«А если дойдет до аукциона?»

«А если дойдет до аукциона?»

Что делать, если заявку на участие в торгах отклонили?

Некоторые заявки могут быть отклонены. Чаще всего отклонение заявки происходит, если участник не заполнил и не прикрепил форму заявки, которая находится в сопроводительных документах.

Если заявку отклонили, то подать ее повторно на участие в этом же аукционе не удастся.

Докупка квартиры в момент переезда в новый дом по программе реновации

Фонд реновации рассматривает предоставленные документы и выносит решение:

– О заключении договора мены или договора купли-продажи;

– О проведении аукциона*;

– Об отказе в приеме заявления;

*Аукцион проводится, если за время рассмотрения заявления поступило еще одно
заявление на указанную квартиру (квартиры) или Ваше заявление было вторым.
Победитель аукциона
(собственник/наниматель) заключает договор купли-продажи или договор мены.

Закупки – фонд реновации 2021

Московский фонд реновации жилой застройки открыт к сотрудничеству с поставщиками товаров и услуг.
Фонд реновации осуществляет закупочную деятельность на основе Гражданского кодекса РФ,
Федерального закона РФ № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»,
иных федеральных законов и нормативных правовых актов, регулирующих отношения, связанные с осуществлением закупок,
а также Положения о закупках товаров, работ, услуг Московского фонда реновации жилой застройки
(с учетом особенностей реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве).
Закупки осуществляются на официальном сайте Единой информационной системы в сфере закупок

http://zakupki.gov.ru

Как купить квартиру в новостройке на аукционе в москве?

Для участия в электронных торгах необходимо выпустить электронно-цифровую подпись, аккредитоваться на площадке электронных торгов «Росэлторг», подать заявку на участие в аукционе и внести обеспечительный платеж в размере 2% от начальной стоимости лота.

Стоимость электронной подписи около 6 тыс. рублей. От подачи заявления до получения подписи проходит до пяти рабочих дней, но за отдельную плату можно ускорить этот процесс.

После установки электронной подписи можно отправлять заявку на аккредитацию, рассмотрение которой может занять три дня, но, опять же, можно заплатить, чтобы заявку рассмотрели быстрее.

После аккредитации нужно внести на лицевой счет деньги для внесения обеспечительного платежа. За перевод средств юридическому лицу банки берут комиссию.

Обеспечительный платеж не возвращается участнику аукциона, если он выиграл торги, но отказался от заключения договора. В остальных случаях деньги возвращаются на лицевой счет, откуда их можно вывести на счет в банке.

Подача заявки на участие занимает несколько минут, однако стоит заранее ознакомиться с документацией по торгам. В ней находится форма заявки, которую нужно заполнить и прикрепить к стандартному шаблону отдельным файлом. Разобраться с этим можно самостоятельно или заплатить специально обученному человеку.

Интерфейс личного кабинета интуитивно не понятен, поэтому потребуется некоторое время, чтобы разобраться в его разделах.

Подача заявок на участие в аукционе возможна до определенной даты. При этом даже на недвижимость в одном ЖК торги могут быть назначены в разные дни. Аукцион проводится примерно через неделю с даты окончания приема заявок. В течение недели организатор торгов, Департамент по конкурентной политике Москвы, рассматривает заявки на участие.

Читайте также:  «Всероссийская реновация» как повод для глобального передела собственности

Как проходит аукцион?

В день аукциона нужно авторизоваться на площадке и принять участие в аукционе. Шаг аукциона — 0,2% от начальной цены лота, время для повышения ставки — 10 минут.

Аукционы проходят быстро, всего за несколько часов. Но за это время площадка может несколько раз зависнуть.

С победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

«Процесс проведения торгов — четкая и прозрачная процедура; договор на квартиру заключается непосредственно с городом, без посредников, что дает гарантии от города Москвы. И самое важное — возможность купить квартиру в полностью построенном доме по справедливой цене, иногда в нижнем ценовом диапазоне для района», — объясняют в «Мосреалстрое».

Карта реновации в москве на официальном сайте фонда реновации 2021

Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2021 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные дома, построенные по современным технологиям. Участники программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.

Карта реновации подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.

Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.

Квартирные аукционы

Квартиры в новостройках в столице через аукционы начали продавать еще в 2021 году. Преимущественно на аукционах продаются квартиры в специально построенных ЖК, но бывает, что на торги выставляют квартиры в домах, возведенных по программе реновации.

«В 2021 году прошло 317 аукционов, в них приняли участие 687 человек. В 2020 году, с января по декабрь, прошло более 2192 аукционов, в них приняли участие более 30 тыс. человек», — рассказали Anews в городском центре реализации недвижимости «Мосреалстрой».

ЖК «На Дмитрия Ульянова». Фото с сайта «Мой адрес»

Можно ли купить квартиру на аукционе в ипотеку?

Да, перед участием в торгах можно подать заявку в банк на получение ипотеки. Предварительное одобрение ипотеки действует около трех месяцев, за это время нужно успеть принять участие в торгах. Лучше получить предодобрение на сумму «с запасом», потому что цена квартиры в ходе аукциона вырастет.

Поскольку это жилье в новостройках, то оно попадает под программу ипотеки с Господдержкой, которая действует до июля 2021 года.

Насколько может вырасти цена квартиры в ходе аукциона?

Начальная стоимость объектов на аукционе действительно достаточно низкая. Так, в доме 45 на улице Дмитрия Ульянова, построенном по программе реновации, стартовая цена однокомнатной квартиры на торгах менее 7 млн рублей. На ЦИАН стоимость однушки в этом же доме уже 10,8 млн рублей.

ЖК «Мой адрес в Котловке». Фото с сайта «Мой адрес»

«В прошлом году в ЖК “Северный” в СВАО г. Москвы было продано 1180 квартир, а общее количество участников аукционов достигло 18 793 человек. Все квартиры реализованы выше номинала, среднее увеличение стоимости составило 1,8 млн рублей, средний прирост стоимости составил 30%.

Читайте также:  Реновация в Москве: график сноса домов и переселения по адресу в 2021 году

ЖК «Мой адрес в Северном». Фото с сайта «Мой адрес»

В феврале 2021 года на аукционы были выставлены однокомнатные квартиры в ЖК «Медведково – 2». Начальная стоимость жилья была в среднем 5,5 млн рублей. Три квартиры в этом ЖК были проданы за 9,4–9,6 млн, то есть цена выросла более чем на 60%. На участие в торгах по этим трем квартирам было подано от 74 до 92 заявок.

ЖК «Медведково-2». Фото с сайта «Мой адрес»

Практические кейсы с консультации общественного штаба

В конце июля в Общественном штабе по контролю за реализацией Программы реновации прошла первая после отмены ограничений, связанных с пандемией коронавируса, очная консультация. Темой ее стала докупка дополнительной площади в рамках программы. Рассказываем о самых интересных «живых» кейсах прошедшей консультации.

Ранее мы писали о том, как семья из Бескудникова стала последней, оставшейся в уже расселенной пятиэтажке (читайте здесь), о проблеме с «лишними» метрами у жителя Пресненского района (читайте здесь) и о том, почему лучше использовать свое право на докупку, чем не использовать (читайте здесь). 

Расселитесь, триллионы

Власти Москвы с начала 2021 года объявили тендеры на строительство жилья по программе реновации в целом на 3,2 трлн руб. С учетом предыдущих контрактов объем программы превысил 3,8 трлн руб. Это больше исходных оценок ее полной стоимости, а еще предстоят тендеры по четверти объектов. При пропорциональном удорожании финальная цена реновации может достигнуть 5 трлн руб., что укладывается в темпы промышленной инфляции, но при сохранении сроков потребует выделения до 500 млрд руб. в год.

В марте—апреле столичные власти значительно ускорили темпы объявления аукционов по программе реновации, следует из проанализированной “Ъ” тендерной документации. Всего с января Московский фонд реновации объявил конкурсы на 52 площадки (проекты планировок кварталов утверждены постановлениями правительства Москвы). Общая стоимость тендеров уже превысила 3,2 трлн руб., это больше годового бюджета столицы (расходы Москвы в 2021 году должны составить 3,1 трлн руб.).

С ноября 2020 по февраль 2021 года столичные власти распределили контракты стоимостью 154 млрд руб. на строительство 1,9 млн кв. м жилья по программе реновации.

Большую часть подрядов поделили ФСК Владимира Воронина, МИЦ Андрея Рябинского, ПИК Сергея Гордеева, «Крост» Алексея Добашина и «Регионжилстрой» (см. “Ъ” от 1 марта).

После этого были объявлены аукционы на значительно более крупные лоты: в заявках на март—апрель фигурируют десять контрактов с начальной ценой более 100 млрд руб. в каждом случае. Речь идет, например, о застройке трех микрорайонов в Метрогородке 30 многоквартирными домами общей площадью 1,2 млн кв. м за 155,5 млрд руб. и кварталов 20–23 в Черемушках, где должно появиться 1,1 млн кв. м жилья за 142,2 млрд руб.

Закупка на ряде аукционов уже состоялась. Так, контракт на строительство 1 млн кв. м многоквартирных домов в кварталах 2А и 2Б в Царицыно за 133 млрд руб. получило ООО «Монотек Строй»: на его сайте в качестве примеров работ приводится реконструкция бассейна в Лужниках и Соборной мечети на Поклонной горе. Ранее в связи с этими работами упоминалась турецкая компания «Монотек Иншаат», также возводившая объекты в Казани, но в 2021 году столичные власти на фоне обострения отношений РФ и Турции перестали с ней сотрудничать.

У «Монотек Строя» есть турецкий соучредитель, а 50% компании принадлежат кипрскому офшору Baldivio, который также является совладельцем ООО «Альмис-Интеграл». Эта компания, созданная в 2020 году, выиграла контракт на 680 тыс. кв. м жилья по программе реновации в Бабушкинском районе за 83,6 млрд руб.

Читайте также:  ТОП - 25 ответов Евгения Боброва на распространённые вопросы по реновации жилья в Москве / Новости / ПО Восход — ваш юрист по жилищным спорам с органами власти

Контракты на 125,5 млрд и 79,7 млрд руб. на строительство 1,8 млн кв. м жилья в Северном Измайлово достались ООО ГП-МФС (подконтрольно группе ПИК). Еще два подряда на возведение почти 1,2 млн кв. м жилья в Хорошево-Мневниках за 159 млрд руб. получило ООО «Стройпроект» (структура «Капитал Груп»). В Коптево появится 700 тыс. кв. м в рамках программы реновации, их строит структура «Кроста» Алексея Добашина за 80,5 млрд руб.

Подавляющее большинство конкурсов прошли с единственным участником.

Согласно законодательству, они признаются несостоявшимися, но комиссия может принять решение о заключении договора, пояснял глава судебной практики Mikhailov & Partners Private Services Group Павел Желновод.

Заявки на строительство почти 700 тыс. кв. м жилья в районе Котловка подавали два претендента. Но АНО УЦ «Политехинжиниринг» к участию в аукционе допущена не была, и контракт на 104,3 млрд руб. заключили с ООО «БизнесМонолит». Эта компания ранее не участвовала в госзакупках, а в январе 2021 года была фигурантом разбирательства в арбитраже о признании банкротом по заявлению налоговой инспекции.

В 2021–2020 годах Московский фонд реновации заключил контракты еще почти на 609 млрд руб., следует из данных «СПАРК-Интерфакс». С учетом этого общая сумма размещенных фондом конкурсных заявок превысила 3,8 трлн руб., что уже больше предварительных оценок программы — в 2021 году тогда вице-мэр Москвы, а ныне вице-премьер РФ Марат Хуснуллин говорил о 3–3,5 трлн руб.

Промышленная инфляция в 2021–2020 годах составила 19,6%, то есть с поправкой на нее стоимость программы пока укладывается в исходные рамки. Но еще не объявлены аукционы по 25% площадок.

Если стоимость контрактов увеличится пропорционально, общий объем программы может достигнуть 5 трлн руб. Мэр Москвы Сергей Собянин говорил о планах завершить программу в 2032 году. С учетом инфляции в этот срок ее стоимость также не выйдет за базовые оценки. Но темпы финансирования из бюджета столицы явно потребуется увеличить.

В крупнейших контрактах фонда присутствует пометка о том, что на их финансирование не тратятся бюджетные средства. Формально это действительно так. Руководитель тендерного отдела «КСК Групп» Михаил Щетинин поясняет, что получателем бюджетных денег выступает Московский фонд реновации, но сам он производит закупки уже на собственные средства, являясь при этом некоммерческой организацией. Источник финансирования реновации — бюджет, который определенными траншами направляет средства фонду как оператору госзаказа, а тот выбирает генподрядчиков, подтверждает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

В фонде на вопросы “Ъ” о деталях финансирования программы не ответили, переадресовав их в департамент строительства Москвы. Там также не стали комментировать ситуацию. Олег Мамонт из a.t.Legal уточняет, что в 2021 году фонд должен получить 108 млрд руб. В целом на программу реновации в 2021 году в бюджете отводится 154 млрд руб., а до 2023 года — 421 млрд руб.

При общей оценке программы в 5 трлн руб. и сроке до 2032 года на нее потребуется выделять около 500 млрд руб. в год.

Очевидно, что в будущем сумма бюджетных трат на реновацию увеличится, соглашается Яна Глазунова.

Доходность по реновационным контрактам составляет 10%, в то время как в коммерческом строительстве — около 25%, уточняет управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. «Такая маржинальность строительства по реновации не позволит застройщику много заработать, но дает возможность загрузить производственные мощности»,— добавляет госпожа Глазунова. Но есть и риски, считает она: выйти за рамки установленного бюджета сложно, даже если растет себестоимость строительства.

Александр Воронов, Дарья Андрианова

Реализация программы реновации в москве – фонд реновации 2021

Архитектурный облик дома формируется ритмическим чередованием расположенных в разных плоскостях элементов фасада и акцентами остекленных лоджий.

Первый этаж оформлен витринным остеклением.

Фасад облицован искусственным камнем – это современное, экологичное и долговечное решение. Для монтажа наружных блоков кондиционеров предусмотрены дополнительные декоративные элементы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector