Документы, необходимые для сделки: нотариальное согласие и доверенность
Бывает, что один из супругов решил не участвовать в сделке: тогда банк требует его согласие. Или в сделке действует доверенное лицо: тогда понадобится нотариальная доверенность.
Мы собрали перечень требований к каждому из документов.
Что такое нотариальное согласие
Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) — это документ, необходимый в предусмотренных законом случаях. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на сделку. Оно направлено на защиту прав и законных интересов супругов-участников.
Согласие оформляется у любого нотариуса. Помимо личного присутствия заявителя (супруга, дающего согласие) понадобятся:
- Паспорт заявителя и его прописка;
- Копия свидетельства о браке;
- Копия документа на объект недвижимости;
- Документ об оценке объектов недвижимости.
Также рекомендуем заранее проинформировать нотариуса, какая сделка и в отношении какого конкретно объекта недвижимости планируется.
Законом предусмотрено 3 случая, когда для совершения сделки требуется нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации):
- Продажа, дарение, обмен недвижимого имущества, приобретенного в браке, или доли в нем;
- Совершение крупной сделки;
- Залог или иное обременение объекта недвижимости.
Согласие должно быть составлено и оформлено до совершения сделки. Несоблюдение требований закона дает пострадавшему супругу право требовать признать сделку недействительной и в судебном порядке вернуть объекты в состав общей собственности супругов.
Согласие супруга(и) на совершение сделки
Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:
- Данные о сделке, в том числе вид сделки и объект сделки;
- Данные о супруге, дающем согласие;
- Срок действия согласия (если предусмотрено);
- Подпись супруга (супругов).
В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.
Согласие супруга(и) на заключение кредитного договора
Согласие супруга/супруги на заключение кредитного договора должно содержать:
- Данные о кредитном договоре;
- Данные о супруге, дающем согласие;
- Срок действия согласия (если предусмотрено);
- Подпись супруга (супругов).
Согласие супруга(и) на передачу объекта в залог
В согласии супруга(ги) на передачу объекта в залог должно быть отражено:
- Условия передачи в залог;
- Условия обременения объекта недвижимости;
- Срок действия согласия (если предусмотрено);
- Подпись супруга (супругов).
Что такое нотариальная доверенность
Нотариальная доверенность, в отличие от обычной доверенности, проходит через особую процедуру удостоверения у нотариуса. Нотариус не только устанавливает личность обратившегося лица, но также проверяет его дееспособность, уточняет волю заявителя, после чего помогает грамотно составить текст доверенности и разъясняет заявителю последствия выдачи им доверенности.
За нотариальным удостоверением к нотариусу обращаются в двух случаях: либо по собственному желанию, даже если такая форма не обязательна, либо в силу того, что обязательная нотариальная форма прямо установлена законодательством РФ (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
Так, для совершения определенных действий закон прямо предписывает обязательное наличие доверенности, удостоверенной у нотариуса. Тогда это обязательно нужно сделать, иначе доверенность и сделка, совершенная с помощью доверенности без надлежащего нотариального удостоверения, будут недействительны.
Нотариальная доверенность. Полномочия для доверенности заемщиков и продавцов
Обратиться к нотариусу придется, в частности, если доверенность выдается:
Доверенность сможет удостоверить любой нотариус. Для этого достаточно:
- Присутствие поверенного (того, кому доверяют) не требуется.
При оформлении доверенности участниками, на сделку нужно оформить электронную копию документа у нотариуса (тождественность).
Что должна содержать нотариальная доверенность участников сделки для проведения ипотечных сделок:
Общие требования
Все доверенности на подписание кредитно-обеспечительной документации должны содержать:
Заемщик/Созаемщик
Полномочия на заключение кредитного договора/договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (индивидуальные условия кредитования) и дополнительных соглашений к нему включая:
- Полномочия на подписание
- Полномочия на осуществление операций
- Полномочия при необходимости заключить договор страхования к кредитному договору
Договор ипотеки
Полномочия при передаче имеющегося в собственности объекта недвижимости/права аренды в залог, помимо требований Блока 1, должна содержать:
Поручительство
Доверенность, выдаваемая поручителем, помимо требований Блока 1, должна содержать:
- Если доверенность от поручителя выдана на заемщика/созаемщиков, помимо вышеуказанных полномочий, такая доверенность дополнительно должна содержать:
Расчеты
При расчете с использованием индивидуальных сейфов доверенность должна содержать полномочия на:
- При расчете через аккредитив доверенность должна содержать полномочия на:
Военная ипотека
Для сделок по военной ипотеке необходимо использовать образец доверенности, размещенный на с учетом требований Блока 1 и 2.
