Программа реновации домов в Екатеринбурге
По состоянию на сегодня, по заключенным договорам комплексного развития территорий в работу включены 34 дома, включая 7 аварийных построек.
В программу реновации Екатеринбурга в 2023-2024 годах будут вовлечены ещё 77 домов.
Планы будущей реализации
О планах реализации программы комплексного развития территорий в Уральской столице рассказал заместитель начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Андрей Чернышов.
По будущим территориям — по трём у нас уже проекты опубликованы, мы будем выходить на собрания, ещё пять в работе. В совокупности в 2023-2024 годах планируем вовлечь в программу порядка 77 домов, из них 11 аварийных.
Ход строительства
Дополнительно Чернышов прокомментировал ход строительства текущих проектов программы.
О скором начале строительства на ул. Черкасской рассказал замглавы Екатеринбурга Рустам Галямов. Он пояснил, что компания-застройщик из Берёзовского планирует зайти на площадку в ближайшее время.
Проект на ул. Черкасской
Из анонсированных в 2022 году пяти проектов КРТ четыре уже стартовали. Не стартовал пока только проект на ул. Черкасской. Это будет комплексное развитие территории нежилой застройки на участке площадью 1,35 гектара, расположенном между развязкой Серафимы Дерябиной – Гурзуфской и старым Татаро-башкирским кладбищем.
Детали проекта
Проект жилого комплекса на Черкасской презентовало архитектурное бюро АртХаус. В составе ЖК будет три высотки – две 25-этажные свечки и двухсекционный дом высотностью 17-25 этажей. Суммарно планируется ввести 37 396 кв. м жилья. Проживать здесь будут 1 125 человек. В домах запроектированы встроенный детский сад, коммерческие помещения (3 432 кв. м) и кладовки-келлеры. Кровля 17-этажной секции будет эксплуатируемая – на ней планируется организовать прогулочную зону. Рядом с жилыми высотками встанет 6-эажный паркинг/офисное здание.
Новое строительство на территории квартала должно быть завершено до 2027 года.
Ранее на площадке, предназначенной под реновацию, располагались шесть зданий: автоцентр, автомастерская, нежилые корпуса. Они уже снесены. Застройкой участка займётся ГК Жилстрой из Берёзовского. Сегодня ГК Жилстрой реализует девелоперские проекты на территории города Берёзовского. Группа уже завершила строительство трёх жилых комплексов, в настоящее время достраивает ещё один дом.
Программа реновации в Екатеринбурге
В 2022 году в Екатеринбурге были запущены проекты реновации пяти территорий – трех с жилой застройкой и двух с нежилой застройкой.
Нежилые территории
Одной из нежилых территорий, которую уже застраивает Группа ЛСР, является бывшая промплощадка молочного завода Danone на пересечении улиц Челюскинцев, Мамина-Сибиряка, Азина и Луначарского. Вторая нежилая площадка находится на участке на Черкасской.
Жилые комплексы
Существует возможность ознакомиться с жилыми комплексами, которые уже сданы, только строятся или еще не известны здесь.
Планы на 2023-2024 годы
Власти Екатеринбурга планируют включить в программу реновации 77 многоквартирных домов в 2023 и 2024 годах, из которых 11 были признаны аварийными. Эту информацию предоставил замначальника Главархитектуры Екатеринбурга Андрей Чернышов.
Планируемые действия
Три из пяти площадок, на которых расположены дома, уже известны. Ожидается, что около пяти дополнительных площадок будут определены в 2024 году. Постановления о комплексном развитии этих территорий (КРТ) готовятся, и общие собрания жильцов запланированы на июль.
Дальнейшие шаги
Будут проведены аукционы для выбора застройщиков в октябре. Пока точное местоположение остальных потенциальных территорий КРТ не раскрывается, но речь идет о Вторчермете, Вокзальном, Эльмаше и центральных кварталах. Строительные компании проявляют большой интерес к развитию центральных районов города.
Текущие работы
В настоящее время реновация ведется на трех кварталах, расположенных на Уралмаше и Эльмаше, где включены 34 дома, из которых 7 являются аварийными. В июле 2022 года инвесторы для этих проектов были определены в ходе муниципальных торгов.
Планы на будущее
Под КРТ планируется отдать еще шесть площадок в 2024 году. Начальник Главархитектуры уральской столицы Руслан Габдрахманов озвучил эту цифру, сообщает Уралинформбюро.
Комплексное развитие территорий в Екатеринбурге
По словам чиновника, эти площадки будут размещаться в Орджоникидзевском, Кировском, Верх-Исетском и Октябрьском районах города. Всего же в работе у муниципалитета находится около 10 потенциальных площадок КРТ, в том числе две бывших промтерритории. О каких конкретно участках идет речь, Габдрахманов уточнять не стал во избежание спекуляций.
Но сразу скажу, каким образом узнать, что вы попали в КРТ, – отметил руководитель Главархитектуры. – На момент принятия решения публикуется постановление, и далее сотрудники департамента архитектуры собирают общие собрания (с жильцами выбранного для КРТ квартала. – Прим. ред.). Мы по закону обязаны спросить у людей, согласны ли они участвовать в комплексном развитии территории.
Планы по комплексному развитию
Стоит напомнить, в данный момент принято решение о комплексном развитии территорий на 10 участках в Екатеринбурге. С инвесторами заключено шесть договоров по кварталам жилой застройки и два – по бывшим промплощадкам, которые планируется застроить многоквартирными домами. По пяти площадкам, по которым прошли аукционы, разработана и утверждена градостроительная документация, по остальным планируется ее утвердить в текущем году, – объяснил чиновник.
Как сообщалось ранее, сегодня проекты КРТ в Екатеринбурге реализуются (либо планируются к реализации) в двух кварталах на Эльмаше (Краснофлотцев – Донская – Корепина – Шефская и Шефская – Энтузиастов – Баумана – Донская), на Уралмаше (Донбасская – переулки Суворовский и Черниговский), в микрорайонах Завокзальный (улица Летчиков), Уктус (улица Кварцевая) и Пионерский (пересечение улиц Вилонова и Учителей).
Площадки под реновацию
Кроме того, под реновацию определены территория бывшего завода Danon на пересечении улиц Азина – Мамина-Сибиряка (застройщик – Группа ЛСР), промышленная база на улице Черкасской (ВИЗ) и участок под пустующими корпусами Института металлургической теплотехники во Втузгородке (территория в границах улиц Комвузовская – Студенческая – Академическая – Комсомольская).
Алексей Орлов отдаст под реновацию кварталы на Вторчермете и во Втузгородке. Адреса
Вместо старых зданий построят жилые дома для 1600 человек, школу и детские сады.
Глава Екатеринбурга Алексей Орлов включил два квартала, расположенных в микрорайонах Вторчермет и Втузгородок, в программу комплексного развития территорий (КРТ, — ее еще называют реновацией).
Документ, касающийся КРТ во Втузгородке, появился после отмены предыдущего. В ноябре администрация Екатеринбурга аннулировала проект КРТ, чтобы включить в него новые соцобъекты.
Ранее под реновацию отдали шесть площадок на улицах Вилонова, Летчиков, Кварцевой, Шефской, Донбасской и Краснофлотцев. В 2022 году по программе КРТ снесли первый дом на Эльмаше. На его месте в ближайшие 15 лет застройщик Астра девелопмент возведет жилые высотки.
В Екатеринбурге шесть площадок отдадут под реновацию
Первоначальный этап комплексного развития территории (КРТ)
В первую очередь в КРТ будут вовлекать участки с аварийными домами. Власти города Екатеринбурга планируют отдать еще шесть участков под КРТ в 2024 году. Данное развитие территории предусматривает расселение ветхих домов и строительство новых. Начальник департамента архитектуры мэрии, Руслан Габдрахманов, подтвердил эту информацию.
Количество домов включенных в КРТ
В 2023 году уже было включено 18 домов в программу КРТ. Всего же, по плану, будет расселено 52 дома (четыре из них уже снесены). В основном, в комплексную застройку будут вовлечены участки с двух- или трехэтажными аварийными домами. Хрущевки также могут войти в программу, но они не являются приоритетными с точки зрения мэрии.
Решение мэра Екатеринбурга
В декабре 2023 года мэр Екатеринбурга, Алексей Орлов, подписал постановление, согласно которому под программу КРТ попадут участки во Втузгородке и на Вторчермете. На этих участках планируется снести 22 дома, из которых восемь являются нежилыми.
Новые участки под КРТ
Мэр Екатеринбурга подписал постановления по застройке еще двух участков согласно программе КРТ. Оба участка расположены в Юго-Западном районе: один на границе с ВИЗом, другой ближе к центру. Застройщиков для этих участков выберут на аукционе.
Первый участок
Первый участок находится в границах улиц Начдива Васильева, Репина и Ленинградской. Общая площадь участка составляет 13,316 квадратных метров. На данный момент на участке расположены девять зданий постройки 1954–1959 годов, некоторые из которых не являются жилыми. После сноса и застройки новое жилье можно будет создать на площади, которая позволяет построить минимум 60 тысяч квадратных метров жилья. Срок осуществления проекта для победителя аукциона составляет семь лет.
Второй участок
Второй участок расположен на углу улиц Московской и Гурзуфской. Площадь этого участка составляет 4150 квадратных метров. На данный момент на участке находятся всего два жилых дома, построенных в 1953 году. На этом участке можно будет построить около 20–25 тысяч квадратных метров жилья. Новые дома будут ограничены по высоте, самый большой допустимый показатель составляет 85 метров. Снос и строительство займут пять лет.
Вывод
Проекты КРТ в Екатеринбурге пользуются популярностью, особенно проекты по реновации жилых зон. В начале текущего года власти города определились с стоимостью одного из таких участков. Следите за всеми новостями в специальном разделе на E1.RU.
редактор раздела Недвижимость на E1.RU
