Строительство новых домов в Москве
Под программой реновации в Москве в настоящее время ведется строительство и проектирование 460 жилых домов общей площадью более 8,8 млн кв.м. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, Андрей Бочкарев, поделился этой информацией.
Текущее состояние программы
От начала программы уже построено 305 новых зданий общей площадью 4,3 млн кв.м. На данный момент строятся 223 дома площадью 4,2 млн кв.м, в то время как еще 237 домов общей площадью 4,6 млн кв.м находятся на стадии проектирования.
Более 155 тыс. человек, проживавших в старых домах, уже переехали или планируют переехать в новые дома. Планируется, что к 2027 году будет построено жилье для еще 350 тыс. участников программы реновации.
Новый уровень программы
Мэр Москвы, Сергей Собянин, отметил, что программа реновации перешла на новый уровень. Сейчас строится не отдельные дома, а полноценные кварталы, вместе с жильем строятся и социальные объекты, а также проводится благоустройство всего квартала.
Основные показатели программы
Старт Московской программы реновации жилищного фонда был дан 1 августа 2017 года. В рамках программы должны быть расселены 5 175 домов, а новые квартиры будут предоставлены для около 1 млн москвичей. Для строительства нового жилья были подобраны 614 стартовых площадок, общей площадью 10,1 млн кв.м.
Ожидается, что около 170 тыс. жителей города переедут в новые дома в ближайшие три года.
Дата публикации: 09 марта
Изображения
- 
жилых комплексов переданы под заселение по реновации с начала года
С начала года новые квартиры предложены жильцам 46 старых домов — это около 7,8 тысячи человек. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своём телеграм-канале.
Новые квартиры в СВАО получили почти пять тысяч семей
Вместе с реновацией идёт и развитие социальной инфраструктуры. Например, в прошлом году мэр открыл новую поликлинику в Свиблове. Фото: Владимир Новиков/Пресс-служба мэра и Правительства Москвы/mos.ru
Как отметил мэр, с начала года под заселение передали уже 20 жилых комплексов. Началось строительство ещё двенадцати. Новостройки располагаются в 15 районах семи округов Москвы.
На месте демонтированных пятиэтажек появятся новое жилье и необходимая для жителей инфраструктура: образовательные центры, культурные, спортивные и медицинские учреждения, — отметил столичный градоначальник.
С момента старта программы реновации в Москве уже расселили 648 старых зданий. Более 140 тысяч жителей отметили новоселье, ещё свыше 10 тысяч человек сейчас переезжают в квартиры с улучшенной планировкой.
Как обстоят дела в СВАО
По данным префектуры СВАО, в нашем округе в программе реновации участвуют 32 тысячи семей. Это жители 499 старых домов. Сейчас полностью расселены уже 56 домов, новые квартиры получили почти 5 тысяч семей.
В лидерах Бабушкинский район, где расселили уже 20 домов. На втором месте Южное Медведково: там освободили девять ветхих зданий. Замыкает тройку Лосиноостровский район: здесь в новостройки переехали жильцы семи старых домов. Ещё 18 домов в шести районах округа сейчас планомерно расселяют.
По программе реновации в СВАО возвели уже 42 новостройки, ещё 27 строят, а 23 многоэтажки — в стадии проектирования.
Программа реновации в Москве близится к экватору — в этом году ей исполнится 7 лет. Программа была утверждена 1 августа 2017 года, тогда в нее включили 5 144 дома, позже их число выросло до 5 175. Это малоэтажные дома первого периода индустриального домостроения — так называемые хрущевки, построенные в 1956–1963 годах. Также в программу попали дома с аналогичными характеристиками.
Суть программы реновации
Программа реновации, которая реализуется сейчас, — не первая подобная для Москвы. Ликвидация хрущевок началась еще в конце 1999 года, тогда было подписано постановление правительства столицы О задачах комплексной реконструкции пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года.
Планировалось, что до конца 2010 года новые квартиры получат жители 1 722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Всего должны были снести 6 млн кв. м старого жилья.
Программа реновации московских хрущевок
Такие дома возводились меньше чем за 2 месяца и были рассчитаны на 25–50 лет эксплуатации. Их строили для того, чтобы быстро решить нехватку жилья — в послевоенные годы миллионы семей жили в общежитиях, коммуналках, бараках.
Квартиры в хрущевках отличались небольшими метражами, например, площадь кухни — не больше 6 кв. м.
Проблемы хрущевок
Кроме того, дома этих серий строились из облегченных керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами, а технологии строительства не предусматривали возможность реконструкции зданий.
Программа реновации
К 2009 году было снесено около 70% от запланированного количества зданий, но впоследствии из-за экономических трудностей темпы расселения домов существенно снизились: в 2010 году было снесено 48 хрущевок, в 2011-м — 31.
К моменту завершения этой программы стало понятно, что среди домов, которые были построены в те же годы, но под снос не попали, тоже немало ветхих. Новая программа реновации была принята для обновления жилищного фонда и недопущения превращения старых пятиэтажек в аварийное жилье.
Расселению подлежат более 350 тыс. квартир, в которых проживает около 1 млн человек. Программа состоит из трех этапов и рассчитана до 2032 года. Помимо новых домов в районах сноса возводятся объекты инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, торговые и спортивные центры.
Реализация программы реновации
Метод Волновой
Волновой метод расселения был разработан еще для прежней программы сноса: сначала строится дом, в который переселяются жители хрущевок, потом пятиэтажки демонтируются и на их месте возводятся новые дома для следующих переселенцев.
Условия переселения
Новое равнозначное жилье предоставляется в том же районе, но при согласии собственника квартиру можно получить и в другом районе. Исключение составляют Новая Москва и Зеленоград, здесь расселение ведется в пределах административного округа.
Участники программы реновации могут получить квартиру большей площади, докупив квадратные метры. Стоимость квадрата определяется по рыночной цене, участникам программы предоставляется скидка 10%.
Этапы программы
Этапы переселения были определены в августе 2020 года. Первый этап завершится в 2024 году, второй этап рассчитан с 2025 по 2028 годы, третий — с 2029 по 2032 годы.
В более 40 районах первый этап завершен, а в некоторых уже расселены все старые дома.
Обзор переселения
В программу реновации попали не все московские хрущевки, и дома, которые представляют историческую и архитектурную ценность, не будут сносить. Однако жители таких домов получат новое жилье, а дальнейшее использование зданий определяется отдельно в каждом конкретном случае.
Программа реновации жилья в Москве: статистика и проблемы
Первые новоселы по реновации переехали в феврале 2018 года в новостройку на 5-й Парковой улице в районе Северное Измайлово. На начало апреля 2024 года в столице расселили более 600 хрущевок и снесли 398 зданий, ввели в эксплуатацию 307 новостроек, под заселение переданы 295 из них.
Ведется проектирование 245 домов и строительство 226 домов. Для строительства нового жилья подобрано 614 стартовых площадок площадью 10,1 млн кв. м — на месте сноса, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участках. Часть новостроек возводят по проектам комплексного развития территорий (КРТ).
Переезд новоселов и состояние новостроек
На первых нежилых этажах новых домов расположены общественные и коммерческие помещения, в квартирах выполнена готовая отделка, установлены кухонные плиты и мойки, сантехника. Предусмотрены благоустройство территории и безбарьерная среда.
Ускоренная реализация программы реновации
Строительством домов по реновации занимается не только Московский фонд реновации, но и ряд ведущих застройщиков. Благодаря этому реализация программы идет быстрыми темпами, столичные власти нередко говорят о ее ускорении.
Планы на будущее
До 2032 года по программе реновации предстоит масштабная работа: нужно снести более 4,7 тыс. пятиэтажек, предварительно расселив их. Сейчас это представляется реальным — основная часть домов под расселение включена во второй и третий этапы программы.
Для этого нужно построить достаточное количество нового жилья, а также сопутствующую инфраструктуру. Только в 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 1,5 млн жилья, что позволит обеспечить квартирами более 50 тыс. человек, а в ближайшие три года в программу будут вовлечены еще около 170 тыс. москвичей.
Проблемы и претензии новоселов
Недавно мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что программа реновации вышла на новый уровень — от строительства отдельных домов к полноценной квартальной застройке, с социальными объектами и благоустройством.
Программа реновации стала крупнейшим градостроительным проектом в истории современной России. Энергоэффективность новых домов выше, чем у хрущевок, поэтому их эксплуатация обходится на 30% дешевле. В зданиях зачастую предусмотрены помещения для консьержей, места для хранения колясок и велосипедов.
В то же время у новоселов, переехавших в дома по реновации, есть немало претензий к новому жилью. До старта программы власти обещали, что высота новостроек для переселенцев будет не выше 14 этажей, по факту в Москве есть дома по реновации высотой 30–40 этажей, средняя же высота новых зданий — 20-25 этажей.
Также участники программы нередко недовольны качеством новостроек. Это не только неудобные планировки (в некоторые квартиры, например, невозможно внести мебель). Известны случаи, когда в наружных стенах домов обнаруживались большие щели. Часты жалобы на протекающие паркинги, сломанные лифты, плесень, некачественную сантехнику и плохую звукоизоляцию. Также нередко жителей пятиэтажек переселяют хотя и в пределах того же района, но в более неудобные места, например, рядом с ж/д путями.
Еще одна проблема: у города появилось право выселять собственников квартир в пятиэтажках через суд, если их не устраивает предложенное жилье.
Кроме того, есть риск, что некоторые реновационные дома могут превратиться в гетто. Дело в том, что мигранты, занятые на низкооплачиваемой работе, покупают, как правило, самые дешевые квартиры в устаревшем жилом фонде, в том числе в хрущевках.
Чем больше такого населения в районе, тем выше вероятность превращения его в гетто. Новые дома возводятся в тех же локациях, жильцы в них будут преимущественно прежние, то есть реновация не приведет к размыванию границ районов-«гетто».
В то же время для большинства жителей хрущевок реновация стала реальным шансом переехать из устаревшего жилья в новые квартиры в привычном районе без крупных денежных трат, а чаще всего и вовсе бесплатно.
Как купить квартиру по реновации или докупить дополнительные метры
Бесконечная реновация может быть выгодна и городу, и девелоперам
Дата публикации 06 мая
Дом по реновации на улице Нансена
информация:
статус
проект
даты
место
проезд Нансена, вл.8
координаты
функция
Жилой /
общая площадь
40 000 м2
- Количество квартир – 372
Дом по реновации на улице Нансена
© Архитектурная мастерская «Архимед» / предоставлено пресс-службой Москомархитектуры
описание:
Информация от Москомархитектуры. 28.02.2023
Москомархитектура согласовала проект дома по программе реновации в районе Свиблово. Первые этажи оформят бетонной плиткой под кирпич, что придаст зданию тактильность на уровне восприятия человеком, а озелененная дворовая территория позволит создать комфортную и безопасную среду.
«Общая площадь комплекса составит порядка 40 тысяч кв.м. Фасады шести секций оформят в едином стиле – плиткой «под кирпич» светлых тонов и фиброцементными панелями коричневого цвета, корзины выполнят в виде декоративных металлических экранов с перфорацией», – отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Жилой комплекс по проекту архитектурной мастерской «Архимед» построят по адресу: проезд Нансена, вл.8 (СВАО, Свиблово). В доме будет 372 квартиры и подземный паркинг. Во дворе сделают детские и спортивные площадки, который будут отгорожены от зон отдыха с помощью кустарников и деревьев. Так, планируется высадить сирень, липу, дерен белый, многолетние цветущие растения.
Архитекторы – партнеры Архи.ру:
Проект из каталога
Постройки и проекты (новые записи):
Новости российской архитектуры:
Технологии:
Итоги конкурса Outstanding Design Talent Call VII
19 мая 2024 года состоялся седьмой сезон дизайн-конкурса одного дня Outstanding Design Talent Call, организованного брендами AQUATON и Santek.
Без столбов и фундамента: архитектурный забор «Каменная речка»
Как проблему «не архитектурного» вида ограждения решает новый метод монтажа заборов без столбов и ленточного фундамента, показывает компания ZABOR MODERN.
Zabor Modern
Кирпичное ателье Faber Jar: российское производство с европейским качеством
Уход европейских брендов поставил многие строительные объекты в затруднительное положение – задержка поставок и значительное удорожание. Заменить эксклюзивные клинкерные материалы и кирпич ручной формовки без потери в качестве получилось у кирпичного ателье Faber Jar. ГК «Керма» выпускает не только стандартные позиции лицевого кирпича, но и участвует в разработке сложных авторских проектов.
Керма
Systeme Electric: «Технологическое партнерство – объединяем лучшее»
В Москве прошел Инновационный Саммит 2024, организованный российской компанией «Систэм Электрик», производителем комплексных решений в области распределения электроэнергии и автоматизации. О компании и новейших продуктах, представленных в рамках форума – в нашем материале.
Systeme Electric
Новая версия ар-деко
Жилой комплекс «GloraX Premium Белорусская» строится в Беговом районе Москвы, в нескольких шагах от главной улицы города. В ближайшем доступе – множество зданий в духе сталинского ампира. Соседство с застройкой середины прошлого века определило фасадное решение: облицовка выполнена из бежевого лицевого кирпича завода «КС Керамик» из Кирово-Чепецка. Цвет и текстура материала разработаны индивидуально, с участием архитекторов и заказчика.
МЛА+, АО «Фирма «КИРИЛЛ»
KERAMA MARAZZI презентовала коллекцию VENEZIA
Главным событием завершившейся выставки KERAMA MARAZZI EXPO стала презентация новой коллекции 2024 года. Это своеобразное признание в любви к несравненной Венеции, которая послужила вдохновением для новинок во всех ключевых направлениях ассортимента. Керамические материалы, решения для ванной комнаты, а также фирменные обои помогают создать интерьер мечты с венецианским настроением.
KERAMA MARAZZI
