4 октября 2023
≈ 6 минут
Заемщики, которые оформили ипотеку несколько лет назад по высоким ставкам, могут переоформить кредит на более выгодных условиях. Наиболее популярным банком для рефинансирования ипотеки является ВТБ.
Прежде чем узнавать о выгодных предложениях по рефинансированию кредита, необходимо знать о некоторых моментах.
- Важно понимать, что рефинансирование – это другой кредит, который будет оформляться заново. Для этого заемщику нужно будет снова потратить средства на оформление и предоставить все необходимые документы, как при первом займе.
- Банк ВТБ берет на рефинансирование только рублевую ипотеку.
- Если клиент получает зарплату в ВТБ, или переведет карту в этот банк, то процентная ставка по кредиту дополнительно снизится.
- В ВТБ есть возможность заплатить первый взнос средствами материнского капитала.
- Банк ВТБ дает возможность досрочно или частично досрочно погасить ипотеку. При этом дополнительных ограничений или штрафов не предусмотрено.
Рефинансирование ипотечных кредитов в ВТБ банке пользуется большим спросом ежегодно. Еще в начале 2021 года организация переоформила более 8 тыс. договоров. На долю рефинансирования ипотеки по всей стране одна треть принадлежит ВТБ.
Ответить на данный вопрос можно лишь рассчитав выгоду, которая включает стоимость действующего кредита и переоформленного.
При этом важно, что даже когда ежемесячный платеж уменьшится, вы все равно сможете выплачивать привычную сумму и быстрее погасить ипотеку.
Также обратите внимание, что рефинансирование это затратная процедура. В нее включены: стоимость новой ипотечной страховки, перерегистрация залогового имущества, проведение оценки жилья.
Только сравнив все эти показатели в каждом конкретном случае, можно узнать, насколько выгодно для вас будет рефинансирование.
Для начала нужно убедиться, что ваш кредит подходит для рефинансирования в ВТБ. Это значит:
- По ипотеке должно быть выплачено не менее 6 платежей;
- У вас нет долгов и неоплаченных штрафов по кредиту;
- Не проводилась реструктуризация.
Если ваша ипотека соответствует данным пунктам, а также основным условиям (о которых расскажем далее), то можно подавать заявку в банк.
В заявке вы укажете стоимость жилья, а также остаток по кредиту. Сначала банк предварительно одобрит ипотеку и попросит предоставить пакет документов для дальнейшего оформления.
После того, как сотрудники организации проверят все ваши бумаги, будет принято окончательное решение.
В банке процентная ставка рассчитывается индивидуально в каждом случае. При определении ставки учитываются различные факторы: сумма кредита, доход, работа клиента и так далее.
Также в банке действует повышение процентной ставки:
+1% в случае отказа от страхования жизни и недвижимости;
+2% на время перерегистрации залогового имущества;
+0,5% если сумма кредита больше 80% от стоимости жилья.
ВТБ предоставляет льготную ипотеку под 6,5% годовых, но рефинансировать кредит по этой программе в банке нельзя.
Ставки на рефинансирование
От 7,4% — могут рефинансировать заемщики с детьми по льготной программе с поддержкой от государства.
От 8% — для зарплатных клиентов ВТБ.
От 8,2% — ставка для остальных категорий граждан. В том числе для тех, кто хочет оформить ипотеку без подтверждения дохода, или кредит другого банка.
Период кредитования до 30 лет, и до 20 лет, если заемщик оформляет ипотеку без подтверждения доходов.
Минимальная сумма кредита 1,5 млн. рублей для жителей Москвы, от 1 млн. рублей для жителей МО и Санкт-Петербурга, от 600 тыс. для заемщиков из других регионов страны.
Страхование недвижимости обязательное условие. Страхование жизни и титула по желанию.
Содержание:
Требования к заемщику
Любое гражданство при условии, что заемщик работает в РФ;
Адрес регистрации заемщика не имеет значения;
В роли поручителей могут выступать супруги заемщиков или родственники.
Требования к недвижимости по ипотеке
Банк ВТБ рассматривает жилье в индивидуальном порядке. Требования к недвижимости предъявляются только к ипотеке, которая рефинансируется по программе с поддержкой от государства.
В данном случае необходимо смотреть условия по каждой программе.
- Паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- Трудовая книжка;
- Справка 2-НДФЛ или по форме банка;
- Договор на покупку жилья;
- Кредитный договор;
- Справка об остатке задолженности.
Обратите внимание, что банк не требует подтверждения доходов, если у заемщика имеется зарплатная карта. Но даже при отсутствии карты можно не подтверждать доход, при этом ставка по кредиту повысится на 1%.
Рефинансирование – это выдача нового кредита, поэтому в данном случае клиенту снова нужно будет оформлять ипотечную страховку.
Чтобы ставка не повышалась и была самой минимальной, необходимо оформить страхование квартиры и жизни. Также если квартира куплена на вторичном рынке нужно будет оформить титульное страхование.
О том, как оформить страхование ипотеки для ВТБ и сэкономить рассказали в данной статье.
Оформить страхование ипотеки ВТБ со скидкой 15% можно на Полис812.
Из положительных моментов клиенты отмечают реальное снижение ставок и экономию. Недовольства в основном связаны с работой сотрудников банка.
Рефинансировать ипотеку в – это хорошая возможность уменьшить процентную ставку и сумму ежемесячного платежа. Подать заявку на рефинансирование могут как заемщики, которые имеют ипотеку 4-6 лет, так и те, кто оформил кредит в прошлом году.
Рефинансировать ипотеку в ВТБ
в подарок на первую покупку страховки
