СТРОИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ЗАКРЫВАЕТСЯ


СТРОИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ЗАКРЫВАЕТСЯ

СТРОИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ЗАКРЫВАЕТСЯ

Содержание:

Власти Москвы впервые заявили о глубоком и масштабном кризисе в строительной отрасли

1 мин. на чтение

Вчера обстановку на московских стройках оценил руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Он заявил, что «нужно переждать шторм», но власти пока не видят угроз ни для строительства в городе, ни для выполнения адресно-инвестиционной программы (это объекты, которые строят в Москве за бюджетные деньги, иногда к АИП относят и реновацию).

По словам Левкина, властям сейчас нужно принимать «не просто неординарные, а исключительные меры», чтобы исправить ситуацию. Какие конкретно, правда, в департаменте пока не называют — говорят только, что пакет предложений готовили «всю ночь», их направят Сергею Собянину и федеральному правительству.

Чиновник сетует, что уже долгие годы власти решают проблему ипотеки, льгот — чего угодно, но не развивают строительную отрасль. « Мы где покупаем экскаваторы, бульдозеры, башенные краны, грейдеры, погрузчики, бетононасосы, миксеры — где мы их покупаем? А что мы сделали, чтобы у себя, в России, создать эти производственные кластеры?» — возмущается Левкин. По его мнению, надо наладить отечественное производство всего, от башенных кранов до кондиционеров и вентиляторов.

Читайте также:  В Донском районе построят дом по реновации

Мосгосстройнадзор обратился в прокуратуру Москвы с просьбой разрешить проверку строительства жилого комплекса, из-за которого было остановлено движение поездов на Большой кольцевой линии (БКЛ) метро. Об этом в понедельник, 13 марта, сообщили в пресс-службе ведомства.

Отмечается, что по результатам проверки к организаторам строительства могут быть применены меры административного воздействия. На данный момент работы на объекте остановлены, а также создана специальная комиссия для расследования инцидента.

При проведении застройщиком работ по дополнительным геологическим изысканиям для строительства жилого комплекса на улице Лобачевского в районе технологической зоны метрополитена произошло повреждение тоннеля.

Это привело к выбросу глины и песка на пути участка Большой кольцевой линии. Последствия инцидента оперативно устранены, инфраструктура БКЛ не пострадала, говорится на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы.

Данный инцидент произошел на участке между станциями «Новаторская» и «Аминьевская». В кратчайшие сроки последствия аварии были устранены, и поезда снова начали курсировать в штатном режиме.

Причиной приостановки движения на БКЛ стало нарушение техники безопасности на стройке. Рабочие пробурили тоннель, из-за чего в него ненадолго стали поступать вода и глина.

По факту произошедшего столичная прокуратура организовала проверку. В свою очередь СК возбудил уголовное дело по статье «Нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ».

МОСКВА, 10 апреля. / ТАСС/. Приостановка строительства жилья более чем на одну неделю приведет к серьезным негативным последствиям для всех застройщиков Москвы и Подмосковья, которые на данный момент возводят 25 млн кв. метров жилья. Такое мнение выразил в пятницу ТАСС генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.

В Москве с 13 по 19 апреля из-за ситуации с коронавирусом приостанавливается выполнение строительных и ремонтных работ, ограничение не коснется только объектов медицинского назначения, метро и транспорта. Аналогичные меры приняты в Подмосковье.

“Надеемся, что все ограничится одной неделей, но если приостановка продлится на месяц и более, то серьезные негативные эффекты почувствуют практически все застройщики, а их сейчас в Москве и области около 400 компаний, которые возводят 25 миллионов квадратных метров жилья”, – сказал Алексеенко.

По его словам, сам по себе недельный простой не сильно скажется на отрасли, так как его можно при желании нагнать за полторы-две недели. ” Более существенными факторами, которые сегодня влияют на состояние девелоперов, являются критическое падение продаж в связи с режимом самоизоляции и возникшая неопределенность касательно сроков приостановки строительства – никто сейчас не может гарантировать, что неделя в дальнейшем не превратится в месяц. Чем дольше простой, тем сложнее его нагнать в дальнейшем, не говоря уж о возникающих рисках дальнейшей консервации объектов, которую в случае чего непонятно кто будет выполнять и за какие средства”, – отметил эксперт.

С ним согласился руководитель комитета по строительству “Опоры России” Дмитрий Котровский, который пояснил ТАСС, что недельная приостановка не станет катастрофой для бизнеса. Эксперт выразил уверенность, что при продлении ограничений власти Москвы максимально поддержат стройку. ” Хотелось бы, чтобы и Московская область нашла резервы для компенсации”, – добавил он.

Алексеенко отметил, что если текущая эпидемиологическая ситуация вынуждает властей предпринимать такие меры, то, вероятно, это оправданный шаг, так как речь идет о здоровье горожан. ” Город понимает, какие меры необходимо предпринять”, – подчеркнул Котровский.

Как сообщили ТАСС в пресс-службе девелоперской группы компаний “Гранель” (регионы присутствия Москва и Подмосковье), остановка строительства на неделю не скажется на сроках ввода жилья, так как компания строит проекты с опережением графика.

В девелоперской компании “Интеко”, у которой сейчас три стройплощадки в Москве, также считают, что это не окажет критического влияния на общие темпы реализации и на обязательства застройщиков перед дольщиками. ” В своих проектах мы находимся на этапе возведения монолитных конструкций, поэтому за два предстоящих дня мы сможем завершить определенные технологические циклы и в дальнейшем наверстать эту паузу”, – уточнил ТАСС вице-президент – руководитель производственного блока “Интеко” Станислав Фролов.

Девелоперы начали замораживать новые проекты, рассказали «Известиям» участники рынка недвижимости. По данным источников, в их числе — ПИК, RDI, «Пионер». Часть опрошенных «Известиями» застройщиков подтвердили, что реализация планов по выводу новых объектов под вопросом. В первую очередь сложности связаны с получением проектного финансирования. Сейчас невозможно оценить себестоимость строительства, поскольку цены на стройматериалы стремительно растут. Увеличение ключевой ставки привело к повышению ставки по проектному финансированию до 20–25%, сообщили девелоперы. Также они рассказали о мерах поддержки, на которые рассчитывают, — например, на поэтапное раскрытие эскроу-счетов, а не в конце стройки, как сейчас.

Время заморозок

Все уже запущенные проекты реализуются по плану, но сложнее дела обстоят с новыми объектами, сообщили «Известиям» в девелоперской группе «Талан». Трудности связаны с получением проектного финансирования, пояснили там. Сегодня ни девелоперы, ни банки не могут оценить себестоимость строительства, поскольку цены на стройматериалы стремительно растут. Кроме того, с увеличением ключевой ставки по проектному финансированию поднялись до 20–25%, сказали в компании.

— Проекты, по которым работы уже ведутся, будут реализованы. А объекты, которые еще не получили финансирование, окажутся в подвешенном состоянии: ставки фондирования сейчас неадекватны, экономика проекта не сможет компенсировать проценты по кредитам, — сказал коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

По словам руководителя центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, девелоперы действительно начали замораживать новые проекты и переносить сроки старта продаж. Сейчас сложно строить планы во всех отраслях из-за нестабильной экономической ситуации и резкого повышения инфляции, сказал первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.

— Сегодня действительно невозможно просчитать проекты, поэтому единственно верное решение — поставить их на паузу. Это уравнение с пятью неизвестными: цены на материалы, стоимость финансирования, состояние рынка, спрос и стоимость метра, — сказал создатель инвестиционной компании Klopenko Group Егор Клопенко.

Также неочевидны показатели будущего спроса на возводимые площади, добавил руководитель дирекции по альтернативным инвестициям УК «Альфа-Капитал» Андрей Богданов. Создают неопределенность для застройщиков и высокие ставки по ипотеке вместе с потенциальным снижением потребительской способности, отметил он.

По данным трех источников «Известий» на рынке недвижимости, в числе компаний, заморозивших новые проекты, которые еще не были анонсированы, — ПИК, RDI, «Пионер». У RDI летом должно было выйти несколько новых проектов, пока они заморожены. У ПИК новые проекты также поставлены на стоп, сокращаются косты (инвестиции в новые проекты), а старые пересматриваются в сторону продления сроков реализации. « Пионер» заморозил два проекта, рассказали собеседники редакции.

В ПИК «Известиям» сообщили, что позиция представлена на сайте компании в обращении генерального директора к покупателям. « Мы продолжим выполнять все обязательства по текущему и будущему строительству. У нас есть собственный производственный комплекс и собственные технологии. Темпы работ и уровень продукта ПИК останутся неизменными», сказано в обращении.

— Мы продолжаем оценку влияния сложившихся обстоятельств на экономику новых проектов и также ожидаем практической имплементации мер государственной поддержки строительной отрасли, — сказали «Известиям» в компании «Пионер».

Что касается текущих проектов, строительство продолжается без изменений, добавили там. В RDI отказались от комментариев.

Нивелирование рисков

О том, что выход новых проектов сейчас под вопросом, «Известиям» сказал и коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Итоговое решение будет принято исходя из дальнейшего развития ситуации, отметил он. Группа «Родина» планирует выводить новые проекты, тщательно просчитывая затраты и ожидаемый спрос, сообщил совладелец компании Владимир Щекин.

Как ситуация будет развиваться в дальнейшем, зависит от многих факторов, сказали в пресс-службе ГК «Первый Трест». Сегодня остро стоит вопрос повышения закупочной стоимости стройматериалов — на 15% и более. Это может отразиться на стоимости квадратного метра, добавили в компании.

— Пока мы чувствуем себя в напряжении в связи с приостановкой поставок ряда материалов и их подорожания, — сказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

В девелоперской ГК «Монолит» ежедневно отслеживают динамику спроса и корректируют свои планы в зависимости от этого.

В других опрошенных «Известиями» компаниях, в том числе «Гранели», «Инграде», «Кортросе», «Хрустальном», «Полис Группе», «Ленстройтресте», «Перспективе», «Метрикс Development», сообщили, что реализация текущих проектов ведется по плану без сбоев.

В нынешних условиях без стимулирующих мер со стороны государства риски сокращения объемов строительства очень велики, считает Сергей Зайцев. Это может ограничить предложение на рынке в будущем, что, вероятно, отразится на ценах, отметила независимый эксперт рынка недвижимости Наталья Медникова.

— Если правительство допустит поэтапное раскрытие эскроу-счетов и возьмется обеспечить поддержку в части кредитования застройщиков, а также выдачи ипотеки, девелоперы могут возобновить работу над ними, — считает она.

Одна из необходимых мер поддержки — возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов, согласен главный директор по строительству ГК «Кортрос» Николай Складнев. Также нужно решать и вопросы, связанные с поставками и ценами на стройматериалы, уверен он.

По мнению Владимира Щекина, главное, что нужно девелоперам, — это субсидированная ипотека. Для этого необходимо сохранить процент по ней, расширить лимит по льготной ипотеке до стоимости двух- или трехкомнатной квартиры в регионе, считает генеральный директор компании «Полис Групп» Игорь Белов.

Также важно не допустить роста цен на стройматериалы, связанного с картельными сговорами производителей, сказал он. Кроме того, необходимы субсидии банкам, предоставляющим проектное финансирование застройщикам, и меры поддержки компаниям энергетического сектора, которые подключают к сетям новые дома, добавил Игорь Белов.

ТАСС, 1 ноября. Московские стройки продолжат работу на так называемых длинных выходных в обычном режиме. Порядка 70% строителей в столице вакцинировались от коронавирусной инфекции, сообщил  в РБК заммэра Москвы Андрей Бочкарев.

Заммэра уточнил, что в строительном секторе столицы вакцинированы порядка 70% сотрудников. ” Среди наших сотрудников (строительного комплекса столицы – прим. Т АСС), я думаю, 99%, если не 100%”, – отметил Бочкарев.

Нерабочие дни в Москве продлятся до 7 ноября включительно. В этот период в столице должны быть закрыты большинство общественных мест, а школы и детские сады уйдут на каникулы (высшие и средние профессиональные учебные заведения смогут работать только дистанционно). Эти меры связаны с очередным обострением ситуации с коронавирусной инфекцией в городе. За нарушение режима нерабочих дней предприятиям по решению суда могут грозить штрафы до 1 млн рублей либо приостановление деятельности на срок до 90 суток.

МОСКВА, 10 апреля. / ТАСС/. В Москве с 13 по 19 апреля будет разрешено строительство только объектов медицинского назначения, метро и транспорта. Об этом сообщил в пятницу в своем мэр Москвы Сергей Собянин.

“Приостанавливается выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства медицинских объектов, а также работ непрерывного цикла в строительстве и обслуживании метро, железнодорожного, наземного общественного транспорта и аэропортов”, – написал мэр.

Работа практически всех предприятий приостанавливается в Москве с 13 по 19 апреля в связи с распространением коронавируса.

“Временно приостанавливается работа практически всех предприятий и организаций, кроме органов государственной власти, медицинских организаций, предприятий пищевой и медицинской промышленности, производителей средств индивидуальной защиты, ключевых предприятий оборонки, космоса, атомной промышленности и критически важной инфраструктуры”, – написал он.

Мэр добавил, что эти ограничения являются временными – вводятся на неделю с возможным продлением.

“Продолжат работать только предприятия непрерывного цикла и жизненно важные для функционирования города, а также медицинские организации, органы власти, правоохранительные органы, финансовые структуры, предприятия связи и транспорта, СМИ. Однако они должны максимально перевести своих сотрудников на дистанционный режим”, – пояснил Собянин.

Число работающих сотрудников на предприятиях промышленности Москвы с 13 по 19 апреля сократится в 10 раз, сообщил в пятницу журналистам заместитель мэра столицы Владимир Ефимов.

“На прошедшей рабочей неделе на предприятия выходили порядка трех миллионов человек, на следующей это число значительно сократится. Так, в промышленности Москвы будет задействовано порядка 300 тысяч человек”,- сказал он.

Власти Москвы в связи с распространением новой коронавирусной инфекции приняли решение о приостановке на неделю оказания медицинских услуг теми организациями, для которых эти услуги не являются профильными. Об этом написал в пятницу на своем сайте мэр Москвы Сергей Собянин.

“Приостанавливается оказание медицинских услуг организациями и индивидуальными предпринимателями, для которых данный вид деятельности не является основным. Открывать салоны красоты даже в ограниченном формате, все-таки, рано”, – отметил мэр.

Критерии для работы организаций

Власти Москвы определили критерии организаций, сотрудники которых продолжат ходить на работу в период с 13 по 19 апреля.

“Правительство Москвы определило критерии организаций, на которых продолжится очная работа в период с 13 по 19 апреля. К их числу относятся компании, обеспечивающие сервисы, необходимые для обеспечения жизни города, а также предприятия ряда промышленных отраслей”, – сказал он.

По словам Ефимова, речь идет о предприятиях отраслей жизнеобеспечения города, общественного транспорта, пищевой промышленности, ОПК, а также предприятиях, которые участвуют в производстве товаров или услуг медицинского назначения, средств индивидуальной защиты, дезинфицирующих средств, пищевой продукции и сопутствующих им товаров. Кроме того, будут работать предприятия смежных производственных цепочек.

На рабочие места смогут выходить сотрудники компаний, занятых на строительстве или ремонте объектов медицинского назначения, метрополитена, железнодорожного транспорта или организаций пищевой промышленности.

Помимо промышленного комплекса продолжить работу с привлечением сотрудников на рабочие места смогут медицинские учреждения, банки, предприятия торговли продуктами и предметами первой необходимости, онлайн-торговля и сервисы доставки, СМИ и органы власти.

Временные ограничения, введенные с 13 по 19 апреля из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции, в том числе на стройки в Москве и Подмосковье, продлеваются до 1 мая. Информация об этом появилась на сайте мэра столицы Сергея Собянина. Следует это и из постановления губернатора Андрея Воробьева. Исключения касаются только строительства медучреждений, а также транспортной инфраструктуры. Продление запрета приведет к негативным последствиям – некоторые новостройки не получится ввести вовремя, а количество пострадавших дольщиков может вырасти в 1.5 раза, заявили “Известиям” эксперты и участники рынка.

Простой отрасли

В Москве и Московской области продлены до 1 мая временные ограничения на деятельность предприятий, которые были введены с 13 по 19 апреля из-за угрозы распространения коронавируса. Так решили столичные и подмосковные власти. В числе ограничений – приостановка деятельности предприятий и организаций, кроме органов государственной власти и ключевых отраслей. Временно остановлены и все строительные и ремонтные работы, кроме возведения медучреждений и транспортной инфраструктуры (метро, аэропорты, железнодорожный и наземный транспорт).

При этом в своем обращении к жителям Московской области в минувшую пятницу Андрей Воробьев отметил, что подмосковные власти планируют разработать регламент по безопасности строек.

— С одной стороны, нужно не подвергать риску людей. С другой — сделать так, чтобы стройка продолжалась. При первой возможности мы откроем стройку. Девелоперские компании должны быть к этому готовы, — сказал он. ⠀

По словам президента ГК «Основа» Александра Ручьёва, компании столичного рынка ждут разработки и принятия новых мер биологической безопасности на объектах, при соответствии которым строительный процесс мог бы возобновиться. По оценке директора строительного комплекса ГК «Гранель» Андрея Зимонова, чтобы возобновить строительный процесс на полной мощности после 1 мая девелоперам понадобится три дня.

Недельная приостановка работ на стройках столичного региона оказала минимальное влияние на отрасль. Простой же в три недели будет более болезненным, а продление запрета сверх этого срока для многих повлечет крайне негативные последствия, подчеркнул Александр Ручьев.

— Строительная отрасль глобально включает три составляющие – производство строительных материалов, логистику и саму стройку. При этом мер поддержки промышленной составляющей и транспортным компаниям никто не озвучивал, а они уже находятся на грани, — добавил он.

Цена безопасности

Остановка строительства сулит компаниям существенные финансовые расходы. Кроме прямого материального ущерба, коррозии незавершенных объектов и нарушения технологического процесса строительства, сдвинутся сроки выполнения объектов, сказал генеральный директор СК «Перспектива» Михаил Иванов. Финансовые показатели неминуемо снизятся у всех участников отрасли, уверен он.

Простой, скорее всего, повлияет на сроки ввода домов у тех застройщиков, которые вели проекты без опережения сроков, высказал мнение директор строительного комплекса ГК «Гранель» Андрей Зимонов.

— Поскольку мы строим свои проекты с опережением, введённые меры не повлияют на сроки сдачи объектов, — добавил он.

Ситуация может стать катализатором ускорения процесса укрупнения рынка – ухода с него неустойчивых строительных компаний. Абсолютно точно она приведёт к сокращению объема предложения уже в ближайшем будущем – старт новых проектов под большим вопросом, уверен Александр Ручьев.

— В очень сложной ситуации сегодня оказались подрядные организации. У них низкая маржинальность, и не у всех есть ресурсы содержать людей за свой счет на протяжении трех недель. Если ситуация затянется на более длительный срок, то для очень многих подрядных организаций положение станет критическим, — добавил Александр Ручьев.

Практически каждый дольщик в Московском регионе в сложившейся ситуации ощутит на себе перенос сроков ввода новостроек, считает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт площадки «Жилье и городская среда» ОНФ Николай Алексеенко.

Компаниям все также необходимо оплачивать текущие расходы, выплачивать заработную плату сотрудникам, расплачиваться за аренду техники. При этом работы не ведутся, а денежные потоки в самих компаниях по факту прекращены, Те, кто не успел накопить ликвидную подушку, будут испытывать трудности, объяснил он.

По оценке РАСК, в случае увеличения приостановки стройки до одного месяца, серьезные финансовые проблемы в течение следующего полугодия могут ощутить на себе около 75% застройщиков Москвы. В основном, средние и малые, реализующие объекты, готовность которых сейчас составляет 50-70%, высказал мнение Николай Алексеенко.

— Несмотря на то, что суммарно они строят около 5,5 млн кв. метров (из 16 млн кв. метров возводимого жилья в столице), это может оказать существенный удар по жилищному рынку Москвы. Кроме того, проблемы этих застройщиков могут привести к появлению новых обманутых дольщиков. Их общее число в Московском регионе может вырасти в 1,5-2 раза. В Москве сейчас в проблемных объектах насчитывается порядка 3-4 тыс. дольщиков, в Подмосковье – около 20 тыс., — высказал мнение Николай Алексеенко.

Член президиума «Опоры России» Дмитрий Котровский подтвердил «Известиям», что задержки ввода новостроек могут быть. Уже сейчас девелоперы теряют время, ряд строительных работ относятся к сезонным – которые можно выполнить только в теплое время года, например, кровельные. Также нарушилась цепочка взаимодействий с поставщиками строительных материалов, которую будет непросто восстановить, сказал он.

Однако эксиперт считает, что о появлении новых обманутых дольщиков все же говорить пока рано, поскольку на время пандемии введены послабления для застройщиков. Также им будет оказываться помощь от государства.

В частности, Минстрой совместно с регионами разработал меры, направленные на поддержку строительной отрасли. Например, до 1 января 2021 года отменено взыскание неустойки с девелоперов за просрочку строительства.

Также о мерах поддержки строительной отрасли в минувший четверг во время видеосовещания объявил президент страны Владимир Путин. Одна из ключевых мер – льготная ипотечная программа. Новое жилье комфорт-класса можно будет взять по ставке 6,5% — до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в Москве и Петербурге.

Также принято решение выделить 12 млрд рублей на кредитование строительной отрасли, докапитализировать Фонд помощи обманутым дольщикам на 30 млрд рублей, а ДОМ. РФ будут предоставлены госгарантии Минфина в размере 50 млрд рублей для выкупа квартир у застройщиков. Кроме того, будет повышена доступность банковских кредитов для стройкомпаний.

Реконструкцию станции МЦД-1 Тестовская планируют завершить в 2025 году. Об этом во вторник, 17 октября, сообщил заммэра Москвы по вопросам транспорта Максим Ликсутов.

По его словам, станция станет московским городским вокзалом. Там оборудуют три удобные платформы с навесами, пишет RT. Кроме того, запланировано строительство пешеходного тоннеля, который соединит Тестовскую МЦД-1 и МЦД-2, чтобы пересадка стала быстрее и комфортнее для пассажиров, сообщает телеканал «360».

«Мы делаем городской транспорт удобнее в районе делового центра «Москва-Сити», где всегда много людей», — цитирует Ликсутова сайт kp.ru.

В ближайшем будущем станция Тестовская МЦД-1 будет временной станцией, где будут останавливаться поезда первого диаметра, пригородных поездов и аэроэкспрессов, отмечает «Москва 24».

Как отмечает сайт aif.ru, поезда МЦД-1 останавливаются на станции Тестовская с 2019 года, когда открыли Белорусско-Савеловский диаметр. В сентябре этого года в этом районе начал работать МЦД-4 Калужско-Нижегородский.

11 октября стало известно, что новый пешеходный мост свяжет Пресненскую набережную и набережную Тараса Шевченко в Москве. Его протяженность составит 300 м. Один из спусков будет направлен в сторону станции МЦД-1 Тестовская, пишет НСН.

Ссылка на основную публикацию