Статья 53 Жилищного кодекса РФ не содержит четкого перечня оснований, по которым можно судить о том, какие действия признаются намеренными и ухудшающими жилищные условия. Восполнить этот пробел может судебная практика по вопросам намеренного ухудшения жилищных условий.
Применение п. 6 ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» всегда вызывало много вопросов. Приведу пример вопроса, поступившего на сайт от жителя Москвы, и ответ на вопрос.
Жилищные вопросы всегда в человеческих взаимоотношениях стояли во главе угла. Часто бывает так, что отношения заканчиваются, когда встаёт жилищный вопрос. Следует понимать, что именно жилищный вопрос – это та отрасль права, с которой хотя бы раз в жизни сталкивался любой гражданин нашей страны. Действующее законодательство – сложный механизм, в котором слаженно взаимодействуют как нормы гражданского права, так и действие Жилищного Кодекса РФ, и не всегда одна норма успешно дополняет другую, порой, во время рассмотрения дела в суде возникают спорные ситуации, от какой нормы права отталкиваться, вынесении решения по тому или иному делу.
Одним из основных направлений деятельности адвокатского бюро «Дубинин, Финкель и партнеры» является сопровождение именного гражданских дел, касающихся жилищных вопросов.
Адвокаты по жилищным вопросам нашего бюро имеют многолетнюю успешную практику ведения дел в судах касающихся:
Так же адвокаты по жилищным вопросам адвокатского бюро «Дубинин, Финкель и партнеры» консультируют наших клиентов по вопросам, связанным с реновацией, так популярной сейчас в городе Москве.
Приветствую, уважаемые читатели! Сегодня я хочу обратить ваше внимание на одну из наиболее актуальных тем в сфере недвижимости и жилищного обеспечения — предоставление социального жилья в рамках реализации Программы реновации в г. Москве гражданам , состоящим на жилищном учете как нуждающимся в улучшении жилищных условий или как нуждающихся в жилых помещениях. В этой статье я рассмотрю основные проблемы и спорные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе получения жилья.
Равнозначное или по норме предоставления?
В ходе реализации Программы реновации частыми являются случаи, когда перед расселением Департамент городского имущества города Москвы:
— снимает граждан с жилищного учета за выявленные превышения нормы жилой площади;
— откладывает улучшение жилищных условий граждан в связи с выявленным ухудшением гражданами жилищных условий;
— включает в норму обеспеченности граждан жилье лиц, не состоящих на жилищном учете.
Качество жилья по Программе реновации
Качество предоставляемого жилья: еще одной проблемой является качество жилья, предоставляемого в рамках реновации. Нередко возникают споры и претензии со стороны граждан относительно состояния и соответствия жилья установленным стандартам.
Вопросы расселения коммунальных квартир по Программе реновации
Одним из наиболее спорных вопросов в процессе расселения квартир по Программе реновации в Москве стал процесс расселения коммунальных квартир, в том числе заселенных членами одной семьи – собственниками или нанимателями разных комнат. Актуальным становится вопрос о т ом какое количество квартир дадут расселяемым гражданам, проживающим в одной коммунальной квартире как разные семьи.
О спорах по вопросам коммунальных квартир можно прочитать здесь.
Разрешение этих спорных вопросов требует внимательного анализа, сотрудничества всех заинтересованных сторон и принятия соответствующих мер со стороны государства. Мы будем следить за развитием ситуации и держать вас в курсе последних новостей и изменений.
Споры граждан с правительством города Москвы о соблюдении гарантий гражданам по Программе реновации рассматриваются судами.
Для консультации вы можете написать электронное письмо, оставить заявку в окне обратной связи или позвонить по телефону +7(495)215-25-85
Следите за моим блогом, чтобы быть в курсе последних новостей и полезной информации о предоставлении социального жилья в рамках реновации. Спасибо, что выбрали мой блог, и до новых встреч!
Обращаться к адвокатам могут и те горожане, чьи дома попали в программу реновации, и те, кого она обошла. Бесплатную помощь в Москве уже сейчас оказывают пенсионерам, инвалидам и малоимущим, а благодаря этому соглашению к юристам безвозмездно могут обратиться все жители пятиэтажек. Сейчас сообщество правоведов решает, в каком формате проводить такие консультации. Это могут быть, к примеру, спецпункты, где людей будут принимать юристы и депутаты гордумы. По оценкам заслуженного юриста РФ Генри Резника, в Москве достаточно специалистов, работающих в области жилищного права. ” И мы здесь для того, чтобы оказывать помощь людям, в отношении которых будет применяться разрабатываемый сейчас закон о реновации”, – заявил он.
Свою поддержку этой инициативы и программы реновации в целом выразил и президент Гильдии российских адвокатов, ректор Российской академии адвокатуры и нотариата Гасан Мирзоев: “Поддерживаю Мосгордуму и мэра, которые приняли закон плюс постановление правительства о дополнительных гарантиях. Но не все об этом знают: у нас раздаются звонки, люди приходят, особенно пожилые, они привыкли жить в своем округе и боятся, что их куда-нибудь далеко переселят. Будет обязательно учитываться волеизъявление каждого москвича. Донести это до людей – наша задача”.
В свою очередь спикер Мосгордумы Алексей Шапошников рассказал, что за последнюю неделю столичные депутаты провели более 100 встреч с жителями. ” Вопросы возникают в основном у тех, чьи дома не вошли в список для голосования, – рассказал он. – Мы хотели бы попросить адвокатов присоединиться к депутатам Мосгордумы и помочь нам с консультированием, разъяснением вопросов, связанных с реновацией”.
Правоведы проследят, чтобы гарантии, данные москвичам законом, не нарушались. В случае необходимости они представят их интересы в суде
Адвокаты будут помогать жителям пятиэтажек не только на консультациях. Ведь на разных этапах программы будут свои проблемные моменты, уверен Генри Резник. В любом случае правоведы проследят, чтобы гарантии, данные москвичам законом, не нарушались. Где-то может потребоваться судебное представительство, но все же в большинстве случаев спорные ситуации будут решаться с помощью медиации. Правом проводить эту досудебную процедуру наделена городская Торгово-промышленная палата.
Параллельно московские адвокаты продолжат детально изучать федеральный закон, регламентирующий порядок реновации, который прошел первое чтение в Госдуме. В частности, юристы особенно предметно изучат моменты, которые кажутся сомнительными с точки зрения Конституции. Глава гордумы подчеркнул, что парламент готов с помощью своего официального представителя оперативно передавать адвокатские предложения в Госдуму и Совет Федерации.
Заммэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин вчера же сообщил, что по состоянию на 22 мая проголосовали более 20% москвичей, проживающих в пятиэтажках, чьи дома попали включенными в предварительный список программы реновации.
Предварительно, более 90% горожан поддерживают программу, подчеркнул заммэра. Он напомнил, что голосование продлится до 15 июня: “Мы дали жителям столицы возможность высказаться, хотят или не хотят. Причем если две трети принимают решение, то дом включаем в программу, но если люди против – не будем включать”. Делегировал город право принять решение и жителям, проживающих в этих домах по договорам социального найма – в списке реновации около 20% квартир принадлежат городу.
Всего, напомню, в перечень, вынесенный на голосование, вошло около 4,5 тысячи пятиэтажек. Голосование жителей о включении в проект стартовало 15 мая. Проходит оно на портале “Активный гражданин” и в центрах госуслуг “Мои документы”. Решение горожане могут принять и на общем собрании жильцов многоквартирного дома.
Квалифицированная юридическая помощь по вопросам реновации жилья в Москве
свидетельство о праве собственности на объект, попадающий под программу реновации
Для успешного решения вашего вопроса обращаться за услугами адвоката по реновации в Москве необходимо своевременно. Мы поможем вам в сборе документов, подготовке искового заявления, представим ваши интересы в суде. Поможем вам избежать нежелательных последствий и получить максимальную выгоду при реализации проекта реновации.
Проблемы, с которыми чаще всего обращаются к юристу по реновации в Москве
В перечень услуг адвоката по реновации входит:
Независимая проверка голосования
Обжалование действий/ бездействий чиновников
Составление пакета документов и подача искового заявления в суд
Цены на услуги адвоката по реновации
Защита интересов физического лица
Защита интересов юридического лица
Если вам необходима квалифицированная юридическая помощь по вопросу реновации в Москве, обращайтесь к нам. Поможем отстоять ваши законные права и интересы.
Мы поможем вам при возникновении любой спорной ситуации. Определим всевозможные пути решения, выявим подводные камни и подскажем, как избежать их. Решим все проблемы по вопросам реновации быстро и эффективно!
Не учтены интересы жильцов в очереди на улучшение жилищных условий
Доли в квартире принадлежат людям, не являющимся членами одной семьи
Юридическая консультация может потребоваться бизнесменам, которым грозит утрата недвижимости из-за сноса ветхих домов
Состояние квартиры, предложенной жильцам, не соответствует нормативам
Представлено неравноценное помещение
Решение о включении дома в программу реновации было принято фиктивно
Рыночная стоимость жилья, подлежащего сносу, занижена
Представление интересов в суде
Обжалование неправомерного решения суда
Помощь в оформлении права собственности на помещение
Составление иска о взыскании убытков
Перечисленный перечень услуг неполный и варьируется в зависимости от обстоятельств дела.
Юрист по реновации
Реновация — масштабная программа, направленная на снос и расселение из ветхого малоэтажного жилья Москвы. Под программу реновации попадают более 5 тысяч домов столицы, а под переселение – более миллиона москвичей. Далеко не все собственники квартир ветхого жилья принимают программу переселения.
Некоторые жильцы сомневаются в обещаниях правительства. Возникают споры, недовольства, разногласия. Несмотря на то что Правительство Москвы проводит с жильцами разъяснительные беседы по реализации программы реновации, вопросы все равно остаются.
Защитить интересы жильцов
Разъяснить правовые аспекты
Собрать необходимые документы
Потребовать реального улучшения жилищных условий
Для того чтобы мы могли в полной мере оказать вам юридическую помощь, необходимо принести на консультацию:
документы о льготах (если таковые имеются)
Предоставляем квалифицированную юридическую помощь по вопросам реновации
На консультации мы даем компетентные и развёрнутые ответы на все интересующие вас вопросы по данному направлению
Знание федерального законодательства, норм и правовых актов, регламентирующих программу реновации, позволяет нам досконально разбираться в данном вопросе
Мы поможем воспользоваться всеми преимуществами программы с максимальной пользой для вас
Адвокат по реновации поможет:
Квалифицированный специалист расскажет о всех нюансах программы, поможет гражданам и представителям бизнеса соблюсти свои права и интересы.
Консультация по реновации
Сегодня для жителей города Москва, а позднее и для жителей иных регионов актуальным вопросом является вопрос сноса пятиэтажек и расселения в новостройки. Сегодня в Московской городской думе на рассмотрении находится законопроект № 120505-7, который предусматривает порядок сноса жилья периода 1950х-1970 годов, приоритетно пятиэтажных домов. Гражданам непонятен порядок расселения, условия предоставления нового жилья, порядок определения района расселения, определение метража новой квартиры. До сих пор мало кто может разобраться с порядком самого принятия решения по сносу дома, а ведь это делают сами собственники. Старший партнер нашей компании Горелов Алексей Михайлович. окунулся в дебри действующего законодательства, разобрал по полочкам пресловутый законопроект и готов поделиться своими знаниями с Вами! Помните, жилище неприкосновенно, Вы защищены действующем законодательством и нормативно-правовыми актами, у Вас всегда есть право на обращение в государственные органы или в суд.
Законный способ увеличить количество квадратных метров, при получении квартиры по программе реновации.
В наше время в рамках программы реновации граждане, попадающие в рамки действия данной программы задумываются о том, как увеличить квадратные метры получаемой недвижимости. Мы не будем обсуждать незаконные или недейственные методы, а рассмотрим самый действенный из них, при этом совершено законный способ существенно увеличить получаемый метраж. Как неоднократно заявляют мэр Москвы и депутаты Госдумы – жителям коммуналок дадут отдельные квартиры. Формально коммуналки в Москве создавать нельзя и ДГИ (департамент городского имущества) не пропускает создание коммуналок. По идее, в рамках программы реновации будет идти только расселение существующих коммуналок, но в реальности это далеко не так. Коммуналка – это жилье, где зарегистрированы несколько человек, которые занимают отдельное жилье и имеют различные лицевые счета. Лицевые счета у нас не делятся уже много лет. Но всегда есть варианты как реально улучшить свои жилищные условия.
Самый выгодный вариант – признание по суду разными семьями и определение порядка оплаты коммунальных услуг. При этом варианте, после вынесения решения судом, фактически квартиры становится коммунальной и все проживающие в ней люди по программе реновации получат отдельные квартиры по социальной норме, при этом никаких доплат с проживающих государство не берет, что является большим стимулом для улучшения жилищных условий. Таким образом через 3-4 месяца (срок рассмотрения дела в суде) на сам суд + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу, 1 семья делится на законных основаниях на 2-3 семьи, каждая из которых получат по благоустроенной квартире в районе своего проживания. Наш старший партнер занимается вопросом признания разными семьями и определением порядка оплаты коммунальных услуг уже многие и многие годы. Если вы хотите на законных основаниях получить максимум от программы реновации, мы сможем Вам это обеспечить.
