Более 3,4 тыс. москвичей получили квартиры по программе реновации в апреле

Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос

Сейчас участники программы реновации могут воспользоваться несколькими вариантами: бесплатно переехать в равнозначную квартиру, докупить дополнительные площади или квартиру либо продать свое жилье до переезда или после.

Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос.

Переезд в новый дом по программе реновации в Москве

Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением. Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.

Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Этапы реновации в Москве

В августе московские власти утвердили этапы переселения программы реновации. Ознакомиться с перечнем можно здесь.

• Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
• Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
• Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.

Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве

Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.

Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.

Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.

«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.

Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.

Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в Москве

Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.

«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.

По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.

Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве

Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.

По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос. Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.

По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.

Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.

Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.

«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее. Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.

Число новоселов в апреле более чем на 20 процентов превышает количество горожан, получивших квартиры в марте этого года, сообщается в пресс-релизе Об этом сообщил министр правительства Москвы, департамента городского имущества, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы.

«В апреле департамент городского имущества заключил договоры на равнозначные квартиры с более чем 3,4 тысячи москвичей. Для сравнения, в марте новое жилье получили 2,8 тысячи человек. Больше всего новоселов в апреле появилось в Южном административном округе – 811 человек, на втором месте — юго-восток столицы — 721 москвич, правообладателями квартир на северо-востоке стали 538 горожан», — рассказал руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

В пятерку лидеров по программе реновации в апреле также вошли Восточный и Юго-Западный административные округа, где новоселами стали 416 и 332 москвича.

Кроме того, в прошлом месяце к переселению приступили жители 15 домов, расположенных в районах Восточный, Выхино-Жулебино, Коньково, Косино-Ухтомский, Кузьминки и Ново-Переделкино.

Как рассказал руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, в рамках программы реновации за апрель в городе завершено расселение 20 домов, которые расположены в девяти округах. Также снесено 19 жилых зданий, на месте которых построят новые дома для «волнового» переселения жителей, социальные объекты, а также проведут благоустройство.

В течение апреля в четырёх округах столицы (ВАО, ЮВАО, ЮЗАО, ЗАО) начали переселение в новостройки более 800 жителей, отметил Лёвкин. Больше всего новоселов проживают на юго-востоке столицы – около 500 человек.

Программа реновации жилья утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено 5175 домов, в которых проживают около миллиона горожан. Первые москвичи переехали в новые дома в феврале 2018 года.

В Ростокино на проспекте Мира на месте пятиэтажки возводят дом по реновации, сообщает пресс-служба департамента строительства города.

«В районе Ростокино по адресу: Проспект Мира, з/у 135А в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. В настоящее время идет возведение надземной части здания. Дом строят на месте старой снесенной пятиэтажки, жители которой получили современные квартиры в новостройке по адресу улица Сельскохозяйственная, дом 14, корпус 3», – рассказал руководитель департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.

Новостройка будет односекционной по индивидуальному проекту. Внешние стены облицуют панелями из керамического кирпича светлого бежевого цвета. Акцентным выступит темно-коричневый, которым выделят первый нежилой этаж, а также профили лоджий и металлические корзины для кондиционеров.

Всего здесь будет 112 квартир (однокомнатных – 32, двухкомнатных – 64, трехкомнатных – 16). Готовая улучшенная отделка в новых квартирах будет полностью соответствовать стандартам программы реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.

В вестибюле жилой части разместятся: колясочная, кладовая для уборочного инвентаря, зона размещения почтовых ящиков. Для удобства перемещения между этажами проектом предусмотрена установка лифтов грузоподъемностью 630 и 1000 кг, их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

Вход в здание, пол вестибюля и лифтового холла на первом этаже предусмотрены в один уровень с поверхностью земли – мамы с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд. Плитка с шероховатой поверхностью у входной группы жилого дома будет препятствовать скольжению в любое время года.

Придомовую территорию благоустроят и озеленят: высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники. Рядом с домом обустроят детскую и спортивную площадки, а также площадку для отдыха взрослых.

Стоимость квартир в домах под снос формируется в зависимости от этапа расселения: чем ближе переезд, тем выше цены. По оценкам ЦИАН, цена квадрата в доме с расселением до 2024 года выше на 6% жилья со сносом во вторую волну и на 14% в третью

Мэр Москвы Сергей Собянин недавно пообещал ускорить сроки переселения по программе реновации без ухудшения качества жилья. Тем временем квартиры в хрущевках под снос остаются популярным товаром на столичном рынке вторички, особенно дома, которые попали в первую волну расселения. Основной интерес к ним связан с возможностью в будущем получить жилье в новостройке и большей площади.

Почем сегодня можно купить квартиру в доме под снос и сколько можно выиграть от переезда в будущем — рассказываем вместе с экспертами.

Предложение в домах первой волны — в дефиците

По оценкам ЦИАН, каждый год предложение квартир в домах, включенных в программу реновации, сокращается в среднем на треть. Если пять лет назад (за год до того, как стало известно о реновации) в пятиэтажках было доступно к продаже около 4 тыс. лотов, то в 2020 году их было уже около 700. Это связано с тем, что собственники сейчас не готовы легко расставаться с недвижимостью и ждут переезда в новостройки.

Однако 2021 год в этом плане стал исключением — предложение квартир на продажу в пятиэтажках под снос, по сравнению с июлем 2020 года, выросло в два раза. Сегодня покупателям доступно на выбор около 1,5 тыс. квартир в ожидающих реновации домах, рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, это связано с выходом на рынок инвесторов, которые покупали квартиры в домах под снос в 2017–2018 годах и сейчас со значительным увеличением цен на недвижимость перепродают их.

В компании «Инком-Недвижимость» также отмечают годовой рост экспозиции квартир в домах реновации. «На увеличение экспозиции таких квартир могло повлиять поведение их собственников — некоторые из них, опасаясь, что в рамках программы они получат взамен не самый качественный объект, стараются реализовать свою жилплощадь, особенно если сроки ожидания весьма велики», — пояснила руководитель офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Елена Макеева. «Кроме того, сейчас цены на вторичном рынке на пике, и даже у продавцов квартир в старом жилищном фонде есть возможность выгодно реализовать свою квартиру», — добавила она.

Объем предложения квартир в домах реновации различается в зависимости от запланированного года расселения: чем ближе переезд, тем меньше собственников готовы расставаться с недвижимостью, продолжил Алексей Попов. По данным ЦИАН, сейчас всего 4% квартир продаются в домах, переезд по которым запланирован до 2024 года. Треть (31%) от общего объема предложения приходится на дома с расселением в 2025–2028 годах, то есть ждать новоселья более долгий срок готов не каждый собственник. Львиная доля предложения — 64% лотов — находится в домах, расселение жителей которых запланировано только через десять лет, в 2029–2032 годах. «Поэтому явный дефицит жилья наблюдается в хрущевках, которые будут расселены в ближайшие три года», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Реновация и этапы

В августе 2020 года были названы сроки этапов переселения участников программы реновации. На первом этапе переселение будет проходить в 2020–2024 годах. Второй этап переселения пройдет с 2025 по 2028 год. Третий этап переселения — с 2029 по 2032 год.

По данным столичных властей, к июлю 2021 года началось переселение 43,3 тыс. жителей из 290 старых домов, 32,4 тыс. москвичей уже завершили переезд в новые квартиры. Всего в Москве введено уже 1,4 млн кв. м жилья по программе реновации. Продолжается строительство 174 домов площадью 2,8 млн кв. м. В стадии проектирования находится еще 117 новостроек на 2,3 млн кв. м.

Программа реновации в Москве была утверждена в 2017 году. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. На месте снесенного жилья город за свой счет строит новое. Для реализации программы подобрано 513 стартовых площадок, из них 140 — на месте уже расселенных многоквартирных домов.

Дорожают быстрее рынка

Стоимость квартир в домах под снос тоже формируется в зависимости от этапа расселения: чем ближе переезд, тем выше цены. По оценкам ЦИАН, средняя цена квадрата в доме с расселением до 2024 года на 6% выше, чем в домах со сносом во вторую волну, и на 14% дороже, чем недвижимость третьей волны расселения или после 2029 года.

Квартиры в домах под снос дорожают быстрее рынка, поскольку это возможность через несколько лет получить взамен жилье в новом доме, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН. Средняя цена 1 кв. м в домах, включенных в программу реновации, сейчас составляет 239,8 тыс. руб., год назад «квадрат» в них стоил 200,7 тыс. руб., два года назад — 181,3 тыс. руб. «Рост за год составил 19%, в то время как в целом по вторичному рынку — 15%. За два года 32% и 23% соответственно», — привел данные Алексей Попов.

По оценкам аналитиков Est-a-Tet, рост цен на квартиры в домах реновации за год (июль 2021 года к июлю 2020 года) составил 20–30%, что практически сопоставимо с рынком вторичного жилья. «При этом первая очередь реновации по некоторым лотам завышена. Но здесь также зависит от того, есть ли уже уведомление о переселении или нет», — пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

В то же время есть категория продавцов, которые выставляют свои квартиры на продажу в пятиэтажках «по неадекватно завышенным ценам», добавила Елена Макеева из «Инком-Недвижимости». Однако такие варианты не востребованы у покупателей. Если же квартира экспонируется по адекватной цене, то она довольно быстро уйдет из продажи.

Самые популярные квартиры в домах под снос

Интерес покупателей к домам под снос растет из года в год. Согласно подсчетам ЦИАН, в июне 2021 года потенциальный спрос на квартиры в хрущевках под расселение был выше на 22%, чем год назад. Увеличился он и по сравнению с доковидным 2019 годом — рост составил 6%. «Однако основное внимание покупателей сосредоточено на лотах в хрущевках, которые будут расселены не в первую волну, поскольку здесь самые дорогие квартиры: цена 1 кв. м составляет 280 тыс. руб.», — отметил Алексей Попов.

Аналитики Est-a-Tet, напротив, отмечают повышенный интерес к квартирам в домах первой волны. По словам Юлии Дымовой, есть покупатели, которые рассматривают недвижимость в домах под снос как инвестиционный проект. Они торопятся приобрести квартиры именно первой очереди, и если первую волну уже не догнали, то хотя бы вторую. «Самое заметное вымывание мы фиксируем в первой очереди реновации. Причем быстрее всего, за несколько дней, вымываются дорогие локации, первая или вторая очередь. Это чаще касается юго-запада, северо-запада, севера Москвы. Пиковый период роста цен и интереса фиксировался в ноябре 2020-го — феврале 2021-го, тогда квартиры продавались практически в течение суток. Сейчас стало более стабильно», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

В «Инком-Недвижимости» также говорят о повышенном интересе покупателей к квартирам в домах первой и второй волны, но которые находятся в хорошем состоянии. На объекты в домах, относящихся к третьей волне реновации, спрос уже ниже. «Кроме того, некоторые покупатели хотя и интересуются предложением в домах под реновацию, но опасаются, что качественные характеристики квартир, которые они получат взамен, будут низкими, а жить там будет некомфортно», — отметила Елена Макеева.

Сколько можно выиграть в цене

Основная мотивация покупки жилья в пятиэтажках — возможность через несколько лет переехать в новостройку и в уже сложившемся районе. Во-вторых, переселенцы получают квартиры большой площади — переезд по программе в среднем дает прибавку к общей площади на 16–20%. Увеличение пространства происходит, главным образом, за счет кухни, санузлов, коридоров, при этом жилая площадь может не измениться.

В-третьих, сама стоимость жилья в новых домах по реновации тоже выше, чем в хрущевках. «Учитывая увеличение площади, разница в цене может доходить в отдельных случаях до 50–70%», — отметил Алексей Попов.

Если перейти на цифры, то однокомнатная квартира в первой очереди стоит примерно 8,5–8,9 млн, а однокомнатная квартира в новом доме будет стоить 12–14 млн руб., прирост — почти 60%, привела пример Юлия Дымова. Еще реновация дает возможности для улучшения жилищных условий: участник программы может воспользоваться дополнительной скидкой в течение года на покупку дополнительной площади. То есть, имея однокомнатную квартиру, можно докупить до двушки или до трешки, предел — 100 кв. м, добавила эксперт.

Однако покупка квартиры в домах реновации не всегда удачное вложение, поскольку в некоторых случаях ценник на них слишком завышен, предупредил Алексей Попов. Иногда выгоднее вложиться в новостройку на стадии котлована, которая также прибавит в стоимости за счет роста стадии строительной готовности. Но в целом каждый случай покупки нужно рассматривать отдельно и исходить из данных — стоимости квартиры под снос, сроков переселения и выгоды от переезда.

Самый дешевый объект, по которому в ближайшее время будут организованы торги, — однушка на юге Москвы в доме под реновацию. Верхняя планка стартовой цены — ₽15 млн, с такой цифры начнутся торги по продаже жилья в центре города

Столичные власти регулярно выставляют на торги коммерческие помещения и квартиры в разных районах города — как правило, по цене ниже рыночной. Такие аукционы пользуются спросом: только в январе было реализовано более 1 тыс. объектов от города, это втрое больше, чем в том же месяце прошлого года. Основной объем реализованной недвижимости — машино-места, уточняют городские власти.

Квартир в общем объеме не так много: в середине февраля в базе инвестиционного портала Москвы всего более 1 тыс. объектов недвижимости, из них квартир на продажу — около сотни. «РБК-Недвижимость» сделала подборку объектов, подать заявки на участие в аукционе по которым можно до 24 февраля. Стартовая стоимость этих квартир — от 5,77 млн до 15 млн руб., причем по верхней планке предлагаются лоты в центре Москвы. Аукционы по пройдут 28 февраля и 2 марта. Выяснили, какие квартиры можно купить у города.

Стартовая цена

Самый доступный объект из числа выставленных на ближайшие торги — однушка в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО), в десяти минутах транспортом от станции метро «Кантемировская». Квартира расположена на четвертом этаже кирпичной пятиэтажки 1960 года постройки. Дом включен в столичную программу реновации.

Размер задатка для участия — 288,5 тыс. руб., шаг аукциона — 57,7 тыс. руб.

Квартира расположена в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), на первом этаже панельной пятиэтажке 1961 года. До ближайшей станции метро — «Октябрьское Поле» — десять минут транспортом. Дом входит в программу реновации. Размер задатка для участия составляет 333,5 тыс. руб., шаг торгов — 66,7 тыс. руб.

Третий по минимальной стартовой цене предложения лот — небольшая студия в районе Северное Измайлово (ВАО). Из-за малой площади средняя стоимость 1 кв. м объекта даже на старте составляет почти 400 тыс. руб. Квартира расположена на четвертом этаже кирпичной пятиэтажки, дом включен в программу реновации.

Задаток составляет 348,85 тыс. руб., шаг торгов — 69,77 тыс. руб.

Квартира расположена в районе Щукино (СЗАО), в кирпичном доме 1962 года постройки, на втором этаже. Ближайшая станция метро — «Октябрьское Поле», до нее, как отмечается в лотовой документации, 11 минут ходьбы. Необходимая сумма задатка составляет 377,5 тыс. руб., шаг аукциона — 75,5 тыс. руб.

Квартира расположена на втором этаже панельной пятиэтажки в районе Марфино (СВАО), ближайшая станция столичного монорельса — «Ул. Милашенкова» — расположена в восьми минутах ходьбы, до станции метро «Фонвизинская» около 13 минут ходьбы. Дом включен в программу реновации. Подать заявку на торги можно до 21 февраля, потребуется задаток в размере 422,75 тыс. руб. Аукцион состоится 28 февраля с шагом в 84,55 тыс. руб.

₽8,511 млн руб.

Лот расположен в цокольном (нулевом) этаже кирпичного пятиэтажного дома в районе Филевский парк (ЗАО). Ближайшая станция метро — «Филевский парк» — в пятиминутной пешей доступности. Заявки на участие в торгах, которые состоятся 28 февраля, принимаются до 21 февраля. Размер задатка составляет 425,55 тыс. руб., шаг аукциона — 85,11 тыс. руб.

Двушка расположена на четвертом этаже панельной девятиэтажки 1973 года постройки в Восточном Измайлово (ВАО). Ближайшее метро — «Первомайская» — в десяти минутах общественным транспортом. В квартире есть лоджия. Потребуется задаток в размере 438,5 тыс. руб., шаг аукциона составит 87,7 тыс. руб.

В квартире две комнаты, есть балкон. Лот расположен на третьем этаже кирпичной пятиэтажки в районе Щукино (СЗАО), до ближайшей станции метро — «Октябрьское Поле» — десять минут ходьбы. Торги пройдут 2 марта с шагом в 89,3 тыс. руб. Размер задатка — 446,5 тыс. руб.

Квартира расположена на третьем этаже блочной восьмиэтажки в Ломоносовском районе Москвы (ЮЗАО), ближайшая станция метро — «Университет» — находится в 10–12 минутах ходьбы. Размер задатка составляет 463,5 тыс. руб., шаг аукциона — 92,7 тыс. руб.

Двушка находится на шестом этаже панельного девятиэтажного дома в районе Новые Черемушки (ЮЗАО), до ближайшего метро («Новые Черемушки») десять минут транспортом. Дом построен в 1976 году, в квартире есть лоджия, окна выходят во двор. Нужно внести задаток — 499,5 тыс. руб., шаг торгов составит 99,9 тыс. руб.

Квартира расположена в 14-этажке 2015 года постройки в районе Северное Измайлово (ВАО), на предпоследнем этаже дома. До станции метро «Щелковская» около десяти минут ходьбы. Квартира в хорошем состоянии, с косметическим ремонтом. Сумма задатка для участия в аукционе — 520 тыс. руб., шаг — 104 тыс. руб.

Двушка с лоджией расположена на шестом этаже кирпичного девятиэтажного дома 1963 года постройки. Дом находится в Донском районе (ЮАО), в восьми минутах ходьбы от станции метро «Шаболовская». Сумма задатка составляет 604,5 тыс. руб., шаг аукциона — 120,9 тыс. руб.

Лот расположен в Тверском районе Центрального АО Москвы, на первом этаже кирпичного девятиэтажного дома. До станции метро «Цветной бульвар» семь минут ходьбы. В квартире есть застекленная лоджия. Шаг аукциона — 140,9 тыс. руб. Потребуется задаток в размере 704,5 тыс. руб.

Самый дорогой лот в подборке расположен на территории ЦАО, в Басманном районе, в доме 1953 года постройки. Это трешка площадью почти 60 «квадратов» на нулевом этаже. Ближайшая станция метро — «Бауманская» — находится примерно в пределах десятиминутной пешей доступности. Аукцион по продаже лота пройдет с шагом в 150,99 тыс. руб. Для участия требуется задаток в 754,95 тыс. руб.

Программа реновации жилья в Москве направлена на улучшение жилищных условий жителей, снос ветхого малоэтажного жилого фонда и новое строительство на освободившейся территории. В статье расскажем, как улучшить жилищные условия при переселении и купить более просторную квартиру в ипотеку от Сбербанка.

Что такое программа реновации жилья

Программа реновации в Москве направлена на обновление городской среды и создание благоприятных условий жизни горожан. В рамках программы реновации старые жилые дома сносят, вместо них строят новые, а люди получают новые квартиры в том же районе, где жили раньше.

Программа принята на срок до 2032 года. Все консультации и услуги в ходе реализации программы предоставляются Фондом реновации и муниципальными органами власти бесплатно.

Адреса и телефоны центров информирования по переселению

Как с помощью программы реновации переехать в более просторную квартиру

Участники программы реновации при переселении могут улучшить свои жилищные условия за доплату, либо приобрести еще одну квартиру в течение 2-х лет со дня регистрации собственности на предоставленную равнозначную квартиру.

Также на сегодня любой желающий может купить недвижимость, находящуюся в собственности Фонда реновации, путем проведения аукциона в электронной форме через электронную торговую площадку «Росэлторг».

Как оформить ипотеку по программе реновации

Кредитование происходит как в рамках базовой программы «Приобретение готового жилья», так и в рамках льготных программ (, «Ипотека с господдежкой» и «Ипотека для IT») с учетом индивидуальной схемы кредитования на приобретение квартир, реализуемых Московским фондом реновации жилой застройки.

Что нужно для покупки в ипотеку более просторной квартиры при переселении по программе реновации или при покупке на открытом рынке?

Выбрать квартиру

Квартира может быть выбрана только в том же районе, где находится старая квартира в сносимом доме, если вы являетесь участником программы реновации. При покупке на открытом рынке квартиру можно выбрать в любом районе.

Перечень доступных домов для покупки квартиры можно посмотреть на сайте Фонда реновации .

Подать заявку

Получить консультацию и подать заявку можно как в офисах СберБанка, так и на .

Получить решение

Заявка рассматривается в течение суток, после этого вы узнаете решение банка.

Собрать документы

Соберите пакет документов на новую квартиру и передайте его менеджеру банка.

Подпишите договор мены или договор купли-продажи в офисе Фонда реновации.

Зарегистрировать право собственности

Подайте в Фонд реновации копию кредитного договора для регистрации договора мены или договора купли-продажи в Ростреестре. Для регистрации договора Фондом реновации требуется оформление нотариальной доверенности на сотрудника Фонда реновации.

Узнать больше о программе реновации

Ниже мы собрали для вас полезные ссылки, по ним можно найти больше информации о программе реновации жилья в Москве:

— официальный  Мэра Москвы

—  Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Кроме того, на сайте mos.ru есть отдельный , где собрана вся информация о программе реновации.

Какие документы нужны

В большинстве случаев вам понадобятся документы, описанные ниже. По точному списку вас сможет проконсультировать менеджер по сопровождению сделки в личном кабинете Домклик после одобрения заявки.

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемый Фонду реновации объект недвижимости или его нотариально заверенная копия. Подойдет также выписка из ЕГРН (в соответствии с законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
• Если ни свидетельства о гос. регистрации, ни выписки из ЕГРН у вас нет, необходимо предоставить другой документ, являющийся основанием возникновения права собственности на передаваемый Фонду реновации объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации).
• Если объект недвижимости находится в социальном найме, необходимо предоставить договор социального найма по объекту недвижимости, включенному в Программу реновации и передаваемому Фонду реновации.
• Отчет об оценке, который можно заказать на . Стоимость отчета зависит от выбранной оценочной компании. Пакет документов для оценки Фонд реновации самостоятельно передает банку для последующей передачи в оценочную компанию.

Также потребуются документы, подтверждающие наличие первоначального взноса:

• выписка об остатке денежных средств на счете или вкладе;
• платежные или иные документы, подтверждающие факт оплаты части стоимости кредитуемого объекта недвижимости.

Подробнее о подтверждении дохода читайте в нашей статье «Как подтвердить свой доход и занятость при покупке квартиры в ипотеку Сбербанка».

Для участников Программы реновации в качестве первоначального взноса принимается передаваемый Фонду реновации объект недвижимости, а также собственные накопления.

Требования к кредитуемому объекту недвижимости

При покупкепо стандартной программе недвижимость должна приобретаться по договору купли-продажи или по договору мены, заключенному с Фондом реновации.

При покупке по льготным программам — «», «Ипотеке с Господдержкой» и «Ипотека для IT» недвижимость должна приобретаться по договору купли-продажи и при условии, что Фонд реновации является собственником жилого помещения на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно выписке из ЕГРН.

Какой будет ставка по ипотеке

• от 10,7% годовых —для зарплатных клиентов Сбербанка и для клиентов, не являющимися участниками зарплатного проекта Сбербанка;
• от 11,7% годовых — для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости;
• 6% годовых — по ;
• 7% годовых — по «Ипотеке с господдержкой»;
• 5% годовых — по «Ипотеке для IT».

• +0,5% к одобренной ставке — при первоначальном взносе до 20% (не применяется к «Семейной ипотеке», «Ипотеке с господдержкой» и «Ипотеке для IT»);
• +1% к одобренной ставке — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика (не применяется к «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT»).

Ответы на популярные вопросы

• Можно ли использовать электронную регистрацию и сервис безопасных расчетов? — Нет, нельзя.
• Какие способы расчета возможны? — Только аккредитив.
• Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос? — Нет, нельзя.
• А погасить кредит досрочно погасить материнским капиталом? — Да,после оформления объекта недвижимости в собственность.
• Можно ли использовать субсидию 450 000 рублей для многодетных семей для погашения кредита? — Нет, нельзя.
• Можно ли получить налоговый вычет в будущем? — Да, ограничений нет.