдут, и у них остается совсем мало времени в уходящем году.

Более года назад социальный психолог Алексей Рощин сообщал, что в тотальной реновации московских пятиэтажек не было технической необходимости: «Нынешние хрущевки, если их не трогать, простоят еще лет 10—20 как минимум».

Плоские поверхности

Проверка стен, потолка, пола производится сначала визуально. Сильные неровности при хорошем освещении можно обнаружить без специальных приспособлений. Если первичный осмотр не дал точных результатов, надо удостовериться в качестве отделки при помощи длинной линейки, отвеса, уровня или лазерной рулетки.

Приложенное к ровной поверхности строительное правило (а лучше пузырьковый уровень) наглядно покажет, есть ли выпуклости, впадины или слишком большой уклон.

Надо проверить, нет ли наклона стены по плоскостям и в углах. А если есть, то замерить, вписываются ли они в допустимые нормы.

Для осмотра потолка воспользуйтесь стремянкой, ее можно попросить на стройплощадке. Измерьте высоту и сравните с документацией, данные должны совпадать. Краска должна лежать ровно, без пузырей, мусора, жирных пятен и отслоений.

Если в помещениях использованы натяжные потолки, убедитесь, что на материале отсутствуют складки и морщины, дырки и порезы, нет провисаний, разводов и царапин. В места крепления светильников смонтированы термоизоляционные кольца, щель между стеной и натянутым полотном должна быть закрыта потолочным плинтусом.

Следующая на очереди – цементная стяжка, от ее качественной укладки зависит тепло в квартире, долговечность напольных покрытий, звукоизоляция. Поэтому важно, чтобы в ней не было пустот и трещин. Стяжка скрыта от глаз, так как выполнена чистовая отделка, но проверить ее состояние можно, аккуратно простукав пол молотком.

Пройдитесь по всем комнатам, если ламинат на полу «гуляет», значит он уложен с нарушением технологии (неправильная подготовка стяжки или некачественная подложка). Не допускайте этого, иначе, по опыту специалистов, в течение полугода такие полы вздуются.

Реновация, два года после переезда

Я против этого закона! как его обжаловать?

Иногда это получается даже в судах против городских властей и даже если Верховный суд был против.

Любой закон принимают, изменяют и отменяют органы власти. Следующие выборы мэра Москвы и президента пройдут в 2021 году. Выборы в Мосгордуму — в 2021 году. Депутатов в Госдуму будут выбирать в 2021 году. Сходите на выборы и проголосуйте с оказией.

В поправках для реновации много послаблений, о которых жильцы обычных аварийных домов даже мечтать не могут. Стоит подумать об этом, прежде чем идти в суд. Рано или поздно старую пятиэтажку всё равно снесут, но совсем на других условиях.

Если вы живете в другом городе или новом доме и реновация вас не касается, стоит не рвать себе душу и отпустить ситуацию. Москвичи в состоянии сами о себе позаботиться.

Что стоит делать москвичам прямо сейчас

Заказать независимую оценку квартиры. Это может пригодиться для расчета равноценного возмещения или в суде.

Следить за законами, ходить на публичные слушания и участвовать в обсуждениях проектов домов, кварталов и районов.

Лично изучить закон и разобраться, на что можно претендовать при реновации.

Навести порядок в документах. Обновить справки, разыскать прописанных, но не проживающих родственников, оформить доверенности, если нужно. Оформить развод, вступить в брак, прописать детей, чтобы получить то, что положено по закону, без формального подхода.

Собрать семейный совет и подумать, как с пользой, выгодой и законно использовать реновацию. Пока сделки с недвижимостью не запрещены, но скоро всё может измениться.

В сложных и непонятных ситуациях консультироваться с юристом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector