Реновация
В Люблине из 1649 домов по реновации снесут 152. Это почти 10%. Я живу как раз на севере, в старой части, где много пятиэтажек. Мой дом не подпадает под реновацию, но складывается впечатление, что сносят все вокруг.
Всего в Люблине 18 стартовых площадок для реновации. На шести из них уже идет стройка или построены дома. На остальных пока готовятся к сносу и планируют завершить строительство в 2025 году.
Сначала многие относились к реновации негативно, но постепенно общественное мнение смягчилось. Появляются новые дороги и развязки — из района теперь проще выбираться в другие части города. Первые этажи реновационных домов сделали нежилыми — в них стало еще больше продуктовых магазинов, в том числе круглосуточных, пунктов выдачи заказов. Это удобно: из района можно подолгу не выезжать, так как все под рукой.
Одна из реновационных строек
На мой взгляд, современные дома на месте старых пятиэтажек омолаживают наш старый район
Медицина
Всего в районе две детские и три взрослые поликлиники. В августе 2023 года работала только одна взрослая — поликлиника № 19, филиал № 3, которая находится на Краснодарской улице. Она не справлялась с нагрузкой, и пациентов отправляли в другие поликлиники Москвы, обычно в Марьино. В середине сентября после ремонта открылась городская взрослая поликлиника на Армавирской улице. Думаю, стало проще попасть к врачу.
Я не пользуюсь услугами государственных клиник — у меня есть ДМС. Обычно хожу в клиники Семейного доктора или Медси, но они находятся в соседнем районе Марьино. Прием терапевта в них стоит от 2000 ₽.
Одна из взрослых поликлиник в нашем районе
Детские поликлиники находятся на проспекте 40 лет Октября и на Белореченской улице. Я была с детьми в обеих. С электронной записью очередей в детских поликлиниках стало гораздо меньше.
Ни у меня, ни у детей особых проблем со здоровьем не было. Но когда мы обращались за помощью, нас обслуживали без очередей, врачи показались компетентными. Когда ребенку потребовалось сделать колена, без проблем выписали направление в поликлинику соседнего района Марьино, я быстро записалась на процедуру.
В Люблине только одна больница — клиническая больница им. Н. А. Семашко. Кроме сотрудников РЖД в нее могут попасть и другие жители Люблина — по направлению или платно. Недалеко от нее — психиатрическая клиническая больница № 13 Департамента здравоохранения города Москвы.
Отделений известных частных клиник в районе нет — думаю, потому что в старой части района не нашлось для них места.
Но в районе есть несколько отделений лабораторий Инвитро, Гемотест и Ситилаб для тех, кто не хочет или не может ждать результатов анализов в городской поликлинике.
Стоимость жилья на вторичном рынке
Средняя цена за квадратный метр в районе Люблино в июле 2023 года, по данным Домклика, была 275 000 ₽. Самыми дешевыми вариантами являются убитые однушки в домах, которые были построены до 2000 года. Они стоят в среднем \ 12 млн. Современный дом \ 20 млн.
Кратко о районе Люблино
Похвалите или поругайте район, где живете. И помогите читателям сориентироваться, насколько он удобный.
Магазины и развлечения
Магазины
В районе Люблино много сетевых магазинов, они вытеснили почти всех мелких продавцов. Зато практически круглосуточно можно купить продукты. А одежду и все остальное можно заказать на маркетплейсах, пункты самовывоза есть практически в каждом доме. На границе с Котельниками есть торговые центры Мега Белая Дача и Оби. К ним ходят рейсовые автобусы от метро Люблино.
Рынки
В Люблине находятся два крупных рынка: ТЯК Москва и Садовод. На первом я была давно — до того, как Черкизовский рынок переехал сюда. Говорят, сейчас там много машин, что создает проблемы для местных жителей. Зато стало больше общественного транспорта — можно уехать в любой район юга и юго-востока столицы. На Садоводе тоже была, когда там еще торговали в розницу. Название осталось с тех времен, когда на рынке продавали все для дачи и огорода, а сейчас это мекка для продавцов на российских маркетплейсах.
Рестораны и кафе
Я не знаю хороших ресторанов в Люблине. Возможно, это потому, что я сама хорошо готовлю и мы чаще едим дома, поэтому я их не замечаю — или в нашем спальном районе нет интересных заведений. На карте я вижу в основном фастфуд и забегаловки. Например, три заведения Вкусно — и точка никогда не пустуют, аналогично с Бургер-кингом. Когда мы устаем от домашней еды или не хотим готовить, заказываем пиццу в Додо. На Белореченской улице есть ресторан Орхидея-М, но я ничего не могу сказать о нем.
Жителям не нравится соседство с огромным торговым комплексом — в том числе из-за постоянных пробок и грузовиков. Все считают, что Садовод расположен в Люблине, а фактически в Люблине только дорога, ведущая к нему, сам рынок — в Капотне.
Паб Гуд-стори
Еще в районе есть Гуд-стори — паб с английской и европейской кухней.
Парки
Более привычное для нас развлечение — прогулки на природе. Наш район представляют чаще как большой рынок рядом с НПЗ. Но это не так. У нас есть зеленый оазис — парк усадьбы Люблино, который плавно перетекает в Кузьминский лесопарк.
Я предпочитаю парк Люблино — он напоминает маленький уютный городок. Лесопарковая зона Кузьминки — для любителей прогулок по лесу. В большей части Кузьминского парка нет дорожек из плитки, руководство старается оставить природу нетронутой, но в лесу встречаются детские и спортивные площадки.
Стоимость квартир
Район делится на две условные части — старую и новую, которые находятся на севере и юге.
Северная часть
В северной части Люблина преобладают дома постройки. В основном это пятиэтажки и панельные, но иногда встречаются дома и даже годов, их не планируют сносить по реновации, они достаточно крепкие.
Южная часть
В южной части преобладает застройка годов и новее. Новостройки возводят на месте бывших промзон.
Аренда квартир
Осенью 2023 года дешевле 37 000 ₽ однушку под сдачу не найти даже в старой пятиэтажке. В новых домах квартиры сдают за . Студии можно снять и за 40 000 ₽.
Самая простая квартира, которую я нашла, пока писала статью, — это однушка в старой кирпичной пятиэтажке, которая уже стоит в плане на снос по реновации в 2025—2028 годах. За нее просят 40 000 ₽.
В районе есть большой ТЦ Москва, рядом с ним квартиры снимают продавцы с рынка.
Типы квартир
Однокомнатные
В районе сдается мало однокомнатных квартир. Самую дешевую однушку с бабушкиным ремонтом можно снять в пятиэтажке за 45 000 ₽. В новом ЖК Люблинский парк просят уже за квартиру площадью 54 м². Чем новее дом, тем дороже аренда.
Двухкомнатные
Также непросто найти двухкомнатную квартиру. Цены начинаются от 45,000 ₽ в пятиэтажках.
Трехкомнатные
Покупка двушки возможна в среднем за 12 млн, трешки — за 15,1 млн рублей.
Покупка на вторичном рынке
В районе в основном два вида домов: построенные до 2000 и после 2010 года. С развитием ипотеки и началом реновации появляются новостройки.
Средняя цена однокомнатной квартиры в районе — 8,8 млн рублей. Трешка в сталинке может стоить до 75,000 ₽ в месяц.
Жилье в Люблине
Я живу в обычном доме распространенной, построенном в конце 20-х годов. Считаю эту серию одной из самых удачных в Москве с точки зрения планировки. Но при строительстве дома никто не предполагал, что будет столько машин, так что парковок у нас нет. Зато в районе уютные дворы, на каждые несколько домов есть своя детская площадка.
Покупка новостройки
Покупка новостройки. В Люблине строят новые дома по реновации или на месте бывших пустырей или заводов. Так, на месте старого литейно-механического завода теперь огромный жилой комплекс Люблинский парк.
Большая часть новостроек сосредоточена как раз в двух ЖК — Люблинском парке и Светлом мире „Станция Л“. Они расположены далеко от парка и лесопарка, зато близко к метро и. Для автомобилистов достроили Юго-Восточную хорду — часть МСД, — поэтому проехать в центр города будет проще.
Несмотря на просторные планировки квартир в новых домах, мне они не нравятся. Слишком много многоэтажек в одном месте — а дороги при этом не расширяют. Какими будут пробки, когда все дома заселят, можно только догадываться.
Я предпочитаю квартиры в домах застройки годов: вокруг них уже сложилась определенная инфраструктура с детскими садами, школами, поликлиниками и магазинами.
Стоимость квартир в Люблине
В Измайлове нет больших торговых центров. На Партизанской можно зайти в Измайловский пассаж — наверное, это самый крупный ТЦ в районе. В нем есть Перекресток, Л’этуаль, фудкорт. Из сетевых магазинов одежды только Золла, а обуви — Томас Мюнц и Кеддо. Еще есть стенды с ювелиркой и банкоматы.
На Первомайской есть небольшой ТЦ Измайловский: там расположены Перекресток, Детский мир, и всякие мелкие магазины.
В Северном Измайлове, но прямо на границе с нами построили ТЦ София. Раньше это был кинотеатр, но его снесли и в 2021 году построили новый центр. Кроме традиционного во всех наших ТЦ Перекрестка там расположено несколько магазинов мебели, сетевые магазины одежды и обуви, кинотеатр, фитнес-центр и фудкорт.
По задумке застройщика, София должна стать районным центром — местом, где встречаются соседи. Поэтому там часто проводят бесплатные занятия йогой и зумбой и оборудовали места общего пользования
Для полноценного шопинга я обычно езжу в район Гольяново, в ТЦ Щелковский — на машине туда добираться Он большой и в нем есть почти все магазины, которые можно найти в любом крупном торговом центре.
Мне нравится, что в самом Измайлове нет огромного торгового центра, где толпилась куча людей. Я могу быстро доехать до «Щелковского», и меня это вполне устраивает. Единственное, что огорчает — отсутствие «Ашана». Ближайший к нам гипермаркет — не супермаркет «Ашан», а именно настоящий огромный гипермаркет — находится на «Красносельской». Ехать до него минут на , чем до «Щелковского». Но того что это практически центр, такси обходится в два раза дороже.
Если нужно купить продукты, практически на каждой улице есть «Перекресток», «ВкусВилл», «Пятерочка», «Дикси» или «Лента». Больше всего «ВкусВиллов» и «Дикси» — иногда кажется, что они на каждом углу. В Северном Измайлове еще есть «Азбука Вкуса». От моего дома дорога до нее занимает 20 минут.
Из многих магазинов можно заказать доставку. Например, из гипермаркетов вроде «Ашана» или «Метро», если не хочется самостоятельно выезжать из района. Доставляют из множества магазинов и ресторанов во всех уголках района. Не доставят только прямо в лес, но в Измайловском парке, например, «Яндекс» установил точку, к которой могут подвезти еду для пикника.
Свежие фрукты и овощи можно купить на сезонном рынке. Палатки стоят на небольшой Измайловской площади. Я рада, что рынок совсем маленький: можно купить все необходимое, но при этом не ощущаешь себя небезопасно, как это бывает среди бесконечных рыночных рядов.
Для взрослых. В районе две поликлиники для взрослых: третий филиал поликлиники № 191 и третий филиал поликлиники № 64. В я была только в травмпункте: ночью первого января мне мило и профессионально оказали помощь.
Я хожу в поликлинику. Сейчас она располагается на первом этаже сталинки, но скоро переедет в новое здание — ее площадь увеличится в шесть раз. Первый раз у меня сложилось плохое впечатление: я пришла без записи, потому что еще не знала, как все устроено. Врач был свободен, но наорал на меня, чтобы я не приходила без талона.
Позже я много раз была в поликлинике, остальные врачи всегда доброжелательны. Об уровне профессионализма мне судить сложно — мои проблемы решали, но у меня и не было специфических запросов.
Записаться к терапевту обычно можно день в день, но иногда все забито на дня вперед. К узкоспециализированным врачам запись бывает, например, за неделю. Но я никогда не встречалась с ситуацией, в которой мне месяц ждать приема или вылавливать свободное окошко.
Неудобно только то, что не все услуги можно получить в своем филиале. Например, справку в бассейн мне пришлось оформлять в корпусе, который находится на улице Амурской. На общественном транспорте я добиралась туда 50 минут.
Раньше 191-я поликлиника выглядела так
Для взрослых также есть больница имени Плетнева. Я в ней не была, но видела, что у нее очень много корпусов. Еще можно доехать до медико-хирургического центра имени Пирогова, который находится в Восточном Измайлове.
На 7-й Парковой улице есть также государственная Стоматологическая поликлиника № 8. Я никогда туда не обращалась, но отзывы у нее хорошие.
Для детей. Детская поликлиника в районе одна — второй филиал поликлиники № 52. У меня нет детей, поэтому я там никогда не была. Но в официальном рейтинге детских поликлиник она занимает одно из последних мест — из 176.
На Измайловском бульваре есть еще одна детская поликлиника — Территориально она относится к Восточному Измайлову, но у меня были дети, лучше прошла пешком лишние пять минут до этой поликлиники. Ее рейтинг намного лучше — она занимает а ее филиал на Амурской — третье.
Больница для детей тоже только одна, зато это второе отделение известной Морозовской. Говорят, что там отличные врачи, но маловато места.
Платные клиники. Есть известные сетевые вроде «Семейного доктора», «Медси» и «Инвитро». Мне нравятся две — «Брак и семья» и «Первая клиника Измайлово доктора Бандуриной», которая на самом деле тоже находится уже в Восточном Измайлове.
Для детей есть несколько платных клиник. Насколько я знаю, лучшая из них — «Тигренок». Моему младшему брату, который даже не живет в Москве, врач государственной поликлиники посоветовала обратиться именно сюда, чтобы сделать сложную процедуру.
Экология
В соседней Капотне находится нефтеперерабатывающий завод и рынок «Садовод», но если посмотреть на интерактивную карту Мосэкомониторинга, то у нас воздух чище, чем в престижных центральных районах Москвы.
Люблино считается одним из самых грязных районов в Москве. Хотя если взять показатели, то уровень загрязненности по экологическим признакам в Люблине приемлемый. уровень в Северном Измайлове, на Арбате, в Замоскворечье, Черемушках, хотя эти районы обычно считаются более благоприятными, с экологической точки зрения.
Думаю, такое негативное впечатление об экологии в Люблине сложилось в прошлом веке, когда в соседней Капотне построили нефтеперерабатывающий завод. Но сейчас на заводе применяются современные технологии очистки, поэтому я не замечаю выбросов в районе со стороны завода, хотя в годах были такие проблемы.
Также на территории района находился литейно-механический завод, построенный в годах прошлого века. Он действительно оказывал негативное воздействие на экологию района, но в 2014 году завод закрыли и начали сносить. Сейчас на его месте идет строительство жилого комплекса «Люблинский парк».
Получается, в Люблине нет серьезных промышленных предприятий, которые загрязняют воздух, а днем, когда жители уезжают на работу, район отдыхает и от машин.
Литейно-механический завод уже не работает и не влияет на экологию района
Сколько стоит арендное жилье
Цены на аренду квартир в районе практически не различаются в зависимости от метража или ремонта. Средняя стоимость однушки в месяц — 35 000 ₽.
Все они выглядят примерно одинаково: евроремонт годов. Если квартира совсем убитая, ее цена ближе к 30 000 ₽, а если немного осовремененная — к 40 000 ₽.
Двушки тоже выглядят одинаково, а стоят от 40 000 ₽ до 150 000 ₽. Если в такой квартире более современный ремонт в ней много квадратных метров, цена повышается до . Но таких квартир мало.
В основном сдают двушки стандартных размеров для обычной хрущевки с советским или полусоветским ремонтами. Раньше мы жили в подобной квартире. В ней было две комнаты, но всего 38 квадратов. Низкие потолки, кирпичный дом Ремонт чистый, но не очень современный: примерно Мы отдавали за нее 38 000 ₽ в месяц.
Более высокие цены встречаются только в новых ЖК. В «Измайловском 11» и соседнем ЖК, построенном в рамках реновации, однушки сдают за , а двушки — в среднем за 70 000 ₽. В «Виноградном» дорогие квартиры, поэтому и цены соответствующие: 150 000 ₽ за двушку.
Я живу в новом ЖК, и у меня выходит примерно такая сумма в месяц за новую однушку с кухней-гостиной. В ней современный ремонт, икеевская мебель и дорогая сантехника.
Где можно вкусно поесть
У нас есть много сетевых кофеен и фастфуда: «Шоколадница», «Нияма» и «Пицца Пи», «Додо Пицца», «Доминос», «КФС», «Вкусно и точка», «Сабвей», «Буханка», Но есть и те места, о которых я узнала только благодаря Измайлову. Поделюсь собственными рейтингами лучших кофеен и ресторанов.
«Миндаль и кофе» я люблю за семейную атмосферу и авторский кофе. Здесь рады детям — для них даже повесили бизиборды — и собакам. Но работать шумно. — тоже семейное место с игровой зоной для детей и настолками, но здесь тише.
В «Маракуйю» стоит идти за гонконгскими вафлями и лимонадами из натуральных ингредиентов, а в «Кофеметрию» — за вкусным кофе. В продают модную здоровую еду вроде боулов за небольшие деньги, особенно если брать комбо, но кафе совмещено с салоном, так что немного ощущаешь себя, как на проходном дворе.
Еще мне нравится «Страта-концепт»: здесь удобно работать, а по вечерам организуют игры в Мафию и показывают кино.
Теперь расскажу о любимых кафе и ресторанах — тех местах, куда можно сходить на ужин.
«Каса ди фамилья» — семейный ресторан с итальянской кухней и вкусными коктейлями. В «Кеци» вкусная грузинская еда, а по пятницам играет живая музыка.
Интерьер и официанты в «Лакомке» как будто из прошлого, но это не тематическое кафе, а устаревшее. Однако здесь вкусная еда и огромные порции — размер блюд оправдывает их высокую стоимость. В теплое время года у «Лакомки» появляется летняя веранда — она выглядит вполне современно и привлекательно.
Классная летняя веранда в а еще мне нравится заказывать оттуда еду на ужин: она простая, но очень вкусная. В «Кофеловерс» тоже вкусная еда, но странная для такого названия особенность — ужасный кофе.
В «Кофеловерс» есть столики с розетками и с большими окнами, выходящими на Первомайскую улицу
Реновация и коммерческая застройка
По данным карты «Ренобзора», многие дома в районе, как и в близлежащих Восточном и Северном Измайлове, а также в Гольянове, подлежат реновации.
С одной стороны, это хорошо. В Измайлове много ветхих домов с очень маленькими квартирами. Я жила в одном из таких и это действительно неудобно. Нам всегда не хватало места, были проблемы с канализацией: в квартире и в подъезде был неприятный запах. В подъезде невозможно развернуться, а также протащить новую мебель или довезти ее на верхний этаж.
С другой стороны, благодаря тому, что у нас практически нет высоких домов, здесь чувствуешь себя совсем не так, как во многих спальных районах, где тебя окружают огромные муравейники и большие шумные дороги. Я боюсь, что уют, зелень и камерность Измайлова после реновации не сохранятся.
Но если верить планам программы, она сделана грамотно. В западной части была промзона, затем Черкизовский рынок, а теперь на их месте в основном либо пустыри, либо страшноватые улицы. Вместо этого получиться красивый жилой район рядом с прудом и парком. Судя по планам, так и будет. Новостройки будут возводить именно в этой части. В большинство домов реновируют без сноса и построят только один новый дом.
В генплане развития Москвы до 2025 года большая часть территории района размечена так, что в ней должна появиться коммерческая застройка. Но какая конкретно — неясно.
Я думаю, что появления новых высотных домов по программе реновации вырастет население района, а значит, для него понадобится больше торговых и
Куда водить детей
Детские сады. В районе 24 детских сада: 13 дошкольных отделений семь — и четыре —
Кроме этого, у нас есть несколько частных детских садов. Обычно их открывают рядом с новыми жилыми комплексами. Например, в «Измайловском 11» уже работают два таких садика. Обычно в них обещают более внимательный подход к каждому ребенку, а также предлагают необычные кружки — например, в нашем районе есть садики с китайским языком, айкидо. В некоторых из них есть бассейны. В среднем посещение такого садика стоит в месяц.
В школе углубленно преподают математику, физику и информатику. Здесь впервые в стране, еще в годы, реализовали направление обучения «вычислитель-программист». Школьникам преподавали сотрудники Вычислительного Центра ЦНИИКА — сейчас там находится здание НИУ ВШЭ на Измайловском шоссе.
Еще одна школа в районе — Измайловская школа № 1508. У нее семь корпусов, в которых обучают 119 классов. В предыдущие два года она входила в школ Москвы. Здесь реализуют кадетский, ИТ, математический и медиаклассы.
Третья школа — № 1290. Она владеет четырьмя учебными зданиями. Школа не входит в список лучших в Москве, но у нее хорошие отзывы. В 2023 году один ученик стал победителем заключительного этапа ВСОШ по МХК, а еще один — призером по истории. В школе есть углубленные академический, IT, математический, лингвистический и медиаклассы.
Дополнительное образование. В районе есть «Центр культуры и спорта „Измайлово“», у которого несколько филиалов. В нем есть занятия для детей, взрослых и пенсионеров. Причем как платные, так и бесплатные.
Больше всего студий по разным видам танцев, а также музыкальные и декоративно-прикладные студии. Для взрослых даже есть Среди спортивных секций предлагают несколько видов борьбы и общей физической подготовки, а также настольный теннис, русские шашки, спортивное ориентирование и художественную гимнастику. Платные занятия стоят от 3000 до 7000 ₽ в месяц.
Кроме этого, у нас есть Детская школа искусств. В структуру входит несколько музыкальных школ. Преподают разные виды пения и игру на разных инструментах — даже на электронных.
Благодаря большому Измайловскому парку, а также зеленой зоне вокруг Серебряно-Виноградного пруда, наш район считается экологически благополучным.
По моим наблюдениям, воздух на острове действительно лучше, чем вокруг. Когда я прихожу туда гулять — пахнет, как в деревне. Особенно если подойти к самой воде и идти по протоптанной дорожке среди деревьев, а не по основной асфальтированной.
Один раз я встретила возле пруда. Она рассказала, что там водится большое количество редких видов птиц. Женщина проверяет каждый год, они потомство. Говорит, довольна результатами: все признаки указывают на то, что птицам комфортно жить в нашем пруду.
В восточной части района, которая находится дальше от парка и пруда, воздух кажется более грязным: здесь больше дорог и меньше природных зон, поэтому иногда чувствуются выхлопные газы и пыль. Но в целом район выглядит очень зеленым: в нем много деревьев, низкие дома и небольшие автомобильные дороги. Самая большая — улица Первомайская, на ней всего четыре полосы.
Через большую часть района проходит Измайловский бульвар — не думаю, что там очень чистый воздух, так как с обеих сторон его окружают машины. Но это хорошая альтернатива ежедневной ходьбе по обычным тротуарам — на бульваре точно дышится свежее.
Из-за огромных деревьев за окном даже в домах у дороги не видно саму улицу
Рядом с Измайловским бульваром много зеленых двориков
Как выбрать квартиру в Люблине
Лучше рассматривать центр и север района. я покупала квартиру в Люблине, то дома в северной и центральной части района. Там уже сложившаяся инфраструктура — школы, больницы, магазины и парковки, много общественного транспорта.
Подальше от МСД. Московский скоростной диаметр запустили в начале октября. Пока непонятно, как он изменит транспортное сообщение в районе, но не рекомендовала покупать квартиру, которая выходит окнами на Люблинскую улицу. Именно она будет принимать поток машин с МСД. Думаю, даже тройные стеклопакеты не спасут от постоянного гула.
Покупайте квартиру в новом доме, построенном по реновации. Это компромисс между удобной планировкой и готовой социальной инфраструктурой. Правда, сначала стоит узнать, насколько качественно построен дом.
Планируйте покупку жилья, исходя из образа жизни. Если вы привыкли к театрам, концертам, ресторанам, у нас вам будет скучно. Люблино больше для ценителей спокойной и размеренной жизни, которые проводят выходные в семейном кругу или на природе.
Транспортная доступность
В моей семье есть автомобиль, но я предпочитаю ездить на общественном транспорте — в Люблине он хорошо развит. У нас много автобусных маршрутов, несколько станций метро, МЦД. До любого другого района Москвы можно доехать на автобусе с пересадкой на метро или МЦД. Все остановки в шаговой доступности — для тех, кто любит ходить пешком.
В пяти минутах от моего подъезда есть автобусная остановка, с которой можно уехать как к Волгоградскому проспекту, так и в другую сторону практически до Мкада. До поездов я дохожу за 10 минут, а до метро «Волжская» — за 15 минут. На автобусе можно доехать и до метро «Люблино» за При этом весь общественный транспорт ходит регулярно: редко приходится ждать дольше 10 минут, в среднем — пять минут.
Машины. Люблино — старый район, изначально был застроен пятиэтажками, встречались даже дома из двух или трех этажей. Соответственно, и дороги рассчитаны на небольшой трафик, да и во времена проектирования района не могли предположить, что будет столько машин. Сейчас старые пятиэтажки сносят, на их месте строят многоэтажки — дороги перегружены.
Утром и вечером бывают пробки. Самая известная, не во всей Москве, — на пересечении Люблинской улицы и Волгоградского проспекта. Формально она находится уже в соседнем районе Кузьминки, но страдаем и мы: там самый удобный выезд из Люблина. Сейчас пробка сократилась благодаря новым развязкам на Волгоградском проспекте и расширению Люблинской улицы. Но все равно автомобилисты стоят в этом месте по полчаса утром и вечером. Все уже смирились.
В октябре 2023 года у нас открыли развязку с переходом в новую дорогу — Московский скоростной диаметр. Теперь в Люблино можно въехать, минуя проблемный перекресток, что должно убрать пробки с Люблинской линии. Только водители других южных районов и юга Московской области так обрадовались открытию этой развязки, что все дружно решили ею пользоваться. Теперь формируется новая большая пробка — на пересечении Ставропольской и Люблинской улиц на въезде на Московский скоростной диаметр, МСД, и на съезде — на пересечении Краснодарской и Люблинской улиц.
Из Люблина можно выехать на Мкад через улицу Верхние Поля. И там серьезная пробка строительства другой развязки, которая поможет разъехаться тем, кто едет в город или из города, с посетителями рынка «Садовод» и торгового центра «Мега Белая Дача».
Еще в районе есть внутренние артерии: Краснодарская, Краснодонская, Ставропольская и Совхозная улицы. И на них тоже бывают пробки. Дороги пытаются расширить где только можно — часто за счет тротуаров и газонов.
Парковки в районе пока еще есть, хотя места заканчиваются. Все решают эти проблемы . В новых домах делают подземные паркинги, но количество в них меньше числа квартир. В Люблине не очень много платных парковок на дорогах, в отличие от центра города. Поэтому парковаться можно и вдоль проезжей части.
До района начинает доходить мода на шлагбаумы: жители устанавливают их на въезде во дворы, желая защитить их от чужих машин.
Метро. В районе есть две станции метро салатовой линии — «Люблино» и «Волжская». Без пересадок по этой линии можно прокатиться с юга на север Москвы или выйти в центре — на «Чистых прудах» и «Трубной». Станции метро «Волжская» и «Люблино» расположены удобно для жителей центральной части района. Но жителям новых домов с улицы Марьинский Парк приходится ехать до метро на автобусе или автомобиле.
Я работаю в центре, куда удобнее добираться с «Текстильщиков». До этой станции легко доехать на автобусе за , не та самая пробка и не бешеная загруженность Таганско-Краснопресненской линии после того, как ее продлили до Котельников.
Я стала искать новые маршруты — теперь утром за 10 минут добираюсь до станции «Волжская» и спокойно захожу в вагон: в целом Люблинско-Дмитровская линия не такая загруженная. Правда, до работы ехать с двумя пересадками.
МЦД. В нашем районе находятся сразу три станции МЦД — Люблино, Депо и Перерва, — с которых можно за 15 минут без пробок доехать до Курского вокзала, а если продолжить маршрут — до Нахабина в Московской области. В южном направлении можно доехать до Подольска.
Раньше я редко пользовалась железнодорожным транспортом. Чтобы точно успеть, надо знать расписание, а оно без предупреждения менялось. И дневные перерывы по несколько часов не подходили под мой график работы.
Зато сейчас я регулярно добираюсь на МЦД, например, до дачи на Ярославском шоссе. Раньше я доезжала на метро до «Курской», переходила на кольцевую линию и проезжала еще пару остановок до станции «Комсомольская». Теперь могу просто сесть на поезд на станции МЦД Люблино и за 15 минут доехать до Площади трех вокзалов в удобном поезде с кондиционерами и мягкими сиденьями.
Автобусы. Из нашего района нельзя без пересадок доехать до центра, зато от метро «Люблино» ходят автобусы до рынка «Садовод» и «Меги Белая Дача». Не всегда можно найти сидячее место, но вот очередей на автобус я не припомню. Возможно, просто не попадала в это время.
В районе есть ночной , который дублирует Люблинско-Дмитровскую линию метро, но я ни разу им не пользовалась.
Раньше у нас были и троллейбусы, но новые автобусные маршруты их вытеснили. Есть несколько номеров маршруток — в основном они работают на небольшой территории района или довозят покупателей от метро до торговых центров.
Аренда велосипедов. В последнее время в районе появилось много стоек с прокатом велосипедов и самокатов. У меня есть свой велосипед, поэтому я не каталась на прокатных, но замечаю, что у жителей они пользуются спросом.
Поскольку дороги для автомобилей узкие, нет возможности сужать их еще ради велодорожек. Обычно я катаюсь в парке и лесопарке. Единственное, что в выходные в парках много гуляющих, особенно с детьми, поэтому удобнее кататься по утрам, а в будни — вечером.
Парковки велосипедов и самокатов есть у многих магазинов
Люблино — один из самых уютных районов Москвы. Мне нравится относительно спокойный ритм жизни, обилие зелени на улицах и во дворах, развитая инфраструктура. У нас проживает более 181 000 человек — не так много, как в других районах Москвы.
У района интересная история. Первое упоминание о месте, где сейчас находится Люблино, относится к 16 веку. Правда, тогда оно называлось Юркином. В 17 веке территорию сегодняшнего Люблина переименовали в Годуново: местность принадлежала последнему представителю из известного рода Годуновых.
Первая усадьба в Люблине появилась в 1766 году, ее приобрел Николай Алексеевич Дурасов. С тех пор эта местность стала расцветать. Дурасов построил для себя дворец в форме ордена Святой Анны — креста, устроил крепостной театр и построил первую в России школу для крепостных актеров.
В 1892 году на Московско-Курской дороге появилась станция Люблино — дачникам стало проще добираться из центра города. Вокруг усадьбы Дурасова постепенно сложился небольшой городок, который в 1960 году вошел в состав Москвы и с 1968 года стал Люблинский районом. Очарование дворянской усадьбы чувствуется на аллеях усадебного парка.
В последние годы район сильно меняется. В рамках реновации сносят старые пятиэтажки и на их месте строят новые дома.
Вилла Дурасова сохранилась, внутри воссозданы интерьеры того времени — их можно увидеть на экскурсии. Фотография: Anton Zelenov / Shutterstock
Мне нравится, что из Измайлова можно быстро добраться как до центра, так и до других знаковых мест, например до Сокольников или ВДНХ. А еще на общественном транспорте несложно доехать в соседние районы.
Я люблю ездить по МЦК до Ботанического сада, а оттуда гулять по Леоновской роще в сторону Главного ботанического сада РАН или ВДНХ. Но обычно езжу в центр города, поэтому пользуюсь метро. Дорога от подъезда до подъезда обычно занимает около 40 минут: половина этого времени уходит на путь до станции. Когда опаздываю, вызываю такси до метро. Тогда выходит около 25 минут.
Метро. В Измайлово приводят три станции метро: «Партизанская», «Измайловская» и «Первомайская». Ближе всего к центру города — «Партизанская». От нее можно доехать до «Площади Революции» за 13 минут.
Все три станции расположены на юге жилой части района: ровно в его начале, середине и конце. этого практически из любого места можно дойти до ближайшего метро максимум за 20 минут. Дольше получится только с самого северо-запада, но жители этих немногочисленных домов ходят на станцию МЦК «Локомотив» или на «Черкизовскую» станцию метро Сокольнической линии — до нее им тоже не больше 20 минут.
С «Партизанской» можно пересесть на станцию МЦК «Измайлово». Их соединяет наземный переход — от трех до пяти минут пешком. МЦК соединяет нас с Соколиной Горой и Черкизовым. Из более интересных мест — за 15 минут можно доехать до Ботанического сада.
Мне не очень повезло: до метро я добираюсь почти 20 минут. Дорога проходит через Серебряно-Виноградный пруд. Летом здесь очень красиво, удобные дорожки и свежий воздух, а зимой снега и льда дорога иногда занимает целых полчаса, а ночью среди высоких деревьев ощущаешь себя небезопасно.
Автобусы и трамваи. Из центра города есть только один маршрут, и он ночной. Автобус Н3 начинает ходить в час ночи и заканчивает в шесть утра. Он едет от через Измайлово и до Гольянова. Это очень удобно — мне жалко, что такой маршрут работает только ночью.
Самый близкий к центру дневной маршрут — это автобус Т22, который отходит от остановки «улица Спартаковская». Она находится недалеко от метро «Бауманской». Поездка на этом автобусе до «Партизанской» занимает полчаса. Это дольше, чем на метро, но иногда удобнее. Например, я могу доехать до остановки, от которой до моего дома идти всего 10 минут и не через зеленую зону, где зимой бывает страшно.
На Партизанской есть остановка, с которой автобусы довозят до Перова, Новогиреева и Ивановского. А еще едут в города Московской области: Ногинск, Балашиху, Электрогорск, Старую Купавну, Павловский посад, Электросталь и в поселок Обухово.
У нас ходят два трамвая под номерами 11 и 12.
Трамвай № 11 идет от Парковой улицы, едет по Первомайской, затем проезжает метро «Партизанскую» и «Семеновскую», сворачивает на север и через Преображенскую площадь и Бульвар Рокоссовского оказывается сначала в Сокольниках, а затем на ВДНХ.
Трамвай № 12 тоже отходит от Парковой улицы и доезжает до Семеновской, но затем сворачивает на юг, а не на север. Он едет по проспекту Буденного и приходит на станцию метро «Авиамоторную». Это удобно, потому что метро не связывает нас напрямую с Лефортовым. Раньше приходилось делать две пересадки. С появлением БКЛ осталась одна пересадка, но по прямой на трамвае ездить все равно приятнее.
Машины. У меня нет автомобиля, но я часто пользуюсь такси. До ближайшей точки на Садовом кольце машина обычно доезжает за в зависимости от пробок. В самый центр ехать от 25 до 40 минут. Когда спрос низкий, такая поездка стоит 300 ₽, но в загруженные часы цена может достигать 800 ₽.
По району любая поездка занимает не больше 10 минут. В часы стандартного спроса это стоит 150 ₽, но, например, поздней ночью цены доходят даже до 500 ₽.
Так выглядит поездка от моего дома на Красную Площадь в пять часов вечера в будний день
Такси от западной крайней точки района до восточной. Такие цены бывают ночью и в ливень
Аренда велосипедов. В Измайловском парке много велодорожек, поэтому расположено несколько велопрокатов. Больше нигде в районе их нет. С электросамокатами ситуация обратная: их можно взять практически везде, кроме парка.
Я несколько раз каталась на самокате: было удобно, особенно в Измайловском и Сиреневом бульварах. В парке было многовато людей, зато можно было заехать в такие места, будто ты очень далеко от города, но при этом дорожка не деревенская, а ровная московская.
Где отдыхать
Кинотеатры и театры. В самом районе нет ни одного кинотеатра, но в Северном Измайлове можно сходить в «Каро» в «Софии», а в Гольянове — в «Окко» в «Щелковском».
Раньше был еще кинотеатр «Первомайский». Сейчас он на реконструкции, по окончании которой будет выглядеть , как «София».
В «Каро» в «Софии» очень удобные раздвижные кресла — хорошо ходить на долгие сеансы. Билеты при этом недорогие — максимум 450 ₽. Расстраивает только то, что в кинотеатре почти нет сеансов после 22 часов. В «Окко» в «Щелковском» есть поздние сеансы — последние обычно начинаются около часа ночи. Билеты здесь дороже: цена часто доходит до 700 ₽.
Театр мимики и жеста. В 1957 году в СССР открылся первый театр, где играют слабослышащие актеры — как раз в Измайлове, на Измайловском бульваре. Тогда он стал первым в мире подобным театром, а сейчас остается единственным в России. Там активно идут спектакли, сходить может любой желающий. Актеры не говорят, поэтому на экране транслируют субтитры.
Измайловский кремль. Это хорошее место для семейного отдыха. Здесь всегда шумно и происходит интересное. Внутри много разных музеев, которые понравятся не только детям, но и взрослым. Есть и необычные, а также те, в которых проходят иммерсивные и интерактивные представления: Кикиморы, Свечная мастерская или «У Лиса».
Вход на территорию кремля бесплатный, но билеты в музеи стоят с человека. А на каждом шагу стоят разные палатки с напитками, закусками, выпечкой и сувенирами, которые будут выпрашивать дети.
Творческий квартал «Новый Вернисаж». Пространство украшено граффити и растяжками, есть даже гамаки, на которых может полежать любой желающий. Здесь проходят тренинги, выставки и фестивали. Например, здесь проходили конкурс «Граффито» и выставка «Обитаемые миры».
Измайловский парк и остров. На острове кроме исторических экскурсий и достопримечательностей есть и другие развлечения: например, можно слепить свою чашку в студии керамики «Элстер». В парке можно покататься на лодке или на катамаране, на аттракционах или на колесе обозрения.
И в парке, и на острове можно устроить пикник: в парке даже отмечены специальные точки для этого. Многие купаются в наших прудах, но везде стоят таблички, которые запрещают это делать.
Галерея «Измайлово». Это выставочное пространство, куда можно попасть на экспозиции на самые разные темы. Часто они посвящены истории района. Например, скоро откроется выставка под названием «Старое Измайлово: фабрика, барак, школа». Внутри все выглядит модно и приятно.
Музей русского лубка и наивного искусства. Это подразделение Галереи Ильи Глазунова. В нем проходят разные выставки, но их объединяет одна тематика: обычно это народное русское искусство разных эпох.
Парки и зеленые зоны
Измайловский лесопарк. В районе невысокая плотность населения как раз того, что значительную его часть занимает природно-исторический парк «Измайлово». По причине район привлек внимание царей.
Его площадь — 1600 гектаров. Для сравнения, площадь всей территории ВДНХ вместе с парком «Останкино» и Главным ботаническим садом — 700 гектаров. Парк получил статус особо охраняемой природной территории. Это спасает от мыслей, что половину вырубят и возведут новостройки.
В начале парка установлены аттракционы для детей, выложены аллеи для прогулок, оборудованы теннисные корты, которые зимой превращают в каток. Чуть дальше вглубь — Круглый пруд с лодочной станцией.
Основная часть массива — это рощи, пруды и реки. Там оборудованы дорожки, чтобы гулять или ездить на велосипеде. Вокруг — тишина и покой, как будто ты находишься очень далеко от мегаполиса.
Измайловский остров. С другой стороны от Измайловского шоссе располагается Серебряно-Виноградный пруд, он окружает исторический остров. Именно здесь располагались царские постройки, а затем военный городок.
Измайловский бульвар. Проходит от до Парковой улицы — это чуть больше двух километров. Мне нравится, что вдоль района можно идти по такой зеленой зоне. Единственное — очень раздражает, что бульвар пересекают улицы, по которым ездят машины. с одной части бульвара на другую нет пешеходных переходов. Это неудобно: люди либо перебегают, либо обходят через три пешеходных перехода. Если пройти весь бульвар, встретится шесть таких отрезков.
Сиреневый бульвар. По нему проходит граница с Северным Измайловым. Он немного больше Измайловского, но функционально они схожи: соединяют по горизонтали много одинаковых Парковых улиц.
Сиреневый сад. В Северном Измайлове располагается Сиреневый сад. Кроме кустов сирени в нем есть фонтаны и детские площадки. Пешком я дохожу от дома до сада за Когда цветет сирень, выглядит невероятно: кусты очень яркие. Людей много, но не толпы: это не центр города и здесь сложно ездить на самокате или велосипеде неудобного покрытия и ограничения скорости. Так что погулять можно спокойно.
Восточный округ Москвы заканчивается большим лесным массивом. Серьезная его часть — это национальный парк «Лосиный остров». До него можно добраться от Измайлова за на общественном транспорте. Филиал моей поликлиники находится рядом с «Лосиным островом», так что я там иногда бываю.
Как живется в районе Строгино в Москве
Местные называют Строгино «белым островом».
Строгино — это район на берегу Москвы-реки в Северо-Западном округе. В 1980 году в Строгино переехали мои родители — вместе со всей семьей. До этого жили на Тверской-Ямской, но потом их дом расселили, и из двух комнат коммуналок они переехали в две двухкомнатные квартиры.
Строгино тогда было еще совсем неразвитым районом, окруженным рекой, и его активно застраивали. Транспорта почти не было, а Строгинский мост, который сейчас соединяет нас с центром, только строился. Метро не было даже в проекте. Единственная дорога в центр была через реку — на водном трамвайчике.
Через десять лет в Строгине родилась я.
Сейчас Строгино — развитый и престижный район с метро, дорогами, институтами, спортивными школами и пафосными отелями. Здесь не слышали про реновацию, а места под огромные новостройки пока не нашли — к радости всех жителей района.
Что вы узнаете
В районе всего пять новых ЖК. Все, кроме одного, уже сданы. Расскажу о них в порядке убывания: сначала о более привлекательных для меня, а затем о неудачных, на мой взгляд.
«Измайловский 11». Новостройка от «ПИК», дом сдан в 2020 году, в июле 2023 средняя цена за квадратный метр в однокомнатной квартире — 385 300 ₽. Сейчас на сайте есть несколько объявлений от собственников, которые продают однушки без отделки. Их метраж — до , а цены — от 12 млн до 14,8 млн рублей.
ЖК расположен в минуте от Серебряно-Виноградного пруда, жители ходят гулять на исторический остров и в зеленую зону вокруг воды. Благодаря этому чувствуешь себя отделенным от остальной части района, да и вообще от города. При этом если пойти в другую сторону от пруда, сразу окажешься в цивилизации.
До метро идти 20 минут, зато через уникальное место со свежим воздухом. Но если природы не хочется, можно пойти к метро «Измайловской» — это тоже займет минут 20.
«Измайловский». Дом от компании «Донстрой», сдан в 2019 году. Собственники продают много трешек по цене до 49,5 млн. Самая дешевая квартира — двушка размером за 23 млн. Размеры квартир начинаются с
У ЖК хорошее расположение: он находится в центре района, поэтому вся инфраструктура под рукой. Его окружают школы, поликлиники, магазины, рестораны. Прямо в доме находится торговый центр «Измайловский». До метро «Измайловской» шесть минут пешком.
Единственный минус — ЖК стоит возле большой дороги, поэтому не попадаешь сразу в зеленую зону, до нее придется дойти. До пруда пешком получится 15 минут, до Измайловского бульвара — около семи.
Вид на ЖК «Измайловский» с 6-й Парковой улицы. Этот ЖК — единственная высокая постройка в восточной части Измайлова
«Виноградный». Сдан еще в 2014 году. ЖК презентуют как жилье премиум-класса. Сейчас там продается несколько квартир от 240 000 ₽ до 280 000 ₽ за квадратный метр. Двухуровневые апартаменты размером стоят 7,59 млн. Максимальный метраж квартир —
Жилье на сайте описано как элитное: обещают квартиры с террасами и зимними садами, а также двухуровневые с эркерами и пятиметровыми потолками. На самом деле, двухуровневых квартир всего восемь. — вполне обычные с трехметровыми потолками. Во дворе построили фонтан, проложили велосипедные дорожки и высадили тенистые аллеи — звучит круто, но на деле выглядит обычно. Места во дворах немного, вживую это хорошо видно.
Из плюсов: дом расположен на берегу Серебряно-виноградного пруда, как и Он находится дальше от «Партизанской», но немного ближе к «Измайловской»: можно дойти до метро за 15 минут, хотя на сайте ЖК пишут, что до обеих станций идти 10 минут.
«Измайловский проезд 22-1». Это единственный ЖК, который еще не достроили. Его сдадут в четвертом квартале 2023 года. Застройщик — ЖСК «Измайловский его создали специально для этого проекта. Самая маленькая квартира без отделки площадью в июле 2023 стоила 10,45 млн. На предлагают квартиры с потолками со вторым светом и террасами.
Этот проект — реновация старой хрущевки. К дому сверху надстроят еще пять этажей, а старые квартиры расширят. Перестройку реализуют по инициативе жильцов дома. Окупиться она должна за счет продажи квартир на новых верхних этажах. Подобный проект один раз уже был реализован в Москве.
Дом расположен так, что от него до пруда и до Сиреневого сада максимум 10 минут пешком. Рядом с ЖК находится Рождественская церковь, но возле церкви — кладбище. Проезд поднимается в горку и с одной стороны улица узковата, поэтому там не всегда удобно ходить.
Дом стоит на том небольшом участке района, откуда ближе дойти до МЦК «Локомотив», чем до станции метро. Карта показывает 20 минут, но когда я ходила зимой, получилось полчаса.
«ИзМайЛоВо». ЖК застройщика «Студии», который реализовал только этот проект. Дом сдан в 2022 году. Сейчас в нем продают больше двушек. Их размеры — , а цены — рублей. Застройщик также предлагает восемь пентхаусов на верхних этажах.
В доме сейчас есть «Пятерочка», «Магнит Косметик» и Сначала застройщик обещал построить детский сад, но в итоге во дворе появились только площадки.
не стала жить в этом доме, потому что он находится в самой неприятной, на мой взгляд, части Измайлова. Его построили в на территории бывшей фабрики-прачечной «Енот», на улице Никитинской. Когда я прохожу по ней, ощущаю себя так, будто телепортировалась на 10 лет назад.
На Никитинской находятся странные заведения вроде кафе «Эссе» в бабушкином стиле, шиномонтажки и кальянной — больше особо ничего нет. Прямо рядом с ЖК располагается отель а с ним соседствует противотуберкулезный диспансер. Ближе всего находится метро «Измайловская» — до него пешком получается 17 минут. Мне там страшновато, все кажется тусклым и пустым.
