Обсуждения Генплана в Липецке вылились в стычки и попытки задержания активистов – Новости Липецка

Обсуждения Генплана в Липецке вылились в стычки и попытки задержания активистов  –  Новости Липецка

Варианты расселения аварийных домов

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

  • жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
  • жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

  • предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
  • выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
  • выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
  • приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
  • участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2022 года государство гарантирует выделение жилье по принципу “метр в метр”), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в липецке

Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале “Реформа ЖКХ”. На этом портале можно узнать:

  • перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
  • контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
  • сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
  • информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
  • сведения о построенных домах по программам переселения.

Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал “Реформа ЖКХ” можно подать официальное обращение.

Главный архитектор области — о генплане

Фото renovaciya5.ru

Правда ли, что в Липецке будут сносить садоводческие дома и гаражи? Не случится ли в городе инфраструктурного коллапса из-за новых многоэтажек? Зачем вообще областному центру понадобился новый Генплан? Об этом рассказал начальник управления строительства и архитектуры Липецкой области Антон Болгов.

— Владельцев частных домов и гаражей беспокоит возможность их сноса по новому проекту Генплана. Насколько оправданы эти опасения?

— Проектом нового Генерального плана города Липецка предусмотрена реновация существующей застройки, которая складывалась еще в 50-х годах, в частности, гаражных кооперативов и территорий СНТ (садовых некоммерческих товариществ). Но мы говорим о том, что в проекте Генерального плана учтены разные варианты развития этих территорий. Самое важное для нас — это мнение граждан, которое они выскажут. Потому что в проекте, который сейчас находится на общественных обсуждениях, прежде всего виден расчет проектировщиков.

Читайте также:  Брак по расчёту с пропиской в доме под снос, чтобы потом получить квартиру больше. Реально ли это?

— Чем больше нового жилья, тем больше нагрузки на инфраструктуру. Учитывается ли этот момент в проекте Генплана?

— Прежде всего Генеральным планом подразумевается функциональность зон использования тех или иных территорий. Но в новом проекте мы также предусматриваем дополнительные школы и детские сады. И все это накладывается на то, что границы города не расширяются.

Мы видим, что нерационально расширять территории, потому что у нас есть проблема с инженерными коммуникациями, и очевидно, что необходимо организовывать редевелопмент (то есть перепрофилирование невостребованных объектов) территорий в центральной части города.

— Зачем было разрабатывать новый Генплан, если прежний утвердили только в 2022 году?

— У Генерального плана от 2022 года была концепция расширения границ города. В основном это были направления в сторону Лебедянского шоссе, а также поселков Желтые Пески, Сселки. С того времени достаточно много произошло изменений в законодательстве. В новом документе мы отображаем площадки под комплексное развитие территорий — у нас они выделены особым статусом в проекте. И концепция нерасширения границ действительно все-таки объективна.

— Как жители могут повлиять на итоговый вариант Генплана?

— В настоящий момент у нас проходят общественные обсуждения. Они продлятся до 14 февраля. Мы ждем предложений от активных граждан, которые заинтересованы в развитии нашего города.

Жилье уходит из-под сноса

Мэрия Липецка отменила назначенные на вчера публичные слушания по проекту реновации 29 га, застроенных малоэтажным аварийным жильем. Официальной причиной стала недостаточная проработанность документации. Но их могли отменить, чтобы «не допустить социальной напряженности», пояснили “Ъ-Черноземье“ источники в местной власти. На прошлой неделе на публичных слушаниях жители резко выступили против проекта реновации почти 24 га частного сектора, на месте которого планируется возведение 25-этажек. По мнению экспертов, липчане просто не верят, что будет реализовано все задуманное, а недостаточная проработанность проектов создает конфликты «на ровном месте».

Об отмене публичных слушаний по проекту реновации квартала в границах улиц Зои Космодемьянской, Спиртзаводской, Земной, Осеннего проезда и площади Мира сообщила вчера пресс-служба администрации Липецка. «Принято решение о доработке документации», — уточнили в мэрии. Проект планировки участка площадью 29 га предусматривал снос аварийных малоэтажных домов и строительство на их месте 12 восьмиэтажек, спортивно-досугового центра и школы на 600 мест. «В ближайшее время его пересмотрят. Информация о новых публичных слушаниях будет размещена дополнительно», — пообещали в мэрии. В пресс-службе мэрии “Ъ-Черноземье“ не смогли пояснить, в чем именно проект оказался недоработанным. Источник “Ъ-Черноземье“ в администрации города не исключил, что вопросов к документу не было, а слушания решили перенести, «чтобы снять социальное напряжение».

Читайте также:  Через два года реновация может добраться и до Сочи

На прошлой неделе широкую критику общественности вызвали публичные слушания по проекту реновации 24,5 га микрорайона, ограниченного улицами Неделина, Фрунзе, Шмидта, Орджоникидзе, Мичурина и Котовского (бывшее село Дикое). Согласно проекту здесь могут быть снесены около 150 индивидуальных жилых домов, а на их месте построено 19 домов высотой до 25 этажей, поликлиника и досуговый центр. Если сейчас общая площадь жилфонда микрорайона 64,3 тыс. кв. м (всего 180 домов), то после реновации этот показатель может увеличиться на 58%, до 153,6 тыс. кв. м. При этом землю под аварийными домами планировал выкупать застройщик.

Местные жители высказывались против проекта. Как следует из письма граждан в мэрию и горсовет, они не заявляли о необходимости осмотра жилых зданий и признании их непригодными, да и такая оценка не проводилась. «Включение наших домов в границы территории квартала жилой застройки нарушает наши права собственников», — указано в письме. После слушаний городской департамент градостроительства и архитектуры продлил прием предложений и претензий до 30 ноября.

В конце прошлой недели на стратегической сессии администрации Липецкой области ее глава Игорь Артамонов раскритиковал действия мэрии, назвав их ошибкой. «В администрации Липецка будут сделаны выводы по тем сотрудникам, кто такую ситуацию допустил. Все будет у нас делаться с учетом мнения жителей», — пообещал господин Артамонов. После этого в местных СМИ появились сообщения об увольнении зампреда департамента градостроительства Татьяны Шульгиной и начальника управления генплана Ларисы Кулаченковой. При этом госпожа Шульгина заявила Gorod48, что еще два месяца назад написала заявление в связи с выходом на пенсию.

Изучивший проект реновации микрорайона Дикое депутат горсовета Сергей Коваль рассказал вчера “Ъ-Черноземье“, что жители возмущались в первую очередь двумя факторами — сносом домов и неэффективностью расходования средств. «В техническом задании к проекту было указано несколько пунктов, которые в итоговом документе оказались не отражены. Там, в частности, не указано, как будут развиваться дорожная и инженерная сети, а также очередность реализации проекта. Например, сначала необходимо строить социальные объекты, а уже потом высотки», — отметил господин Коваль. По его словам, не было информации и о сроках реновации: «Совершенно неясно, когда она начнется и когда закончится. К ее началу сам документ может устареть, а значит, выделенные из бюджета 590 тыс. руб. на его разработку израсходованы неэффективно».

Проектированием реновации 29 га занималось челябинское ООО МПК «Ресурс», которое снизило цену с начальных 491,1 до 340,1 тыс. руб. Проект микрорайона Дикое разрабатывало омское ООО «Терпланпроект» за 593,3 тыс. руб.: компания не снижала цену и оказалась единственным участником аукциона.

Добивавшийся отмены строительства высотного жилкомплекса «Авангард» местный активист Михаил Ларионов полагает, что протестующими движет инстинкт самосохранения: «Люди просто боятся за свое жилье. Они на интуитивном уровне понимают, что предусмотренные проектом социальные объекты и благоустройство могут быть не построены. Что муниципалитет не будет выкупать дома, чтобы потом там посадить деревья». По словам господина Ларионова, вызывают также беспокойство и сроки реализации проектов. «Генплан города у нас рассчитан до 2035 года, в нем уже прописано, что индивидуальные дома будут снесены, но неизвестно, когда именно это произойдет. Поэтому те, кто в них живут, не занимаются ремонтом жилья», — рассказал Михаил Ларионов

Читайте также:  «Куда переселят и сколько заплатят? Ответы на самые волнующие вопросы о реновации в Екатеринбурге». Ольга Калинченко для E1

По мнению спикера горсовета Игоря Тинькова, из-за изначально недостаточной проработанности строительных проектов конфликты в Липецке создаются на пустом месте. «Людям непонятно, почему предлагается построить дома без парковок, почему такие объекты возводятся вместо обещанных поликлиник, школ и детсадов», — пояснил господин Тиньков. Он также отметил, что реновация районов с индивидуальным жилищным строительством требует особо тщательно подготовки. «Исторически так сложилось, что сейчас в центре Липецка находятся кварталы с ИЖС, при этом часть домов там ветхие, а часть — добротные. И владельцы последних не очень хотят жить рядом с многоэтажными высотками. Чтобы такие проекты обсуждались безболезненно, необходимо ограничивать этажность. Оба документа разрабатывали иногородние компании, может, стоит на них посмотреть глазами липчан?» — предположил Игорь Тиньков.

Застройка нового квартала в липецке предполагает снос 150 частных домов

В Липецке разработан проект планировки 24,2 га в границах улиц Неделина, Фрунзе, Шмидта, Орджоникидзе, Мичурина, Котовского, согласно которому планируется снос 150 индивидуальных жилых домов, непригодных для проживания, и одного многоквартирного, следует из документации мэрии.

Общая площадь ликвидируемого жилья составит 13,4 тыс. кв. м (20,9% от существующего жилищного фонда территории). Общая площадь существующего жилого фонда квартала — 64,3 тыс. кв. м в 180 домах.

Новый жилой фонд составит 121, тыс. кв. м в 19 многоквартирных домах высотой от пяти до 25 этажей с подземными парковками. Общий жилой фонд в квартале увеличится на 58% и достигнет 153,6 тыс. кв. м.

Кто имеет право на расселение из аварийного жилья

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2022 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

  • по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
  • для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
  • проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
  • для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
  • на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
  • решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Нормативное регулирование

Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:

  • Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
  • Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
  • национальный проект “Жилье и городская среда”;
  • федеральный проект “Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда”.

Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector