Чем отличается ТСЖ от ТСН и что лучше выбрать
Содержание:
Что это
Что такое ИЖС? Это вид земельного участка, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, которое означает, что на этой территории допускается постройка жилого дома и сопутствующих объектов.
Участки под ИЖС находятся в населенных пунктах, о которых говорится в Главе XV Земельного кодекса РФ. Правила застройки и пользования устанавливается градостроительный регламент согласно ГрК РФ Статье 36.
Характеристики земли, находящейся в статусе ИЖС:
Так как участки под индивидуальное жилищное строительство находятся на территории населенных пунктов, собственники возведенных на них домов обеспечены объектами инфраструктуры. Есть муниципалитет, органы местной власти, которые обеспечивают ремонт дорог, наличие больниц, доступ к школам и пр. Например, если объект проживания располагается в деревне, школьникам выделяется автобус.
Важно! Чем отличается ИЖС от населенных пунктов? Это разные понятия. « Населенный пункт» — это категория земли. « ИЖС» — это разрешенное использование ее с целью возведения жилья. На территории населенных пунктов могут быть участки и с другими видами разрешений.
Что такое товарищество собственников жилья
Товарищество собственников недвижимости – это объединение людей, владеющих квартирами, офисными помещениями, землей, дачными домами и участками, служебными постройками. Собственники объединяются для эффективного использования и управления активами.
В число участников ТСН могут входить собственники коммерческой недвижимости. Это более широкое понятие, чем ТСЖ, объединяющее только владельцев жилья.
Эта организационно-правовая форма появилась в 2014 году как более крупная. Она не отменила привычные ТСЖ и объединения участников садовых или огородных сообществ, называемых СНТ (садовое некоммерческое товарищество).
Сегодня существует несколько форм управления собственностью. Жильцы вашего дома или жилого комплекса могут доверить это:
Для принятия решения и регистрации объединения любого вида нужно собрать 50% плюс один голос от числа всех владельцев.
Товарищество собственников жилья – это сообщество владельцев жилых помещений – квартир, комнат – для общего управления, улучшения эксплуатации. Собственники объединяются добровольно.
Садовое (дачное, огородное) некоммерческое товарищество – еще один вариант организации совместного управления недвижимостью. Его также организуют на добровольных началах. Основные задачи – решение хозяйственных вопросов.
Можно ли купить дачу в ипотеку
ТСН объединяет и ТСЖ, и СНТ. По целям и функциям он напоминает , но есть важное отличие – у участников ТСН нет паевых отношений.
кооперативах средства участников объединяются в паевой фонд – это средства юрлиц, и тратить их можно только на указанные цели. Участники кооператива обязаны возмещать убытки, делая дополнительные взносы. В отличие от них собственники недвижимости материальной ответственности не несут.
Недвижимое имущество – ваше преимущество в глазах банка. Получить заем под залог проще, а условия чаще более выгодные.
Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет. Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!
Кто получает право управления
общее собрание владельцев недвижимости. Оно выбирает правление, председателя правления.
Главный документ – устав, где указаны цели и задачи, права и обязанности участников, правила работы. Без устава не получится зарегистрировать товарищество.
Если у вас уже есть недвижимость, вы придумаете, как ею управлять. А если еще нет, то вам поможет ипотека от Совкомбанка с оптимальными условиями.
Если вы планируете приобрести землю в личное использование, то неминуемо повстречаетесь с разными сокращениями, в том числе ИЖС и СНТ. Аббревиатуры сообщают о способах использования наделов, но для этого надо знать расшифровку ИЖС или СНТ, в чем разница и преимущества каждого вида. Разбираемся, какой земельный надел подойдет для отдыха, хозяйственных нужд или постоянного проживания, какие их особенности надо учитывать при выборе.
Участки различаются целевым назначением
О целевом назначении земель и возможности их приобретения
В результате земельной реформы в обиход вошло такое понятие как целевое назначение земель. Государство определило семь вариантов использования, но, если ограничиться загородным домостроением для физических лиц, то остается два полноценных варианта: ИЖС и СНТ, и отличие СНТ от ИЖС кроется в способе использования.
Земельный кодекс РФ разрешает гражданам приобретать в частную собственность два типа земли:
Каждый из видов предназначен под конкретные цели, на основное отличие лежит в возможностях капитального строительства. В пределах населенных пунктов вы сможете возвести любые постройки, обеспечивающие комфортное проживание: дом, сарай, баню. На территории с/х участка действуют ограничения, и построить можно лишь садовый домик (да и то не всегда).
Градация земельных участков
Возможности капитального строительства
Название ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) прямо указывает на главную фишку надела. Только здесь закон разрешает построить капитальное жилье для круглогодичного проживания.
Подобные наделы всегда располагаются в пределах населенных пунктов, и инженерные коммуникации находятся в прямой доступности. Для дома существует набор ограничительных параметров: максимум три этажа, лимиты по площади и высоте потолков. Кроме того, проживать в таком доме может только одна семья. У наделов под ИЖС имеются следующие положительные возможности:
Недостатками считаются следующие аспекты владения наделом ИЖС:
Дом на участке ИЖС
Комбинация дачи и огорода
СНТ – садовое некоммерческое товарищество; как и любое объединение, оно имеет устав, в котором закреплены возможности использования входящих в него наделов. Земли под СНТ используются для выращивания с/х культур на грядках и в саду; почва на таких территориях более плодородна. Огород или сад – обязательная составляющая надела, этим он отличается от ДНТ, предназначенного для отдыха, и где грядки появятся только, если захочется владельцу.
Земля под участки СНТ выделяется только за границами населенных пунктов (но нередко вблизи к ним). По закону целевое предназначение состоит в выращивании урожая, остальные виды деятельности вторичны. Поэтому дом, построенный на участке под садоводство, по статусу будет считаться летней постройкой. У надела выделяются следующие плюсы:
Садовое товарищество связано общими интересами
Минусами считаются следующие факты:
Летний дом в окружении грядок
Что же предпочесть
Даже выяснив, в чем отличие СНТ от ИЖС, будущие владельцы зачастую не могут сделать окончательный выбор. В этом случае стоит вспомнить о главной цели, из-за которой приобретается надел.
Если вы хотите поставить капитальный дом, настоящее семейное гнездо, предпочтителен участок под ИЖС. Он обойдется дороже, но после строительства стоимость вырастет, а проблемы с электроснабжением и дорогами будут заботой местной администрации.
Если вы мечтаете о копании в грядках и урожае – лучшим решением станет СНТ. Тот, кого не страшат сложности с регистрацией, может возвести добротный дом на фундаменте. Правда, такое решение не всегда себя оправдывает, ведь инфраструктурными вопросами придется заниматься (и оплачивать их) самому или с соседями.
Дом можно построить и на садовом участке
Видео описание
Поскольку назначение территорий ИЖС и СНТ разное, сравнивание их плюсов и минусов – занятие во многом спорное, так как основывается на множестве факторов. Наделы первой категории подходят тому, кто мечтает о загородной жизни, но не готов отказаться от преимуществ готовой инфраструктуры. Угодья второй категории подходят тому, кто хочет заниматься с/х работами, и, возможно, собирается возвести загородный дом.
Специалист крупной девелоперской компании, блогер
Как получить землю под ИЖС
Некоторые категории граждан могут получить землю у государства в рамках региональных или федеральных программ. Но чаще это не участки под ИЖС, а другие, например, сельскохозяйственного назначения с определенными обязательствами по использованию территории.
Получить земельный участок от государства бесплатно вправе герои России, СССР и герои труда и соцтруда, обладатели орденов Славы всех степеней. Они могут рассчитывать на площадь до 8 соток в городских поселениях и до 25 соток в сельских.
Некоторые регионы создают списки льготников, которые имеют право взять землю разного назначения бесплатно. Приобрести участок могут многодетные семьи, учителя и врачи в сельских населенных пунктах, участники военных действий, сироты, семьи с детьми-инвалидами и пр.
Важно! Уточнять информацию о безвозмездной передаче земли из муниципальной собственности в частную нужно в органах местного самоуправления. В каждом регионе своя ситуация.
Если же рассматривать как купить землю, то в случае с ИЖС, граждане имеют возможность воспользоваться программами ипотечного кредитования. Получить участок в населенном пункте под любые личные цели можно и за наличные средства или средства нецелевого потребительского кредита.
Что можно строить на участке ИЖС
Это универсальный участок земли, на котором можно возводить различные виды объектов, в том числе коммерческую недвижимость. Но будущая постройка должна быть предварительно запроектирована и согласована, а также соответствовать нормам СНиП.
Рассмотрим, что можно построить на земле под ИЖС.
Если у вас есть участок со статусом ИЖС, на нем можно строить дом и сопутствующие постройки. Но каждая должна быть согласована и соответствовать установленным нормам. Необходимо подготовить проект, привязать его к местности, получить разрешение.
Важно! Что касается таунхаусов, то их на участках ИЖС могут возводить только строительные компании. Собственник не имеет на это права поскольку данный вид недвижимости не является отдельным жилым объектом.
Чем отличается ТСЖ от ТСН
ТСЖ – один из видов ТСН, наряду с товариществами в садоводстве и в дачных поселках. Т СЖ создают для эффективного управления общей собственностью, а ТСН в том числе для сдачи в аренду.
Сравнение видов товариществ
ТСЖ в деталях: кто управляет нашим домом и как улучшить качество услуг
Подведем итог. Выбирая, какой вид объединения будет оптимальным для вашего дома, ориентируйтесь на плотность застройки и тип собственников. Если речь идет об одном доме и все владельцы – физлица, подойдет ТСЖ. Если вы живете в микрорайоне с плотной застройкой, в доме на первом этаже расположен магазин, то выбирайте ТСН.
Чем управляет ТСН
ТСН позволяет управлять обширным кругом объектов:
Эта форма привлекает пользователей тем, что в рамках одного объединения можно управлять и жильем, и магазином, и кафе на первом этаже, а также участком и паркингом, расположенными на придомовой территории.
Под общим управлением могут объединиться, например, 3-4 дома на территории жилого комплекса, торговые помещения на первом этаже и прилегающие территории. Это альтернативное решение для тех, кому нужно объединить под общим управлением разные виды недвижимости.
Игорь живет в загородном поселке, куда входят таунхаусы, земля поселка, общие электросети, нежилое помещение под сдачу в аренду и служебные постройки (КПП, помещения для хранения грейдера и другого оборудования). У зданий разные типы собственников.
Для управления поселком жильцы организовали ТСН. Правление распоряжается вопросами аренды, ремонта, поддерживает порядок на территории.
Чем отличается СНТ от ТСН?
ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП — в чем разница
ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП — это виды земельных участков и объединений, предназначенные для разной деятельности, для возведения различных объектов. Рассмотрим, что собой представляют данные статусы земли и что входит в эти понятия.
СНТ — это, по сути, не статус земли, а объединение собственников участков с целью садоводства. Расшифровка аббревиатуры — садовое некоммерческое товарищество. Участки СНТ располагаются за пределами населенных пунктов, виды разрешенного использования:
При использовании участков СНТ разрешено строить на них дома и садовые домики. Но при этом запрещено возводить постройки для выращивания и хранения урожая.
Если рассматривать, чем СНТ отличается от ИЖС, то стоит отметить, что участки для индивидуального жилищного строительства относятся к землям поселений, а садовое некоммерческое товарищество — к сельскохозяйственным территориям. По сути, оно обозначает возможность возведения дачного дома, в котором нельзя прописаться и жить круглый год.
ДНП — что это значит? Расшифровка аббревиатуры — дачное некоммерческое партнерство. На рынке загородной недвижимости это земельные участки, предназначенные для возведения садового дома. Д ПН могут располагаться на землях сельскохозяйственных назначений и в населенных пунктах.
Виды разрешенного использования земли:
Чем ДНП отличается от ИЖС? У собственника нет обязательства возводить капитальный дом и круглогодично в нем проживать. Но если участок со статусом дачного некоммерческого партнерства располагается на территории населенного пункта, в нем можно оформить регистрацию.
Теперь о том, что значит ЛПХ. Если рассматривать, что это в недвижимости, то стоит отметить, что это земля, предусмотренная для ведения личного подсобного хозяйства. Если такой участок располагается в границах населенного пункта, он называется приусадебным, если вне границ — полевым.
По закону на территории ЛПХ можно возвести жилой дом, производственные и бытовые помещения, производить сельскохозяйственную продукцию. На полевом строить жилье нельзя — только вести хозяйство.
Чем отличаются участки ИЖС и ЛПХ, в чем разница? Это два разных назначения земли. В случае с ЛПХ собственник обязан вести сельскохозяйственную деятельность, а строить капитальный дом может, только если участок располагается на территории населенных пунктов. Землю под ИЖС же используются для проживания. В этом главное отличие территории под индивидуальное жилищное строительство от ЛПХ.
Можно ли перевести участок в ИЖС
Технически земли сельхозназначения можно перевести в ИЖС. Например, если у вас в собственности земельный участок ЛПХ, расположенный в населенном пункте, вы вправе изменить его статус. Территория должна быть отмежевана и поставлена на кадастровый учет. Обращаться с заявлением нужно в Росреестр. Перевести ИЖС в ЛПХ также возможно.
Что касается СНТ, то участок земли в садоводческом товариществе можно перевести в ИЖС, если большая часть участников также планирует сменить статус или уже это сделали. Кроме того, территория должна располагаться рядом с границей населенного пункта.
Подводя итог, стоит отметить, что изменение категории и назначения земельного участка возможно, но не всегда. Уточнить информацию о возможности перевода можно в Росреестре или в органах местного самоуправления.
Особенности и нюансы
Дома, возведенные на участках категории ИЖС, можно приобретать в рамках ипотечных кредитов. Банки принимают их в залог, но так как объект обладает меньшей ликвидностью, чем квартира, ставки будут несколько выше. Планка первоначального взноса при покупке земли для индивидуального жилищного строительства также увеличится.
На рынке есть банки, допускающие выдачу ипотеки на постройку дома, пригодного для круглогодичного проживания, на участках ИЖС. Будущему собственнику необходимо предоставить проект и выбрать компанию, которая будет его реализовывать.
Важно! Некоторые банки выдают ипотечные кредиты на недвижимость на сельскохозяйственных территориях для ведения огородничества (дачные) и пр. Но такие предложения встречаются реже.
Для чего создается ТСН
ТСН, как правило, имеет несколько различных типов объектов, сложную структуру и широкие полномочия.
Цель объединения владельцев – организация мероприятий по благоустройству, сохранению в хорошем состоянии общей собственности. По закону участники товарищества имеют право регулировать вопросы, связанные с использованием и поддержанием исправного состояния самих зданий и коммуникаций.
Задачи и порядок работы прописывают в уставе, форма управления – корпоративная, при которой разделены функции владения и менеджмента. Для непосредственного управления нанимают менеджеров.
Игорь переехал в двухподъездный дом с красивыми газонами, зоной отдыха, двумя детскими площадками и парковкой. После сдачи дома жильцы решили создать ТСЖ: выбрали правление из числа собственников, а также председателя.
Теперь именно правление ведет учет средств, которые перечисляют жильцы на содержание дома, расходует их на замену коммуникаций, нанимает исполнителей для ремонта и санитарных работ.
Особенности ТСН
ТСН решает не только коммунальные задачи, но и вопросы аренды
Требования к уставу
соответствовать базовым требованиям.
Что должно быть указано в уставе:
Требования к уставу дополняются другими , которые описывают процедуру вступления и выхода, порядок создания и полномочия ревизионной комиссии или другой структуры.
Плюсы и минусы ИЖС
Теперь рассмотрим, какие плюсы и минусы у участков под ИЖС. Главное преимущество — расположение земли. Это территории населенных пунктов, за которыми следят местные муниципалитеты, имеют по отношении к ним обязанности. Это места с инфраструктурой, наличием больниц, школ, детских садов рядом или поблизости.
Важно! Если вы планируете покупку участка ИЖС с домом или для его постройки, ознакомьтесь с генеральным планом развития этой территории. Возможно, вскоре рядом появится жилой квартал-муравейник или будет проложена трасса прямо под окнами. Оцените преимущества и недостатки ИЖС конкретно в вашем случае.
