Стоит ли покупать квартиру в хрущевке

Еще несколько десятилетий назад квартира в хрущевке была объектом желаний многих пермяков. Сейчас, когда в городе появилось множество новостроек, ситуация на рынке жилья сильно изменилась. Хрущевки стали самым бюджетным и далеко не престижным вариантом. Стоит ли покупать такие квартиры, когда бюджет ограничен? Сколько еще простоят такие дома? Получится ли продать квартиру в хрущевке в будущем? Эти и другие вопросы мы задали экспертам.

Что такое хрущевка?

Хрущевками условно называют дома, спроектированные в СССР в период, когда у власти был Никита Сергеевич Хрущев, то есть в 50-е и 60-е годы прошлого века. При этом не всем хрущевкам сейчас 60–70 лет, есть хрущевки, построенные и после кончины Никиты Сергеевича.

Хрущевка — неоднородное понятие, объединяющее под собой дома разных серий (одну из них даже спроектировал дедушка певца Ильи Лагутенко). Их строили из панелей и кирпича, делали в вариантах с несущими стенами и колоннами (во втором случае фасад служил только ограждением). В хрущевках разных типов отличались толщина стен, количество этажей, балконы, конструкция крыши, но общей была концепция, которая предусматривала отсутствие архитектурных излишеств ради массового и быстрого строительства отдельного благоустроенного жилья для миллионов советских граждан.

Когда появилась первая пермская хрущевка и в каком состоянии сейчас такие дома?

Первая пермская хрущевка была панельной и состояла из четырех этажей. Ее возвели на улице Студенческой, 15 в 1962 году. Вскоре рядом выросли десятки других панельных и кирпичных хрущевок, из которых сейчас, в значительной части, состоит микрорайон Городские Горки.

Первая пермская хрущевка до сих пор стоит и не признана аварийной. Были ли случаи признания аварийными других домов этого типа, в администрации Перми не знают, но в 2022-м чуть более раннюю кирпичную пятиэтажку (1957 года постройки) на Куйбышева, 143 признали опасной для проживания, а затем снесли.

Специалист-обследователь, эксперт строительных конструкций ООО «ИТК Френкеля» Мария Швецова регулярно изучает состояние разных домов Перми, в том числе хрущевок. По ее словам, такие дома не стоит считать слишком старыми и опасными для проживания, но нюансы в них, конечно, есть и их немало. Так, по словам Марии, в подвалах многих хрущевок долгое время стояла вода. Это было связано как с авариями на сетях, которые своевременно не устраняли (особенно в 90-е), так и с конструктивными недостатками домов.

— В панельных зданиях распространена ситуация, когда панели цоколя не доведены до низа подвала. В таком случае во влажную погоду дождевые и грунтовые воды имеют возможность затекать в подвал, что, конечно, негативно сказывается на состоянии конструкций, — рассказала 59.RU Мария. — Из-за постоянного наличия влаги в панельных домах разрушаются швы, межпанельные стыки, возникают продувания, промерзания стен. В кирпичных домах из-за воды, стоящей в подвалах, появлялись неравномерные деформации стен, что приводило к появлению трещин.

Нередко Мария Швецова сталкивается и с дефектами на крышах хрущевок. Особенно они распространены там, где крыша плоская и под ней нет чердака или его высота настолько мала, что встать в полный рост и обслужить конструкции невозможно.

— В домах со скатными крышами тоже бывают проблемы. Если за покрытием крыши и за стропильной системой не следили, возможны дефекты, связанные с протечками, замачиванием, гниением древесины, — перечисляет эксперт. — Также со времени строительства изменились нормы по снеговой нагрузке на крышу. Если крышу капитально не ремонтировали, то, вероятно, толщина стропил там не проходит по современным нормам.

Доцент кафедры строительных конструкций и вычислительной механики Пермского Политеха Марк Сон тоже несколько раз принимал участие в обследовании хрущевок. Он говорит, что дома этого типа, в которых он был, были в работоспособном состоянии и не представляли никакой угрозы для жителей.

Сколько еще простоят пермские хрущевки?

Мария Швецова говорит, что при строительстве хрущевок рассчитывали на срок их эксплуатации длиной в 50–80 лет. У многих домов этот срок истек или подходит к концу, но, по мнению эксперта, это не значит, что они уже не пригодны к использованию и вот-вот рухнут.

— Если хрущевку правильно эксплуатировали, вовремя проводили ремонт, защищали конструкции от намокания, срок ее жизни может быть значительно продлен, — уверена специалист.

Похожего мнения придерживается и Марк Сон. По его словам, хрущевки рассчитывали на 50–100 лет службы. Минимальное и максимальное значение так сильно отличаются друг от друга из-за разных проектов и использования материалов разного качества: в одном городе кирпич, панели или раствор могли оказаться качественнее, чем в другом. Свое влияние на срок службы оказывали и бригады, работавшие на строительстве: какие-то из них строили лучше, какие-то — хуже.

— Срок службы в 50–100 лет стоит воспринимать как гарантийный, то есть минимальный, — добавляет ученый. — Фактически дома могут служить гораздо дольше. Например, в мире сохранился ряд замков, построенных еще в XII веке.

По словам Марии Швецовой, срок службы хрущевок способен продлить качественно выполненный капремонт. Эту информацию подтверждают и в Фонде капитального ремонта Пермского края. Однозначно ответить на вопрос о том, сколько лет жизни зданиям добавляет капремонт, там не смогли — размер этого дополнительного срока зависит от многих факторов и будет разным для каждого дома.

Заменят ли в Перми хрущевки по реновации, как в Москве?

В Москве уже давно работает программа реновации. По ней жителей старых домов (в том числе хрущевок) переселяют в новостройки, а старые здания сносят и отдают землю, которую они занимали, под строительство. Мы обратились в Министерство строительства Прикамья, чтобы узнать, планируют ли принять такую программу в нашем регионе.

— Программы по реновации именно «хрущевок» в Пермском пока не планируется, — ответили в Минстрое. — Сейчас в основном подлежат расселению аварийные малоэтажные дома.

В министерстве добавили, что первоочередная задача — это расселение домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года. Ожидается, что более 6 тысяч человек переедут из аварийных жилых помещений до конца 2024 года.

Собственникам квартир в аварийных домах выплатят компенсации их стоимости или дадут субсидии на покупку нового жилья. Тем, кто снимал квартиру у муниципалитета, дадут другое благоустроенное жилье. Сейчас для этого по нацпроекту «Жилье и городская среда» в регионе строят новые многоквартирные дома. Особенно актуален этот вариант для территорий, где не хватает предложений на вторичном рынке жилья. Строительство ведут в 17 округах. Например, в этом году ключи от новых квартир получили люди из Краснокамска и Губахи, также завершили строительство нового дом в Яйве.

Мария Швецова считает, что в ближайшие годы мы можем увидеть только точечные замены хрущевок на новые дома — например, в центре города, где земли для застройки не так много.

— Думаю, к комплексному решению вопроса с хрущевками подойдут лет через 20–30, когда они массово потребуют дорогостоящего капитального ремонта. Средств для лечения всех конструкций в этих домах может и не найтись. В таком случае более оптимальным решением могут посчитать реновацию, — предполагает эксперт.

Стоит ли покупать квартиры в хрущевках?

Ученый Пермского Политеха Марк Сон говорит, что хрущевки морально устарели — квартиры в них имеют небольшую площадь и не самые удачные, по современным меркам, планировки. Фасады, как правило, выглядят скучно и безлико. Выбирать ли для себя такое жилье — дело каждого конкретного человека, отмечает эксперт.

— В среднем, с точки зрения физического состояния хрущевки выглядят вполне благополучно. У хрущевок есть свои плюсы. Они строились по проектам, разработанным большими проектными институтами, что значительно снижает вероятность ошибок при проектировании и возникновения проблем из-за них, — рассказал Марк Сон. — Покупатель квартиры в хрущевке, как правило, лучше понимает, жилье какого качества он приобретает. В новостройках рисков больше. Могут неожиданно проявиться проблемы, связанные с особенностями проектирования и строительства. Например, нередко возникают трещины в перегородках.

По словам специалиста по недвижимости агентства «Территория» Карины Филатовой, квартиры в хрущевках до сих пор не потеряли своей ликвидности. Это связано с тем, что они зачастую выгодно расположены — именно домами такого типа застроены многие лучшие площадки города. Во-вторых, стоимость квадратного метра в хрущевках значительно ниже, чем в более новых домах, что делает их очень привлекательными для части покупателей.

— В случае приобретения квартиры в целях инвестиции, рентабельность сдачи в аренду хрущевки не менее высока, чем в случае с новостройкой, а затраты на приобретение ниже, — говорит Карина Филатова.

По наблюдениям специалиста по недвижимости, квартиры в хрущевках часто выбирают те, кто накопил сумму, которая позволяет либо купить жилье в старом фонде за наличный расчет, либо внести значительный первоначальный взнос за объект в новостройке. Хрущевки предпочитают люди, которые не хотят или по каким-то причинам не могут ждать окончания строительства нового дома, либо не готовы брать ипотечный кредит.

Карина Филатова и ее коллеги далеко не всегда советуют клиентам повременить с покупкой квартиры, чтобы накопить на жилье классом выше, чем в хрущевке.

Ранее мы рассказали, снесут ли дом «Букинистом» на улице Попова в Перми, который признали аварийным.

Мы купили квартиру, где 58 лет не было ремонта.

В 2022 году мы приобрели квартиру в доме 1964 года постройки — он уже был определен под реновацию.

На ремонт в ней потратили два с половиной месяца и чуть больше миллиона рублей. Квартиру сделали такой, какой она быть 58 лет назад: со старой мебелью и выключателями советских времен. В статье расскажу, как нам удалось сделать ремонт дешево, но стильно.

Выбор и покупка квартиры

Мы купили квартиру площадью в хрущевке в Москве — на момент покупки это был самый выгодный вариант. Наша квартира стоила 10 500 000 ₽: за такую стоимость на «Циане» и «Домклике» были только однушки, причем в Рассказовке — сильно дальше, чем нам .

А потом риелтор предложила вариант в районе со смешным названием — Зюзино. Это очень уютный район — зеленый, домашний. Тут соседи высаживают цветы перед подъездом и сушат пододеяльники — как будто это все не в Москве. Когда мы искали квартиру, о таких мелочах не думали, но сейчас понимаем, что с выбором района не ошиблись.

Был только один нюанс: дом, в котором мы выбрали квартиру, подпадает под реновацию. Это значит, что хрущевку снесут через десять лет — так нам сказали, а на ее месте построят новый дом. С одной стороны, десять лет — это много, а с другой — мы хотели сделать максимально бюджетный ремонт, чтобы не вкладывать миллионы в квартиру, где будем жить всего до 2032 года.

Квартиры под реновацию обычно расположены в старых районах, где много деревьев под окнами. Мы покупали зимой, но даже по голым веткам можно было представить, что летом тут будет очень зелено

Состояние дома и квартиры

Когда мы первый раз зашли в квартиру, муж сразу сказал категоричное «нет»: на фото состояние жилья не передать, а вживую все выглядело ужасно. Везде — на стенах, потолке, между дощечками паркета — были мертвые тараканы. Их было настолько много, что проще было сделать ремонт, чем отмывать. Мы не могли даже пяти минут находиться в квартире, потому что начиналась аллергия.

К вечеру после просмотра квартиры муж уже не был так категоричен и, похоже, решил, что мы  ее покупаем.

Подготовка к ремонту и демонтаж

Перед началом ремонта мы вообще ничего в нем не понимали: сколько он будет длиться, сколько стоить. В какой цвет красить стены, да и  вообще красить — может, проще поклеить обои.

Чтобы понять, какой хочу видеть квартиру, я пересмотрела все румтуры на «Ютубе». Больше всего запомнились каналы «Интерьер налицо», «Румтуриум» и канал Ольги Качановой.

Уже после ремонта моя квартира тоже появилась на «Румтуриуме» — когда начинали ремонт, я даже представить не могла, что мы будем снимать такое в нашей квартире

Смотреть румтуры — это вообще мое любимое. Когда делали ремонт, я завтракала — смотрела, ехала в метро — смотрела, перед сном вместо сериала тоже были румтуры. Когда нравились идеи и приемы в интерьере, делала скриншот и сохраняла. И так вышло, что наша квартира получилась как сборная солянка всех идей, которые я подсмотрела у .

По бригаде задача стояла такая: выбрать в том числе по цене. Всеми поисками занимался муж, поэтому я не знаю точных предложений и требований. Помню, что мы сразу говорили: делаем все бюджетно и точно без золотых вензелей.

Перепланировка. Планировка нашей квартиры — самая стандартная, такая встречается, наверное, во всех хрущевках. Две комнаты, крошечная кухня , совмещенный санузел и кладовка.

Можно возвести новую, но без стены пространство воспринималось  — больше воздуха. А еще так у нас появились два окна в одном помещении. Это красиво, но незаконно: если в квартире газ, между кухней и жилыми зонами должна быть дверь. У нас сейчас газ, и, скорее всего, мы перейдем на электричество, чтобы не нарушать правила. А если не перейдем и соберемся продавать квартиру, возведем стену заново.

Подержанные окна

Постепенно я начала разбираться в  строительных вещах, которые раньше были даже неинтересны. Пришлось принимать много решений — так случилось и с окнами.

Сначала я хотела на них не экономить и поставить стеклопакеты в деревянной раме. Потом узнала цены и расхотела — сейчас не вспомню их даже примерно, но тогда сумма меня сильно удивила. Так что оставался один вариант — ставить пластиковые. Но и они выходили больше 120 000 ₽ — тоже много, учитывая, что мы хотели сделать ремонт с минимальными вложениями.

И тут я нашла на «Авито» бэушные окна — причем не целенаправленно, просто выскочило объявление. позвонила мужу, который в тот момент был в командировке: «Давай поставим?» Он, видимо, решил, что я сошла с ума, и сначала ответил отказом. Тогда я привела в пример стоимость: новые — 120 000 ₽, бэушные — 32 500 ₽ за все три окна. Муж: «Ставим бэушные».

Я отправила продавцу наши размеры, и он подобрал, какие окна нам могут подойти. Конечно, было немного страшно, ведь я могла не совсем правильно снять замеры, и  не подошли. С балконной дверью так и вышло: я промахнулась на пару сантиметров и дверь не встала. Написала об этом продавцу, и мы договорились, что они привезут другую.

Сейчас уже прошел год, как мы живем с окнами, которые уже стояли у  дома. И я ими полностью довольна: они не продуваются, не выглядят старыми — просто перестали быть нужны и в тот момент пригодились нам. Так мы сэкономили около 90 000 ₽ на окнах. А если говорить, что окна не старые, а винтажные, получается вообще отлично.

На окнах были обычные белые пластиковые ручки, я их заменила: на кухне и в гостиной стоят ручки бронзового цвета с «Авито», а в спальне — золотистые новые, их заказала на «Озоне». Считаю этот трюк с заменой ручек классным, потому что с ними совершенно обычное пластиковое, не самое красивое окно уже смотрится иначе.

Ручки — маленькая деталь, но так меняют картину

Двери

Входную дверь с большим зеркалом я тоже купила на «Авито». Ее продавали с большой скидкой, потому что время дверь стояла в магазине, потом на выставке — люди дергали за ручку, открывали и закрывали, но никто не купил. В итоге я взяла дверь за 50 000 ₽, хотя новая стоит около 80 000 ₽.

Я не сильно разбираюсь в дверях, и наверняка кроме зеркала у двери есть преимущества, но я в эти тонкости не вникала. По ощущениям, она массивная, широкая, идеально подошла нам по размерам.

Когда дверь устанавливали, мне пришла мысль: а  не установить ее на  вглубь подъезда — так мы можем выиграть немного пространства в коридоре. Мастера сказали, что так делают многие. Да и сама я посмотрела на двери соседей с других этажей: те, кто их менял, тоже расширяли пространства. Мнения БТИ я не спрашивала, но претензии к нам не поступали.

Межкомнатные двери мы покупали в темноте и почти на ощупь. Зашли в торговый центр и увидели отдел с дверьми — он был без света и продавца. По периметру висела красно-белая лента — такую вешают, когда идут ремонтные работы. Оказалось, что отдел закрывается и владелец распродает все двери по 5000 ₽. Позже я нашла варианты в интернете — комплект с наличниками стоил 16 000 ₽. Забавно, что сам отдел увидели случайно — проходили мимо.

Мы стояли в том дверном отделе и светили фонариками в телефонах, чтобы измерить двери и  немного их рассмотреть, и в итоге нашли нужную по нашим размерам. было покупать двери непонятно где? Нет, не страшно. Конечно, могло оказаться так, что оказались бракованными, но этого не случилось.

А вот с установкой дверей нам не повезло. Я нашла мастера на «Профи», но он не понравился ни как человек, ни как профессионал. Все время называл меня «дочь», просил донести его инструменты с первого этажа, подержать, помочь — да и вообще жаловался на жизнь. Еще даже не завершив установку, попросил оставить ему отзыв в профиле. Я сказала, пусть сначала доделает, а уже потом — отзыв.

Я могла отказаться от его услуг. Но решила, что, раз вызвала его и он уже взялся за работу, может, сделает качественно. Но и этого не получилось: видно, что двери перекошены, хотя при этом открываются и закрываются. Его работа стоила в два раза дешевле, чем у других мастеров.

Санузел и сантехника

Настенная плитка в санузел — самая обычная белая от «Керама Марацци», 15 × 15 см. формат использовали при постройке дома, и получилось, что мы заменили старую на новую. Даже бордюрчики сверху получили один в один.

Я нашла плитку на «Авито». В отличие от окон она была совершенно новая: осталась после ремонта, ее продавали почти в два раза дешевле, чем в магазине. Вот только ездить за ней пришлось по всей Москве: на Кленовый бульвар, Садовую-Спасскую, в Румянцево. Я даже просила друзей забрать плитку из Пушкина. Мне тогда говорили, что нужно смотреть, чтобы совпадал номер партии и не различался оттенок плитки. Но я на это вообще не обращала внимания — даже оттенок немного различался,  бы сильно расстроилась. Но в итоге плитки из разных партий выглядят одинаково.

На всю настенную плитку в ванной потратила 8000 ₽. В фирменном магазине в два раза больше.

Напольную плитку я хотела метлахскую. Но та, что нравилась, стоила от 10 000 ₽ за 1 м², поэтому мы выбрали похожее. узор в виде восьмиугольников-октагонов, но другого размера: в оригинале плитки по 10 см, а у нас — по 5,5 см.

Покупали напрямую на складе, а цена зависела от курса доллара — назвать стоимость затрудняюсь.

Это фото плитки из офиса, где мы смотрели, и мои подсчеты — сколько плитки нужно и сколько это будет стоить

Дома потом раскладывала плитку на полу и любовалась — она мне очень нравится

Старую чугунную ванну я решила оставить: не хотелось менять на новую акриловую.

Не знаю, как так получилось, но строители умудрились сломать в ванне слив. И тогда прораб сказал, что привезет с другого объекта другую чугунную ванну. Когда привез, стало понятно, что она выглядит хуже, чем та, что была. Но тогда я уже знала, что мы будем реставрировать ванну, поэтому закрыла глаза на ее состояние.

На «Авито» нашла мастера, который покрыл ванну акрилом. Работу выполнил качественно, поэтому я потом рекомендовала его знакомым. Заодно рассказал, как за ванной ухаживать: не мыть абразивными губками и использовать щадящие средства для акрила, можно даже шампунем мыть. Мы все это соблюдаем, и ванна белая.

За работу отдали 5800 ₽.

Ванна до реставрации была желтой и облезлой

После реставрации выглядит как новая

Сантехнику заказывала на «Алиэкспрессе», за все отдала 3000 ₽. Смеситель к раковине попался хороший, а вот с душем не повезло: на нем слезает краска, а еще не очень удобно переключать воду с лейки на тропический душ. Но даже к этому мы привыкли и  будем менять.

Бачок унитаза спрятали в короб. убрали все коммуникации вместе со счетчиками.

Электрика и светильники

Разводку и провода полностью заменили — все было старым, поэтому вариантов не оставалось.

Выключатели. Мне хотелось сохранить в квартире аутентичные вещи, в том числе выключатели с веревочками. У нас таких два: один в спальне, другой около обеденного стола.

Но, как и многие другие советские вещи, они сильно выросли в цене. И  я сказала бабушке, что купила такой выключатель за 1600 ₽, не поняла: раньше такие стоили копейки. Но у меня не было особого выбора, потому что выключатели с веревочкой не продаются в «Леруа» и других строительных. Такие можно найти только на «Авито». Второй нашла , но уже за 400 ₽. Он был новый, даже прежняя цена сохранилась — 90 копеек. Продавец даже спросил, почему не куплю современные. А я не смогла объяснить: кажется, что тут либо нравится все это старье, либо не нравится.

Светильники в гостиную нашла , на «Авито». Но когда приехала забирать, увидела по адресу кальянную. Выяснилось, что ее владельцы решили сделать ремонт, и теперь распродают весь свет и мебель за копейки. Два я купила за 1000 ₽.

Потолок и пол

Изначально в квартире был паркет, я хотела его повторить, но это было дорого. В итоге положили ламинат.

Я объездила много складов с ламинатом, но ничего не нравилось. Уж если покупаем ламинат, то хотелось, чтобы он был похож на дерево, с его фактурой, неровностями и рельефом. Более-менее похожий вариант нашли на складе в Подольске. Но его купил раньше нас. А заказывать и ждать несколько месяцев. Пришлось брать другой.

Выбрали похожий вариант — у него видна фактура, но назвать его идеальным ламинатом я не могу. На складе покупать дешевле: на сайте он стоил 3449 ₽ за упаковку, а мы взяли за 2400 ₽. В итоге заплатили около 96 000 ₽.

Потолок у нас не натяжной, обычный. Строители ошпаклевали и покрасили белой краской.

Так выглядел пол до ремонта

Муки выбора ламината

Мебель

Кровать. Мебель я искала параллельно с ремонтом — тоже на «Авито». Кровать стала первой большой покупкой. Я искала конкретную модель — «Копардаль» от «Икеи». Не могу даже объяснить, почему именно такую, просто нравится внешне.

Кровать изредка появлялась на «Авито» и  исчезала: похоже, вместе со мной на такую модель охотилось много людей. И тут вижу — снова появилась. Размер устраивает: ширина не 140 см, а 160 см, мне как раз такая и нужна. Пишу продавцу: «Через полчаса буду у вас». Бросаю свой ужин, сажусь в машину и еду в Щербинку. Еду и понимаю: даже не посмотрела, какого цвета кровать, черная или серая. Оказалась, серая — такую и хотела.

Продавец погрузил кровать в машину, но багажник не закрывался. А на улице май и вечер, еще холодно, с открытым багажником поехать не смогу — замерзну. Да и страшно так ехать. Продавец предложил примотать багажник скотчем к кровати. Примотали, я уехала, но на первом лежачем полицейском скотч оторвался. Звоню продавцу, стою на дороге, жду его. Подходит, полностью вытаскивает кровать, раскладывает сиденья  — на этот раз кровать влезла.

стандартная икеевская кровать, но с нестандартной историей. И, покупая на «Авито», я поняла, что у каждой приобретенной вещи будет история. И это классно — получается, что вся квартира собрана по частям у людей, которые всегда говорили: «Пользуйтесь с удовольствием».

Кровать стоила 20 000 ₽ — в «Икее» она, , была дешевле. Но я была готова заплатить. Матрас купили в «Орматеке» за 50 000 ₽.

В гостиной стоит шкаф — тоже с «Авито». Владельцы отдали бесплатно, я заплатила только за доставку.

Багажник закрылся не с первого раза

Та самая кровать мечты, за которую я готова была переплатить

Буфет вместо кухни

Дешевле мы хотели купить все и, когда работы были завершены, начали искать кухню. Наше основное требование к гарнитуру уже понятно — недорого.

В «Столплите» нам назвали цену около 300 000 ₽. Потом нашли во «Вконтакте» мастера: он сначала озвучил цену 190 000 ₽, потом начал торговаться и уже был согласен на 170 000 ₽ и даже на 150 000 ₽. Но ему нужна была предоплата, а мы хотели подумать. И тут он начал говорить, что если сейчас мы не сделаем предоплату, то он не сможет больше сделать скидку, — это классический сценарий, когда тебя просят принять решение как можно скорее.

Позже я наткнулась на отзывы об этой кухонной компании и поняла, что это мошенники. Люди писали, что отдали деньги, а кухонщики пропали, никто ничего из мебели так и не установил.

В итоге кухня обошлась в 37 000 ₽. Сначала я нашла на «Авито» буфет за 13 000 ₽, еще 8000 ₽ отдала за доставку с одного конца Москвы на другой. Потом мы купили в «Леруа» две столешницы — каждая стоила 4000 ₽. Еще 8000 ₽ взял мастер, который их установил.

На кухню у нас поместилась посудомойка и стиральная машинка. Духовка изначально была как временный вариант, но сейчас мы ее продали и теперь живем без нее. Еще хотела поставить диспоузер — измельчитель отходов, который устанавливается в раковину, но он не влез по высоте.

В целом я довольна функциональностью кухни. Но с материалами все хуже: недорогие столешницы вздулись через месяц после установки. Я писала в поддержку, мне присылали ответы, что мы неправильно эксплуатируем столешницы и вообще неправильно их установили — мол, под столешницы нужно было приклеивать фольгу.

На справедливые вопросы, зачем нужна фольга и как правильно эксплуатировать столешницы, мне так и не ответили. У нас была долгая переписка с «Леруа», брак они не признали до сих пор.

Пока ничего со столешницами не делаем, но когда⁠-⁠нибудь заменим. Пока так и стоят потрескавшиеся. Но все равно кухня выглядит уютно

Под столешницу вошла стиральная машинка

Вид в обеденную зону со стороны прихожей

Итоги ремонта

Считаю, что с учетом небольшого бюджета на весь ремонт — около миллиона — у нас получилось уютно. Моя личная формула для этого — теплый свет и текстиль.

Самые значимые затраты — демонтаж, электрика, выравнивание стен и стены в целом. В сумме за это отдали около 370 000 ₽. Зато мы смогли сэкономить на окнах и мебели, поскольку многое покупали на «Авито».

Если подытожить, ошибки в ремонте есть. откололась краска, когда «мастер» по дверям устанавливал наличники, виден клей — в  дверях. В спальне на потолке три дырки — остались от предыдущего светильника, который не подошел, и после него мы решили повесить хрустальную советскую люстру. Эти дырки мы не можем заделать уже год.

Многие моменты можно сделать идеально, но на  вещи я закрываю глаза: кажется, что все эти неидеальности и есть живая квартира.

Что такое «хрущевка»?

«Хрущевки» — разговорное название типовых многоквартирных домов, которые строили в СССР с 1950-х по 1980-е годы. Свое название они получили по фамилии первого секретаря Н.С. Хрущева, под руководством которого стартовал проект массовой застройки. Дома стали ответом властей на проблему нехватки жилья после Великой Отечественной войны.

Строительство домов проходило в рекордные сроки: теплый контур возводили за 12 дней и еще около месяца уходило на внутреннюю отделку. Благодаря такой скорости миллионы советских граждан переселились в собственные квартиры из коммуналок, бараков и другого неблагополучного жилья.

Дома строили из панелей или кирпича. Часто здания имеют 4-5 этажей, на которых располагается 70-80 квартир. В городах можно встретить «хрущевки» высотой в 10-12 этажей, а в сельской местности — в 2-3 этажа. Дома до пяти этажей не оборудованы лифтами и мусоропроводами.

Какие бывают квартиры?

На этажах «хрущевок» располагаются одна-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 30 до 60 кв. метров. Высота потолков, в зависимости от серии дома, составляет от 2,5 до 2,8 метра.

Кухня

Типовая кухня в «хрущевках» имеет квадратную форму и площадь около 6 кв. метров. Такие размеры позволяют комфортно разместиться двум людям, а вот семьям с детьми в ней будет тесно.

Комнаты

Отличительной чертой «хрущевок» стал проходной тип комнат — в дальнее помещение можно попасть только через основной зал. Большая комната в среднем имеет площадь 18 кв. метров, а дополнительные —  около 10 кв. метров.

Санузел

Как правило, санузел в «хрущевках» совмещенный и имеет площадь всего 3 кв. метра. Скромные размеры вмещают душевую или небольшую ванную.

Прихожая

Входная зона коридорного типа не отличается функциональностью и простором. Площадь 2,5-3 кв. метра позволяет разместить вешалку либо узкий шкаф купе. Во втором варианте в прихожей становится слишком тесно. Особенно это заметно в холодное время, когда на входе нужно снимать зимнюю одежду.

Балкон

Площадь балконов в «хрущевках» также небольшая. В зависимости от серии дома и количества комнат в квартире их длина варьируется от 2,2 до 3,3 метра, а ширина — от 0,6 до 0,9 метра.

«Хрущевка» или «сталинка»

«Сталинки» строились с 1930-х по 1950-е годы. Несмотря на свой возраст, они до сих пор пользуются популярностью.

Такие дома можно встретить в исторических центрах городов. Их проектировали с большим запасом прочности — срок эксплуатации 120-150 лет. Квартиры в сталинках имеют большую площадь (50-100 кв. метров) и высокие потолки (около 3 метров). Качественные материалы обеспечивают хорошую тепло- и шумоизоляцию, а большие окна дают много света в жилые помещения.

К минусам «сталинок» можно отнести устаревшие коммуникации, отсутствие лифтов и мусоропроводов, маленькие балконы открытого типа, а также высокую стоимость квартир.

«Хрущевка» и «брежневка»

Массовое строительство «брежневок» проходило в период с 1960-х по 1980-е годы. В некоторых регионах России их возводили до начала 2000-х годов.

Дома стали улучшенным вариантом «хрущевок». Они имеют более широкие подъезды и лестничные площадки. В высотных домах появилось место для консьержа. В квартирах устранен главный недостаток — комнаты стали раздельными и выходили на две стороны здания. В остальном «брежневки» и «хрущевки» имеют схожие плюсы и минусы.

В целом, квартиры в «брежневках» немного новее и комфортнее, чем в «хрущевках». Отличие в цене при этом незначительное — около 5%.

«Хрущевка» или новостройка?

Современные квартиры имеют разную планировку и площадь, что позволяет подобрать жилье под разные задачи. Они значительно комфортнее старого панельного жилья и имеют новые коммуникации. Кроме этого, новостройку можно приобрести по льготным ипотечным программам.

Единственным преимуществом «хрущевки» перед новым домом может стать наличие готовой инфраструктуры. Рядом со старыми домами всегда есть магазины товаров и услуг, тогда как на развитие инфраструктуры в новых жилых комплексах может потребоваться 1-3 года.

Если вы ищите квартиру в хрущевке, посмотрите на стоимость нового жилья в соседнем районе. Часто разница в цене схожих квартир составляет всего 10-15%. Однако на длительной дистанция переплата окупится благодаря низкой процентной ставке по ипотеке с господдержкой.

Какие есть плюсы и минусы у «хрущевок»?

Подведем итог. Главным преимуществом квартир в «хрущевке» является цена — это самое дешевое жилье на рынке недвижимости. Также плюсом будет развитая инфраструктурая. В районах со старыми домами есть магазины и, как правило, ходит несколько маршрутов общественного транспорта.

К недостаткам можно отнести маленькие площади помещений и неудачную планировку квартир. Тесные кухни, коридоры и ванные комнаты вряд ли подойдут большой семье. А из-за проходных комнат приватность есть только в дальнем помещении. В кирпичных домах этот недостаток можно решить перепланировкой, но в панельных зданиях этого сделать не получится.

В «хрущевках» слабая шумо- и теплоизоляция. Нередко жильцы жалуются на холод в жилых помещениях, из-за стены доносится даже негромко работающий телевизор и речь соседей.

Ряд минусов возникает из-за возраста домов. Обшарпанные подъезды и фасад, протекающая крыша и устаревшие коммуникации встречаются часто. Исключением станут дома, которые недавно капитально отремонтировали или отреставрировали по программе реновации. Но квартиры в них стоят на порядок дороже.

Нередко квартиры в «хрущевках» продают со старым ремонтом. Тогда придется потратить большую сумму на приведение жилья в порядок, что делает бессмысленным покупку такой квартиры в сравнении с приобретением жилья в новостройке.