Содержание:
Актуальные вопросы садоводческих товариществ обсудили в люберцах
Традиционное совещание с председателями садоводческих некоммерческих товариществ прошло в администрации городского округа Люберцы. На нём обсудили вопросы развития СНТ, изменения в законодательстве. Совещание провел заместитель главы администрации Андрей Сыров. На встрече также присутствовали заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков, исполнительный директор «Союза дачников Подмосковья» Фёдор Мезенцев, представители управлений администрации.
Юрий Лавряков поприветствовал участников совещания и обозначил актуальные темы своего выступления: особенности «дачной амнистии», вопросы управления СНТ, изменения в оценке кадастровой стоимости участков и др.
«Владельцы земельных участков получат квитанции по уплате земельного налога с новой оценкой кадастровой стоимости. Правила действуют с января 2022 года. Сразу скажу – в квитанциях возможны неточные цифры. По всем возникшим вопросам сразу обращайтесь в Налоговую инспекцию или к нам, в министерство имущественных отношений. Разберемся со всеми ошибками», – отметил Лавряков.
Кроме того, он порекомендовал собравшимся создать личный кабинет на сайте Налоговой инспекции и активно им пользоваться. Заявления по налоговым отчислениям здесь рассматриваются в кратчайшие сроки.
Также он пояснил, какими налоговыми льготами обладают владельцы участков пенсионного возраста.
Исполнительный директор «Союза дачников Подмосковья» Фёдор Мезенцев рассказал садоводам об изменениях в федеральном законодательстве, которые, в том числе, добавили председателям СНТ дополнительные полномочия. Прежде всего, это касается проведения общих собраний собственников участков в заочной форме.
«До 31 декабря 2020 года председатели могут проводить собрания заочно, это дает возможность опросить практически всех членов СНТ и собрать нужный кворум. Призываю всех воспользоваться данной возможностью. Заочное голосование можно проводить с любой периодичностью, даже раз в месяц», – подчеркнул он.
Мезенцев также напомнил, что в силу закона владельцы участков обязаны нести бремя собственности за содержание общедолевого имущества.
В завершение встречи председатели СНТ задали вопросы по электроснабжению, газификации участков, постановке земель общего пользования на кадастровый учет и др.
Фото А. Пирогова
В снт люберец демонтировали незаконное ограждение
В СНТ «Зеленая Зона» городского округа Люберцы демонтировали незаконно возведённый нестационарный объект (ограждение), сообщили в отделе земельного контроля администрация муниципалитета.
«В связи выявленными признаками нарушения земельного законодательства в части ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие территории) – установка ограждающих конструкций вне границ земельных участков, информация о которых содержится в ЕГРН, 1 февраля были выполнены работы по демонтажу незаконно возведённого нестационарного объекта (ограждение). Оно располагалось в СНТ «Зелёная Зона», – отмечается в сообщении.
Дополнительную информацию по вопросам землепользования на территории городского округа Люберцы можно получить в отделе земельного контроля администрации муниципалитета по адресу: Люберцы, Октябрьский пр-т, дом №190, кабинет № 333, телефон: 8-495-503-40-88.
Новости риамо – изъятия, репортажи, фото, спецпроекты
Письмо с подтверждением регистрации отправлено на указанный вами адрес. Необходимо подтвердить регистрацию, перейдя по ссылке, указанной в письме.
Об изъятии земельного участка и находящихся на нем помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: московская область, городской округ люберцы, р.п. октябрьский, ул. пролетарская, дом 2
АДМИНИСТРАЦИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЛЮБЕРЦЫ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
10.04.2020 № 1227-ПА
г. Люберцы
Об изъятии земельного участка и находящихся на нем помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, р.п. Октябрьский,
ул. Пролетарская, дом 2
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 19.01.2022 № 13ВР-44, Уставом муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 07.06.2022 № 52/7 «О вопросах правопреемства», п. 11 ст. 27 Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области утвержденным Решением Совета депутатов муниципального образования городской округ Люберцы Московской области № 164/18 от 20.12.2022, Постановлением администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от 29.04.2022 № 71-ПА «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, р.п. Октябрьский, ул. Пролетарская, д. 2, аварийным и подлежащим сносу», Муниципальной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденной Постановлением администрации городского округа Люберцы Московской области от 31.10.2022 № 4245-ПА, Распоряжением Главы муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 20.05.2022 № 58-РА «О наделении полномочиями заместителя Главы администрации Сырова Андрея Николаевича», учитывая сводное заключение Министерства имущественных отношений Московской области от 08.04.2020 № 50-З (п. 16), постановляю:
1. Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Приложение №1) площадью 2250 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, р.п. Октябрьский, ул. Пролетарская, дом 2, с категорией земель «земли населенных пунктов», расположенного в территориальной зоне «Ж-1»- зоне многоквартирной жилой застройки, в целях его изъятия.
2. Изъять для муниципальных нужд земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего Постановления, и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, р.п. Октябрьский, ул. Пролетарская, д. 2, расположенные на земельном участке, согласно Приложению № 2 к настоящему Постановлению.
3. Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы (Л.М. Шилина):
3.1. Обеспечить проведение кадастровых работ и осуществить постановку земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего Постановления, на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке.
3.2. В течение десяти дней со дня издания настоящего Постановления:
3.2.1. Направить копию настоящего Постановления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
3.2.2. Направить уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, указанном в пункте 1 настоящего Постановления, с приложением копии настоящего Постановления собственникам изымаемой недвижимости заказным письмом с уведомлением о вручении, а также по месту нахождения изымаемой недвижимости.
3.2.3. Обеспечить опубликование настоящего Постановления (за исключением приложения №2) в средствах массовой информации и размещение на официальном сайте администрации в сети «Интернет».
3.3. Обеспечить проведение оценки изымаемых жилых помещений (Приложение №2) и земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего Постановления, не позднее чем за шестьдесят дней до направления соглашений об изъятии земельного участка и расположенных на нем жилых помещений (далее – Соглашения).
3.4. Подготовить проекты Соглашений и направить их собственникам для подписания заказным письмом с уведомлением о вручении с приложением документов, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.5. Заключить с собственниками изымаемой недвижимости Соглашения и направить их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для проведения государственной регистрации права муниципальной собственности.
4. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации в сети «Интернет».
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.
Заместитель Главы администрации А.Н. Сыров
Способ 1. найти хозяина и купить участок
Само по себе ощущение бесхозности, годами исходящее от дачного участка, еще не повод его занимать. Даже у самого запущенного участка, скорее всего, есть владелец, и только он имеет право пользоваться им. «Если заброшенный участок в составе СНТ, то само СНТ, соседи по участку или любые третьи лица не могут самовольно пользоваться и распоряжаться этим участком: занимать его, разрабатывать огород, косить траву, ремонтировать дом и т. д.», — подчеркивает адвокат юридического «Легес-Бюро» Ольга Митева.
Первое, что нужно сделать, — попытаться отыскать владельца заброшенного участка. Как объясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко, сделать это можно следующим образом:
Когда правообладатель найден, с ним можно договариваться о покупке или аренде участка, предварительно проверив правоустанавливающие документы на землю и постройки на ней. «Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если земельный участок и расположенный на нем дом принадлежат их собственнику.
Способ 2. отказ хозяина от запущенного участка
Еще один возможный вариант, позволяющий оформить права собственности на заброшенный участок, — добиться прямого отказа владельца от такого имущества, рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин.
Такой сценарий на практике реализуется редко, и стать новым владельцем здесь будет сложнее, но теоретически — возможно. Для этого хозяин дачи должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Заявление можно подать еще и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в электронном виде — при наличии усиленной квалифицированной электронная подписи.
Получив заявление, ведомство зарегистрирует прекращение права собственности на участок, сам он перейдет муниципальным или региональным властям. Затем дачу выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
Способ 3. изъятие участка
Если участок не используется более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли, юристы рекомендуют заинтересованному лицу обратиться в администрацию муниципального образования с жалобой. Но и в этом случае не приходится рассчитывать на то, чтобы сразу завладеть участком.
«Орган местного самоуправления по рассмотрении заявления обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования. Затем, когда участок станет собственностью муниципального образования, его можно будет оформить в частную собственность», — разъясняет член Ассоциации юристов России (АЮР) Артем Коростелев.
Изъятие имущества у собственника — крайняя мера, применяемая в отношении злостных нарушителей. Но, по словам юристов, практика по лишению нерадивых собственников недвижимости постепенно складывается. «СНТ подает иск к таким собственникам о признании их земельных участков бесхозными, прекращении права собственности на них и изъятии», — отмечает Ольга Митева из «Легес-Бюро».
По словам юриста, в отношении здравствующих членов СНТ суд по таким делам может выносить решение о прекращении права собственности на земельные участки и об изъятии. В отношении умерших дается указание, что СНТ вправе обратиться в суд с иском к наследникам
Способ 4. признание участка бесхозным, торги или аренда
Если у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого землю вместе с дачей можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить. Но процесс занимает длительное время, подчеркивают юристы.
«Участок переходит местным властям только в случае, если они по истечении года со дня постановки его на учет как бесхозного обратились в суд с иском о признании за ними права собственности и суд вынес положительное решение. В Москве и Санкт-Петербурге с таким иском должны обращаться органы государственной власти в том же порядке.
Если собственник заброшенного участка умер, пытаться оформить права на себя не стоит: имущество должно перейти наследникам, а при их отсутствии — в собственность муниципалитета как выморочное, напомнил он. Такой же порядок действует, если владелец участка объявляется судом умершим после того, как в течение пяти лет не получается установить сведения о месте его пребывания.
Способ 5. приобретательная давность
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дачного участка (дома) — по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Согласно этому принципу гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В случае с заброшенным дачным участком главное препятствие — добросовестность владения (гражданин не должен знать, что собственником участка является другое лицо), считают юристы. «Именно с этим условием возникают трудности: если запись о собственнике есть в ЕГРН, его выполнение становится невозможным.
В целом, как следует из разъяснений экспертов, завладеть заброшенным участком быстро можно только одним способом: найдя владельца и заключив сделку купли-продажи или аренды. Если же возникает соблазн обойти законодательные нормы и начать пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 7.
