2027: Каким будет ваш дом через 10 лет — Naked Science

№ 267-пп
о проекте планировки кварталов 73, 77,
79, 80 района хорошево-мневники города
москвы

Дата публикации: 18.04.2006

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е   
18 апреля 2006 г. N 267-ПП 
О  проекте  планировки кварталов 73, 77,
79,  80  района Хорошево-Мневники города
Москвы                                  
В соответствии с постановлениями Правительства Москвы  от  27
марта 2001 г. N 282-ПП  "Об  утверждении Положения о составе и по-
рядке разработки,  согласования и утверждения проектов  планировки
жилых территорий в городе Москве", от 14 августа 2001 г.  N 744-ПП
"О градостроительном  плане  развития территории  Северо-Западного
административного  округа  до  2020  года"  и  в  целях реализации
постановления  Правительства  Москвы  от 30 марта 2004 г. N 178-ПП
"О  Среднесрочной  программе   капитального   ремонта,    модерни-
зации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реор-
ганизации   территорий  сложившейся  застройки  города  Москвы  на
2004-2006  годы"  Государственным  унитарным  предприятием  "НИиПИ
Генплана Москвы"  разработан  проект  планировки кварталов 73, 77,
79, 80 района Хорошево-Мневники города Москвы.
По проекту  планировки  проведены в установленном порядке го-
сударственная экологическая экспертиза и государственная эксперти-
за градостроительной документации, обеспечено информирование граж-
дан.
В  целях  обеспечения   комплексной  реконструкции  кварталов
73, 77, 79, 80   района  Хорошево-Мневники   Правительство  Москвы
постановляет:
1.  Утвердить  проект  планировки   кварталов  73, 77, 79, 80
района Хорошево-Мневники  города Москвы  как основу для разработки
последующих стадий проектирования и оформления  акта  разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта (земе-
льного участка)  для осуществления строительства, реконструкции, с
учетом существующих землепользователей, в следующем составе:
1.1. Границы функционально-планировочных образований-объектов
нормирования территории (приложение 1).
1.2. Функциональное,  строительное  и  ландшафтное назначение
участков территории (приложения 2, 3, 4).
1.3. Основные показатели  проекта планировки территории (при-
ложение 5).
1.4. Первоочередные мероприятия реализации проекта планировки
территории на 2006-2022 годы (приложение 6).
2. Признать   утратившим   силу  постановление  Правительства
Москвы  от 7 июня 2000 г.  N 421-ПП  "О комплексной  реконструкции
квартала 73 района Хорошево-Мневники  (Северо-Западный администра-
тивный округ)" как нереализованное.
3. Возложить на  Департамент градостроительной политики, раз-
вития  и  реконструкции  города  Москвы  функции  государственного
заказчика  по разработке  проекта  организации  границ  санитарно-
защитной зоны ТЭЦ N 16.
4. Москомархитектуре по заказу Департамента градостроительной
политики, развития и реконструкции города Москвы во втором полуго-
дии 2006 г. разработать проект организации границ санитарно-защит-
ной зоны ТЭЦ N 16.
5. Департаменту  экономической  политики  и  развития  города
Москвы   по  предложению государственного заказчика - Департамента
градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы
предусмотреть в адресной инвестиционной программе города Москвы на
2006 год лимиты капитальных вложений на разработку проекта органи-
зации границ санитарно-защитной зоны  ТЭЦ N 16 в пределах средств,
выделенных государственному заказчику на 2006 год.
6. Префектуре  Северо-Западного  административного  округа  в
трехмесячный срок после достижения соглашений с собственниками жи-
лых  и  нежилых  помещений  предполагаемых к сносу  жилых  домов в
утвержденном  проекте планировки,  в  соответствии с законодатель-
ством и с учетом их интересов,  подготовить  проект распорядитель-
ного документа  Правительства Москвы о порядке сноса жилых домов и
переселения жителей.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на префекта Северо-Западного административного округа Козлова В.А.
и   первого  заместителя   Мэра  Москвы  в  Правительстве   Москвы
Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 18 апреля 2006 г. N 267-ПП
Границы функционально-планировочных образований -
объектов нормирования территории кварталов
73, 77, 79, 80 района Хорошево-Мневники города Москвы
(см. подлинник)
. 
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 18 апреля 2006 г. N 267-ПП
Функциональное назначение участков территории
кварталов 73, 77, 79, 80 района Хорошево-Мневники
города Москвы
(см. подлинник)
. 
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 18 апреля 2006 г. N 267-ПП
Строительное назначение участков территории
кварталов 73, 77, 79, 80 района Хорошево-Мневники
города Москвы
(см. подлинник)
. 
Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 18 апреля 2006 г. N 267-ПП
Ландшафтное назначение участков территории
кварталов 73, 77, 79, 80 района Хорошево-Мневники
города Москвы
(см. подлинник)
. 
Приложение 5
к постановлению Правительства Москвы
от 18 апреля 2006 г. N 267-ПП
Основные показатели проекта планировки
территории кварталов 73, 77, 79, 80 района
Хорошево-Мневники города Москвы
__________________________________________________________________
N             Типы участков территории           Проектная пло-
п/п                                               щадь участков
территории
(га)
__________________________________________________________________
1                         2                           3
__________________________________________________________________
1.      Проектный баланс территории*
Территория объекта проектирования               99,4
Территория кварталов в красных линиях           99,4
1.1.    Распределение участков территории
по функциональному назначению:                  99,4
1.1.1.  Природные (А),                                 10,06
в т.ч.:
- природно-рекреационные (А2)                  10,06
1.1.2.  Общественные (Б),                              17,95
в т.ч.:
- административно-деловые (Б1)                  4,67
- учебно-образовательные (Б2)                   2,07
- торгово-бытовые (Б3)                          0,45
- культурно-просветительные (Б4)                 0,1
- спортивно-рекреационные (Б5)                   0,8
- лечебно-оздоровительные (Б6)                  0,61
- учебно-воспитательные (Б7)                    9,25
1.1.3.  Смешанного назначения:
- общественно-жилые (БВ)                       14,25
1.1.4.  Жилые (В),                                     41,72
в т.ч.:
- многоквартирные жилые дома (В1)              41,72
1.1.5.  Производственные (Г),                           7,32
в т.ч.:
- промышленные (Г1)                             3,35
- коммунально-складские (Г2)                    1,24
- жилищно-коммунальные (Г3)                     2,44
- специального назначения (Г4)                  0,24
1.1.6.  Прочие территории всего,                         8,1
в т.ч.:
- улиц, дорог                                    5,5
- подъезды к участкам                            2,6
__________________________________________________________________
1                         2                           3
__________________________________________________________________
1.2.    Распределение участков территории
по строительному назначению:                    99,4
а) по плотности застройки
1.2.1.  Участки низкоплотной застройки (I)             15,84
1.2.2.  Участки среднеплотной застройки (II)           11,31
1.2.3.  Участки высокоплотной застройки (III)           53,9
1.2.4.  Незастраиваемые территории                     18,35
б) по высоте застройки
1.2.5.  Участки с высотой не более 15 м (А)            16,29
1.2.6.  Участки с высотой не более 35 м (Б)            30,76
1.2.7.  Участки с высотой более 35 м (В)               12,78
1.2.8.  Участки смешанной застройки                    21,22
1.2.9.  Незастраиваемые территории                     18,35
1.3.    Распределение участков территории по            99,4
ландшафтному назначению:
1.3.1.  Застроенные слабоозелененные участки (А)       19,38
1.3.2.  Застроенные озелененные участки (Б)            60,75
1.3.3.  Незастроенные слабоозелененные участки (В)      4,49
1.3.4.  Незастроенные озелененные участки (Г)           5,89
1.3.5.  Озелененные участки (Д)                         8,89
___________________
* Баланс территории рассчитывается в соответствии со статьями  3,
5 и 7  Закона города Москвы  от 9 декабря 1998 г.  N 28 "О градо-
строительном зонировании территории города Москвы"
__________________________________________________________________
N              Показатели               Единица     Проектные
п/п                                      измерения   предложения
__________________________________________________________________
1                     2                     3            4
__________________________________________________________________
2.      Жилищный фонд                       тыс.кв.м        679,0
2.1.    Снос объектов жилищного фонда
всего, в т.ч.                       тыс.кв.м         41,3
- встроенно-пристроенные
помещения                         тыс.кв.м          2,8
2.2.    Сохраняемый фонд всего                 -"-          526,8
2.3.    Ввод фонда за счет нового
строительства всего,                тыс.кв.м        152,6
в т.ч.:
- для переселения из сносимых
жилых домов                         -"-            57,8
Кроме того:
- встроенно-пристроенные помеще-
ния общественного назначения        -"-            12,9
2.4.    Обеспеченность жилищным
фондом
- по сохраняемому фонду             кв.м/чел.        21,0
- по новому строительству              -"-           37,5
3.      Снос объектов нежилого фонда        тыс.кв.м          6,4
4.      Система обслуживания
Обеспеченность социально
значимыми объектами                   % от
обслуживания:                       норматива
- дошкольные образовательные           -"-            100
учреждения
- школы общеобразовательные            -"-            100
- предприятия торговли, в т.ч.
- магазины продовольственных
товаров                           -"-            100
- магазины непродовольственных
товаров                           -"-            100
- предприятия общественного
питания                              -"-            100
- предприятия бытового
обслуживания                         -"-            100
- аптеки                               -"-            100
- раздаточный пункт детской
молочной кухни                       -"-            100
- учреждения здравоохранения,          -"-            100
в т.ч.:
- поликлиника для взрослых*         -"-            100
- поликлиника для детей             -"-            100
__________________
* Поликлиника N 115 расположена на территории квартала 70 района
Хорошево-Мневники по ул.Демьяна Бедного, д.8
_________________________________________________________________
1            2                               3             4
_________________________________________________________________
- учреждения культуры, в т.ч.:         % от           100
норматива
- библиотека                        -"-            100
- клубные помещения                 -"-            100
- спортивные объекты, в т.ч.:          -"-            100
- тренажерные залы                  -"-            100
- отделение связи                      -"-            100
- отделение сбербанка                  -"-            100
- опорный пункт охраны
порядка                              -"-            100
- РЭУ                                  -"-            100
- помещения свободного назначения      -"-            100
5.     Объекты городского и районного
значения                             тыс.кв.м        65,0
6.     Строительство и реконструкция
улично-дорожной сети всего,          тыс.кв.м        50,48
в т.ч.:
- новое строительство                   -"-          21,53
- реконструкция                         -"-          28,95
- строительство пешеходных
переходов                           объект             2
7.     Места хранения автомобилей всего,    машиномест       5852
в т.ч.:
- подземные гаражи-стоянки под
проектируемыми жилыми домами
(4 объекта)                           -"-           1070
- отдельно стоящие подземные
гаражи-стоянки (10 объектов)          -"-           1956
- отдельно стоящие многоэтажные
гаражи (3 объекта)                    -"-           1350
- места хранения автомобилей
(на прилегающей территории
промзоны "Силикатные улицы")           -"-           1250
- места хранения автомобилей
на подземной автостоянке
(на 1200 машиномест) под проек-
тируемым торгово-развлекательным
центром для жителей квартала 77       -"-            230
Обеспеченность                     % от норматива      100
8.      Места паркирования автомобилей:
- подземная автостоянка под
проектируемым торгово-развле-
кательным центром (на 1200
машиномест)                        машиномест        970
- гостевые автостоянки
(95 объектов)*                        -"-           1087
______________
*С учетом обеспеченности машиномест временного хранения служа-
щих и  посетителей проектируемых встроенно-пристроенных поме-
щений и отдельно стоящих офисных зданий и ФОКа
__________________________________________________________________
1                2                           3             4
__________________________________________________________________
Обеспеченность                     % от норматива       99
9.     Инженерное обеспечение
территории (по видам сетей)
9.1.   Водоснабжение:
- среднесуточный расход воды         тыс.куб.м         2,9
- перекладка и прокладка
водопроводных сетей
Д=300 мм, Д=200-250-300 мм            км            2,25
9.2.   Канализация:
- среднесуточный объем
сточных вод                        тыс.куб.м        1,65
- прокладка и перекладка
канализационных сетей
Д=200-300 мм, Д=1000 мм               км            1,75
9.3.   Теплоснабжение:
(ТЭЦ-25, ТЭЦ-16 с учетом пере-
распределения от РТС "Красная
Пресня")
- расход тепла проектируемой
застройки                          Гкал/час        37,57
- перекладка тепломагистрали
2Д=500-300 мм                         км             0,6
- прокладка теплосети 2Д=250-50 мм      км             0,6
- строительство ЦТП                   объект             2
- реконструкция ЦТП                   объект             2
9.4.   Электроснабжение:
(ПС "Мневники" или ПС "Чкалов-
ская"*)
- суммарные электронагрузки           тыс.кВа          7,5
- прокладка питающих кабельных
линий                                 км            15,0
- прокладка распределительных
кабельных линий                       км             9,0
- строительство ТП                    объект             6
- строительство РТП                   объект             1
- оборудование ячеек на ПЦ              шт.              4
9.5.   Газоснабжение:                       тыс.куб.м/
- общий объем расхода газа              час           0,55
- прокладка газопровода
низкого давления
Д=300-100 мм                          км             0,7
______________
* постановление  Правительства  Москвы  от  22  ноября  2005 г.
N 923-ПП  "О мерах по обеспечению  электроснабжением объектов
программы  жилищного  строительства в городе Москве  на 2006-
2007 гг. и задачах на 2008-2022 гг."
_________________________________________________________________
1                2                           3             4
_________________________________________________________________
9.6.   Телефонизация:
- количество номеров телефонов         номер          1300
- количество телефонов-автоматов        шт.             12
- строительство распределитель-
ных телефонных шкафов                 шт.              2
- прокладка телефонной сети             км             0,5
- перекладка телефонной сети            км             0,3
9.7.   Дождевая канализация:
- прокладка сетей дождевой
канализации Д=500-600 мм              км             1,9
10.    Охрана окружающей среды:
10.1.  Мероприятия по благоустройству
и озеленению территории
всего,                                  га           38,98
в т.ч.:
- озеленение территорий
общего пользования                    га            5,51
- озеленение придомовых территорий      га           27,13
- озеленение территорий дошкольных
образовательных учреждений и школ     га            3,03
- озеленение территорий районного
значения                              га            3,31
10.2.  Шумозащитные мероприятия:
- применение шумозащитного
остекления                          объект             2
11.    Инженерно-технические мероприятия
по гражданской обороне и преду-
преждению чрезвычайных ситуаций:
- строительство 9 защитных
сооружений ГО двойного
назначения класса ВУ-А-IV            места         17700
. 
Приложение 6
к постановлению Правительства Москвы
от 18 апреля 2006 г. N 267-ПП
Первоочередные мероприятия реализации проекта планировки
территории кварталов 73, 77, 79, 80 района Хорошево-Мневники
города Москвы на 2006-2022 годы
__________________________________________________________________
N   Наименова-   Содержание           Единица  Объемы   Ориен-
п/п  ние меро-    мероприятий          измере-  строи-   тиров.
приятий                           ния      тельства объемы
затрат
на реа-
лизацию
в текущ.
ценах
(млн.руб.)
__________________________________________________________________
1   2            3                        4       5        6
__________________________________________________________________
1.   Развитие
территории
жилой
застройки
Строительство много-
квартирных жилых
домов
всего,                 тыс.кв.м   64,52  1869,4
в т.ч.:
- для переселения
жителей из сно-
симых домов          тыс.кв.м   50,84  1473,0
Итого затрат по п.1:  1869,4
2.   Снос
объектов
нежилого
фонда
Снос нежилых
отдельно стоящих
объектов*              тыс.кв.м    1,73     9,2
Итого затрат по п.2:  9,2
3.   Развитие
сферы
обслужи-
вания
3.1.              Строительство объектов
обслуживания, располо-
женных во встроенно-
пристроенных
помещениях
всего,                 тыс.кв.м    3,37    90,7
в т.ч.:
- опорный пункт
охраны порядка       тыс.кв.м    0,13     2,9
- офисные помещения       -"-      1,68    45,5
- помещения свободного
назначения              -"-      1,56    42,3
_________________________________________________________________
1        2                 3               4        5        6
_________________________________________________________________
3.2.              Строительство объектов
обслуживания, располо-
женных в отдельно сто-
ящих и пристроенных по-
мещениях всего,        тыс.кв.м   22,55   367,6
в т.ч.:
- общеобразовательная
школа на 475 мест
за счет пристройки
БНК и реконструкции
здания ДОУ N 1848
с изменением функции
на учебно-образова-
тельную**            тыс.кв.м    4,70   204,9
- филиал поликлиники
N 115 на 67 посеще-
ний в смену          тыс.кв.м    0,67    22,9
- дошкольное образо-
вательное учрежде-
ние на 115 мест      тыс.кв.м    0,90    59,9
- офисы                тыс.кв.м    1,68    54,1
- административное
здание               тыс.кв.м    0,80    25,8
Итого затрат по п.3:  458,3
4.    Транспорт-
ное обслу-
живание
4.1.               Строительство и ре-
конструкция улично-
дорожной сети всего,                      34,9
в т.ч.:
- строительство          км       7,67    13,0
- реконструкция          км      15,67    21,9
4.2.               Строительство гаражей
для индивидуальных
автовладельцев всего, машиномест  1233    294,1
в т.ч.:
- отдельно стоящий
подземный гараж     машиномест   200     51,9
- подземные гаражи
под проектируемыми
жилыми домами
(2 объекта)         машиномест   333     89,9
- отдельно стоящий
наземно-подземный
гараж (6 1 подз.
уровень)            машиномест   700    152,3
Итого затрат по п.4:  329,0
_____________________
** После передачи здания и земельного участка в собственность го-
рода Москвы с последующей передачей под целевое использование
Департаменту образования города Москвы
_________________________________________________________________
1       2               3                 4        5         6
_________________________________________________________________
5.   Инженерное
обеспечение
территории
(по видам
сетей)
5.1.              Водоснабжение:
- прокладка новых
водопроводных
сетей Д=300 мм
и перекладка
существующих
водопроводных
сетей Д=250 мм
на Д=300 мм             км       1,25    29,9
5.2.              Канализация:
- прокладка канали-
зационных сетей
Д=200-400 мм            км       2,9     34,3
5.3.              Электроснабжение:
- прокладка ПКЛ-10 кВ     км      10,0     9,18
- прокладка РКЛ-10 кВ     км       7,5     4,73
- строительство ТП      объект      5      7,36
- строительство РТП     объект      1      5,83
- оборудование ячеек
на ПЦ                   шт.       4      5,89
5.4.              Дождевая канализация:
- прокладка сетей
дождевой канализации
Д=600 мм, Д=800 мм      км       1,02    24,6
5.5.              Теплоснабжение:
- прокладка теплосетей
2Д=250-150 мм,
2Д=200-100 мм           км       0,34   11,66
- строительство ЦТП     объект      1      9,58
- реконструкция ЦТП     объект      1     12,87
5.6.              Телефонизация:
- установка номеров
телефонов              номер     1145   25,62
- установка телефо-
но-автоматов            шт.       17     0,47
- строительство
распределительных
телефонных шкафов       шт.       3      0,03
- прокладка телефонной
сети                    км       0,4     1,09
- перекладка телефонной
сети                    км       0,3     0,80
Итого затрат по п.5:  183,91
_________________________________________________________________
1        2              3                   4        5      6
_________________________________________________________________
6.     Охрана
окружа-
ющей
среды
Мероприятия по
благоустройству
и озеленению
территории всего,          га       2,39    10,7
в т.ч.:
- новое озеленение         га       2,11     9,7
- реконструкция            га       0,28     1,0
Итого затрат по п.6:  10,7
7.   Инженерно-
технические
мероприятия
по гражданской
обороне и
предупреждению
чрезвычайных
ситуаций
Строительство
3 защитных
сооружений ГО
двойного наз-
начения класса
ВУ-А-IV                 места     4200     42,6
Итого затрат по п.7:   42,6
8.    Проектная
подготовка
строитель-
ства и ре-
конструкции
территории
8.1.              Разработка проектной
документации застройки
(реорганизации) терри-
тории                     га      99,4    202,0
8.2.              Разработка инженер-
ных схем:
- теплоснабжения         схема     1        0,5
- электроснабжения        -"-      1        0,5
Итого затрат по п.8:  203,0
_________________________________________________________________
Итого затрат:     3106,11
_________________________________________________________________
Примечания:
- сроки,  стоимость и мощности  объектов  уточняются  годовыми
адресными инвестиционными программами;
- при  строительстве жилых домов и объектов обслуживания инва-
лидам обеспечиваются условия  для беспрепятственного доступа к
объектам социального и иного назначения;
- снос объектов осуществляется по согласованию с собственника-
ми жилых и нежилых помещений.
* Перечень объектов, предлагаемых к сносу на территории
кварталов 73, 77, 79, 80 района Хорошево-Мневники
Объекты нежилого назначения
__________________________________________________________________
N       Адрес           Наименование         Общая      Площадь
п/п                       учреждения         площадь     участка
(тыс.кв.м)    (га)
__________________________________________________________________
1.   ул. Демьяна       ГУЭП "Эксплор"
Бедного,
д.17, корп.2**                           1,73        1,005
__________________________________________________________________
**После согласия Росимущества на замену здания альтернативным
объектом недвижимости равноценной площади и стоимости
Верно:

Документ опубликован в соответствии с Законом № 63 от 28.11.2022 О внесении изменений в статью 21 Закона города Москвы от 14 декабря 2001 года № 70 «О законах города Москвы и постановлениях Московской городской Думы» и статью 19 Закона города Москвы от 8 июля 2009 года № 25 «О правовых актах города Москвы»

2027: Каким будет ваш дом через 10 лет — Naked Science

Все проекты планировки кварталов реновации — проекты планировки кварталов реновации москвы

РайонПроект планировкиПлотность застройки    Макс. высота застройкиСредняя высота жилых домовРост числа квартир в квартале (*)
ПеровоМикрорайоны 13-14, 15-18, ограниченные Зеленым проспектом, улицами 1-я и 2-я Владимирские, Перовская, Перовским ПКиО21 тыс. кв.м./га75 м.65 м. (~20 эт.) 54%
ПеровоМикрорайоны 11-12, 21-22, 23-24, части микрорайонов 29, 68, ограниченные шоссе Энтузиастов, улицами Металлургов, 3-я Владимирская, Новогиреевская, Мартеновская, Федеративным и Зеленым проспектами34 тыс. кв.м./га85 м.78 м. (~24 эт.) 60%
ПеровоМикрорайоны 1-2, 3-4, 6, ограниченные улицами Перовская, Лазо, Кусковская, Аносова, Удмуртская22 тыс. кв.м./га85 м.60 м. (~18 эт.) 15%
БогородскоеМикрорайоны 4Б, 5Б, 8Б, 37Б, ограниченные улицами Бойцовая, Ивантеевская, Просторная, Алымовая, Открытым шоссе, Алымовым переулком27 тыс. кв.м./га90 м.70 м. (~21 эт.) 16%
БогородскоеМикрорайон 19Б, ограниченный МЦК, проектируемым проездом № 422, ЛЭП, бульваром Маршала Рокоссовского18 тыс. кв.м./га80 м.74 м. (~22 эт.) 36%
БогородскоеМикрорайоны 15-16Б, ограниченные улицами Миллионная, 1-я Мясниковская, Андреево-Забелинская, 3-я Гражданская, проектируемым проездом № 176,30 тыс. кв.м./га75 м.52 м. (~16 эт.) 71%
Соколиная гораМикрорайоны 8С-13С, 14С, 5М, 8М, 14М, ограниченные Окружным проездом, улицами Уткина, Гаражная, Буракова, 5-й и 8-й улицами Соколиной горы, проспектом Буденного31 тыс. кв.м./га100 м.69 м. (~21 эт.) 48%
КотловкаМикрорайоны 67, 68, 103, 104, 105, 106, ограниченные улицами Нагорная, Ремизова, границей ПК №60, Нахимовским и Севастопольским проспектами23 тыс. кв.м./га80 м.61 м. (~18 эт.) 31%
КузьминкиМикрорайоны 113, 113А, ограниченные улицей Юных Ленинцев, ООПТ «Кузьминки-Люблино», границей района Кузьминки, Волжским бульваром26 тыс. кв.м./га85 м.57 м. (~17 эт.) 53%
КузьминкиМикрорайон 120, ограниченный улицами Окская, Фёдора Полетаева, Зеленодольская, Жигулёвская, Зеленодольский проезд26 тыс. кв.м./га80 м.71 м. (~22 эт.) 70%
КузьминкиМикрорайон 114, ограниченный Волгоградским проспектом, улицей Маршала Чуйкова, Волжским бульваром22 тыс. кв.м./га70 м.59 м. (~18 эт.) 48%
КузьминкиМикрорайоны 117, 117а, 118, 118а, 119, ограниченные улицей Зеленодольская, Есенинским бульваром, ПК № 71–ЮВАО, участками сохраняемой застройки25 тыс. кв.м./га85 м.65 м. (~20 эт.) 31%
КузьминкиМикрорайоны 115, 116, 121, ограниченные бульварами Волжский и Есенинский, улицами Жигулевская, Зеленодольская, Фёдора Полетаева, Волгоградским проспектом, Зеленодольским проездом22 тыс. кв.м./га170 м.76 м. (~23 эт.) 29%
ОстанкинскийМикрорайоны 14, 15-16, 104, ограниченные улицами Академика Королёва, Шереметьевская, Калибровская, Аргуновская, проездами Останкинский, Мурманский, Звёздным бульваром22 тыс. кв.м./га85 м.75 м. (~23 эт.) 21%
ЗюзиноКварталы 25, 26, 31, 35, 36А, ограниченные улицами Каховка, Большая Юшуньская, Балаклавским проспектом, бульварами Чонгарский и Симферопольский22 тыс. кв.м./га110 м.70 м. (~21 эт.) 33%
ЗюзиноКварталы 40, 41, 42, ограниченные улицами Каховка, Большая Юшуньская, проспектами Балаклавский и Севастопольский, парком “Зюзино”24 тыс. кв.м./га85 м.73 м. (~22 эт.) 42%
ЗюзиноКварталы 36, 37, 38, ограниченные долиной реки Котловка, кварталами 10А, 14Б, улицей Каховка, Севастопольским проспектом25 тыс. кв.м./га100 м.75 м. (~23 эт.) 55%
ЗюзиноКварталы 7, 10, 14, ограниченные Нахимовским проспектом, улицами Азовская, Малая Юшуньская, Одесская29 тыс. кв.м./га100 м.81 м. (~25 эт.) 46%
НижегородскийКварталы 78, 79, 80, ограниченные Горьковским направлением МЖД, Курским направлением МЖД, линией МЦК24 тыс. кв.м./га150 м.72 м. (~22 эт.) 93%
КоптевоКварталы 99-102, 95, 98, 100, 101, ограниченные МЦК, улицами Большая Академическая, Михалковская, Лихоборские Бугры32 тыс. кв.м./га85 м.63 м. (~19 эт.) 47%
КоптевоКварталы 14, 15, 16, 17, 19, ограниченные проездом Черепановых, полосой отвода МЦК, улицами Михалковской, Большой Академической, переулками Старокоптевским, 3-м Михалковским, Коптевским бульваром31 тыс. кв.м./га85 м.59 м. (~18 эт.) 29%
Фили-ДавыдковоКварталы 124, 125, 126, ограниченные Аминьевским шоссе, улицами Ватутина, Кременчугская29 тыс. кв.м./га120 м.65 м. (~20 эт.) 17%
ЧерёмушкиКварталы 20-21, 22-23, ограниченные Нахимовским проспектом, улицами Новочеремушкинская, Гарибальди, Архитектора Власова26 тыс. кв.м./га85 м.74 м. (~22 эт.) 55%
ЧерёмушкиКварталы 32, 33-34, органиченные улицами Болотниковская, Матушкина, Новочеремушкинская, Каховка, Херсонская, Севастопольским проспектом24 тыс. кв.м./га95 м.79 м. (~24 эт.) 32%
Северное ТушиноМикрорайоны 1, 2, ограниченные улицами Героев Панфиловцев, Планерная, Свободы, Алёшкинским проездом, Химкинским бульваром24 тыс. кв.м./га85 м.84 м. (~25 эт.) 20%
ПресненскийКварталы 798, 800, ограниченные Звенигородским ш., Стрельбищенским пер., ТТК, жилой застройкой квартала №80129 тыс. кв.м./га160 м.85 м. (~26 эт.) 17%
АлтуфьевскийМикрорайоны 1-2, 3, 4-5, ограниченные улицами Стандартная, Инженерная, Бегичева, Путевым проездом, Алтуфьевским шоссе, проездом Черского, МЖД28 тыс. кв.м./га85 м.81 м. (~25 эт.) 33%
БабушкинскийМикрорайоны 1, 14, 18, ограниченные улицами Менжинского, Верхоянская, Енисейская, Анадырским проездом22 тыс. кв.м./га100 м.66 м. (~20 эт.) 27%
МетрогородокМикрорайоны 1, 2, 2А, ограниченные ООПТ “Лосиный остров”, улицами Николая Химушина, Тагильская25 тыс. кв.м./га85 м.68 м. (~21 эт.) 53%
ЛюблиноМикрорайоны 23, 29, ограниченные улицами Судакова, Совхозная, Краснодонская30 тыс. кв.м./га80 м.67 м. (~20 эт.) 83%
БабушкинскийМикрорайоны 10, 13, ограниченные улицами Осташковская, Летчика Бабушкина, Менжинского, Енисейская, Староватутинским проездом22 тыс. кв.м./га85 м.78 м. (~24 эт.) 40%
СвибловоМикрорайон 23А, ограниченный улицами Седова, Снежная, Лазоревым проездом, ООПТ “Останкино”25 тыс. кв.м./га70 м.50 м. (~15 эт.) 31%
МитиноПоселок Новобратцевский33 тыс. кв.м./га85 м.65 м. (~20 эт.) 140%
СолнцевоПоселок Западный37 тыс. кв.м./га80 м.54 м. (~16 эт.) 80%
БутырскийМикрорайон 78, ограниченный улицами Милашенкова, Фонвизина, Яблочкова35 тыс. кв.м./га135 м.96 м. (~29 эт.) 20%
Хорошёво-МневникиМикрорайоны 74, 77, 80, 81, ограниченные бульваром Генерала Карбышева, улицей Маршала Тухачевского, Карамышевской набережной, улицей Демьяна Бедного, проспектом Маршала Жукова, улицей Народного Ополчения.24 тыс. кв.м./га135 м.88 м. (~27 эт.) 25%
Хорошёво-МневникиМикрорайон 79, ограниченный Лесным массивом, 3-ей Хорошевской улицей, проспектом Маршала Жукова, улицей Демьяна Бедного,22 тыс. кв.м./га105 м.61 м. (~18 эт.) 38%
Нагатино-СадовникиМикрорайон 1А, ограниченный Нагатинской улицей, 1-м Нагатинским проездом, 2-м Нагатинским проездом, Варшавским шоссе18 тыс. кв.м./га80 м.75 м. (~23 эт.) 40%
СолнцевоМикрорайоны 3-3а, ограниченные Наро-Фоминской улицей, Боровским шоссе, железной дорогой, внутренними проездами21 тыс. кв.м./га90 м.64 м. (~19 эт.) 50%
ЦарицыноКварталы 1, 4, 14, 14Б, ограниченные улицами Бехтерева, Кантемировская, Бакинская, Кавказским бульваром26 тыс. кв.м./га75 м.61 м. (~18 эт.) 29%
ГоловинскийМикрорайоны 4, 10, ограниченные улицами Флотская, Смольная, Авангардная, Пулковская, Кронштадтским бульваром, Ленинградским шоссе45 тыс. кв.м./га150 м.80 м. (~24 эт.) 20%
ГоловинскийМикрорайоны 13, 14, 20, 123, 123а, ограниченные улицами Флотская, Фестивальная, Лавочкина, Онежской, Зеленоградская, Солнечногорская, Кронштадтским бульваром46 тыс. кв.м./га150 м.77 м. (~23 эт.) 57%
ДонскойКвартал 63Б, ограниченный Севастопольским проспектом, МЦК, Загородным шоссе, проектируемым проездом 484819 тыс. кв.м./га80 м.71 м. (~22 эт.) 26%
ЦарицыноКварталы 2А, 2Б, ограниченные Кавказским бульваром, улицами Медиков, Каспийская, Луганская20 тыс. кв.м./га85 м.53 м. (~16 эт.) 50%
Хорошёво-МневникиМикрорайоны 83, 84-85, 86, ограниченные Москворецким парком, улицей Паршина, проспектом Маршала Жукова, улицей Генерала Глаголева22 тыс. кв.м./га120 м.77 м. (~23 эт.) 17%
ГольяновоМикрорайоны 1-2, ограниченные улицами Байкальская, Амурская, Уральская, Монтажная, Щелковским шоссе23 тыс. кв.м./га80 м.63 м. (~19 эт.) 41%
ГольяновоМикрорайоны 3, 4, 5, ограниченные улицами Алтайская, Хабаровская, Новосибирская, Уральская, Щелковским шоссе26 тыс. кв.м./га75 м.53 м. (~16 эт.) 18%
Северное ИзмайловоМикрорайоны 37-38, 39, ограниченные Щелковским проездом, Сиреневым бульваром, Щелковским шоссе, Садом-сиренгарием25 тыс. кв.м./га110 м.59 м. (~18 эт.) 32%
Северное ИзмайловоМикрорайон 80, ограниченный улицами 15-я Парковая, 16-я Парковая, Щелковским щоссе, Сиреневым бульваром27 тыс. кв.м./га85 м.76 м. (~23 эт.) 44%
Северное ИзмайловоМикрорайоны 41-42, 43-45, 44-46, 47-48, 49-50, ограниченные улицами 3-я Парковая, 13-я Парковая, Щелковским шоссе, Сиреневым бульваром28 тыс. кв.м./га175 м.66 м. (~20 эт.) 41%
поселение Михайлово-ЯрцевскоеПоселок Шишкин лес15 тыс. кв.м./га55 м.47 м. (~14 эт.) 74%
Покровское-СтрешневоМикрорайон 16, ограничен проездом Стратонавтов, ж/д путями ст. Тушино, проезжей частью Тушинской площади, пром.зоной «Покровское-Стрешнево», природным комплексом ПК №64-СЗАО «Плодовый сад вдоль р. Сходни по Волоколамскому шоссе», Волоколамским шоссе.37 тыс. кв.м./га75 м.75 м. (~23 эт.) 67%
МожайскийКварталы 78-80, 107-110, ограниченные улицами Рябиновая, Красных Зорь, Гжатская, Багрицкого25 тыс. кв.м./га85 м.65 м. (~20 эт.) 27%
МожайскийКварталы 71-72,75, ограниченные улицами Кубинка, Маршала Неделина, Гвардейская, Можайским шоссе27 тыс. кв.м./га85 м.79 м. (~24 эт.) 32%
МожайскийКварталы 67, 68-69, ограниченные улицами Говорова, Барвихинская, Маршала Неделина, Кубинка, Можайским шоссе27 тыс. кв.м./га65 м.52 м. (~16 эт.) 41%
ЛосиноостровскийМикрорайоны 2,3, ограниченные улицами Минусинской, Менжинского, Изумрудной, Анадырским проездом25 тыс. кв.м./га100 м.73 м. (~22 эт.) 49%
Проспект ВернадскогоКварталы 32-33, 34-35, ограниченные улицами Лобачевского, Коштоянца, Удальцова, Ленинским проспектом27 тыс. кв.м./га150 м.67 м. (~20 эт.) 36%
Выхино-ЖулебиноМикрорайоны 137-138, ограниченные Ферганской улицей, Ферганским проездом, проектируемым проездом № 382 вдоль Волгоградского проспекта, Ташкентской улицей26 тыс. кв.м./га75 м.74 м. (~22 эт.) 38%
Выхино-ЖулебиноМикрорайон 128 Б-В, ограниченный улицами Хлобыстова, Вострухина, Рязанским проспектом, проектируемым проездом № 93715 тыс. кв.м./га60 м.57 м. (~17 эт.) 26%
Выхино-ЖулебиноМикрорайон 136, ограниченный улицами Ферганская, Ташкентская, Сормовская, коммунальной зоной15 тыс. кв.м./га75 м.75 м. (~23 эт.) 47%
Нагатинский затонМикрорайоны 4,5,7 ограниченные Кленовым бульваром, Затонной улицей, Нагатинской набережной, улицами Коломенская, Судостроительная, Речников25 тыс. кв.м./га85 м.70 м. (~21 эт.) 23%
КотловкаМикрорайон 18, ограниченный улицами Большой Черемушкинской, Винокурова, Дмитрия Ульянова, Севастопольским проспектом29 тыс. кв.м./га85 м.78 м. (~24 эт.) 40%
НагорныйКварталы 16-73, 75-77, 37-79, ограниченные Болотниковской улицей, Варшавским шоссе, Балаклавским проспектом, Артековской улицей, Симферопольским бульваром29 тыс. кв.м./га80 м.73 м. (~22 эт.) 32%
НагорныйКварталы 87-88, 66, ограниченные Криворожской улицей, Нахимовским проспектом, проектируемым проездом № 2305, Варшавским шоссе, Коробовскими садами27 тыс. кв.м./га80 м.72 м. (~22 эт.) 31%
КоньковоМикрорайон 6, ограниченный улицами Введенского, Бутлерова, Миклухо-Маклая, Севастопольским проспектом18 тыс. кв.м./га80 м.71 м. (~22 эт.) 54%
ДмитровскийМикрорайоны 15, 16, 17, 18, ограниченные улицами Вагоноремонтной, Клязьминской, Софьи Ковалевской, Учинской, сквером по Яхромской ул., Дмитровским шоссе, Карельским бульваром31 тыс. кв.м./га150 м.83 м. (~25 эт.) 18%
ЛюблиноМикрорайоны А, Б, Г, Е, ограниченные улицей Кубанской, ООПТ “Люблино-Кузьминки”, улицей Совхозной, ГКБ им. Семашко, улицами Краснодарской, Судакова, Люблинской, промзоной Люблино-Перерва, железной дорогой34 тыс. кв.м./га100 м.62 м. (~19 эт.) 38%
ТимирязевскийКварталы 93,95, ограниченные улицей Линии Октябрьской Железной Дороги, 3-м Нижнелихоборским проездом, Локомотивным проездом, Дмитровским шоссе39 тыс. кв.м./га150 м.76 м. (~23 эт.) 11%
ОбручевскийКвартал 26-27, ограниченный улицами Гарибальди, Профсоюзная, Наметкина, границей района Ломоносовский23 тыс. кв.м./га80 м.59 м. (~18 эт.) 24%
Очаково-МатвеевскоеМикрорайон 1, ограниченный улицами Веерная, Нежинская и Староволынская29 тыс. кв.м./га75 м.68 м. (~21 эт.) 26%
АкадемическийКвартал 9, ограниченный улицами Кржижановского, Новочеремушкинской, границами районов Котловка, Черемушки28 тыс. кв.м./га80 м.65 м. (~20 эт.) 95%
ЛомоносовскийМикрорайон 15, ограниченный Ленинским проспектом, улицами Панферова, Гарибальди, Вавилова35 тыс. кв.м./га75 м.67 м. (~20 эт.) 18%
Бирюлёво ВосточноеМикрорайон 3 “Загорье”, ограниченный проектируемым проездом №6800, Загорьевской улицей, Институтом садоводства, Ягодной улицей26 тыс. кв.м./га65 м.49 м. (~15 эт.) 141%
Северное ТушиноКвартал 5, ограниченный улицей Героев Панфиловцев, бульваром Яна Райниса, Туристской улицей33 тыс. кв.м./га85 м.70 м. (~21 эт.) 46%
БескудниковскийМикрорайоны 8,9, ограниченные переулком 800-летия Москвы, Дмитровским шоссе, Коровинским шоссе, Селигерской ул, Коровинским проездом, Бескудниковским бульваром25 тыс. кв.м./га145 м.81 м. (~25 эт.) 100%
Очаково-МатвеевскоеКварталы 2, 4, ограниченные улицами Большая Очаковская, Пржевальского, Озёрная и Проектируемым проездом №198038 тыс. кв.м./га75 м.65 м. (~20 эт.) 58%
Западное ДегуниноМикрорайоны 11, 12, ограниченные улицей Базовская, Коровинским шоссе, улицей Ангарская, улицей Талдомская, улицей Путейская30 тыс. кв.м./га105 м.70 м. (~21 эт.) 34%
СвибловоМикрорайон 24, ограниченный улицей Снежная, улицей Амундсена, проектируемым проездом № 3660, проездом Нансена34 тыс. кв.м./га80 м.80 м. (~24 эт.) 33%
Фили-ДавыдковоКварталы 58-59, ограниченные улицей Пивченкова, улицей Олеко Дундича, улицей Герасима Курина, улицей Минская25 тыс. кв.м./га65 м.55 м. (~17 эт.) 43%
Покровское-СтрешневоМикрорайон 3, ограниченный Врачебным проездом, ул. Габричевского, Полесским проездом, линиями Рижского направления МЖД, проездом 157733 тыс. кв.м./га255 м.165 м. (~50 эт.) 91%
КрюковоМикрорайон 19, ограниченный проездом 898, Октябрьской железной дорогой, ул. Новокрюковской, ул. Заводской, Георгиевским проспектом, ул. Летчицы Тарасовой, Панфиловским проспектом19 тыс. кв.м./га80 м.69 м. (~21 эт.) 114%
ИзмайловоНовый: Территория Сиреневый б-р, вл. 4, ограниченная Сиреневым бульваром, Измайловским проездом, ул. Вернисажной, Серебряно-Виноградным прудом (ООПТ «Измайлово»)29 тыс. кв.м./га110 м.60 м. (~18 эт.) 416%
ЛюблиноМикрорайон Ж, ограниченный предприятием N13 Всероссийского общества слепых, улицей Краснодонская, улицей Люблинская, улицей Верхние Поля32 тыс. кв.м./га75 м.58 м. (~18 эт.) 40%
ИвановскоеКвартал 40-52, ограниченный 1-ым проспектом Новогиреева, Напольным проездом, Зеленым проспектом, улицей Молостовых38 тыс. кв.м./га75 м.71 м. (~22 эт.) 43%
ИзмайловоТерритория Сиреневый б-р, вл. 4, ограниченная Сиреневым бульваром, Измайловским проездом, ул. Вернисажной, Серебряно-Виноградным прудом (ООПТ “Измайлово”)32 тыс. кв.м./га110 м.60 м. (~18 эт.) 412%
Восточное ИзмайловоКвартал 36-28, ограниченный Сиреневым бульваром, Измайловским бульваром, 15-й Парковой, 13-й Парковой33 тыс. кв.м./га80 м.74 м. (~22 эт.) 54%

Многоэтажки — это токсичный актив с коротким сроком жизни

Массовое строительство железобетонных многоэтажек — тупик для страны. Такое жилье опасно, неустойчиво к катаклизмам, ресурсоемко, крайне дорого в утилизации и создает большие проблемы для будущих поколений, считает академик Александр Кривов

2027: Каким будет ваш дом через 10 лет — Naked Science

Нацпроект «Жилье и городская среда» ставит целью резкое, в полтора раза, увеличение объемов строительства жилья к 2024 году — до 120 млн квадратных метров в год. Отношение к такому целевому показателю неоднозначное. Федеральные чиновники не могут признать невыполнимость президентского указания, но, кажется, они не очень верят в успех: пока стройка не растет, а падает. Ряд губернаторов и застройщики прямо заявляют о невыполнимости и ненужности такой задачи — хотя бы потому, что в стране нет платежеспособного спроса, способного поглотить столь большое количество жилья.

Известный градостроитель, академик Международной академии архитектуры, научный руководитель ЦНИИП Минстроя России Александр Кривов придерживается необычной позиции. Он считает, что резко увеличить объемы стройки необходимо и возможно. Однако для этого придется отказаться от многоэтажного строительства как дорогого и токсичного актива с ограниченным сроком жизни. Ставку надо делать на малоэтажное жилье, тем более что большая часть населения страны хочет жить в индивидуальных домах. Переход к новой жилищной модели и новому образу жизни может стать выходом из системного кризиса общества.

120 млн квадратных метров в год — необходимость

— Есть ли необходимость наращивать объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год?

— Необходимость есть. У нас до сих пор низкая средняя обеспеченность жильем — 23 квадратных метра на человека. Для сравнения: в Европе средний показатель около 50, в США — 70. Даже в Восточной Европе средний показатель около 40 квадратных метров. Украина впереди нас, мы обгоняем разве что Румынию.

В России жилищный фонд составляет сегодня 3,7 миллиарда квадратных метров. Но надо еще учитывать его качество: около 40 процентов жилья не подключено к центральной канализации. Жилищный фонд надо увеличить до четырех с половиной миллиардов квадратных метров как минимум. При населении 150 миллионов человек это даст среднедушевой показатель в 30 «квадратов». Если фонд будет пять миллиардов, то обеспеченность повысится до 32–33 квадратных метров. Это минимальный показатель более или менее развитых стран. Кстати, уровень научного и технологического развития государств напрямую коррелирует с уровнем обеспеченности жильем.

Второй фактор: через несколько лет резко начнет увеличиваться выбытие домов, количество аварийного и ветхого жилья. Начиная с 2020 года исполняется пятьдесят лет панельным домам постройки 1970 года. А 1970-е — это время массового жилищного строительства, когда строили многие десятки миллионов квадратных метров в год.

— «Панелек» и блочных домов, построенных в 1970-е, больше, чем «хрущевок»?

— Конечно. Пятиэтажек сравнительно немного: их общая площадь по стране около 130 миллионов квадратных метров (введенных до 1965 года), а домов, введенных с 1965 по 1976 год, — 260 миллионов метров. В 2020–2025 годах выбытия жилья, построенного в 1970-е, еще не будет, и мы, нарастив объемы строительства, еще сможем дать прирост обеспеченности жильем. Потом этой возможности не будет: значительная часть нового жилья будет идти на покрытие выбывающего фонда.

Целевой показатель — довести жилищный фонд страны до пяти миллиардов квадратных метров — мне кажется разумным. Строить по 70–80 миллионов квадратных метров в год — это мало: за шесть лет добавится лишь 400–480 миллионов метров, и это без учета выбытия жилья. Выход на темпы 120 миллионов квадратных метров в год необходим. Если строить меньше, начнется нарастающее ухудшение жилищных условий.

Опасно, дорого, неустойчиво к катаклизмам

— Будем считать, что теорему необходимости вы доказали. Но многие сомневаются в возможности столь резкого ускорения стройки.

— При существующей сегодня модели рынка вряд ли возможно, соглашусь. Паспортом национального проекта задается, что к 2024 году 80 миллионов квадратных метров ввода будет приходиться на многоэтажное жилье. В прошлом году его было построено 43 миллиона квадратных метров. Почти двукратный рост в условиях падающего рынка? Крайне маловероятно.

Но гораздо важнее, что сам путь многоэтажного строительства — это тупик. Не буду говорить об отрицательном влиянии многоэтажных железобетонных зданий на демографию, о низком комфорте и негуманности районов двадцатипятиэтажных домов — именно к такой этажности уже подошли в последнее время в России. Важно, что многоэтажное жилье не только противно человеческой природе, но и опасно, дорого, очень ресурсоемко. Не случайно ни в Европе, ни в США практически не строят таких железобетонных многоэтажек, как у нас.

— В чем основные недостатки многоэтажек?

— Для меня очевидно негативное влияние на здоровье человека, но это дискуссионный вопрос. Однако невозможно отрицать, что в случае пожара для домов выше 17 этажей у нас нет средств спасения людей. Не только у нас. В Лондоне в 2022 году пожар в двадцатиэтажном доме привел к гибели тридцати человек.

— А в чем проблема? Современные противопожарные средства этого не позволяют?

— Да, лестницы специальных пожарных машин выдвигаются до 63 метров, и способность маломобильных граждан ими пользоваться не проверялась.

Многоэтажные дома строительство очень дороги в строительстве и эксплуатации. В двадцатиэтажном здании «потери» площадей на незадымляемую лестницу, лифтовые шахты, коридоры, места для коммуникаций — 30–35 процентов. На строительство этих площадей надо потратить ресурсы, но их невозможно продать. В советское время были открытые данные по себестоимости строительства: себестоимость квадратного метра семнадцатиэтажного дома даже по отношению к девятиэтажке считалась на 30 процентов выше.

Многоэтажки функционально неустойчивы к катаклизмам. Любой военный конфликт, теракт или природный катаклизм может привести к колоссальным катастрофам жизнеобеспечения. Отключили электричество в квартале многоэтажек — и все: не работают лифты, насосы и канализация, дома перестают отапливаться.

И у нас совсем не учитывается стоимость здания за время всего жизненного цикла. А на проектирование и стройку тратится в среднем всего 20 процентов от общих затрат на здание за все время его жизни. Остальные расходы — на эксплуатацию, ремонты и утилизацию материалов. Если учесть все затраты, то получится, что строительство многоэтажек — это трата огромных ресурсов сегодня и закладывание мины для будущих поколений.

2027: Каким будет ваш дом через 10 лет — Naked Science
Президент поставил задачу резко увеличить объемы жилищного строительства к 2024 году

2027: Каким будет ваш дом через 10 лет — Naked Science
В России в разы меньше людей живет в индивидуальных домах по сравнению с другими странами

Сотни миллионов тонн строительного мусора

— Вы говорите, что многоэтажки — это мина для будущих поколений. Что вы имеете в виду?

— Мы подошли к интересной, но мало обсуждаемой теме: что делать с современными железобетонными многоэтажками, когда у них истечет срок жизни. Согласно ГОСТу он определен в пятьдесят лет. Конкретная цифра сейчас не важна, исход один — снос. Возможен плановый капитальный ремонт. Но эти дома обладают низкой ремонтопригодностью. В одноэтажном доме поменять утепление и инженерные коммуникации довольно легко, но в двадцатипятиэтажном заселенном людьми доме очень сложно. В целом индустрии капитального ремонта многоэтажек у нас нет. В любом случае придется железобетонные дома сносить, и тут появляются серьезные проблемы.

Первая — как это делать. Я помню, после землетрясения в Спитаке нужно было разрушить и по возможности утилизировать всего несколько десятков панельных пятиэтажек. Это было сложно ввиду общей аварийности конструкций, но основной вопрос, где и как складировать лом. В Москве пятиэтажки разрушают подвешенной на стреле чугунной гирей, но как разрушить двадцатипятиэтажный дом? В мире нет элегантных способов сноса высотных домов — только взрывать. И что делать с микрорайоном? Отселять его весь? Ну хорошо, представим, что дом разрушили, и тогда встает следующий вопрос: а что делать с тем, что от него осталось?

— Разделить на фракции и использовать материалы вторично?

— Да, но чтобы перевезти на машинах, надо измельчить то, что осталось после разрушения или взрыва. Есть технологии, но они энергозатратны. А дальше надо на заводе отделить бетон от металла: металл — на переплавку, а бетон может дробиться на мелкие фракции и использоваться как наполнитель в дорожном строительстве. Технологии разделения на фракции при небольших объемах есть, но как решать эту задачу в массовом масштабе, пока неизвестно. В мире нет эффективных технологий деструкции и утилизации железобетонных конструкций. И тогда встает следующий вопрос: куда деть весь этот лом?

— Много ли получается мусора от демонтажа одного здания?

— Квадратный метр железобетонного здания весит примерно 1,3 тонны. Пятиэтажка площадью пять тысяч «квадратов» превращается в восемь тысяч тонн строительного мусора. В целом мы будем его иметь сотни миллионов тонн. В этом спрятана дьявольская ирония железобетона: это вечный конструкционный материал, но дома из него имеют весьма короткий срок службы.

Москва хочет возить мусор после сноса пятиэтажек вагонами в Архангельскую область, в Шиес. Это, мягко говоря, недешево. И там уже возникла острая социальная ситуация. Местные жители против того, чтобы на их земле захоранивали столичный мусор.

— Есть ли необходимость сносить сегодня «хрущевки»? Академик Бочаров считает, что они еще достаточно крепкие и их ресурс намного больше, чем пятьдесят лет.

— Железобетон — вечный материал. Он является несущим элементом, и он мог бы «нести» и дальше. Но расслаиваются утеплители, приходят в негодность инженерные внутридомовые сети. В принципе, пятиэтажку можно починить. Но тогда надо отскрести от несущих элементов все остальное и сделать заново. В Советском Союзе проводились массовые мероприятия реконструкции и ремонта: менялись инженерные системы, утеплители, окна, двери. Реконструировалось примерно десять миллионов квадратных метров в год — это довольно много. Сейчас считается, что значительно проще снести и построить на освободившемся участке новый дом уже в 20–25 этажей.

— Как планировали решать проблему с пятиэтажками после окончания срока эксплуатации пятьдесят лет назад? Что думали тогда их авторы?

— Через пятьдесят лет их предполагалось реконструировать. Но надо понимать, что решение строить панельные пятиэтажки в середине 1950-х было вынужденным. После войны люди жили в бараках, их надо было расселять. И строить надо очень быстро и индустриально. Поточные технологии производства были в войну освоены очень хорошо. Что делать? В Европе строят панельные дома. Поехали, посмотрели, купили — и вперед!

Отдельные решения для реконструкции, конечно, обдумывались. Но те приемы сейчас трудно использовать. Было совершенно иное отношение к энергозатратам: энергия была почти бесплатной — бензин стоил 28 копеек за литр.

В 1950-е прогнозы технологического развития были оптимистическими. Казалось, что к концу века будут разработаны невероятные технологии — почти такие, как чуть позже у Стругацких в книге «Полдень, XXI век».

Но сегодня уже не так важно, почему в 1950-е так строили. Правильный вопрос — почему мы продолжаем строить почти такие же дома сегодня, хотя знаем намного больше. Что утилизация снесенного здания — это не два процента от его стоимости на всем жизненном цикле, как написано в проектах, а сопоставимо со стоимостью строительства. Знаем, что массовую реконструкцию мы вести не можем, а будущий строительный мусор девать некуда.

Через тридцать лет перед нашими потомками встанет невероятная задача: что делать с сотнями миллионов квадратных метров ветшающего железобетонного жилья, построенных и нами, и до нас? Мы забираем у следующих поколений землю и силы в колоссальных размерах. Это даже не безответственность, а исторический цинизм. Нужно как можно быстрее прекращать эту порочную практику и придумывать, что делать с уже построенными железобетонными многоэтажками.

— Почему, зная о недостатках железобетонных многоэтажек, мы продолжаем их строить?

— Ответ крайне прост: в нынешней модели рынка это наиболее прибыльный и быстрый способ извлечения дохода из земельных участков. Это выгодно самому сильному участнику всего процесса — девелоперам и инвесторам. Будущие проблемы игнорируются, а покупатели вынуждены приобретать ту недвижимость, что для них строят.

2027: Каким будет ваш дом через 10 лет — Naked Science
В России преобладает малогабаритное жилье

Люди хотят жить в собственных домах

— Ваш главный тезис — переход к малоэтажному жилью. Каким вы его видите?

— Жилье должно быть невысоким, экономичным, утилизируемым, природоподобным. При этом малоэтажка может быть самой разной: и усадьбы на больших участках, и компактные односемейные дома, и таунхаусы, и трехэтажные здания с квартирами. Должна быть развитая система видов жизни для разных социальных групп, для разных потребностей. Для многих важно, чтобы было четко выделенное личное земельное пространство. Место, которое он может развивать по-своему. Чтобы человек жил не в антагонизме с природой, а в балансе.

В самой большой стране мира мы живем очень скученно. Теснота в метро, теснота в квартирах. Это гасит и дух, и интеллектуальную жизнь. Очень важно, чтобы появилось пространство для самореализации, чтобы были простор, свобода.

— Опросы показывают, что большая часть населения России хочет жить в своем доме.

— Да, по опросам, это 60–70 процентов населения. Люди живут в квартирах в многоэтажках вынужденно — вся система загоняет их туда. В России лишь треть семей живет в индивидуальных домах. Для сравнения: в США — 72 процента, в Германии — 82 процента, в Финляндии — 89 процентов.

— Считается, что односемейные дома дороже квартир, а загородный образ жизни предполагает высокие доходы домохозяйств.

— Я так не думаю. Себестоимость квадратного метра малоэтажного жилья кратно ниже, чем у многоэтажек, мы об этом говорили. К тому же при строительстве своих домов себестоимость и стоимость стремятся совпасть. В результате бюджет домохозяйств в полтора-два миллиона рублей с учетом кредитов позволяют рассчитывать либо на дом в сто квадратных метров на своей земле, либо на небольшую однокомнатную квартиру на энном этаже. Но маленькие квартиры, которые сейчас так активно строят, — это демографический тупик: для семей с детьми они не годятся.

— Но есть еще стоимость земли и коммуникаций.

— Государство выделяет триллионы рублей на нацпроект «Жилье и городская среда». Можно выделять землю бесплатно или недорого, коммуникации может подводить государство за свой счет. Есть прекрасный опыт Белгородской области, где такая система действует уже пятнадцать лет и дает прекрасные результаты.

2027: Каким будет ваш дом через 10 лет — Naked Science
Академик Международной академии архитектуры, научный руководитель ЦНИИП Минстроя России Александр Кривов: «Многоэтажное жилье не только противно человеческой природе, но и опасно, дорого, очень ресурсоемко»

Новый образ жизни как цивилизационная задача

— Классический вопрос: что делать? Можно ли тезисно назвать шаги, необходимые для перехода к новой модели рынка?

— Во-первых, нужен переход на малоэтажное и односемейное жилищное строительство. Первый шаг очевиден: распространить ипотеку и другие кредитные инструменты на односемейные дома (сейчас на них приходится всего один процент ипотечных кредитов), активно включать новые формы аккумуляции инвестиций домохозяйств.

Во-вторых, необходимо провести целевую настройку законодательства на решение задач национальных проектов. В-третьих, необходимо устранить искусственный дефицит земли в поселениях, исправить нерациональную структуру землепользования. Чтобы построить миллиард квадратных метров жилья в ближайшие годы, надо создать конвейер по подготовке территорий, по их вовлечению в оборот, по обеспечению коммуникациями. У нас лишь один процент территории страны занят поселениями. Нужно, чтобы этот показатель был бы на уровне 1,2–1,25 процента по стране. Во Владимирской области — это семь процентов, в Белгородской —двенадцать. А в Германии поселения занимают порядка 20 процентов.

В-четвертых, нужно выбрать группу пилотных регионов в характерных климатических зонах, чтобы отработать изменение структуры землепользования. Нужна и группа экспериментальных проектов, где можно попробовать разные строительные технологии и финансовые схемы, как для малоэтажного строительства, так и для реконструкции зданий. В-пятых, нужно отобрать, протестировать и доработать соответствующие строительные технологии. Малоэтажное строительство должно стать по-настоящему индустриальным: быстрая сборка на площадке из изготовленных на заводе домокомплектов.

— Когда говоришь с губернаторами и застройщиками о белгородском опыте малоэтажного строительства, всегда слышишь: «Этот опыт нельзя тиражировать, потому что вся земля около городов принадлежит частным компаниям». Для разворачивания проекта малоэтажного строительства нужна национализация части земель?

— Не думаю. У государства достаточно земельных ресурсов. А когда крупные землевладельцы увидят, что государство серьезно инвестирует, они сами передадут часть земель. Иначе им их не развить.

— Требует ли новый подход изменения системы расселения?

— Опираться нужно на существующую систему расселения. Новых мест для размещения населенного места не придумаешь, народ нашел их в семнадцатом–девятнадцатом веках. Но новые точки роста при массовом строительстве, естественно, возникнут. Во-первых, «балтийская Россия» — от Соснового Бора и Усть-Луги до Кингисеппа. Этот участок свободен, поднят по рельефу, здесь активно создаются рабочие места и находится конечный узел «Северного потока — 2». Здесь мог бы возникнуть город нового типа — малоэтажный, сопряженный с природой. Новые ареалы развития могли бы возникнуть на межконтинентной инфраструктуре, связывающей Европу и Азию, — это Уфа, Челябинск, Казань. Там можно создать новое ядро России.

Но чтобы не утонуть в деталях, хочу подчеркнуть самое важное. Для меня этот разговор не только о смене типа застройки, технологиях и изменении жилищной политики. Речь идет о поиске нового образа бытия. Ведь сегодня налицо не только экономический, экологический или геополитический кризис, но и масса других кризисов, в том числе кризиса смыслов. И новая жилищная модель — это вариант выхода из этого кризиса. На первом уровне мы говорим, что мы — homo planeticus, человек планетарный, который обустраивает свою жизнь в соответствии с природой Земли. А на втором — что есть русский образ жизни, который отличается от всех. Например, ты живешь в деревянном, но высокотехнологичном доме в красивом месте на природе, имеешь свою баню. Ешь здоровую еду, имеешь крепкую семью, ведешь насыщенный смыслами образ жизни и так далее. Общаешься в кругу единомышленников и при этом не оторван от цивилизации. Поиск новой модели жизни становится цивилизационной задачей.

Читайте также:  Дом по программе реновации введут в эксплуатацию в Нижегородском районе – Москва 24, 01.03.2022
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector