Программа реновации жилья в России
У старых 5-этажек и новых высоток есть предельный срок эксплуатации, который рассчитывается в ходе строительства. На него влияют материалы каркаса, стен и перекрытий, климатические условия в регионе. Продлить жизнь здания помогают поддерживающий и капитальный ремонт. Однако рано или поздно наступит пора его сноса. Как узнать, будут ли сносить дом по адресу и когда? Какие здания попадают в группу риска? К чему нужно готовиться собственникам квартир в них? Рассказываем в статье.
Роль программы реновации
Программа реновации создана, чтобы обновить жилой фонд и облик города в целом, а также помочь жителям переехать в новое жилье. Многоквартирные дома, попадающие в программу реновации, сносят, а на их месте строят другие вместе со всей инфраструктурой — школами, поликлиниками, детскими садами. Для многих горожан это хороший шанс улучшить жилищные условия.
Узнайте подробнее
Как узнать, входит ли дом в программу реновации, можно ли его туда включить и когда состоится переезд в новое жилье — рассказываем в нашей статье.
Аварийное жилье
С помощью экспертов разбираемся, как узнать, является ли дом аварийным, и как признать, что здание находится в непригодном для жизни состоянии.
Программы реновации по регионам
В Москве действует программа реновации, а в других регионах России существуют как местные, так и федеральные программы сноса старого (ветхого и аварийного) жилого фонда. Жильцы сносимых домов получают взамен новые квартиры или компенсацию за утраченное жилье.
Эксперты рассказывают
Вместе с экспертами рассказываем, какие здания подлежат сносу, а также о том, как узнать, когда снесут дом и как признать здание аварийным.
Что такое аварийное жилье
Жилье, которое непригодно для проживания или представляет опасность для здоровья и жизни человека, считается аварийным. Согласно постановлению правительства № 47, таковым может считаться жилье, которое расположено в здании:
- С вздымающимися или обваливающимися наружными стенами или перекрытиями;
- С неукрепленными или обветшалыми фундаментами;
- С поврежденными инженерными системами.
Что такое реновация
Реновация с латинского переводится как обновление. В Москве программой реновации называют комплекс мер, которые принимает город, чтобы обновить жилой фонд: расселить старые дома, снести их и построить другие. О программе в 2017 году рассказал мэр Москвы Сергей Собянин. Вскоре после этого, 1 июля 2017 года, появился профильный федеральный закон.
Реновация есть не только в Москве. На федеральном уровне действует закон О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты в целях обеспечения комплексного развития территорий. Его народное название — закон о всероссийской реновации, потому что комплексное развитие территорий (КРТ) — это как раз снос домов и строительство новых.
Он вступил в силу 30 декабря 2020 года. Чтобы закон работал в регионах, все механизмы должны прописать местные власти, поэтому в каждом субъекте Федерации свои особенности реновации. Их стоит узнавать в региональных органах власти и на местных информационных ресурсах. Но уже сейчас известно, что Правительство РФ финансово поддерживает реновацию в российских городах, выделяя средства первым пилотным.
Жилье в рамках программы реновации: плюсы и минусы
Соблазн получить вместо ветхого жилья новую квартиру в том же районе, купив объект в доме, включенном в программу реновации, велик. Однако на пути к этой цели есть немало подводных камней. Разбираем все плюсы и минусы этой идеи.
Что можно купить и почем?
Одна из перспективных инвестиций на московском рынке недвижимости сегодня – приобретение жилья в домах, попавших под программу реновации, которой в этом году исполняется шесть лет. Эксперты Метриум рассказывают, сколько в Москве продается таких квартир, какую выгоду можно получить в площади и стоимости, а также останавливаются на возможных рисках подобных сделок.
Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос более 5 тысяч домов общей площадью около 16 млн кв. м и проходит в несколько этапов. Первый уже стартовал в 2020 году и завершится в 2024. Второй этап пройдет с 2025 по 2028 годы, а третий – с 2029 до 2032 года. В общей сложности расселить планируется около 880 тысяч человек.
В чем выгода для покупателей старого жилья?
Находиться в старом здании с изношенными коммуникациями и потрескавшимися стенами — опасно для жизни. Государство регулярно анализирует состояние многоквартирных построек во всех регионах, уделяя особое внимание несущим конструкциям, трубам, перекрытиям. Дома, которые могут вот-вот обрушиться, признают аварийными и подлежащими сносу. Собственники квартир в них могут рассчитывать на бесплатное переселение в безопасное жилье по другому адресу или денежную компенсацию, позволяющую купить новую квартиру самостоятельно. Владельцы приватизированной недвижимости в некоторых случаях могут выбирать между деньгами и новым жильем. Арендующим квартиры у государства по договору соцнайма денег не дадут, но место для жизни в том же городе предоставят.
А не проще купить в уже построенном под реновацию доме?
Аварийными в большинстве регионов признают хрущевки первых серий, строившиеся в 60-х годах. Их материалы были рассчитаны на 25 лет службы максимум, но это время давно прошло.
Приговорить к сносу могут и относительно новое здание, если оно:
- выведено из строя по решению энергетиков;
- пострадало от пожара;
- стоит на месте, где разработан генплан и необходимо перепланировать все строения.
Каковы минусы и риски вложения в хрущевки?
Власти могут приговорить к разрушению и старый, но еще крепкий дом, попавший в программу реновации. В рамках нее сносят ветхие пятиэтажки, чтобы на их месте построить современные высотки, школы и детские сады. Жилой фонд в городе увеличивается, а риски обрушения аварийных домов уменьшаются. Программа реновации активно работает в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и ряде других крупных российских городов.
Что не так с возведенными по реновации домами?
Если государство официально признало дом подлежащим сносу, сведения об этом появятся:
- в реестры вносят информацию о годе постройки, состоянии объекта;
- если он уже признан опасным для проживания, будет указан и год сноса.
Если реестр на сайте ФРТ не открывается или вы не нашли в нем информацию о здании, которое точно было признано аварийным, попробуйте позвонить в администрацию города или поселка. В ней должны знать сроки сноса домов, входящих в перечень аварийных.
Как узнать, когда будут сносить дом по реновации в Москве или другом городе?
В программу реновации могут включать и ветхие, а не только аварийные дома. Как узнать срок их сноса? Способ зависит от вашего города.
Если вы не смогли найти документы или интернет-ресурсы, звоните или пишите в государственные учреждения, отвечающие за ЖКХ и облик города. Они подскажут, где искать даты сноса.
Какой метраж квартир по реновации
Благодаря программе реновации жители пятиэтажек без доплаты увеличили среднюю площадь жилья как минимум на четверть. Средняя площадь двухкомнатных квартир, продающихся в новых домах, составила 56,5 кв. м (+26–38% по сравнению с площадью двушки в хрущевке). Однокомнатные квартиры прибавили в площади 32% (до 39,5 кв.
Сколько квартир должны предложить по реновации
Нет по закону о реновации никаких трех вариантов предлагаемых квартир. Это заблуждение пришло из предыдущих программ. При грамотной подаче возражений по качеству по каждому дому можно получить на выбор и 5, и 6, и 7 вариантов — пока не подойдет.
Сколько метров дают при сносе дома
При расселении неприватизированного жилья действует правило метр на метр. Другими словами, взамен изымаемой муниципальной жилплощади семье должны предоставить равноценную по площади квартиру.
Можно ли внести свой дом в списки
Сейчас свой дом нельзя включить в программу реновации в Москве. На текущий момент предусмотрены переселения жителей снесенных построек:
Есть также список без точного срока переселения — это 800 ветхих зданий, судьба которых зависит от скорости утверждения градостроительной документации.
Впрочем, есть прецеденты, когда жильцы домов, не вошедших ни в одну волну реновации, добивались включения в список: коллективное письмо всех жителей ветхой постройки в мэрию заставляло чиновников вносить в программу коррективы.
Однако власти Москвы не исключают, что реновация будет продолжена и после 2032 года.
А вот вывести многоквартирный дом из программы можно, но не позднее чем заключен первый договор социального найма или оформлен переход собственности: для этого необходимо организовать общее собрание собственников помещений, где более трети проголосуют за выход.
Как еще можно переселиться из аварийного дома, читайте.
Почему дома сносят? — Как узнать срок сноса дома, признанного аварийным? — Как узнать, когда будут сносить дом по реновации в Москве и других городах? Как признать дом аварийным и включить в список под снос? Стоит ли покупать квартиру в доме под снос: минусы решения
В чем выгода для покупателей старого жилья?
Если решение о продаже старого жилья уже принято и есть план приобретения квартиры в новом доме, нужно учитывать следующие плюсы и минусы данного решения:
- Переезд из старого дома без дополнительных расходов
- Увеличение площади квартиры без доплаты
- Возможность улучшения жилищных условий
- Рост стоимости нового жилья
- Проблемы с приобретением новой квартиры (нехватка предложения, изменение условий реновации)
- Риски, связанные с участием в программе реновации (перенос сроков, неопределенность)
Квартиры в новом доме
Квартиры в новых домах в среднем на 32% больше по площади, чем в хрущевках – основной причиной является увеличение нежилых зон, в особенности кухни.
- Обладатели трехкомнатных лотов получают дополнительные 17,3 кв. м, в то время как собственники однокомнатных квартир – всего 8,5 кв. м.
- Также можно доплатить и получить жилье большей площади.
- Среди преимуществ в новых домах – полностью готовая отделка, установленная сантехника и плита.
- Дворы благоустроены, с детскими площадками и тренажерами.
Стоимость квадрата и различия
Стоимость одного квадрата в новом доме в среднем на 19% выше, чем в хрущевке по реновации. Разрыв в зависимости от локации может составлять от 2 до 36%.
Преимущества вложения
Вложение в старый фонд с перспективой переезда в новый дом выгодно как для конечных пользователей, так и для инвесторов. Лоты в домах под снос привлекают возможностью за меньшие деньги получить квартиру в новостройке.
Как принять квартиру по реновации
Для этого нужно составить исковое заявление и приложить к нему документы на жилое помещение, копии претензий и ответов.
- В иске пропишите обстоятельства обнаружения недостатков и требования к ответчику.
Какие дома могут снести
Дом может быть признан аварийным из-за критического или полного износа.
- Начать процедуру можно самостоятельно или на общем собрании жильцов дома.
- На собрании решается отправка заявления в комиссию и проведение экспертизы.
- Собрать необходимые документы и отправить в местную администрацию.
Дополнительные шаги
- Экспертиза стоит от 50 тыс. рублей.
- Фирма должна быть в реестре СРО.
- После экспертизы составляется план расселения аварийных домов.
Ключевые моменты
График расселения аварийных домов составляется на уровне региона. Очередность расселения определяется по датам.
Пользуйтесь телеграм-каналом РБК-Недвижимость для важных новостей.
Как узнать, что дом аварийный
Есть несколько способов узнать, относится ли дом к аварийному жилью:
Как узнать о сносе дома в Москве
Следите за программой реновации в Москве.
Чтобы проверить, включен ли многоквартирный дом в программу реновации, необходимо набрать в поисковой строке название улицы. После этого появится список домов, которые включены в программу реновации. По каждому зданию есть информация, на каких основаниях он включен в программу (например, по результатам голосования в центрах «Мои документы» и системе «Активный гражданин»).
Как узнать о сносе дома из выписки ЕГРН
В целом для всех регионов России самый простой способ — это ознакомиться с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2022 года данные об аварийности дома стали включать в записи ЕГРН, в связи с чем можно заказать выписку из Росреестра и получить необходимую информацию. Эти сведения относятся к дополнительным и включаются без участия правообладателя.
Чтобы проверить наличие в ЕГРН сведений об аварийности здания (многоквартирного дома), можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
Для поиска сведений о здании необходимо:
В полученных сведениях о здании в наименовании дома будет содержаться информация «Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу».
Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра
Как узнать о сносе дома через Фонд развития территорий
Подробную информацию о доме можно посмотреть на официальном сайте Фонда развития территорий (ФРТ). Здесь представлены как статистические данные о работе с аварийным жильем, так и сроки сноса и расселения домов, а также вся информация по конкретному дому, поясняет Татьяна Напольских.
Чтобы проверить конкретный дом, нужно выбрать вкладку «Аварийный фонд», а дальше — необходимые критерии, по которым будет осуществляться поиск, добавляет эксперт.
На сайте ФРТ содержится информация об аварийных зданиях
При быстром поиске, когда нужно просто проверить один адрес, можно воспользоваться кнопкой «поиск по сайту», находящейся в правой верхней части сайта. После этого на портале отобразится информация по дому, если она, конечно, имеется, говорит Александр Раевский.
На сайте ФРТ можно воспользоваться обычной поисковой строкой
Как узнать о сносе дома на сайте местной администрации
Получить информацию об аварийном состоянии дома можно на официальном сайте местной администрации. По словам экспертов, она появится там раньше, чем в любом реестре, но сам поиск может быть затруднителен, поскольку поиск конкретного дома происходит не автоматически.
На некоторых сайтах администрации можно увидеть отдельные блоки, посвященные аварийным домам, в которых администрация указывает информацию об очередности сноса домов, сроках и планах реализации программ, поясняет Александр Раевский.
«Если самостоятельный поиск не дал результатов, можно обратиться письменно в местную администрацию с обращением о получении информации по конкретному дому. Администрация направит ответ в течение 30 дней», — добавляет Татьяна Напольских.
Информация об аварийном жилье с официального сайта администрации города Клин Московской области
Как узнать о сносе дома на сервисе «Дом.МинЖКХ»
Эксперты поясняют, что для поиска нужной информации можно также воспользоваться онлайн-сервисом «Дом.МинЖКХ». Это часть общественного инициативного проекта «МинЖКХ.РУ», где содержится информация о жилом фонде в России.
Всего в базе сервиса содержатся данные о 934 тыс. домов в 85 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания. Узнать информацию о доме можно по адресу или по управляющей компании или ТСЖ.
Для того чтобы проверить информацию о своем доме, надо ввести его адрес в поисковой строке или же нажать на название города, после чего появится список аварийных домов в этом населенном пункте, говорит Татьяна Напольских.
На сайте «Дом.МинЖКХ» можно ввести адрес дома, а можно получить информацию, открыв название населенного пункта
Что не так с возведенными по реновации домами?
Далеко не все «переселенцы» довольны полученными квартирами. Самыми распространенными проблемами являются брак и некачественная установка окон, межкомнатных дверей (наличие щелей, кривизны, неплотность закрывания, неправильная подгонка наличников), несовершенная пайка труб в ванных комнатах. Также многие жалуются на плохую звукоизоляцию из разряда «если на втором этаже чихнут – с пятого можно здоровья пожелать». Поэтому, планируя переезд в такой дом, учитывайте, что, возможно, многое придется самостоятельно доводить до ума.
«Несмотря на ряд нюансов, покупка квартиры в хрущевке под реновацию в целом представляет собой выгодный вариант инвестирования: вы сможете не только со временем серьезно улучшить свои жилищные условия, но и заработаете на разнице в стоимости, если решите продать новое жилье, – резюмируют эксперты компании «Метриум». – Вместе с тем к процессу выбора квартиры на вторичном рынке необходимо подойти максимально осмотрительно. В ней не должно быть скрытых жильцов, которые впоследствии смогут претендовать на недвижимость, незаконных перепланировок, обременений. В противном случае весь смысл этой цепочки "купил старое ради получения нового" утрачивается».
Риски многократно возрастают именно в советских домах с богатой историей ввиду частой смены собственников и неправильно проведенной приватизации. Нанимайте профессионалов, которые тщательно проверят документацию на приобретаемое жилье. Есть еще один лайфхак, про который мало кто знает. Купив комнату в коммуналке, вы сможете не только существенно сэкономить, но и в ходе реновации получите вместо нее полноценную однокомнатную квартиру.
Бесконечная реновация может быть выгодна и городу, и девелоперам
Приемка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
Дата публикации 27 апреля 2023
А не проще купить в уже построенном под реновацию доме?
В возведенных домах только часть квартир передается бывшим жильцам хрущевок – остальное город реализует на торгах. Поэтому может возникнуть соблазн не связываться со старыми домами, а сразу вложиться в такую новостройку. Но есть нюансы.
Во-первых, квартиры по аукциону составляют всего 5-7% от общего объема жилья на первичном рынке. Во-вторых, несмотря на то что уровень цен в них ниже, чем в среднем по столице, следует учитывать, что в ходе торгов стоимость может повышаться до 30-35%, и в этом случае выгода нивелируется.
Когда будет реновация по адресу
Переселение в новые дома пройдет в три этапа. Первый этап запланирован на 2020-2024 годы, второй этап — на 2025-2028 годы, третий этап пройдет с 2029 по 2032 годы. При этом сроки переселения для 688 домов пока не определены.
Как узнать, входит ли дом в программу реновации
«Программа реновации — какие дома подпадают» — нередкий запрос в поисковых системах.
Мэрия Москвы сделала специальный сайт, на котором есть вся необходимая информация.
Дома, подпадающие под программу реновации, нанесены на карту, размещенную на сайте и . Зайдя на сайт, можно выставить несколько фильтров:
Сайт выдаст информацию по запросу на карте или списком адресов — такой параметр тоже можно задать. Или же искать сразу — по адресу дома, о котором нужно узнать.
Что значит если дом включен в программу реновации
Что такое реновация
Реновация жилищного фонда — это госпрограмма, по которой в столице должны снести 4 360 старых домов и переселить в новое жилье 880 тыс. москвичей. Платить собственнику за переселение не нужно — все делается за счет бюджета.
Можно ли получить две квартиры по программе реновации
Можно ли получить несколько квартир, если в старой проживают несколько семей? Нет. Программа реновации не предусматривает бесплатного предоставления нескольких жилых помещений жителям одной квартиры.
Детали программы в Москве
В программу реновации города Москвы вошли 5175 домов. Это в основном панельные пятиэтажки, построенные в 1950–1960-х годах. Но в список внесены в том числе и здания, обладающие схожими характеристиками. Программа реновации дома — это фактически новое строительство, а не реконструкция.
Правительство Москвы берет на себя обязательство по расселению жителей из этих домов. Расселение планируется в три этапа — в первую волну 2020–2024 года попали ветхие и аварийные дома — оно должно завершиться в 2032 году.
Взамен старой квартиры в хрущевке жители Москвы, ставшие участниками программы реновации, получают равнозначную квартиру в том же районе, с тем же количеством комнат, но обычно большей общей площади за счет увеличенных коридоров, кухонь и санузлов. По данным мэрии, площадь жилых помещений в квартирах в новых домах в среднем на 30% больше, чем в тех, которые ждет снос.
Квартиры сдаются новым жильцам с чистовой отделкой, вплоть до светильников, розеток и терморегуляторов на радиаторах отопления. Кроме того, мэрия запустила для того, чтобы переезд граждан проходил максимально удобно. Например, можно оставить заявку и бесплатно вызвать грузчиков, которые помогут с транспортировкой крупногабаритных вещей.
Как узнать где дадут квартиру по реновации
16. Где можно получить информацию о программе реновации?:
Как включить дом в программу реновации
Поначалу к программе реновации многие москвичи, неравнодушная общественность, а также специалисты отнеслись скептически. Это был напряженный период, потому что тогда у горожан и экспертов не было четкого понимания, как все будет происходить: в какой район нужно будет переезжать, в какие сроки, будет ли новая квартира лучше, не потеряются ли образ столицы и памятники архитектуры.
Многим людям просто трудно решиться на переезд, особенно если в квартире прожиты десятки лет. Ситуацию не делало проще то, что решение нужно было принять очень быстро: на голосование был отведен календарный месяц. Однако сегодня в поисковых запросах часто встречается вопрос о том, будет ли продолжена программа после завершения первых трех этапов.
Какая площадь учитывается при расселении
Учитывается общая площадь квартиры и количество комнат.
По соглашению с гражданином ему может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое жилье с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое помещение.
Сколько вариантов квартир предлагают при переселении
Поэтому, согласно ст. 86–87 ЖК РФ, администрация города расторгает договор соц найма с нанимателем такой квартиры. Одновременно с ним из аварийного дома выселяют и членов его семьи. Выселяемым предлагают только один вариант — переселение в другое муниципальное жилье.
Как отбирали дома в Москве
Когда Сергей Собянин рассказал о грядущей реновации жилых домов в Москве на сайте «Активный гражданин» началось голосование. Город подготовил список домов, которые счел подходящими для реновации, а жители должны были решить, согласны они с этим предложением или нет. Если 2/3 жильцов соглашались с расселением, дом включали в программу.
Когда подводили итоги, выяснилось, что 90% жителей 4079 домов выразили желание вступить в программу. Против проголосовали в 276 домах из списка, подготовленного городом.
Подсчет голосов проходил в два этапа. Сначала смотрели, как распределились голоса поквартирно: если один собственник, учитывался один голос, если несколько, по принципу большинства.
После этого оценивали результаты голосования дома в целом. В программу реновации вошли только те дома, в которых «за» проголосовали более 66,7%. После того как список был сформирован и утвержден, он не пополнялся.
Куда переселяют людей по реновации
Куда будут переселены жильцы аварийных домов
По условиям реновации жильцов аварийных домов будут переселять в новостройки, в квартиры уже с отделкой. А также кварталы, в которые будут перебираться люди, должны быть полностью обустроены: парки, спортивные и детские площадки, парковочные места.
Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).Запрос в реестр подается одним из следующих способов:
Оставить отзыв (1)
Что будет если купить квартиру в доме под снос
— Покупать квартиру в доме под снос — довольно рискованное дело. Во-первых, гарантий, что в конечном итоге данный дом непременно снесут, никто не даст. Во-вторых, переезд в новое жилье взамен сносимого по срокам может затянуться надолго: то кризис нагрянет, то застройщик обанкротится.
Сколько лет должно быть дому чтобы его снесли
Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона — 150 лет.
Какие дома попали под реновацию
Под реновацию в Санкт-Петербурге будут попадать дома категории «Хрущевки панельные, 1957-1970 г. г.» высотой 5 этажей. Все здания указанной категории фиксируются в Программе комплексного развития территорий СПб, после чего их жильцы будут расселены в другие квартиры или получат денежную компенсацию.
Как узнать какие дома будут сносить
На платформе ГИС «ЖКХ» реализован сервис поиска информации об объекте недвижимости по адресу дома. Если дом признан аварийным и подлежит сносу, об этом будет соответствующая отметка в карточке объекта.
Как узнать попал ли мой дом под реновацию
Если появятся слухи, что ваш дом попал или может попасть в КРТ или что реновация планируется в вашем районе, — проверить это: найти решение о КРТ или его проект, посмотреть карту градостроительного зонирования, обратиться в уполномоченные органы.
Сколько нужно доплатить при реновации
Общая суммарная площадь приобретаемых квартир не должна превышать 100 квадратных метров. На стоимость тех квадратных метров, которые вы будете докупать, предоставляется скидка 10%.
Сколько времени дается на переезд по программе реновации
Процедура переселения всех жителей одного дома по программе реновации на практике занимает не более девяти месяцев. Этот срок, установленный законодательством, включает 90 дней на рассмотрение проектов договоров. При этом заключить их можно в любое время в течение всего периода.
Как узнать очередь на расселение
Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов
Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале «Реформа ЖКХ».
Участники программы реновации
Участники программы реновации — горожане, проживающие в домах, которые строились по типовым проектам с 1957 по 1968 год. Это здания до 9 этажей с сильно изношенными коммуникациями. Те, кто живет в неприватизированной квартире, тоже являются полноценными участниками программы реновации в Москве, как и собственники. Новую квартиру можно занять так же — по договору социального найма — или же оформить в собственность.
В Москве у участников программы реновации есть выбор:
Как получить квартиру больше по реновации
Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации. Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты.
Какая очередь реновации
Первый этап — 2020-2024 годы, в этот период планируют переселить почти 170 тысяч человек. Второй этап — 2025-2028 годы, переселят 330 тысяч человек. Третий этап — 2029-2032 годы, переселят 380 тысяч человек. При этом сроки переселения могут измениться в зависимости от проектирования и строительства домов.
Как узнать куда меня переселят по реновации
Чтобы узнать, будет ли сноситься дом в Москве в рамках программы реновации, можно воспользоваться сервисами на сайте mos.ru. Дома можно проверить по адресу через форму поиска, либо выбрать их на графической карте.
Что можно купить и почем?
На вторичном рынке Москвы сегодня продается около 1,5 тысяч квартир в домах, попадающих под реновацию. При этом жилья с перспективой скорого переезда становится все меньше: всего 4% лотов реализуются в объектах, переезд по которым запланирован в первую волну расселения. На дома с расселением в 2025-2028 годах приходится 30% общего объема предложения пятиэтажек, а самая большая доля – 66% лотов – остается на дома третьей волны расселения.
Чем ближе переезд, тем дороже квартира в хрущевке: средняя цена квадратного метра в домах с расселением до 2024 года на 12% выше, чем в домах третьей волны. Средняя стоимость «квадрата» недвижимости под реновацию – 272 тыс. рублей.
Как узнать идёт ли твой дом под снос
Проверить, признан ли ваш дом аварийным, можно на сайте Фонда развития территорий. На данном портале собраны сведения обо всех аварийных домах в России. В случае, если вам не удалось найти свой дом на портале, вы можете направить запрос в свой муниципалитет.
Сколько метров можно докупить по реновации
На этом этапе докупить можно максимум столько квадратных метров, сколько вам не хватает до 100 квадратных метров. На приобретаемые за доплату квадратные метры предоставляется скидка 10%.
Что делать если не устраивает квартира по реновации
Если Вас по каким-то причинам не устраивает предоставленная квартира, то можно подать заявление на обмен квартиры по реновации и обжаловать в суде решение о равнозначности предоставляемого жилья.
Каковы минусы и риски вложения в хрущевки?
Есть и «подводные камни» покупки квартиры в пятиэтажке. Во-первых, инвестиции в хрущевки – это все же сложно прогнозируемые вложения в плане будущей планировки, адреса, вида из окна, этажа и пр. Вы не сможете получить максимально полную информацию о будущем доме, в который планируется переезд. Вам могут либо предложить вариант, который вас не устроит по целому ряду характеристик, либо денежную компенсацию, размер которой будет далек от среднерыночной ставки. Реновация – это всегда лотерея. Если при покупке жилья мы учитываем множество факторов, то переселение — это не выбор, а «что дадут».
Во-вторых, включение дома в программу реновации не означает, что это произойдет быстро, даже если указаны конкретные сроки. Она до сих пор согласовывается и обсуждается. Если ее решат приостановить или заморозить, например, из-за недостаточного финансирования, вы надолго останетесь без нового жилья (это вполне может случиться с объектами второй и тем более третьей волны переселения).
В-третьих, новое жилье может находиться в неудачном месте, и особенно это актуально для Новой Москвы и Зеленограда. Здесь действует указ, согласно которому переселение возможно в пределах целого округа, а не района. В итоге вы рискуете очутиться вдали от развитой инфраструктуры. И жить в такой квартире окажется некомфортно, и продать ее будет сложно.
В-четвертых, если у вас нет другого жилья, то до переселения предстоит довольствоваться старым домом, в котором дорогой ремонт делать бессмысленно, поскольку расходы никто не покроет.
В-пятых, если планируете брать ипотеку, учитывайте, что банки неохотно выдают кредиты на жилье, обладающее высоким процессом износа. Могут возникнуть также проблемы с использованием маткапитала: его нельзя применять для покупки квартиры в ветхих и аварийных домах, а многие из объектов, попавших под реновацию, имеют такой статус.
Как признать дом аварийным и включить в список под снос?
Аварийным и подлежащим сносу считается здание, угрожающее жизни находящихся в нем людей. Как признать дом таким?
С жалобами и заявлениями могут обращаться собственники приватизированных квартир или семьи, пользующиеся жильем по договору соцнайма. Удобнее выдать доверенность председателю ТСЖ или другому лицу, чтобы он представлял группу жильцов во всех официальных инстанциях.
Между признанием дома аварийным и получением компенсации или нового жилья может пройти много лет. Собственников опасного дома временно переселят в маневренный фонд, который может включать комнаты в общежитии. Разрушающееся здание отключат от коммуникаций и запретят входить в него.
Продать квартиру в здании, официально идущем под снос, гораздо сложнее. Покупатели, которых продавец не предупредил о грядущем сносе, имеют право по суду расторгнуть сделку и вернуть деньги.
Стоит ли покупать квартиру в доме под снос
Раньше некоторые риелторы предлагали покупку квартиры в доме под снос как возможность получить новое жилье с большой скидкой. Многие собственники с удовольствием продавали жилье в ветхих зданиях за бесценок, чтобы быстрее переехать и не ждать официального расселения. А новые владельцы могли претендовать на современную квартиру большей площади от государства. Но в 2019 году в Жилищный кодекс внесли поправки. Человек, купивший недвижимость уже после внесения дома в реестр аварийных, после сноса может рассчитывать только на возврат суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Как узнать, какой дом под снос, чтобы случайно не купить в нем квартиру? Если смотрите жилье в хрущевках или сталинках, запрашивайте у продавца выписку из ЕГРН. В ней должен быть указан актуальный статус дома. И обязательно проверьте адрес по всем сайтам выше. Тщательная проверка поможет избежать многих проблем в будущем.
