Договор любого рода является обязательным для подписавших его сторон. И срок его действия может исчисляться годами.
Жизнь же часто вносит коррективы в сложившиеся правоотношения, что вынуждает людей изменять условия соглашения. Для чего нужно оформлять дополнительное соглашение?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и !
Содержание:
Каким образом изменится основной документ?
После подписания акта о продлении, соглашение аренды будет действовать ровно тот срок, что указан в дополнительном акте. Акт будет действителен до момента, пока не закончится установленный в нем срок. После этого, договор может быть снова пролонгирован или же окончательно завершён.
Что касается внешнего вида договора, то к нему должен быть прикреплен документ, что будет считаться соглашением. По возможности, лучше составлять договор на определенном бланке, точно таком же, что был использован ранее. Однако, если соглашение было составлено на листе формата А4, то лучше использовать этот же формат. Лучше скрепить вместе все эти листы для того, чтобы не потерять часть соглашения.
ВНИМАНИЕ! Если документы составлены в едином виде, то визуально, договор будет выглядеть так, словно был составлен единоразово, в одно и то же время.
Договор аренды – это одно из самых распространённых соглашений, что заключается на территории Российской Федерации. Именно поэтому в практике часто возникают ситуации, когда необходимо осуществить действия по внесению изменений в уже прописанные условия акта. Гражданский кодекс допускает подобную возможность, и даже регламентирует подобную процедуру.
Составление документа, который предполагает продление срока действия договора – это один из самых популярных вариантов, который подразумевает его пролонгацию, то есть продление периода сотрудничества. Рассмотрим, какие требования предъявляет законодательство к данной процедуре.
Аренда квартиры – один из самых популярных способов обзавестись жильём, не покупая его. И в тех случаях, когда условия договора устраивают обе стороны, обычно возникает мысль – можно ли продлить взаимные правоотношения? И действительно, продление не только возможно, но и реализуется самыми разными способами.
Рассмотрим, что это за договор и какие варианты его пролонгации до и после истечения срока действия предлагает законодательство и многое интересное Вам расскажет данная статья.
(внесение арендной платы авансовым платежом)
“___” ___________ 20___ г.
_____________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _________________________ __________________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________ с одной стороны, и ________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________, действующего на основании _________________________________________, с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды от _____ N ______ (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Пункт _____ Договора дополнить абзацем следующего содержания:
“Стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата за период аренды с “___” _____________ 20 ___ г. по “___” _____________ 20 ___ г. уплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя единым авансовым платежом в размере _____________________ (_______________) Евро, в том числе НДС по ставке ___ % ______________ Евро, в срок не позднее “____” ______ 20___ года. Указанная сумма вносится в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату перечисления авансового платежа и в дальнейшем изменению (пересчету) не подлежит”.
2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, действуют условия Договора.
3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
4. Настоящее дополнительное соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Арендодатель: Арендатор:
_______________(_______________) _______________(_______________)
Настоящий документы разработали:
Ю.А. Валынец, начальник отдела договорно-правовой работы
СООО “Мобильные ТелеСистемы”,
О.В. Акулич, юрисконсульт СООО “Мобильные ТелеСистемы”
СОГЛАШЕНИЕ о внесении изменений (дополнений) в договор аренды от _______________ N _________
_____________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице __________________________, действующего на основании ____________, и __________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ________________, действующего на основании ________________, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Стороны в связи с (указать причины внесения изменений) ___________________________пришли к соглашению о внесении (выбрать нужное):
– изменений и дополнений
в Договор аренды от “___” ________ 20___ г. N ___ (далее – Договор).
Внести в Договор следующие изменения:
Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции:
Дополнить Договор пунктом следующего содержания:
Исключить из Договора пункт ______.
3. Измененные, дополненные или исключенные настоящим Соглашением обязательства Сторон по Договору, исполнение которых Сторонами уже начато, но не закончено, должны быть исполнены Сторонами не позднее _______ со дня подписания настоящего Соглашения. В остальном в отношении данных обязательств действуют условия Договора аренды от _______________ N ___ и настоящего Соглашения.
4. Условия Договора, не измененные (не исключенные) настоящим Соглашением, остаются неизмененными, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.
5. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора.
6. Настоящее Соглашение составлено в 2 экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
от Арендатора: от Арендодателя:
__________________________________ __________________________________
(наименование должности) (наименование должности)
__________________________________ __________________________________
(подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи)
М.П. М.П.
условия аренды недвижимости должны быть обязательно зафиксированы в договоре. Но что делать, если нужно переиграть «железные» правила? Например, повысить плату за жильё или изменить срок сдачи. Разбираемся, как юридически правильно оформить изменение договора аренды недвижимого имущества
- Как оформить изменение условий договора аренды
- Как арендатору изменить стоимость аренды в свою пользу
- Как арендодателю зафиксировать повышение платы
- Если нужно изменить срок аренды
Как оформить изменение условий договора аренды
Съём жилой квартиры законодательно правильно называть наймом, так как договор подписывают только физические лица — наймодатель и наниматель. А вот договор аренды помещения могут заключить как физические, так и юридические лица — арендодатель и арендатор. В этом материале мы рассказываем о съёме обычного жилья и используем понятие «аренда» потому, что в обычной речи оно часто заменяет понятие «наём».
Внесение изменений в договор аренды возможно — по обоюдному согласию. Часто люди доверяют друг другу и обсуждают всё на словах. Но по , чтобы оформить новые условия, нужно заключить
Этот документ помогает внести любые корректировки. Например, исправить неточности в платёжных реквизитах. Договор аренды при таких ошибках не теряет юридической силы, но допсоглашение лучше подписать всем сторонам сделки.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
- сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
- проведём показы и проверим жильцов на надёжность
- будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж
Главное — всё это бесплатно.
Факт внесения правок в договоре необходимо зафиксировать письменно. А письмо выслать по почте вместе с дубликатом допсоглашения. Не помешает указать и причину, повлекшую изменение аренды: такая мера окажется полезна в дальнейшем — если всё-таки дело дойдёт до разбирательств в суде.
Ждать ответа от арендодателя не придётся долго, если сразу в письме обозначить конечный срок — обычно не более месяца (утверждённой даты нет).
Дополнительное соглашение можно заверить у нотариуса, но и без заверения оно имеет юридическую силу. Если договор был заключен сроком больше, чем на год, допсоглашение придётся зарегистрировать в Росреестре (в его отношении работают те же правила, что и с договором аренды сроком не меньше года).
Одна сторона игнорирует другую или отказывается внести изменения в договор? Тогда можно обратиться в суд. Но необходимо запастись весомыми аргументами: почему без правок в соглашении об аренде не обойтись. Например, арендодатель договор — обещал, что в квартире будут новые окна, так как старые пропускают холод, и это обещание было зафиксировано. Окна он не поставил, а пойти навстречу — снизить плату за аренду — не хочет.
Рассмотрим конкретные ситуации с изменением условий договора, чтобы понять, какими правами обладает каждый участник.
Когда арендатор вправе изменить договор в свою пользу
- Если прописанные в договоре условия помещения стали хуже не по его вине, он может потребовать снизить арендную плату.
- Косметический ремонт, сделанный жильцом, тоже может стать причиной снижения стоимости аренды, если прописать это в допсоглашении. Арендатору важно сохранить чеки, чтобы доказать расходы, и тогда потраченная на ремонт сумма может пойти в счёт аренды.
- Если арендатор не жил в квартире. В таком случае можно претендовать на арендные каникулы — снижение размера платы или полное освобождение от внесения платежей на определённый срок. Чаще всего к этой опции обращаются предприниматели, которые по каким-то причинам не могли пользоваться арендуемым помещением. Но и обычный гражданин (физлицо) может попросить хозяина жилья сделать допсоглашение о скидке (например, на период длительного отпуска), пока квартира будет пустовать.
Имейте в виду, что плату по любой причине можно уменьшать не чаще одного раза в год. Платежи за прошедшие месяцы, как правило, не пересчитываются.
Как арендодателю внести правки в договор
Собственник недвижимости тоже может прописать в договоре своё право повысить плату за аренду. Вот несколько законных причин:
- ухудшились экономические условия в сфере деятельности арендодателя;
- повысилась рыночная стоимость аренды подобного имущества;
- снизилась ключевая ставка Банка России;
Чтобы изменить условия, арендодатель направляет арендатору уведомление. Это письмо с просьбой заключить дополнительное соглашение, где указаны причины повышения цены. Если срок договора меньше года, уведомления об изменении договора аренды будет достаточно. В нём нужно прописать реквизиты и новые условия сделки — сумму арендной платы и дату.
Уведомление не обязательно оформлять письменно. Можно обойтись устными переговорами — но надёжнее составить документ, так как он станет доказательством в случае споров.
Одностороннее изменение платы иной раз приводит к суду. Например, жилец может не согласиться с тем, что цена выросла из-за изменения рыночной стоимости, и оспорить эту корректировку. Если выяснится, что сумма платы значительно превышает средние ставки по рынку в этом городе/регионе за конкретный период, то судебные органы встанут на сторону арендатора.
Совет: если в договоре долгосрочной аренды нет пукнта о возможности повысить цену, то арендодателю всё равно можно составить допсоглашение. Оно удобнее, когда речь идёт о конкретной ситуации, из-за которой хозяин хочет повышения. Если арендатор хочет зафиксировать саму возможность увеличивать цену, то нужно составить новый договор.
Изменение договора при корректировке срока аренды
Если договор краткосрочный или бессрочный
Продлить краткосрочную аренду квартиры или договор, заключённый на неопределённый срок, не сложно. По , если жилец хочет продолжать снимать жильё и собственник не возражает, достаточно лишь сообщить ему о продлении. Если хозяин квартиры не планирует внести изменения в договор, то соглашение автоматически возобновляется. Дополнительного соглашения и новой регистрации в Росреестре не требуется. Но помните, что краткосрочный договор продлевается на тот же период, на какой уже был заключён изначально.
Так же продлевается аренда земельного участка. Если собственник земли — юридическое или физическое лицо, то договор пролонгируется автоматически. Чтобы скорректировать его, придётся оформить допсоглашение.
Но еслси собственник — муниципалитет, то после завершения срока аренды он вправе выставить освобождающийся участок земли на аукцион. Участвовать в торгах по новому не обязательно. Главное — успеть продлить срок аренды до того, как он истёк. Пролонгировать договор возможно не больше чем на три года, если успеть сделать это до 1 марта 2023 года. Главное — муниципалитет отказать в этом. Он обязан заключить допсоглашение в течение пяти дней.
Если договор долгосрочный
При длительном и срочном договоре аренды — от одного года до пяти лет — важно оформить новый договор или допсоглашение о пролонгации к старому. В документе обязательно указывают новый срок аренды. Причём можно сразу прописать, будет ли продление однократным или многократным. Но тут необходимо учитывать, что аренду продляют не более шести раз. Если пролонгация многократная, то ни одна из сторон расторгнуть договор раньше указанного срока в досудебном порядке.
Изменять договор аренды не имеет смысла, если надо внести лишь небольшие корректировки: прописать новые реквизиты, сроки, сумму арендной платы. Сделать это можно с помощью документа, который прилагается к договору, — дополнительного соглашения. Подписать его можно, только если и арендодатель, и арендатор согласны на новые условия. В более сложных случаях может потребоваться новый договор аренды или найма.
Материал по теме
11 августа 2022
2 августа 2022
Как оформляется?
Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений. Одна сторона извещает другую о том, что какие-то положения договора требуют корректировки.
После чего ведутся переговоры, затем арендатор и владелец жилья приходят к консенсусу и оформляют результат на бумаге.
Оно должно иметь определённые реквизиты:
- дата составления. Номер писать не обязательно, но желательно;
- указание на номер и дату договора, к которому оно относится;
- информация о сторонах, которые подписывают документ (Ф.И.О, серия и номер паспорта). Таковыми могут являться только те лица, кто выступает участниками отношений найма данного жилья.
О том, как оформить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, вы можете узнать из нашей статьи.
Основная часть рассматриваемого документа состоит из пунктов, где будут перечислены изменения или дополнения, подлежащие внесению в договор. Обычно используют следующие речевые обороты:
- «Исключить пункт № »
- «Ввести пункт № »
Не стоит копировать стиль деловых документов, заимствовать из нормативных актов какие-либо слова, значение которых не до конца понятно жильцу или владельцу квартиры.
Описывать изменения следует кратко и чётко, чтобы не возникло разночтений в будущем.
После этого рекомендуется указать, что все прочие положения остаются без изменения.
Также в документе следует закрепить, с какого момента изменения вступают в силу. Это может быть конкретная дата в будущем, либо день подписания.
Государственные органы не контролируют дату оформления дополнительных соглашений. Поэтому стороны могут подписать этот документ «задним числом», то есть, указать более раннюю дату, чем та, когда соглашение было фактически подписано.
В самом конце стороны или их представители ставят даты и подписи, с указанием фамилий и инициалов.
Нужна ли регистрация?
Процедура регистрации акта продления необходима в случае, если сам договор был зарегистрирован в Росреестре. Но далеко не все собственники помещений прислушиваются к этому правилу, ведь далеко не многие хотят платить налоги, тем самым, отказываясь от части своей прибыли.
Скрывая от государства свои доходы, граждане подвергают себя риску. Если арендодатель осуществил оформление акта в органе Росреестра, то новый документ должен пройти ту же процедуру. В подтверждение этому в Гражданском кодексе имеется статья 452. Эта норма регламентирует порядок изменения и расторжения договора найма жилого помещения.
Способы пролонгации документа на арендуемое жилое помещение
В отношении временно используемого чужого жилья законодательство предусматривает два типа договоров:
Разница между ними состоит лишь в том, что стороной в аренде выступают юридические лица, а по найму жильём пользуются граждане.
Однако порядок, по которому могут продляться оба типа соглашений, один и тот же, поэтому далее для простоты будем говорить об аренде, наём упоминая только там, где есть существенные отличия в порядке продления действия.
Автоматическая после истечения действия
Ч. 2 ст. 651 ГК РФ предусматривает, что договор аренды недвижимости, заключённый сроком на год и больше подлежит обязательной регистрации в ЕГРН через органы Росреестра. Именно поэтому организации, не желающие тратить время и деньги на эту процедуру, часто заключают договор с пролонгацией, которая в этом случае производится автоматически.
ВАЖНО! Для договора найма, заключённого с гражданином, регистрация не требуется – это одно из коренных отличий обоих типов договорных отношений.
Использование пролонгации выглядит следующим образом:
- Стороны заключают договор на срок 11 месяцев или 364 дня (одним словом – хотя бы немного, но короче года), указав в нём примерно такое условие: «Если ни одна из сторон за определённое время до истечения срока аренды не пожелает его расторгнуть, договор считается автоматически продлённым на тех же условиях» (условие о пролонгации).
- Как только заканчивается срок действия первоначального договора, вступает в действие пролонгация – и отношения продолжаются.
Пролонгация обычно используется в двух вариантах:
- С указанием конкретного срока (например: «на тот же срок», «на 6 месяцев» и т. д.).
- Бессрочно.
Однако второй вариант чреват спорами: «бессрочно» в некоторых случаях может означать «год и более», поэтому лучше использовать срочную пролонгацию, указав дополнительно в договоре, что количество продлений не ограничено. В этом случае будет формально иметь место не одна длительная аренда, а цепочка договоров между теми же сторонами на тех же условиях – но каждый из договоров не будет подлежать регистрации.
В договоре найма и аренды автоматическая пролонгация предусмотрена законом. Поэтому если лицо продолжает пользоваться квартирой и в срок её оплачивает, арендо- или наймодателю ничего не надо с ним подписывать – договор продлится сам. Оговаривать специально пролонгацию имеет смысл лишь для надёжности правоотношений.
Дополнительное соглашение
Другой вариант продления тоже можно рассматривать как пролонгацию, только уже не автоматическую, а ручную. В этом случае, когда срок действия договора близится к концу, стороны заключают к нему допсоглашение, в котором оговаривают вопрос о продлении срока.
ВНИМАНИЕ! Дополнительное соглашение применяется, если стороны хотят не только продлить срок, но и изменить часть условий (например, арендо- или наймодатель собирается повысить плату за пользование квартирой) – но изменение не настолько существенно, чтобы заключать новый договор.
Повторное заключение
В тех случаях, когда дополнительное соглашение стороны почему-то не устраивает, продляться аренда и наём могут с помощью заключения нового договора между теми же лицами. Такой вариант применяется:
- В арендных отношениях между юридическими лицами, которым для бухгалтерской отчётности проще указывать новый договор, чем допсоглашение к прежнему.
- В случаях, когда существенно меняются условия (например, на арендатора дополнительно возлагается обязанность сделать в квартире ремонт за свой счёт).
- Чтобы гарантированно избежать применения ст. 651 ГК РФ и обязательной регистрации.
- Если срок действия договора истёк полностью. К примеру, срок аренды указан до 28 февраля включительно, стороны не указали условие об автоматической пролонгации и не успели вовремя подписать дополнительное соглашение, – то с 1 марта им придётся подписывать не допсоглашение, а уже новый договор. Дело в том, что пролонгация уже закончившихся сделок не допускается законом, поэтому здесь нет других вариантов, кроме нового договора.
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Через суд
В некоторых случаях допускается судебное продление договора. Оно возможно, если одна из сторон грубо нарушила права другой и той не осталось иного выбора, как обратиться с исковым заявлением. Такое возможно, к примеру, в следующих ситуациях:
- Арендодатель необоснованно отказался продлить действие договора либо попытался досрочно выселить жильца арендатора из квартиры.
- В случае договора найма – нарушено преимущественное право прежнего квартиросъёмщика на заключение нового договора.
В том случае, если суд признает доводы истца обоснованными, договор будет считаться продлённым либо с даты вступления судебного акта в законную силу, либо с момента, указанного в исковом заявлении.
Действия при отказе
Арендодатель не обязан перезаключать или продлять договор – он вправе отказаться. Однако в этом случае, если арендатор исполнял свои обязанности добросовестно, владелец квартиры должен в течение минимум года воздержаться от её сдачи. Если же он этого не сделал, арендатор вправе обратиться в суд и обжаловать его действия.
Необходимые доказательства
Для защиты своих прав арендатору потребуются:
- Копия заключенного договора.
- Копии иных документов, подтверждающих доводы истца (например, квитанции об оплате коммунальных услуг – если в обязанности арендатора входила их оплата – подтвердят, что он добросовестно относился к условиям договора).
ВНИМАНИЕ! В качестве доказательств может использоваться не только документация, но и показания свидетелей, и другие средства, предусмотренные ст. 132 ГПК и 126 АПК РФ.
Круг используемых доказательств зависит от конкретных обстоятельств дела, и заранее их определить и перечислить нельзя.
Как изменится договор?
В него будут изменены только те пункты, о которых шла речь в подписанных соглашениях. Остальные положения останутся прежними.
Поэтому стоит заранее изучить текст в новой редакции и убедиться, что дополнения не сделают его нечитаемым.
Количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется.
Если аренда длиться несколько лет, то их может накопиться с десяток.
Потому очень важно для каждой из сторон аккуратно сохранять свои экземпляры этих документов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):
Как продлить найм квартиры?
Продление договора найма может осуществляться всеми описанными выше способами. Однако если с заключением нового договора проблем обычно не возникает (раз составив его, стороны смогут это сделать и вторично), то на процедуре оформления допсоглашения стоит остановиться особо.
Соглашением стороны закрепляют договорённость о том, что они хотят изменить условия договора. Применительно к найму жилого помещения такими условиями могут быть не только срок действия, но и:
- изменение размера платы;
- вселение новых лиц;
- нанимателю даётся право (или, напротив, впредь запрещается) заключать договора поднайма и т. д.
Если речь идёт о сроках, то соглашение будет заключаться в следующем порядке:
- Не позже, чем за 3 месяца до того, как срок истечёт, владелец жилья (наймодатель) должен предложить квартиросъёмщику продлить отношения.
- Если согласие получено, то стороны согласовывают условия: размер оплаты, количество проживающих, дополнительные обязанности владельца и жильца и т. д.
- После того, как согласие достигнуто, составляется допсоглашение, подписывается сторонами – и вступает в действие.
СПРАВКА! Форма для дополнительного соглашения должна быть той же, что и для основного договора. Применительно к найму это означает, что стороны должны подготовить один письменный документ, не требующий ни нотариального заверения, ни госрегистрации (ст. 674 ГК РФ).
Текст соглашения может быть составлен нанимателем и наймодателем по своему усмотрению – обязательный к применению бланк законом не утверждён.
Иные пути решения данной задачи
Но помимо рассмотренного выше способа пролонгации договора аренды, существуют и иные пути решения данной задачи. К ним необходимо присмотреться, ведь, возможно, вы воспользуетесь именно ими.
Так, если арендодатель и арендатор продолжают свои взаимоотношения даже после того, как срок действия договора истек, то соглашение аренды продлевается автоматически и становится безвременным. И в случае, если одна из сторон все-таки, спустя длительное время, захочет прекратить отношения, необходимо оповестить своего оппонента по сделке заведомо. Законодатель даёт два месяца на то, чтобы жилец смог собрать свои вещи и найти новое место проживания.
Второй способ предполагает заключение нового документа аренды. Это значит, что стороны будут составлять абсолютно новый акт, который будет включать в себя любые изменения, которые захотят стороны. Также стороны будут самостоятельно решать, регистрировать договор или же нет.
Заключение нового акта позволит сторонам заново взглянуть на свои взаимоотношения, добавить какие-либо детали или наоборот, убрать их.
Регистрации в Росреестре подлежит обременение недвижимости.
В ситуации, когда квартира сдаётся в наем, следует уведомить государственный орган при изменении сроков аренды. В других случаях дополнительные соглашения регистрации не подлежат.
Необходимость документа
Договор найма служит для формального закрепления устных договорённостей между владельцем квартиры и арендатором. Если стороны желают изменить хоть малейшую деталь, то им необходимо подписать дополнительное соглашение. (Подробнее в статье о том, как продлить и изменить договор найма жилого помещения.)
По закону стороны должны выполнять только те обязанности, которые были установлены в письменном виде. Все остальные случаи регулируются нормами морали и нравственности, но не нормами права.
Узнайте из статей на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя жилого помещения и квартиросъемщиков.
Рассмотрим наиболее частые причины для внесения изменений в договор:
- Увеличение или уменьшение величины оплаты за наем жилья.
- Стороны желают продлить отношения аренды, но не хотят подписывать новый.
- Меняются жизненные обстоятельства арендатора, и он хочет зарегистрировать своих родственников, то есть, возрастёт количество проживающих.
- Досрочное прекращение найма жилья.
Бланк доп. соглашения найма жилого помещения об изменении условий проживания.
Образец доп. соглашения найма жилого помещения о продлении срока проживания.
Образец доп. соглашения найма жилого помещения об оказании дополнительных улуг.
Образец доп. соглашения найма жилого помещения об изменении стоимости проживания.
Как составить акт о пролонгации действия найма квартиры?
Осуществить продление срока действия аренды возможно в отношении акта, который с самого начала предполагал долгосрочное сотрудничество двух сторон друг с другом. Например, был заключен на срок от одного года и больше.
Рассмотрим основные положения, которые регламентируют вопросы написания документа продления, что на общих основаниях приобщается к договору аренды.
Как он должен выглядеть?
На самом деле, формы, которые присущи соглашению должны совпадать с той, в соответствии с которой составлен основной договор.
Если документ, регламентирующий основные правила и отношения между сторонами напечатан, то доп. соглашение не может быть оформлено в письменном виде и от руки. Документ должен соответствовать основному и размером букв, и стилем текста.
Это правило относится и к процедуре удостоверения документа. Если акт аренды заверялся нотариусом, то соглашение также должно пройти соответствующую проверку. Желательно у того же самого нотариуса, который таким образом еще раз подтвердит подлинность договора.
Сегодня широкую популярность приобретают акты, составленные на электронном носителе, заверенные электронной подписью. В случае с арендой подобное неприменимо. Мало того, что такое соглашение должно пройти процедуру регистрации в Росреестре (а для этого нужен специально составленный бланк), так ещё и документ на электронном носителе по закону не может обладать соответствующей законной силой.
ВАЖНО! Составление устного доп. соглашения, которое приобщается к основному акту недопустимо. Устная договоренность никак не регулируется законодательством, а значит, незаконна в принципе.
Следует отказаться от сомнительного вида бланков и образцов, которые предлагаются в интернете.
Нет установленной единой формы, в соответствии с которой осуществляется оформление дополнительного соглашения аренды. В интернете существует несколько вариантов бланков, которые допустимы к использованию и приобщению.
- В шапке договора указывается номер приложения, а также номер акта аренды.
- Указывается дата, которая соответствует основному договору.
- Далее в середине строки указывается: «Дополнительное соглашение о продлении срока аренды».
- Указывается местоположение жилого помещения и дата составления.
- Прописывают инициалы арендодателя и арендатора, которые договорились продлить срок заключенного акта и внести в пункты документа соответствующие изменения. На основании этих изменений арендодатель предоставляет своему арендатору объект договора во временное использование на отведенный промежуток времени.
- Если имеются дополнительные условия, их также нужно прописать.
- Ставятся подписи сторон, а также дата, если она не указана выше.
В соответствии со статьей 452 Гражданского законодательства Российской Федерации, соглашение о внесении изменений или расторжении договора должно быть совершено в том же виде, что и акт, который был составлен изначально.
Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора
- Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
- Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Кто обладает преимущественным правом?
В том случае, если арендатор или наниматель добросовестно исполняет свои обязанности по договору, закон защищает его права и предусматривает, что именно он вправе быть первым кандидатом на использование квартиры после того, как срок договора истёк. Это предусмотрено:
Суть обеих норм схожа: до истечения срока владелец квартиры должен либо предложить снимающему лицу продлить отношения на новый срок, либо предупредить о том, что в течение минимум года квартира сдаваться не будет. После этого договор либо продляется, либо расторгается, когда закончится время действия – но тогда владелец должен не менее года воздерживаться от сдачи этого жилья. В том же случае, если ни одна из сторон ничего не заявила и обе просто продолжают исполнять свои обязанности, их правоотношения автоматически продляются на новый срок.
На какое время можно продлить?
Относительно права съёмщика продлить договор закон указывает следующее:
- Продление на неопределённый срок. Такой вариант предусмотрен ст. 621 ГК для аренды. Если произошла автоматическая пролонгация по закону, то договор длится уже без определения дальнейших сроков.
- На ограниченный срок. Именно это предусмотрено в том случае, если используется допсоглашение или перезаключение договора. Кроме того, при автоматической пролонгации найма договор продляется не бессрочно, а на то время, какое стороны указали изначально (если же не было указано ничего – то и сам договор длится пять лет, и новое действие будет длиться столько же).
Что лучше – пролонгация того же документа или заключение нового?
Часто на практике возникают споры относительно того, следует ли при окончании срока действия пролонгировать старый или же заключать новый договор? На самом деле разницы практически нет. Это ещё в 2001 году отметил ВАС РФ в информационном письме №59. В п.10 письма указывается, что продление приравнивается к заключению нового договора.
Заключать договор заново однозначно имеет смысл лишь в том случае, если стороны решили существенно изменить условия, и доп. соглашение будет по объёму больше основного документа. Во всех остальных ситуациях вполне можно обойтись и продлением.
Если стороны, когда-то заключившие между собой арендные отношения, довольны сотрудничеством и хотят продлить эти взаимоотношения ещё на продолжительный срок, то у них есть все основания на это. Это значит, что граждане могут составить доп.соглашение, пользуясь требованиями законодательства и определенными инструкциями.
При составлении доп.соглашения нужно, в первую очередь, ориентироваться на акт, который был заключён ранее. В случае, если вы выполнили все требования, которые установлены законом, то это значит, что ваши отношения будут продлены еще на некоторое время.
Легко заметить, что продлять договор найма или аренды квартиры можно сколько угодно раз. Более того, закон допускает и продление вообще без оформления новых документов. Однако в том случае, если требуется изменить условия, сторонам необходимо подписать новый документ – ещё один договор или дополнительное соглашение к старому договору аренды или найма.
