Содержание:
Первый осмотр квартиры
Когда мы первый раз зашли в квартиру, муж сразу сказал категоричное нет: на фото состояние жилья не передать, а вживую все выглядело ужасно. Везде — на стенах, потолке, между дощечками паркета — были мертвые тараканы. Их было настолько много, что проще было сделать ремонт, чем отмывать. Мы не могли даже пяти минут находиться в квартире, потому что начиналась аллергия.
Состояние дома и квартиры
Вечером после просмотра квартиры муж уже не был так категоричен и, похоже, решил, что мы ее покупаем.
Выбор и покупка квартиры
Мы купили квартиру площадью в хрущевке в Москве — на момент покупки это был самый выгодный вариант. Наша квартира стоила 10 500 000 ₽: за такую стоимость на Циане и Домклике были только однушки, причем в Рассказовке — сильно дальше, чем нам.
А потом риелтор предложила вариант в районе со смешным названием — Зюзино. Это очень уютный район — зеленый, домашний. Тут соседи высаживают цветы перед подъездом и сушат пододеяльники — как будто это все не в Москве. Когда мы искали квартиру, о таких мелочах не думали, но сейчас понимаем, что с выбором района не ошиблись.
Был только один нюанс: дом, в котором мы выбрали квартиру, подпадает под реновацию. Это значит, что хрущевку снесут через десять лет — так нам сказали, а на ее месте построят новый дом. С одной стороны, десять лет — это много, а с другой — мы хотели сделать максимально бюджетный ремонт, чтобы не вкладывать миллионы в квартиру, где будем жить всего до 2032 года.
Подготовка к ремонту и демонтаж
Перед началом ремонта мы вообще ничего в нем не понимали: сколько он будет длиться, сколько стоить. В какой цвет красить стены, да и вообще красить — может, проще поклеить обои.
Чтобы понять, какой хочу видеть квартиру, я пересмотрела все румтуры на Ютубе. Больше всего запомнились каналы Интерьер налицо, Румтуриум и канал Ольги Качановой.
Уже после ремонта моя квартира тоже появилась на Румтуриуме — когда начинали ремонт, я даже представить не могла, что мы будем снимать такое в нашей квартире.
Ремонт квартиры
На ремонт в ней потратили два с половиной месяца и чуть больше миллиона рублей. Квартиру сделали такой, какой она быть 58 лет назад: со старой мебелью и выключателями советских времен. В статье расскажу, как нам удалось сделать ремонт дешево, но стильно.
Квартиры под реновацию обычно расположены в старых районах, где много деревьев под окнами. Мы покупали зимой, но даже по голым веткам можно было представить, что летом тут будет очень зелено.
Окна и перепланировка: как провести бюджетный ремонт
Смотреть румтуры
Смотреть румтуры — это вообще мое любимое. Когда делали ремонт, я завтракала — смотрела, ехала в метро — смотрела, перед сном вместо сериала тоже были румтуры. Когда нравились идеи и приемы в интерьере, делала скриншот и сохраняла. И так вышло, что наша квартира получилась как сборная солянка всех идей, которые я подсмотрела у других.
Поиск качественных материалов по бюджету
По бригаде задача стояла такая: выбрать в том числе по цене. Всеми поисками занимался муж, поэтому я не знаю точных предложений и требований. Помню, что мы сразу говорили: делаем все бюджетно и точно без золотых вензелей.
Перепланировка
Перепланировка была неизбежна. Планировка нашей квартиры — самая стандартная, такая встречается, наверное, во всех хрущевках. Две комнаты, крошечная кухня, совмещенный санузел и кладовка. Мы решили возвести новую стену, чтобы создать больше пространства и воздуха. Теперь у нас появилось два окна в одном помещении, что нам очень понравилось. Однако, из-за требований безопасности, мы планируем перейти на электричество, чтобы соответствовать нормам.
Подержанные окна
Постепенно я начала разбираться в строительных вещах, которые раньше были даже неинтересны. Пришлось принимать много решений — так случилось и с окнами.
Сначала я хотела установить стеклопакеты в деревянной раме, но цены меня ошеломили. Решением стала установка пластиковых окон, но и их цена была выше, чем ожидалось. В итоге нашла бэушные окна на Авито за значительно меньшую сумму. С окнами мы живем уже год и полностью довольны — они не продуваются, не выглядят старыми и стилистика подходит под наш интерьер. Мы сэкономили около 90 000 ₽ на этом решении.
На окнах были обычные белые пластиковые ручки, я их заменила: на кухне и в гостиной стоят ручки бронзового цвета с Авито, а в спальне — золотистые новые, их заказала на Озоне. Считаю этот трюк с заменой ручек классным, потому что с ними совершенно обычное пластиковое, не самое красивое окно уже смотрится иначе.
Ручки — маленькая деталь, но так меняют картину
## Двери
Входную дверь с большим зеркалом я тоже купила на Авито. Ее продавали с большой скидкой, потому что время дверь стояла в магазине, потом на выставке — люди дергали за ручку, открывали и закрывали, но никто не купил. В итоге я взяла дверь за 50 000 ₽, хотя новая стоит около 80 000 ₽.
Я не сильно разбираюсь в дверях, и наверняка кроме зеркала у двери есть преимущества, но я в эти тонкости не вникала. По ощущениям, она массивная, широкая, идеально подошла нам по размерам.
Когда дверь устанавливали, мне пришла мысль: а не установить ее на вглубь подъезда — так мы можем выиграть немного пространства в коридоре. Мастера сказали, что так делают многие. Да и сама я посмотрела на двери соседей с других этажей: те, кто их менял, тоже расширяли пространства. Мнения БТИ я не спрашивала, но претензии к нам не поступали.
Межкомнатные двери мы покупали в темноте и почти на ощупь. Зашли в торговый центр и увидели отдел с дверьми — он был без света и продавца. По периметру висела красно-белая лента — такую вешают, когда идут ремонтные работы. Оказалось, что отдел закрывается и владелец распродает все двери по 5000 ₽. Позже я нашла варианты в интернете — комплект с наличниками стоил 16 000 ₽. Забавно, что сам отдел увидели случайно — проходили мимо.
Мы стояли в том дверном отделе и светили фонариками в телефонах, чтобы измерить двери и немного их рассмотреть, и в итоге нашли нужную по нашим размерам. было покупать двери непонятно где? Нет, не страшно. Конечно, могло оказаться так, что оказались бракованными, но этого не случилось.
А вот с установкой дверей нам не повезло. Я нашла мастера на Профи, но он не понравился ни как человек, ни как профессионал. Все время называл меня дочь, просил донести его инструменты с первого этажа, подержать, помочь — да и вообще жаловался на жизнь. Еще даже не завершив установку, попросил оставить ему отзыв в профиле. Я сказала, пусть сначала доделает, а уже потом — отзыв.
Я могла отказаться от его услуг. Но решила, что, раз вызвала его и он уже взялся за работу, может, сделает качественно. Но и этого не получилось: видно, что двери перекошены, хотя при этом открываются и закрываются. Его работа стоила в два раза дешевле, чем у других мастеров.
## Санузел и сантехника
Настенная плитка в санузел — самая обычная белая от Керама Марацци, 15 × 15 см. формат использовали при постройке дома, и получилось, что мы заменили старую на новую. Даже бордюрчики сверху получили один в один.
Ремонт за миллион: как мы обновили ванную комнату
Я нашла плитку на Авито. В отличие от окон она была совершенно новая: осталась после ремонта, ее продавали почти в два раза дешевле, чем в магазине. Вот только ездить за ней пришлось по всей Москве: на Кленовый бульвар, Садовую-Спасскую, в Румянцево. Я даже просила друзей забрать плитку из Пушкина. Мне тогда говорили, что нужно смотреть, чтобы совпадал номер партии и не различался оттенок плитки. Но я на это вообще не обращала внимания — даже оттенок немного различался, бы сильно расстроилась. Но в итоге плитки из разных партий выглядят одинаково.
На всю настенную плитку в ванной потратила 8000 ₽. В фирменном магазине в два раза больше.
Напольную плитку я хотела метлахскую. Но та, что нравилась, стоила от 10 000 ₽ за 1 м², поэтому мы выбрали похожее. узор в виде восьмиугольников-октагонов, но другого размера: в оригинале плитки по 10 см, а у нас — по 5,5 см.
Покупали напрямую на складе, а цена зависела от курса доллара — назвать стоимость затрудняюсь.
Это фото плитки из офиса, где мы смотрели, и мои подсчеты — сколько плитки нужно и сколько это будет стоить
Дома потом раскладывала плитку на полу и любовалась — она мне очень нравится
Старую чугунную ванну я решила оставить: не хотелось менять на новую акриловую.
Не знаю, как так получилось, но строители умудрились сломать в ванне слив. И тогда прораб сказал, что привезет с другого объекта другую чугунную ванну. Когда привез, стало понятно, что она выглядит хуже, чем та, что была. Но тогда я уже знала, что мы будем реставрировать ванну, поэтому закрыла глаза на ее состояние.
На Авито нашла мастера, который покрыл ванну акрилом. Работу выполнил качественно, поэтому я потом рекомендовала его знакомым. Заодно рассказал, как за ванной ухаживать: не мыть абразивными губками и использовать щадящие средства для акрила, можно даже шампунем мыть. Мы все это соблюдаем, и ванна белая.
За работу отдали 5800 ₽.
Ванна до реставрации была желтой и облезлой
После реставрации выглядит как новая
Сантехнику заказывала на Алиэкспрессе, за все отдала 3000 ₽. Смеситель к раковине попался хороший, а вот с душем не повезло: на нем слезает краска, а еще не очень удобно переключать воду с лейки на тропический душ. Но даже к этому мы привыкли и будем менять.
Бачок унитаза спрятали в короб. убрали все коммуникации вместе со счетчиками.
Электрика и светильники
Разводку и провода полностью заменили — все было старым, поэтому вариантов не оставалось.
Выключатели. Мне хотелось сохранить в квартире аутентичные вещи, в том числе выключатели с веревочками. У нас таких два: один в спальне, другой около обеденного стола.
Но, как и многие другие советские вещи, они сильно выросли в цене. И я сказала бабушке, что купила такой выключатель за 1600 ₽, не поняла: раньше такие стоили копейки. Но у меня не было особого выбора, потому что выключатели с веревочкой не продаются в «Леруа» и других строительных. Такие можно найти только на «Авито». Второй нашла , но уже за 400 ₽. Он был новый, даже прежняя цена сохранилась — 90 копеек. Продавец даже спросил, почему не куплю современные. А я не смогла объяснить: кажется, что тут либо нравится все это старье, либо не нравится.
Светильники в гостиную нашла , на «Авито». Но когда приехала забирать, увидела по адресу кальянную. Выяснилось, что ее владельцы решили сделать ремонт, и теперь распродают весь свет и мебель за копейки. Два я купила за 1000 ₽.
Потолок и пол
Изначально в квартире был паркет, я хотела его повторить, но это было дорого. В итоге положили ламинат.
Я объездила много складов с ламинатом, но ничего не нравилось. Уж если покупаем ламинат, то хотелось, чтобы он был похож на дерево, с его фактурой, неровностями и рельефом. Более-менее похожий вариант нашли на складе в Подольске. Но его купил раньше нас. А заказывать и ждать несколько месяцев. Пришлось брать другой.
Выбрали похожий вариант — у него видна фактура, но назвать его идеальным ламинатом я не могу. На складе покупать дешевле: на сайте он стоил 3449 ₽ за упаковку, а мы взяли за 2400 ₽. В итоге заплатили около 96 000 ₽.
Потолок у нас не натяжной, обычный. Строители ошпаклевали и покрасили белой краской.
Так выглядел пол до ремонта
Муки выбора ламината
Мебель
Кровать. Мебель я искала параллельно с ремонтом — тоже на «Авито». Кровать стала первой большой покупкой. Я искала конкретную модель — «Копардаль» от «Икеи». Не могу даже объяснить, почему именно такую, просто нравится внешне.
Кровать изредка появлялась на «Авито» и исчезала: похоже, вместе со мной на такую модель охотилось много людей. И тут вижу — снова появилась. Размер устраивает: ширина не 140 см, а 160 см, мне как раз такая и нужна. Пишу продавцу: «Через полчаса буду у вас». Бросаю свой ужин, сажусь в машину и еду в Щербинку. Еду и понимаю: даже не посмотрела, какого цвета кровать, черная или серая. Оказалась, серая — такую и хотела.
Продавец погрузил кровать в машину, но багажник не закрывался. А на улице май и вечер, еще холодно, с открытым багажником поехать не смогу — замерзну. Да и страшно так ехать. Продавец предложил примотать багажник скотчем к кровати. Примотали, я уехала, но на первом лежачем полицейском скотч оторвался. Звоню продавцу, стою на дороге, жду его. Подходит, полностью вытаскивает кровать, раскладывает сиденья — на этот раз кровать влезла.
стандартная икеевская кровать, но с нестандартной историей. И, покупая на «Авито», я поняла, что у каждой приобретенной вещи будет история. И это классно — получается, что вся квартира собрана по частям у людей, которые всегда говорили: «Пользуйтесь с удовольствием».
Кровать стоила 20 000 ₽ — в «Икее» она, , была дешевле. Но я была готова заплатить. Матрас купили в «Орматеке» за 50 000 ₽.
В гостиной стоит шкаф — тоже с «Авито». Владельцы отдали бесплатно, я заплатила только за доставку.
Багажник закрылся не с первого раза
Та самая кровать мечты, за которую я готова была переплатить
Буфет вместо кухни
Дешевле мы хотели купить все и, когда работы были завершены, начали искать кухню. Наше основное требование к гарнитуру уже понятно — недорого.
В «Столплите» нам назвали цену около 300 000 ₽. Потом нашли во «Вконтакте» мастера: он сначала озвучил цену 190 000 ₽, потом начал торговаться и уже был согласен на 170 000 ₽ и даже на 150 000 ₽. Но ему нужна была предоплата, а мы хотели подумать. И тут он начал говорить, что если сейчас мы не сделаем предоплату, то он не сможет больше сделать скидку, — это классический сценарий, когда тебя просят принять решение как можно скорее.
Позже я наткнулась на отзывы об этой кухонной компании и поняла, что это мошенники. Люди писали, что отдали деньги, а кухонщики пропали, никто ничего из мебели так и не установил.
В итоге кухня обошлась в 37 000 ₽. Сначала я нашла на «Авито» буфет за 13 000 ₽, еще 8000 ₽ отдала за доставку с одного конца Москвы на другой. Потом мы купили в «Леруа» две столешницы — каждая стоила 4000 ₽. Еще 8000 ₽ взял мастер, который их установил.
На кухню у нас поместилась посудомойка и стиральная машинка. Духовка изначально была как временный вариант, но сейчас мы ее продали и теперь живем без нее. Еще хотела поставить диспоузер — измельчитель отходов, который устанавливается в раковину, но он не влез по высоте.
В целом я довольна функциональностью кухни. Но с материалами все хуже: недорогие столешницы вздулись через месяц после установки. Я писала в поддержку, мне присылали ответы, что мы неправильно эксплуатируем столешницы и вообще неправильно их установили — мол, под столешницы нужно было приклеивать фольгу.
На справедливые вопросы, зачем нужна фольга и как правильно эксплуатировать столешницы, мне так и не ответили. У нас была долгая переписка с «Леруа», брак они не признали до сих пор.
Пока ничего со столешницами не делаем, но когда-нибудь заменим. Пока так и стоят потрескавшиеся. Но все равно кухня выглядит уютно
Под столешницу вошла стиральная машинка
Вид в обеденную зону со стороны прихожей
Итоги ремонта
Считаю, что с учетом небольшого бюджета на весь ремонт — около миллиона — у нас получилось уютно. Моя личная формула для этого — теплый свет и текстиль.
Самые значимые затраты — демонтаж, электрика, выравнивание стен и стены в целом. В сумме за это отдали около 370 000 ₽. Зато мы смогли сэкономить на окнах и мебели, поскольку многое покупали на «Авито».
Если подытожить, ошибки в ремонте есть. откололась краска, когда «мастер» по дверям устанавливал наличники, виден клей — в дверях. В спальне на потолке три дырки — остались от предыдущего светильника, который не подошел, и после него мы решили повесить хрустальную советскую люстру. Эти дырки мы не можем заделать уже год.
Многие моменты можно сделать идеально, но на вещи я закрываю глаза: кажется, что все эти неидеальности и есть живая квартира.
Нам предложили четыре одинаково плохих варианта, а когда мы от всех отказались, нас переселили через суд.
С 2019 года наша семья — я, мой муж и сын — временно жила у свекрови в советской пятиэтажке в районе Восточное Измайлово в Москве. Еще в 2018 году дом свекрови попал в программу реновации. В мае 2021 года началось расселение, и мы стали свидетелями того, как все происходило.
Поскольку это была квартира свекрови, всеми вопросами переезда занималась она. Но мы принимали в этом активное участие: помогали ей с выбором квартиры, решали юридические проблемы и ругались с властями. И в силу жизненных обстоятельств получилось так, что мы тоже переехали в квартиру, которая досталась свекрови в новом доме.
В статье расскажу, как проходило переселение, какие варианты нам предлагали, почему все они нас не устраивали и как администрация подала на нас в суд — видимо, потому что мы просто надоели.
Каким был наш старый дом
Пятиэтажка свекрови, которую по программе реновации хотели сносить, была в хорошем состоянии. По документам дом 1961 года постройки не считался аварийным, никаких глобальных проблем здесь не было: ни протекающих инженерных систем, ни промерзаний, ни дырявой крыши. Наверное, фасаду не косметический ремонт, но на этом все.
Двор утопал в зелени. С обеих сторон было много высоких деревьев — целый лес. С одной стороны не было машин, только деревья и тропинки без асфальта. А с другой, со стороны подъезда, — парковочные места и неплохая детская площадка. Инфраструктура вокруг хорошая: продуктовые магазины, аптеки, магазины зоо- и хозтоваров, парикмахерская, маникюрный салон, в соседних дворах — детские площадки и хоккейная коробка.
Наверное, этот дом уже не подходил под современные требования к жилью: лифта нет, квартиры маленькие. Так, мы жили в двушке-распашонке площадью всего 42,5 м². Но нас это жилье вполне устраивало, ведь качество жизни зависит не только от площади квартиры.
Свекровь купила эту квартиру в 2009 году. Она сделала хороший ремонт: поставила новые окна, застеклила балкон, в ванной уложила плитку и установила чугунную итальянскую ванну. На кухне поставила гарнитур, сделанный под заказ.
Решение о реновации свекровь восприняла болезненно: одно дело — получить жилье от государства 50 лет назад, а другое — купить не так давно за свои деньги то, что хотелось, вложить еще, приспособить все под себя, а потом узнать, что дом пойдет под снос.
Как жильцы узнали о реновации
По рассказам свекрови я знала, что еще в 2018 году состоялось общее собрание собственников жилья по поводу реновации. Организатором была управа, люди собрались на улице, где им рассказали, что всех переселят в новые дома. Собрание прошло тихо, все были воодушевлены хорошими новостями. Больших опасений ни у кого не было, потому что чиновники пообещали сделать так, чтобы всем было хорошо.
По закону тоже полагалось, что переселят в район, а условия проживания не ухудшатся, то есть новая квартира будет по площади как минимум не меньше старой.
Свекровь рассказала, что потом было еще отдельное собрание с заместителем префекта, где объясняли все самое. Свекровь спрашивала, у людей, которые не так давно купили жилье в доме под снос, преимущество при выборе квартир в новостройке. Ей ответили, что будет и ей дадут возможность посмотреть несколько квартир. На всех собраниях жильцы поддерживали реновацию и голосовали за нее.
Срок переезда чиновники определили в три года — и здесь не соврали: в октябре 2018 года строители начали рыть котлован под первый новый дом, а в мае 2021 года стартовало переселение. Оно пошло волнами по мере сдачи новостроек. Кто в какую волну попадал, нам сначала не сообщали, и уже ближе к выбору квартиры мы узнали, что мы в первой волне.
Как рядом с нами начали строить новые дома
Глобально реновация предполагала снос всех старых пятиэтажек в нашем районе и строительство новых высотных домов. Но сразу весь квартал не снесешь, людей надо переселять постепенно. Поэтому сначала в двух местах убрали гаражи и начали рыть там котлованы под два дома.
Предполагалось, что в эти две новостройки переселят жильцов трех ближайших к ним пятиэтажек, в том числе и нас. То есть мы получали жилье почти на месте — это было очень удобно и приятно.
Слева — наш новый дом, а прямо — старый, его еще не снесли. Расстояние между ними получилось всего 30 метров
Два первых дома начали строить в октябре 2018 года. Все происходило недалеко от нас, и это был настоящий ад. Стройка не останавливалась даже ночью. В нашем дворе выстроились очереди самосвалов и длинномеров, которые ждали разгрузки. Зимой водители не выключали двигатели, чтобы греть машины. Наша квартира была близко от стройплощадки, и в окна бесконечно летела пыль. А в окна соседней пятиэтажки по ночам светили строительные прожекторы. На парковке стало не хватать мест.
Однажды на стройке начался пожар. Как я поняла, строители пытались скрыть его: ночью заметали следы и весь день клеили новую облицовку. Не знаю, насколько качественно у них получилось.
Мы терпели все это, потому что реновация была для нас долгожданной. В мае 2021 года в эти два дома начали заселять людей, и мы подумали, что скоро придет и наш черед.
Пожар на стройке. Фотографию сделали соседи
Какими получились новостройки
Два реновационных дома, которые построили на месте гаражей, были хоть и похожи снаружи, внутри значительно отличались.
Первый дом был одноподъездным и насчитывал 17 этажей. Его сдали первым и сразу стали заселять. Дом стоял поближе к метро, во дворе имелась хоть зелень, а для детей стояли игровые конструкции. Но квартиры оказались меньше площадью — в среднем на по сравнению со вторым домом. Всего квартир здесь 147.
Это одноподъездный дом в 17 этажей
Рядом с ним есть сносная детская площадка
Второй дом — с двумя подъездами, высотой 15 этажей. Здесь 140 квартир. Этот дом показался мне комфортнее: коридоры в подъездах короче, людей чуть меньше. Но детская площадка была скудная: рядом с гаражом стояли несколько детских приспособлений. Еще поблизости находилось двухэтажное обшарпанное здание с продуктовым магазином на первом этаже и восточным кафе на втором. На крыше этого здания были расположены вышки сотовой связи, а рядом с кафе устроили стоянку таксисты.
Мы поняли, что во втором доме неспокойно: шум от промышленных кондиционеров, разгрузки продуктов, ночных посетителей кафе, таксистов. Антенны поблизости тоже вызывали беспокойство.
Оба дома в ближайшие годы должны были оказаться в кольце из новостроек. А пока их не возведут, нам вновь предстояло жить в пыли и грязи новых стройплощадок поблизости.
Оба дома мы осмотрели, когда ходили на просмотры квартир, всего у нас было четыре таких просмотра.
Как мы выбирали квартиру
В одном из новых домов чиновники организовали штаб, который назывался ЦИН — центр информирования населения. В ЦИНе решали все вопросы по переезду и реновации в целом.
Процедура выбора новой квартиры выглядела так:
Ордера разносили волнами: в нашу пятиэтажку их принесли первыми, через две недели ордера получили жильцы второго дома под снос, а еще спустя две недели — третьего. После этого ордера стали без всякой системы приносить только тем, кто отказался от первых предложенных квартир.
Первый ордер нам принесли в мае 2021 года — в первый дом, в угловую квартиру на девятом этаже площадью 55,1 м². Мы посмотрели квартиру и сразу отказались. Вот причины:
Когда мы написали первый отказ, то указали свои пожелания: чтобы квартира была не высоко и не угловая.
Та самая угловая комната. Из-за окон расстановка мебели проблемой
Второй ордер пришел недели через три после первого в самый дом. На этот раз был второй этаж и 55,1 м² площади. Нам понравилась квартира. Единственное, смутил козырек подъезда буквально в шаге от окна. Наверное, это невелика беда, но мы все переживали, что через козырек можно залезть в квартиру. И отказались.
Когда мы написали второй отказ, долгое время ничего не происходило. В июле я написала две жалобы через портал mos.ru, так как в ЦИНе не могли объяснить, что делать дальше. Скоро пришел ответ, что жалобы рассмотрены, а вместе с ним — третий ордер.
Справа виден козырек подъезда, а слева от него — окно квартиры, которую нам предложили
Третий ордер нам выдали на квартиру во втором, двухподъездном доме. Квартира была на третьем этаже, площадь — 58,2 м². К квартире у нас претензий не было, а вот к дому — хоть отбавляй. Прямо под окнами у кафе шла разгрузка машин, а антенны смотрели прямо на нас.
Мы хотели вернуться ко второму ордеру, но правила переселения таковы, что если уже написан отказ, то аннулировать его нельзя. Поэтому пришлось отказаться от третьей квартиры и ждать нового ордера.
Планировка нас устраивала — за неимением лучшего
Четвертый ордер пришел еще через месяц. Это был уже конец августа 2021 года. Снова третий этаж в двухподъездном доме, площадь 58,2 м². И снова квартира была неплохая, но проблемы во дворе никуда не исчезли. Мы снова написали отказ.
Мы действовали так, потому что знали, что свободных квартир в двух домах еще достаточно, и надеялись найти близкое к идеалу. О количестве свободных квартир узнавали от соседей, которые уже заехали в новостройки. А еще пустое жилье легко найти самому — на дверях таких квартир будут стикеры о том, что они под охраной.
После четвертой попытки свекровь подала жалобу президенту и еще одну — начальнику департамента городского имущества. Пришли ответы, что нам и так предоставляли четыре варианта квартиры, но вопрос будет решен. Мы стали ждать пятый ордер, ведь закон не ограничивает их количество. Но ордер не пришел. Вместо него пришла повестка в суд.
Планировка так себе, она очень запутанная, но в целом здесь не к чему придраться. Нас не устроил дом, а не квартира
Слева вверху на двери видна табличка о том, что квартира под охраной. Это значит, что она пустует. Периодически можно заметить охранников, которые приезжают проверять, в порядке с замками
Почему администрация подала на нас в суд
28 января 2022 года мы получили заказное письмо от департамента городского имущества, ДГИ, — иск в суд. Ответчиками значились все члены семьи: свекровь, я, муж и даже ребенок. ДГИ требовал выселиться из старой квартиры и заселиться в новую — в четвертый предложенный нам вариант.
2 февраля пришла еще одна повестка — , как первая. Потом выяснилось, что департамент подал дважды один и иск, но вскоре в суде разобрались и повторный иск отменили.
На суд пришел представитель ДГИ и все мы как ответчики. Чиновник просил выселить нас — он в основном говорил именно о выселении, а где нам жить, его не интересовало. Мы объяснили судье, что не против выселиться, но хотим нормальный вариант для переезда.
Мне показалось, что судья был не против, чтобы мы поискали еще квартиры, но представитель ДГИ заявил, что больше вариантов нет. сказали, что свободные квартиры есть.
Судья удалился, а потом вышел и зачитал решение: выселить, заселить по четвертому ордеру.
Свекровь решила, что не будет ничего обжаловать, так как не было сил и нервов на все это. К мы понимали, что все равно обязаны выселиться и ничего с этим не поделаешь.
Такое письмо мы получили на почте
А это решение суда, по которому нас выселили
Как проходил переезд
С момента получения первого ордера прошел год. После суда нам позвонили приставы и сказали прийти к ним. Там нам объяснили, что назначен конкретный день, когда выселяться, и к этому дню надо собрать все вещи. Мы сложили все в коробки, я взяла на работе отгул в счет отпуска. Но за день нам позвонили и сказали, что все откладывается.
Самостоятельно переселяться нам запретили, потому что было судебное решение и при переезде обязательно должны были присутствовать приставы. Еще примерно три недели мы жили на коробках.
Второй проблемой стало то, что ключи от новой квартиры тоже забрали приставы. не было суда, мы заранее получить их в ДГИ и начать в квартире ремонт, а теперь все это стало невозможным.
Наш переезд проходил так: в 10 часов утра приехали грузчики и приступили к перетаскиванию вещей в Газель. Грузчиков и машину бесплатно предоставил фонд реновации. Сделали несколько рейсов, благо новый дом стоял совсем рядом. Представитель ДГИ и пристав открыли нам новую квартиру и отдали ключи. Затем они просто стояли у подъезда старого дома и наблюдали, как мы переезжаем.
Примерно в 14 часов мы закончили. Пристав сказал подписать документы и сдать ему ключи от старой квартиры. Мы так и поступили. У нас на глазах дверь в подъезд заварили сваркой — все остальные квартиры уже пустовали, так как люди переехали раньше.
Как устроились в новой квартире
В новой квартире в первые дни пришлось очень тяжело. Рассортировать вещи сразу было невозможно, и мы построили настоящие башни из коробок. Встроенный шкаф из старой квартиры не влез по высоте, и собрать его не получилось.
Кухонный гарнитур долго не могли поставить, а когда поставили, то стало непонятно, что делать с пустым местом, где раньше была газовая плита. В новой квартире плита была электрическая, а мы к такой не привыкли: она долго греется и долго остывает, еда у нас часто выкипала. Эту плиту мы позже продали на «Авито» за 4700 ₽, а сами купили электрическую встраиваемую панель.
Такая плита была в квартире, когда мы въехали
Позднее мы заменили плиту на электрическую варочную поверхность
Примерно два месяца ушло, чтобы наладить быт. Мы поменяли кухонный фартук, докупили шкаф под плиту, заменили столешницу кухонного гарнитура, переклеили обои на кухне, купили шкаф-стойку по моему чертежу на заказ. Еще осталась ниша, куда нужно будет купить духовку.
В комнатах на стенах были белые обои под покраску. Это оптимальный вариант: строителям дешево, а жильцам легко покрасить в любой цвет по своему выбору. Мы красить не стали, так как пока не до этого.
Ванна в санузле была стальная, самая дешевая. Ступаешь и слышишь звон. Мы с сожалением вспоминали нашу чугунную ванну из старой квартиры, которую в идеальном состоянии после 12 лет эксплуатации продали на «Авито» за 15 000 ₽. Из старой квартиры больше не продали ничего. Теоретически можно было спилить батареи и снять межкомнатные двери, но для нас это слишком тяжелая работа, и мы оставили эту возможность тому, кто будет заниматься сносом.
Зато в новой квартире два санузла: в одном туалет, ванна и раковина, в другом — туалет и раковина. Мы из второго санузла сразу сделали гардероб с постирочной.
На обустройство в новой квартире ушло 187 300 ₽
Уличные и общедомовые проблемы, которых мы отказывались от этой квартиры, никуда не делись. Более того, возникли новые.
Вечеринки под окнами не прекращаются и по сей день. В пять утра на площадке у кафе машины крутят пятаки, а кондиционеры шумят и текут прямо на жестяную крышу. По ночам в кафе орет музыка, посетители поют и играют на гармошках. Но осенью с шумом стало полегче: окна у нас всегда закрыты, а кондиционеры в кафе уже не работают. Но не знаю, что будет летом.
Ночной ресторан — на верхнем этаже этого здания
Ночная вечеринка у подростков. Прямо здесь еще пару месяцев назад была парковка электросамокатов, но соседям удалось заставить владельцев перенести ее подальше от дома
Про антенны сотовой связи прямо напротив окон соседи написали жалобы в управу и на сайт правительства, но нам ответили, что все соответствует нормам. Сказали, что фон допустимый, расстояние тоже — должно быть не менее 25 метров от дома, у нас ровно 30 метров.
из соседей даже вызвал за свои деньги независимого эксперта, но тот тоже не нашел превышений норм.
Кражи в подъезде начались в дни. утащил все противопожарное оборудование, везде в подъезде можно увидеть обрезанные провода.
Здесь была противопожарная система, но ее украли. Управляющая компания обещала поставить новую, но прошел год, а ничего не изменилось
Воров не нашли, а систему так и не восстановили, хотя нам пришел ответ, что ее сделают до 20 января 2022 года
Лифты стали ломаться после сдачи дома. У нас два лифта — пассажирский и грузовой. Сначала они казались мне классными, особенно пассажирский, который играл музыку во время движения и голосом озвучивал этаж. Но пассажирский лифт ломался раза в сутки. Дошло до того, что люди начали ходить пешком при исправных лифтах, чтобы не застрять и не ждать, пока лифтовики вызволят.
Правда, и тут ситуация улучшается, уже два месяца лифты не ломались.
В чате дома поломки лифтов стали самой популярной темой
Что в итоге
Мы живем в новом доме уже около полугода, и ощущения двоякие. Вот основные минусы:
Плюсы тоже есть:
Мы получили дополнительные квадратные метры за счет переезда, но поплатились за них видом из окна, шумом и необходимостью делать ремонт, стоимость которого сейчас уже приближается к 300 000 ₽. Радости от переезда нет, мы приняли его как данность.
Отдельно оговорюсь, что квартиру выбирала не я, а свекровь. На ее месте не настаивала на том, что квартира должна быть на нижних этажах, этаж с пятого по десятый с окнами в любую сторону. Наверняка . Тогда на верхних этажах шум от кафе и тусовок не донимал. А еще сразу согласилась на второй ордер, понимая, что шутки плохи: потом начнут предлагать квартиры, от которых уже отказались другие.
Но думаю, что нам относительно повезло. В декабре 2020 года неподалеку начали заселять еще две реновационные новостройки. У каждого дома две секции в 25 и 31 этаж, 1090 квартир на дом! Лифты самые обычные, и их не хватает на такое количество человек. А грузовые лифты есть не во всех подъездах. Выглядит это так: в одном крыле дома 25 этажей, в другом — 31. Грузовой лифт есть только в секции, где 25 этажей. Чтобы затащить тяжелое на этаж с по , надо доехать на грузовом лифте до этажа, протащить вещи по коридору в соседнюю секцию и далее поднимать по лестницам.
Еще не хватает парковок, и на все 1090 квартир одна детская площадка и несколько лавочек.
Советы, кому только предстоит переезжать по реновации
Если решаетесь на отказ, максимально четко формулируйте пожелания. Напишите, куда конкретно вы хотите переехать, но при этом оставьте ДГИ место для маневра. Смысл в том, чтобы по вашим четким пожеланиям они могли предложить приличное, а не что попало из оставшегося.
Помните, что при переезде по реновации можно улучшить жилищные условия, то есть докупить квадратные метры в новостройке. Например, мы переехать из двушки в трешку — для этого участвовать в аукционе и докупать комнату. Но на аукционе может быть несколько участников, цена начнет повышаться и станет невыгодной.
Более хитроумный вариант — продать квартиру в доме под снос и купить квартиру на комнату больше тоже в доме под снос. Тогда по реновации власти будут обязаны предоставить жилье не меньше того, что сносят. Так получается дешевле, но гораздо сложнее.
Если не хочется переезжать в новостройку по реновации, можно продать квартиру в старом доме. Это не так сложно, как может показаться, схем, которые я описала выше: люди покупают квартиры в домах под снос, чтобы улучшить жилищные условия. На «Циане», например, есть даже специальный фильтр «показать только дома под снос», то есть эти дома — полноценная часть рынка недвижимости.
В новом доме часто можно купить со скидкой машино-место. Например, у нас давали скидку 20%, машино-место в подземном паркинге стоило 600 000 ₽. Считаю, что это недорого. Поэтому заранее запланируйте бюджет, если есть машина и не хочется ругаться с соседями парковки во дворе.
Если не получается переехать с выгодой для себя, смиритесь с этим. Так сделали мы. Реновация — это не всегда удача. Могут возникнуть трудности с переездом, выбором квартиры, ремонтом и обустройством. В нашем доме много пожилых людей, которые выросли в домах под снос и с грустью уезжали из квартир, где жили еще их родители. Хорошо, если у таких пожилых людей есть дети, готовые им помочь на новом месте.
Но я прекрасно понимаю, что при реновации не удовлетворить всех и нет единственно правильного решения. Мы пытались найти квартиру с важными для нас параметрами — , как в старой пятиэтажке, но в итоге просто поплыли по течению. Сейчас уже поздно жалеть, будем обустраиваться на новом месте.
Станьте героем Т—Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили
Заказчики и задачи
Семейная пара приобрела эту квартиру в доме, который построен по программе реновации. Здесь был типовой ремонт от застройщика: белые стены, ламинат на полу, белая плитка в ванной комнате. Хозяева хотели преобразить квартиру быстро, придать ей характер и индивидуальность. Они уже работали с дизайнером Мариной Пенние, поэтому обратились к ней и в этот раз.
Перепланировка
Это двухкомнатная квартира «распашонка» — то есть выходящая на две стороны. Здесь раздельные ванная и санузел. В планировке был минус — узкая прихожая и коридор между комнатами. Его и исправили, убрав перегородки между одной из комнат и коридором и между кухней и коридором. Построили новые, обособив входную зону. Это же позволило со стороны прихожей вписать встроенный шкаф, а со стороны коридора между комнатами организовать мини-кладовку. Так как квартира только для двоих, гостиную не стали отделять дверью от коридора и кухни. И кухня осталась «открытой» в прихожую. Это позволило еще и осветить входную зону естественным светом из окна кухни.
Отделка
Заказчики хотели оставить электрику от застройщика, но отделку решили поменять полностью. Дизайнер учла это пожелание, но добавила чуть больше розеток и выводов под светильники. Для отделки же выбрали настенную краску, инженерную доску (жилые комнаты), напольную плитку (кухня, прихожая).
В спальне стену за изголовьем кровати украсила фреска. В ней сочетаются любимые цвета хозяйки квартиры — синий и розовый. В гостиной стену за диваном оформили с помощью шпонированных панелей с латунными вставками.
Что касается гаммы — буквально с порога хозяев и гостей встречает сложный оливковый цвет стен, который продолжается на кухне. Он очень понравился заказчикам, поэтому дизайнер применила его в достаточно большом объеме. Основной же фоновый цвет стен — более светлый, бежево-серый. В спальне стены окрашены в сложный синий оттенок, фреска же светлая. Контраст цветов делает это пространство глубже и интереснее.
В ванной комнате скомбинирована плитка двух цветов — белой и зеленой, а напольная (та же, что в прихожей и на кухне) включает сразу оба этих оттенка.
Мебель и системы хранения
За счет перепланировки удалось выделить вместительное хранение в прихожей и коридоре. Там помещается и одежда, и хозяйственные принадлежности. Для повседневных вещей предусмотрели шкаф в спальне.
В гостиной — стеллаж, в верхнюю часть которого встроен внутренний блок кондиционера. Отличная идея для того, чтобы скрыть не совсем вписывающуюся в интерьер технику! Задняя стенка стеллажа отделана каменным шпоном — красивое и благородное решение.
Предусмотрели тумбу напротив дивана. Телевизора сейчас нет, стену над ней украшает картина.
Также в гостиной установлен электрокамин в другом стеллаже. Хозяева оценили камин этой модели еще в прошлом жилье, которое оформляли вместе с Мариной. И здесь не стали отказываться от проверенной временем идеи.
Кухня линейная. Вписали всю нужную технику, включая посудомоечную машину. Холодильник установлен при входе в кухню, он незаметный.
Обеденная группа выглядит акцентно и эффектно. Стол на витиеватой крупной ноге, стулья с кожаными деталями идеально подходят друг другу.
В ванной комнате предусмотрели тумбу под раковину, здесь же под раковиной установлена стиральная машинка.
Освещение
В качестве общего света в каждой зоне предусмотрели акцентные люстры. Настольные лампы в гостиной и спальне стали источниками дополнительного атмосферного света, кроме того эти предметы освещения выступают еще и эффектным декором.
Фрагменты квартиры до ремонта
Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.
Плесень, трещины и не только. Как добиться бесплатного ремонта в новостройках по реновации
Отвечаем на главные вопросы о гарантийном ремонте домов, построенных в Москве
Ремонт неисправностей в реновационных новостройках входит в гарантийные обязательства Фонда реновации
В редакцию MSK1.RU часто обращаются москвичи, столкнувшиеся с бытовыми проблемами в реновационных новостройках. Плесень на стенах, нерабочие лифты, обвалившаяся штукатурка, вздувшийся ламинат — это лишь некоторые жалобы новоселов, переехавших в многоэтажки из старых домов, подлежащих сносу.
Десятки тысяч москвичей сейчас ждут переселения по реновации, еще тысячи обустраиваются на новом месте. Мы обратились в Фонд реновации, который является застройщиком многоэтажек в рамках программы, и выяснили, что делать, если в вашей новой квартире есть дефекты. Ответы на самые часто задаваемые вопросы о гарантийных обязательствах по реновационным квартирам мы собрали в этом материале.
У меня неаккуратная отделка в квартире, есть трещины/сколы/плесень. Это нормально?
Нет, конечно, так быть не должно. Застройщик обязан бесплатно исправить неполадки, это его гарантийные обязательства. Фонд реновации — такой же застройщик, как любая коммерческая компания (ПИК, «Самолет» и прочее), а значит, фонд обязан соблюдать свои гарантийные обязательства перед клиентами — всеми жителями реновационных новостроек.
На качество отделки реновационных квартир жалуются многие москвичи
Каков срок гарантийных обязательств?
О дефектах в домах, построенных по программе реновации, можно заявить в пределах 2 лет с момента подписания акта приема-передачи, но не более 5-летнего гарантийного срока.
Как нам разъяснили в Фонде реновации, это означает, что минимальный гарантийный срок — 2 года, а максимальный — 5 лет. То есть в течение 2 лет после того, как вы приняли квартиру, вы можете заявить буквально о любых дефектах в отделке и любых строительных неисправностях.
Если 2 года прошли, то сроки будут зависеть от гарантии производителя (у окон, обоев и скамейки во дворе гарантийный срок разный). Когда жилец подает заявление на гарантийный ремонт, и застройщик, и представитель УК сверяются с документацией по всему жилому объекту и уточняют конкретный гарантийный срок по каждой заявленной неполадке.
На что распространяется гарантийный ремонт?
В квартире гарантийные обязательства распространяются на конструктивные элементы здания (стены, пол, потолок, окна, двери), отделку, а также на инженерно-технологическое оборудование (водопроводные, отопительные, электрические, канализационные, вентиляционные коммуникации).
В общих зонах дома и дворовой территории гарантийные обязательства распространяются на места общего пользования, паркинги, другие нежилые помещения и на инженерно-технологическое оборудование: входные группы, подъезды и лестницы, лифты, крыши и многое другое.
Кто может обратиться с заявлением об устранении строительных дефектов?
С обращением о неисправностях в реновационном доме может обратиться собственник, заключивший соответствующий договор мены/купли-продажи жилого или нежилого помещения, или наниматель, получивший квартиру по договору социального найма.
К нам в редакцию обращались жильцы, у которых в новой квартире рухнул слой штукатурки с потолка
Куда нужно обращаться по поводу неполадок в квартире?
До заключения договора (когда квартира еще не перешла в вашу собственность) обращения можно направить онлайн с помощью сервиса «Помощь при переезде в рамках программы реновации» на государственном портале. Также заявку на проведение осмотра дефектов в квартире можно оформить в Центре информирования населения (ЦИН), в котором оформляется договор, обратившись к представителю префектуры или строительной организации — генеральному подрядчику.
После заключения договора все обращения по обслуживанию жилых помещений и их гарантийному ремонту необходимо направлять в управляющую компанию, адрес, сайт и номер телефона диспетчерской службы которой указан на доске информации в подъезде дома.
Нужно ли оплачивать работы по гарантийному ремонту?
Нет, работы и все используемые стройматериалы оплачивать не надо, устранение строительных неполадок производится бесплатно.
В какой срок дефекты смогут исправить?
Это зависит от многих факторов, окончательный срок вам объявят после того, как представители компании оценят масштаб необходимого ремонта. Если работы не требуют замены больших элементов — батарей, окон, сантехники, то их могут провести быстро, в остальных же случаях срок определяется тем, в какие сроки производитель сможет выслать замену нерабочих элементов.
Недавно мы писали о том, что, как признали чиновники, большинство реновационных многоэтажек превышают норму этажности. Также мы разбирались, можно ли выйти из московской программы реновации. Читайте, что на этот счет говорят юристы. Кроме того, вам может быть интересно узнать о других проблемах, с которыми столкнулись москвичи, переехавшие по реновации: мы рассказывали о новостройке в Измайлово, которую заливало водой несколько дней, и о том, как одна из хрущевок осталась чуть не под окнами нового дома: когда ее сносили, жители нового дома дышали строительной пылью.
Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из Telegram-канала MSK1.RU и нашей группы во «ВКонтакте».
