Содержание:
"мой район": как нагатино-садовники превратился в территорию отдыха
Территория отдыха — так теперь называют Нагатино-Садовники. Комфортные дворы и современные спортивные площадки, уютные скверы и парки, а ещё велосипедные дорожки и пешеходные маршруты — всё это появилось там благодаря масштабному городскому проекту. А скоро местные жители ещё и яблоки начнут собирать — прямо в шаге от дома.
Этот живописный городской парк вырос на месте большого пустыря. Разбить его планировали к Олимпиаде-80, но появился он на 10 лет позже. А еще через 25 парк капитально реконструировали. Это теперь совсем другое место – размеченные пешеходные и велосипедные дорожки. Детская площадка, как из фантастического фильма. Качели, паутинки. Кленовые аллеи по кругу, а внутри лавочки. В общем, прекрасное место для отдыха и для тренировок, передает «ТВ Центр».
Эта группа с палками для скандинавской ходьбы занимается здесь в рамках программы «Московское долголетие». Успех тренировки, говорит Лариса Бреднева – правильное дыхание.
Комфортно не только в «Садовниках», рассказывают местные жители, но и в маленьких скверах, разбитых по всему району. Из-за яблок – наследия «дворцовых садоводов» — район получил свое название «Садовники». А вот Нагатино якобы произошло от словосочетания «на гати», что означало топкое место. Не удивительно — ведь Москва-река рядом.
Это самая длинная набережная в столице. От Даниловского моста до Судостроительной улицы почти 6 километров. Два берега Москвы-реки соединяет единственное в городе сооружение, по которому поезда метро и автомобили проезжают совсем близко друг к другу.
Варшавская, Каширская, Коломенская, Нагатинская. С центром Москвы и другими районами Нагатино-Садовники связан линиями метрополитена. Здесь сразу 4 станции. А еще трамваи, троллейбусы и автобусы. Один из них идет по маршруту С8. На нем можно добраться до всех социально значимых объектов района. А ведь раньше приходилось ходить пешком.
Теперь все близко – и поликлиника, и торговые центры и даже театр. Филиал МХТ имени Чехова скоро будет прямо под боком. Полным ходом идет строительство одного из самых современных залов Москвы и России, с возможностью трансформации сценического пространства. Оно будет опускаться и подниматься. Поэтому режиссеры смогут использовать любые театральные приемы. А актеры играть и на сцене, и в зале.
Уникальный объект даст возможность реализовать любые современные проекты и выйти на мировой уровень. А значит, театр станет основным местом притяжения. И не только жителей этого района, но и всей Москвы. Открытие планируют к 2021 году.
Елена Макарова, «ТВ Центр».
Дворцовое прошлое
Три века назад на территории нынешнего района Нагатино-Садовники располагались плодовые сады с несколькими тысячами фруктовых деревьев и ягодных кустарников. Проживали в этих местах в основном садоводы, которые и ухаживали за всей этой флорой. А поскольку сады любили посещать царские особы — Екатерина Великая, например, — и угощаться плодами труда садовников, тех и прозвали дворцовыми.
В современной жизни у района совсем другие жители и иное предназначение. «Нагатино-Садовники являются примером промышленного района. На его территории расположено 20 предприятий, занятых в машиностроении, производстве строительных материалов, пищевой и легкой промышленности, мебельной и химической.
Есть у района и очевидные преимущества — близость музея-заповедника Коломенское и частично благоустроенная набережная Москва-реки. Нагатино-Садовники, по мнению Оксаны Поляковой, заместителя директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», отлично подходит для любителей тихой и спокойной жизни: в нем много скверов, аллей для прогулок, улицы хорошо озеленены.
Минус, помимо обилия промышленной застройки, еще и в том, что район «зажат» Варшавским шоссе и проспектом Андропова, к тому же по нему проходит Каширское шоссе — все это весьма загруженные трассы. Ожидать улучшения транспортной ситуации автомобилистам района не приходится: поблизости в обозримой перспективе планируется лишь новое масштабное строительство — от комплексного освоения промзон до, возможно, строительства детского парка масштабов Диснейленда.
Московский середнячок
Почти треть жилищного фонда района Нагатино-Садовники занимают «хрущевские» пятиэтажки и типовые девятиэтажные дома. Именно в них сосредоточен основной объем продаваемых вторичных квартир. По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», по типам жилья вторичное предложение распределяется следующим образом:
монолит — 15 процентов, панель — 41 процент, кирпич — 31 процент, блочные — 6, «сталинские» — 7 процентов соответственно. При этом две трети предложения составляют дома высотой в пять, восемь и девять этажей (11, 16 и 37 процентов). Всего на вторичном рынке на момент публикации материала продается 261 квартира.
Но если сравнить с районами-соседями, увидим, что в Даниловском районе квартиры дороже на 11,9 процента, в Нагатинском затоне — на 4,2 процента, в Нагорном — на 2 процента. А вот в Москворечье-Сабурово вторичное жилье дешевле на 9,2 процента, а в Печатниках — на целых 14,9 процента.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 4,1 миллиона рублей — в такую сумму оценивается жилье общей площадью 24 квадратных метра, расположенное на седьмом этаже девятиэтажного дома по улице Нагатинская. Самая дешевая «двушка» находится на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома по Нагатинской набережной.
Стоимость квартиры общей площадью 34 квадратных метра составляет 5,6 миллиона рублей. Ценовой «антилидер» среди трехкомнатных квартир находится на четвертом этаже девятиэтажного дома на Каширском шоссе. Жилье общей площадью 52 метра выставлено на продажу за 8,6 миллиона рублей.
Пример самой дорогой однокомнатной квартиры на вторичном рынке является — жилье на предпоследнем этаже 22-этажного монолитного комплекса в 1-м Нагатинском проезде. Недвижимость общей площадью 54 квадратных метра оценивается в 15,2 миллиона рублей. Рекордная стоимость «двушки» зафиксирована в доме на улице Высокая.
Квартира общей площадью 81 квадратный метр, расположенная на 22 этаже 24-этажного монолитного здания, продается за 30,3 миллиона рублей. Ну а самая дорогая «трешка» выставлена на продажу «всего» за 28,4 миллиона. Эта 128-метровая квартира находится на 18-м этаже 32-этажного монолитного дома в 1-м Нагатинском проезде.
Стоимость найма однокомнатных квартир в районе варьируется от 25 до 45 тысяч рублей, двухкомнатных — от 35 до 70, трехкомнатных — от 40 до 120 тысяч рублей. «Повышенным спросом квартиры в этом районе не пользуются из-за большого количества промышленных зон.
Но площади и не застаиваются, как это сейчас происходит, например, с квартирами в Бирюлеве. Сдается в Нагатино-Садовниках в основном жилье эконом-класса, так как солидных домов в нем мало и все они расположены на удалении от метро. В списке анти-арендных районов (после Бирюлева и Гольянова), он, на мой взгляд, занимает третье место», — говорит Роман Бабичев, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья».
Нагатино-садовники реновация пятиэтажек последние новости
Не жильем единым
В ближайшие годы усилия девелоперов в районе Нагатино-Садовники будут направлены в основном на коммерческую недвижимость и развитие инфраструктуры. По данным комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в 2022 году на улице Садовники, 4 завершится реконструкция учебного корпуса и культурно-оздоровительного центра Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ.
На улице Нагатинская, вл. 9 появится многоуровневая стоянка для легковых автомобилей на 198 машиномест. В 1-м Нагатинском проезде, по адресу: вл. 12; вл. 12, стр. 2, 3, 4, 5 завершится строительство комплекса театрально-художественных мастерских и складов. Застройщиком выступает Государственный академический Малый театр России.
Между домом №13А по Коломенскому проезду и домом № 20 по улице Академика Миллионщикова достроят специализированный ФОК для лиц с ограниченными физическими возможностями. На пересечение Каширского шоссе и Коломенского проезда появится многофункциональный торговый комплекс с подземной автостоянкой.
В 2022 году в 1-м Нагатинском проезде, вл. 14 появится жилой комплекс со встроенно-пристроенным детским садом и подземной автостоянкой на 290 машиномест. Всего в доме будет 259 квартир, высота строения составит 19 этажей.
В 2022 году в 1-м Нагатинском проезде, вл. 10 возведут пятиэтажное здание лабораторно-спортивного корпуса. На улице Академика Миллионщикова, вл. 14 появится гараж на 262 машиноместа с автомойкой. На Каширском шоссе, вл. 24 построят семиэтажное здание НИИ детской онкологии и гематологии РОНЦ им. Н.Н. Блохина РАМН.
Кроме того, в районе продолжится реализация еще нескольких проектов. Так, в 2022 году в мкр. 1, к. 30А планировалось построить отдельно стоящий гараж, но объект еще не введен. На Каширском шоссе, 24 планировалось в этом же году сдать клинический корпус Российского онкологического научного центра им. Н.Н. Блохина РАМН.
Высота строения составит 25 этажей. В 2022 году на Каширском шоссе, вл. 13А должны были сдать объекты для научных, исследовательских центров общей площадью 40,9 тыс.кв.м. На Каширском шоссе, вл. 16, корп. 1 продолжат возведение культурно-развлекательного центра с рестораном.
Первый дом по реновации в районе нагатино-садовники введут в 2022 году
Двухсекционная новостройка с подземной стоянкой возводится по адресу: Каширское шоссе, вл. 11, корп. 3.
«Дом строится по индивидуальному проекту. Сейчас сооружается надземная часть здания», – сказал Рафик Загрутдинов.
На вентилируемых фасадах установят корзины для кондиционеров. Первый этаж оформят витражным остеклением.
В доме будет 186 квартир с улучшенной отделкой по стандартам программы. Две их них будут приспособлены для проживания маломобильных жильцов: здесь увеличат ширину проходов, установят специальную сантехнику.
Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.
В квартирах появятся:
- дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
- настенные и/или напольные поручни для унитаза;
- душ-биде рядом с унитазом;
- ванна высотой не более 50 см;
- настенный поручень для ванны.
Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:
- входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
- умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
- домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
- розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
- доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
- квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
- свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
- обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.
При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.
Назад
Первые нежилые этажи запроектированы для объектов инфраструктуры, офисов и технических помещений для обслуживания домов. Здесь могут открыть магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.
В вестибюле жилой части разместятся: колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков.
В здании установят грузопассажирские лифты, их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
Новостройку оснастят системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, сигнализацией, видеонаблюдением.
Придомовую территорию благоустроят. Во дворе дома оборудуют детскую игровую площадку с современными качелями и горками. Для любителей уличного спорта установят тренажеры, турники и брусья.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным в августе 2022 года. Она касается около 1 млн москвичей, для ее реализации подобраны 534 стартовые площадки.
Что построят в районе Нагатино-Садовники
Престижное будущее
Купить квартиру на первичном рынке в Нагатино-Садовниках можно в четырех комплексах. При этом, как отмечает Владимир Богданюк, основной объем предложения по суммарной площади квартир представлен бизнес-классом (95,2 процента). Выбор новостроек вроде бы небольшой, но если присмотреться — достаточно разнообразный, поскольку есть возможность приобрести недвижимость в разных ценовых сегментах и на различной стадии строительной готовности.
Например, монолитный жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Нагатинской» (1-й Нагатинский проезд, вл.14, корп.1, 2) будет сдаваться в первом квартале 2022 года. Площадь однокомнатных квартир в нем варьируется от 41 до 45 квадратных метров, «двушек» — от 62 до 75, «трешек» — от 95 до 101 метра.
Еще один монолитный жилой комплекс бизнес-класса — «Скай Форт» (1-й Нагатинский проезд, вл.11 корп. 203-206) — уже сдан. Выбор недвижимости здесь шире. Площади «однушек» варьируются от 48 до 52 метров, «двушек» от 71 до 100, «трешек» от 96 до 128 метров, есть также четырех-, пяти- и шестикомнатное жилье — площадью от 128 до 236 квадратных метров. Стоимость недвижимости начинается от 12,7 и доходит до 43,2 милиона рублей.
В четвертом квартале 2022 года планируется сдать панельный жилой дом комфорт-класса с адресом: мкр 1, вл.29Б. В нем представлены только однокомнатные (46 квадратных метров) и двухкомнатные (68 квадратных метров) квартиры. Стоимость недвижимости составляет 7,7-8 миллионов рублей за «однушку» и 10,7-11,2 миллионов рублей за «двушку».
Комплекс Just M
Изображение: МонАрх Недвижимость
Монолитный жилой комплекс комфорт-класса «Just M» с апартаментами уже сдан. Площадь недвижимости варьируется в нем от 24 до 79 метров, стоимость — от 6 до 14,9 миллиона рублей.
Перспективы жилищного строительства в Нагатино-Садовниках, по мнению Екатерины Артемовой, очень и очень неплохи: в свете активной деятельности по реорганизации промышленных территорий район лидирует в списке «без пяти минут престижных». Этому способствуют относительная близость его к центру города, соседство с музей-заповедником, развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность.
Собянин утвердил проект планировки микрорайона в нагатино-садовниках
Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки территории микрорайона 1А района Нагатино-Садовники на юге города.
Соответствующий документ опубликован на официальном портале мэрии столицы.
Проект планировки территории подготовлен в целях реализации программы реновации жилищного фонда Москвы.
Проектируемая территория имеет площадь 43 гектара. Она ограничена Нагатинской улице с севера, с востока — 1-м Нагатинским проездом, с юга — 2-м Нагатинским проездом, с запада — Варшавским шоссе.
На территории микрорайона 1А планируется снести 10 жилых домов площадью 41,9 тысяч квадратных метров и отдельно стоящие нежилые помещения площадью почти 14 тысяч квадратных метров, в том числе детский сад (Варшавское шоссе, дом 53, корпус 2), школу (1-й Нагатинский проезд, дом 16), учреждение дополнительного образования (Варшавское шоссе, дом 53, корпус 3).
Вместо этого построят жилые дома площадью 136,3 тысячи квадратных метров и отдельно стоящие нежилые здания площадью 75,6 тысяч квадратных метров. Помимо новых жилых домов построят детский сад на 125 мест, школу на 700 мест, многоярусный наземный гараж, лабораторно-производственный комплекс площадью 25 тысяч квадратных метров и общественно-деловой центр площадью 10,4 тысячи квадратных метров.
Кроме того, построят внутриквартальные проезды, улицы местного значения от 1-го Нагатинского проезда до Проектируемого проезда №1809, тоннель протяженностью 540 метров под Варшавским шоссе по четыре полосы движения в каждую сторону. Также проведут перенос и реконструкцию трамвайных путей протяженностью 754 метра и устройство посадочной площадки остановочного пункта трамвая на Нагатинской улице. Помимо этого, будет построен внеуличный пешеходный переход под Варшавским шоссе.
Жилые дома, подлежащие сносу:
- Варшавское шоссе, дом 47, корпус 2
- Варшавское шоссе, дом 47, корпус 3
- Варшавское шоссе, дом 51, корпус 1
- Варшавское шоссе, дом 55, корпус 2
- Варшавское шоссе, дом 55, корпус 3
- Варшавское шоссе, дом 55, корпус 4
- Варшавское шоссе, дом 59, корпус 1
- Варшавское шоссе, дом 59, корпус 2
- Варшавское шоссе, дом 59, корпус 3
- Варшавское шоссе, дом 59, корпус 4
