Жилая застройка появится на территории бывших промзон «Осташковское шоссе» и «Грайвороново»

Жилая застройка появится на территории бывших промзон «Осташковское шоссе» и «Грайвороново»

Что строят

На территории бывшей промышленной зоны «Калошино» будет построено 17 зданий комфорт-класса высотой от 17 до 33 этажей. Строительство ведется по панельной технологии. Панели изготавливаются на собственных предприятиях девелопера и доставляются на стройплощадку с внешней отделкой и вставленными окнами.

В настоящее время строится корпус №3, причем под термином «корпус» подразумевается четыре отдельно стоящих зданий с общим стилобатом. В стилобатной части разместится двухуровневая подземная парковка на 395 мест. Также в подземной части здания разместятся 315 внеквартирных кладовых для хранения личных вещей. Запроектированы и парковочные места на территории из расчета около 50 мест на каждое здание.

Внешний вид зданий определяется отделкой из клинкерного кирпича, решенный в яркой цветовой гамме, характерной для объектов ПИК. Балконов и лоджий не будет, это тоже «фишка» ПИКа. Только корзины для кондиционеров из перфорированного металла под каждым окном.

Количество подъездов от 1 до 4, в каждом из них от 2 до 4 вместительных лифтов, на которых можно спуститься на подземные этажи к автопарковке. В одной секции на этаже может располагаться от 4 до 13 квартир. Подъезды высокие, светлые, с дизайнерской отделкой. Вход-выход сквозной, на две стороны. Но не для всех, а только для обладателей кодов от электронных замков.

Закрытые для посторонних дворы благоустроят по современным стандартам и приспособят для отдыха, спорта и детских игр. Найдется во дворах и уголок для мусорных контейнеров.

Квартиры продаются только с отделкой. Вот что получает собственник:• установка металлических входных дверей;• установка внутриквартирных дверей (с наличниками и фурнитурой)• установка подоконников• стены с обоями под покраску в жилых комнатах• стены с керамической плиткой в санузлах• ламинат на полу в жилых комнатах• керамическая плитка в санузлах• комбинированное покрытие (ламинат керамическая плитка) в прихожих и кухнях• натяжные потолки в квартирах

А также полный набор инженерного и сантехнического оборудования: водопровода и канализации с запорной арматурой, унитазов, умывальников, ванн, смесителей, отопительные приборов, розеток и выключателей.В таблице ниже приведены некоторые технические данные по корпусам (секциям).Таблица 1.

№№ корпуса (секции)

Кол-во этажей

Площ. застр. (кв. м.)

Кол.подъезд.

Кол-во квартир/кладовых

Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац.

3.1

1-17 1-2 подз.

1778

4

304/136

27.05.2020 г.

27.05.2025 г.

4 квартал 2022 г.

3.2

17 2 подз.

809

1

128/25

3.3

33 2 подз.

1010

1

416/71

3.4

33 2

подз.

1010

1

416/83

Автопарковка

1-2 подз.

Общая площ. застр.

7713

395 мест

В настоящее время корпуса находятся на следующей стадии готовности:• 3.1 – монтаж 11 этажа• 3.2 – монтаж 16 этажа• 3.3 – начало строительства• 3.4 – монтаж 16 этажа.В рекламных материалах упоминается детский сад на территории ЖК, но в проектной документации упоминания об этом объекте пока нет. Скорее всего, это дело будущего.

Реновация пятиэтажек в москве: на месте уже снесённых хрущевок начинают строить новые дома

17 декабря на заседании президиума правительства Москвы мэр Сергей Собянин утвердил обновлённый список стартовых площадок реновации.

В него прежде всего попали 8 новых участков, свободных от лишних коммуникаций. Их общая площадь 473,8 тысячи квадратных метров. Они находятся в 7 районах четырех округов столицы. Сюда в новые квартиры смогут переехать 17,3 тысячи жителей из 76 пятиэтажек. В них сейчас 6770 квартиры общей площадью 304 тысячи «квадратов».

Также в список добавили 73 площадки, на которых уже расселили и снесли пятиэтажки реновации. Сейчас эти пустыри в 39 районах в 10 округах Москвы начинают готовить для нового строительства. Здесь поселятся 46,1 тысяч жителей из 18 тысяч квартир в 202 домах.

Помимо этого, из перечня адресов вычеркнули 10 стартовых площадок в 10 районах в шести округах столицы. После проверки выяснилось, что на некоторых участках нет коммуникаций (пос. Новоподрезково, ул. 3-я Подрезковская, напротив вл. 24), на других – уже планируется стройка (Варшавское ш., напротив д. 61А) или рядом находится туберкулезный диспансер (ш. Энтузиастов, вл. 86).

В последний раз перечень стартовых площадок дополняли в ноябре этого года. Тогда добавили 10 адресов в семи округах столицы.

– Сегодня в списке уже 431 стартовая площадка всего на 6 миллионов 737,9 тысяч квадратных метров недвижимости, которые обеспечат 30 процентов всей программы реновации, – сообщил журналистам заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин . – Новые участки появились по итогам прошедших к концу года публичных слушаний и обсуждений с жителями.

По его словам, в утвержденный список не попала Новая Москва.

– Раньше там были подобраны две крупные площадки в Ватутинках и в Мамырях, поэтому никаких проблем с будущим строительством нет, – уточнил глава Стройкомплекса столицы. – Реновацию в Новой Москве завершим в числе первых – в ближайшие 3 – 4 года.

Строительство на одобренных сегодня площадках начнётся в конце 2020 – начале 2021 года. На возведение одного дома уйдёт в среднем 18 месяцев. То есть горожане заселятся в готовые квартиры уже в 2022 году.

Напомним, сейчас в Москве по программе реновации в 45 новостроек переселяются жители 90 старых домов. Они находятся в восьми столичных округах – Центральном, Северном, Северо-Восточном, Восточном, Южном, Юго-Восточном, Западном и Юго-Западном. Уже справили новоселье и получили смотровые ордера около 20 тысяч москвичей.

По словам Марата Хуснуллина, ещё 143 дома строятся, а 65 – проектируются. В 2020 году планируют переселить 15 тысяч участников реновации.

Кроме того, с начала года по всей столице проходят публичные слушания с жителями и архитекторами 84 проектов будущих кварталов.

В программе реновации в Москве участвуют 5173 дома. В них живет около 1 миллиона человек. Переселение и снос планируют завершить в 2032 году.

КОНКРЕТНО

Квартиры для участников реновации построят в таких районах

Читайте также:  Многофункциональный бизнес-центр «Академик» в Москве

Центральный​ округ

Большая Почтовая ул., вл. 61-67

Гаврикова ул., вл. 3

Леснорядская ул., д. 7, 2-я Леснорядская ул., д. 10-12, стр. 1

Северный​ округ

Базовская ул., вл. 22-24

Базовская ул., вл. 24-26

Всеволода Вишневского ул., вл. 11

Дмитровское ш., вл. 55А

Карельский б-р., вл. 14/16

Коровинское ш., вл. 29

Кронштадтский б-р, вл. 27

3-й Михалковский пер., вл. 17, 19

Нарвская ул., вл. 5, корп . 1

Смольная ул., вл. 23

​Северо-Восточный​ округ

Полярная ул., вл. 4

Полярная ул., вл. 17, корп. 1

Тайнинская ул., вл. 3

Тайнинская ул., вл. 11

Яблочкова ул., вл. 26-28

Амурская ул., вл. 1

3-я Владимирская ул., вл. 23

2-я Владимирская ул., вл. 28-30

Зеленый пр-т, вл. 101

Измайловский б-р, вл. 71/25

Камова ул., вл. 22

Камова ул., вл. 24, корп. 1

Михельсона ул., вл. 20

Никитинская ул., вл. 19, корп. 1, 2

Никитинская ул., вл. 21, корп. 1, 3

Николая Химушина ул., вл. 19

Оренбургская ул., вл. 4

1-я Прядильная ул., вл. 3

3-я Прядильная ул., вл. 10

3-я Прядильная ул., вл. 13

3-я Прядильная ул., вл. 14

7-я Парковая ул., вл. 19-21

11-я Парковая ул., вл. 53

11-я Парковая ул., вл. 55

11-я Парковая ул., вл. 57

15-я Парковая ул., вл. 42

15-я Парковая ул., вл. 46Б

Перовская ул., вл. 6А

Розы Люксембург ул., вл. 45

Черное Озеро ул., вл. 7

Черное Озеро ул., вл. 8

Юго-Восточный округ

Артюхиной ул., вл. 24

Волгоградский пр-т, вл. 107, к. 4

Верхние Поля ул., вл. 19

Грайвороново, кв. 90А, корп. 12

Люблинская ул., вл. 111, стр. 3

Люблинская ул., вл. 113, корп. 3

Ставропольская ул., вл. 4, корп. 2

Южный округ

Бехтерева ул., вл. 3-5

Восточная ул., вл. 1

Ереванская ул., вл. 4

Ереванская ул., вл. 6, корп. 2

поселок Загорье , вл. 3

Кантемировская ул., вл. 35

Кантемировская ул., вл. 43

Каширское ш., вл. 9, к. 2

Симферопольский проезд, вл. 7

Юго-Западный округ

Вавилова ул., вл. 76

Введенского ул., вл. 9

Ливенская ул., вл. 1

Ремизова ул., вл. 11, корп. 2

Б. Черемушкинская ул., вл. 25Б

Большая Очаковская ул., вл. 45А

Боровский проезд, вл. 1

Веерная ул., вл. 28А

Пивченкова ул., вл. 1

Пивченкова ул., вл. 14

Северо-Западный округ

Авиационная ул., вл. 61, корп. 1

Авиационная ул., вл. 61, корп. 2

Генерала Глаголева ул., вл. 9, корп. 1

Героев Панфиловцев ул., вл. 31

Демьяна Бедного ул., вл. 22, корп. 3

Новикова Прибоя наб ., вл. 6, корп. 2, корп. 3

Парковая ул., вл. 7

Заводская ул., вл. 8

Заводская ул., вл. 14

Зеленоград, вл. 927

НА ЗАМЕТКУ

Эти адреса вычеркнули из списка стартовых площадок

Центральный округ

Стрельбищенский пер., вл. 14 (на этом месте построят детсад на 200 мест)

3-я Подрезковская ул., напротив вл. 24 (здесь нет магистральных инженерных сетей)

Восточный округ

Богородское, мкр. 8Б, корп. 4 (площадка находится внутри квартала, поэтому туда не сможет заехать строительная техника. Теперь участок решили благоустроить)

шоссе Энтузиастов, вл. 86 (рядом находится туберкулёзный диспансер)

Юго-Восточный округ

Спортивный пр-д на территории спортивного ядра школы №2121 школьного отделения №1 (на этом месте построят новую улицу)

Южный округ

ул. Артековская , вл. 9 (на этом месте реконструируют здание под центр госуслуг «Мои документы»)

Варшавское ш., напротив дома 61А (здесь планируют построить наземный паркинг на 325 мест)

Новая Москва

поселение Рязановское, пос. Фабрики им. 1 мая (к/н 77:20:0020451:19) (участок находится в водоохранной зоне, инженерные коммуникации далеко, нет подъездных дорог)

г. Троицк , ДКС № 20, ул. Новая (участок находится в водоохранной зоне, инженерные коммуникации далеко, нет согласований от других ведомств).

Дата обновления 07 августа 2020

Когда имеешь дело с таким проверенным девелопером как «Группа компаний ПИК», всегда понятно, чего от него ожидать. В большинстве случаев — соблюдение сроков, вполне приемлемое для массового сегмента качество построенных домов, приличное благоустройство территории.

Опыт у компании огромный. Эксперты оценивают ее высоко — в рейтинге московских застройщиков ПИК все последние годы сохраняет высший балл «А ». Компания не выдумывает хитрых схем, продажи идут с использованием эскроу-счетов в Сбербанке, так что своими деньгами дольщики «Амурского парка» не рискуют. Инвестором строительства выступает компания Capital Group также весьма авторитетная на рынке.

По состоянию на первую половину августа проект находится на начальной стадии реализации. По всем четырем корпусам идут земельные работы. Отметим, что в сравнении с маем этого года, когда была опубликована первая проектная декларация, изменился срок сдачи ЖК.

С третьего квартала 2022 года он отодвинулся на четвертый. Мотивы не поясняются, времени впереди еще более чем достаточно, динамику оценим примерно через год. Как бы там ни было, перенос времени сдачи пока не перекрывает сроков передачи ключей — согласно ДДУ их дольщикам обещают выдать не позднее конца 2022 года.

Место, выбранное под застройку, на наш взгляд, не идеально, хотя свои плюсы у него есть. Главное достоинство — близость станций метро и МЦК для тех, кто ездит на общественном транспорте. Для автовладельцев — возможность быстро выехать на СВХ, ТТК и на МКАД по Щелковскому шоссе.

Как известно, Северо-восточная хорда пока еще строится и по мере открытия все новых ее участков транспортная доступность «Амурского парка» будет улучшаться. Но необходимо учитывать, что в данном районе запланирована массовая застройка. Не только в промзоне Калошино, но и через дорогу, на месте бывшего Черкизовского рынка, где намереваются строить жилье по программе реновации. Это будет увеличивать нагрузку на здешнюю дорожную сеть.

Из преимуществ ЖК отметим также то, что хоть участок и выделен из промзоны «Калошино», но он находится на самой южной ее границе и сравнительно недалеко от него располагаются обжитые кварталы Измайлово и Калошино где присутствует вся необходимая социнфраструктура. Добавим в качестве плюса близость Сиреневого сада — прекрасного места для прогулки.

К недостаткам объективно относится не идеальная экологическая обстановка — все-таки предприятия промзоны еще действуют, а до крупных лесопарков километра два. Кроме того, ЖК строится неподалеку от развязки Щелковского шоссе и СВХ. Движение тут чрезвычайно интенсивное, причем круглосуточно.

Читайте также:  9 домов на западе Москвы заселяют по реновации

Понятно, что лучше выбирать квартиру, которая окнами не будет выходить на данные трассы, чтобы снизить шумовой фон и быть дальше от дорожных выхлопов и пыли. И если первые четыре корпуса находятся еще достаточно далеко от развязки, то те, что будут построены после, уже совсем близко.

Не отличаются особой привлекательностью и здешние виды из окон, разве что с восточной стороны, где находятся жилые кварталы. Впрочем, жильцам верхних этажей будет доступен панорамный вид на центральную часть Москвы.

Жилой комплекс типовой для ПИКа. Таких компания построила в Москве множество. Выбор по метражу и числу комнат от студий до «трёшек», упора на одну группу покупателей нет, ЖК подойдет всем. В первой очереди можно выбрать секции с разным количество квартир на лестничной площадке:

от 13, что многовато, особенно при 33 этажах (высокая нагрузка на лифты), до четырех, что весьма комфортно особенно для семейных людей. Планировки учитывают современные требования комфорта: просторные кухни-столовые или большие кухни-гостиные, средних размеров комнаты, наличие дополнительных санузлов в «трёшках», гардеробных в некоторых квартирах. Для кого-то из покупателей будет минусом отсутствие в ЖК балконов, но это уже традиционно для ПИКа.

Если говорить об альтернативе, то ближайший вариант это МФК «Level Амурская»компании Level Group, где цены примерно на таком же уровне. Подешевле можно взять квартиры в ЖК «Сиреневый парк» от AFI Development.

А вот в ЖК «Преображение», который строит компания «Инград» (рейтинг застройщика «B ». ЖК в Белом списке новостроек) цены выше. В плане расположения привлекательнее выглядят новостройки в обжитых кварталах южнее Щелковского шоссе.

В еще одном здешнем проекте ПИКа — ЖК «Измайловский 11» квартиры дороже. То же самое можно сказать и о ЖК «ИзМайЛовО», который возводит компания «Студия». А вот в ЖК «Измайловский проезд 22-1» от ЖСК «Измайловский 22-1» стоимость квартир сопоставима с «Амурским парком».

Дата обновления 13 октября 2021

Все достоинства и недостатки «Амурского парка» уже названы нами в прошлогоднем мнении портала. С тех пор оценки наши не поменялись. Каких-то радикальных изменений в локации не произошло. Разве что появилась новая информация о расширении Амурской улицы, судя по всему, она вместо двух полос станет пятиполосной.

С одной стороны это лучше, т. к. проходимость дороги увеличится, что очень важно, учитывая, сколько людей заселятся в здешние новостройки. С другой стороны, конечно, есть минус в том, что вырастет число проезжающих тут машин, больше станет шума и выхлопов.

Строительство ЖК продвигается в высоком темпе. На середину октября строительство корпусов 3.1, 3.2 и 3.4 завершается, а в корпусе 3.3 возводится 11-й этаж. По документам все эти дома должны быть сданы в четвертом квартале будущего года, до конца 2022-го должна состояться и передача ключей.

Эксперты оценили «Амурский парк» невысокими баллами за местоположение и качествопроекта, однако за надежность он удостоился высшей оценки и в результате вошел в число лучших в рейтинге новостроек Восточного административного округа. Отметим, что как и в других проектах «ПИКа» здесь все стандартизировано.

Планировки весьма практичные и рациональные. Импонирует, что несмотря на высокий спрос на компактные квартиры застройщик не превращает свой ЖК в «улей» из студий и «однушек». Здесь весьма широкий выбор двух- и трехкомнатных квартир, есть подъезды, в которых немного квартир на лестничных площадках, что, безусловно, ценно для семейных покупателей.

Добавим также, что тем, кто будет подбирать здесь квартиру для себя, или искать наиболее ликвидный вариант для вложения с целью дальнейшей продажи, конечно, стоит выбирать те квартиры, окна которых смотрят во двор, а не на СВХ или Щелковское шоссе.

Цены в «Амурском парке» средние по локации, продажи идут очень активно. Судя по количеству заключенных договоров, указанному в последней версии проектной декларации, число проданных квартир в первых четырех корпусах приближается к 90%. Восточнее СВХ, в кварталах вдоль Щелковского шоссе, других активных новостроек сейчас нет.

На перспективу интересны проекты освоения промзоны «Калошино»: МФК «на улице Тагильская»компании «Перспективные инвестиции» и ЖК «во 2-м Иртышском проезде» от «ПИК», но пока это проекты, сроки сдачи которых не определены.

Продажи идут только в новостройках южнее Щелковского шоссе: ЖК «Измайловский проезд 22-1» от «ЖСК «Измайловский 22-1»» и ЖК «ИзМайЛовО»компании «Студия, ООО». Эти объекты базируются в более привлекательных обжитых кварталах.

Но в обоих случаях цены выше и к тому же отмечены переносы сроков сдачи. Сопоставим по стоимости расположенный западнее Северо-восточной хорды Апарт-отель «Измайловский парк»компании «Новая Жизнь Недвижимость», но там сроки также пока отдаленные, проект ведет застройщик-новичок, и к тому же речь не о квартирах, а об апартаментах.

Близок по ценам еще один проект «ПИКа» – расположенный несколько севернее ЖК «Лосиноостровский парк». Он интересен своей близость к Лосиному острову. По соседству с ним реализуется проект «Сиреневый парк» от AFI Development, но там цены повыше и предлагаются не квартиры, а апартаменты.

Индустриальные кварталы появятся на месте бывшей промзоны «кунцево»

Первый реорганизуемый участок расположен между ул. Молодогвардейская и Ивана Франко. Сейчас разрабатывается проект планировки (ППТ) этой территории. В ходе обновления здесь возведут современный жилой квартал и социальные объекты.

Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Жилая застройка появится на территории бывших промзон «Осташковское шоссе» и «Грайвороново»

Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.

Жилая застройка появится на территории бывших промзон «Осташковское шоссе» и «Грайвороново»

Назад

Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.

Текстовая часть 

Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.

Читайте также:  Площадка под строительство в Южном Медведково

Здесь детально прописывается информация:

  • о площадях каждого из вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
  • такая же информация о землях, относящихся к группе общего пользования, включая территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую для нуждгосударства/муниципалитета;
  • о виде разрешения по каждому участку на их возможное использование согласно проекту планировки территории.

Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:

  • границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению;
  • все красные линии, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
  • линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешенные места для возможного возведения объектов;
  • границы публичных территорий.

Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.

Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:

  • природных земель, являющихся охраняемыми;
  • зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
  • объектов, отнесенных к культурному наследию;
  • всех объектов строительства;
  • существующих участков земли для данной территории.

Жилая застройка появится на территории бывших промзон «Осташковское шоссе» и «Грайвороново»

Назад

Второй участок расположен возле МКАД – между Северным дублером Кутузовского проспекта и ул. Горбунова. 16 мая на сайте правительства Москвы был опубликован обновленный проект решения о его комплексном развитии.

Изменения в документ приняли на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы. Они подразумевают возведение на территории логистического центра и колледжа в дополнение к одобренным ранее объектам – современным производствам и общественно-деловым зданиям. В дальнейшем преобразованием участка могут заняться его владельцы, город или победитель открытых торгов.

«По проекту «Индустриальные кварталы» на территории бывшей промзоны «Кунцево» реорганизуют два участка общей площадью более 37 га. На эти цели направят 134 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект от реализации проектов составит 2,2 млрд», – сказал Владимир Ефимов.

По словам руководителя Департамента городского имущества МосквыМаксима Гамана, по двум проектам на территории бывшей промзоны планируется возвести свыше 878 тыс. кв. метров недвижимости.

Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.

Жилая застройка появится на территории бывших промзон «Осташковское шоссе» и «Грайвороново»

Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.

Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.

Жилая застройка появится на территории бывших промзон «Осташковское шоссе» и «Грайвороново»

Еще больше проектов реоганизации промзон — в разделе «Редевелопмент промзон».

Назад

«Более 281 тыс. «квадратов» займет современная общественно-деловая и производственная застройка: высокотехнологичные производства, отраслевой колледж, образовательные учреждения, офисы, банки, кафе и магазины. Площадь жилых домов превысит 596 тыс. кв. метров», – пояснил Максим Гаман.

Комплексное развитие территорий (КРТ) бывших промзон и неиспользуемых территорий Москвы по проекту «Индустриальные кварталы» позволит городу получить порядка 550 тыс. рабочих мест.

Общий объем инвестиций составит 7 трлн рублей, а в бюджет поступит около 3 трлн рублей. Проект «Индустриальные кварталы» позволяет преобразовать неиспользуемые, фактически заброшенные городские территории.

Первый договор в Москве был заключен в июле 2020 года – это проект комплексного развития территории промзоны «Октябрьское поле» общей площадью 5,92 га. Инвестиции в ее реорганизацию составят порядка 14 млрд рублей, бюджетный эффект – около 300 млн в год.

Срок реализации проекта – шесть лет, но инвестор планирует завершить строительство до 2024 года.

В начале ноября 2020-го в Москве состоялся первый в стране аукцион на право заключения договора КРТ, по которому будет реорганизована часть промзоны «Коровино» на севере столицы.

На XXIV Петербургском международном экономическом форуме были подписаны еще два договора – о комплексном развитии территорий в бывших промзонах «Кунцево» и второго участка в «Коровино».

В сентябре 2021 года по итогам проведения аукциона был подписан пятый договор – о редевелопменте промзоны «Алтуфьевское шоссе». В этом году город заключил еще два подобных соглашения – о реорганизации заброшенной стройки на западе Москвы в районе Тропарёво-Никулино и бывшей промзоны «Братцево».

Все о редевелопменте промзон

Сколько стоит

Таблица 2.

Тип квартиры

Площадь (кв. м)

Стоимость квартиры (руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Студия

19,4 – 19,6

6 559 140 – 6 556 200

338 100-334 500

Однокомнатная

35,5 – 44,8

9 847 700 – 10 976 000

277 400-245 000

Двухкомнатная

41,0 – 69,8

9 602 200 – 15 328 800

234 200-219 630

Трехкомнатная

61,2 – 91,2

13 684 320 – 19 006 080

223 600-208 400

Четырехкомнатная

93,2

19 236 480

206 400

На данный момент средняя цена квадратного метра составляет 250 643 рубля.Сравним цены с конкурентами. Речь идет о двухкомнатных квартирах с отделкой в строящихся домах комфорт-класса.Таблица 3.

 Название ЖК

Ближайшая станция метро

Площадь

квартир (кв. м.)

Стоимость квартир тов (руб.)

Стоимость одного кв.м. (руб.)

Срок сдачи

«Шереметьевский»

«Савеловская»

55,36

13 967 328

252 300

4 квартал 2022 г.

«Амурский парк»

«Черкизовская»

69,8

15 328 800

219 610

4 квартал 2022 г.

«Перовское-2»

«Нижегородская»

49,6

10 971 520

221 200

1 квартал 2022 г.

«Нижегородская, 74»

«Нижегородская»

62,41

13 320 000

213 427

1 квартал 2022 г.

«Полярная, 25»

«Бабушкинская»

73,9

15 467 270

209 300

4 квартал 2022 г.

«Волжский парк»

«Текстильщики»

59,1

12 340 080

208 800

1 квартал 2023 г.

«Михайловский парк»

«Окская»

67,7

13 831 110

204 300

1 квартал 2023 г.

«Люблинский парк»

«Братиславская»

50,6

10 180 720

201 200

1 квартал 2023 г.

«В стремлении к свету»

«Алтуфьево»

63,7

11 466 000

180 000

2 квартал 2022 г.

«Квартал Некрасовка»

«Некрасовка»

55,2

9 424 075

170 726

3 квартал 2023

«Светлый мир «Станция «Л»»

«Братиславская»

70,7

10 650 640

150 646

4 квартал 2022 г.

В данном рейтинге «Амурский парк» занимает почетное второе место. Ну, что ж, хорошее не может стоить дешево.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector