Серия дома по его адресу в москве

Серию и тип дома по адресу в Москве проще всего узнать на нашем сайте. Для этого:

1. Введите название улицы и нажмите кнопку «Найти улицу».
2. Найдите свой дом из списка, посмотрите описание серии.

При выборе будущего жилья первое, на что обращает внимание покупатель – это его территориальное расположение и размер. Чтобы определиться с покупкой, не тратя лишнее время на осмотр всех имеющихся вариантов, можно узнать площадь квартиры по адресу онлайн. Рассказываем, как это сделать просто и быстро.

На сайте Росреестра можно получить информацию о квартире, доме или земле без заказа выписки из ЕГРН.

Сервис так и называется — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он позволяет запросить данные, которые нужны на самой ранней стадии согласования сделки. В первую очередь сервис полезен покупателям, так как позволяет проверить слова продавца и узнать о проблемах.

Расскажу, как пользоваться сервисом и когда именно он будет полезен.

Внутренняя планировка квартиры определяет, насколько она функциональна, и комфортно ли вам будет жить в ней. Такие аспекты, как освещенность, акустическая и визуальная конфиденциальность, помогают сохранять здоровье и благополучие жильцов. Поэтому некоторые собственники вместо того, чтобы жить в купленной недвижимости «как есть» ищут план квартиры по адресу дома для того, чтобы уточнить свои возможности в ее перепланировке.

Изображение от pressfoto на Freepik: https://clck.ru/39oAZq

Квартира на Большой Покровской

Сожалеем, но по вашему запросу ничего не найдено
Попробуйте изменить условия поиска

Какой метраж можно узнать по адресу

При получении сведений из официальных источников нужно помнить – метраж квартиры в них указан по площади объекта капитального строительства. Другими словами, это будет общая площадь жилья. Жилищный Кодекс включает в это понятие все помещения, как жилые, так и не жилые. Исключаются только балконы, лоджии и веранды.

Общая площадь квартиры – это основной технический параметр, от которого рассчитывается стоимость жилья, цена его содержания, размер налоговых платежей. Показатель жилой площади требуется покупателю редко, чаще всего для определения размера комнат и понимания примерной планировки. При желании узнать жилой метраж:

• придется обращаться с запросом в Росреестр и платить за заказанные сведения:
• при наличии технического плана самостоятельно рассчитать размер жилых помещений, измерив и масштабировав их.

Серия дома по его адресу в Москве.

Как работает сервис

Сначала коротко объясню, как сделать запрос на объект недвижимости. Сервис не требует авторизации, в том числе через госуслуги или другие сайты, пользоваться им может кто угодно.

На главной странице надо ввести данные объекта и пройти проверку безопасности.

Так выглядит основная страница сервиса

Для начала требуется выбрать тип поиска. Чаще всего ищут по адресу или кадастровому номеру — его можно запросить у продавца или найти в открытых источниках, например, в картах «2ГИС». Как именно — расскажу дальше. Также есть и другие варианты.

По номеру ограничения права — это идентификатор, когда заранее известно, что есть ограничения. В документах это выглядит примерно так: «Арест №  от 01.06.2023». Если ввести , сервис покажет информацию об объекте.

По ранее присвоенному номеру — этот номер обычно нужен для поиска объектов, которые поставлены на учет в ЕГРН до 1 марта 2008 года либо не учтены вовсе, но права на них зарегистрированы и присвоен условный номер. Если этот номер известен, по нему можно найти точный адрес недвижимости и заодно проверить, уже кадастровый номер. Функция бывает полезна, например, при покупке старой дачи.

В свидетельствах о собственности, которые выдавали до 2015 года, он выглядел так: 50-50-31/028/2005-251.

По номеру права — это уникальный набор символов, который присваивают в момент государственной регистрации права собственности. Обычно номер есть в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о праве собственности. Если известен номер права, чаще всего есть и другая информация об объекте недвижимости: точный адрес, кадастровый номер и прочее.

Так номер права может выглядеть в старом свидетельстве

А вот так запись с номером права может выглядеть на документах, прошедших регистрацию, например на штампе Росреестра

Всего доступно четыре варианта поиска

В зависимости от выбранного типа поиска будет меняться и параметр, который нужно указать далее.

Рассмотрим более подробно поиск по кадастровому номеру или адресу. При выборе этого способа появится дополнительное поле «Вид объекта», но заполнять его не обязательно, оно ни на что не влияет.

По некоторым объектам возможно задвоение: одна и  квартира может отображаться с разными кадастровыми номерами.

Как правило, это связано с тем, что при объединении баз Росреестра и кадастровой палаты произошла техническая ошибка.

Чаще всего такая ситуация с объектами, право собственности на которые зарегистрировано до 2017 года

Чтобы избежать путаницы при операциях с недвижимостью, ошибку лучше исправить. Есть два способа:

1. Подать через госуслуги заявление на устранение технической ошибки.
2. Обратиться в МФЦ с документами о праве собственности и паспортом. Заявление может подать собственник или его представитель по доверенности. Исправить ошибку должны в течение трех рабочих дней.

Как узнать серию дома

Перепланировка квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме является гораздо более сложным мероприятием, нежели обычный косметический ремонт.

При оценке возможности тех или иных решений для перепланировки требуется учесть множество факторов, определяемых конструкционными особенностями дома.

В первую очередь при перепланировке важно знать:

• Расположение несущих стен.
• Конструкцию и материал междуэтажных перекрытий.
• Для определенных работ – кто автора проекта дома.

Наиболее просто определиться с важными параметрами возможно в домах, построенных по типовым проектам, поскольку их  конструктив в большинстве случаев заранее хорошо известен, но для этого сначала нужно понять, является ли дом серийным, и если да, то какой серии принадлежит.

Как узнать, какой серии дом. Все способы.

Основным документом, в каком можно посмотреть серию дома, является технической паспорт жилого или нежилого помещения, где серия дома обычно указывается на первой (в техпаспортах старого образца) или последней (в техпаспортах нового образца) странице как шифр проекта, который, собственно, и обозначает серию дома.

Если в техпаспорте информации нет (на месте шифра проекта прочерк, указано, что нет данных) или проект дома обозначен как индивидуальный, то дом к серийным не относится.

На фото пример обозначения серии КОПЭ в техпаспорте БТИ.

Часто информацией о серии дома обладает управляющая компания, и можно обратиться туда.

Сведениями о сериях жилых зданий также располагают органы местного самоуправления, связанные с градостроительством и архитектурой, где серию дома можно узнать в архиве – там должны быть документы с данными обо всех сданных в эксплуатацию домах на подотчетной территории.

Также можно попытаться визуально определить серию на основе каталогов серий домов, составленных специализированными ресурсами в Интернете.

Обращаясь к специализированным каталогам и зная такую информацию, как этажность и конструкцию дома, вы всегда сможете визуально определить свою серию.

В каталогах типовых серий домов присутствуют практически все серии, имеются фотографии с описаниями и техническими характеристиками.

Информация о годе постройки здания также может помочь определить принадлежность дома к типовой застройке. Серийное домостроение ведет свой отсчет с середины 50-х годов ХХ века, и если ваш дом появился раньше, то он однозначно построен по индивидуальному проекту.

Еще один способ определиться с серией – это материал конструкции дома. По этому признаку все дома делятся на четыре основных типа:

• Кирпичные.
• Блочные. 
• Панельные. 
• Монолитные. 

Дома из кирпича возводились во все времена, среди них и старый фонд, сталинки, хрущевки и брежневки, а также некоторые современные серии домов.

Практически все дома до середины прошлого века строились из кирпича, и следовательно, они имеют в своей основе индивидуальный проект. Позднее кирпичные дома стали чаще строить по типовым серийным проектам.

Большинство кирпичных серий это и пятиэтажки, относящиеся к хрущевкам, и более поздние брежневки. Как пример, можно привести распространенные серии домов-башен, строившихся в Москве с 60-х годов – Москворецкую, Тишинскую, Смирновскую и Вулыха.

Блочные дома практически все серийные, так как они стали одними из первых при развитии индустриального домостроения.

В подавляющем большинстве панельные дома принадлежат различным сериям, так как принцип сборки здания из стандартных конструкционных элементов изначально предполагает наличие типового проекта. В редких случаях панельные дома проектировались индивидуально, что, как правило, было результатом использования строительных деталей различных серий в одном здании.

Практически все монолитные дома построены по индивидуальным проектам. Это связано с тем, что проектировщики таких домов стали отталкиваться от запросов заказчика – технология монолитного железобетона является гибкой и позволяет реализовывать самые смелые архитектурные замыслы.

Каким образом можно узнать серию дома по адресу в Москве

В настоящее время найти серию дома по адресу в Москве проще всего, воспользовавшись интернетом. Различные базы и интернет-сервисы, позволяющие определить серию дома по адресу в Москве, получили широкое распространение.

Как узнать серию дома онлайн

Как уже говорилось ранее, узнать серию дома по адресу вы можете на нашем сайте (поиск в самом начале этой страницы). Принцип определения серии дома очень простой.

Забиваете в поисковую строку название улицы – уже при наборе первых букв система автоматически предложит существующие варианты запроса из базы.

Выбираете из предложенных вариантов свою улицу и номер дома. Таким способом вы сможете узнать, к какой серии относится дом или что дом несерийный, в каком году он построен и из каких материалов, а также сколько в нем этажей.

Если многоквартирный дом построен совсем недавно и информация о нем еще пока не попала в базу, то определить, какой серии дом по адресу онлайн не получится. И, чтобы узнать тип и серию дома, придется воспользоваться другим способом. Из числа тех, о которых мы уже рассказали.

Одним из самых простых способов достоверно определить серию дома является обращение в проектную организацию, специализирующуюся в области перепланировок (например, в нашу).

Как узнать серию панельного дома

На сегодня самым распространенным типом жилых домов в Москве и Подмосковье все еще являются панельные здания. Определиться с серией панельного дома и узнать организацию, разработавшую его проект, не сложно.

Большинство панельных жилых домов (по нашим оценкам порядка 90%) созданы одним проектным институтом – МНИИТЭП. Нет ничего надежнее, как определить серию панельного дома, обратившись к ее разработчику – Вам всегда помогут определить серию вашего дома и уточнить его технические характеристики.

Однако нужно помнить, что некоторые серии панельных домов спроектированы другими институтами – Моспроект (КОПЭ, КОПЭ-Парус) и ЦНИИИЭП Жилища (ГМС-111, ГМС-222, ГМС-1). Для распространенной серии И-155 проектной организацией является СУ-155.

Ситуация с блочными домами во многом аналогична панельным. Большинство таких домов относятся к сериям МНИИТЭПа.

Серия дома по адресу в Московской области

К сожалению, для Подмосковья узнать, какой серии дом по адресу, как в Москве, пока затруднительно. Существующие сервисы, позволяющие определить характеристики жилья, часто не указывают серию дома.

В настоящее время на нескольких сайтах идет формирование баз с указанием серий домов, но до окончания этой работы пока далеко, и информация о многих серийных домах отсутствует.

Все способы определения серии домов, указанные выше, справедливы для Подмосковья. Напомним их:

• Информация в документах БТИ.
• Обращение в эксплуатирующую организацию.
• Запрос в муниципальные органы самоуправления.
• Сравнение дома по каталогам типовых зданий.
• Обращение к разработчику здания.

Как узнать серию дома по планировке

Если дом построен достаточно давно, то можно попробовать определить серию, сравнив планировку своей квартиры с планировками других серий, хотя, безусловно, это кропотливый труд.

Еще один способ узнать номер серии дома – сделать фотографии фасадов здания и вместе с планировкой квартиры отправить их специалистам. Возможно, что в этом случае они смогут помочь в определении серии.

В Москве и Московской области на данный момент существует большое количество различных серий домов, дополненных всевозможными их модификациями. Бывает так, что два абсолютно непохожих друг на друга дома, как по этажности, так по конфигурации и внешнему виду, относятся к одной и той же серии и различаются лишь одной буквой в аббревиатуре.

Зачастую даже специалисту бывает сложно «сходу» определить, какой серии принадлежит здание, а для человека, не сталкивающегося повседневно с данным вопросом, это еще большая трудность.

Справедливо и то, что для разработки проектной документации, необходимой для согласования перепланировки, все равно потребуется обращаться в проектную организацию, где вопросом определения серии и характеристик дома займутся специалисты.

Планировка новостройки

Информацию о планировках квартир по адресу в строящемся доме можно получить у застройщика. Поскольку квартиры продаются на любом этапе строительства, застройщики размещают планировку на своем сайте. Если же информация отсутствует, но вы хотели бы узнать ее для понравившегося дома, можно связаться с застройщиком по контактным данным. Вам вышлют требуемые поэтажные планы или же скажут, где их можно увидеть. Возможно, вы просто не заметили нужную кнопку из-за запутанного способа организации информации на сайте.

Какие еще данные можно получить, зная адрес квартиры

Определяя площадь квартиры по адресу с помощью публичных сервисов, можно получить дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые могут существенно повлиять на решение о ее приобретении. К ним относятся:

• тип помещения – жилой или нежилой;
• кадастровая стоимость – дата ее определения и пересмотра. При желании узнать размер налога можно сразу, перейдя по ссылке на сайт ФНС;
• форму собственности квартиры – муниципальная или частная;
• наложенные обременения и ограничения.

Площадь квартиры – на что повлияет показатель

Площадь приобретаемой квартиры – официальный технический показатель, находящийся в свободном доступе. Он влияет не только на комфорт и удобство будущих жильцов. Метраж жилья превращается в серьезный экономический показатель для семейного бюджета:

• от размера площади высчитывается кадастровая стоимость – от нее напрямую зависит размер налога на имущество;
• от площади делается расчет некоторых коммунальных платежей (например, отопления или технического обслуживания).

Кроме того, при покупке у застройщика жилья со свободной планировкой, общая площадь поможет предварительно определиться с количеством возможных комнат и других помещений.

Какие данные о недвижимости можно получить

Когда объект найден, можно нажать на его кадастровый номер, после чего откроется страница с подробностями.

Квартира. В сведениях о квартире будет кадастровый номер, точный адрес, площадь, назначение, на каком этаже расположена, кадастровая стоимость и сведения о регистрации права.

Сервис не указывает наименование банка-кредитора, если квартира в ипотеке. Получится узнать лишь о самом факте наличия ипотеки. Кроме того, отображаются и другие ограничения и обременения — например, аресты службы судебных приставов.

Эта информация очень полезна: если человек решил купить проблемное жилье, до передачи задатка стоит уточнить, когда будет снято ограничение. Иногда запрет регистрации установлен незначительных долгов. Но чаще фигурируют крупные суммы — об этом можно узнать у продавца или поискать его долги в базе судебных приставов.

Здесь на квартиру наложен запрет регистрации. При этом слово «отсутствует» означает, что неизвестна дата наложения ограничения. То есть запрет есть, но от какого числа — не указано. Прежде чем купить такую квартиру, нужно снять запрет регистрации

А вот так выглядит запрет регистрации с конкретной датой

Дом. Если проверять жилой дом, то в сведениях отобразится количество этажей, в том числе подземных, из какого материала и когда построен. Вновь будет информация об обременениях и ограничениях, а также адрес, площадь и кадастровый номер.

Информация пригодится на этапе просмотра. Можно проверить слова продавца: площадь, материал стен и количество собственников. Любое расхождение — повод насторожиться или поторговаться.

Земля. В карточке будет форма собственности, площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, ограничения и обременения.

Самое ценное — категория земли и вид разрешенного использования. Это особенно важно, если покупатель хочет взять ипотеку.

Во многих банках существуют ограничения на покупку земли — например, на участки сельхозназначения и с видом разрешенного использования «под сад». Большинство банков кредитуют землю из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Возможны варианты формулировок, но суть одна.

Это садовый земельный участок, возможно, в СНТ

На практике даже в городе встречаются самые разные варианты и комбинации названий.

Садовый участок в черте города — возможная причина для отказа в ипотеке. Лучшее заранее уточнить требования у банка, риелтора или брокера.

Коммерческая недвижимость. Сведения о коммерческих объектах отображаются , как и о жилых. Будут указаны вид объекта, его кадастровый номер, форма собственности, точный адрес, площадь, назначение, этаж и кадастровая стоимость.

Стоит обратить внимание на назначение помещения и этаж, особенно при покупке в ипотеку. Помещение может выглядеть как на цокольном этаже, а по документам проходить как подвал. В этом случае шансы, что банк откажется кредитовать, возрастают.

Информация о нежилом помещении

Для чего нужен план квартиры

Глобальных причин для его получения две. 

Первая – купля / продажа недвижимости. 

Современные застройщики предлагают так много вариантов планировки квартир в Москве и других городах, что покупатель с большой долей вероятности найдет среди них именно такую, какую хочет, с учетом:

• ориентации по сторонам света;
• их количества и расположения друг относительно друга.

Если же ничего из предложенного на поэтажном плане дома по выбранному адресу не приглянулось, этот вариант строители тоже учли и предлагают купить жилье со свободной планировкой квартиры. В такой недвижимости есть несущие стены и подведены коммуникации. Все остальное покупатель будет делать самостоятельно по индивидуальному проекту. При этом одни люди заказывают дизайнерский проект, а другие могут выбрать его у этого же застройщика из предлагаемых вариантов.

Вторая причина – покупка квартиры в старом жилом фонде. 

Во времена СССР квартиры были типовыми: небольшими и не слишком комфортными. Это не удивительно. Их строителей больше волновало количество жилья, чтобы обеспечить как можно больше людей собственными квадратными метрами за короткое время. Качество квартир оставалось вторичным. Поэтому после приватизации некоторые владельцы вносили изменения в план своей квартиры. Зная об ограничениях и трудностях с утверждением перепланировки, кто-то менял планировку квартиры, но не обращался в архитектурное бюро для того, чтобы ее узаконить.

Неузаконенная перепланировка станет серьезной проблемой при продаже квартиры. Для регистрации сделки необходим технический паспорт недвижимости. Продаваемая квартира должна фактически соответствовать тому, что указано в паспорте. Новому собственнику откажут в регистрации до тех пор, пока он либо не узаконит изменения, либо не приведет жилище к тому внешнему виду, который указан на плане квартиры, расположенной по адресу. Если же для покупки покупатель обратился в банк за ипотекой, банк 100% откажет в кредите.

Другие случаи, когда нужно узнать планировку квартиры по адресу:

• изменение назначения помещения (перевод из жилого фонда в нежилой или наоборот);
• внесение изменений в инженерные коммуникации, например газификация объекта.

Способ 1. Выписка ЕГРН

Единственный документ, который сегодня свидетельствует о том, кто собственник объекта и дает краткую характеристику квартиры — это выписка ЕГРН. Она:

• подтверждает наличие объекта в базе данных Росреестра;
• информирует о том, кто владелец и совладельцы;
• есть ли обременения на недвижимости и т.д.

Третий раздел выписки включает план квартиры по запрошенному адресу. Фото для Росреестра может передаваться из базы данных кадастра. Тогда на планировке квартиры, внесенной по кадастровому номеру, будут обозначены все помещения и указаны их размеры. 

Иногда фото имеет схематических вид. Вы видите количество комнат, но не размеры. Этого будет достаточно, чтобы понять: имеется незаконная перепланировка или нет. 

Самые популярные типы перепланировки:

• объединение смежных комнат или разделение одной большой на две маленькие;
• создание студии из однокомнатной квартиры.

Получить выписку ЕГРН можно через портал «Госуслуги». Вам нужно:

1. Указать адрес или кадастровый номер.

2. Заплатить пошлину, если выбранный тип выписки не является бесплатным документом.

Бесплатно предоставляется онлайн форма без планов и схем. Платная стоит 350 рублей. Время, затраченное на получение, – от нескольких минут до 3 дней. Выписка ЕГРН поступит в личный кабинет заявителя.

Расширенная выписка ЕГРН

Такой документ заказывают, если в перепланировке будут участвовать несколько квартир. Например, вы купили жилье, расположенное над или под вашим, и планируете сделать лестницу между этажами внутри помещения. В расширенной выписке есть поквартирный план дома, т.е. весь этаж, что подходит для смежных квартир. Два этажа понадобятся для квартир, расположенных друг над другом. 

Также расширенная выписка может понадобиться для того, кто планирует установку теплого пола, перенос дверных проемов, нагревательных и газовых приборов. В расширенной выписке имеется схема прокладки инженерных сетей и расположение оборудования.

Способ 2. Через БТИ

Бюро технической инвентаризации создавалось для хранения технических паспортов жилой недвижимости. Поэтому в БТИ тоже можно получить план дома по адресу, но сделать это может только владелец квартиры. Сторонним людям в БТИ информацию не предоставляют, в отличие от Росреестра.

Как получить планировку квартиры по адресу в БТИ:

1. Прийти в бюро лично. Также от имени владельца и по доверенности может действовать другое лицо.

2. Предоставить удостоверение личности (паспорт). Если посетитель – доверенное лицо, ему понадобится предъявить доверенность от собственника.

3. Прийти в БТИ еще раз, чтобы получить готовый документ. Обычно в бюро не делают копии документов в момент обращения. Поэтому лучше планировать два визита.

Обратите внимание, что в БТИ есть не все схемы квартиры по адресу дома. Речь идет о старом фонде, типа сталинок. Если информация по вашему запросу отсутствует, искать ее нужно в архитектурном управлении города, а также в городском архиве.

Способ 3. Через онлайн сервисы

Эта опция была ограничена законом №120-ФЗ от 30.04.2021 года. Лицам, размещающим информацию в сети интернет, запретили создавать сайты, предоставляющие сведения из Росреестра. Если вам встретился такой сайт, и он продолжает работу, то скорее всего предоставляет сведения, которые были получены до выхода закона. Поэтому пользоваться ими сегодня для того, чтобы узнать планировку квартиры по адресу, особого смысла нет.

Способ 4. Получение типовой планировки квартиры

Такой способ чаще всего используют дизайнеры для того, чтобы создавать образцы интерьеров и перепланировок. Например, сайт TipDoma.com собрал много типов планировок и объединил их в группы:

• серии блочных домов;
• серии кирпичных домов;
• серии панельных домов и т.д.

По каждой серии дается краткая характеристика здания. Указывается год строительства. Одно или несколько фото дают представление о внешнем виде здания. Это необходимо, так как одна и та же серия в разных регионах могла получить небольшие отличия (напр. с учетом климата или грунтов). И наконец там указывается поэтажный план дома.

Способ 5. Получение информации по онлайн-картам

Современные средства, встроенные в поисковые системы, предоставляют пользователям довольно много интересной информации. Кликнув мышкой по зданию на Яндекс.карте, можно увидеть его внешний вид при условии, что кто-то загрузил фотографии. Некоторые сайты позволяют идентифицировать тип дома по фото объекта. Поэтому то, что невозможно сделать через один сайт, некоторые пользователи делают, воспользовавшись помощью двух. Но конечно же это только приблизительная схема квартиры или этажа. Без обращения в БТИ или Росреестр невозможно получить точную планировку квартиры по кадастровому номеру.

Когда план не нужен

Если владелец квартиры решил заменить окна или двери, не меняя размеры проемов, ему не нужен план. Также изменять можно не несущие стены. Например, делать в них проходы или создать встроенный шкаф. Такие работы не требуют разрешения. Но если дом является объектом культурного наследия, для любого вмешательства в конструкцию помещения потребуется разрешение. 

Вмешательство в конструкцию несущих стен здания обязательно требует разрешения. А также если вы: 

• объединяете две или более квартир в одну;
• изменяете жилую площадь, например, за счет уменьшения площади коридора;
• изменяете инженерную систему, вмешиваясь в общую сеть, от которой также зависят ваши соседи.

Плана квартиры недостаточно, если вы не знаете, какие стены несущие, а какие нет. Чтобы узнать это, нужно найти информацию об этом, воспользовавшись номером серии и типа дома в онлайн базах данных, таких как TipDoma.com. Также можно обратиться за информацией в городское архитектурное бюро.

Когда пользоваться онлайн-справкой

Ситуаций, в которых сервис Росреестра будет полезен, много. Вот основные.

Проверить слова продавца. Я использую сервис, когда нужно быстро получить базовую информацию о недвижимости. Скажем, сверить площадь объекта, узнать количество собственников, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования земельного участка или установить назначение земли.

Эта информация особенно полезна на этапе поиска и переговоров. Риелторы далеко не всегда предоставляют документы на объект до передачи задатка, чтобы не раскрывать персональные данные продавца. просто пытаются скрыть проблемы. В такой ситуации сервис онлайн-проверки от Росреестра позволяет моментально получить базовую информацию и сэкономить время при разговорах с агентами.

Уточнить структуру собственности. Если владельцев больше двух, это повод задать вопросы. среди собственников несовершеннолетние? Если есть, то  органы опеки разрешение на продажу детских долей? Такое разрешение делают небыстро, иногда это занимает целый месяц. А еще опека может отказать в сделке.

Если собственников несколько, надо уточнить, согласны на продажу и как они действуют — лично или по доверенности. И внимательно смотреть на реакцию продавца

Узнать, ограничение. Бывает, продавец и покупатель договорились о сделке с проблемной недвижимостью. Например, продавец предупредил о запрете на регистрацию и попросил задаток, чтобы погасить им долги.

У меня в практике регулярно проходят сделки с задолженностью по ЖКУ и другими обременениями у продавца. Чаще всего действуем именно так: погашаем долг деньгами покупателя, снимаем запрет на регистрацию и проводим сделку. С помощью сервиса Росреестра покупатель может сам отслеживать, обременение, и дополнительно контролировать процесс.

В какие сроки информация обновится, зависит от ситуации. Технические ошибки обычно устраняют в течение трех рабочих дней. Приставы могут снимать задолженность долго — даже месяц. Если продавец ходит к приставам и просит снять обременение побыстрее — как правило, делают это за неделю.

самое с ипотекой. В разных банках разные сроки снятия обременения. И если одни банки погашают электронную запись в течение недели после полной выплаты кредита, то в других это может занять больше месяца. Например, некоторые банки снимают обременения только по бумажной закладной. В региональных банках случается так, что закладная хранится в офисе в Москве, а квартира продается в Воронеже. Однажды мой клиент в Сочи ждал закладную из Санкт-Петербурга больше трех недель.

Как только банк оформит погашение ипотеки, обременение снимут — этот процесс и отслеживают через справочный сервис Росреестра.

Как получить сведения о квартире, имея только адрес

Площадь квартиры – одна из ее основных технических характеристик. Она в обязательном порядке фигурирует в кадастровом паспорте жилья, и узнать ее можно с помощью уникального идентификатора – кадастрового номера. Есть несколько способов получить информацию об интересующем объекте недвижимости.

Для получения кадастрового номера и получения доступа к кадастровому паспорту необходимо знать точный адрес недвижимости. В специальном разделе онлайн сервиса Росреестра необходимо ввести данные по расположению квартиры:

• регион расположения;
• наименование населенного пункта;
• название улицы, номер дома и квартиры.

Система покажет идентификатор, под которым жилье было зарегистрировано. Узнать площадь квартиры по адресу можно, получив доступ к сведениям в кадастровом паспорте.

Три способа узнать метраж квартиры

Узнать или проверить площадь будущей покупки можно по-разному:

• получить выписку из ЕГРН – минус в том, что услуга будет платной и не быстрой. Даже при обращении на сайт Госуслуг ждать придется минимум три дня;
• использовать публичный сервис – кадастровую карту;
• обратиться к ЕГРН.Реестр и получить выписку быстро от 200 р.

Чаще всего используют второй третий варианты.

Публичная кадастровая карта. На этом сервисе содержаться данные обо всех объектах недвижимости. Для поиска необходимых сведений нужно:

• зайти на сайт сервиса;
• найти функцию для поиска;
• ввести кадастровый номер квартиры.

По итогам выбора сервис выдаст общедоступную информацию, включая и площадь жилья.

На сайте ЕГРН.Реестра. Здесь можно получить расширенные данные по интересующему жилью. Для этого потребуется заполнить адрес интересующей вас квартиры в адресной строке.

Внимание!В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Важно! До 2007 года квартирам присваивались условные идентификационные номера, которые также сохранены в базе Росрееста. Если такой номер известен, при поиске можно воспользоваться им.

Что в итоге

Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн полезна, чтобы минимально проанализировать объект и понять, насколько он привлекателен. Сервис позволит подготовиться к переговорам и грамотно вести диалог с продавцом, а также корректно спрогнозировать срок выхода на сделку. Ресурс бесплатный и интуитивно понятный — стоит пользоваться.

Но этот сервис Росреестра не дает полного представления об объекте недвижимости. Например, не показывает переходы прав и не позволяет увидеть техплан. Именно поэтому, чтобы максимально себя обезопасить, передавать аванс или задаток стоит только после изучения полного комплекта документов, включая выписку из ЕГРН и другие бумаги с более подробной юридической и технической информацией.

Если планируете покупку недвижимости — возможно, вам пригодятся эти статьи:

Покупали или продавали недвижимость? Расскажите, как все прошло сэкономить