Содержание:
В сочи запретили строить многоквартирные дома. что будет с рынком жилья?
Временный мораторий на строительство многоэтажек поможет упорядочить ситуацию с хаотичной застройкой города-курорта, считают эксперты рынка жилья
С 1 июля в Сочи запрещено строительство многоквартирных домов. До принятия нового генплана на курорте будет разрешено возводить только индивидуальные жилые дома площадью до 300 кв. м и высотой не более 12 м. Для застройки на большей площади собственник обязан будет пройти через общественные слушания.
Общая площадь домов, на которые получены разрешения на строительство с 2021 по 2021 год, составила 4,5 млн «квадратов», это затрудняет градостроительное регулирование в городе, говорят местные власти. В частности, в Сочи образовался дефицит мест в образовательных учреждениях, не хватает медицинских учреждений, перегружены и изношены инженерные сети.
Сейчас, согласно проектным декларациям на сайте «Наш.дом.рф», в Большом Сочи (без учета Дагомыса и Кудепсты) ведется строительство 529,4 тыс. кв. м жилья на 13 998 квартир. Из них 22% — на высокой стадии готовности (со сроком сдачи в 2021 году), запланированы к вводу в 2022 году еще 38%, 40% должно быть введено в 2023–2026 годах.
Еще одна причина такого решения — самовольное строительство. В 2020 году в Сочи было выявлено более 240 объектов самостроя. По словам губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, в самостроях живут около 30% жителей региона, которые купили квартиры по договору долевого строительства. Больше всего таких объектов построено именно в Сочи.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» считают решение ограничить застройку Сочи оправданным. Председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова утверждает, что необходимость упорядочить застройку в городе назрела уже давно. Из-за активной застройки в последние десять лет возникали сложности с инфраструктурой и нарушения при строительстве, которые могут грозить сносом самостроя, а покупателям — разными проблемами, вплоть до потери приобретенной недвижимости и вложенных в нее средств.
В то же время отсутствие новых проектов в первый же год может привести к дефициту предложения. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, за шесть месяцев 2021 года объем предложения на первичном рынке жилья городского округа Сочи уже сократился на 44%, сейчас в экспозиции немногим более 90 тыс. кв. м недвижимости (квартиры апартаменты), говорит Доброхотова. Эффект от сокращения предложения может быть частично нивелирован в случае, если запрет не коснется проектов реконструкции старых административных зданий и отелей под апарт-комплексы, указывает она.
Ситуация на рынке жилья Сочи будет зависеть от длительности запрета на выдачу разрешений на строительство, считает Доброхотова. Предполагается, что разработка градостроительного плана займет не менее двух лет. В случае дефицита власти могут пойти на специальные меры, чтобы обеспечить новым жильем тех, кто в нем нуждается, — например, начать точечную выдачу разрешений на строительство для проектов массового сегмента, которые будут соответствовать новым требованиям застройки, предполагает она.
Дефицит предложения из-за строительных ограничений не будет критичным, однако влияние на прирост цен он может оказать, предполагает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Временный мораторий на новое строительство поможет обратить внимание на развитие менее урбанизированных территорий и обдумать перспективы реновации существующего жилого фонда, допускает он.
У введенного моратория два существенных минуса для покупателей, рассказали «РБК-Недвижимости» в Гильдии риелторов Сочи: дефицит предложения и повышение цен на уже построенное жилье. Жилье в городе сильно подорожало осенью 2020 года из-за роста популярности курорта в пандемию, а дополнительный рост ценника может привести к тому, что по ценам на недвижимость Сочи сравняется с Москвой. Из-за введения моратория к осени 2021 года цены могут подняться примерно на треть, прогнозируют в Гильдии риелторов Сочи. С таким прогнозом согласны работающие на местном рынке риелторские компании «НДВ Супермаркет Недвижимости и «Этажи».
Мнение архитектора
Магда Чихонь, основатель архитектурного бюро Blank Architects:
— Ограничения застройки в курортных зонах — вынужденная практика, которая, однако, достаточно распространена в Европе. Строительство высотных отелей с их обширной закрытой территорией на первой береговой линии позитивно может влиять на экономику, но при этом нарушает визуальный облик природного ландшафта и ограничивает доступ населения и других туристов к прибрежной зоне. Как правило, в курортных городах многоэтажные проекты реализуются не на первой линии, а по принципу ярусов, подобный тип застройки стремятся реализовать и в Краснодарском крае. Запрет на многоэтажное строительство приведет к резкому скачку цен, на нормализацию ситуации может уйти не один сезон. Наиболее действенный способ ограничения застройки по европейской методике — это строительство зданий не выше определенной отметки (самого высокого объекта в центре города, к примеру) либо ограничения, связанные с ключевыми видовыми точками города, которые ни один новый проект не должен изменять. В таком случае для нового строительства становятся более привлекательными отдаленные территории, а инфраструктура, в свою очередь, развивается за пределы излюбленных центральных районов.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова считает, что запрет, если он будет не слишком продолжительным, сильно не повлияет на рынок — многое уже реализовалось за счет ажиотажного спроса в связи с пандемией. «Изменения на рынке жилой недвижимости Сочи мы заметили еще в прошлом году — весь год наблюдался взрывной рост цен на новостройки, а также бум спроса. Темп роста цен в течение 2020 года достиг рекордных 36%», — напомнила она.
Заграничный опыт
Антон Хмельницкий, основатель Архитектурного бюро АИ:
— Практически во всех европейских городах существуют те или иные ограничения по высоте застройки. Безусловно, есть и исторические поселения, и города с тотальным запретом на строительство — такие как Венеция или Флоренция, но в большинстве европейских городов этот запрет носит не «ковровый» характер, а зависит от конкретных районов. К примеру, в Лондоне генеральным планом города определено несколько кластеров, где можно развивать высотное строительство. В целом же у города есть понимание того, что характер столицы предполагает высоту новых зданий не выше их исторического окружения. Формальных ограничений на строительство в высоту в центре хотя и нет, есть множество ограничивающих видовых точек — парков и памятников архитектуры. Виды на них не должны перекрываться, и поэтому, кроме как в заранее определенных кластерах, выбранных городом или муниципалитетами под развитие высотной застройки, априори нигде построить высотный объект не получится. Есть и пример более жестких ограничений. Так, в Риге на «плоском» силуэте города выделяются шпили соборов и выведена целая формула, определяющая потенциальную высотность возможной застройки. Даже если где-то можно формально построить высотное здание, за счет всех этих ограничений оно не будет выше окружающей застройки.
Втузгородок
Квартал в границах улиц Первомайская — Комсомольская — Технологическая — Студенческая застраивался с 1940-х по 1960-е годы. Первые нетиповые дома на Комсомольской, 31 и Первомайской, 95 (или Комсомольской, 33) были построены еще до Великой Отечественной войны.
«Когда они строились, здесь в основном был кондовый лес, а по улице Первомайской проходила дорога на Шарташ, которую называли „дачная“. Есть предположение, что эти два дома построили для служащих уральского филиала академии наук, здание которого начали строить напротив в 1930-е. Точно мы пока не можем понять, к чему относятся эти здания», — говорит Евгений Бурденков.
В послевоенный период квартал определили под нужды работников Уральского военного округа. Он носил название 21-го военного городка. В 1946 году здесь комплексно строили деревянные дома, всего их было около 10. Большинство уже снесли, чтобы построить хрущевки, сохранились лишь шесть домов по адресам Первомайская, 97, 99, 101, 101б, 103, 103а.
«К сожалению, брусковые дома потихонечку плывут, у них самый маленький срок эксплуатации среди зданий на территории квартала. Поэтому, скорее всего, в администрации зацепились именно за эти дома в плане реновации», — говорит Бурденков.
Еще один тип построек квартала — двухэтажки серии 225, которые из-за дефицита кирпича строили из шлакоблока (это отходы металлургического производства — шлак, смешанный с бетоном). Они пришли на смену деревянным домам в 1947 году, когда комитет по делам архитектуры ввел общесоюзный альбом типовых строений.
В 1951 году была возведена двухэтажка по проекту архитектора Николая Жеманова. У здания три входных группы — подъезд для жильцов, фасад с портиком и колоннадой, который задумывался как вход в детский сад, и отдельный вход под магазин. «Это здание имеет архитектурную ценность, потому что это индивидуальный проект Жеманова. При соблюдении определенных условий оно могло бы стать памятником архитектуры», — говорит Евгений Бурденков.
Еще один дом, вероятно, построенный по проекту Жеманова, находится на Технологической, 8. Он уже трехэтажный. Здесь, и в других домах на этой улице, большой метраж квартир, жильцов на подъезд приходится не много, а двор обращен на юг — летом его заливает солнце.
В целом же трехэтажные дома начали появляться в северной части квартала в 1950-х годах. Их строили, скорее всего, уже из кирпича. По типовому проекту 204 архитектора Алисы Заболотной в 1951 году возвели дом на Технологической, 6, а спустя два года появились дома на Комсомольской, 27 и Студенческой, 32, которые вместе образовали прямоугольник.
Расположенные рядом угловые дома (Студенческая, 30 и Технологическая, 10 — Технологическая, 2, Комсомольская, 25) построены, опять же, по индивидуальным проектам. Автор неизвестен. Они тоже могут представлять ценность, считает Бурденков.
В конце 1960-х на месте некоторых деревянных домов построили пятиэтажные хрущевки. «Поскольку они кирпичные, у меня есть предположение, что они могли быть „самстроевскими“ — сами жители могли участвовать в строительстве этих зданий, заниматься кладкой и благоустройством. Но, поскольку это военные, могло происходить и по-другому», — говорит историк.
График сноса домов – адреса зданий по районам москвы
Бакунинская ул., вл. 60
Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер., вл. 5
Красносельский кв. 998, д.2/1, стр.1,2
Русаковская ул., д.6
Таганский ул. Мельникова, д.2
Бескудниковский р-н, кв. 8, 9, к.1, 2
Войковский р-н, Нарвская ул., вл. 5
Головинский р-н, Авангардная ул., вл. 10, Флотская ул., вл. 68, к. 1 и 2, Онежская ул., вл. 35, к. 5, 6 и 7, Кронштадтский бульвар, вл. 55, Смольная ул., вл. 21
Западное Дегунино р-н, Ангарская ул., д. 33, Базовская ул., вл.15, ул. Талдомская, вл.1
Р-н Коптево, 3-й Новомихайловский пр., вл. 8, к.1
Тимирязевский р-н, Астрадамская ул.,вл. 9А, Дмитровское шоссе, вл. 55
Алексеевский р-н, ул. Староалексеевская, вл. 3
Бутырский р-н, мкр. 78, к. 66, ул. Руставели, вл. 3, к. 4
Лосиноостровский р-н, ул. Изумрудная, вл. 26А, мкр. 3, к. 53, ул. Тайнинская, вл. 13
Р-н Марфино, Гостиничный пр., вл.8, к. 2
Р-н Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058, Шереметьевская ул., вл. 5, к.1, 13, к.1
Р-н Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
Р-н Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
Р-н Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, к. 1
Р-н Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, к. 1
Богородское Миллионная ул., вл. 3
Р-н Богородское, мкр. 8Б, к.4
Р-н Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16, 15-я Парковая ул., вл. 27, 16-я Парковая ул., вл. 12
Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, к. 1 и д.73
Р-н Ивановское, мкр. 40-52, к.2 и 5
Измайловский пр, вл. 5
Косино-Ухтомский р-н, ул. Черное Озеро, вл. 2-8, Оренбургская ул., д. 3, Каскадная ул., вл. 21, участок 1 и 2
Р-н Метрогородок, Открытое ш., вл. 30, 26
Р-н Перово, Плеханова ул., вл. 18, 22, 2-я Владимирская ул., вл. 30, Зеленый проспект, вл. 27-29
Р-н Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7 и 9, Константина Федина ул., вл. 13-19
Р-н Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5
Р-н Кузьминки, кв. 115, к. 1710, д. 18; кв. 116, к. 1 и 2 (Шумилова ул., д. 4); мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42; мкр. 119, Волгоградский пр-т, вл. 163; мкр. 120, ул.
Р-н Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16, кв. 3, к. 6
Р-н Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113; мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46; мкр. А, Люблинская ул., д. 109, к. 1; мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, к. 211; мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, к. 2
Нижегородский р-н, кв. 80,
Рязанский р-н, мкр. 128А, ул. Паперника, д.12
Р-н Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
Южнопортовый р-н, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18
Р-н Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
Р-н Бирюлево Западное, Булатниковский пр., д. 16А; Харьковский пр., вблизи вл. 1
Даниловский р-н, на пересечении 5-го Рощинского пр. и 2-ой Рощинской ул.; Проектируемый проезд 4062, д. 8
Донской р-н, Севастопольский пр-т, напротив д. 7,
Р-н Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
Р-н Нагатино-Садовники, Варшавское ш., напротив д. 47,к. 2, напротив д. 61А
Р-н Нагорный, Симферопольский пр., вл. 712
район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, к. 1; Кавказский бульвар, вл. 40-42; Кантемировская ул., напротив д. 27; ул. Кантемировская, вл. 37-41; Каспийская ул., д. 28, к. 4; Севанская ул., вл. 54-56; ул.
район Чертаново-Южное, мкр.26, к. 81-82
Академический р-н, кв.18, ул. Шверника, вл. 6
Р-н Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А; кв.14, Болотниковская ул., вл. 31; кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48; кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43; кв. 14, к.. 3; , кв.
40, Каховка ул., вл. 2313; кв. 37, Керченская ул., вл. 2; кв. 40, Керченская ул., вл. 20; кв. 42, Керченская ул., вл. 30, 26; кв. 38, Севастопольский пр., вл. 71, вл. 79; кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 к.2
район Коньково, мкр. 6, к. 2 и 3
Ломоносовский р-н, ул. Архитектора Власова, вл.2
Обручевский р-н, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
Р-н Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7
Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17
Р-н Новые Черемушки, кв.32А, уч. 1, 2
Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
Р-н Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27
Р-н Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44
Р-н Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
Можайский р-н, кв.71, 72, ул. Кубинка, д.18, к. 2
Р-н Очаково-Матвеевское,кв. 5, Б. Очаковская ул.; мкр. 1, Веерная ул
Р-н Солнцево, Щорса ул., вл.15, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
Р-н Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл.2, стр.19
район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 1 и 2
Р-н Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив)
Р-н Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, к.1, 2; ул. Вилиса Лациса, вл. 42;
Р-н Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5, к. 1; ул. Демьяна Бедного, вл. 2215; Карамышевская набережная, вл.22, к. 2; ул. Мневники, вл. 10, к. 1
Р-н Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8
Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр. № 19, к. 1935, к. 1934
Старое Крюково Зеленоград, мкр.№9, корп. 934 – 936
Михайлово-Ярцевское пос., пос. Шишкин лес, вблизи д. 9 и д. 21
Рязановское пос., пос. Знамя Октября, около д. 3
Дома под реновацию на карте москвы до 2020: адреса сносимых пятиэтажек, районы
В столице давно проводится программа по сносу непригодных к эксплуатации «Хрущёвок». Началась она в 1999 г. и насчитывала 1722 дома, которые требуется стереть с карты Москвы.
СПРАВКА! Сначала рассчитывалось, что устаревшие строения будут снесены в течение десяти лет. Однако реализация плана растянулась на восемнадцать лет.
Список адресов и районов домов под снос в 2021 году
Северо-восточный АО:
- Дежнева пр-т, дом №8 Модель К-7, 2 кв;
- Полярная улица, дом 5, к. 2 Модель К-7, 2 квартал;
- Ясный пр., дом №16, к. 2 Модель К-7, 2 квар.;
- Яблочкова улица, дом №22, к. №1 Модель К-7, 4 квар.;
- Яблочкова улица, дом №22, к. №2, 4 кв;
- Улица Милашенкова улица, дом 7, к. 3 Модель К-7, 4 кварт.;
- Годовикова улица, дом №10, к. 1 Модель К-7, 4 кв;
- Годовикова ул., дом №10, к. 2 Модель К-7, 4 кв;
- Яблочкова улица, дом №22, к. 3 Модель К-7, 4 кв;
- Молодцова улица, дом №17, к. 1, 2 кв;
- Молодцова улица, дом №25, к. 1 Модель К-7, 2 кв;
- Добролюбова улица, дом №17 Модель II-32, 4 кв;
- улица Анненская, дом №6 Модель К-7, 4 кв;
- Шереметьевская улица, дом №31, к. 1 Модель К-7, 4 кв;
- Шереметьевская улица, дом №31, к. №2, 4 кв.
ЗАО:
- Коштоянца улица, дом 9 Модель II-32, 2 кв;
- Ленинский пр-т, дом №110 к.4, 2 кв;
- Коштоянца улица, д. №37 Модель II-32, 2 кв;
- улица Лобачевского, дом №84 Модель II-32, 2 кв;
- Кастанаевская улица, дом №61 к.1 Модель 1605-АМ, 4 кв;
- Кастанаевская, дом №61 к.2 Модель 1605-АМ, 4 кв;
- Кастанаевская улица, дом 63 к.1, 4 кв;
- Акад. Павлова улица, дом 32 Модель 1605-АМ, 2 кв;
- Академика Павлова ул., дом №34 Модель 1605-АМ, 4 кв;
- Акад. Павлова улица, дом №36 стр. №1 Модель 1605-АМ, 4 кв;
- Акад. Павлова улица, дом №36 стр.2 Модель 1605-АМ, 4 кв;
- Академика Павлова улица, дом 38 Модель 1605-АМ, 4 кв;
- Ярцевская улица, дом №31 к.2 Модель 1605-АМ, 3 кв.
ЮЗАО:
- Профсоюзная улица, дом №98, к. 3 Модель 1605-АМ, 2 квартал;
- Профсоюзная ул., дом №98, к. 6 Модель 1605-АМ, 2 кв;
- Проф. улица, дом №98, к.7, 2 квартал;
- Профсоюзная улица, дом №98, к. 8 Модель 1605-АМ, 2 кв.
СЗАО:
- Профсоюз. улица, дом 98, к. №3, 2 кв;
- Проф. ул., дом №98, к. №6, 2 квартал;
- Проф. улица, дом 98, к.7 Модель 1605-АМ, 2 кв;
- улица Профсоюзная, дом 98, к. 8 Модель 1605-АМ, 2 кв.
ЦАО:
- Русаковская улица, дом 2/1, строение №1 Авар., 3 квартал;
- Русаковская ул., дом 2/1, с. 2 Ветх., 3 кв;
- Русаковская улица, дом №6, стр. 2 Ветх., 4 кв.
ЮВА:
- 1-ая Вольская улица, дом №18, к. №3 ИНДОМ, 4 кв.
- Список адресов и районов домов под снос в 2021 году
ЦАО:
- Большая Почт. улица, дом 18/20, корпус №10;
- Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус №11;
- Шелепихинская набережная, дом №26;
- Сосинский пр-д, дом №8;
- Чесменская улица, дом №7;
- Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 9А;
- Шмитовский проезд, дом №46;
- Марксистская улица, дом №9, строение №3;
- Ходынская улица, дом №6;
- Рубцов переулок, дом №16, строение №1.
ЗАО:
- улица Лобачевского, дом №12.
ЮЗАО:
- Ул. Акад. Арцимовича, дом 3, корпус 2;
- улица Шверника, дом 2, корпус 2;
- улица Гримау, дом 16;
- Большая Черемушкинская ул., дом №26, корпус №2.
СВАО:
- Будайский проезд, дом №6, корпус №2;
- проезд Русанова, дом №33, корпус №2;
- Широкая улица, дом №10, корпус №1;
- 9-ая Северная линия, дом №7;
- девятая Северная линия, дом 9.
ВАО:
- первая Прядильная улица, д. №3;
- пятая Парковая улица, дом №32;
- Верхняя Первомайская улица, дом №49, корп. №2;
- 9-ая Парковая улица, дом №3, корп. №3;
- Новогиреевская улица, дом №10, корп. №3;
- Сиреневый бульвар, дом №29, корпус №1.
ЮВАО:
Зеленоград
Адреса домов, которые попадают под программу в 2020-2021 годах:
Так или иначе, программа реновации в Москве, запланированная на период 2021-2025 года затронет практически все районы (адреса) столицы и ближайшего Подмосковья:
Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Аэропорт, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дмитровский, Западное Дегунино, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Тимирязевский, Хорошевский, Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково, Ярославский, Богородское, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Перово, Преображенское, Северное Измайлово, Соколиная Гора, Сокольники, Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Царицыно, Чертаново Южное, Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное Бутово, Черемушки, Южное Бутово, Ясенево, Одинцово, Внуково, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Филевский Парк, Фили-Давыдково, Митино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Хорошево-Мневники, Щукино, Южное Тушино, Крюково, Силино, Старое Крюково, Внуковское, Вороновское, Десеновское, Киевский, Кленовское, Кокошкино, Краснопахорское, Марушкинское, Михайлово-Ярцевское, Московский, Мосрентген, Новофедоровское, Первомайское, Рязановское, Сосенское, Троицк, Филимонковское, Щаповское и Щербинка.
Какой порядок реализации у программы реновации
Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2021 году составило список домов — претендентов на снос.
В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.
Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.
Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.
Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.
Если в квартире был один собственник или наниматель, его голос определял мнение всех жильцов этой квартиры. Если у квартиры было два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании — итоги голосования по такой квартире определялись простым большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жильцы квартиры не выразили своего мнения, — их голоса не учитывались при подведении итогов голосования по дому в целом.
Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования).
Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не голосовал, голос этой квартиры «молчунов» учитывался пропорционально голосам проголосовавших квартир.
«>голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2021 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в
итоговый перечень
.
Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.
Квартал в границах улиц краснофлотцев — шефская — корепина — донская
Этот квартал возводился для рабочих треста «Свердловскпромстрой» — подрядной организации, строившей Орджоникидзевский район. Его построили очень быстро — начали примерно в 1946 году и закончили к 1953. Это не классический квартал того времени: в нем есть сразу несколько типовых серий и нет инфраструктуры вроде детских садов.
«Идеальный квартал 1950-х годов — это когда используется одна типовая серия. На углу стоят здания этой же серии, внутри квартала — дома на один подъезд, а вдоль красной линии улицы — на два подъезда. Между ними должны быть красивые заборчики. Здесь можно наблюдать разную компоновку квартала из-за того, что нужно было построить большое количества жилья.
Квартал набивался очень тесно, его старались максимально использовать под жилье», — рассказывает Евгений Бурденков.
Квартал начался с трех двухэтажных шлакоблочных домов на улице Краснофлотцев под номерами 34, 36 и 38. Они выполнены по одинаковому проекту Уралмашзавода, архитектором, скорее всего, является Петр Оранский — автор соцгорода Уралмаш. Дома отличаются монументальными входными группами и декоративными серпами и молотами с двумя колосьями на балконах. Это самые старые дома в квартале (около 1946–1947 года постройки), при этом лучше всех сохранившиеся.
«По сути, это уралмашевский вариант типового дома. Изначально они строились на Уралмашзаводе, но так как работы по застройке жилья и промышленных объектов [всего района] выполнял „Свердловскпромстрой“, то и для собственных рабочих они построили три таких жилых дома», — говорит историк.
С 1950 по 1953 год по альбому типовых проектов (225 типовая серия) строятся общежития Краснофлотцев, 36а и здание на Шефской, 8. Последнее использовалось как гинекологическое отделение № 8 при больнице № 23, но сейчас находится в запущенном состоянии и заброшено.
За ним, на Шефской, 6, находится здание Свердловского городского профессионально-технического училища № 68. Раньше в нем обучали строительным специальностям: каменщик, маляр, штукатур, плиточник, а сейчас здесь находится Екатеринбургский экономико-технологический колледж. Несмотря на то, что здание было построено в тот же период, оно находится в хорошем состоянии.
Дальше можно встретить шлакоблочные дома разных серий с ремонтом и без. На ул. Корепина, 39 — тупик Балаклавский, 1а стоит дом по 226 серии, другие дома здесь построены по типовой серии ММ-8-50. Это двухэтажные восьмиквартирные дома, которые недавно отремонтировали. В отличие от соседних построек они выглядят неплохо.
Еще две двухэтажки в Балаклавском тупике, 2в и 2б построены из бруса по 242 серии архитектора Страхова — они отличаются деревянными наличниками. Эти дома использовались как общежития на 21 комнату, здесь печное отопление. Сейчас одно здание находится в аварийном состоянии и заброшено, другое по-прежнему жилое.
Еще два деревянных дома на Краснофлотцев уже снесены — они были построены по 241 серии архитектора Аир-Бабамяна. Одно такое же брусчатое общежитие сохранилось на Краснофлотцев, 42, но оно находится в аварийном состоянии — стены так разрушились, что можно увидеть, из чего состоит дом.
«На момент строительства этих домов на Эльмаше была преимущественно барачная застройка, и в самом начале своей жизни эти дома были прекрасной заменой барачного фонда. На момент строительства они были добротными, переезжать в них из барака в то время было настоящим кайфом», — говорит Евгений Бурденков.
Далее в квартале использованы уже перечисленные серии домов, есть много незанятой земли. По словам Бурденкова, сейчас весь квартал является одним из самых депрессивных на Эльмаше.
Мэрия назвала кварталы, которые попадут под реновацию
Администрация Екатеринбурга опубликовала список улиц, в границах которых будет дан старт реновации жилья. Накануне губернатор региона подписал закон, который позволяет начать этот процесс.
Мэрия Екатеринбурга озвучила участки, которые в первую очередь попадут под реновацию. Список опубликован в официальном издании администрации «Екатеринбургский вестник».
Реновация планируется на Втузгородке, в домах Эльмаша и Уралмаша. Это границы улиц Первомайской — Комсомольской — Технологической — Студенческой (Кировский район); границы улиц Краснофлотцев — Шефской — Корепина — Донской (Орджоникидзевский район); границы улиц Баумана — Шефской — Энтузиастов — Донской (Оджоникидзевский район), а также кварталы в границах переулка Суворовского — переулка Черниговского — улицы Донбасской (Орджоникидзевский район).
В документе они обозначены как территории перспективного развития. Уточняется, что на этих участках «предусматривается осуществление комплексного развития территории, в связи с планируемым проведением аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории».
Напомним, что ранее губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подписал закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который позволит местным властям принимать решения по сносу и/или реконструкции старого жилья и строительству новых кварталов. Документ вступает в силу 3 апреля. Депутат Заксобрания Вячеслав Брозовский пояснял, что закон рамочный. Он не поясняет, какие здания будут сноситься и что на их месте будет строиться, а определяет, «как распределяются полномочия между субъектом и муниципалитетом». Заместитель министра строительства региона Максим Пучков говорил, чтобы механизм заработал, в регионе необходимо принять девять обязательных правовых актов и 13 рекомендуемых.
Исполняющий обязанности губернатора Свердловской области Александр Высокинский пояснил, что в первую очередь в программу комплексного развития территории попадут ветхие дома, которые пока не признали аварийными, а также дома, не подключенные к сетям, и здания, которые находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Архитектурные памятники, которые попадут в проект комплексного развития территорий, обновят. Для этого власти составят отдельный реестр, сообщает JustMedia.ru.
Как ранее сообщал DK.RU, в Свердловской области уже выбрали 11 площадок под КРТ, большинство из них находится в Екатеринбурге.
Также мы рассказывали, что екатеринбуржцы были обеспокоены планами властей по сносу старых малоэтажек ради комплексного развития территорий. Жители объединились в чат в telegram под названием «Реновация. Сохранение старого фонда Екатеринбурга».
Ранее DK.RU попросил юристов, девелоперов и Минстрой прокомментировать, что закон о КРТ принципиально меняет для застройщиков и собственников жилья, как будет применяться, и ждет ли екатеринбуржцев большой снос жилья.
Известно, что во время визита в Екатеринбург вице-премьер российского правительства Марат Хуснуллин обсудил вопросы реновации жилых кварталов, не относящихся к ветхому и аварийному жилью, на закрытом совещании с губернатором Свердловской области Евгением Куйвашевым и полпредом Владимиром Якушевым.
Уралмаш
Квартал Суворовский переулок — Черниговский переулок — Донбасская возводился для рабочих «Уралмашзавода». Он носил название квартал «А» УЗТМ и, как и многие кварталы на Уралмаше, имеет ломаную форму без прямых углов.
Во время написания путеводителя по Уралмашу Евгений Бурденков выяснил, что местные называли квартал «Аул», но в связи с чем — непонятно.
Возможно, из-за хаотичной набивки квартала и добрососедства местных жителей, которые встречались во дворе за совместной готовкой шашлыков.
Дома здесь возведены из шлакоблока. Двухэтажки № 13, 15, 19 и 21 в Черниговском переулке построены в 1953–1955 годах по 231 типовой серии. Они отличаются портиками и колоннами. Двухэтажки этой же серии находятся в Суворовском переулке (14, 16, 20, 22) и, в отличие от предыдущих построек, не имеют портиков. «Они проще решены, но это тоже 231 типовая серия. Видно, что недавно был капремонт», — говорит историк.
Угловая трехэтажка по адресу пер. Черниговский, 23 — Донбасская, 22 — это уже нетипичная сталинка с небольшими балкончиками. Трехэтажки в Черниговском переулке, 11 и соседняя угловая в Суворовском переулке, 12 были построены во второй половине 1950-х годов уже после выхода постановления «Об устранении излишеств в строительстве» от 4 ноября 1955 года, поэтому эти две сталинки возводились с теми же планировками, но без украшений. Однако сталинка на Черниговском, 11 отличается необычной формой — она вытянута вдоль тупого угла.
«Насколько я понимаю, это не типовые проекты, а неформатные, индивидуальные. Архитекторы тут поработали над проектом. Дома находятся в добротном состоянии, поэтому я думаю, что их сносить не собираются», — говорит Евгений Бурденков.
В квартале есть двухэтажная шлакоблочная заброшка, она находится в Суворовском переулке, 18. Летом 2020 года художница Наталья Денисова нарисовала на ее стене свой автопортрет с гранатом в рамках фестиваля «Стенограффия». Сам дом сделан по проекту детского сада.
«По социальным нормам того времени было положено строить детский сад и ясли на квартал, чтобы не приходилось водить детей далеко. Уже в 60-е годы появились детские комбинаты — комбинированный ясли и детсады, которые могли размещаться по одному на 2–3 квартала», — рассказывает Евгений.
На улице Донбасской уже строили хрущевки из силикатного кирпича (серия 447). Например, на Донбасской, 28 находится пятиэтажное общежитие или малосемейка, у здания нет балконов. А на углу Донбасская, 30 — Суворовский переулок, 24 в 1968 году была построена одна из первых девятиэтажек на Уралмаше.
«Я верю в благоразумие — что реновация коснется только деревянных и шлакоблочных домов. Хотя у меня и к ним очень хорошее отношение: я сам все детство прожил в двухэтажном шлакоблочном здании и ничего плохо не видел. Проблемы в виде деревянных перекрытий решаемы.
