Приветствую вас, дорогие друзья!
Я очень люблю восток. И речь сейчас не о Ближнем Востоке или каком-нибудь там Таиланде, а о востоке нашей славной столицы.
О востоке Москвы
И озаглавил пост я так потому, что каким-то неведомым мне образом разрушительная длань Собянина пока коснулась его в наименьшей степени. Словно бы его хранят какие-то высшие силы.
Если сравнивать с другими частями Москвы, то восток, пожалуй, наименее из всех затронут всякой хреновацией, застройкой человейниками. А ещё там, как мне кажется, сконцентрирована самая большая доля ещё пока действующей столичной промышленности.
Ну и вообще есть у востока Москвы чуть дальше Яузы какой-то особый непередаваемый шарм, атмосфера и дух, которые я очень ценю. Поэтому я и люблю гулять в этой части города.
По Зверинецкой улице
К тому же, несмотря на то, что я люблю там гулять, я всегда умудряюсь открыть там для себя там что-то новое.
Вот и пятничным вечером в конце февраля открыл кое-что новенькое, а именно Зверинецкую улицу, которую почему-то всегда незаслуженно обходил стороной по Ткацкой или Щербаковской.
А в ту пятницу решил заглянуть и не пожалел. Ну, а затем прошёлся в сторону Семёновской площади и далее всякими закоулками до Электрозавода.
Словом, сегодня мы с вами гуляем по этим краям. Причём, в двух частях, ибо поход получился большой.
Усаживайтесь поудобнее, берите чай/кофе/что покрепче и погружайтесь со мной в пасмурный февральский, но очень атмосферный восток Москвы.
Выйдя из метро Партизанская и пройдя несколько сот метров, а затем миновав хорду и МЦК, я вышел к Ткацкой улице. Про неё (и не только лишь про неё) уже меня уже было отдельный рассказ, поэтому повторяться не буду.
Миновав Ткацкую, я двинулся по Окружному проезду вдоль насыпи МОЖД (МЦК) в сторону Зверинецкой улицы. Справа сразу бросилось в глаза красивое здание в стиле сталинский ампир.
Несмотря на то, что оно построено в 1959 г. имеет ряд архитектурных излишеств, которые вполне соотносимы с прошедшей архитектурной эпохой. Сейчас это административно-офисное здание. В нём располагаются производственный и научно-исследовательский институт по инженерным изысканиям в строительстве (ПНИИС), ПАО СантехНИИпроект, издательский центр Геомаркетинг, редакция журнала Инженерная геология, сервисная компания ООО Ланит, типография Славянская поляна и вроде бы какой-то интернет-магазин.
Взгляд назад. Путепровод МЦК над Ткацкой улицей.
Далее сразу бросается в глаза ещё одно примечательное строение 1950 г., которое за деревьями летом можно и не разглядеть в полной мере. Это здание Всероссийского научно-исследовательского института по строительству и эксплуатации трубопроводов (ВНИИСТ), с которым его делит Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии (ВНИРО).
Входная группа. Смотрится красиво и величественно. Сейчас так не строят.
А так здание выглядит с угла Зверинецкой улицы.
##
Напротив стоит огромный десятиэтажный десятиподъездный кирпичный жилой дом, построенный в 1957 году по индивидуальному проекту. Адрес он имеет уже по Щербаковской улице.
##
Ну, а мы сворачиваем на узкую и довольно тихую Зверинецкую улицу. В XVII в. здесь проходила дорога в Измайловский лес, где был устроен зверинец царя Алексея Михайловича, в честь которого она и имеет современное название. С 1897 до 1922 г. — Алексеевская улица, по имени царя Алексея Михайловича. Улица возникла в комплексе с другими соседними улицами, названными в честь царей дома Романовых (например, Щербаковская улица до 1922 носила имя Михайловская улица в честь Михаила Фёдоровича Романова, а Ткацкая - Николаевская улица в честь российских императоров Николая I и Николая II).
##
Архитектура в этой части улицы хаотичная, но в основном советская 50-х - 60-х гг.
##
Заглянув во дворы, можно увидеть и такое. В нашем районе подобного колорита уже, пожалуй, не сыщешь. Обращает на себя внимание небольшое здание котельной слева с любопытной кирпичной кладкой. Возможно, дореволюционное.
##
Ещё один красивый дом 1956 г., который по сути образует единый комплекс с тремя другими домами того же года и одним более поздним.
##
Заглянем во двор. Посреди двора располагается здание апарт-отеля Измайловский парк 1957 г. постройки. Изначально здесь находился Всесоюзный научно-исследовательский проектно-конструкторский институт Тяжпромэлектропроект им. Ф.Б. Якубовского, позже — Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Центральному федеральному округу.
##
Сам двор огромен.
##
Это дом, выходящий фасадом на Окружной проезд, который я показывал выше.
##
А это комплекс домов 1956 г. Огромная площадка, много зелени. Всё как положено для людей. Летом обязательно вернусь сюда попить пива под сенью деревьев.
##
Выходим обратно на улицу. Небольшой старенький гаражный кооператив и за ним пятиэтажный пятиподъездный кирпичный жилой дом серии I-410 (САКБ) в форме буквы П. Построен в 1957 году.
##
Ещё разок котельная.
##
И старенькие гаражи. Таких в Москве всё меньше и меньше. Впрочем, их вообще всё меньше и меньше, а тут всё вот так аутентично. На некоторых гаражах даже двери сохранились оригинальные.
##
Сталинку явно недавно откапиталили. Выглядит хорошо.
##
Более современная застройка на углу с Фортунатовской улицей. В 1897 году в районе Благуши (так исторически звалась эта местность, ныне это район Соколиная Гора) было образовано несколько кварталов жилой и промышленной застройки. Улицы были проложены перпендикулярно друг другу. Часть улиц была названа, как уже писалось выше, в честь русских царей, а другая часть — в честь проектировщиков застройки района. По фамилии одного из них — инженера Ивана Фёдоровича Фортунатова (1852–1916) получила название эта улица.
##
Небольшая полуживая промзона, примыкающая к технопарку Сапфир.ОАО НПП Сапфир
ОАО НПП Сапфир являлось базовым предприятием российской оборонной промышленности. Оно сосредотачивало свои усилия на научно-производственном направлении по созданию радиационностойких КМОП КНС БИС микросхем, технология которых относится к задачам Федерального уровня.
НПП Сапфир проводило (а может ещё в какой-то степени и проводит) оказание услуг по:
- проектированию и производству микросхем любого назначения на гибких полиимидных носителях с ленточными выводами;
- исследованию радиационной стойкости микросхем на основе КНС и КНИ;
- проектированию и производству антистатических носителей и тары для микросхем;
- исследование надёжности и выявление причин отказов приборов оптоэлектроники (индикаторов, светодиодов, оптронов).
Предприятие предлагает в аренду производственные, складские и офисные помещения.
Технопарк на базе НПП Сапфир
На сегодняшний день, основным направлением развития Технопарка на базе научно-производственного предприятия Сапфир, определяющим его лицо и перспективу, является разработка наукоёмких инновационных технологий.
Технопарк Сапфир специализируется на поддержке малого наукоёмкого бизнеса и продвижении научных разработок. Согласно пресс-службе портала мэра и правительства Москвы, технопарк помогает молодым предпринимателям развить бизнес, если они специализируются на разработке высокотехнологичного оборудования, робототехники и электроники.
Дома поблизости
Вид в сторону Ткацкой. Справа тот самый П-образный дом серии I-410 (САКБ). Построен в 1957 году.
Далее по Зверинецкой ещё один уже ничем особо не примечательный пятиэтажный четырёхподъездный кирпичный жилой дом серии II-14 с цокольным полуэтажом, построенный в 1960 году на углу с Борисовской улицей.
Сам двор, правда, тоже ничем не особым не выделяется.
Здание Института образовательной политики Эврика, построенное в 1996-м.
Рядом по той же чётной стороне улицы симпатичный пятиэтажный шестиподъездный кирпичный жилой дом серии I-410 (САКБ), построенный в 1957 году.
На улице велись какие-то работы с коммуникациями.
Очередной перекрёсток. Мироновская улица. Справа слились сталинский десятиэтажный шестиподъездный кирпичный жилой дом 1955 года и двенадцатиэтажный одноподъездный дом 1971 года.
Мироновская улица в сторону Ткацкой.
Панельная хрущёвка серии I-335, построенная в 1962 году.
Описание жилого квартала
Сразу за Хрущёвкой на углу с улицей Ибрагимова находится башня серии II-67 Смирновская 1976 года.
История и описание серии
Серия II-67 относится к кирпичным зданиям, известным также как брежневки, которые активно строились в Москве с 1962 года до начала 80-х. В начале 80-х годов эту серию заменила II-67 Москворецкая.
Название Смирновская серия получила от Смирновской улицы, где был построен первый дом такого типа. Архитектором серии был Ефим Пинхасович Вулых. Внешне здания этой серии напоминают Тишинскую серию, за исключением ограждений лоджий, выполненных из плоских белых блоков.
Особенности и достоинства
Основные достоинства серии включают:
- Хорошую теплоизоляцию наружных стен.
- Наличие кладовых и просторных лоджий в квартирах.
- Отсутствие несущих стен внутри квартир, что позволяет легко изменять планировку.
Сравнение с другими сериями
По сравнению с панельными домами, серия II-67 обладает более высокими потолками, просторными квартирами и более высокой теплозащитой. Избегая межпанельных стыков, эти дома заселялись статусными советскими гражданами.
Недостатки
К недостаткам данной серии можно отнести более высокие трудозатраты на возведение кирпичных стен, а также наличие проходных комнат в трёхкомнатных квартирах.
Интересные объекты в районе
На перекрестке с улицей Ибрагимова находится здание проектного института Гипрокаучук (ООО ГСИ-Гипрокаучук). Справа от перекрестка расположен 3-й цех НПЦ газотурбостроения Салют, основное производство которого находится между проспектом Будённого и Золотой улицей.
История завода Гном и Рон
Этот завод, основанный французской компанией Gnome-Rhone в 1912 году на мастерских на улице Николаевской (ныне Ткацкой), собирал авиационные семицилиндровые моторы мощностью 80 л.с. До национализации завода в 1917 году здесь также ремонтировались автомобили.
После национализации завод переименовали в Государственный авиационный завод Икар, который производил авиамоторы и запчасти к ним. В 1927 году заводы №2 Икар и №4 Мотор объединили под названием Завод №24 им. М.В. Фрунзе, который впоследствии стал НПЦ газотурбостроения Салют.
39. Улица Ибрагимова. До 1957 г. носила название Мочальская улица. Это название было дано по фамилии учёного-лесовода Д. И. Мочальского, заведовавшего ближним Измайловским парком с 1875 по 1927 г. Переименована в память о советском деятеле Шайдармане Нуримановиче Ибрагимове (1899–1957). Также название Мочальская носила некогда существовавшая грузовая станция на Электрозаводской железнодорожной ветке.
40. Вид в сторону Щербаковской улицы.
41. Далее по правую руку – сплошная промзона. Сразу за территорией 3-го цеха «Салюта» начинается огромная территория завода «Вымпел», который некогда тоже обслуживала станция Мочальская.
42. Завод был основан как артиллерийские мастерские «Мастяжарт» в 1916 году и первоначально располагавшихся в Лефортово на территории между улицами Ирининской (ныне Ф. Энгельса), Ладожской, Огородной (ныне Рыбинской), Госпитальным переулком и рекой Яузой.
В конце 1918 года вышло постановление Моссовета о переезде завода «Мастяжарт». Переезд проходил в течение 3 лет. Лишь в 1922 году завод полностью перебрался с Ладожской улицы на новое место, заняв территорию металлического завода инженера Г. К. Пэлка на углу Вельяминовской улицы и жестяной фабрики В. В. Бонакера на Николаевской (ныне Ткацкой) улице (в кадре виден один из дореволюционных корпусов былой фабрики). Одновременно из Мытищ с территории вагоностроительного завода сюда же перебрался орудийный отдел. Было сформировано три отдела: 1-й отдел — бывшая фабрика В. В. Бонакера, 2-й отдел — «Мастяжарт» и бывший завод инженера Г. К. Пэлка, 3-й отдел — гальваническое отделение.
В 1933 г. завод получил наименование «завод № 67», находился в ведении НКОП. В 1951 г. преобразован в «Опытный завод ГС НИИ-642», затем переименован в «завод № 642», до 1957 года находился в ведении МАП СССР. В 1958 году НИИ-642 был преобразован в филиал № 2 ОКБ-52. Позже филиал был преобразован в ОКБ «Вымпел», а завод № 642 в 1966 г. переименован в «Московский машиностроительный завод „Вымпел“». В 1985 г. ММЗ «Вымпел» и ОКБ «Вымпел» объединены в НПО «Вымпел», подчинённое Министерству общего машиностроения.
Кроме наземного оборудования для ракетных комплексов на ММЗ «Вымпел» в 1970-х и 1980-х годах осуществлялась сборка космических аппаратов «Прогноз» по документации и под наблюдением НПО им. Лавочкина. С 1 января 1992 г. НПО «Вымпел» вновь разделилось, производственная часть стала Московским машиностроительным заводом «Вымпел», а инженерно-конструкторская — ОКБ «Вымпел». Завод остался на своей старой территории, а ОКБ заняло здание, построенное для него по соседству в 1974 г. Московский машиностроительный завод «Вымпел» является головным предприятием по производству ракетных стартовых комплексов. Завод принимал участие в космических программах МКС, «Морской старт», «Иридиум», «Бриз-М», «Рокот» и других.
43. Далее по правую руку тянется огромный и длинный позднесоветский цех, подкупивший меня своими стеклоблоками, которые я очень люблю.
44. А вот и вновь гаражи слева. Вообще здесь ничего не напоминает о собянинской Москве, кроме фонарей. И это прекрасно!
45. Двор по чётной стороне напротив предприятия.
46. И вот такой салон, в который непонятно было как пройти при надобности. Сбоку за сугробом я дорожек не заметил. Но вывеска тем не менее светилась.
47. Далее следует Г-образный поворот, за которым начинается 2-я Хапиловская улица. А над ней возвышается пейзаж старой промышленной Москвы, пока ещё окончательно не канувшей в небытие.
48. Обратите внимание на светильники на здании справа. Сейчас таких почти нигде не встретишь.
49. Взгляд назад. Вот такую Москву я люблю!
50. И дело тут не в красоте, хотя я и люблю промышленные пейзажи. Дело тут в том, что такой была Москва моего детства, где даже в 90-е годы кое-как, но работали заводы.
51. Комплекс зданий АО «НПО «Базальт» — одной из старейших оборонных организаций России, которая начинает свою историю с 1916 года. Создано приказом заместителя Верховного главнокомандующего Вооружёнными силами Российской империи генерала Алексеева. Как самостоятельное конструкторское бюро существует с 21 апреля 1938 года. Создано во исполнение Постановления Комитета обороны при СНК СССР Государственное союзное конструкторское бюро № 47 (ГСКБ-47) для обеспечения быстрой и качественной отработки авиационно-бомбовых боеприпасов.
Уже к началу Великой Отечественной войны ГСКБ-47 разработало, сдало на вооружение и освоило в серийном производстве более 80 образцов авиационных бомб различных калибров и назначений, систему минометных выстрелов к гладкоствольным минометам калибров 50, 82, 107 и 120 мм с осколочными и осколочно-фугасными, зажигательными, дымовыми и осветительными минами, а также учебно-практические мины всех четырёх калибров.
В годы войны предприятием было создано и модернизировано около 90 образцов авиационных бомбовых средств поражения, было разработано около 30 образцов мин к минометам различных калибров, мины для инженерных войск и партизанских соединений, два образца огнемётов, средства для диверсионной борьбы в тылу противника.
Разработанные в ГСКБ-47 в предвоенные и военные годы боеприпасы обладали высокими боевыми характеристиками, отличались простотой конструкций и технологичностью. Их изготовлением в годы войны были заняты 616 предприятий страны.
За успешное выполнение правительственных заданий по созданию новых видов боеприпасов ГСКБ-47 в апреле 1944 г. одним из первых НИИ и КБ оборонных отраслей было награждено Орденом Ленина, а большая группа конструкторов, техников и рабочих удостоена государственных наград.
В послевоенные годы предприятием разработаны и совместно освоены в серийном производстве на 228 заводах свыше 400 образцов авиабомб, боевых частей ракет, мин, снарядов и средств ближнего боя. Среди них: разовые бомбовые кассеты в различном снаряжении, авиабомбы для применения со сверхзвуковых носителей, объёмно-детонирующие и проникающие авиабомбы; ручной противотанковый гранатомет РПГ-7 и выстрелы к нему, эффективно поражающие современную бронетанковую технику; миномётные выстрелы и принципиально новые выстрелы повышенной мощности к уникальному 120 мм орудию миномётно-артиллерийского комплекса, не имеющему аналогов в мире.
За время своего существования коллектив предприятия создал более 830 образцов боеприпасов, которые были приняты на вооружение армии. За успешное выполнение заданий Правительства по созданию новых видов боеприпасов более 600 сотрудников награждены орденами и медалями, 73 стали лауреатами Ленинской и Государственной премий; ряд сотрудников получили премии Совета Министров СССР в области науки и техники, премии Правительства РФ, премии Ленинского Комсомола.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 10 июля 2008 г. № 1052 ФГУП «ГНПП „Базальт“» вошло в состав госкорпорации «Ростех».
52. 2-я Хапиловская улица. В XIX веке в этой местности было проложено восемь номерных Хапиловских улиц. Название они получили по историческому району Хапиловка, который располагался севернее — между рекой Хапиловкой и Ткацкой улицей — и имел (наряду со знаменитой Хитровкой) дурную славу, считаясь одним из самых криминальных мест Москвы. Позднее семь из восьми улиц были упразднены в процессе перепланировки сетки улиц Благуши. В настоящее время является единственным топонимом, напоминающим о существовании местности и реки Хапиловка. Ранее на картах также обозначали Хапиловский проезд, который начинается от Окружного проезда напротив станции Черкизово, огибает НИИ Хлебопекарной промышленности и заканчивается неподалёку от Электрозаводской ветки напротив Борисовской улицы. Сейчас его с карт упразднили. Надо будет, кстати, пожалуй, тоже сделать о нём отдельный рассказ.
53. Взгляд назад.
54. Впереди Щербаковская улица.
55. Историческое здание бывших райкома и райисполкома Сталинского района. Построено во второй половине 1930-х гг. в стиле постконструктивизма по проекту архитектора Ильи Александровича Голосова (1883 – 1945). Ныне в нём расположена управа района Соколиная Гора.
58. Ещё один взгляд назад в сторону промзоны.
59. И выходим на Щербаковскую улицу. Одиннадцатиэтажный шестиподъездный кирпичный жилой дом. Построен в 1957 году по индивидуальному проекту в стиле позднего сталинского ампира.
60. И рядом ещё один даже, на мой взгляд, более красивый (хоть и построен в 1960-м) четырёхподъездный кирпичный жилой дом. Он стоит к улице ребром, поэтому в кадр попадает лишь один подъезд.
61. И с трамваем.
62. Прежнее название улицы, как уже говорилось выше, было Михайловская. Оно было присвоено всё в том же 1897 году при планировке Благуши в память о Михаиле Фёдоровиче Романове (1596—1645), первом царе из рода бояр Романовых.
Переименована 7 июня 1922 года в честь большевика Петра Петровича Щербакова (1891—1917), участника Октябрьской революции в Москве, члена Президиума профсоюза текстильщиков, организатора медико-санитарной службы Лефортовского района. Погиб при взятии казарм в Лефортово; похоронен у Кремлёвской стены.
63. Семёновская площадь и голуби на проводах.
64. Много, очень много голубей.
Здание выполнено в стиле постконструктивизм (переходный стиль в советской архитектуре в 1932–1939 гг., включавший в себя конструктивистские элементы, которые в постройках применялись одновременно с элементами классического ордера и декора).
В главном фасаде кинотеатра четко выделяется огромный по размерам рамообразный портик, за которым расположена входная зона, декорированная многоцветной майоликой. Боковые фасады, имеющие прямоугольную форму, разбиты на четыре яруса. Изначально, самый нижний из них, был устроен со сплошным застеклением и разделённый на секции пилястровыми опорами, на которых были установлены литые фонари с оригинальными плафонами из матового стекла.
На втором ярусе расположены четыре достаточно высокие прямоугольные оконные проёмы, а на четвёртом такое же количество восьмигранных окон с далеко выступающими от основной плоскости фасада наличниками. Верхний ярус привлекает внимание размещённой на нем открытой колоннадой, правый объём которой был до недавнего времени застеклён, и там находился один из московских ресторанов.
Оригинальность зданию кинотеатра «Родина» придает и размещенный на правом крыле балкон-башенка, завершением которого по первоначальному проекту являлся металлический флагшток. Симметрично ему, но уже на левой части, размещено высокое окно, предназначенное для естественного освещения проходящих за ним лестничных маршей.
В настоящее время в здании проводятся реставрационные работы.
И на этом я хочу завершить первую часть. Надеюсь, что вам было интересно. Продолжение – в следующем выпуске. Спасибо за внимание и до скорой новой встречи. Будьте здоровы, живите богато и никогда не старейте душой!
Затея с покупкой квартиры в жилом комплексе, возведенном в бывшей промзоне, на первый взгляд, выглядит не очень симпатично. Однако у нее есть свои плюсы. Во-первых, наверняка комплекс будет удачно расположен, так как «промки» устраивали в обжитых нынче районах Москвы. А во-вторых, проекту, построенному в рамках комплексного развития территорий (КРТ), практически гарантирован набор социальной и коммерческой инфраструктуры. Но чтобы подготовить участки к стройке, сделать их экологически безопасными, девелоперам приходится попотеть.
Москва всегда была промышленным городом. И сто лет тому назад фабрики, заводы и прочие производства старались строить подальше от центра, но в местах, удобных для подъезда и подвоза. В результате довольно много нынешних промзон расположились на набережных Москвы-реки (особенно на юге), а также в районе Третьего транспортного кольца. То есть теперь это никакие не окраины, а вполне себе привлекательные столичные территории вблизи выездов на главные магистрали и станций метро.
Освоение промышленных территорий в Москве идет уже более двух десятков лет. И за это время подходы городских властей несколько раз трансформировались: от точечных проектов до современной программы комплексного развития бывших промышленных зон и неэффективно используемых территорий. Она рассчитана до 2035 года и предусматривает, что в этих местах будет строиться не только жилье, но и промышленность, и деловые центры, и разнообразная инфраструктура, в том числе социальная.
По официальным данным, градостроительный потенциал всех промышленных территорий составляет около 35 млн кв. м. Всего же определено 188 территорий комплексного развития. Ближайшие планы, и они уже реализуются – на территориях 28 промзон в 9 округах Москвы построить около 9 млн кв. м недвижимости, из них – 4,5 млн кв. м жилья.
Насчитали 235 проектов
У наблюдателя порою складывается впечатление, что нынче в Москве почти все жилое строительство идет в бывших промышленных зонах. Эксперты, опрошенные редакцией портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в целом подтвердили эти ощущения, хотя и с кое-какими оговорками.
Как пояснила Ирина Доброхотова, управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «Бест-Новострой», такое впечатление может сложиться из-за масштабности проектов освоения промзон, которые в основном являются КРТ, и их яркого освещения, поскольку каждый из них находится на особом контроле у города.
По оценке Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», нельзя сказать, что жилые комплексы, которые строятся на месте бывших индустриальных предприятий, преобладают в общем объеме предложения. Это 61 проект, и доля этих новостроек составляет 15,8% от всех комплексов на первичном рынке «старой» Москвы. В то же время немало ЖК строится на месте вокзалов, гостиниц, таксопарков, складов, старых зданий и нерационально использовавшихся земель неиндустриального назначения.
И если посчитать и их, то пропорции изменятся. По информации Романа Соколова, директора по продажам Est-a-Tet, доля таких проектов составляет около 50% по количеству жилых комплексов и около 60% по продаваемой площади.
Валерия Цветкова, генеральный директор «Бон Тон» и Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию Key Capital, считают, что доля строящегося жилья на ранее занятых нежилыми объектами землях доходит до 77-80%. По данным «Бон Тон», это 235 проектов общей площадью 2,2 млн кв. м и 39,8 тыс. квартир и апартаментов.
Привлекательные «промки»
Главное, чем промзоны привлекают девелоперов – возможностью построить масштабный проект в локации с хорошей транспортной доступностью и достойным окружением, считает Руслан Сырцов («Метриум»). Ведь свободных участков с такими характеристиками в Москве осталось мало. К тому же, как дополняет Роман Соколов (Est-a-Tet), это большие участки, что для столицы это тоже редкость.
Зачастую строительство на месте промзон предполагает комплексное развитие территории, что, как правило, сопровождается преференциями со стороны государства, правда, в обмен на исполнение обязательств по созданию социальной инфраструктуры и мест приложения труда, продолжает Руслан Сырцов.
«Для нас самым главным преимуществом применения механизма КРТ можно назвать возможность сокращения ряда административных процедур» – отмечает Лариса Лукьянова заместитель генерального директора по взаимодействию с органами власти ГК «Инград».
И поскольку на таких участках строятся проекты, обеспеченные социальной и коммерческой инфраструктурой, город тоже не остается в накладе. С новым строительством «в районе улучшаются визуальные характеристики, развивается транспортное сообщение, открываются новые детские сады, школы, торгово-развлекательные комплексы, что в целом положительно влияет на качество жизни», – резюмирует Роман Соколов.
Мелиорация и «сюрпризы» под землей
Но, прежде чем приступить к строительству в бывшей промзоне, девелоперу нужно провести подготовительную работу. Сначала проходят процедуры, связанные с оформлением прав на земельный участок, разработкой градостроительного плана, проектной документации, инженерными изысканиями, проведением государственной экспертизы и получением разрешения на строительство, описывает основные этапы бюрократического процесса Роман Соколов (Est-a-Tet).
Затем надо снести сооружения, оставшиеся от прежних хозяев и, если необходимо, – вывести предприятия. Некоторым бонусом, по мнению эксперта, можно считать уже готовые коммуникации на участке. Ну а дальше необходимо чистить почву, восстанавливать качество воды, то есть – начинать мелиоративные работы. «Нередко застройщики применяют фиторемедицацию – эффективный метод устранения токсичных соединений с помощью зеленых растений. Также используются специальные микробы и химические вещества», – перечисляет Руслан Сырцов («Метриум»).
И не всегда понятно, сколько денег придется на это потратить. Как уточняет Эвелина Ишметова (Key Capital), никогда не знаешь, какие именно подземные коммуникации скрыты под землей (часто это не отмеченные на картах военные сооружения), в особо сложных случаях заражения тяжелыми металлами требуется полная замена грунта.
Но тяжкий труд застройщиков даром не пропадает. Как замечает Ирина Доброхотова («Бест-Новострой»), эти довольно дорогостоящие процедуры включаются в стоимость конечного продукта. И этот продукт покупателям в общем-то нравится. С точки зрения Валерии Цветковой («Бон Тон»), «проекты на территории промзон становятся магнитом спроса в данных локациях».
Чем хороши проекты в бывших промзонах
Поскольку застройщики возводят масштабные проекты, то это значит, что часто они создают здесь «город в городе» – с хорошей дорожной сетью, новыми инженерными сетями, современными объектами инфраструктуры, деловыми центрами, где можно найти работу. «По сути это квартира не просто в новом доме, который рассматривается изолированно, а в новой современной городской среде. При точечной застройке такого достигнуть бывает проблематично» – комментирует Ирина Доброхотова («Бест-Новострой»). Например, взять ЗИЛ – сейчас это полноценный новый район с набережными, модным парком, с продвинутой школой.
Причем, как уточняет Валерия Цветкова («Бон Тон») большая часть предложения жилья массового сегмента находится на территории промзон. А значит, весь набор социальной и коммерческой инфраструктуры покупатель получает по приемлемой цене, считает эксперт.
И наконец, как поясняет Роман Соколов (Est-a-Tet), благодаря застройке промзон покупатели могут приобрести квартиру в районах, где предложение новостроек либо совсем отсутствовало, либо было крайне ограничено.
Промзоны и проекты
Эксперты назвали наиболее значимые промзоны, где идут работы и перечислили жилые комплексы, которые сегодня представлены на рынке.
Из активно осваиваемых промзон Роман Соколов (Est-a-Tet) отметил территорию вокруг делового комплекса «Москва-Сити» (промзоны № 6 и № 5 «Силикатные и Магистральные улицы»). Рядом уже возведены жилые комплексы бизнес-класса «Сердце Столицы», Freedom. Строятся крупные ЖК Sydney City, «Level Причальный», комплекс с апартаментами Emotion.
А также – промзону «Серп и Молот», с масштабным комплексом бизнес-класса «Символ», включающим около тридцати домов, сопутствующую инфраструктуру, парк «Зеленая река».
В промзоне Очаково – целая «агломерация» строящихся проектов комфорт-класс и бизнес-класса «Матвеевский Парк», Vangarden, «Большая Очаковская, 2», «Новое Очаково», «Верейская, 41» (апартаменты).
На месте промзоны «ЗИЛ» строится новый район с парками, жильем, рабочими местами, социальной и транспортной инфраструктурой. Построена школа, парк «Тюфелева Роща», спортивно-развлекательный городской квартал «Парк легенд», в перспективе появится филиал «Эрмитажа». Самый крупный жилой комплекс на месте этой промзоны – «Зиларт». Кроме него уже построены и еще возводятся жилые комплексы бизнес-класса: Nagatino I-land, «Квартал на набережной Now», Shagal, Wow.
«Помимо жилья, рабочих мест, здесь создаются и новые транспортные связи, включая автомобильные дороги, набережные, мосты. Жители нового района получат новые удобные автомобильные и пешеходные маршруты к ТПУ «ЗИЛ», станции метро «Технопарк» и парку развлечений «Остров Мечты», комментируют в пресс-службе группы «Эталон».
По соседству, в Нагатинском затоне, на территории бывшего судоремонтного завода находится городской квартал «Ривер Парк Коломенское» с набережной и спортивными объектами.
В промзоне «Южный порт» в Печатниках (ЮВАО) будет построен крупный жилой и общественно-деловой центр, аналогичный «Москва-Сити». Здесь предполагается многофункциональная застройка, в том числе – жилые кварталы, общественные кластеры, транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Южный порт» и технопарк. На месте бывших железнодорожных путей появятся городской центральный и линейный парки с выходом на благоустроенную набережную Москвы-реки. Уже сейчас строятся жилой комплекс бизнес-класса Portland (на набережной) и проект комфорт-класса «Level Южнопортовая».
Также в Печатниках на территории промзоны Курьяново возводится «Квартал на воде» – жилой комплекс бизнес-класса на первой линии Москвы-реки.
Еще одна крупная промзона в ЮВАО – Грайвороново. Здесь в реализации находятся 12 проектов, в частности, комплексы комфорт-класса «Волжский парк» и «Кварталы 21/19».
Валерия Цветкова («Бон Тон») выделяет промзону № 52 «Калошино» в трех районах ВАО – Метрогородок, Гольяново и Богородское. В реализации находится 10 масштабных проектов, среди них ЖК комфорт-класса «Сиреневый парк» и «Амурский парк».
Также в Восточном округе, в Преображенском, на месте научно-исследовательского института дальней радиосвязи возводится премиальный проект «Преображенская площадь».
В промзоне Братцево (Головинский и Войковский районы) эксперты называют жилой квартал бизнес-класса Injoy с инфраструктурой, проект комфорт-класса «Михалковский», ЖК «Невский» с квартирами и апартаментами.
Проекты на первичном рынке «старой» Москвы на месте промзон
Luzhniki Collection ГК Абсолют Хамовники авиамоторный завод «Союз»
«Резиденции архитекторов» АFI Development Басманный промзона на берегу Яузы
Slava MR Group Беговой часовой завод «Слава»
«Селигер Сити» MR Group Западное Дегунино промзона «Дегунино-Лихоборы»
«Тринити» ГК Гранель Западное Дегунино краностроительный завод
«Невский» Концерн Крост Войковский промзона «Братцево»
«Бусиновский парк» ПИК Западное Дегунино трубозаготовительный комбинат
«Ильменский 17» ПИК Западное Дегунино авторемонтный завод
«Кронштадтской 14 ПИК Головинский завод строительных конструкций
«Петровский парк 2» РГ-Девелопмент Савеловский фабрика «Вымпел»
«Любовь и голуби» Upside Development Западное Дегунино промзона «Дегунино-Лихоборы»
«Триколор» Capital Group Ростокино деревообрабатывающий комбинат
«В стремлении к свету» Seven Suns Development Лианозово промзона «Бескудниково»
Upside Towers Upside Development Бутырский завод «Труд»
iLove ГК Кортрос Останкинский завод «Калибр»
«Серебряный фонтан» Группа Эталон Алексеевский завод «Водоприбор»
Green Park ПИК Останкинский промзона «ВДНХ»
«Преображенская площадь» Regions Development Преображенское НИИДАР
«Измайловский парк» ГК Новая Жизнь Недвижимость Соколиная гора промзона «Кирпичные улицы»
«Сиреневый парк» AFI Development Метрогородок промзона «Калошино»
«Амурский парк» ПИК Гольяново промзона «Калошино»
«Открытый парк» ПИК Метрогородок промзона в Метрогородке
«Метрополия» MR Group Южнопортовый АЗЛК «Москвич»
«Люблинский парк» ПИК Люблино литейно-механический завод
«Волжский парк» ПИК Текстильщики промзона «Грайвороново»
«Михайловский парк» ПИК Рязанский НИИ им. Герсеванова
Balance ГК Главстрой Рязанский завод железобетонных конструкций
«Квартал на воде» ГК Самолет Печатники промзона «Курьяново»
«Кварталы 21/19» ВекторСтройФинанс Рязанский промзона «Грайвороново»
«Квартал Домашний» ГК Самолет Лефортово промзона «Люблино-Перерва»
«Level Южнопортовая» Level Group Печатники промзона «Южный порт»
«Символ» Донстрой Лефортово металлургический завод «Серп и Молот»
«Ривер Парк Коломенское» Аеон девелопмент и Ферро-Строй Нагатинский Затон судостроительный и судоремонтный завод
«1-й Нагатинский» Prime Life Development Нагатино-Садовники промзона в Нагатино
Era Tekta Group Даниловский Дербеневский завод
«Now. Квартал на набережной» Tekta Group Даниловский ЗИЛ
RiverSky ГК Инград Даниловский промзона на Симоновской набережной
«Парк Легенд Группа ТЭН Даниловский ЗИЛ
Nagatino i-Land Группа Эталон Даниловский ЗИЛ
«Кавказский бульвар 51» ПИК Царицыно промзона «Котляково»
«Ютаново ПИК Южное Чертаново промзона «Красный строитель»
«AFI Park Воронцовский» AFI Development Обручевский промзона «Воронцово 35»
Ever Tekta Group Обручевский промзона «Воронцово 35»
«Южные Сады» ПИК Южное Бутово промзона «Гавриково»
«Никольские луга» ПИК Южное Бутово промзона «Бутово»
Famous MR Group Филевский Парк хладокомбинат № 8
«River Park Towers Кутузовский» Аеон девелопмент Дорогомилово завод «Филикровля»
«Бадаевский» Capital Group Дорогомилово пивоваренный завод
«Береговой» ГК Главстрой Филевский Парк завод ЖБИ и труб
«Западный порт» ПИК Филевский Парк промзона «Западный порт»
«Страна Озерная» Страна Девелопмент Очаково-Матвеевское ЦНИИ «Дельфин»
«Level Стрешнево» Level Group Покровское-Стрешнево комбинат стройматериалов
Sky Garden ГК ФСК Покровское-Стрешнево Тушинский завод железобетонных конструкций
Sydney City ГК ФСК Хорошево-Мневники ДСК-1
«Сердце столицы» Донстрой Хорошево-Мневники промзона у Шелепехинской набережной
«Октябрьское поле» РГ-Девелопмент Щукино промзона «Октябрьское поле»
EmotionМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская2 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные апартаменты
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 – 222 м2
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2025 г.1-4-комнатные квартиры
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Петровский парк IIМосква, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2024 г.Студии, 2-5-комнатные апартаменты
ТриколорМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ростокино МЦК3 кв. 2015 г.2-4-комнатные апартаменты площадью 97 – 167 м2
Никольские ЛугаМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово4 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 – 88 м2
Sky GardenМосква, Северо-Западный округ, район Южное Тушино, м. Тушинская2 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Зеленый ПаркМосква, Зеленоградский округ, район Старое Крюково3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 – 95 м2
Измайловский паркМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Измайлово МЦК4 кв. 2023 г.Студии, 2-3-комнатные апартаменты
FamousМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-3-комнатные квартиры
Матвеевский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 – 77 м2
МихалковскийМосква, Северный округ, район Головинский1 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Кавказский бульвар 51Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 – 85 м2
Преображенская площадьМосква, Восточный округ, район Преображенское, м. Преображенская площадь3 кв. 2024 г. площадью 43 – 117 м2
VangardenМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская1 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 22 – 94 м2
Открытый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского4 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 – 86 м2
Верейская 41Москва, Западный округ, район Можайский, м. Давыдково4 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные апартаменты
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры
River Park Towers КутузовскийМосква, Западный округ, район Дорогомилово, м. Фили
1-й НагатинскийМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Новое ОчаковоМосква, Юго-Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская4 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 – 80 м2
СоюзМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад1 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
PortlandМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Печатники2 кв. 2026 г.Студии, 1-2, 4-комнатные квартиры площадью 25 – 105 м2
Luzhniki CollectionМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Воробьевы горы4 кв. 2026 г. площадью 50 – 209 м2
Квартал небоскребов Upside TowersМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ERAМосква, Центральный округ, район Даниловский, м. Павелецкая3 кв. 2026 г.1-5-комнатные квартиры площадью 40 – 145 м2
Квартал ДомашнийМосква, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Кантемировская4 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
InjoyМосква, Северный округ, район Войковский1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 26 – 120 м2
БадаевскийМосква, Западный округ, район Дорогомилово, м. Киевская
Sydney CityМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦК3 кв. 2024 г.Студии, 1-6-комнатные квартиры
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Любовь и ГолубиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСданСтудии, 1-3-комнатные апартаменты площадью 29 – 89 м2
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2024 г.1-комнатные квартиры площадью 42 м2
Родной город Октябрьское полеМосква, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле1 кв. 2018 г.1-4-комнатные квартиры площадью 27 – 121 м2
НевскийМосква, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадионСдан1-4-комнатные апартаменты площадью 18 – 94 м2
Кварталы 21/19Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Новохохловская МЦК4 кв. 2023 г.2-комнатные квартиры площадью 29 – 90 м2
Green parkМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический садСданСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21 – 127 м2
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Римская3 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 27 – 160 м2
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. АлексеевскаяСдан3-комнатные квартиры площадью 33 – 181 м2
Парк ЛегендМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСдан1-2-комнатные апартаменты площадью 34 – 90 м2
balanceМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Окская1-3-комнатные квартиры площадью 30 – 74 м2
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская3 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Селигер СитиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская3 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 – 141 м2
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. ЭлектрозаводскаяСдан3-комнатные квартиры площадью 123 м2
ММДЦ Москва-Сити Neva TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная1-4-комнатные апартаменты площадью 77 – 226 м2
FREEDOMМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская2 кв. 2020 г.3-комнатные квартиры площадью 85 м2
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 39 – 80 м2
EVERМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Воронцовская3 кв. 2025 г.1-5-комнатные квартиры
Михайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 24 – 80 м2
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 24 – 87 м2
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 – 91 м2
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.1-5-комнатные квартиры площадью 29 – 195 м2
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. АвтозаводскаяСдан1-5-комнатные квартиры площадью 40 – 203 м2
ТринитиМосква, Северный округ, м. Верхние Лихоборы площадью 23 – 103 м2
Квартал на набережной NOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркСдан площадью 84 м2
Ильменский 17Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСдан площадью 37 м2
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.Студии, 1-4, 6-комнатные квартиры
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 – 87 м2
Большая Очаковская 2Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 – 79 м2
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 – 86 м2
Бусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино1 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 – 80 м2
Ривер Парк КоломенскоеМосква, Южный округ, район Нагатинский Затон, м. Коломенская4 кв. 2020 г.Студии, 1-5-комнатные апартаменты площадью 35 – 98 м2
Квартал на водеМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Печатники1-2-комнатные квартиры площадью 33 – 55 м2
