Содержание:
Дом в Перово
На улице Плеханова, вл. 18, появится двухсекционный 17-этажный дом на 192 квартиры. Ввод в эксплуатацию — 2020 год. При отделке фасада жилого дома применяются навесные трехслойные наружные стеновые панели, облицованные кирпичом. Предусмотрено озеленение придомовой территории: разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников.
Дом в Новой Москве
В Новой Москве также идет строительство домов для переселенцев по реновации. В этом году был сдан 14-этажный дом на 104 квартиры в поселке Шишкин Лес, вл. 21, корп. 1. На втором и третьем этажах располагаются трехкомнатные квартиры, предназначенные для проживания маломобильных групп населения. Дом с вентилируемым фасадом облицован керамогранитными плитами и оборудован корзинами для кондиционеров. Благоустройство предусматривает выделенную зону для отдыха, детскую и спортивную площадки, озеленение территории и гостевую автостоянку.
Дом в Ростокино
На Сельскохозяйственной улице построен жилой комплекс (110 квартир) переменной этажности (11–12 этажей) для переселенцев из пятиэтажек в районе Ростокино. Архитектурный облик дома формируется ритмическим чередованием расположенных в разных плоскостях элементов фасада и акцентами остекленных лоджий. Фасад облицован искусственным камнем. А для монтажа наружных блоков кондиционеров предусмотрены дополнительные декоративные элементы. В доме одноуровневый подземный паркинг.
ХронологияПравить
Дом по программе реновации в Зюзино в окружении пятиэтажных панельных зданий (2022)
Стройка по программе реновации на Кантемировской улице (2020)
Планируется три этапа:
- 1-й этап (с 2020 по 2024 годы) — 930 домов, проживают 170 тыс человек.
- 2-й этап (с 2025 по 2028 годы) — 1630 домов, проживают 330 тыс человек.
- 3-й этап (с 2029 по 2032 годы) — 1800 домов, проживают 380 тыс человек.
По сообщению Министра Правительства Москвы, руководителя столичного Департамента городского имущества Максима Гамана, на 15 июля 2021 года, Молжаниновский район стал первым районом столицы где завершилась программа реновации, были расселены все дома, вошедшие в данную программу.
Дом в Черемушках
На Профсоюзной улице, вл. 32, завершается внутренняя отделка квартир и благоустройство территории. Уже в этом году в 22-этажный дом на 105 квартир планируют переселить жителей сносимых домов района Черемушки. При отделке фасада жилого дома применяются навесные трехслойные наружные стеновые панели, облицованные кирпичом. Для удобства, комфорта и беспрепятственного перемещения граждан маломобильных групп населения и родителей с колясками вход в подъезд расположен на одном уровне с отметкой земли.
Высотка в «Большом Сити»
Первая волна переселения в Пресненском районе началась в ноябре 2019 года с микрорайона Камушки — жильцы переехали в новые корпуса в Мукомольном проезде, 2. Это жилой комплекс комфорт-класса из пяти зданий переменной этажности (максимальная 48 этажей), застройщиком выступила «КП УГС». В доме 1506 квартир общей площадью более 83 тыс. кв. м.
Условия программы реновации и гарантии для участников
Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:
- Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
- Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
- Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
- Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
- Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
- Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
- Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
- Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
- Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
- Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
- Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.
Реализация программыПравить
Дома, включённые в программу реновации
Снос пятиэтажек на Молодогвардейской улице в районе «Кунцево»
- Закон г. Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».
- Закон г. Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».
Дом в Войковском районе
На Нарвской улице, вл. 5, заканчивается строительство дома по реновации — ведутся фасадные работы и внутренняя отделка квартир. Переселение в 17-этажную монолитную новостройку (144 квартиры) начнется в 2021 году. В доме — нежилые первые этажи с витражным остеклением и подземный паркинг. Для облицовки фасада применяется искусственный камень, предусмотрены металлические корзины и остекленные лоджии.
График сноса домов в Москве
При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.
Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:
- адрес будущего места жительства;
- площадь, количество жилых комнат;
- порядок приемки квартиры;
- офис и время для получения ключей.
С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.
Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.
Специалист по реновации
Всю необходимую информацию, например, какие документы надо предоставить на переезд или как принять квартиру по реновации, вы сможете узнать у нашего консультанта.
Дом в Щукино
На Новощукинской улице, вл. 8/1, завершается строительство 18-этажного дома на 306 квартир. В 2021 году сюда переедут жители хрущевок района Щукино. Первый этаж корпуса нежилой, здесь будут размещаться объекты инфраструктуры, помещения офисов и технические помещения для обслуживания жилого дома. На придомовой территории выделена зона для детских площадок с установкой игрового оборудования, площадок для отдыха и спорта.
ИсторияПравить
Реновация – это программа по замене старых домов новыми. В городе Москва осталось 25 миллионов квадратных метров ветхого жилья, которое буквально через несколько лет станет аварийным и непригодным местом проживания. Поэтому правительство приняло решение снести старые пятиэтажки, трехэтажные и четырехэтажные дома. А на их месте построить новые жилые помещения.
Стартовые площадки
Согласно федеральному закону от 1 июля 2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа). Территориальная близость – одно из основных условий программы реновации. По первым построенным ЖК видно, что они находятся на расстоянии примерно 600 метров от запланированных к сносу зданий.
Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.
В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.
Механизм подбора стартовых площадок
До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:
- местонахождение новых жилых комплексов должно быть в том же микрорайоне, где сносят пятиэтажки;
- хорошая транспортная доступность (в том числе, с точки зрения городского транспорта);
- развитая инфраструктура поблизости (включая школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения).
В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2021 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.
На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь: (Москва и МО с 9:00 до 20:00). Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.
Мнения государственных и общественных деятелейПравить
Квартиры в новостройках, построенных по программе реновации в Москве, будут отделаны по единому стандарту, который утвердили в правительстве Москвы. Новым жильцам не придется делать собственный ремонт, так как жилье уже будет готово для комфортного проживания:
- межкомнатные двери улучшат звукоизоляцию, так как будут сделаны из бруса или слоеного шпона;
- в гостиной установят дверцы с внешне привлекательным остеклением;
- все двери оснастят фурнитурой и напольными ограничителями для повышения личного комфорта;
- потолки оформят специальным потолочным плинтусом и акриловыми красками;
- под ламинат подложат специальную подложку, которая значительно повысит звукоизоляцию для комфорта соседей снизу;
- полы балконов или лоджий сделают из керамогранита, преимущественно светлого оттенка;
- на кухне установят раковину из нержавейки и подставку для мойки из специального ДСП;
- на входе в квартиру установят стальную утепленную дверь, оснащенную глазком, замком и ручками;
- на все открывающиеся окна поставят москитную сетку, а рамы будут изготовлены из дерева или ПВХ;
- подоконники сделают из материала, устойчивого к деформации, преимущественно белого оттенка;
- проведут проводку и установят розетки и выключатели согласно всем требованиям противопожарной безопасности;
- в санузлах сделают натяжные потолки, которые будут идеально гармонировать с настеночной светлой плиткой;
- установят ванну со смесителем, душевой штангой и держателем;
- в санузловой комнате будет стоять вся необходимая сантехника, полотенцесушитель, вентиляция и влагоустойчивые источники освещения, сделанные согласно правилам противопожарной безопасности.
Квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию сразу же будут готовы к заселению гражданами. По собственному желанию в своем жилье можно переделать ремонт под свой вкус. Но, как заверяют застройщики, жители смогут комфортно жить и без переделки квартиры, так как все будет сделано на высоком уровне и максимально качественно. А если вы обнаружили несоответствие заявленному при оформлении жилья, то смело можно обратиться в суд.
Реновация – это программа по сносу старого ветхого жилья и застройке столицы новыми современными зданиями. В ходе реализации плана граждан будут переселять в равнозначные квартиры. При этом семьи могут доплатить деньги для переезда в жилье с большей площадью, но не более 100 квадратных метров. Новые квартиры будут сделаны по одобренному правительством Москвы стандарту. А если в ходе реализации программы реновации были нарушены ваши права, то вы можете обратиться в суд, написав соответствующее заявление.
СсылкиПравить
Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.
Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.
Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.
Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.
Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня. Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.
Выступления в поддержку и против реновацииПравить
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Когда говорят насчет того же района, лгут совершенно нагло. Потому что в Алексеевском моем районе, где я живу, а рядом через дорогу, через Проспект мира – Останкинский, вот на Годовикова сказали: да-да, построим новый дом и вы туда поселитесь. Построили новый дом – нифига не поселились. Им сообщили, что они возле МКАДа переселятся. Они совершенно упирались, не хотели, но пока не очень.
Технология строительства новостроек
В строительстве новых домов будут использоваться только современные технологии, которые были одобрены в центре комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Более подробно об этом рассказано в записанном обращении к жителям столицы, где на видео подробно описываются дома, которые планируется возвести по плану реновации в городе Москва. Обязательно посмотрите этот видеоролик!
https://youtube.com/watch?v=tMgMJuKCTg4%3Ffeature%3Doembed
Дом в Северном Тушино
В 2021 году на Туристской улице, вл. 14, завершат строительство двух корпусов на 417 квартир. В жилых домах высотой 10–18 этажей идет отделка фасадов и квартир. Корпуса объединены общей подземной автостоянкой. Наружная отделка выполняется по системе вентилируемого фасада из светлых панелей с цветовыми вставками. С целью максимального использования территории проезды выполняются через арки, устроенные в первых этажах жилых домов.
Карта сносимых домов и стартовых площадок
Карта программы реновации представлена на этом скриншоте. Если же требуется ознакомиться более детально с адресами сносимых домов и стартовых площадок, то рекомендуется посетить официальный сайт программы реновации в Москве. Здесь можно будет найти подробную карту адресов, в том числе и дома, в которые идет переселение. Кроме этого, официальный сайт предлагает ряд и другой полезной информации.
Как увеличить жилплощадь за доплату при реновации?
Если при переселении в новую квартиру семья желает получить жилье с большей площадью, то они могут доплатить за квадратные метры. Для этого жильцы должны выбрать квартиру, куда хотят переехать, подать заявление в Фонд реновации на покупку жилья взамен предложенной квартиры, приложить все необходимые документы и обеспечительный платеж 100 000 рублей.
Размер доплаты, которую должна осуществить семья, рассчитывается по формуле: Р = (П1-П2) * Ц – скидка 10%. Где Р – размер доплаты, общая площадь приобретаемого помещения, П2 – средняя общая площадь квартиры, предоставляемой по программе Реновации, Ц – цена за 1 квадратный метр желаемого жилого помещения.
Если Фонд реновации откажет в увеличении жилплощади за доплату при переезде по программе реновации, то обеспечительный платеж в размере 100% будет возвращен семье. Одной из популярных причин отказа является желание человека купить за доплату при реновации квартиру, площадь которой более 100 квадратных метров. Даже если у гражданина хватает денег на 150-200 квадратных метров, согласно закону, по программе реновации он сможет увеличить жилплощадь только до 100 квадратных метров.
Первый дом по программе реновации в Москве
9 февраля 2018 года столичные власти заявили о начале заселения в первый дом по программе реновации. Новостройка находится в районе Северное Измайлово по адресу 5-я Парковая улица, 62б. Сюда переехали жители домов № 3 и № 5, расположенных на улице Константина Федина.
План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы
В августе 2020 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.
Пополнить список адресов больше нельзя, но жители хрущевок в любой момент могут подать заявку на выход из реновации. Правда есть исключение – заключение договора о переселении. Если договор подписали более 2/3 собственников – выход из программы уже невозможен.
Когда начнется переселение участников реновации?
Программа реновации включает в себя 3 этапа:
23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.
Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?
Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.
Реализация программы требует значительных вложений, которые бюджет столицы может не осилить на отдельных этапах. Нехватка финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, и очередность переселения сдвинется.
Программа реновации в Москве
Реновация в столице Российской Федерации предусматривает расселения приблизительно 350 тысяч квартир, а в программу включено 5175 домов. Ответственные за реновацию уже утвердили список из 500 площадок, откуда начнется процесс расселения и замены старых домов новыми. Первый дом, согласно программе, возведут в Центральном округе по адресу ул. Мельникова, владение 2.
Ознакомиться со списком стартовых площадок программы реновации в столице можно в этом документе, перейдя по ссылке.
Как сообщил Сергей Собянин (мэр Москвы): «До 2032 года мы должны полностью реализовать эту программу, и сегодня, когда уже разработаны градостроительная документация, проекты планировок, мы четко разделили эти этапы. До 2024 года — первый этап, и потом два этапа до 2032 года».
Реновация в Москве дает несколько гарантий участникам, благодаря которым граждане могут чувствовать себя в безопасности и иметь право выбора. Все нижеперечисленное закреплено в программе смены ветхого жилья. К гарантиям реновации относится:
Если у человека есть какие-либо претензии, то он имеет право на судебную защиту. То есть может обжаловать в суде решение о реновации его жилья, равнозначность предложенной квартиры и многое другое.
