Запроектированный объект – девятиэтажный жилой дом, состоящий из двух модулей. В доме помимо квартир запроектированы встроенные помещения на первом уровне, а также подземная парковка. Проект 9-этажного дома разработан квалифицированными инженерами компании “Моспроект”.
Содержание:
Технико-экономические показатели
Площадь участка: 0,28 га
Площадь застройки: 2172 м2
Площадь здания: 12471 м2
Площадь квартир: 7297 м2
Площадь встроенных помещений: 933 м2
Площадь подвального уровня: 2121 м2
Площадь парковки: 1935,4 м2
Строительный объем: 43459,3 м3
Другие проекты жилых домов представлены в каталоге.
Архитектурные решения
В проекте представлен многоквартирный девятиэтажный дом, состоящий из двух жилых секций, подземной парковки и встроенных помещений. Объект имеет сложную форму с закругленной кровлей, один из сегментов которой выполнен из стекла. Строительство дома планируется после демонтажа секции одноэтажного здания автомастерской.
По проекту 9-этажного дома подвальный уровень используется для подземной парковки на 66 автомобилей, доступ в которую осуществляется по въездной рампе. Кроме того, в подвальном уровне находятся холлы для лифтов обеих жилых секций. Первый этаж предназначен для технических помещений, вестибюля, комнаты консьержей, встроенных помещений для офисного центра. Начиная со второго уровня в строении располагаются квартиры с балконами и лоджиями.
Жилые и офисные блоки приспособлены для пребывания и перемещения маломобильных групп населения. Предусмотрены специальные размеры коридоров, лифтовых кабин.
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Конструктивная система здания – колонно-стеновая. Каркас выполнен из монолитных ж/б несущих элементов. Наружные ненесущие стены – многослойные, кирпичные, утепленные минеральной ватой. Надежность и устойчивость сооружения обеспечивается вертикальными несущими конструкциями, дисками перекрытий. Тип фундаментов – свайный. Цокольная часть строения запланирована с инверсионной эксплуатируемой кровлей, отделка выполнена природным камнем. Отделка остальной части фасадов произведена с помощью декоративной штукатурки и каменной крошки. Кровельное покрытие плоское совмещенное, с внутренним водостоком. Закругленная кровля мансардного этажа изготовлена из металла. Оконные и витражные проемы заполнены двухкамерными стеклопакетами с металлопластиковыми профилями.
Счёт за готовый проект выставляется по запросу. Оплата производится на расчётный счёт. Возможна также оплата наличными. Подробности по способам оплаты представлены на странице
Проектируемый объект – девятиэтажный двухсекционный дом, рассчитанный на 134 квартиры. Здание также включает технические и административные помещения. Проект 9-этажного жилого дома выполнен квалифицированными инженерами компании “Моспроект”.
Площадь участка: 0,34 га
Площадь застройки: 976,7 м2
Площадь здания: 8300 м2
Площадь квартир (без балконов): 5881,5 м2
Строительный объем: 25941 м3
Подвальный уровень: есть
Ознакомьтесь с другими
В типовом проекте представлен жилой многоквартирный дом, занимающий 9 этажей. Строение имеет прямоугольную форму, габариты: 58,1 х 15,8 м, высоту: 27 м. Здание состоит из двух жилых секций. В проекте 9-этажного жилого дома запланирован подвал, который используется для индивидуального теплового пункта, технических помещений. Первый уровень предназначен для входа, вестибюля, кабинетов ТСЖ, диспетчерской, электрощитовой. С первого по девятый этажи располагаются квартиры с остекленными лоджиями. Сооружение оборудовано мусоросборниками.
Сообщение между уровнями осуществляется по лестничным клеткам, лифтам. Объект приспособлен для МГН: входы оснащены крыльцами, пандусами, козырьками; на дворовой территории дома запланированы парковочные места для транспорта инвалидов; лифтовые холлы доступны для жильцов с креслами-колясками.
Строение запроектировано по перекрестно-стеновой конструктивной схеме. Несущие элементы выполнены из монолитного ж/б. Материалы наружных стен: монолитный ж/б, газобетон. Утепление планируется с использованием минеральной ваты. Отделка выполнена штукатуркой. Тип фундамента: свайный. Кровельное покрытие плоское, с внутренним водостоком, изготовленное из рулонных материалов. Оконные проемы заполнены двухкамерными стеклопакетами с пластиковыми профилями. Лоджии застеклены однокамерными стеклопакетами с металлопластиковыми рамами. Чистовая отделка квартир в проекте не предусмотрена.
Счёт за готовый проект выставляется по запросу. Оплата производится на расчётный счёт. Доступна также оплата наличными. Подробности по способам оплаты представлены на странице https://mosproekt.net/payment.
В штате нашей организации есть эксперты способные качественно и на высоком уровне оказывать экспертные услуги. Проект 9 этажного дома – это одно из главных направлений нашей работы. В своей работе мы используем современное и поверенное оборудование. Это позволяет нам производить качественный и легитимный продукт, который принимается всеми инстанциями, в т.ч. судами РФ. Мы работаем не только в Москве, но и во многих других городах страны. Наши представители присутствуют не только в крупных городах-миллиониках, но и маленьких населенных пунктах с численность до 50000 жителей.
Мы работаем на рынке с 2013 года. Много это или мало – вопрос риторический. За это время в организации подобралась команда профессионалов, которая способна решать задачи любой сложности и проект 9 этажного дома в не исключение. Все наши эксперты имеют профильное образование в области строительства и на регулярной основе повышают свою квалификацию, чтобы постоянно оставаться в тренде события на рынке строительства. Главной задачей нашей работы остается объективность выполненных нами исследований. Мы работаем, как с бюджетными, так и с коммерческими организациями и в своей работе надеемся на долгосрочное сотрудничество с нашими контрагентами.
Одной из основных целей нашей организации является оказание доступных услуг. Мы прекрасно понимаем, что в стране кризис и платежеспособный спрос падает, следовательно, лица не способны и не желают нести значительные расходы. Проект 9 этажного дома – недорогая услуга. Поверьте, Вы можете ее себе позволить в нашей организации. Мы обязательно найдем компромисс и в случае необходимости предоставим скидку или рассрочку платежа. Наше отношение с Клиентами строится на доверии и мы способны входить в тяжелые жизненные ситуации наших заказчиков.
Мы – многопрофильная компания. Мы занимаемся проектированием, дизайном, обследованиями и строительными экспертизами. Одной из основных оказываемых нами услуг является проект 9 этажного дома. Это чрезвычайно сложная работа, которая доверяется в нашей компании самым лучших и ответственным сотрудникам, поэтому Вы можете не беспокоиться за качество и оперативность оказанной услуги. В нашей фирме действует система рейтинга среди сотрудников, поэтому серьезная работа не может быть поручена новичку или человеку без достаточного опыта.
Организации, которые оказывают услугу — проект 9 этажного дома, представлены ниже
Проект 9 этажного дома от 2400 руб.
Проект 9 этажного дома от 11100 руб.
Проект 9 этажного дома от 45600 руб.
Проект 9 этажного дома от 49600 руб.
Ассоциация Проектировщиков Профессионалов
Проект 9 этажного дома от 22100 руб.
Москва, Новозаводская, 21
Проект 9 этажного дома от 33700 руб.
Проект 9 этажного дома от 7400 руб.
Москва, 1-й Магистральный тупик, 5а
Проект 9 этажного дома от 24000 руб.
Проект 9 этажного дома от 5900 руб.
Москва, проспект ернадского, 8а
Проект 9 этажного дома от 43300 руб.
Проект 9 этажного дома от 39600 руб.
Недвижимость проектирование дизайн
Проект 9 этажного дома от 33800 руб.
Москва, Кржижановского, 23
Проект 9 этажного дома от 14700 руб.
Проект 9 этажного дома от 26200 руб.
Проект 9 этажного дома от 14000 руб.
Проект 9 этажного дома от 4900 руб.
Проект 9 этажного дома от 8900 руб.
Москва, Малая Пироговская, 13
Проект 9 этажного дома от 41500 руб.
Проект 9 этажного дома от 48600 руб.
Проект 9 этажного дома от 7800 руб.
Проект 9 этажного дома от 34600 руб.
Москва, Огородный проед, 14
Проект 9 этажного дома от 28400 руб.
Проект 9 этажного дома от 6700 руб.
Москва, Нижняя Красносельская, 32/29
Прочее. Архитектура и строительство
GiltyJon 20:31 21.04.2014
Мы небольшая строительная организация, занимаемся мелким ремонтом, отделкой и строительством.
Сейчас хотим выйти на рынок многоэтажного строительства, соответственно сейчас в задумке возведение 9-и этажного кирпичного дома (общ.пл. около 1500 м2) с одним подъездом в центре города. Хочется прикинуть свои финансовые возможности.
1). Сколько будет примерно по стоимости такой дом, т.е. во сколько обойдется проект и СМР + материалы? Хотя бы примерно, может кто у себя в регионе строил что то подобное и сможет по ценам с ориентировать, сколько надо инвестиций?!
2). Хватит ли 10 соток земли для такого дома? Ну т.е. на сам дом + парковка на улице + небольшая площадка детская?
3). Сколько строить по времени такой дом?
Прошу прощения. а где Вы находитесь?
arch 08:29 22.04.2014
Сообщение от GiltyJon:
Хватит ли 10 соток земли для такого дома?
А вы параметры участка под застройку сами что ли выбираете? Или всё-таки есть сформированный участок для торгов?
Хватит-не хватит это не разговор.
GiltyJon 09:33 22.04.2014
Сообщение от Novitskiy:
Прошу прощения. а где Вы находитесь?
Сообщение от arch:
А вы параметры участка под застройку сами что ли выбираете? Или всё-таки есть сформированный участок для торгов?
Хватит-не хватит это не разговор.
На торгах участок фиг купишь, там конкуренция сильная и коррупция.
Мы хотим участок найти самостоятельно, т.е. у частных лиц, организаций и т.д., а не в муниципальных торгах. Ну т.е. купили участок в центре города, перевели в категорию «под многоэтажную застройку» и строим. Что не так? Сложно будет перевести что ли?
Anton_Br 09:46 22.04.2014
Определитесь для начала нормой жилищной обспеченности. И далее посчитаем требуемые площадки и озеленение чтобы выйти на необходимый участок. Расчёт для примера даю по своим «Нормативам градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону» у вас могут быть показатели другие.
Например для жил.обесп. 18м2/чел: — общ.площадь квартир/жил. обесп. = 1500/18 = 84 жителя
1) Площадки для игр детей — 0,7 х 84= 41,2 м2
2) Площадка для отдыха взрослых — 0,2 х 84 = 16,8 м2
3) Площадка для занятий физкультурой — 2,0 х 0,5 х 84 = 84 м2 (коэф.0,5 если в шаговой доступности стадион)
4) Площадка для хозяйственных целей и выгула собак — 0,3 х 0,5 х 84 = 12,6 м2 (коэф.0,5 если рядом парк)
5) Площадка для стоянок автомашин — 0,8 х 84 = 67,2 м2
6) Озеленение — 6 х 84 = 504 м2
Итого: 41,2 + 16,8 +84 +12,6 + 67,2 + 504 = 725,8 м2
P.S. Значит если площадь застройки будет 160 м2 и площадь площадок и озеленения не менее 885,8 м2 — 10 соток хватит. площадь общедомовую не вычитал. Перевести часток несложно если этот участок входит в зону многоэтажной застройки города (см. схемы градостроительного зонирования вашего населённого пункта)
arch 09:53 22.04.2014
Сообщение от GiltyJon:
Ну т.е. купили участок в центре города
В вашем городе (каком?) реально просто найти, а потом купить участок в центре города за не большие деньги?
А почему так другие не делают, а идут на торги?
Сообщение от GiltyJon:
перевели в категорию «под многоэтажную застройку» и строим.
В моём городе такая процедура проходит через администрацию города и местный депутатский корпус, а у вас как (с вашей коррупцией)?
иваниваныч 09:55 22.04.2014
Сообщение от GiltyJon:
Ну т.е. купили участок в центре города, перевели в категорию «под многоэтажную застройку»
А Вы уверены, что его дадут перевести? Вообще-то у нормального города должен быть генеральный план (мастерплан) или градостроительный регламент, где указывается, где и что может быть построено. Иногда на конкретную территорию разрабатывается проект застройки (более детальный, чем городской генплан). Особенно это центра города касается. Есть охранные зоны вокруг памятников истории, архитектуры и проч. Есть высотный регламент (должен быть в нормальном городе) или негласные правила по высоте застройки. Если Вы всё это в состоянии учесть — можно покупать. В таких случаях договариваются с Главным архитектором города (что там можно будет построить) и горадминистрацией. Потом делают эскизный проект, утверждают его в той же администрации, а далее по обычной схеме — исходные данные (градплан, ТУ) — проект-экспертиза-стройка. Только, боюсь, что коррупционная составляющая в этой схеме будет не меньше, чем на торгах.
vd17 10:37 22.04.2014
Сообщение от GiltyJon:
Всем здравствуйте!
GiltyJon 10:41 22.04.2014
Сообщение от Anton_Br:
Определитесь для начала нормой жилищной обспеченности. И далее посчитаем требуемые площадки и озеленение чтобы выйти на необходимый участок. Расчёт для примера даю по своим «Нормативам градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону» у вас могут быть показатели другие.
Вот это по делу — спасибо.
Сообщение от arch:
В вашем городе (каком?) реально просто найти, а потом купить участок в центре города за не большие деньги?
А почему так другие не делают, а идут на торги?
В моём городе такая процедура проходит через администрацию города и местный депутатский корпус, а у вас как (с вашей коррупцией)?
Не знаю, я туп и глуп и не забиваю себе голову мыслями про почему да почему, коррупция-уюпция и прочее, я неандерталец и ничего не знаю
🙂 Всё по пробую и сам увижу. Если не получится — так неполучится, (Что тут такого? Что я потеряю? Только время если.) а заранее сам себе преграды выставлять не буду
Сообщение от иваниваныч:
А Вы уверены, что его дадут перевести? Вообще-то у нормального города должен быть генеральный план (мастерплан) или градостроительный регламент, где указывается, где и что может быть построено. Иногда на конкретную территорию разрабатывается проект застройки (более детальный, чем городской генплан). Особенно это центра города касается. Есть охранные зоны вокруг памятников истории, архитектуры и проч. Есть высотный регламент (должен быть в нормальном городе) или негласные правила по высоте застройки. Если Вы всё это в состоянии учесть — можно покупать. В таких случаях договариваются с Главным архитектором города (что там можно будет построить) и горадминистрацией. Потом делают эскизный проект, утверждают его в той же администрации, а далее по обычной схеме — исходные данные (градплан, ТУ) — проект-экспертиза-стройка. Только, боюсь, что коррупционная составляющая в этой схеме будет не меньше, чем на торгах.
Да это всё понятно что надо в город вписаться по размерам и ограничений там полно. Вот допустим есть земля, дальше что? Беру адрес этой земли, иду в администрацию и говорю что тут можно строить, они там сверяют с град.планом и говорят что можно, так?
arch 10:49 22.04.2014
Сообщение от GiltyJon:
Всё по пробую и сам увижу. Если не получится — так неполучится
Да пребудет с тобой Сила! (с)
Возвращаясь к теме:
Скажу с уверенностью 95 % — не хватит.
GiltyJon 10:51 22.04.2014
Сообщение от vd17:
http://calculon.me/mod_counter_rf_2010.php
Норм калькулятор, спасибо
🙂
А как рассчитать Натуральный показатель объекта (X) ?
arch 10:54 22.04.2014
Сообщение от GiltyJon:
А как рассчитать Натуральный показатель объекта (X) ?
Может, всё-таки, к специалистам обратиться?
GiltyJon 10:58 22.04.2014
Сообщение от arch:
Скажу с уверенностью 95 % — не хватит.
Вон сверху рассчитали уже что практически хватит 10 соток, ну в крайнем случае 12-15 соток землю будем искать. Дом с одним подъездом, на этаже будет 4 квартиры по 40 м2, вот и будет примерно 160 м2 застройки. Всё грубо конечно.
Сообщение от arch:
Может, всё-таки, к доктору специалистам обратиться?
Вы так заботливы
Да обратимся когда надо будет и к тому и к другому, сейчас просто хоть примерную инфо хотим узнать, как говорится на вскидку.
Bull 10:59 22.04.2014
Где-то проплывала информация, что средняя стоимость квартир на рынке выше себестоимости в два раза (ну так сложилось).
GiltyJon 11:05 22.04.2014
Сообщение от Bull:
Где-то проплывала информация, что средняя стоимость квартир на рынке выше себестоимости в два раза (ну так сложилось).
Ну незнаю, у нас в регионе цены продажи от 20% до 50% + к себестоимости, в зависимости от этапа строительства. Скорее всего везде так.
arch 11:16 22.04.2014
Сообщение от GiltyJon:
Дом с одним подъездом, на этаже будет 4 квартиры по 40 м2
Интересно на план взглянуть, что за микросекция в 200 кв. м.?
Магарыч 11:17 22.04.2014
Немаловажный вопрос по нагрузкам на инженерные сети. Потянет ли существующая сеть водопровода/канализации/электроснабжения новые нагрузки? Откуда будете брать напор воды на 9 этаж? А какашки куда девать? Электричество от ДЭС? Я рассматриваю худший вариант. Думайте хоть немного о людях, а не о своем кармане. Будь я на месте главного архитектора города — ни за какие коврижки не согласовал бы такую точечную застройку неопределенно чего на пятачке в 10-15 соток. Верно уже указали на градплан города, высотный регламент, охранные зоны памятников и уже мной упомянутых сетей.
jtdesign 11:23 22.04.2014
Подсчет на коленке — при 160 м2 площади застройки чтобы получить 1500 м2 общей площади надо строить 14-15 этажей.
grossu 11:51 22.04.2014
А не лучше начать с более мелких домов, скажем хотя бы 5 этажей? Меньше срок строительства, вложение денег и риски. Я понимаю если это центр города и земля дорогая, то надо выжать максимум, но это, видимо, не ваш случай.
GiltyJon 11:54 22.04.2014
Да говорю ж — план только в голове, нет так нет, что нибудь другое построим, что подойдет и по град плану, высотному регламенту, охранным зонам, инж. сетям и прочим — всё будем согласовывать, на что участок сгодится, то и будем строить.
В общем я понял что визиты к главному архитектору будут постоянной частью моего рабочего дня
Реновация девятиэтажек в Москве — перспективы сноса
Программа реновации пятиэтажек в Москве набрала обороты и идёт полным ходом. Такого грандиозного переселения народов город ещё не видывал. Столичные власти с согласия жителей сносят ветхие дома, а взамен предоставляют собственникам новые современные жилые помещения. Просторные светлые квартиры в стильных реновационных новостройках выглядят очень заманчиво. Естественно, что с каждым днём число лояльно настроенных к проекту москвичей только увеличивается. К тому же объекты обладают определённой инвестиционной привлекательностью. Рыночная стоимость квадратного метра нового жилья как минимум в полтора раза выше старого. В краткосрочной перспективе, в самом обозримом будущем вырисовывается стремительный рост актива за чужой, государственный счёт.
Насмотревшись со стороны на всё это великолепие, многие столичные жители чувствуют какую-то несправедливость по отношению к себе и своему недвижимому имуществу — ведь их многоквартирные дома тоже старые. Например, панельные и блочные девятиэтажки были возведены приблизительно в одно время с хрущёвками. Некоторые здания советской эпохи находятся в аварийном состоянии (износ составляет более 70%) и требуют капитального ремонта, а лучше всего — сноса. В связи с этим у большинства владельцев квартир в девятиэтажках возникает целая куча резонных вопросов: «В каком году до них дойдёт очередь и начнётся долгожданное переселение местных жителей из морально устаревших микрорайонов? Когда же, наконец, будут сносить 9-этажные и 12-этажные дома в Москве, и, самое главное — на каких условиях?»
Генеральный план развития и реконструкции Москвы до 2025 года предусматривает снос 9-этажных и 12-этажных домов серии ii-57, ii-49, ii-18, 1605-АМ/9, 1605-АМ/12 общей площадью около 200 тысяч кв.м., которые по данным технической экспертизы были признаны аварийными и непригодными для последующей эксплуатации и проживания. Но это лишь маленькая толика от общего объёма жилого фонда, требующего пристального внимания.
Напомню, что программа реновации жилья в Москве предусматривает расселение более 350 тыс. квартир и полумиллиона человек. В программу включено 5175 домов. Уже утвержден адресный список из 561 стартовой площадки. Общий потенциал строительства — 45 млн кв. метров недвижимости с объёмом государственных инвестиций в 6 трлн рублей. Около 400 домов по реновации проектируются и возводятся в настоящее время. Сформирован ориентировочный перечень переселения по программе реновации. Реализация проекта идёт с явным опережением сроков. Полностью завершить программу реновации пятиэтажек власти города планируют досрочно уже в 2032 году.
Столичный градоначальник недвусмысленно даёт понять, что пока пятиэтажки не закончатся, за девятиэтажки не возьмутся. Слишком большая нагрузка на бюджет – комплексу градостроительной политики и строительства есть чем заняться. Город живёт в формате большой стройки. Развивается социальная и транспортная инфраструктура как в старых границах столицы, так и за её пределами в Новой Москве – прокладываются инженерные коммуникации, дороги и тоннели метро, возводятся мосты, идёт активное строительство жилья, социально значимых и коммерческих объектов. Задействованы все силы, все внутренние ресурсы, дополнительно привлечены мощности подрядчиков. Разом обновить облик города – дело нешуточное!
Почему пятиэтажки сносят в первую очередь, а 9-этажки оставляют на потом?
Все явления в градостроительной политике стоит рассматривать через призму финансовой составляющей. Если коротко, то повальный снос старых девятиэтажек сейчас никому из руководителей отрасли не выгоден. Функционеры окинули взором столицу на предмет поиска земли под застройку и нашли самый простой выход из сложившегося положения – пятиэтажки!
Вся эта грандиозная операция с жилым фондом затеяна с целью высвобождения площадей и максимально эффективного использования территорий города Москвы. Квартальная застройка пятиэтажек имеет внятную правильную геометрию, да и дома однотипные. Хрущёвки и брежневки удачно расположены в старых обжитых микрорайонах и статусных локациях, и, несмотря на возраст, практически все аналогичные объекты обладают высоким уровнем ликвидности.
Строительной технике удобно работать, не нужно каждый раз менять оснащение и ювелирно протискиваться по тесным улочкам между административными корпусами и девятиэтажками, многие из которых были возведены по принципу точечной застройки. Да и расселять типовую пятиэтажку из 80 квартир значительно легче, нежели длиннющее 9-этажное здание, состоящее из 8 или 12 секций.
Для понимания явной выгоды по оптимизации жилого массива пятиэтажек проведём простые арифметические изыскания. Для сравнения возьмём обычную хрущёвку в пять уровней самой распространённой серии 1605А. Так вот, общее количество квартир равняется 80. А в 4-этажке намного интереснее картина вырисовывается – число жилых помещений и того меньше – 64. Дальше рассмотрим четырёхподъездную девятиэтажку модифицированной серии 1605-АМ/9 или ii-49 (70-х годов прошлого века) – планировки примерно такие же, и по горизонтальным габаритам дома ничем не отличаются. Но здесь уже число квартир – 144. Площадь, занимаемая зданиями, одинаковая, а расходы на расселение совершенно разные. Строение с 80 (64) объектами против здания с 144 квартирами. Что сносить – ответ очевиден!
Или вот ещё наглядный пример. Девятиэтажный дом серии ii-18 1966 года постройки – их редко возводили поодиночке – они обычно стоят парами (спарка). Количество квартир – 72 штуки, 8 на этаже, в каждом крыле по 4 объекта. В двенадцатиэтажной модификации ii-18/12Б количество квартиру уже 96. В Москве таких полным-полно. Земли занимают всего ничего – малюсенький клочок, а предоставлять новое жильё при сносе необходимо будет всё тем же 144 (или 192) семьям. Вот и получается, что брать в разработку девятиэтажки, а тем более двенадцатиэтажные дома абсолютно не выгодно и не рационально.
Однако панельные, блочные и кирпичные девятиэтажки не так безнадёжны, как может показаться на первый взгляд. Их обязательно будут сносить под общий замес в рамках пилотного проекта, если они окажутся в квартале под реновацию – не оставлять же их в самом деле как бельмо на глазу. Также их могут в скором времени демонтировать, если они будут мешать прокладке магистральных транспортных сетей. Можно привести наглядный пример: СЗАО, р-н Хорошёво-Мнёвники, проспект Маршала Жукова, 18 на пересечении с улицей Демьяна Бедного. Там снесли две блочные 9-этажки – они мешали вестибюлям станции метро «Народное Ополчение». И всё же в будущем по заверениям чиновников программа реновации девятиэтажек и двенадцатиэтажек уже не будет носить такого крупного масштаба.
Фонд реновации девятиэтажек — вступай в наши ряды!
Гнилые трубы, регулярно дающие сбой коммуникации, худая кровля, обшарпанные подъезды, унылые облупившиеся фасады, грязь и теснота во дворах – именно в таких условиях вынуждены существовать жители большинства девятиэтажных кварталов в Москве. Нагнетает обстановку тяжелый психологический фон, в глазах читается моральная усталость. Все уже давным-давно хотят жить нормально, по-человечески.
Что делать, когда дом по всем признакам аварийный, а в каталоге зданий, идущих под снос, девятиэтажка не значится?! С аналогичным вопросом лучше всего обратиться к первоисточнику с просьбой о включении многоквартирного девятиэтажного или двенадцатиэтажного дома в фонд реновации. Комиссия рассмотрит заявление и вынесет своё решение. Возможно, чиновники признают свою ошибку, что где-то просчитались и занесут аварийное здание в расширенные списки второго или третьего этапа действующей программы реновации. Шансы, что девятиэтажку снесут до 2035 года, не велики, но попробовать всё же стоит.
За всё время существования департамента градостроительной политики положительных решений за снос девятиэтажек в пользу собственников вынесено совсем не много – но такие прецеденты, когда люди добились-таки своего, в отрасли действительно существуют. Так, например, случилось на Нижегородской улице 11б в Таганском районе ЦАО – одноподъездную блочную девятиэтажку серии ii-18-01/09 снесли, а на её месте построили экспериментальный жилой дом в 14 этажей.
Уникальная возможность – снос 9-этажки по инициативе частного инвестора
Достойных площадок для гражданского строительства в Москве всё меньше, а по факту их и вовсе нет. Так что девелоперы вынуждены брать самые корявые земельные участки. Как говорится, не до жиру – быть бы живу. И вот, если место приглянется строительно-инвестиционной группе, то локацию с одинокой башней-свечкой или жилым массивом из девятиэтажных домов могут взять в разработку в индивидуальном порядке.
Шансы есть практически у всех девятиэтажек, но в первую очередь на помощь частных инвесторов могут рассчитывать дома, расположенные в престижных столичных районах с развитой социально-бытовой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и спокойной экологической обстановкой.
Однако и в этой схеме не всё так гладко, потому как налицо явные противоречия, проявляется социально-экономический конфликт интересов. В неблагополучные микрорайоны (Вешняки, Выхино, Ивановское, Гольяново, Тексильщики, Бибирево, Капотня, Бирюлёво) девелоперы сами заходить не спешат, а жители исторически значимых кварталов всеми силами держатся за насиженные места и борются за привычный образ жизни. Большая часть населения ЦАО и близлежащих окрестностей категорически против сноса – у них и так всё хорошо, всё в порядке! Вот и получается, что низы не могут, а верхи сносить 9-этажки в спальниках у МКАДа не хотят!
Взять дело в свои руки и искать деньги под расселение девятиэтажки самостоятельно – весьма примечательный способ реализации прожектов. Однако без мёртвой хватки, профессиональных навыков и деловых связей здесь делать нечего. Выбранный путь на самом деле очень тернист. Необходимо выбрать инициативную группу из числа собственников, грамотно составить бизнес-проект, в котором отобразить экономическое обоснование для инвестиций. Придётся бегать по кабинетам и искать встречи с потенциально заинтересованными девелоперами. Этот вариант действительно крайне трудозатратный, но, как известно, под лежачий камень вода не течёт.
За примерами далеко ходить не надо – успешно реализованные проекты, когда крупный строительный холдинг или инвестиционная группа выкупали по рыночным ценам все квартиры в девятиэтажках или предоставляли взамен равнозначное жильё в новостройках, есть почти что в каждом из округов столицы. И я уверена, что в условиях острого дефицита площадей под застройку число сделок по таким схемам, количество инвестиционных контрактов, реализуемых с применением таких механизмов и алгоритмов, с каждым годом будет только увеличиваться.
Судьба 9-этажек – прогноз на будущее
Если честно, то перспективы программы реновации девятиэтажек призрачны и туманны, сроки расплывчаты, а дела не ясны. Когда будут сносить 9-этажные, а вместе с ними и 12-этажные дома, никому доподлинно не известно. Уверена, что властьимущие и крупные операторы отрасли обязательно вернутся к скрупулёзному изучению этого вопроса лишь в преддверии финальной стадии программы реновации пятиэтажек, когда опять земли будет мало.
Что можно посоветовать в этой ситуации? Можно терпеливо ждать, пока вопрос о нехватке стройплощадок в ультимативной форме всплывёт на повестке дня в правительственных кругах, и чиновники всерьёз задумаются над решением оптимизационно-реновационного ребуса. А можно не дожидаться, пока сильные мира сего снизойдут до простых граждан и услышат их чаяния, и начинать уже сейчас решать насущные жилищные и финансовые проблемы за счёт собственных средств, активов, мощностей. Хотя финансовый потенциал девятиэтажек на данный момент не так сильно проявляется, возможность капитализации не так ярко выражена, как у тех же пятиэтажек под снос, где наблюдается ажиотажный спрос на подобного рода объекты.
В целом остаётся надеяться и верить, что ответственные лица обкатают технологические процессы эксперимента до идеала, наладят взаимодействие с подрядчиками, учтут ошибки, устранят недостатки, сделают соответствующие вводы, усовершенствуют архитектурные и конструктивные элементы зданий, примут во внимание полезный опыт, и массовый снос девятиэтажек пройдёт намного быстрее и лучше!
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
Первые панельные дома появились в столице в 1950-х годах, причем тогда лишь в качестве эксперимента. Они были призваны обеспечить жителей города собственным жильем. Но позже строить подобные дома стали массово, а опыт распространили не только на Москву, но и на весь Советский Союз.
Здесь стоит заметить, что не только у нас после войны начали застраивать города панельными многоэтажками. Если помните, я уже рассказывал, что первые высотки из железобетонных панелей появились во Франции ещё задолго до войны – в 1931 году в деревушке Дранси под Парижем. Но после 1945 года переход к индустриальному домостроению казался чуть ли не единственным выходом из жутчайшего жилищного кризиса. Вторая мировая война привела к масштабным разрушениям, многие города были уничтожены практически полностью, и строить нужно было много и быстро.
Сегодня Главархив Москвы опубликовал материалы, посвященные строительству первых панельных домов у нас в стране:
Считалось, что все составные части — панели стен и перекрытий, лестничные площадки и марши — нужно делать на заводах, а на месте просто монтировались.
Столь масштабное возведение жилья стало большим шагом вперед, новой ступенью в индустриализации строительства. Почти все трудоемкие процессы, в том числе оборудование и отделка квартир, переносились на завод, на конвейер, были механизированы. Количество трудовых затрат на один дом было сокращено на 35–40 процентов. Первые новостройки имели металлический каркас, последующие — железобетонный остов.
Панельные дома возводились более быстрыми темпами и стоили дешевле, в отличие от кирпичных. В заметке «Вечерней Москвы» 1962 года писали, что готовые квартиры поднимались кранами и с помощью автоматических приборов точно устанавливались на заданное место. Пятиэтажные дома можно было собрать за 15–20 дней. Это было особенно важно в 1950–1960-е годы, когда ставилась задача обеспечить столичное население собственным жильем. В каждой квартире обязательно размещались прихожая, кухня и ванная. В некоторых также были кладовая и антресоли.
Первые опытные здания из объемных элементов были возведены в районе Новые Кузьминки в Москве, а также в Минске, Киеве, Перми, Находке. Позже подобные дома стали возводить по всему городу. Например, как сообщается в статье «Вечерней Москвы» 1953 года, на Хорошевском шоссе к 1953 году выросли два квартала новых каркасно-панельных домов. За три года здесь возвели 15 подобных зданий. Строительство начиналось с четырехэтажных домов, но со временем стали появляться и шестиэтажные.
По итогам эксперимента было принято постановление ЦК КПСС и Совета министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства». Документ предусматривал строительство в стране 402 специализированных предприятий по производству сборных железобетонных изделий и начало строительства на 200 полигонных площадках. Документом, который породил такой историко-архитектурный феномен, как хрущевка, стало постановление ЦК КПСС и Совета министров СССР от 31 июля 1957 года «О развитии жилищного строительства в СССР». Главными целями были названы максимальная индустриализация малоэтажного строительства и снижение его стоимости.
К 1960 году, в соответствии с документом, ежегодно планировалось возводить до 20 миллионов квадратных метров жилой площади. С этого документа начались история московских Черемушек и эпоха массового панельного домостроения в нашей стране. В основном строились дома высотой в четыре-пять этажей, в небольших городах и поселках — преимущественно в два-три этажа. Квартиры были рассчитаны на одну семью и должны были быть оснащены малогабаритной мебелью и встроенным кухонным оборудованием.
Со временем начали застраивать города и домами большей этажности. Изначально многоэтажки пользовались популярностью – люди получали самое современное на то время жильё. Однако очень быстро стали выявляться все недостатки такой застройки. Сначала они проявлялись в визуальном плане: белоснежный бетон под воздействием осадков темнел, покрывался пятнами грязи. Потом стало очевидно, что и качество обещанной районной инфраструктуры оставляет желать лучшего, да и звукоизоляция в подобных домах очень слабая. Про минусы микрорайонной застройки в целом я уже много раз писал.
Возведение панельных домов в Москве и России и сейчас занимает около 50 процентов от общего объема жилищного строительства, причем качество инфраструктуры порой даже хуже, чем то, что создавалось в советское время. Подобная застройка за многие годы уже кардинальным образом поменяла внешний вид российских городов: во многом исчезла их уникальность, спальные районы в разных частях страны стали похожи друг на друга.
Пока что окраины наших городов по большей части обрастают убогими высотками без какой-либо инфраструктуры, но сегодня в России появляется и всё больше хороших предложений совершенно другого уровня, что дает надежду, что в будущем наши города станут привлекательнее для жизни.
Оригинал на сайте mos.ru
