Содержание:
Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартиры
Апартаменты — это номера в отеле со всеми удобствами, в которых можно жить. Формально они относятся к категории нежилой (коммерческой) недвижимости. То есть, земля, на которой построен дом с апартаментами, не предназначена для жилищного строительства, но может быть использована для возведения гостиничных комплексов или объектов общественно-делового назначения.
Петербург был и остается одним из самых привлекательных российских городов для туристов. В последние два года из-за ковидных ограничений и введенных санкций произошло успешное импортозамещение внутреннего туризма.
Сегодня сегмент апартаментов занимает важное место на рынке петербургской недвижимости. Но многие сомневаются, стоит ли брать апартаменты вместо квартиры. Успех в решении этого вопроса определяется выбором инвестиционно привлекательного проекта.
Первые апартаменты в новостройках СПБ представляли собой вариант элитной недвижимости, расположенной в престижных живописных районах. Со временем такое жилье стало доступным более широкому кругу покупателей.
Заметный спрос со стороны инвесторов привел к тому, что строительные компании стали чаще обращаться к постройкам такого рода. Для застройщиков возведение апартаментов очень выгодно. К земле, пригодной для жилых многоквартирных домов, выдвигается очень много требований, а свободных участков, им соответствующих, не так много. Поэтому для строительных фирм очень выгодно проектировать апартаменты в коммерческих зданиях, строить которые можно практически везде.
Апартаменты в СПБ – что это за недвижимость? Как и в любом другом городе, апартаменты, расположенные в Санкт-Петербурге, юридически не являются жилой недвижимостью. Попытки урегулировать этот вопрос на самом высшем государственном уровне по сегодняшний день находятся на стадии рассмотрения.
Поскольку апартаменты принадлежат к нежилому фонду, их цена существенно ниже. К тому же многие из них совмещают качества собственной недвижимости и отеля, со всеми предоставляемыми услугами. Особый интерес апартаменты представляют в качестве капиталовложения – сдаваемая в аренду жилплощадь очень быстро окупается, после чего начинает приносить стабильный дополнительный доход.
Кому подойдут апартаменты?
Отличие квартиры от апартаментов в Санкт-Петербурге формирует и разную целевую аудиторию для каждой из этих разновидностей жилья. Для больших семей в приоритете остаются обычные квартиры, часто многокомнатные, в которых есть возможность организовать личное пространство, а права собственников определены и защищены законом.
Государственный аппарат защищает и владельцев апартаментов, но сама специфика такого жилья не располагает к семейному проживанию. Первая проблема – отсутствие постоянной прописки. Она не является такой уж важной до той поры, когда ребенка или детей не нужно будет оформлять в школу или детский сад. По месту проживания сделать это могут только прописанные жильцы, то есть те, которые имеют постоянную бессрочную регистрацию.
Поэтому апартаменты предпочитают покупатель холостяки, бездетные пары, люди, часто бывающие в городе по работе. Для последней категории покупателей наиболее предпочтителен вариант апарт-отеля, который включает некоторые гостиничные услуги: клининг, доставку еды в номер, охрану и прочее.
Апартаменты – это хорошая возможность приобретения доступного жилья в понравившемся районе. По сравнению с обычной жилой квартирой такой же площади они будут стоить значительно меньше. Процент кредита по ипотеке для коммерческих помещений ничем не отличается от того, который предоставляется на покупку квартиры. Если подсчитать все расходы, включая ежегодную выплату повышенного налога на владение, затраты на приобретение апартаментов все равно окажутся меньше. Чтобы не платить слишком большие суммы за коммунальные услуги, можно обратить внимание на варианты, в которых предусмотрено индивидуальное отопление.
Ее одна, вероятно, самая распространенная причина, почему люди покупают апартаменты, – это инвестиция. Обычно такие покупатели уже имеют постоянное жилье, а апартаменты приобретают с целью их последующей сдачи в аренду. Среди арендаторов апартаменты, включая недвижимость премиум-сегмента, пользуются повышенным спросом, поэтому затраты очень быстро окупаются и превращаются в приносящие доход.
Иногда апартаменты приобретаются не для постоянного, а для сезонного проживания. Часто это касается элитной их разновидности. Такая недвижимость, как правило, расположена в престижных пригородах, экологически чистых зонах с большими зелеными массивами, в районе набережной или в курортных городах.
Выгода от инвестиций в апартаменты
Зная отличие апартаментов от квартиры в Санкт-Петербурге, можно выделить преимущества покупки помещений в апарт-отелях:
Теперь вы понимаете, что лучше купить: апартаменты или квартиру. Осталось только выбрать действительно привлекательный и надежный проект, к каким относится комплекс апарт-отелей VALO.
Отличие апартаментов от квартиры в Санкт-Петербурге
Чем отличается квартира от апартаментов в СПБ? Основное отличие – это принадлежность апартаментов к категории коммерческой недвижимости, тогда как квартиры относятся к жилому фонду. Кроме этого, существует ряд дополнительных признаков, по которым видно кардинальную разницу между этими двумя видами жилья:
Апартаменты VALO — комфортная и уютная недвижимость для ваших задач!
Наглядным примером того, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, является комплекс апарт-отелей VALO, который включает пять современных корпусов, объединенных общей концепцией «города отелей». Комплекс расположился в удобном районе Санкт-Петербурга с развитой городской инфраструктурой, в шаговой доступности метро и транспортной развязки.
VALO предлагает одно- и двухкомнатные апартаменты с качественной чистовой отделкой, уютные многофункциональные студии и помещения под коммерческую деятельность.
Проект VALO призван обеспечить людей комфортабельным жильем и всеми необходимыми удобствами. Инвестиции в апартаменты европейского уровня обеспечат стабильный доход, благодаря преимуществам комплекса:
Особенности покупки апартаментов в Санкт-Петербурге
Первые апартаменты Санкт-Петербурга появились именно в качестве элитных резиденций, расположенных в самых престижных районах. К ним относятся набережные и районы с архитектурой, представляющей историческую ценность.
На сегодняшний день апартаменты города представлены двумя самыми популярными разновидностями: апарт-отелями и апартаментными комплексами, включающими также клубные дома.
Наблюдается устойчивая тенденция к возведению апарт-комплексов, в которых каждый из корпусов имеет определенную целевую направленность. Так, он может включать отдельные здания для временного проживания постояльцев, находящихся в командировке; дома с апартаментами улучшенной планировки, в которых могут комфортно разместиться целые семьи. Отдельные строения в таких комплексах отводятся под административные и инфраструктурные помещения, позволяя сделать некоторые корпуса исключительно жилыми.
Вторая разновидность апартаментов – это элитные комплексы, которые предоставляют просторные помещения в несколько комнат или даже этажей. Подобные здания, построенные по индивидуальным проектам, отличаются изысканными фасадами с большой площадью остекления. Нередко эти комплексы располагаются на берегу Невы – в таком случае для жильцов проектируется собственная пристань, в некоторых комплексах – яхт-клубы. Несмотря на отсутствие статуса отеля, в них могут быть доступны все виды гостиничных услуг.
Стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру?
Семьям, которым нужна постоянная регистрация или которые хотят принять участие в госпрограммах для молодых пар с детьми, лучше приобрести в собственность квартиру.
В случае, если вы хотите выгодно инвестировать, получать доход и окупить вложенные средства — покупка апартаментов станет отличным решением.
В Санкт-Петербурге всегда много приезжих, гостей, туристов, студентов и просто обеспеченных молодых людей, которые хотят жить в комфортных условиях. Апартаменты VALO будут привлекать гостей круглый год, т.к. сочетают в себе удачное местоположение, транспортную доступность, продуктовые магазины, кафе и рестораны в пешей доступности. При этом владельцу незачем терять время на поиски арендаторов и поддерживать помещения в идеальном виде самостоятельно. А значит, их можно рассматривать как объект инвестиций со стабильным доходом от аренды. . Достаточно выбрать доходную программу.
VALO — лучшее решение для выгодной инвестиции!
Апартаменты и квартира
Что такое апартаменты и в чем отличие от обычной квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сравнить эти два вида недвижимости по ряду важных параметров.
Вид недвижимости
Современные апарт-отели — это продвинутый формат гостиницы. То есть, это — коммерческая недвижимость, на которую не распространяется действие ЖК РФ и законов, касающихся вопросов жилья.
Например, при покупке апартаментов не приходится рассчитывать на льготы, налоговые вычеты, материнский капитал и ипотеку для молодых семей по госпрограмме.
Однако апартаменты — это, в первую очередь, выгодные бизнес-инвестиции с хорошей окупаемостью. При необходимости собственник может в них жить, но намного выгоднее передать юнит в управление УК и получать стабильный доход.
Доходность
У апартаментов она выше в 2 раза, по сравнению с квартирой. Для тех собственников, кто вложился на этапе строительства, доходность будет выше. При этом владелец пользуется услугами профессиональной управляющей компании, которая занимается поиском надежных арендаторов и отвечает за качественное обслуживание апартаментов.
То есть, в этом случае инвестор просто получает прибыль. Ему не нужно заботиться о самостоятельном поиске арендаторов, уборке после съезда постояльцев, своевременно внесении коммунальных платежей и т. д.
Налоги
Налог на жилое помещение (квартиру) в Санкт-Петербурге, как правило, составляет 0,1-0,2% от его кадастровой стоимости (опускается изменение налоговых ставок в зависимости от вида объекта налогообложения, его стоимости и расположения). При этом собственник имеет право на использование вычета по налогу на имущество. Данная льгота позволяет не платить налог с 20 м2, остальная площадь имущества подлежит налогообложению.
Для нежилых помещений налог на имущество составляет от 0,1% до 0,5% от кадастровой стоимости объекта, при этом процент зависит от доли офисных и коммерческих площадей. Чем их больше в комплексе, тем выше налог.
В апарт-отелях VALO доля таких помещений не превышает ⅕ от общей площади здания. Поэтому налогообложение производится по минимально возможной ставке.
Управление
На этапе создания проекта УК для апарт-отелей обычно выбирается застройщиком. В случае с VALO профессиональная управляющая компания является гарантом надежности арендатора апартаментов. Именно она отвечает за своевременное внесение арендатором коммунальных платежей, а также за решение всех текущих вопросов, включая регистрацию и заселение.
В апарт-отелях VALO у каждого собственника есть виртуальный личный кабинет, через который можно отслеживать все финансовые потоки. А значит, и взаимодействие между арендатором и УК.
Строительство
Возведение жилых зданий сопровождается обязательной оценкой инфраструктуры и, при необходимости, строительством важных социальных объектов — школ, поликлиник и т. д.
В случае строительства комплекса с апартаментами подобных требований государством не предъявляется, поскольку они относятся к нежилой недвижимости.
Однако, ответственные застройщики думают заранее о важных социальных потребностях. Поэтому комплекс апарт-отелей VALO располагается в районе с хорошей транспортной доступностью и с развитой инфраструктурой.
Технические требования
Для жилых помещений регламентированы определенные санитарные нормы, а также максимальный допустимый уровень шумового воздействия. Поскольку апарт-отели относятся к коммерческой застройке, формально данные требования на них не распространяются. Однако, на практике это не совсем так: сейчас любой апарт-отель должен проходить обязательную сертификацию как гостиничный объект — и, следовательно, соответствовать современным гостиничным стандартам. К отелям сейчас предъявляются высокие требования, и по комфортности номера в новых гостиницах сравнимы с жильем высокого класса.
Комплекс апарт-отелей VALO строится с соблюдением принятых санитарных норм, российских и международных гостиничных стандартов, и шумоизоляции апартаментов в проекте уделяется особое внимание. Поэтому в апартаментах VALO можно не беспокоиться о постороннем шуме: здесь намного тише, в отличие от многих жилых новостроек.
Прописка
В квартире можно оформить как временную, так и постоянную регистрацию по желанию собственника.
Апарт-отель — это современная гостиница. Поэтому прописаться в нем нельзя. Возможна только временная регистрация сроком на пять лет, которую при необходимости можно продлить.
Еще один важный нюанс — зарегистрировать в апартаментах ребенка (в т. ч. новорожденного) можно только после получения разрешения каждого из совершеннолетних собственников. Однако для арендатора сделать это можно без усилий.
Временная регистрация дает жильцам апартаментов право не только на проживание, но и на все сопутствующие социальные услуги — медпомощь, работу и получение образования.
Цена
Говорить о том, что апартаменты дешевле квартир в обычном жилом комплексе такого же класса комфортности, не совсем корректно.
Стоимость сервисных апартаментов комфорт-класса сопоставима со стоимостью квартир этого же сегмента.
Объясняется это тем, что апарт-отели предоставляют всю необходимую для комфортной жизни гостиничную инфраструктуру:
То есть в сервисных апартаментах есть все для счастливой и комфортной жизни.
Оплата коммунальных услуг
Тарифы на коммунальные услуги для жителей жилых домов регулируются на государственном уровне. При этом люди, проживающие в апартаментах, не относятся к потребителям, приравненным к населению. Поэтому стоимость электроэнергии рассчитывается как для коммерческих объектов.
На стоимость коммунальных услуг в апарт-отеле влияют такие факторы, как наличие обслуживающего и клинингового персонала, круглосуточная охрана, служба ресепшн и пр.
Поэтому, если сравнить с коммунальными платежами за квартиру такой же площади, владельцу апартаментов придется платить примерно на 15% больше. Но и качество жизни в апарт-отеле будет другим.
Дополнительные услуги
Проживая в квартире, все бытовые задачи хозяин выполняет сам. Владелец же апартаментов получает полный комплекс гостиничных услуг — от уборки помещения до доставки еды в номер.
Обстановка и интерьер
Апартаменты, которые будут сдаваться постояльцам, полностью укомплектованы в соответствии с принятыми гостиничными стандартами. Если собственник планирует сам проживать в номере, то может обставить его самостоятельно. Однако, в этом случае УК не сможет принять апартамент в управление.
Номера апарт-отелей VALO отличаются продуманной обстановкой, в них есть все необходимое для комфортного проживания: удобное спальное место, рабочая зона, оборудованная кухня, телевизор с подключением к интернету, бытовая техника (в т. ч. стиральная и посудомоечная машины), посуда и предметы быта.
Места общего пользования
Места общего пользования — еще один признак, существенно отличающий апарт-отели от обычных многоэтажных домов.
Новые многоквартирные дома — это запутанные подъезды без консьержа, часто неработающие лифты и т.д.
Апарт-отели, напротив, радуют светлыми и просторными лифтовыми холлами, уютными лобби, службой ресепшн и, конечно, безупречной чистотой мест общего пользования.
Покупка апартаментов в СПБ
Плюсы и минусы апартаментов в Санкт-Петербурге напрямую исходят из технических характеристик этого типа недвижимости и его юридического статуса. Суммируя все нюансы, к основным преимущества такого жилья можно отнести:
Основной же минус апартаментов – это отсутствие статуса жилого помещения. Другие недостатки этого вида жилья включают:
Плюсы и минусы апартаментов
Зная, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, можно выделить следующие их плюсы:
Юридическая разница между квартирой и апартаментами делает последние многофункциональными помещениями. В отличие от квартиры, в апартаментах можно не только проживать, но и организовать офис или кабинет со своими услугами.
Минусов у данной категории недвижимости немного, к тому же они не критичны. Отсутствие возможности постоянной регистрации не может отрицательно повлиять на бизнес аренды жилья, а более высокая цена коммунальных услуг с лихвой окупаются удобствами, на которые не могут рассчитывать собственники квартир в обычных жилых домах.
