Свыше 100 домов будет построено в этом году для участников программы реновации. Общей площадью 1,5 миллиона квадратных метров, они позволят обеспечить новыми квартирами более 20 тысяч семей или 53 тысячи москвичей. Об этом рассказал руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Москвичам, переехавшим в новостройки по реновации, нравится все – и сами квартиры, и вид из окна. / Константин Завражин
Всего же в городе в проектировании и строительстве для участников этой программы находится уже 460 домов площадью 8,8 миллиона квадратных метров. “Причем, надо понимать, что дом в нашем городе – не просто отдельно стоящее здание, а, как правило, целый жилой комплекс из четырех-пяти новостроек, которые часто занимают целый квартал”, – поделился подробностями глава департамента.
Напомню, программой реновации, равной которой по масштабам нет в мире, предполагается за пятнадцать лет переселить миллион москвичей из отживших свой век пятиэтажек в современное комфортабельное жилье. С 2017 года, когда правительство Москвы поставило такую задачу, 150 тысяч горожан уже переехали в новые квартиры. У мэра Москвы Сергея Собянина за это время появилась даже традиция: в начале года он навещает новоселов в их новом доме. Так в начале 2023-го года глава города побывал в гостях у пенсионерки Клавдии Плотниковой, которая в своем районе Гольяново переехала из “хрущовки” в построенную по соседству 23-этажную башню и стала стотысячным москвичом, получившим квартиру по реновации. Ну а в январе 2024-го мэр поздравлял с новосельем 150-тысячного москвича – Владимир Потанин с женой, сыном и дочкой получили квартиру, как и мечтали, у себя в Коньково.
На северо-востоке столицы началось строительство первого многоэтажного дома из сверхгабаритных модулей
“Сейчас реновация у нас выходит на первый план, – рассказал Рафик Загрутдинов. – В этом году мы передадим под заселение квартиры еще для 53 тысяч горожан, но через два-три года мэр поставил перед нами цель строить в год жилье для 80 тысяч горожан”. Финансирование, необходимое для такого роста, в адресной-инвестиционной программе Москвы на ближайшие три года заложено. Если в текущем году запланировано потратить на реновацию 162,1 миллиарда рублей, то на 2025 год в бюджете выделено 368,5 миллиарда, а на 2026-й год – 443,7 миллиарда.
“Фундаменты, стены, коммуникации мы без проблем построим, – уверен в силах строителей Рафик Загрутдинов. – А вот с отделочными работами может быть проблема из-за дефицита кадров – рабочих не хватает 15-20 тысяч. В отличие от коммерческой застройки мы не можем позволить себе строить квартиры в черновом варианте. Москвичи требуют не просто отделки, а идеальной отделки- иначе они просто не примут предложенную квартиру”.
Выход из ситуации глава департамента видит один – в повышении производительности труда. С этой целью они уже используют типовые блоки. Например, сантехкабины в жилые дома поставляются готовыми с завода. С трубами, унитазами, ванными и даже с наклеенной на стены плиткой. Есть и типовые лестничные блоки. Это совсем не мешает сделать дом с узнаваемым фасадом, индивидуальной планировкой квартир – в домах по реновации другой и быть не может, подчеркивает Загрутдинов, так как у жителей каждого переселяемого дома – свои потребности: в одном, например, больше требуется однокомнатных квартир и двушек, а в другом – трех-четырехкомнатных.
С большой надеждой в городе ждут начала строительства из модулей – в Новой Москве, в поселении Марушкинское, начала работать первая очередь роботизированного завода по их производству. В настоящее время его мощности позволяют собирать ежегодно до 100 тысяч квадратных метров или 1765 модулей жилых многоэтажных домов. После ввода второй очереди инновационное предприятие сможет выпускать 500 тысяч квадратных метров жилья. Модули сверхгабаритные – самый большой, например, размером 6,5 на 15,5 метра. Практически квартира 100 “квадратов” с полной отделкой – вот такие квартиры и будут целиком по ночам привозить по адресу будущей новостройки, где уже готов фундамент, проложены все инженерные коммуникации – днем по московским улицам такие фуры не пройдут. Рабочим на площадке останется лишь сложить “кубики” в дом.
Насколько выгодно такое строительство? Понравится ли такое жилье москвичам? Узнаем скоро – основание для первого дома на улице 9-й Северной линии, вл. 3 в Северном районе, уже заложено. Строится из модулей и детсад на территории бывшего Черкизона – его планируется ввести в строй в этом году. Социальная инфраструктура для программы реновации – еще одна необъемлемая часть, у жителей все должно быть рядом.
Но им придется поделиться с городом участками, сообщают «Ведомости».
Для переселения жителей столичных пятиэтажек в новые дома власти будут использовать те территории, где у города нет собственных земель. Всего в распоряжении инвесторов-застройщиков находится 119 участков. Именно они и могут быть вовлечены в программу реновации жилищного фонда Москвы.
Как выяснило издание, на заседаниях Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) уже приняты решения по 25 проектам инвесторов, по которым предусмотрено строительство квартир площадью 586 тыс м2. В московскую городскую программу реновации жилого фонда вошли проекты девяти строительных компаний. Среди них ГК МИЦ, «Capital Group», «РГ-девелопмент», «Корпорация Баркли», ГК «ИНГРАД», «Coalco», ГК «ПИК», ГК «Пионер» и ГК «ИНТЕКО»
ГК «МИЦ» (13-е место в ТОП застройщиков Москвы) и «РГ-девелопмент» (41-е место) передадут городу участки под застройку. В частности ГК МИЦ передаст городу более 2,5 га по ул. Шоссейной. Территория располагает широким спектром для строительства: там можно будет возвести 78,2 тыс. м2 жилья и детский сад на 275 мест.
«РГ-девелопмент» передаст участок площадью 0,45 га по ул. Вольной для строительства одного из стартовых домов по программе реновации. В настоящее время участок освобождается от ветхих построек.
«ИНГРАД» (7-е место в ТОП застройщиков региона) и «ИНТЕКО» (25-е место) еще обсуждают соглашения с городом о передаче площадей под реновацию. «В портфеле «ИНГРАДа» есть земельные участки в районах, где городу необходимы стартовые площадки под реновацию», — сообщил представитель строительной организации, добавив, что говорить о четких условиях взаимодействия, еще рано.
По словам представителя «ИНТЕКО», на пересечении Аминьевского шоссе с Киевским направлением МЖД компания строит комплекс общей площадью около 230 тыс. кв. м, часть жилых площадей которого планируется использовать как стартовую площадку для переселения жителей из пятиэтажек.
Пока самыми активными участниками реновации можно назвать «Capital Group», занимающую 11-е место в ТОП застройщиков Москвы (Михалковская, Институтская и Люблинская ул., промзона №15), и лидера ТОП по Москве (1-е место ГК ПИК (Лобненская ул., Измайловский пр. и Боровское шоссе). В протоколах ГЗК указано что в проекте на Люблинской улице инвестор передаст городу 105 тыс. кв. м, а на территории промзоны (пересечение Рязанского проспекта, Институтской и Зарайской улиц) — 80 тыс. «квадратов».
Представители «Capital Group», Группы ПИК, «Корпорации Баркли» (43-е место в ТОП застройщиков региона), ГК «Пионер» (19-е место в ТОП застройщиков региона), а также «Coalco» (в реализации проекты совместно с MR Group, 5-е место в ТОП по Москве) пока эту новость никак не прокомментировали.
Напомним, что Госдума приняла закон о реновации жилья летом прошлого года практически единогласно. Позже ЕРЗ ознакомил читателей с полным текстом законопроекта о реновации жилья в столице. Однако еще до того как закон был принят, застройщики опасались обрушения столичного рынка новостроек. Впрочем, в правительстве Москвы их заверили, что этого не произойдет.
В минувшем сентябре стало известно, что Фонд содействия реновации жилищного фонда в Москве возглавит бывший руководитель ДСК-1 Анатолий Константинов (на фото).
В список под снос вошли более 5 тыс. домов, что составляет около 350 тыс. квартир. Необходимо было запустить программу для переселения 1 млн человек на площадях в 16 млн кв. м. В Москве программа реально стартовала в феврале 2018 года, а первый переезд по программе реновации состоялся в марте.
Однако массовое строительство домов по программе реновации начнется осенью этого года. По словам руководителя Департамента строительства г. Москвы Андрея Бочкарева (на фото), на стартовых площадках столицы начнут возводить более 70 объектов.
В целом к 2032 году по московской программе реновации предполагается расселить более 5 тыс. домов, где проживают около 1 млн человек. Сообщалось, что начато проектирование и строительство домов на 250 стартовых площадках реновации. В этом году власти рассчитывают переселить по программе около 10 тыс. человек.
Между тем Госдума задумывается о проведении реновации в российских регионах: как информировал портал ЕРЗ, соответствующий законопроект почти готов.
Другие публикации по теме:
Владимир Путин: Регионам следует активнее использовать опыт Москвы по благоустройству городской среды
Правительство внесет в Госдуму проект, активизирующий редевелопмент территорий
Галина Хованская: Законопроект о проведении реновации в регионах готов на 80—90% и серьезно отличается от московской версии
Фонд реновации жилья возглавил бывший руководитель ДСК-1 Анатолий Константинов
Городской редевелопмент: избежать ненужных ошибок поможет зарубежный опыт
В Екатеринбурге жители хрущевок переехали в новые дома
Госдума во втором чтении приняла закон о реновации жилья
Опубликован новый текст законопроекта о реновации жилья в Москве
Обрушит ли реновация столичный рынок новостроек?
- Novostroy-M.ru
- Новости
- В Москве строят и проектируют 460 домов по программе реновации
В столице по программе реновации ведется строительство и проектирование 460 жилых домов общей площадью свыше 8,8 млн кв. м, об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
С начала программы для переселенцев уже построено 305 новостроек общей площадью 4,3 млн кв. м. Сейчас возводятся 223 дома общей площадью 4,2 млн кв. м, еще 237 домов площадью 4,6 млн кв. м проектируются.
В новые дома переехали или переезжают более 155 тыс. жителей старых малоэтажек. К 2027 году планируется построить жилье еще для 350 тыс. участников программы реновации.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что программа реновации перешла на новый уровень — от строительства отдельных домов к полноценной квартальной застройке, вместе с жильем строятся социальные объекты и проводится благоустройство всего квартала.
Московская программа реновации жилищного фонда стартовала 1 августа 2017 года. Расселению подлежат 5 175 домов, новые квартиры предоставят около 1 млн москвичей. Для строительства нового жилья подобрано 614 стартовых площадок площадью 10,1 млн кв. м.
Около 170 тыс. москвичей начнут переезд по реновации в ближайшие три года
Дата публикации 09 марта
Южная рокада готова на 90%
Собянин рассказал, какие дороги будут построены в этом году
К концу года на БКЛ откроются три новые пересадки
Программа реновации в Москве близится к экватору — в этом году ей исполнится 7 лет. Программа была утверждена 1 августа 2017 года, тогда в нее включили 5 144 дома, позже их число выросло до 5 175. Это малоэтажные дома первого периода индустриального домостроения — так называемые хрущевки, построенные в 1956–1963 годах. Также в программу попали дома с аналогичными характеристиками.
Суть программы реновации
Программа реновации, которая реализуется сейчас, — не первая подобная для Москвы. Ликвидация «хрущевок» началась еще в конце 1999 года, тогда было подписано постановление правительства столицы «О задачах комплексной реконструкции пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года».
Планировалось, что до конца 2010 года новые квартиры получат жители 1 722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Всего должны были снести 6 млн кв. м старого жилья.
Такие дома возводились меньше чем за 2 месяца и были рассчитаны на 25–50 лет эксплуатации. Их строили для того, чтобы быстро решить нехватку жилья — в послевоенные годы миллионы семей жили в общежитиях, коммуналках, бараках. Квартиры в хрущевках отличались небольшими метражами, например, площадь кухни — не больше 6 кв. м.
Кроме того, дома этих серий строились из облегченных керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами, а технологии строительства не предусматривали возможность реконструкции зданий.
К 2009 году было снесено около 70% от запланированного количества зданий, но впоследствии из-за экономических трудностей темпы расселения домов существенно снизились: в 2010 году было снесено 48 хрущевок, в 2011-м — 31.
К моменту завершения этой программы стало понятно, что среди домов, которые были построены в те же годы, но под снос не попали, тоже немало ветхих. Новая программа реновации была принята для обновления жилищного фонда и недопущения превращения старых пятиэтажек в аварийное жилье. Расселению подлежат более 350 тыс. квартир, в которых проживает около 1 млн человек.
Программа состоит из трех этапов и рассчитана до 2032 года. Помимо новых домов в районах сноса возводятся объекты инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, торговые и спортивные центры.
Стоит отметить, что в программу реновации попали не все московские хрущевки. Кроме того, дома, которые представляют историческую и архитектурную ценность, сносить не будут. Однако это не означает, что их не расселят, — жители таких домов получат новое жилье, а дальнейшее использование самих зданий определяется отдельно в каждом конкретном случае.
Реализация программы реновации
«Волновой» метод расселения был разработан еще для прежней программы сноса: сначала строится дом, в который переселяются жители хрущевок, потом пятиэтажки демонтируются и на их месте возводятся новые дома для следующих переселенцев.
Новое равнозначное жилье предоставляется в том же районе, но при согласии собственника квартиру можно получить и в другом районе. Исключение составляют Новая Москва и Зеленоград, здесь расселение ведется в пределах административного округа. Еще один нюанс: участники программы реновации могут получить квартиру большей площади, докупив квадратные метры. Стоимость «квадрата» определяется по рыночной цене, участникам программы предоставляется скидка 10%.
Этапы переселения были определены в августе 2020 года. Первый этап завершится в 2024 году, второй этап рассчитан с 2025 по 2028 годы, третий — с 2029 по 2032 годы. В более 40 районах первый этап завершен, а в некоторых уже расселены все старые дома.
Первые новоселы по реновации переехали в феврале 2018 года в новостройку на 5-й Парковой улице в районе Северное Измайлово. На начало апреля 2024 года в столице расселили более 600 хрущевок и снесли 398 зданий, ввели в эксплуатацию 307 новостроек, под заселение переданы 295 из них. Ведется проектирование 245 домов и строительство 226 домов. Для строительства нового жилья подобрано 614 стартовых площадок площадью 10,1 млн кв. м — на месте сноса, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участках. Часть новостроек возводят по проектам комплексного развития территорий (КРТ).
На первых нежилых этажах новых домов расположены общественные и коммерческие помещения, в квартирах выполнена готовая отделка, установлены кухонные плиты и мойки, сантехника. Предусмотрены благоустройство территории и безбарьерная среда.
Строительством домов по реновации занимается не только Московский фонд реновации, но и ряд ведущих застройщиков. Благодаря этому реализация программы идет быстрыми темпами, столичные власти нередко говорят о ее ускорении.
До 2032 года по программе реновации предстоит масштабная работа: нужно снести более 4,7 тыс. пятиэтажек, предварительно расселив их. Сейчас это представляется реальным — основная часть домов под расселение включена во второй и третий этапы программы.
Для этого нужно построить достаточное количество нового жилья, а также сопутствующую инфраструктуру. Только в 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 1,5 млн жилья, что позволит обеспечить квартирами более 50 тыс. человек, а в ближайшие три года в программу будут вовлечены еще около 170 тыс. москвичей.
Недавно мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что программа реновации вышла на новый уровень — от строительства отдельных домов к полноценной квартальной застройке, с социальными объектами и благоустройством.
Программа реновации стала крупнейшим градостроительным проектом в истории современной России. Энергоэффективность новых домов выше, чем у хрущевок, поэтому их эксплуатация обходится на 30% дешевле. В зданиях зачастую предусмотрены помещения для консьержей, места для хранения колясок и велосипедов.
В то же время у новоселов, переехавших в дома по реновации, есть немало претензий к новому жилью. До старта программы власти обещали, что высота новостроек для переселенцев будет не выше 14 этажей, по факту в Москве есть дома по реновации высотой 30–40 этажей, средняя же высота новых зданий — 20-25 этажей.
Также участники программы нередко недовольны качеством новостроек. Это не только неудобные планировки (в некоторые квартиры, например, невозможно внести мебель). Известны случаи, когда в наружных стенах домов обнаруживались большие щели. Часты жалобы на протекающие паркинги, сломанные лифты, плесень, некачественную сантехнику и плохую звукоизоляцию. Также нередко жителей пятиэтажек переселяют хотя и в пределах того же района, но в более неудобные места, например, рядом с ж/д путями.
Еще одна проблема: у города появилось право выселять собственников квартир в пятиэтажках через суд, если их не устраивает предложенное жилье.
Кроме того, есть риск, что некоторые реновационные дома могут превратиться в гетто. Дело в том, что мигранты, занятые на низкооплачиваемой работе, покупают, как правило, самые дешевые квартиры в устаревшем жилом фонде, в том числе в хрущевках.
Чем больше такого населения в районе, тем выше вероятность превращения его в гетто. Новые дома возводятся в тех же локациях, жильцы в них будут преимущественно прежние, то есть реновация не приведет к размыванию границ районов-«гетто».
В то же время для большинства жителей хрущевок реновация стала реальным шансом переехать из устаревшего жилья в новые квартиры в привычном районе без крупных денежных трат, а чаще всего и вовсе бесплатно.
Как купить квартиру по реновации или докупить дополнительные метры
Бесконечная реновация может быть выгодна и городу, и девелоперам
Дата публикации 06 мая
