Жилая застройка появится на территории бывших промзон «Осташковское шоссе» и «Грайвороново»

Что строят

На территории бывшей промышленной зоны «Калошино» будет построено 17 зданий комфорт-класса высотой от 17 до 33 этажей. Строительство ведется по панельной технологии. Панели изготавливаются на собственных предприятиях девелопера и доставляются на стройплощадку с внешней отделкой и вставленными окнами.

В настоящее время строится корпус №3, причем под термином «корпус» подразумевается четыре отдельно стоящих зданий с общим стилобатом. В стилобатной части разместится двухуровневая подземная парковка на 395 мест. Также в подземной части здания разместятся 315 внеквартирных кладовых для хранения личных вещей. Запроектированы и парковочные места на территории из расчета около 50 мест на каждое здание.

Внешний вид зданий определяется отделкой из клинкерного кирпича, решенный в яркой цветовой гамме, характерной для объектов ПИК. Балконов и лоджий не будет, это тоже «фишка» ПИКа. Только корзины для кондиционеров из перфорированного металла под каждым окном.

Количество подъездов от 1 до 4, в каждом из них от 2 до 4 вместительных лифтов, на которых можно спуститься на подземные этажи к автопарковке. В одной секции на этаже может располагаться от 4 до 13 квартир. Подъезды высокие, светлые, с дизайнерской отделкой. Вход-выход сквозной, на две стороны. Но не для всех, а только для обладателей кодов от электронных замков.

Закрытые для посторонних дворы благоустроят по современным стандартам и приспособят для отдыха, спорта и детских игр. Найдется во дворах и уголок для мусорных контейнеров.

Квартиры продаются только с отделкой. Вот что получает собственник:• установка металлических входных дверей;• установка внутриквартирных дверей (с наличниками и фурнитурой)• установка подоконников• стены с обоями под покраску в жилых комнатах• стены с керамической плиткой в санузлах• ламинат на полу в жилых комнатах• керамическая плитка в санузлах• комбинированное покрытие (ламинат керамическая плитка) в прихожих и кухнях• натяжные потолки в квартирах

А также полный набор инженерного и сантехнического оборудования: водопровода и канализации с запорной арматурой, унитазов, умывальников, ванн, смесителей, отопительные приборов, розеток и выключателей.В таблице ниже приведены некоторые технические данные по корпусам (секциям).Таблица 1.

В настоящее время корпуса находятся на следующей стадии готовности:• 3.1 – монтаж 11 этажа• 3.2 – монтаж 16 этажа• 3.3 – начало строительства• 3.4 – монтаж 16 этажа.В рекламных материалах упоминается детский сад на территории ЖК, но в проектной документации упоминания об этом объекте пока нет. Скорее всего, это дело будущего.

Реновация пятиэтажек в москве: на месте уже снесённых хрущевок начинают строить новые дома

17 декабря на заседании президиума правительства Москвы мэр Сергей Собянин утвердил обновлённый список стартовых площадок реновации.

В него прежде всего попали 8 новых участков, свободных от лишних коммуникаций. Их общая площадь 473,8 тысячи квадратных метров. Они находятся в 7 районах четырех округов столицы. Сюда в новые квартиры смогут переехать 17,3 тысячи жителей из 76 пятиэтажек. В них сейчас 6770 квартиры общей площадью 304 тысячи «квадратов».

Также в список добавили 73 площадки, на которых уже расселили и снесли пятиэтажки реновации. Сейчас эти пустыри в 39 районах в 10 округах Москвы начинают готовить для нового строительства. Здесь поселятся 46,1 тысяч жителей из 18 тысяч квартир в 202 домах.

Помимо этого, из перечня адресов вычеркнули 10 стартовых площадок в 10 районах в шести округах столицы. После проверки выяснилось, что на некоторых участках нет коммуникаций (пос. Новоподрезково, ул. 3-я Подрезковская, напротив вл. 24), на других – уже планируется стройка (Варшавское ш., напротив д. 61А) или рядом находится туберкулезный диспансер (ш. Энтузиастов, вл. 86).

В последний раз перечень стартовых площадок дополняли в ноябре этого года. Тогда добавили 10 адресов в семи округах столицы.

– Сегодня в списке уже 431 стартовая площадка всего на 6 миллионов 737,9 тысяч квадратных метров недвижимости, которые обеспечат 30 процентов всей программы реновации, – сообщил журналистам заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин . – Новые участки появились по итогам прошедших к концу года публичных слушаний и обсуждений с жителями.

По его словам, в утвержденный список не попала Новая Москва.

– Раньше там были подобраны две крупные площадки в Ватутинках и в Мамырях, поэтому никаких проблем с будущим строительством нет, – уточнил глава Стройкомплекса столицы. – Реновацию в Новой Москве завершим в числе первых – в ближайшие 3 – 4 года.

Строительство на одобренных сегодня площадках начнётся в конце 2020 – начале 2021 года. На возведение одного дома уйдёт в среднем 18 месяцев. То есть горожане заселятся в готовые квартиры уже в 2022 году.

Напомним, сейчас в Москве по программе реновации в 45 новостроек переселяются жители 90 старых домов. Они находятся в восьми столичных округах – Центральном, Северном, Северо-Восточном, Восточном, Южном, Юго-Восточном, Западном и Юго-Западном. Уже справили новоселье и получили смотровые ордера около 20 тысяч москвичей.

По словам Марата Хуснуллина, ещё 143 дома строятся, а 65 – проектируются. В 2020 году планируют переселить 15 тысяч участников реновации.

Кроме того, с начала года по всей столице проходят публичные слушания с жителями и архитекторами 84 проектов будущих кварталов.

В программе реновации в Москве участвуют 5173 дома. В них живет около 1 миллиона человек. Переселение и снос планируют завершить в 2032 году.

КОНКРЕТНО

Квартиры для участников реновации построят в таких районах

Центральный​ округ

Большая Почтовая ул., вл. 61-67

Гаврикова ул., вл. 3

Леснорядская ул., д. 7, 2-я Леснорядская ул., д. 10-12, стр. 1

Северный​ округ

Базовская ул., вл. 22-24

Базовская ул., вл. 24-26

Всеволода Вишневского ул., вл. 11

Дмитровское ш., вл. 55А

Карельский б-р., вл. 14/16

Коровинское ш., вл. 29

Кронштадтский б-р, вл. 27

3-й Михалковский пер., вл. 17, 19

Нарвская ул., вл. 5, корп . 1

Смольная ул., вл. 23

​Северо-Восточный​ округ

Полярная ул., вл. 4

Полярная ул., вл. 17, корп. 1

Тайнинская ул., вл. 3

Тайнинская ул., вл. 11

Яблочкова ул., вл. 26-28

Амурская ул., вл. 1

3-я Владимирская ул., вл. 23

2-я Владимирская ул., вл. 28-30

Зеленый пр-т, вл. 101

Измайловский б-р, вл. 71/25

Камова ул., вл. 22

Камова ул., вл. 24, корп. 1

Михельсона ул., вл. 20

Никитинская ул., вл. 19, корп. 1, 2

Никитинская ул., вл. 21, корп. 1, 3

Николая Химушина ул., вл. 19

Оренбургская ул., вл. 4

1-я Прядильная ул., вл. 3

3-я Прядильная ул., вл. 10

3-я Прядильная ул., вл. 13

3-я Прядильная ул., вл. 14

7-я Парковая ул., вл. 19-21

11-я Парковая ул., вл. 53

11-я Парковая ул., вл. 55

11-я Парковая ул., вл. 57

15-я Парковая ул., вл. 42

15-я Парковая ул., вл. 46Б

Перовская ул., вл. 6А

Розы Люксембург ул., вл. 45

Черное Озеро ул., вл. 7

Черное Озеро ул., вл. 8

Юго-Восточный округ

Артюхиной ул., вл. 24

Волгоградский пр-т, вл. 107, к. 4

Верхние Поля ул., вл. 19

Грайвороново, кв. 90А, корп. 12

Люблинская ул., вл. 111, стр. 3

Люблинская ул., вл. 113, корп. 3

Ставропольская ул., вл. 4, корп. 2

Южный округ

Бехтерева ул., вл. 3-5

Восточная ул., вл. 1

Ереванская ул., вл. 4

Ереванская ул., вл. 6, корп. 2

поселок Загорье , вл. 3

Кантемировская ул., вл. 35

Кантемировская ул., вл. 43

Каширское ш., вл. 9, к. 2

Симферопольский проезд, вл. 7

Юго-Западный округ

Вавилова ул., вл. 76

Введенского ул., вл. 9

Ливенская ул., вл. 1

Ремизова ул., вл. 11, корп. 2

Б. Черемушкинская ул., вл. 25Б

Большая Очаковская ул., вл. 45А

Боровский проезд, вл. 1

Веерная ул., вл. 28А

Пивченкова ул., вл. 1

Пивченкова ул., вл. 14

Северо-Западный округ

Авиационная ул., вл. 61, корп. 1

Авиационная ул., вл. 61, корп. 2

Генерала Глаголева ул., вл. 9, корп. 1

Героев Панфиловцев ул., вл. 31

Демьяна Бедного ул., вл. 22, корп. 3

Новикова Прибоя наб ., вл. 6, корп. 2, корп. 3

Парковая ул., вл. 7

Заводская ул., вл. 8

Заводская ул., вл. 14

Зеленоград, вл. 927

НА ЗАМЕТКУ

Эти адреса вычеркнули из списка стартовых площадок

Центральный округ

Стрельбищенский пер., вл. 14 (на этом месте построят детсад на 200 мест)

3-я Подрезковская ул., напротив вл. 24 (здесь нет магистральных инженерных сетей)

Восточный округ

Богородское, мкр. 8Б, корп. 4 (площадка находится внутри квартала, поэтому туда не сможет заехать строительная техника. Теперь участок решили благоустроить)

шоссе Энтузиастов, вл. 86 (рядом находится туберкулёзный диспансер)

Юго-Восточный округ

Спортивный пр-д на территории спортивного ядра школы №2121 школьного отделения №1 (на этом месте построят новую улицу)

Южный округ

ул. Артековская , вл. 9 (на этом месте реконструируют здание под центр госуслуг «Мои документы»)

Варшавское ш., напротив дома 61А (здесь планируют построить наземный паркинг на 325 мест)

Новая Москва

поселение Рязановское, пос. Фабрики им. 1 мая (к/н 77:20:0020451:19) (участок находится в водоохранной зоне, инженерные коммуникации далеко, нет подъездных дорог)

г. Троицк , ДКС № 20, ул. Новая (участок находится в водоохранной зоне, инженерные коммуникации далеко, нет согласований от других ведомств).

Дата обновления 07 августа 2020

Когда имеешь дело с таким проверенным девелопером как «Группа компаний ПИК», всегда понятно, чего от него ожидать. В большинстве случаев — соблюдение сроков, вполне приемлемое для массового сегмента качество построенных домов, приличное благоустройство территории.

Опыт у компании огромный. Эксперты оценивают ее высоко — в рейтинге московских застройщиков ПИК все последние годы сохраняет высший балл «А ». Компания не выдумывает хитрых схем, продажи идут с использованием эскроу-счетов в Сбербанке, так что своими деньгами дольщики «Амурского парка» не рискуют. Инвестором строительства выступает компания Capital Group также весьма авторитетная на рынке.

По состоянию на первую половину августа проект находится на начальной стадии реализации. По всем четырем корпусам идут земельные работы. Отметим, что в сравнении с маем этого года, когда была опубликована первая проектная декларация, изменился срок сдачи ЖК.

С третьего квартала 2022 года он отодвинулся на четвертый. Мотивы не поясняются, времени впереди еще более чем достаточно, динамику оценим примерно через год. Как бы там ни было, перенос времени сдачи пока не перекрывает сроков передачи ключей — согласно ДДУ их дольщикам обещают выдать не позднее конца 2022 года.

Место, выбранное под застройку, на наш взгляд, не идеально, хотя свои плюсы у него есть. Главное достоинство — близость станций метро и МЦК для тех, кто ездит на общественном транспорте. Для автовладельцев — возможность быстро выехать на СВХ, ТТК и на МКАД по Щелковскому шоссе.

Как известно, Северо-восточная хорда пока еще строится и по мере открытия все новых ее участков транспортная доступность «Амурского парка» будет улучшаться. Но необходимо учитывать, что в данном районе запланирована массовая застройка. Не только в промзоне Калошино, но и через дорогу, на месте бывшего Черкизовского рынка, где намереваются строить жилье по программе реновации. Это будет увеличивать нагрузку на здешнюю дорожную сеть.

Из преимуществ ЖК отметим также то, что хоть участок и выделен из промзоны «Калошино», но он находится на самой южной ее границе и сравнительно недалеко от него располагаются обжитые кварталы Измайлово и Калошино где присутствует вся необходимая социнфраструктура. Добавим в качестве плюса близость Сиреневого сада — прекрасного места для прогулки.

К недостаткам объективно относится не идеальная экологическая обстановка — все-таки предприятия промзоны еще действуют, а до крупных лесопарков километра два. Кроме того, ЖК строится неподалеку от развязки Щелковского шоссе и СВХ. Движение тут чрезвычайно интенсивное, причем круглосуточно.

Понятно, что лучше выбирать квартиру, которая окнами не будет выходить на данные трассы, чтобы снизить шумовой фон и быть дальше от дорожных выхлопов и пыли. И если первые четыре корпуса находятся еще достаточно далеко от развязки, то те, что будут построены после, уже совсем близко.

Не отличаются особой привлекательностью и здешние виды из окон, разве что с восточной стороны, где находятся жилые кварталы. Впрочем, жильцам верхних этажей будет доступен панорамный вид на центральную часть Москвы.

Жилой комплекс типовой для ПИКа. Таких компания построила в Москве множество. Выбор по метражу и числу комнат от студий до «трёшек», упора на одну группу покупателей нет, ЖК подойдет всем. В первой очереди можно выбрать секции с разным количество квартир на лестничной площадке:

от 13, что многовато, особенно при 33 этажах (высокая нагрузка на лифты), до четырех, что весьма комфортно особенно для семейных людей. Планировки учитывают современные требования комфорта: просторные кухни-столовые или большие кухни-гостиные, средних размеров комнаты, наличие дополнительных санузлов в «трёшках», гардеробных в некоторых квартирах. Для кого-то из покупателей будет минусом отсутствие в ЖК балконов, но это уже традиционно для ПИКа.

Если говорить об альтернативе, то ближайший вариант это МФК «Level Амурская»компании Level Group, где цены примерно на таком же уровне. Подешевле можно взять квартиры в ЖК «Сиреневый парк» от AFI Development.

А вот в ЖК «Преображение», который строит компания «Инград» (рейтинг застройщика «B ». ЖК в Белом списке новостроек) цены выше. В плане расположения привлекательнее выглядят новостройки в обжитых кварталах южнее Щелковского шоссе.

В еще одном здешнем проекте ПИКа — ЖК «Измайловский 11» квартиры дороже. То же самое можно сказать и о ЖК «ИзМайЛовО», который возводит компания «Студия». А вот в ЖК «Измайловский проезд 22-1» от ЖСК «Измайловский 22-1» стоимость квартир сопоставима с «Амурским парком».

Дата обновления 13 октября 2021

Все достоинства и недостатки «Амурского парка» уже названы нами в прошлогоднем мнении портала. С тех пор оценки наши не поменялись. Каких-то радикальных изменений в локации не произошло. Разве что появилась новая информация о расширении Амурской улицы, судя по всему, она вместо двух полос станет пятиполосной.

С одной стороны это лучше, т. к. проходимость дороги увеличится, что очень важно, учитывая, сколько людей заселятся в здешние новостройки. С другой стороны, конечно, есть минус в том, что вырастет число проезжающих тут машин, больше станет шума и выхлопов.

Строительство ЖК продвигается в высоком темпе. На середину октября строительство корпусов 3.1, 3.2 и 3.4 завершается, а в корпусе 3.3 возводится 11-й этаж. По документам все эти дома должны быть сданы в четвертом квартале будущего года, до конца 2022-го должна состояться и передача ключей.

Эксперты оценили «Амурский парк» невысокими баллами за местоположение и качествопроекта, однако за надежность он удостоился высшей оценки и в результате вошел в число лучших в рейтинге новостроек Восточного административного округа. Отметим, что как и в других проектах «ПИКа» здесь все стандартизировано.

Планировки весьма практичные и рациональные. Импонирует, что несмотря на высокий спрос на компактные квартиры застройщик не превращает свой ЖК в «улей» из студий и «однушек». Здесь весьма широкий выбор двух- и трехкомнатных квартир, есть подъезды, в которых немного квартир на лестничных площадках, что, безусловно, ценно для семейных покупателей.

Добавим также, что тем, кто будет подбирать здесь квартиру для себя, или искать наиболее ликвидный вариант для вложения с целью дальнейшей продажи, конечно, стоит выбирать те квартиры, окна которых смотрят во двор, а не на СВХ или Щелковское шоссе.

Цены в «Амурском парке» средние по локации, продажи идут очень активно. Судя по количеству заключенных договоров, указанному в последней версии проектной декларации, число проданных квартир в первых четырех корпусах приближается к 90%. Восточнее СВХ, в кварталах вдоль Щелковского шоссе, других активных новостроек сейчас нет.

На перспективу интересны проекты освоения промзоны «Калошино»: МФК «на улице Тагильская»компании «Перспективные инвестиции» и ЖК «во 2-м Иртышском проезде» от «ПИК», но пока это проекты, сроки сдачи которых не определены.

Продажи идут только в новостройках южнее Щелковского шоссе: ЖК «Измайловский проезд 22-1» от «ЖСК «Измайловский 22-1»» и ЖК «ИзМайЛовО»компании «Студия, ООО». Эти объекты базируются в более привлекательных обжитых кварталах.

Но в обоих случаях цены выше и к тому же отмечены переносы сроков сдачи. Сопоставим по стоимости расположенный западнее Северо-восточной хорды Апарт-отель «Измайловский парк»компании «Новая Жизнь Недвижимость», но там сроки также пока отдаленные, проект ведет застройщик-новичок, и к тому же речь не о квартирах, а об апартаментах.

Близок по ценам еще один проект «ПИКа» – расположенный несколько севернее ЖК «Лосиноостровский парк». Он интересен своей близость к Лосиному острову. По соседству с ним реализуется проект «Сиреневый парк» от AFI Development, но там цены повыше и предлагаются не квартиры, а апартаменты.

Индустриальные кварталы появятся на месте бывшей промзоны «кунцево»

Сколько стоит

Таблица 2.

На данный момент средняя цена квадратного метра составляет 250 643 рубля.Сравним цены с конкурентами. Речь идет о двухкомнатных квартирах с отделкой в строящихся домах комфорт-класса.Таблица 3.

В данном рейтинге «Амурский парк» занимает почетное второе место. Ну, что ж, хорошее не может стоить дешево.