Содержание:
Какое жилье построят
Какое именно жилье будут строить в рамках новой программы, будет зависеть от конкретной площадки. «Внутри МКАД комфорт-класс можно осваивать везде, даже отдаленные районы робко пробуют бизнес-лайт. Большие объемы под жилую застройку в Братцево (240 тыс. кв. м) — там вполне может появиться полноценный бизнес-класс.
А также в Кунцево-1 (около 600 тыс. кв. м) и Октябрьское Поле (около 140 тыс. кв. м) — в обоих случаях минимум хорошие проекты комфорт-класса, на Берзарина, возможно, бизнес-сегмент. То же с промзоной Грайвороново — это перспективный район, там развивается транспортная инфраструктура, рядом ТПУ «Нижегородская».
Поскольку новые проекты на месте данных промзон, очевидно, будут выходить постепенно, а не одномоментно, то на спрос и предложение это никак глобально не повлияет, уточнила глава «Бест-Новостроя». К тому же, по ее словам, на новых территориях именно под жилье отводится не такой уж большой процент площади — запланировано всего около миллиона квадратных метров, менее 10% сегодняшнего объема первичного рынка.
Москва сообщила о планах по строительству 4,5 млн кв. м жилья в 2022 году
Плановые показатели могут заметно отставать от фактического ввода: в 2021 году столица декларировала строительство 4 млн «квадратов», в реальности было сдано 7,8 млн кв. м
В 2022 году в Москве планируется построить около 4,5 млн кв. м жилья, сообщается в пресс-релизе столичного департамента градостроительной политики (есть в редакции).
Речь идет о плановых показателях по национальному проекту «Жилье и городская среда», они включают проекты за счет застройщиков, а также жилье для очередников и переселенцев по реновации, которые финансируются из городского бюджета.
В 2021 году Москва перевыполнила план по вводу жилья, который был установлен региональным проектом «Жилье». По плану на прошлый год значился ввод 4 млн кв. м жилья, а в эксплуатацию было сдано 7,8 млн «квадратов». Этот показатель стал рекордным в истории Москвы.
В январе этого года вице-премьер правительства Марат Хуснуллин назвал условия достижения целей нацпроекта. Для этого необходимо, чтобы доходы россиян росли, а ипотека и цены на жилье были доступными.
Новостройки на этапе проектирования в москве и подмосковье
По вашему запросу ничего не найдено!
Преимущества
Выход новых качественных проектов с интересными характеристиками и по привлекательным ценам положительно скажется на рынке первичной недвижимости, считает управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
«В начале 2021 года на рынке новостроек наблюдается недостаток ликвидного предложения, а в некоторых сегментах и вовсе дефицит. Поэтому вовлечение новых территорий — это, скорее всего, благоприятный сигнал. Оценить влияние данной программы на рынок жилой недвижимости Москвы (в том числе спрос и предложение) будет возможно после определения конкретных параметров застройки по каждой реорганизуемой территории», — отмечает Коркка.
Проблемы и риски
Существует несколько возможных проблем в реализации программы, считают эксперты. Во-первых, это сложности, связанные со взаимодействием с собственниками данных площадок. Многим коммерческим предприятиям будет интересно продать участки, а вот с небольшими государственными предприятиями иногда договориться сложнее, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Вероятно, урегулировать отношения с собственниками территорий в промзонах власти будут так же, как это происходило до сих пор. Например, есть совершенно недееспособное производственное предприятие, в собственности которого находятся какие-то земельные активы.
В ситуации, когда собственники не приводят территории в порядок, правительство Москвы вправе обязать их приступить к реализации проектов комплексного развития территорий либо выкупить такие участки и самостоятельно заняться их развитием, уточнила Надежда Крокка.
Она предположила, что у новой программы, возможно, будут какие-то структурные локомотивы в форме компаний, так как причина ее возникновения состоит как раз в том, чтобы объединить множество собственников и арендаторов в едином направлении и вести согласованную работу по преобразованию территории.
Второй проблемой программы «Индустриальные кварталы» могут стать сложности, связанные с реновацией самой площадки. Например, дополнительные существенные расходы могут потребоваться на снос большого объема строений, вывод предприятия или рекультивацию земли, подчеркнула Доброхотова.
Еще одной сложностью программы является то, что реализация крупных жилых проектов на территории промзон требует значительных расходов на строительство социальной и транспортной инфраструктуры, пояснила председатель совета директоров «Бест-Новостроя».
Она подчеркнула, что с учетом этого такие площадки могут быть интересны лишь крупнейшим девелоперам из топ-10 или даже топ-5, у которых есть ресурсы и на вывод предприятий, и на реновацию территории, а также финансы на реализацию девелоперского проекта.
Четвертой проблемой является долгосрочность новой программы, уточнила Коркка. По ее словам, программа масштабная, сложная и ориентирована на сбалансированное развитие этих территорий, что может сказаться на сроках и в результате растянуться на десятилетия.
Строительство в округах, районах
Москва как мегаполис выполняет три основные функции: является крупным финансово-административным ядром, крупнейшим историческим, культурным и туристическим центром и остается столицей не только Московского региона, но и всей России. В городе приняты 18 государственных программ, направленных на структуризацию основных направлений городского развития (транспорт, жилье, культура, образование, безопасность и т.д.). Реализация всех программ возможна только при координированных действиях всех департаментов и комитетов правительства Москвы.
Комплекс градостроительной политики и строительства разрабатывает и реализует государственную программу города Москвы «Градостроительная политика», которая координирует все строительные проекты в Москве на основе единого подхода к развитию территории.
