жк на улице бориса жигуленкова жилой комплекс и его официальный сайт, купить квартиру в новостройке по адресу москва, бориса жигуленкова, 7/9 стр. 1 от застройщика гк «мортон», цены и фото

Проект бориса жигуленкова 7/9 в москве и области от пик — описание, инфраструктура

Вторичный рынок района черемушки

В настоящее время 44% продающихся квартир в Черемушках представлено в панельных домах различных серий, 42% квартир продаются в монолитных домах. В кирпичных домах предлагается около 10% квартир, а наименьшая доля приходится на хрущевки — 4% от общего количества квартир в продаже, расказали эксперты компании «Азбука жилья». Всего в продаже находятся на вторичном рынке района представлено 477 квартир.

Из-за неоднородности застройки разброс цен на жилье в районе очень велик. По данным ЦИАН, 1 кв. м в пятиэтажках под реновацию стоит около 190 тыс. руб., средняя однокомнатная квартира в них — 5,8 млн руб., двухкомнатная — 8,7 млн руб. В панельных домах (большинство из них построено на месте пятиэтажек, снесенных по «лужковской» реновации) средняя цена за 1 кв. м — 210 тыс. руб.

Средняя «однушка» в них стоит 7,8 млн руб., «двушка» — 11,3 млн руб. В кирпичных домах в «Царском селе» 1 кв. м стоит около 300 тыс. руб., двухкомнатную квартиру здесь можно купить за 20–22 млн руб., трехкомнатную — за 25–27 млн, а «однушек» в этих домах практически нет.

По данным компании «Метриум», самый доступный лот на вторичном рынке Черемушек — однокомнатная квартира площадью 31 кв. м на первом этаже панельного дома, которая стоит 4,5 млн руб. Максимально дорогое предложение — просторная многокомнатная квартира площадью 485,8 кв. м на 11-м этаже в ЖК «Розмарин» с качественным ремонтом, которая продается за 320 млн руб.

«Средняя стоимость 1 кв. м на «вторичке» в Черемушках выше, чем в некоторых других соседних районах, однако некоторым локациям он по этому показателю уступает, например, Ломоносовскому и Обручевскому, — отмечает Дмитрий Таганов. — Я могу предположить, что в этих районах в составе жилищного фонда немало сталинских домов, поэтому средние цены на вторичное жилье здесь выше, чем в Черемушках».

Дата обновления 07 октября 2022

История этого проекта растянулась на много лет. О планах по реконструкции дома 7 по Нагорной улице СМИ сообщали еще в 2008-2009 гг. Однако реализовать этот проект быстро компания «Ринго-Трэйд» не смогла.

Свет в конце тоннеля забрезжил в начале 2022 года. В проект вошел новый инвестор — банк «Союзный», выкупивший (по информации СМИ) часть площадей в этом доме. Произошла смена генподрядчика — им стала компания «Вирта Сервис». Застройщик (им осталась компания «Ринго-Трэйд») получил все необходимые разрешительные документы для продолжения строительства.

Но, увы, осенью 2022 года проект вновь был поставлен на паузу. Информационный щит рядом со стройплощадкой завесили новым баннером, на котором срок сдачи объекта попросту не стали указывать. Причина остановки — прекращение финансирования. С сентября по ноябрь 2022 года никаких работ на объекте не велось, в декабре подрядчик занялся кровельными работами и разводкой инженерных сетей.

Срок сдачи объекта передвинули на второй квартал 2022 года, но уложиться в этот срок не получилось не получилось. В марте работы остановились. Причина — разногласия между инвестором и генподрядчиком. Выяснение отношений между сторонами растянулось на все лето, в результате чего для строительства был потерян самый благоприятный летний сезон.

По состоянию на октябрь 2022 года можно говорить о том, что процесс смены генподрядчика, по всей видимости, завершен. Теперь эти функции возьмет на себя ООО «РСИ КОНСТРАКШН». Однако, на момент написания данного мнения, работы на объекте возобновлены не были.

Конечно, ситуация, не самая приятная для дольщиков данного ЖК. Особенно, конечно, для тех, кто вложился в проект на самой ранней его стадии. Однако, вселяет надежду то, что процесс все-таки постепенно, пусть с остановками, но продвигается вперед. У нашего портала нет никаких сомнений в том, что жилой комплекс будет сдан.

По информации на официальном сайте в настоящее время в доме продано 55% квартир. Квартиры в доме, хорошие, просторные, в полной мере отвечающие параметрам бизнес-класса. Впрочем о плюсах и минусах этого жилого комплекса мы уже писали ранее в предыдущем мнении портала. Из новых позитивных факторов можно упомянуть то, что объект аккредитован Сбербанком.

Если говорить о ближайших альтернативных вариантах в ЮЗАО, то на сегодня можно назвать такие новостройки как ЖК «Вершинино», «V-House», «Дом на Нагатинской», «Нахимовский 21», МФК на Нахимовском проспекте и ряд других.

Дата обновления 23 марта 2022

Уж сколько раз переносились сроки в многострадальном ЖК «Нагорная 7». Причины были разные. О сложной и долгой судьбе дома мы подробно писали в предыдущем мнении портала. Повторяться не хочется. Важнее сказать, есть ли положительные подвижки.

Для дольщиков самое позитивное событие всё ещё не произошло. Дом не сдан, хотя застройщик утверждает, что построен. На официальном сайте не опубликовано ни разрешение на ввод в эксплуатацию, ни хотя бы заключение о соответствии дома проектной декларации.

В обилии мнений сложно разобраться. Хотя если приглядеться к отзывам на форумах, то чётко выделяются две группы — простые пользователи и менеджеры отдела продаж. Вторые, разумеется, заверяют, что с домом всё отлично, выполняются финальные штрихи и поводов для беспокойства нет.

То, что пишут покупатели и наблюдатели, — интереснее. По их словам, сдача вновь переносится, теперь на III квартал 2022 года. В январе этого года, пишут они, ещё не было лифтов и застеклённых балконов. Кто-то отмечает многочисленные нарушения качества строительства. Без заключения госкомиссии подтвердить или опровергнуть это сложно.

Но дело даже не в завышенных ценах. Практика показала, что всецело доверять менеджерам по продажам ЖК «Нагорная 7» не стоит. Реконструкция некогда заброшенного здания ведётся уже 11 лет! Печально известный ЖК «Нагорная 7» может конкурировать с самыми известными и давними долгостроями Москвы. Даже удивительно, что находятся новые покупатели.

В районе есть гораздо более привлекательные новостройки. К примеру, квартиры в ЖК «Нахимовский 21» стоят от 4,8 млн рублей, апартаменты в МФК Nakhimov — от 4,6 млн рублей. Бизнес-класс представлен ЖК «Счастье в Садовниках», где жильё стоит от 9 млн рублей.

Дата обновления 25 июня 2022

Проекту «Нагорная 7» трудно дать однозначную оценку. Высокие потолки, просторные квартиры, свободные планировки – все эти характеристики вполне соответствуют стандартам заявленного уровня бизнес-класса. В то же время проектом не предусмотрена подземная парковка, а свободного места вокруг дома мало. Даже с учетом того, что квартир в комплексе не так много, у жильцов могут возникнуть проблемы с парковочными местами.

Но больше всего вопросов вызывает месторасположение дома. Север района Котловки сложно назвать фешенебельным. Несмотря на близость к центру столицы, он имеет не лучшую репутацию. Здесь много старых и ветхих и построек, таким образом виды из окон дома не самые живописные.

Справедливости ради необходимо отметить и положительные стороны: на улицах много зеленых насаждений, совсем рядом находятся пойма открытого участка реки Коршуниха и крупный спортивный комплекс с горнолыжными склонами и велосипедными трассами. Это безусловно обрадует любителей активного отдыха, вместе с тем, жители соседних домов жалуются на постоянный шум от спортивных объектов.

В плане экологии юго-запад столицы считается довольно благополучным благодаря многочисленным зеленым зонам, вместе с тем, не стоит сбрасывать со счетов, что в радиусе километра находятся многочисленные технические центры, складские комплексы, электромеханический опытный завод «ЭМОЗ», асфальтобетонный завод «Вираж». Все это не лучшим образом сказывается на экологическом фоне.

Транспортная доступность жилого комплекса также не лишена недостатков, но в целом удовлетворительна. На машине по Нагорной улице можно быстро выехать на Варшавское шоссе, либо через улицу Дмитрия Ульянова – на Ленинский проспект.

Обе автомагистрали сильно перегружены, но в других районах столицы ситуация не лучше. Тех, кто полагается на общественный транспорт, также ожидают неудобства. Ближайшие станции метро — «Нагорная» и «Нагатинская». До каждой из них несколько остановок автобусом или маршруткой.

Стоимость квартир в ЖК «Нагорная 7», учитывая класс жилья и степень готовности, невысокая. К примеру в ЖК «Вершинино», ЖК «V-House», ЖК «Скай Форт», цены ощутимо выше. Более бюджетные варианты предлагаются в ЖК «Дом на Нагатинской», ЖК «ЗИЛАРТ», однако в первом случае речь идет о комфорт-классе, а во втором — окончания строительства придется ждать намного дольше.

Дом в голланском стиле построят на проезде дежнева, владение 8 южное медведково – 2021 реновация пятиэтажек в москве

Дом по реновации в районе нагорный введут в 2021 году

Жк «символ» – золоторожский вал дом 11 жилой комплекс «символ»

Жк дом по проезду дежнёва – цены, акции, планировки продающихся квартир на сайте от официального застройщика фонд реновации, ипотека. г. москва, пр-д дежнёва, метро- ерз.

Застройка района москвы черемушки

Из 330 жилых домов в Черемушках более 120 приходится на пятиэтажки (все они вошли в программу реновации), отмечают аналитики сервиса онлайн-объявлений ЦИАН. Сейчас в районе выбрано две стартовые площадки для строительства домов взамен сносимых.

«Таким образом, жилищный фонд будет постепенно обновляться, а облик района изменится заметнее, чем в некоторых соседних локациях, которые программа затронет в меньшей степени — например, Ясенево, Обручевский, Академический», — отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

В кварталах из пятиэтажек также встречаются панельные и блочные 9–13-этажные башни. Сегодня здесь осталось много зданий, построенных 40–50 лет назад, но появляется все больше современных жилых комплексов. На месте хрущевок, снесенных по предыдущей программе обновления жилого фонда, в 2000-е годы были возведены типовые панельные дома.

Нетиповое жилье представлено отдельными объектами точечной застройки и кварталом номенклатурных кирпичных домов у метро Новые Черемушки — ЖК «Царское село», построенного во времена позднего СССР между Профсоюзной и Новочеремушкинской улицами. Это самый большой из подобных жилых комплексов в Москве.

«Квартиры в «Царском селе» очень ценились и в советское время, а после возникновения свободного рынка жилья квартал стал одним из самых дорогих на юго-западе столицы, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Сейчас средняя цена 1 кв.

м в этом ЖК составляет около 300 тыс. руб. Характеристики квартир сопоставимы с современными новостройками верхнего сегмента комфорт-класса. Здесь большие метражи квартир, высокие потолки, инфраструктура на первых этажах, благоустроенные дворы. Из недостатков — возраст домов (им уже более 30 лет) и нехватка парковочных мест».

Важным фактором для развития Черемушек стало строительство в начале 1990-х годов штаб-квартиры «Газпрома» на улице Наметкина. За следующее десятилетие помимо основного здания компании появилось еще несколько крупных офисных центров (в основном, в них размещаются структуры, аффилированные с газовым монополистом).

Это стимулировало спрос на недвижимость в районе со стороны работников офисов (как в продаже, так и в аренде), отмечает Алексей Попов. Для сотрудников головного офиса на пересечении Новочеремушкинской улицы и улицы Наметкина был построен корпоративный «газпромовский» дом.

Инфраструктура черемушек

Исторический район Черемушки охватывает существенную часть ЮЗАО (от территории нынешнего района Академический до улицы Обручева и от Ленинского до Севастопольского проспекта) и одноименный административный район.

Один из главных плюсов этого района — его расположение: Черемушки относятся к престижному Юго-Западному административному округу, кроме того, район находится относительно недалеко от центра и не граничит с МКАД. Крупных промзон на территории района нет, но нет и больших зеленых зон (за исключением Парка 70-летия Победы).

В Черемушках действуют три станции метро — «Профсоюзная», «Новые Черемушки», «Калужская», которые относятся к одной ветке — «оранжевой» Калужско-Рижской.

«От станции «Профсоюзная» до станции «Китай-город» можно добраться всего за 16 минут. При этом район расположен так, что от самой удаленной точки до метро чуть больше 2 км», — отмечает Мария Литинецкая.

По Черемушкам проходят многочисленные маршруты наземного транспорта. Однако основные автомобильные магистрали района (Севастопольский и Нахимовский проспекты, Профсоюзная улица) обычно очень сильно загружены, там постоянно возникают пробки.

В районе работает 14 детских садов, десять общеобразовательных школ, четыре школы-интерната, армянская школа (№ 1110), пять негосударственных гимназий («Газпром», «Развитие», «Доверие», «Британская» и «Ника»), три учреждения дополнительного образования («Юность», «Лидер», «Юниум»)

Кроме того, в Черемушках расположены одна взрослая и две детские поликлиники, а также Центр планирования семьи и репродукции.

«В Черемушках появляется все больше бизнес-центров, торговых комплексов и объектов сферы услуг, — отмечает Мария Литинецкая. — Это значит, что местные жители могут не выезжать каждый день в другие районы столицы, а работать и пользоваться всеми столичными сервисами недалеко от своего дома».

История района москвы черемушки

Район получил название от существовавших ранее в этом месте деревень. Они, в свою очередь, были названы так благодаря расположению: впервые местность упоминается в документах XVI века как «пустошь Черемошье, на Черемошском враге». Историки говорят, что речь идет о глубоком овраге, заросшем черёмухой, по которому протекала речка Черемха, левый приток реки Котловки.

В 1629 году эти земли приобретают дьякон Венедикт Махов и владелец соседних Котлов (современной Котловки) Афанасий Осипович Прончищев, которые основали две деревни: Знаменское-Черемушки и Троицкое-Черемушки.

В XVIII веке расположенной в одной из деревень усадьбой владели князья Голицыны, а затем (почти до конца XIX века) — потомки Александра Меншикова.

После революции 1917 года в усадьбе устраивается дом отдыха, а после Великой Отечественной войны в там размещался Институт теоретической и экспериментальной физики Академии наук СССР. С середины 1950-х годов Черемушки становятся районом экспериментального крупнопанельного домостроения.

Интересно, что в Черемушках хрущевки не только впервые стали строиться, но здесь же стартовала и программа по их сносу. Три пятиэтажки на улице Наметкина в 1995 году пошли под ковш бульдозера, дав старт предыдущей («лужковской») программе реновации, которую полностью планируется завершить только в этом году.

Какие соседнии станции метро в новых черёмушек?

Рядом с Новых Черёмушек находятся
Академическая, Беляево, Битцевский парк, Бульвар Адмирала Ушакова, Бульвар Дмитрия Донского, Бунинская аллея, Верхние Котлы, Воронцовская, Зюзино, Калужская, Каховская, Коньково, Ленинский проспект, Нахимовский проспект, Новоясеневская, Площадь Гагарина, Прокшино, Профсоюзная, Севастопольская, Тёплый Стан, Улица Горчакова, Улица Скобелевская, Улица Старокачаловская, Университет, Филатов луг, Чертановская и Ясенево.

Карта реновации в москве на официальном сайте фонда реновации 2021

Новостройки в черемушках – ‌16 объектов‌, продажа квартир от застройщика |

Новостройки около метро новые черёмушки от застройщика

Кварталы, расположенные рядом со станцией метро “Новые Черемушки”, привлекательны для покупателей недвижимости. Тем не менее, строящиеся дома у метро “Новые Черемушки” имеют и некоторые недостатки, связанные со своим расположением. Основной недостаток – наличие промышленных предприятий на юго-востоке.

Привлекательность новостройки у метро “Новые Черемушки” обеспечивается двумя факторами – хорошо развитой социальной инфраструктурой и комфортабельностью новых домов бизнес-класса. Инфраструктура района способна удовлетворить любые нужды. Торговые точки многочисленны.

Для семей с детьми район, в первую очередь, интересен благодаря хорошему развитию образовательной сферы. В кварталах, окружающих метро “Новые Черемушки”, работает 16 детских садов, 23 общеобразовательные школы, 4 высших учебных заведения. Дополнительные знания и умения всегда можно получить на многочисленных обучающих курсах.

Население микрорайона обслуживает более 20 отделений различных банков, 12 почтовых отделений. Сфера здравоохранения представлена 26 учреждениями. Наряду с муниципальными поликлиниками и больницами, здесь работают крупные медицинские центры, стоматологические клиники, свои услуги предлагают 22 аптеки.

Богатством выбора способна порадовать и развлекательная сфера. Здесь есть фитнес-центры, крупные, хорошо оборудованные спортивные комплексы. Для ночного отдыха – клубы, рестораны. Культурный досуг можно провести в музее или на выставке. Выходные дни в кругу семьи всегда можно провести в живописном Воронцовском парке – любимом месте отдыха местных жителей.

Новостройки черемушек

Сегодня на рынке новостроек в Черемушках продаются квартиры в нескольких жилых комплексах бизнес-класса, строительство которых было завершено еще восемь-десять лет назад. Один из них — ЖК «Адмирал-3» — расположен рядом со станцией метро «Профсоюзная» и является частью целого комплекса монолитных зданий переменной этажности (от 17 до 24 этажей):

Еще одна новостройка — ЖК «Розмарин» — находится в 20 минутах от станции метро «Новые Черемушки» рядом со штаб-квартирой «Газпрома», которая формирует вокруг себя деловой кластер. В комплексе имеются квартиры с разным количеством комнат (от одной до шести), предлагается отделка white box.

ЖК «Флагман» — монолитное 24-этажное здание, которое расположено в 15 минутах ходьбы от станции метро «Профсоюзная». В комплексе предусмотрены лоты со свободной планировкой различной площади: от 65 кв. м в однокомнатных квартирах до 341 кв. м в пентхаусах.

«Представленные жилые комплексы были построены еще в 2008–2022 годах, и их качественные характеристики уступают новостройкам, возводимым сегодня. Соответственно, квартиры в них пользуются меньшим спросом. Всего в совокупности здесь продается 172 лота», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

По данным «Метриума», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Черемушках составляет 241 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки квартиры — 15,6 млн руб. (за однокомнатную квартиру площадью 68 кв. м в ЖК «Розмарин»). Максимальный бюджет равен 79 млн руб. (стоимость шестикомнатной квартиры площадью 289 кв. м в ЖК «Адмирал-3»).

Особенность жилого комплекса на ул. бориса жигуленкова д. 7/9, стр. 1

Преимущественной застройкой района являются сталинские кирпичные дома, на другой стороне через железную дорогу находится Измайловский парк. Дом жилого комплекса на ул. Бориса Жигуленкова д. 7/9, стр. 1 возводится на месте сносимых ветхих зданий среди старинных деревьев, поодаль от шумных торговых центров.

Монолитно-кирпичное двухсекционное здание переменной высотности в 13 и 16 этажей на 133 квартиры строят здесь по индивидуальному проекту. Внешние стены многослойные с тепло- и звукоизоляцией, облицованы снаружи керамогранитом. В окнах вставляются рамы ПВХ с двойными стеклопакетами, лоджии имеют единообразное остекление для помещений летнего типа, квартиры оснащаются современными инженерными системами.

В новом доме жилого комплекса на ул. Бориса Жигуленкова д. 7/9, стр. 1 предусмотрен удобный подземный автопаркинг на 139 машиномест и открытая гостевая автостоянка во дворе. Первые нежилые этажи отведены под объекты собственной торгово-бытовой инфраструктуры и магазины.

Отличительная особенность проекта – встроено-пристроенный детский сад, оборудованный двумя детскими игровыми площадками. На огороженной и охраняемой территории предусмотрено озеленение с помощью высадки деревьев, разбивки газонов и цветников, и комплексное благоустройство двора, включая обустроенную детскую игровую площадку и места отдыха для взрослых.

Перспективы района черемушки

Развитие Черемушек в ближайшие годы определят реновация, строительство большой кольцевой линии метро и переезд «Газпрома» в Санкт-Петербург, отмечают эксперты. По итогам программы заметно изменится облик района, увеличится плотность застройки и численность населения.

«Что касается «Газпрома», московская штаб-квартира после переезда, конечно же, не опустеет, но число высокопоставленных (и наиболее высокооплачиваемых) сотрудников в ней сократится. Это может привести к снижению текущих цен, которые сейчас представляются завышенными именно из-за соседства с «газпромовской» офисной высоткой», — считает Алексей Попов.

Из-за программы реновации в Черемушках появится много нового качественного жилья, считает Дмитрий Таганов. Но если население района из-за этого сильно увеличится, то, скорее всего, придется строить еще и новые объекты социальной инфраструктуры. Кроме того, рост количества жителей может привести к большей загрузке транспортных автомагистралей в Черемушках.

Район соколиная гора

История района насчитывает свыше 300 лет. Современным названием местность обязана пристрастию царя Алексея Михайловича в соколиной охоте. В петровские времена стала более известна как место квартирования Семеновского потешного полка. С к. XVIII века район осваивают купцы и мещане, начинается развитие в качестве научно-промышленной зоны.

Достопримечательности: стадион “Крылья Советов”, дельфинарий, Олимпийский центр водного спорта. Почти всей восточной границей Соколиная Гора примыкает к Измайловскому лесопарку. В районе много известных НИИ и заводов, оборонных предприятий, крупных вузов.

Есть колледжи, училища (вместе с вузами, школами и детсадами – 45 образовательных учреждений), музыкальная школа, библиотеки. Поблизости от ЖК или возле метро “Семеновская” – все необходимые объекты инфраструктуры: магазины и супермаркеты, аптеки, отделения банков, кафе, салоны красоты и пр.