Жилье
30 июн 2022, 17:34
Масштабный проект по переселению жителей из морально и физически устаревших хрущевок в современные многоэтажки стартовал в 2017 году.
Жилье
29 янв 2021, 12:03
Будет ли город помогать с переездом, сколько раз можно отказаться от квартиры в новом доме, повлияют ли коммунальные долги на переезд — ответы на эти и другие вопросы публикуем в нашем материале
Москвичи за три года оформили свыше 20 тыс. прав собственности на новые квартиры по реновации. Но большинству участников программы переезд в новое жилье только предстоит, и потому возникает множество вопросов. Например, поможет ли город перевезти вещи и что делать с долгами по ЖКХ.
Редакция «РБК-Недвижимости» подготовила ответы на самые популярные вопросы, которые могут возникнуть у участников программы реновации при переезде.
Современная российская столица требует больших изменений и усовершенствования, в первую очередь реформирование коснулось жилищного фонда города, ведь в Москве немало обветшалых домов, возведенных еще в середине прошлого столетия. Первого июля 2017 года президентом России В. В. Путиным был принят новый законопроект о реновации столицы, разделивший горожан на два неравных лагеря: сторонников и противников.
Первая волна быстро развивающейся программы запланирована быть оконченной до 2018 года, в течение последующих 12 месяцев необходимо снести больше 80% ветхих хрущевок, малоэтажек и даже девятиэтажек. К концу 2018 года начнется массовое расселение жильцов аварийных сносных домов, выбранных путем голосования самих же собственников квартир в данных зданиях. Многих москвичей интересуют долгосрочные перспективы реновации и вопрос, когда начнется второй этап сноса пятиэтажек в Москве?
Жители района Метрогородок обратились к властям с просьбой
В районе Метрогородок, в рамках реализации программы реновации будет снесено и переселено 75 домов, находящихся на 3 улицах. На данный момент выделено 3 стартовых площадки, для реализации первой волны переселения.
Проекты озеленения районов, где проводится реновация, сравнивают с европейскими территориями. Об этом сообщил научно-исследовательский и проектный институт генплана Москвы. Отмечается, что все сравниваемые районы сопоставимы по уровню озеленения.
Метрогородок очень сильно изменился после начала реализации программы реновации, а также проекта «Мой район». Плотность старой застройки заставляет жителей ждать более быстрого переезда в новые дома, которые сейчас возводятся в рамках программы реновации. Один из них уже находится на стадии строительства. Здание имеет 7 этажей, а три дома начнут возводиться летом этого года. Метрогородок активно включен в программу реновации и более половины жилого фонда будет перестроены.
Помимо этого, планируется улучшить транспортные решения. Примером может служить Тагильская улица, которая будет продлена до Гольяново. Транспортная инфраструктура будет активно расширятся для более удобного сообщения с другими районами. Отмечается, что парк «Лосиный остров» затронут не будет.
В мае были опубликованы результаты о публичных слушаниях, где жители смогли рассказать о том, какие улучшения стоит внести в проекты кварталов. Все замечания отправляются проектировщикам, которые и вносят исправления в финальный проект.
Таким образом, программа реновации активно развивается и реализуется в районе. В скором времени начнется процесс переселения жителей, которые ждут окончания строительства домов. 3 стартовые площадки в районе позволят начать волновой процесс программы реновации.
Содержание:
Пoлeзнaя инфopмaция пo paйoну Метрогородок, ВАО
Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что вторая волна реновации будет «круче и больше», чем первая. Сроки первого этапа из-за пандемии сдвинулись, теперь рабочие должны нагонять упущенные месяцы — власти настроены серьезно. И для людей это хорошо, но есть и проблемы. В проектах второй волны, уверены урбанисты, нужно избежать перенаселения районов, иначе москвичей ждут серьезные проблемы.
Анонсировали начало второй волны реновации еще в феврале 2021 года. Тогда заммэра столицы по строительству Андрей Бочкарев обещал, что в скором времени планируется начать работы на дополнительных площадках, то есть начать освобождать территории расселенных домов, чтобы на их месте разворачивать строительство новых.
Накануне же мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что на 500 локациях идет либо проектирование, либо строительство новых жилплощадей — чтобы завершить первую волну и перейти на вторую. Мэр уверен, что вскоре подойдет очередь нового этапа строительства жилья для москвичей.
«Когда первая часть горожан переселится в стартовые дома, рядом будут снесены старые дома, там, на этих площадках, будет вторая волна, которая будет гораздо круче и больше, чем первая», — объяснил чиновник в эфире телеканала «Россия 1».
Общее благо
Член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости, руководитель службы контроля качества «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков объяснил «360», что на самом деле для москвичей мало что изменится — очередь на реновацию, равно как и территории, дома, которые собираются расселять и сносить, давно утверждены.
Во второй этап, по планам столичного правительства, должно попасть большее количество домов, потому что новое жилье будет строиться на месте уже расселенных зданий. Эксперт агентства недвижимости DREAM REALTY Эмиль Хачатурян выразил надежду на то, что заявленное мэром «больше» в контексте второй волны относится к ускоренным темпам строительства и большему количеству сдаваемых площадей, потому что люди из третьей очереди, переезд которых назначен на 2029–2032 годы, очень ждут своего часа. Но Барсуков считает, что такой вариант развития событий маловероятен.
«Не нужно трактовать это так, будто появятся какие-то новые дома. Просто в рамках первой волны строились первые точки: людей переселяли, куда могли, а на этих местах строят дома. Понятно, что во вторую волну появится больше мест для переселения, станет больше площадей, которые можно сносить», — объяснил Барсуков.
Эмиль Хачатурян, специализирующийся на вторичном жилом фонде, добавил, что в любом случае реновация принесет жителям только пользу.
«Я вижу все эти дома, которые подходят под реновацию, и лет через 5-10, когда они начнут окончательно рассыпаться, собственники столкнутся с большой проблемой. Так что пока есть такая возможность и раз правительство решило этим заниматься, почему нет? В любом случае новое лучше, чем старое», — сказал он.
Проблемы переселения
Сам Собянин в разговоре с журналистами отметил, что в городе есть очень сложные районы, где чрезвычайно тяжело найти стартовую площадку для дома, куда должны будут переселить москвичей из старого жилья. Урбанист, научный сотрудник Высшей школы экономики Виктория Мальцева отметила, что с этим могла быть связана одна из проблем первой волны.
«В некоторых местах был переизбыток площадей — социальная и транспортная инфраструктура не была предназначена для той плотности населения, которая там оказалась. Это с точки зрения профессиональных компетенций странно, что допустили переуплотнение застройки», — объяснила она.
В будущем, по мнению урбанистов, критически важно продумать этот момент, потому что он прямо влияет на качество жизни как переселенцев, так и тех людей, которые все еще остаются в своих домах. Связано это с тем, что в ближайшем будущем реновация начнет двигаться в сторону окраин Москвы, где, по мнению Мальцевой, простора для работы больше, чем в центре.
«Вопрос, не будет ли опять переуплотнения среды, потому что там и так высокая плотность людей. И так большая часть людей работает не там, где проживает, так что миграционные потоки по городу будут только увеличиваться, что приведет к общегородским дисбалансам — все в пробках, а в метро не протолкнуться, потому что людей на примкадных территориях станет еще больше, чем было раньше», — объяснила она.
Архитектор, урбанист, специалист по территориальному развитию и планированию города Олег Васильев добавил, что на очереди скоро должны оказаться и дома с высокой степенью физического износа или морально устаревшие — общежития, переделанные под многоквартирные дома.
«При выполнении реновации нужно обеспечить поддержание и сохранение того качества жизни, которое заложено в нормативной документации», — уверен он.
Это значит, что проекты реновации должны будут обеспечить не только соразмерное по метражу жилье, но и необходимое количество озелененных территорий, доступность объектов социального обслуживания, надлежащие решения по хранению транспорта, при этом не ухудшить район проживания переселенцев.
Старые трудности
Пока урбанисты не готовы оценить успешность хода реновации — организационную схему, проекты и площадки для второго этапа они еще не видели. Но Константин Барсуков выразил уверенность, что ряд проблем наверняка останется.
«В однокомнатных квартирах действительно были проблемы: непонятно, куда шкафы ставить, потому что прихожие маленькие. Может быть, конечно, пересмотрят проекты, но, честно говоря, думаю, что нет», — сказал он.
Ранее «360» писал и о другом каверзном случае при переселении по программе реновации. Жильцы уже начали перевозить мебель, когда выяснилось, что пронести в квартиру диван просто невозможно: коридор был уже, чем положено. В нем жильцам было негде поставить даже полку для обуви, не говоря уже о гардеробе.
«Но учитывая то, что люди жили в хрущевках, где все еще меньше было. Жаловаться на то, что тебя из квартиры в 33 метра переселяют в квартиру 37 метров в новом доме, наверное, не очень хорошо», — добавил Барсуков.
Тем не менее Сергей Собянин уверен, что остаются сотни случаев, когда люди выступали против реновации и отказывались участвовать в ней, а теперь хотят попасть туда, но не могут — и вынуждены кусать локти, как выразился мэр.
Строящийся по программе реновации дом на 924 квартиры в столичном районе Метрогородок в 2022 году планируют ввести в эксплуатацию, сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы. «Началось строительство жилого дома для переселения по программе реновации в районе Метрогородок по адресу: Открытое шоссе, владение 30, земельный участок №1. Ввод в эксплуатацию планируется в 2022 году», – рассказал руководитель столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов. Он также отметил, что на данном этапе идут подготовительные работы. Строительство, а также вырубка зеленых насаждений на стартовой площадке ведуться на основании разрешения Мосгосстройнадзора и Москомэкспертизы. Загрутдинов подчеркнул, что все строительные работы осуществляются за пределами национального парка «Лосиный остров». Сообщается, что общая площадь будущих квартир составит 52 710 тысяч квадратных метров. Также шесть однокомнатных квартир будут оборудованы для маломобильных людей: здесь будут более широкие коридоры и дверные проемы, а также будет установлена специальная сантехника.
«Вход в здание, пол вестибюля и лифтового холла на первом этаже предусмотрен в один уровень с поверхностью земли — мамы с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд. Плитка с шероховатой поверхностью у входной группы жилого дома будет препятствовать скольжению в любое время года», – пояснили в пресс-службе. Кроме того, в департаменте добавили, что новый дом будет оборудован всеми необходимыми системами контроля и безопасности: системой учета потребления энергоресурсов, системой охраны и видеонаблюдения, пожарной сигнализацией. При строительстве будет соблюден регламент обязательного благоустройства прилегающей территории, в рамках которого будет проведено озеленение, обустройство детской игровой и строительной площадки, а также площадки для отдыха взрослых. Ранее стало известно, что по программе реновации строящийся дом в Щукине введут в эксплуатацию в 2020 году. Кроме того, в столичном районе Зюзино началось строительство еще трех жилых домов. За год в Москве построят миллион квадратных метров жилья по программе реновации
Ещё новости о событии
Строительство новостройки предусмотрено в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Тимирязевская».17:01 31.01.2020 Тимирязевский район САО Москвы
Более 6 тысяч деревьев и кустарников высадят в рамках строительства жилого дома по программе реновации в районе Метрогородок
Началось строительство жилого дома для переселения по программе реновации в районе Метрогородок по адресу Открытое шоссе, владение 30,15:52 31.01.2020 Департамент гор.строительства
Метрогородок озеленят по программе реновации
Более 6 тысяч деревьев и кустарников высадят в рамках строительства жилого дома по программе реновации в районе Метрогородок
«Началось строительство жилого дома для переселения по программе реновации в районе Метрогор15:04 31.01.2020 Московская перспектива
На территории дома по реновации в Метрогородке высадят более 6 тысяч деревьев и кустарников
Столичные строители приступили к строительству жилого дома по реновации в Метрогородке, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.15:00 31.01.2020 Информационный Центр
В Зюзине началось строительство трех жилых домов по программе реновации
Здания расположатся на Севастопольском проспекте, Черноморском бульваре и Керченской улице.14:20 31.01.2020 Департамент гор.строительства
Дом на 924 квартиры в Метрогородоке по программе реновации введут в 2022 году
В столичном районе Зюзино началось строительство трех домов по программе реновации.13:43 31.01.2020 MosDay.Ru
В Зюзине начали строить три дома по программе реновации
«Строительство трех жилых домов для переселения по программе реновации в районе Зюзино на Юго-Западе столицы планируется завершить в 2022 году», — сказал глава столичного Департамента строительства Рафик Загрутдинов.12:48 31.01.2020 Префектура ЮЗАО Москвы
На Черноморском бульваре, Севастопольском проспекте и Керченской в Зюзине начали строить три дома по программе реновации
Обустройство городка, объездных дорог в рамках подготовительных работ для строительства домов по программе реновации в районе Зюзино в полном разгаре.12:47 31.01.2020 MosDay.Ru
В районе Зюзино приступили к строительству трех домов по программе реновации
По адресам: Черноморский бульвар, вл.22, Севастопольский проспект, вл.79, корп.2 и ул.12:22 31.01.2020 Район Зюзино ЮЗАО Москвы
Обустройство городка, объездных дорог в рамках подготовительных работ для строительства домов по программе реновации в районе Зюзино в полном разгаре.12:03 31.01.2020 За Калужской Заставой
В районе Зюзино началось строительство трех жилых домов по программе реновации
В районе Зюзино началось строительство трех жилых домов для переселения по программе реновации, сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.12:00 31.01.2020 Информационный Центр
Три жилых дома начали строить в Зюзине по программе реновации
В столичном районе Зюзино началось строительство трех жилых домов по программе реновации, сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы.11:42 31.01.2020 MosDay.Ru
Три жилых дома начали строить в Зюзине по программе реновации
Началось строительство трех жилых домов по программе реновации в районе Зюзино
«В районе Зюзино началось строительство трех жилых домов для переселения по программе реновации.10:40 31.01.2020 Строительство.RU
«В районе Зюзино началось строительство трех жилых домов для переселения по программе реновации.09:30 31.01.2020 Район Строгино СЗАО Москвы
Сегодня около 10.00 час. в полицию поступило сообщение о том, что из коттеджного поселка на территории ТиНАО в медицинское учреждение доставлена девушка с термическими ожогами.
УМВД по Москве
« Сотрудниками Отдела уголовного розыска ОМВД России по Красносельскому району задержан мужчина,
УМВД по Москве
Гепатит A (ГА) — это инфекционная болезнь, которая вызывается вирусом гепатита А, и поражает преимущественно печень человека.
ДГКБ им. З.А. Башляевой ДЗМ
Их оформили в честь будущего открытия самой большой в мире кольцевой линии метро Алиса ТИТКО
Фото предоставлено пресс-службой Московского метрополитена
Столица готовится к масштабному событию — открытию самой больш
13 февраля в Смоленске состоялась работа Межрегиональной научно-практической конференции «Дерматовенерология и косметология: от инноваций — к практике», которая прошла в гибридном формате.
Московский Центр дерматовенерологии и косметологии
Вместе с лидерами клубов Центров московского долголетия ЮВАО сенатор поздравила участников СВО и персонал больницы с Масленицей
Представители территориальных центров социального обслуживания Юго-Восточного округа Моск
17 февраля в РГБМ состоялась первая встреча клуба осознанности «Переходи на зелёный!» нового интеллектуального пространства для тех,
В библиотеке №168 пройдет мероприятие «Широкая масленица» 25 февраля. Об этом сообщается в соцсетях читальни.
Район Зюзино ЮЗАО Москвы
Госдума одобрила ускоренное переселение по реновации в Москве
Увеличить темпы расселения предлагается за счет сокращения сроков заключения договора о переходе прав собственности на новое жилье. Сократить хотят и срок, за который надо выбрать между переездом и компенсацией, с 30 до 20 дней
Госдума одобрила в первом чтении законопроект об ускоренном переселении в рамках московской программы реновации. Такое решение было принято на заседании в четверг, 30 июня. Трансляция велась на сайте ГД.
Документ был внесен на рассмотрении нижней палаты парламента 25 мая. Авторами инициативы выступили вице-спикер Госдумы Петр Толстой, зампред комитета по государственному строительству и законодательству Ирина Белых, зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, а также первый зампред комитета по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая.
По данным парламентариев, сейчас в Москве в стадии переселения находятся 269 многоквартирных домов, 188 жилых домов уже расселены. Прохождение всех процедур переселения занимает около года, что является длительным сроком и не соответствует интересам жильцов, указывается в пояснительной записке к документу. Кроме того, задержки на начальном этапе переселения создают дополнительные временные потери для переселенцев остальных домов, поскольку затрудняют процесс «волнового строительства» (возведения новых многоквартирных домов на месте расселенных), указывают авторы инициативы и предлагают внести изменения, которые ускорят этот процесс.
Реновация в Москве
Программу реновации утвердили в августе 2017 года, в нее вошло 5175 домов. Она касается около 1 млн москвичей, для ее реализации подобрано 543 стартовые площадки. Сейчас реновация уже охватила 67 районов города. По данным властей, в 2022 году этот список пополнили Марфино и Басманный. Переселение по программе реновации активнее всего идет на юго-востоке Москвы, а лидером по числу новоселов стал Рязанский район.
Какой серии дома будут сноситься в первую очередь?
Первый план сноса пятиэтажек был разработан правительством Москвы еще в начале 21 века. Тогда сносу подлежало больше 8 тысяч хрущевок и других ветхих малоэтажных зданий. Свое название пятиэтажные дома получили из-за того, что массовая застройка столицы 5-этажками продолжалась вплоть до 1980-х годов. Первые постройки, некоторые из которых до сих пор не целесообразно сносить из-за высоких эксплуатационных характеристик, возводились из прочного кирпича. Но в конце 1960-х годов в городе прибегли к массовой застройке типовыми пятиэтажными строениями из железобетонных панелей. Рассматривались они как временное решение жилищно-коммунальной проблемы.
Отличить хрущевки, включенные в список реновации Москвы, достаточно просто: низкие потолки в жилых комнатах, совмещенный (в редких случаях раздельный) санузел, отсутствие средств подъема на верхние этажи, мусоропроводов, чердачных помещений, ужасная шумоизоляция. Особенностью таких построек было то, что максимальные сроки эксплуатации панельных зданий составляли лишь 25 лет, но, некоторым из них уже «под 70». Нетрудно догадаться, в каком аварийном состоянии находятся жизненно важные коммуникации, да и несущие конструкции в целом (изношенные перекрытия и опорные элементы).
Основными сносимыми сериями хрущевок при первой реновации Москвы стали дома типа K-7, II-32, II-35, 1605-AM, 1 МГ-300. Из-за кризиса тех времен многие из них так и не приступили разрушать (около 50 зданий на сегодняшний день), поэтому именно их будут сносить в первую очередь:
- 1605-AM – панельные пятиэтажные дома, строящиеся по всей территории Москвы и России в 1958-1966 годах. Особенности – двурядные торцевые кона, двустворчатые фасадные стеклопакеты;
- 1 МГ-300 – панельные пятиэтажки, строящиеся в период с 1962 по 1968 гг. Особенность – маловместительные балкончики квадратной формы;
- II-32 – пятиэтажные дома, воздвигающиеся на территории страны в период 1959-1965 годы на железобетонных балках. Особенности – в качестве основного строительного материала выступал виброкирпич и ж/б панели;
- II-35 – хрущевки с увеличенными оконными проемами, расширенными квадратами кухонь и квадратной вентиляцией на торцевой части здания. Строились в 59-60-х годах;
- К-7 – пятиэтажки, строящиеся в столице в период с 1958 по 1966 гг., к особенностям можно отнести необычную облицовку кафелем и увеличенные площади кухонных помещений.
Также в новую программу реновации вошли ветхие дома серий I-510, I-515, которые попали в список по двум причинам. Первая – это несоответствие техническим нормам. Вторая – решение жильцов, принятое путем голосования, проведенного среди них с 15 мая по 15 июня.
Сколько же всего домов попало под снос? Согласно официальным данным количество сносимых объектов равняется 5177 шт., расположившихся на территории всех столичных административных округов (ЮАО, ЮЗАО, СВАО, ВАО и т. д.). Местным властям удалось рассчитать срок выполнения реновации (приблизительно 10-15 лет), поэтому ход работ будет разделен на несколько этапов.
Поближе ознакомиться с планом сноса последних пятиэтажек можно на официальном сайте московской мэрии, верный адрес – www.mos.ru. Также всю полезную информацию о реновации вы сможете найти на нашем сайте.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь: (Москва и МО с 9:00 до 20:00). Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.
Сроки реформы
В рамках выполнения программы будет расселено 350 тысяч квартир в 5175 домах. Сроки реновации в Москве составляют 15 лет. Переселение должно произойти до 2032 года.
В 2019 запланировано ввести в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров. В 2020 построят около 500 тысяч кв. метров, в 2021 – 1200 тысяч кв. метров.
Сносить старые пятиэтажки будут по мере переезда жильцов в новостройки. На месте освободившихся зданий в короткое время будут организованы новые стартовые площадки для реновации.
Где узнать сроки сноса?
Точного графика с датами и адресами пока нет. Жителей пятиэтажных домов будут переселять по мере сдачи в эксплуатацию новостроек. О переезде переселенцев будут предупреждать не менее чем за 2 месяца.
Сроки сноса домов по реновации можно уточнить:
- в статье: График переселения;
- на официальном сайте Мэра Москвы;
- по телефону горячей линии программы;
- обратившись в уполномоченные подразделения Администрации района;
- спросив консультанта в онлайн-чате на нашем сайте.
Интерактивная карта на портале позволяет находить ближайшие к месту проживания стройплощадки и смотреть, когда запланирована их сдача. Полученная информация также поможет рассчитать, сколько времени осталось до расселения.
Как формируется очередь на снос?
Первый критерий, чтобы установить очередность – это степень износа здания. Второй – необходимость освобождения места под стартовые площадки. Третьим немаловажным фактором является наличие поблизости новостройки, в которую можно переселить жильцов.
В первую очередь сносят здания:
- в аварийном состоянии;
- не имеющие централизованного горячего водоснабжения;
- с превышенным сроком эксплуатации.
Нужно ли передать в залог квартиру в новом доме, если старая куплена в ипотеку?
После сноса пятиэтажки, в котором была расположена ипотечная квартира, заемщик обязан передать в залог банку новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.
О московской реновации
Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос около 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок входит 453 адреса.
Всего по программе предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года ее действия новые квартиры получили более 18 тыс. жителей столицы. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.
Участники программы реновации получат в своем районе равнозначные по количеству комнат квартиры, но большие по площади. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых. Это возможно благодаря тому, что в новых домах более просторные кухни (не менее 9 кв. м), санузлы большей площади, широкие коридоры и балконы.
Когда ожидается вторая волна разрушений пятиэтажек?
Конечно, вторая волна сноса пятиэтажек в Москве не может начаться до того времени, пока не будут переселены в новостройки участники первой стадии проекта. Городские власти планируют переселить жильцов ветхих пятиэтажных домов в отстроенные жилые комплексы в период 2017-2018 гг. Чего стоит ожидать москвичам от нового жилья:
- Близкая расположенность к домам попавшим под реновацию, в которых раньше и проживали владельцы квартир или съемщики. Скорее всего, переселение будет осуществлено в тот же район или даже квартал;
- Новая программа сноса пятиэтажек предполагает расселение москвичей в благоустроенные жилые комплексы с развитой инфраструктурой поблизости – больницы и детсады, общеобразовательные учебные заведения и спортивные площадки, детские качели, парковые зоны, гипермаркеты и паковки для авто;
- Закрытость территории ради повышения безопасности жителей столицы;
- Просторные квартиры с крупногабаритными кухнями и раздельными санузлами, современной планировкой и чистовой отделкой.
Уже определены адреса первых стартовых площадок для квартальной застройки новых домов, отмеченные на карте. Начало заселения в них жильцов хрущевок и прочих малоэтажных зданий сносных серий произойдет уже в конце этого года.
Программа второго сноса советских пятиэтажек рассчитана приблизительно на начало 2019 года, когда участники первых этапов реновации переедут в новые квартиры. Предварительная дата окончания демонтажных работ – 2025 год, сама же программа реновации рассчитана минимум на десятилетие. Опустевшие многоквартирные дома будут сносить поочередно: сначала те, что находятся в наиболее аварийном состоянии и относятся к сносным сериям, в последнюю очередь будут сноситься малоэтажки и девятиэтажки, попавшие в перечень под разрушение по результатам голосования жителей данных домов.
Ход переселения в 2019 г.
Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы, министр Правительства и руководитель Департамента строительства города Москвы 12 августа 2020 года пописали Приказ №45/182/ПР-335/20 и утвердили сроки расселения домов по программе реновации.
В 2019 было сдано около 300 000 кв. метров жилья – это менее 4% от запланированного объема строительства.
Можно ли отказаться от предложенной квартиры?
При осмотре предложенной квартиры житель вправе отказаться от нее. В таком случае участнику программы сделают переподбор. Но в случае третьего отказа московский департамент городского имущества направит проект договора на последнюю предложенную квартиру.
Отказаться можно, например, если не устраивает сама квартиры или качество ремонта. «В таком случае департамент городского имущества сделает переподбор равнозначной квартиры либо департамент строительства выполняет работы по устранению недоделок», — пояснили в департаменте градостроительной политики.
Можно ли сразу продать квартиру после переезда и придется ли платить НДФЛ?
Никаких ограничений в данном случае нет. После регистрации прав собственности на новую квартиру житель вправе ее продать. Более того, владельцы квартир в домах, включенных в программу реновации, освобождаются от нескольких платежей:
- госпошлины за регистрацию прав на жилое помещение;
- налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене старой квартиры на новую;
- при продаже квартиры, полученной по программе реновации, в срок владения, который влияет на НДФЛ, будет включен срок владения жилым помещением в сносимом доме (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Нужно ли платить взносы за капремонт?
После включения дома в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы будут использованы Московским фондом реновации для реализации целей программы.
Помогает ли город с переездом — надо ли за это платить и как воспользоваться услугой?
Каждому участнику программы реновации предоставляется услуга «Помощь при переезде». Она абсолютна бесплатна. Чтобы ею воспользоваться, нужно написать заявление в Центр информирования по переселению. Его адрес указан в уведомлении перед началом переселения. Контакты центров можно найти на сайте Фонда реновации по ссылке.
Очередность сноса пятиэтажек по районам
Первыми начали сносить пятиэтажки в Бескудниково. К 2021 году в районе расселили уже двадцать домов. Для переселения участников построили 3 новых жилых комплекса.
В 2019 году было снесено:
В ТиНАО возведение новостроек и разбор хрущевок начнется в последнюю очередь.
Здания несносимых серий
Дома серий 1-515, 1-510 и 1-447 – это панельные, блочные и кирпичные пятиэтажки, построенные в 1950-1970-х годах. Срок службы таких зданий – 50 лет, поэтому они относятся к (срок эксплуатации сносимых – 25 лет). Если сделать капитальный ремонт, то дома этих серий смогут простоять еще 20-30 лет. Но учитывая недостаток жилья в Москве, было принято решение сносить и их. А на этом месте возводить высотные здания, увеличивая таким образом жилые площади.
Несносимые пятиэтажки в 2019 расселяться не будут. Но в период с 2020 по 2023 их будут сносить в первую очередь независимо от состояния.
План переселения жильцов с 1 января 2022 г.
Сколько домов будет построено в период с 22 года? Списки запланированных новостроек представлены в таблице.
Сократить срок, в течение которого можно выбрать компенсацию или жилье
Одновременно с этим авторы документа предлагают сократить срок, в течение которого участник программы может выбрать, что он хочет получить взамен сносимой квартиры — новое жилье или деньги, — и подать соответствующее заявление в мэрию. Сейчас у него на это есть 30 дней. Депутаты предлагают уменьшить срок до 20 дней.
Помимо этого, парламентарии предложили увеличить с шести до десяти лет срок действия проектов планировки территории под объекты федерального, регионального или местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд. По их мнению, это позволит избежать временных издержек, связанных с необходимостью заново утверждать проекты планировки территории.
«Благодаря этому строительный цикл сократится на месяц. Но наша цель — еще больше», — прокомментировала инициативу Светлана Разворотнева.
29 июня власти Санкт-Петербурга одобрили закон о собственной реновации. Переселение из устаревшего фонда будут проводить без привязки к району. Собственникам квартир дадут 60 дней, чтобы провести общее собрание, на котором они смогут проголосовать за отказ от участия в программе.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Повлияют ли долги за ЖКУ у участника программы на переезд в новую квартиру?
Наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги не будет препятствием для переселения по программе или основанием для исключения из нее. Для переезда должникам будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по ЖКУ.
Но переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности погасить задолженность за ЖКУ, а управляющая компания может взыскать долг в суде.
Что делать, если очередь будет нарушена или переселение задержат?
Иногда плановые сроки переселения по реновации не выполняются, переезд затягивается. В это время качество жизни в хрущевках продолжает ухудшаться. В домах, включенных в программу, капитальный ремонт производиться не будет.
Если нарушить график реновации пятиэтажек 2020-2025, не расселить вовремя аварийные объекты, ситуация может стать критической. Проживание в таких зданиях будет создавать угрозу для жизни.
Отстоять свои права можно обратившись в суд. Для этого необходимо проведение экспертизы состояния конструкций. Процедура позволит подтвердить, что задержка расселения несет опасную для здоровья и жизни людей ситуацию. Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по реновации и жилищным вопросам на нашем сайте.
Среди специалистов существует мнение, что реализация программы растянется на более длительный срок, чем запланировано. Но власти Москвы уверены, что сроки реновации по адресам, внесенным в итоговый список, не будут нарушены.
Площадки для переезда в 2020-2021 гг.
Наибольшая волна переселений в новостройки произойдет в 20-21 годы. За этот период хотят возвести 150 объектов.
Как узнать дату переезда
Летом 2020 года московские власти утвердили этапы переселения по программе реновации и поадресный список домов, которые в них вошли. Соответствующий приказ «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» размещен на официальном портале мэра Москвы (.pdf). Здесь же можно ознакомиться с перечнем домов.
Переселение будет проходить в три этапа. На первом этапе (2020–2024 годы) новые квартиры получат 170 тыс. москвичей. На втором этапе (2025–2028 годы) планируется переселить еще 330 тыс. участников программы. Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 год. За этот период планируется расселить около 380 тыс. человек.
«После завершения строительно-монтажных работ дома передаются под заселение. За две недели до начала переселения жителям направляется уведомление при помощи сервиса «Помощь при переезде в рамках программы реновации» через личный кабинет на mos.ru, на электронную почту и посредством смс-рассылки», — рассказали в пресс-службе департамента градостроительной политики Москвы.
Сократить срок заключения договора на новое жилье с 90 до 30 дней
Чтобы ускорить процесс переселения, депутаты предлагают сократить сроки заключения договора о переходе права собственности на новое жилье. По закону регистрация в новой квартире происходит одновременно с прекращением прав собственности на старое жилье. Сейчас переселенцы могут сделать это в течение 90 дней. Если спустя три месяца договор так и не был заключен, то мэрия вправе требовать этого в судебном порядке. Но пока все жильцы не оформят соответствующие документы, старый дом не может быть снесен, а на его месте — построен новый.
В связи с этим депутаты предлагают сократить срок заключения договоров о переходе права собственности втрое — до 30 дней. По их данным, сейчас большинство участников программы именно за месяц заключают договор о переходе права собственности.
