ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Содержание:

Статьи в этом разделе

Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно.


ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Если вы хотите сделать перепланировку квартиры, по которой выплачиваете ипотеку, вам нужно получить одобрение банка. После того, как банк выдаст письменное разрешение, вам нужно узаконить перепланировку в остальных службах (например, БТИ).

Для получения разрешения банка на перепланировку обратитесь с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита.

При себе необходимо иметь:

Для получения согласия банка на устройство балкона дополнительно предоставляются следующие документы:


ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Отвечает Ольга Сидягина,

Руководитель агентства недвижимости

Это не так сложно и долго, как может показаться на первый взгляд. Если четко и последовательно следовать инструкции, можно сэкономить кучу времени и нервов.

Убеждаемся, что согласование необходимо

Есть довольно много работ, которые не являются перепланировкой. Их не надо согласовывать — сразу смело приступайте к ремонту.

Когда согласование не требуется

При планировании ремонта ориентируйтесь на данные техпаспорта. Если в результате ремонта какая-то информация устареет, это придется согласовать.

Допустим, в техпаспорте указан материал, из которого сделаны полы, а вы решили сменить линолеум на ламинат. Или отмечено, что балкон не остеклен, а вы собираетесь его остеклить.

Важны и региональные особенности. « Замена остекления балкона или установка оконных решеток» к работам по перепланировке или переустройству в Москве уже не относится, тогда как в Санкт-Петербурге замена остекления потребует проекта и согласования. Региональные требования можно уточнить в местном комитете по архитектуре или МФЦ.

Заказываем проект перепланировки

Если перепланировке все же быть, необходимо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. С РО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте, есть ли компания в таком реестре или нет на сайте соответствующей СРО.

Составление проекта перепланировки — быстрая (от двух до десяти дней в зависимости от региона), но затратная часть процесса. Стоимость составления одного и того же проекта в разных компаниях отличается в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных фирм в вашем регионе — это позволит сэкономить существенную сумму.

Вместе с готовым проектом заказчику выдается техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Подаем документы на перепланировку

После получения проекта перепланировки собираем остальные документы и идем с ними (опять же в зависимости от региона) в МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.

Какие документы нужны для согласования перепланировки

Техпаспорт квартиры и свидетельство о праве собственности администрация получает самостоятельно в электронном виде благодаря межведомственному взаимодействию.

На перечень требуемых документов влияет специфика помещения, расположение здания, его функциональное назначение и другие факторы. Например, иногда для согласования требуют обязательное разрешение МЧС, заключение санитарной экспертизы, технические условия управляющей компании на увеличение мощностей электричества или подведение инженерных сетей.

После подачи документов ждем — ответ должен прийти в течение полутора месяцев (плюс-минус несколько дней). После получения разрешения на перепланировку наступает время ремонтных и перепланировочных работ.

Работа со строительной бригадой

Наняв бригаду рабочих, придется строго следить, чтобы все изменения соответствовали утвержденному проекту. Иначе комиссия, которая будет принимать работу, заставит все переделывать.

Не торопитесь с отделкой: комиссии нужно предъявить голые стены — построенные или то, что осталось после сноса.

Решение о согласовании перепланировки действует в течение года с момента подписания. За этот год надо провести все работы и подать заявление на получение акта о выполнении работ.

Приемка и завершающий этап

Принимать перепланировку придет комиссия, в большинстве регионов это межведомственная комиссия. После осмотра она выдает акт о перепланировке и решение, согласно которому все произведено по закону и в соответствии с проектом.

Но и на этом еще не все. Там же, в администрации, необходимо получить акт ввода перепланированного объекта в эксплуатацию, приложив решения комиссии и новый техпаспорт.

Теперь остается подать полученные разрешения в Росреестр для регистрации изменений.

Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Что будет, если не узаконить перепланировку

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.  Согласно  уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

При этом в столице ситуация немного иная. «7 апреля 2022 года мэром Москвы был введен мораторий на административные штрафы по перепланировке. В январе 2023 мораторий был продлен до конца 2023 года. Собственники квартир, в которые есть неузаконенная перепланировка, могут ее согласовать по ранее выполненным работам без оплаты штрафа», — рассказывает эксперт в сфере согласования перепланировок Анна Богачёва.

Как согласовать перепланировку

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Можно подать документы в МФЦ или на , а в Москве на сайте . Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в департамент культурного наследия.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.


ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Согласование перепланировки — процесс, в котором важна точность формулировок. Когда вас просят предоставить документ подтверждающий право собственности на квартиру, то речь идет о выписке из ЕГРН с указанием правообладателя или свидетельство о собственности. Технический паспорт — это технический паспорт БТИ. Если речь о Москве, то проект перепланировки примут в МЖИ, только если его разработает проектная организация с лицензией СРО на проектную деятельность, как и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки с лицензией СРО — важный и необходимый документ. Письменное согласие всех собственников квартиры сейчас требуется только в случае объединения двух и более квартир.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Если вы в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию для оценки стоимости квартиры. Вы можете об оценке прямо на Домклик у аккредитованных компаний, а также экспресс-оценку, которая готовится за 1 день без выезда на объект и фотографий квартиры.

Как заказать экспресс-оценку на Домклик

Многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Когда нужно согласовывать перепланировку

Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

О том, когда нужно согласовывать перепланировку, у нас есть . Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя.

А если никто не узнает

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Сумма штрафов может быть разной в разных регионах РФ. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой

При рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах от отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Читайте также:  Реновация в СПБ 04.05.2022-2023:2024 график переселения: снос домов - последние новости | РИА «Новости регионов России»
Ссылка на основную публикацию